資產(chǎn)評估價值類型及其基礎(chǔ)實用教案

1、會計學(xué)1資產(chǎn)評估價值資產(chǎn)評估價值(jizh)類型及其基礎(chǔ)類型及其基礎(chǔ)第一頁，共37頁。第1頁/共37頁第二頁，共37頁。5.1.1 5.1.1 定義評估價值的基本依據(jù)定義評估價值的基本依據(jù)(yj)(yj)價值定義：對資產(chǎn)評估的價值內(nèi)涵、屬性價值定義：對資產(chǎn)評估的價值內(nèi)涵、屬性及合理性指向的概括和規(guī)范說明。及合理性指向的概括和規(guī)范說明。資產(chǎn)評估價值內(nèi)涵：是決定一種評估價值資產(chǎn)評估價值內(nèi)涵：是決定一種評估價值區(qū)別于其他評估價值的基本標志。區(qū)別于其他評估價值的基本標志。第2頁/共37頁第三頁，共37頁。資產(chǎn)評估價值屬性：對資產(chǎn)評估價值內(nèi)涵所資產(chǎn)評估價值屬性：對資產(chǎn)評估價值內(nèi)涵所含蘊的主要特性、特質(zhì)含

2、蘊的主要特性、特質(zhì)(t zh)(t zh)和特點的彰和特點的彰顯和概括。顯和概括。資產(chǎn)評估價值合理性指向：表明評估結(jié)論合資產(chǎn)評估價值合理性指向：表明評估結(jié)論合理性的具體指向，即評估結(jié)果對誰合理，以理性的具體指向，即評估結(jié)果對誰合理，以及評估結(jié)果的具體用途。及評估結(jié)果的具體用途。反映評估價值合理性的基礎(chǔ)及其指向是定義反映評估價值合理性的基礎(chǔ)及其指向是定義資產(chǎn)評估結(jié)論，或進行資產(chǎn)評估價值定義的資產(chǎn)評估結(jié)論，或進行資產(chǎn)評估價值定義的基本依據(jù)。基本依據(jù)。第3頁/共37頁第四頁，共37頁。產(chǎn)評估結(jié)產(chǎn)評估結(jié)論合理性指向；論合理性指向；第4頁/共37頁第五頁，共37頁。耗來確定。耗來確定。適用：一般在非市場

3、或有限市場適用：一般在非市場或有限市場條件下適用。條件下適用。第5頁/共37頁第六頁，共37頁。企業(yè)停止經(jīng)營，變賣企業(yè)所有企業(yè)停止經(jīng)營，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所資產(chǎn)減去所有負債后以貨幣形式存在的余額。有負債后以貨幣形式存在的余額。第6頁/共37頁第七頁，共37頁。尤其不利于產(chǎn)權(quán)變動下的評估尤其不利于產(chǎn)權(quán)變動下的評估報告使用人理解評估結(jié)論。報告使用人理解評估結(jié)論。第7頁/共37頁第八頁，共37頁。評估價值顯得過于籠統(tǒng)。第8頁/共37頁第九頁，共37頁。的價值定義。第9頁/共37頁第十頁，共37頁。第10頁/共37頁第十一頁，共37頁。第11頁/共37頁第十二頁，共37頁。第12頁/共37頁第十三頁

4、，共37頁。取決于該資產(chǎn)本身的狀況，而取決于該資產(chǎn)本身的狀況，而且與投資者的操作行為即價值且與投資者的操作行為即價值創(chuàng)造直接有關(guān)。創(chuàng)造直接有關(guān)。第13頁/共37頁第十四頁，共37頁。第14頁/共37頁第十五頁，共37頁。第15頁/共37頁第十六頁，共37頁。評估值低于正常市價評估值低于正常市價第16頁/共37頁第十七頁，共37頁。第17頁/共37頁第十八頁，共37頁。第18頁/共37頁第十九頁，共37頁。5.2.1 5.2.1 市場價值市場價值 資產(chǎn)在評估資產(chǎn)在評估(pn )(pn )基準日公開市場基準日公開市場上正常使用（最佳使用或最有可能使用條件上正常使用（最佳使用或最有可能使用條件下）所

5、能實現(xiàn)的交換價值的估計值。下）所能實現(xiàn)的交換價值的估計值。市場價值標準通常適用于正常的產(chǎn)權(quán)變動類市場價值標準通常適用于正常的產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)業(yè)務(wù)。該標準要求被估資產(chǎn)視為可在公資產(chǎn)業(yè)務(wù)。該標準要求被估資產(chǎn)視為可在公開市場上出售的資產(chǎn)。開市場上出售的資產(chǎn)。第19頁/共37頁第二十頁，共37頁。5.2.1 5.2.1 市場價值市場價值(jizh)(jizh)應(yīng)滿足的要求：應(yīng)滿足的要求：（1 1）承載市場價值）承載市場價值(jizh)(jizh)的評估對象及的評估對象及其權(quán)益時明確的；其權(quán)益時明確的；（2 2）整個評估過程中以公開市場假設(shè)來設(shè)定）整個評估過程中以公開市場假設(shè)來設(shè)定資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場條件

6、的；資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場條件的；（3 3）以評估對象被正常使用，并能達到正常）以評估對象被正常使用，并能達到正常使用稅和效益水平作為評估對象在評估時的使用稅和效益水平作為評估對象在評估時的使用狀態(tài)。使用狀態(tài)。（4 4）在評估過程中使用的數(shù)據(jù)均來自于市場。）在評估過程中使用的數(shù)據(jù)均來自于市場。第20頁/共37頁第二十一頁，共37頁。5.2.2 5.2.2 市場價值的特點市場價值的特點（1 1）市場價值是一種經(jīng)過嚴格定義的價值。）市場價值是一種經(jīng)過嚴格定義的價值。（2 2）市場價值是一種相對理想狀態(tài)下的價值。）市場價值是一種相對理想狀態(tài)下的價值。（3 3）市場價值是評估）市場價值是評估(pn )(

7、pn )業(yè)務(wù)中使業(yè)務(wù)中使用頻率最高的一種價值定義和類型。用頻率最高的一種價值定義和類型。（4 4）市場價值是整體市場認同的價值，而非）市場價值是整體市場認同的價值，而非個性化的價值。個性化的價值。第21頁/共37頁第二十二頁，共37頁。對被評估資產(chǎn)價值對被評估資產(chǎn)價值(jizh)的認的認可?？?。第22頁/共37頁第二十三頁，共37頁。殘余價值、特殊價值、合并價殘余價值、特殊價值、合并價值等；值等；第23頁/共37頁第二十四頁，共37頁。(chngsh) 課稅價值、保險價值、抵押價值、拆遷補償價值；第24頁/共37頁第二十五頁，共37頁。方市場、賣方市場將會影響評估師方市場、賣方市場將會影響評估

8、師對資產(chǎn)評估對資產(chǎn)評估價值類型的選擇。價值類型的選擇。屬于非市場價值的評估結(jié)果屬于非市場價值的評估結(jié)果(ji gu)(ji gu)既適用于既適用于產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)業(yè)務(wù)，也適用于非產(chǎn)權(quán)變動類產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)業(yè)務(wù)，也適用于非產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)業(yè)務(wù)。資產(chǎn)業(yè)務(wù)。（一）特殊評估目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)（一）特殊評估目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù) 如以破產(chǎn)清算為目的的資評業(yè)務(wù)；以賠償為如以破產(chǎn)清算為目的的資評業(yè)務(wù)；以賠償為目的的資評業(yè)務(wù)等。目的的資評業(yè)務(wù)等。（二）特殊評估對象的資產(chǎn)業(yè)務(wù)（二）特殊評估對象的資產(chǎn)業(yè)務(wù) 如公共設(shè)施、宗教財產(chǎn)、鐵路、航道、自制如公共設(shè)施、宗教財產(chǎn)、鐵路、航道、自制專用設(shè)備、專用生產(chǎn)線等。專用設(shè)備、專用生產(chǎn)

9、線等。第25頁/共37頁第二十六頁，共37頁。結(jié)果的使用者。結(jié)果的使用者。對評估對評估(pn )報告及評估報告及評估(pn )結(jié)果使用者來說，其結(jié)果使用者來說，其表明了評估表明了評估(pn )結(jié)果的價結(jié)果的價值屬性、合理性指向和適用范值屬性、合理性指向和適用范圍。圍。第26頁/共37頁第二十七頁，共37頁。第27頁/共37頁第二十八頁，共37頁。產(chǎn) 處 于 最 充 分 、 最 佳 利 用產(chǎn) 處 于 最 充 分 、 最 佳 利 用( l y n g )( l y n g ) 或 最 可 能 利 用或 最 可 能 利 用(lyng)(lyng)狀態(tài)；狀態(tài)；第28頁/共37頁第二十九頁，共37頁。第

10、29頁/共37頁第三十頁，共37頁。被評估資產(chǎn)的功能、權(quán)益、使被評估資產(chǎn)的功能、權(quán)益、使用方式用方式(fngsh)及狀態(tài)和及狀態(tài)和資產(chǎn)；資產(chǎn)；評估依據(jù)的市場條件評估依據(jù)的市場條件第30頁/共37頁第三十一頁，共37頁。n資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)(zchn)的權(quán)益清晰，的權(quán)益清晰，具有獨立功能、可獨立具有轉(zhuǎn)讓，具有獨立功能、可獨立具有轉(zhuǎn)讓，且隱含著資產(chǎn)且隱含著資產(chǎn)(zchn)(zchn)功能的功能的有效發(fā)揮或有效使用的前提。有效發(fā)揮或有效使用的前提。n資產(chǎn)資產(chǎn)(zchn)(zchn)的市場價值產(chǎn)的市場價值產(chǎn)生于公開市場條件。生于公開市場條件。第31頁/共37頁第三十二頁，共37頁。特殊性；特殊性；特別的評估對象特別的評估對象(duxing)(duxing)：性質(zhì)、用途和使用者的性質(zhì)、用途和使用者的特殊性；特殊性