公共設(shè)施維修方案

1、第四章 公共設(shè)施小型維修服務(wù)方案服務(wù)要求: 1、管理內(nèi)容：建筑墻面（含玻璃幕墻）、屋面、地面、樓梯、走廊、門窗、地下室、連廊、落水管、空調(diào)泠凝水排水管、排污設(shè)施、通風道、避雷設(shè)施、樓內(nèi)公共區(qū)域熱水器、以及知新樓頂大鐘等附屬設(shè)施的管理、維修和維護。2、管理要求（1）負責建筑及其附屬設(shè)施（含知新樓頂大鐘、樓內(nèi)公共區(qū)域熱水器等）的日常管理、維修和維護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全；（2）根據(jù)樓房實際使用年限，定期對建筑各部位的使用與損毀情況進行評估并將損毀程度告知校方修繕部門；對危房建筑建立日巡查制度，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)情況第一時間向采購方報告。（3）加強文物樓宇特殊保護，并做好記錄。（4）負責建筑避雷針年

2、檢并承擔相關(guān)費用。（5）及時清理屋面和落水管雜物，確保屋面排水暢通。（6）確保完好和正常使用；設(shè)備的日常維護、運行與管理等，特殊崗位必須持證上崗，維修人員要達到對公共設(shè)備的檢修、檢測、檢驗?zāi)芰?，并且做到定期巡查、工作崗位記錄、資料齊全； （1）建筑設(shè)施維護服務(wù)方案1）維修人員崗位職責 人員要求：A. 維修人員要具備較高素質(zhì)，做到全心全意為客戶服務(wù)，特種維修人員要符合國家要求的相關(guān)條件。B. 維修人員要持證上崗，在工作中應(yīng)嚴格遵守維修操作規(guī)程，本著對客戶生命財產(chǎn)高度安全負責的態(tài)度，及時發(fā)現(xiàn)并徹底修復(fù)被損壞的設(shè)施設(shè)備，消除隱患，保證安全。C. 維修人員每天接受物業(yè)辦公室反應(yīng)的客戶維修意見，并予以及

3、時維修，不能在當天完成的要上報物業(yè)辦公室，每次維修要做好登記。D. 維修人員在工作中應(yīng)做到及時，搞笑，保證維修質(zhì)量，對能修理的項目，不得推諉，扯皮，能完成的要盡快完成，不能完成的要及時上報，由物業(yè)辦公室安排處理。E. 維修人員在工作中要舉止文明，禮貌待人，不得在工作中出現(xiàn)“冷、硬、橫”的態(tài)度。維修工作結(jié)束后，要主動將維修現(xiàn)場清理好，回復(fù)辦公環(huán)境原貌。F. 樓宇內(nèi)需要維修項目的用料由維修人員填寫，項目經(jīng)理審批簽字后由倉庫存檔。所有損壞及維修的物品必須登記備查。G. 維修人員負責樓內(nèi)公共設(shè)施的小型維修，同時積極主動協(xié)助有關(guān)部門對設(shè)施以及備品的修理，更新工作。H. 維修工作人員應(yīng)自覺遵守業(yè)主單位及物

4、業(yè)辦公室的各項規(guī)章制度。 維修服務(wù)崗位職責：A. 負責設(shè)有24小時維修、服務(wù)和值班電話，實行24小時值班制，做好“維修服務(wù)熱線”的值班記錄。B. 負責項目設(shè)施設(shè)備的日常運行、維修和養(yǎng)護工作。C. 管轄區(qū)域內(nèi)零修、急修及時率達到99%以上,返修率不高于1%,維修人員接到任務(wù)后，應(yīng)在當天完成維修任務(wù)，不能在當天完成的要及時與報修人溝通，約定維修時間，并報物業(yè)辦公室，每次維修要做好登記。服務(wù)滿意率達到90%以上。D. 維修人員在工作中應(yīng)做到及時、高效，保證維修質(zhì)量；要舉止文明、禮貌待人，不得在工作中出現(xiàn)“冷、硬、橫”的態(tài)度，不得收取客戶任何費用。維修工作結(jié)束后，要主動將維修現(xiàn)場清理好，達到辦公環(huán)境的

5、要求。E. 定期維修，對辦公樓等樓內(nèi)水管、線路、燈具、桌椅、窗簾、等進行檢修。每月定期檢查辦公樓內(nèi)配電箱、配電柜及配電間等，不準出現(xiàn)電路接頭裸露和松動的情況，配電設(shè)施周圍不準堆放雜物，保持配電箱鎖具完好。F. 突擊搶修：出現(xiàn)水管破裂跑冒水、糞池便槽堵塞溢污水、樓層夜間照明用具損壞燈不亮、配電設(shè)施冒火花等緊急情況，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進行突擊搶修；房間及公共區(qū)域門窗插銷、鎖及其他涉及安全的設(shè)施損壞時，要急事急辦及時維修。G. 有大修計劃：根據(jù)辦公樓所屬設(shè)施的使用情況，提出大修及改造計劃，并于放假前報物業(yè)辦公室。H. 維修材料一律以舊換新，所有維修換下的舊件必須保存好，上交登記后領(lǐng)取新件，遺失率

6、在5以內(nèi)。I. 維修工作人員在工作中應(yīng)自覺遵守業(yè)主單位及物業(yè)辦公室的各項規(guī)章制度。J. 維修人員要持證上崗，在工作中應(yīng)嚴格遵守操作規(guī)程，及時發(fā)現(xiàn)并徹底修復(fù)被損壞的設(shè)施設(shè)備，消除隱患，保證安全。必須保證有維修人員24小時有人在崗，遇有突發(fā)事件，能及時到達現(xiàn)場。K. 配合甲方完成其他或臨時的工作任務(wù)。2）工程維修的工作制度為確保山東大學項目公共設(shè)施，家具等設(shè)備的完好，維護正常的工作秩序，營造一個文明，整潔，安全，有序，和諧的工作環(huán)境，根據(jù)項目有關(guān)規(guī)定，制定方案。工程維修部是負責項目物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行、維護維修的責任部門；負責設(shè)施設(shè)備的正常運行和定期維護保養(yǎng)，協(xié)調(diào)設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)保修工作；接受服務(wù)中心

7、的指令，跟進項目領(lǐng)導(dǎo)提出的有關(guān)設(shè)施設(shè)備增加安裝和維修的請求與投訴；做好設(shè)施設(shè)備檔案資料整理和維修記錄。A. 接到報修后屬物業(yè)公司服務(wù)范圍的維修項目派專人限時解決。B. 一般零星維修，在接到報修起4小時內(nèi)完成，特殊情況按雙方約定時間完成。屬職責范圍外的維修項目發(fā)現(xiàn)后立即告知甲方。C. 影響工作、科研秩序以及影響安全的緊急報修，必須立即前往搶修，同時告知甲方。D. 燈泡、接觸器、門鎖、插銷、開關(guān)、水籠頭等水電正常維修，維修完成時間不超過2小時。E. 樓內(nèi)電路故障排除、新安裝插座等不超過6小時。F. 維修結(jié)束后，做好維修記錄，同時請報修人員在有關(guān)記錄上簽字驗收。做好清理現(xiàn)場告知，做到工完料清地凈。

8、維修服務(wù)崗位工作規(guī)范：A. 統(tǒng)一著裝，儀表端莊，精神飽滿，熱情服務(wù)；B. 嚴格操作規(guī)程，確保維修安全；C. 服務(wù)對象提出建議和意見時，要虛心聽取，不與爭辯，做到有則改之，無則加勉；D. 服務(wù)對象出現(xiàn)誤解、出言不遜時，要做好解釋工作，不與其爭吵、爭辯，必要時及時向部門負責人匯報，予以解決。 維修工作程序A. 定期維修，對辦公樓內(nèi)水管、線路、燈具、桌椅、窗簾、等進行檢修。每月定期檢查辦公樓內(nèi)配電箱、配電柜及配電間等，不準出現(xiàn)電路接頭裸露和松動的情況，配電設(shè)施周圍不準堆放雜物，保持配電箱鎖具完好。B. 突擊搶修：出現(xiàn)水管破裂跑冒水、糞池便槽堵塞溢污水、樓層夜間照明用具損壞燈不亮、配電設(shè)施冒火花等緊急

9、情況，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進行突擊搶修；房間及公共區(qū)域門窗插銷、鎖及其他涉及安全的設(shè)施損壞時，要急事急辦及時維修。C. 有大修計劃：根據(jù)辦公樓所屬設(shè)施的使用情況，提出大修及改造計劃，并于放假前報物業(yè)辦公室。3）建筑維護和管理類別周 期內(nèi)容及標準說明1、門窗巡查 每班1.附件有無損壞、不全；2.門角和窗軌道有無雜物；3.有無破損玻璃；4.門鎖是否完好，有無松動；保養(yǎng)每周1.清除門角和窗軌道的雜物，2.對門合頁和窗軌道注油；2、自來水管線、曖氣管線、各類閥門巡查每 日1.是否有跑、冒、漏、滴的現(xiàn)象；2.各類閥門開關(guān)是否靈活，是否需要加油；3.供曖時的曖氣溫度是否達到要求（16-18度）；保養(yǎng)每周

10、1.自來水管線無跑、冒、漏、滴現(xiàn)象；2.各類閥門開啟靈活，無銹死現(xiàn)象，潤滑充分；3.保溫層完好，無損壞現(xiàn)象；4）房屋的維護和修繕序號項目周期內(nèi)容及標準說明1.房屋本體1.1巡查每日1、公共通道地面、墻面、墻體、天花、樓梯扶手是否完好；2、外墻有無損傷；1.2觀測半年進行基礎(chǔ)和整體觀測，發(fā)現(xiàn)問題報本項目業(yè)主，及時組織專家會審；1.3修繕維護隨時發(fā)現(xiàn)問題既是維護修繕；1.4清洗外墻根據(jù)要求清洗本項目外墻面；2.附屬設(shè)施2.1巡查每日廣場路面、人行臺階等是否完好；2.2巡查養(yǎng)護每月室外管網(wǎng)及支架、消防接合器、天臺避雷針（網(wǎng)）有無銹蝕，閥門無跑冒滴漏；2.3清污每月清理室外雨水井、污水井污物；2.4維

11、護半年測試避雷系統(tǒng)接地電阻（小于4歐姆），避雷網(wǎng)系統(tǒng)除銹刷漆；5）基建維修類 別周期內(nèi)容及標準說明1建筑屋面巡查保養(yǎng)每周1.防水層有無損壞，有無滲漏痕跡2.層面有無堵塞3.對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理，大的維護報本項目業(yè)主由外委完成2排水管 巡查保養(yǎng)每天1.有無破裂，堵塞，外漏的情況2.各接頭是否完好，有無滲漏3.及時處理發(fā)現(xiàn)的問題，做好巡查記錄3空調(diào)室外機巡查保養(yǎng)每天1.查看外機排水是否正常2.是否隨排水管道排水3.及時疏通堵塞管道，歸整排水位置4下水管道巡查保養(yǎng)每天1.查看是否有堵塞2.是否有漏水，有破裂的情況3.及時處理堵、漏情況，做好記錄5室外涂料、油漆脫落巡查保養(yǎng)每周1.查看墻面，門窗，樓梯

12、護欄上的涂料，油漆有無脫落2.小部分脫落及時修補3.較大面積的沉降報本項目業(yè)主交外委完成6室外石材巡查每周有無漏點，對漏點及時處理，并復(fù)查6）公用設(shè)施維護和管理類 別周期內(nèi)容及標準說明1.化糞池巡視每周1.是否堵塞，是否有外溢情況2.是否需要清淘保養(yǎng)每季清淤，疏通，抽空2.停車場巡視每天1.照明是否達到要求，地面是否平整，2.緩沖裝置是否完好，擋車桿是否靈活保養(yǎng)每周照明達到要求，地面平坦，緩沖裝置完好，擋車桿靈活第五章 設(shè)施設(shè)備維保管理方案第一節(jié) 機電設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)要求1、供配電系統(tǒng)1、管理內(nèi)容：10KV開關(guān)站、變電室、低壓配電室、配電間、校園配電箱、電力檢查井、供配電線路至用戶終端（即建筑

13、內(nèi)照明燈具、電源插座和配電箱、開關(guān)等）、校園路燈、景觀燈、配電室空調(diào)和通風等設(shè)施的運行管理、維修和維護等。2、管理要求（1）保證供電系統(tǒng)的正常運行，及時解決變壓器、開關(guān)柜、供電線路、開關(guān)箱、照明等設(shè)備設(shè)施缺陷和故障，無任何責任停電事故；（2）有完善的符合行業(yè)標準和規(guī)范的運行管理、巡檢、維修和維護等制度，并嚴格落實；（3）嚴格執(zhí)行“兩票”、“三制”，認真做好運行值班日志、停電跳閘記錄、設(shè)備缺陷記錄、設(shè)備履歷記錄、設(shè)備檢修記錄等各項記錄；（4）執(zhí)行春秋兩季供配電設(shè)備設(shè)施檢修制度，10KV設(shè)備設(shè)施兩年進行一次預(yù)防性試驗，安全用具按規(guī)范要求期限進行試驗，并承擔相關(guān)費用；（5）10KV開關(guān)站實行雙崗24

14、小時值班，認真觀察設(shè)備運行狀態(tài)，做好交接班和運行記錄；（6）10KV開關(guān)站、變電室、低壓配電室安全防護措施到位，各種標識完備清晰，安全用具齊備并在有效期內(nèi)，消防器材齊備并在使用期限內(nèi)，室內(nèi)環(huán)境良好；（7）變電室、低壓配電室每天上午和下午各巡檢一次，做好巡檢和運行參數(shù)記錄；（8）室外電纜、電纜井、照明設(shè)施每周巡檢兩次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好巡檢記錄；（9）供電設(shè)備、供電線路等故障應(yīng)及時修復(fù)，原則上不超過12小時，樓內(nèi)照明設(shè)施、開關(guān)、插座、配電箱、教室電風扇等的維修時限為2小時；（10）嚴禁設(shè)備帶病運行，在用設(shè)備完好率保持100%，備用設(shè)備于替換后3日內(nèi)修復(fù)或更換到位。（11）校園景觀燈、路燈等

15、照明設(shè)施的開閉時間按校方方案執(zhí)行；（12）電工資質(zhì)要求：所有工作人員均需持證上崗，值班電工需持高壓電工證上崗，并熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項，維修電工必須持有維修電工資質(zhì)證書上崗；（13）對遇突發(fā)事件造成停電要有應(yīng)急處置預(yù)案，以及應(yīng)急供電預(yù)案。2、供電系統(tǒng)（1）保證正常供電、限電、停電有明示；制定臨時用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴格執(zhí)行（包括電梯停電時的應(yīng)急救援方案等）；（2）公共照明系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)使用日的季節(jié)與氣候情況掌握提前開啟時間，用畢應(yīng)立即關(guān)閉，避免浪費。3、給排水系統(tǒng)（1）建立用水、供水管理制度，積極協(xié)助招標人安排合理的用水和節(jié)水計劃；設(shè)備、閥門、管道工作正常，無跑冒滴漏

16、現(xiàn)象；（2）限水、停水按規(guī)定時間通知招標人和物業(yè)使用人；每月定期查看水表；（3）排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，地下室、車庫、設(shè)備房無積水和浸泡發(fā)生；（4）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水、泛水和長時間停水現(xiàn)象；有險情的應(yīng)急處理措施。4、供熱、氣系統(tǒng)（1）保證末端設(shè)備運行正常；定期進行清潔及保養(yǎng)；（2）制訂發(fā)生故障應(yīng)急處理方案。5、 供配電的管理（1）制定用電管理措施；（2）按照規(guī)定的周期對變配電設(shè)備設(shè)施進行檢查、維護、清潔，并做記錄。6、水泵房的管理（1）對水泵房進行日常巡視檢查，管道接頭和閥門有無滲漏水；（2）定期保養(yǎng)、維修、清潔、水池消毒，及時進行巡回檢查；（3）泵房鑰

17、匙由值班人員管理，未經(jīng)部門負責人同意許可，無關(guān)人員不得進入水泵房；（4）如遇水池清潔或管道閥門維修停水時，應(yīng)事先通知招標人。7、消防設(shè)施設(shè)備管理（1）建立健全消防管理制度，建立消防責任制；（2）明確專人維護、管理消防器材，保持其完好；定期對消防設(shè)備設(shè)施進行巡視、檢查和維護，保持其完整、完好，能正常使用；（3）檢查記錄詳細，如發(fā)現(xiàn)消防器材有異常情況，應(yīng)及時予以調(diào)換或報修；（4）定期進行消防宣傳和消防演習。第二節(jié) 供配電室系統(tǒng)管理方案1.1 工作要求: 1、配電室的管理（1）制定用電管理措施；（2）按照規(guī)定的周期對變配電設(shè)備設(shè)施進行檢查、維護、清潔，并做記錄。1.2 各項職責1)強電班組領(lǐng)班

18、78; 熟悉所屬系統(tǒng)設(shè)備性能、運行狀況、控制狀態(tài)，制定合理運行方案，研究改進措施，減低能耗。² 做好所屬設(shè)備運行記錄，如有發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時處理。如果無法處理時，應(yīng)迅速報班組工程師或總工程師，并詳細分析故障的各種現(xiàn)象，匯報上級取得總維修方案。² 負責本班組報修工作的具體落實，做好本班組維修報表，對工作單進行登記、編號，同時掌握維修的進展情況，記錄維修完成后的情況，保證各部門的維修需要。² 制定月、年度維修保養(yǎng)計劃，做好日常運行維修記錄及月、年度總結(jié)并上報。² 做好所屬系統(tǒng)日常維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)備處于優(yōu)良技術(shù)狀態(tài)。² 做好應(yīng)急搶修工作，當班人員接

19、到應(yīng)急報告應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場，處理應(yīng)急事故。² 班組員工應(yīng)積極參加業(yè)務(wù)學習和技術(shù)培訓，不斷提高業(yè)務(wù)水平。做好所屬系統(tǒng)圖紙，資料、維修工具的保管，以及儀表的定期與不定期校正。² 做好所屬系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)備的巡視檢查工作，并做好巡檢記錄。如有發(fā)現(xiàn)設(shè)備發(fā)生異常或故障，應(yīng)立即做出正確的判斷，采取有效措施，避免造成損失。各設(shè)備的巡視記錄依照有關(guān)表格執(zhí)行。² 做好所屬設(shè)備機房及所屬設(shè)備的清潔和維護保養(yǎng)工作，做到無污跡，無灰塵，無垃圾，無雜物，設(shè)備內(nèi)外整潔，做到無線頭、無故障、管線完好、保溫完整、無跑冒滴漏現(xiàn)象。² 做好所屬機房的管理工作，嚴禁無關(guān)人員進入，對必須進入機房的人

20、員按規(guī)定進行登記。² 配合物業(yè)管理中心負責向業(yè)主、租戶提供有償服務(wù)。² 負責對所屬設(shè)備維修保養(yǎng)承包商或施工單位進行監(jiān)督管理。² 做好不同工種的配合，努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的各項任務(wù)。1) 強電維修電工的崗位職責² 熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。² 服從主管、領(lǐng)班的工作安排，保證按質(zhì)按量完成工作任務(wù)。² 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對所屬系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，并達到質(zhì)量要求。² 維修保養(yǎng)操作必須嚴格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點必須牢固，絕緣及防水處理必須可靠。² 嚴格執(zhí)行物業(yè)管理中心和工程組制定的各項規(guī)章

21、制度，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全，確保配電系統(tǒng)的正常運行。² 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。² 按要求開閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。2) 安全用電管理制度² 嚴禁各部門私接或移動電氣設(shè)備和設(shè)施。確因生產(chǎn)或改善服務(wù)質(zhì)量需要，應(yīng)經(jīng)所在部門經(jīng)理批準，報請工程組核實，并由工程組登記注冊； ² 各部門需架設(shè)臨時線，應(yīng)由工程組派電工安裝。使用結(jié)束后應(yīng)立即通知工程組拆除。臨時線路應(yīng)符合“低規(guī)”要求，時間一般不超過一星期。如使用后確需長期固定，在安全和不損害美觀條件下，由工程組派電工正式安裝，并登記備案

22、?？陀脜^(qū)一般不準加臨時線。² 物業(yè)強電系統(tǒng)維修時，應(yīng)該根據(jù)不同的危險程度，分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。電氣檢修人員工作時，應(yīng)遵循下列三項要求：l 根據(jù)工作內(nèi)容和需要，填寫工作票。l 除特殊情況外，原則上應(yīng)有兩人或兩人以上在一起工作。l 應(yīng)有完成保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。² 在全部停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作時，必須完成下列保證安全的技術(shù)措施：l 斷開電源。在工作場所必須斷開電源的設(shè)備，包括需檢修設(shè)備的帶電部分的電源、工作范圍安全距離小于0.7m(10Kv)的帶電部分及工作人員后面或兩側(cè)無遮欄或其他可行安全措施的帶電部分。在斷開電源時，必須使檢修設(shè)備

23、至少有一個明顯的斷開點，高壓柜的手動機均處于斷開位置時，都應(yīng)用鎖鎖住。驗電。檢驗電氣設(shè)備上有無電壓時，必須使用合格的驗電器，驗電應(yīng)在電氣設(shè)備的兩側(cè)的各相分別進行。ll 裝設(shè)接地線。將檢修設(shè)備的三相短路并接，可以放掉檢修設(shè)備的剩余電荷，這也是防止突然來電，保護工作人員安全的唯一可行安全措施。裝、拆接地線必須由兩人進行，若僅有單人值班，則只允許用接地開關(guān)接地。l 懸掛指示牌和裝設(shè)遮欄。在工作點四周應(yīng)安設(shè)標示牌和遮欄，有關(guān)的操作開關(guān)手柄上應(yīng)懸掛“禁止合閘”標示牌。² 電氣操作及維修必須執(zhí)行下列安全組織措施l 工作監(jiān)護制度。完成工作許可手續(xù)后，工作負責人(監(jiān)護人)應(yīng)向工作者交待工作現(xiàn)場的情況

24、和有關(guān)安全措施，并應(yīng)始終在現(xiàn)場進行監(jiān)護，及時糾正錯誤或違反安全的操作。監(jiān)護人一般不得參加工作班工作(全部停電除外)。l 工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度。在電氣設(shè)備檢修工作間斷或工作人員暫時撤離現(xiàn)場時，所有安全措施應(yīng)保持不動，工作票仍由工作負責人執(zhí)存。間斷后可繼續(xù)工作，無需重新通過許可。l 工作轉(zhuǎn)移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個地點工作，開工前的安全措施可一次做完，但工作負責人在轉(zhuǎn)移工作地點時，應(yīng)向工作人員交待新工作點的有關(guān)情況和注意事項。l 在檢修工作完成后，應(yīng)清掃現(xiàn)場后撤離。由工作負責人會同運行值班人員共同檢查，并交待檢修項目、發(fā)現(xiàn)問題、檢修結(jié)果和存在問題，然后在工作票上注明工作終結(jié)時間，

25、雙方簽字后方可辦理工作票終結(jié)手續(xù)。在此之前，任何人不得將檢修設(shè)備送電運行(因檢修工作需要試運行者除外)。1.3 工作流程及措施 每日一次按照設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視配電房設(shè)備，并記錄配電房巡視記錄表； 配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)“運行”與“備用”每月切換檢查一次，并記錄設(shè)備定期啟動表； 按設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表和供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi)； 供配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)； 負責設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管；負責零星設(shè)備的配件、材料的采購計劃

26、的編制，外委托修理的聯(lián)系工作； 每年12月制訂下一年度設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表，并按運行情況制訂設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表； 組織實施供配電設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導(dǎo)，檢查； 每周巡視配電房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄； 每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運行狀況，填寫供配電系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)設(shè)備完好率標準填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表交設(shè)備主管審核后報公司主管部門； 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證； 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯總表，報設(shè)備主管審核后，交公司主管部門； 按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負責處理應(yīng)急事

27、件。后附:部分設(shè)備維護保養(yǎng)介紹a. 少油斷路器應(yīng)添加合格真空油。b. 檢查高壓母線，高壓隔離開關(guān)。c. 清掃積塵，重點是高壓絕緣子。d. 確保機械操作及配套機構(gòu)靈活可靠。e. 指示、顯示裝置，有損壞的予以更換.f. 檢查接地保護系統(tǒng)。a. 經(jīng)常清除積灰。b. 檢查溫控裝置。c. .檢查冷卻風機。n 變壓器n 高壓配電柜A.B.C.D.E.F.G.H.I.J.K.n 低壓柜na. 定期清塵，檢查、緊固全部電氣連接。b. 檢查、適當潤滑開關(guān)等的動作系統(tǒng)。c. 檢查計量表系統(tǒng)、指示、顯示裝置（電壓表、電流表、指示燈等）。d. 檢查每條進出母線、接地保護系統(tǒng)。e. 檢查配電室應(yīng)急照明系統(tǒng)。f. .定期

28、檢查配電室接地系統(tǒng)、安全設(shè)施（防鼠、防水等）。g. 定期檢查分布的低壓用電線路。n 低壓控制柜na. 緊固母線和引出線的接線螺栓，若有發(fā)熱變色應(yīng)及時處理、更換。b. 緊固開關(guān)、繼電器接線端子和二次接線端子排上的端子。c. 檢查接地線。d. 清除柜內(nèi)灰塵。e. 更換有裂紋和放電的絕緣套管。f. 更換有缺陷的元器件。g. 檢查電氣機械連鎖機構(gòu)。h. 手車推進、拉出應(yīng)靈活，觸頭接觸良好，試驗位置、檢修位置準確，動作正常。i. 電流表指示正常，電流穩(wěn)定、不超過額定值。j. 柜內(nèi)無異常聲音。k. 按觸器、自動開關(guān)應(yīng)工作正常。l. 負荷線無發(fā)熱、變色、無氣味。第三節(jié) 電梯系統(tǒng)管理方案管理范圍: 山東大學內(nèi)

29、電梯的助乘、例行保養(yǎng)、維護、年檢。保證設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。1、管理內(nèi)容：客梯、貨梯、消防梯運行管理等。2、管理要求（1）負責電梯的開放和運行管理、轎廂保潔等工作，協(xié)助校方做好電梯的運行維護；（2）主梯6：3024：00不間斷運行，0：006：30呼叫運行，電梯工夜間值班，并在候梯廳公布呼叫電話或房號；（3）凡有高峰梯的，在高峰期6：308:00，16:3019：00與主梯同時運行；（4）一旦發(fā)生電梯停電關(guān)人、夾人等危險情況時，應(yīng)能夠及時發(fā)現(xiàn)，同時與被困人員溝通了解情況，并及時通知電梯維保單位迅速組織救助。本次招標不包含電梯的維保和安檢。1) 電梯機房防火安全制度² 電梯機房內(nèi)嚴禁吸煙，禁

30、止存放各種油料，紙張和易燃，易爆物品，嚴禁兼做庫房和其它工作間用。² 機房、梯箱頂部和梯井底部要定期清掃，及時清除布毛，紙屑，垃圾等可燃物。² 嚴禁使用汽油等易燃液體清洗機件，使用可燃液體清洗機件時，應(yīng)采取有效措施，以防著火，擦布等要妥善處理好，不得亂扔亂放。² 嚴禁未經(jīng)批準動用明火作業(yè)，如需明火作業(yè)時，應(yīng)經(jīng)部門經(jīng)理簽字認可后，到秩序維護部領(lǐng)取動火證后，方可作業(yè)。² 消防器材應(yīng)放置在指定位置，嚴禁隨意移動，機房工作人員必須熟悉消防器材位置。2) 電梯防火管理規(guī)定² 根據(jù)勞動部相關(guān)法規(guī)及相關(guān)消防法規(guī)中對電梯的特殊要求，防止電梯在運行中發(fā)生火險、火

31、災(zāi)，造成重大責任事故，特制定電梯防火管理規(guī)定，望業(yè)主、員工等嚴格執(zhí)行。² 電梯間禁止吸煙，乘電梯不準攜帶或運載易燃易爆物品。² 電梯機房非專業(yè)人員禁止入內(nèi)，機房內(nèi)禁止吸煙。嚴禁存放易燃或可燃物品。擦洗零部件，使用汽油等易燃易爆物品時，應(yīng)采取有效的防范措施。用過的油棉類及汽油等物要妥善處理，禁止亂扔亂放。² 電梯機房、電梯轎箱頂部及電梯井底部要定期打掃衛(wèi)生，清掃布毛、廢紙、垃圾等易燃品。² 機務(wù)人員要經(jīng)常對電機線路、機械部分進行檢修，以防打火或短路等引起意外事故。3) 電梯定期保養(yǎng)與檢查規(guī)程² 機房部分l 曳引電動機有無異常響聲及異常振動；有無滴

32、漏油現(xiàn)象；有無電動機及軸承溫升現(xiàn)象。l 曳引齒輪箱清潔各部件，檢查油位、油質(zhì)及各部位有無漏油；檢查運行情況及運行時有無異響，停車時有無振動；檢查渦輪、蝸桿齒的磨損及其間隙，檢查有無前后移動及軸承響聲；檢查各部位的螺絲是否松動；檢查纜輪、纜槽有無磨蝕或變形。剎車裝置分解、清掃及接點調(diào)整l 各活動部件分解，檢查剎車芯及鼓有無磨損，清潔后，加滴適量潤滑油。l 檢查各接線端的固定接點螺絲有無松動l 剎車接點開啟距離在1.5-2mm之間，檢查接點有無磨損，脫落、釋放時火花是否正常。l 檢查剎車皮的磨損情況，有無老化、油污；開放時剎車的間隙適當（0.15mmm）,及兩邊間隙是否一致。l 剎車鐵芯沖程應(yīng)在2

33、mm左右。l 彈簧壓力左右須相等。l BK觸點離開后，要剛夠打開剎車。l 剎車時有無異聲。l 控制箱內(nèi)繼電器、接觸器的檢查l 清掃灰塵，并檢查各繼電器、接觸器外觀有無異常，各接點的磨蝕情況，接點的接觸情況，間隙、接點面必要時給予磨平。l 檢查滅弧罩及各繼電器之間的互鎖情況。l 檢查各繼電器、接觸器線圈有無過熱。l 各接線端有無松動、開焊及螺絲松動。l 控制箱內(nèi)接線檢查l 清理各控制箱內(nèi)接線檢查。l 檢查所有接線端、接線座接線有無松動、開焊現(xiàn)象，接觸是否良好。l 上緊各部位螺絲。l 限速器l 清潔各活動部位并適當加潤滑油，觀察其活動是否良好。l 檢查各電氣開關(guān)動作是否正常。l 檢查鋼纜牽引輪、線

34、槽、軸套及軸的磨蝕情況，必要時給予更換。² 轎廂部分l 轎廂門裝置l 清潔各部位灰塵、油漬，再在路軌及各活動部位加適量油。l 檢查門齒輪箱、門電動機、安全觸板及微動開關(guān)、超聲波探頭、抽刀、閘鎖及接點等動作是否正常（安全觸板被壓下2.5-3mm開關(guān)應(yīng)動作）。l 運行時各部位有無異聲及門電機升溫情況。l 轎廂導(dǎo)靴及油杯l 檢查各部位螺絲有無松動。l 檢查油杯的油位、油質(zhì)及有無漏油、棉芯吸油情況。l 檢查導(dǎo)靴的磨損情況，間隙大小，運行中有無響聲。l 超重裝置l 清理并檢查超重裝置。l 動作是否正常。l 轎廂各類螺絲l 檢查并重新上緊轎廂各部位螺絲。（包括各壁板螺絲，各吊架螺絲）l 安全鉗l

35、 各活動部分有無松動。l 停機后，用手撥動動作桿，檢查動作是否正常，檢查后應(yīng)使各部位結(jié)構(gòu)回復(fù)正常并測量各部位間隙是否正常。l 清潔各楔部、可動部位、軸承等的衛(wèi)生并加以適當潤滑油。² 外門及井道l 外門裝置l 清潔路軌及各部位塵土，再在路軌和各活動部位加適量潤滑油。l 檢查外門鋼絲松緊和磨耗情況，鋼絲及各部位是否正常（包括間隙、動作距離等）。l 清理電氣接點，使各接點接觸良好，動作正常。l 檢查門導(dǎo)靴，各螺絲是否松動，外門上下間隙是否一致。l 平層裝置及限位裝置l 檢查平層感應(yīng)刀片是否平直，緊固螺絲有無松動，刀片有無移動。l 檢查各限位開關(guān)動作是否可靠，觸點是否磨蝕。l 平層后門檻與轎

36、廂門高度差是否在規(guī)定范圍內(nèi)。l 安全回路的全部開關(guān)l 安全回路全部開關(guān)動作正常。l 各開關(guān)接線端之接線無松動。l 檢查轎廂長刀及井道上下長刀臂之垂直度，轎廂長刀及井道長刀之間距離（58+2mm）。l 鋼絲繩磨損情況、松緊度及油漆標記l 開動慢車，檢查每一米距離（在機房、轎廂頂均可）繩與輪接觸部分的磨損，破斷毛刺，扭曲、生銹等情況。l 檢查各鋼絲繩的張力是否一致。l 檢查鋼絲繩的繩頭螺絲和限速器鋼絲繩的長度（對重底至油壓緩沖器面至少距離在150mm，對重底至彈簧緩沖器面距離至少在300mm）,檢查限速器平衡鉈底與地面的距離，檢查鐵臂是否平衡。l 導(dǎo)軌及支架l 檢查轎廂及對重路軌支架的螺絲有無松動

37、，燒焊位置和混凝土位置有無松動.l 檢查路軌有無變形、彎曲及不正?，F(xiàn)象。l 清潔各路軌并適當加油。l 電纜及運行情況l 檢查井道中有無電纜接觸的物體（工字鋼、槽鋼、混凝土等），電纜外表有無磨損。l 電纜有無扭曲或偏向一邊，運行中有無搖擺或拖地。l 停機最下層時，電纜距地60cm以上。l 對重裝置及運行l(wèi) 清掃對重裝置并檢查各部位螺絲有無松動。l 檢查對重導(dǎo)靴有無間隙及磨蝕情況、運行中有無撞擊聲。l 油杯油量、油質(zhì)及有無漏油、棉芯吸油情況。l 對重繩頭及繩頭螺絲有無異常，上緊螺絲，并檢查各開口銷有無松脫或折斷。l 各類管線、線槽、接線箱的接線柱l 檢查轎廂的按鈕箱、轎廂的電纜接線箱、中間接線箱等

38、各控制箱接線座，接線有無松動（包括電源線和電機線），并清掃接線座的灰塵。l 檢查機房、轎廂頂、轎廂底及井道各管線、線槽有否松脫、欠蓋等現(xiàn)象。l 井道清理l 清理井道中影響行機性能的各部件垃圾（包括門頭蓋和牛腿）。l 清楚井道中有可能碰撞轎廂、對重的凸出物、障礙物等。第四節(jié) 給排水系統(tǒng)作業(yè)方案 1、管理內(nèi)容：校園供水設(shè)備設(shè)施（含二次供水），噴泉系統(tǒng)、閥門井（校園綠化取水井）、水表井、供水管網(wǎng)至用戶終端（即建筑內(nèi)的水龍頭）；校園排水設(shè)施，排水管網(wǎng)、窨井，化糞池清淤維護等。2、管理要求（1）山東大學全部設(shè)施(24 小時維保)校區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)運行管理和維修維護，保證學校給排水系統(tǒng)的正常運行；（2）每日

39、巡查校區(qū)水泵房及供水總表，觀察供水管網(wǎng)壓力情況并計錄在案；每周定期對校區(qū)供水管網(wǎng)、閘閥、水表等跑冒滴漏現(xiàn)象進行巡檢、巡修；每月對備用水泵進行定期輪換運轉(zhuǎn)，使備用水泵處于實用狀態(tài)并有計錄；每半年對水泵房設(shè)施設(shè)備要進行維護保養(yǎng)；（3）嚴格用水管理，協(xié)助學校實現(xiàn)節(jié)水目標；（4）保證正常生活飲用水，有停水或水污染事件發(fā)生時，要采取應(yīng)急預(yù)案；（5）由專人對蓄水池(箱)、水泵進行封閉式管理，制度上墻，高壓水泵每月檢修1次，蓄水池（箱）每年清洗消毒2次，化驗水質(zhì)2次，并承擔相關(guān)費用，確保水質(zhì)符合飲用水標準；（6）二次供水有衛(wèi)生許可證、運營許可證，工作人員持有效健康證上崗；（7）化糞池、窨井及時進行清理，硬的

40、表面、塊狀物全部清運。清理后，目視內(nèi)無積物、無塊狀物浮于上面，出入口暢通，保持污水不溢出地面；（8）窨井的日常維護：定期有效的對窨井進行疏通、滅蟲；窨井蓋無缺損；（9）應(yīng)急預(yù)案：在校區(qū)內(nèi)如遇到突發(fā)管網(wǎng)、閘閥、水表等凍壞、爆管等突發(fā)事故要有應(yīng)急搶險預(yù)案，以及應(yīng)急供水方案；對校區(qū)外市政管網(wǎng)如遇突發(fā)爆管等特殊原因造成校區(qū)停水，針對學校要有應(yīng)急供水預(yù)案。1) 水泵房、水箱間管理規(guī)定² 水泵房是提供業(yè)主或使用人生活用水、消防用水的關(guān)鍵部位。為管理好水泵房，工程組必須嚴格執(zhí)行本管理制度。² 水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設(shè)備必須定期保養(yǎng)、維修、清潔，定時進行巡回檢查，了解設(shè)備的運

41、轉(zhuǎn)情況，及時發(fā)現(xiàn)故障隱患和消防隱患并及時處理，認真做好記錄，難以解決的問題書面報告上級主管，爭取早日解決。²² 無關(guān)人員不得進入水泵房。² 消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇手動位置與自動位置，操作標志都應(yīng)簡單明確。² 保證生活供水泵的正常運轉(zhuǎn)，定期檢查泵的運轉(zhuǎn)情況，主接觸器觸點應(yīng)定期檢查擦洗。² 消防泵每月運轉(zhuǎn)一次（10分鐘以上），以保持正常運轉(zhuǎn)，每半年進行一次“自動、手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查。² 正常情況下，水泵房衛(wèi)生每周打掃一次，管道每半月清潔一次。² 所有水箱、水池必須定期清潔、消毒，并定期進行衛(wèi)生檢疫

42、，取得衛(wèi)生檢疫合格證書。² 機房內(nèi)應(yīng)遵守安全防火制度，注意消防安全。2) 給排水系統(tǒng)故障應(yīng)急措施² 進水突然中斷l(xiāng) 立即關(guān)閉正在使用的水泵。l 及時與自來水公司聯(lián)系，了解斷水原因和恢復(fù)供水時間。l 及時向用戶講明原因，進行必要宣傳，并要求配合節(jié)約用水。l 檢查各水箱水位，根據(jù)蓄水情況啟動計劃供水方案。確保公共區(qū)域的水龍頭處于關(guān)閉狀態(tài)。l 安排專人負責，確?；謴?fù)供水后啟動各水泵補給水箱，水池。² 水壓降低l 打開所有進水閥門，盡可能使蓄水池內(nèi)水位處于高水位。l 立即與自來水公司聯(lián)系，了解正常供水時間，對有關(guān)用戶做好宣傳，以便配合。l 合理控制蓄水量的消耗，確保應(yīng)急性

43、供水。l 必須由專業(yè)員工值班，確保水壓正?；謴?fù)。3) 消防噴淋系統(tǒng)故障（噴淋頭、噴淋管壞或爆裂）² 應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)故障，并由秩序維護組與工程組密切合作，根據(jù)實際情況做出應(yīng)急處理。² 確保無火警后，立即關(guān)閉事故樓層或區(qū)域的噴淋閥門，打開旁路排水閥門。² 快速檢查事故原因，更換或修理損壞的管道及配件。同時對故障區(qū)域的公眾財產(chǎn)組織搶救。² 打開噴淋閥門，恢復(fù)其正常功能。² 配合消防專業(yè)人員根據(jù)故障原因和部位特點，分析檢查系統(tǒng)狀況，以防類似故障發(fā)生。4) 生活水箱溢水² 首先確定溢水水箱，關(guān)閉相應(yīng)的水泵電源，關(guān)閉進水閥門。² 人工打開水

44、箱后排污閥，把水箱水位降至不溢水位置。² 檢查高水位控制系統(tǒng)失靈原因并修復(fù)。² 及時處理周圍積水，防止?jié)B入下個樓層，或造成損失。² 在液位控制系統(tǒng)完全正常和保障安全情況下，合上供水泵電源，投入正常使用。² 若發(fā)現(xiàn)生活水泵至水箱供水源有泄漏，應(yīng)立即關(guān)閉該水泵。并打開水泵出口止回閥，待放完后再回復(fù)原位。² 若造成電梯機房或配電間進水，應(yīng)及時向分管領(lǐng)導(dǎo)報告，組織專業(yè)人員做出特殊處理。5) 漏水應(yīng)急預(yù)案如發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象，必須立即到現(xiàn)場觀察并采取以下措施落實漏水原因，并查明漏水具體位置；² 采取緊急措施準確地關(guān)閉閥門，防止受害范圍擴大并立即通知相

45、關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)；² 觀察四周情況，關(guān)閉可能受影響的設(shè)備；² 利用現(xiàn)場工具及時清理現(xiàn)場；² 及時與有關(guān)部門聯(lián)系，做好檢查處理以免造成重大損失；² 通知保潔組進行保潔清理；² 維修人員到位對損壞設(shè)備進行維修，對可能受影響的設(shè)備進行檢測，檢測正常無誤后方可投入使用；² 做好整個事件過程的記錄工作，進行備案，并將事故報告報上級領(lǐng)導(dǎo)。6) 污水處理應(yīng)急預(yù)案² 當集水井溢水時，首先檢查控制箱內(nèi)所有電源是否到位，空缺陷開關(guān)是否合上。² 檢查集水井提升泵是否已自動開啟，否則就應(yīng)手動開啟集水井提升泵。² 檢查集水坑提升是否自動

46、開啟，否則應(yīng)手動開啟。² 檢查溢水原因并處理之，若因污水井排水造成溢水，先關(guān)閉污水泵，待集水井無溢水時污水泵、集水井提升可同時手動操作。² 檢查調(diào)節(jié)池，清水池水位是否正常，若高水位狀態(tài)排放泵不啟動，檢查原因并開啟排放泵。² 當集水井污水液位低于指示燈熄時，把提升泵開關(guān)轉(zhuǎn)至自動擋。² 當集水坑污水液低水位指示燈熄時，把開關(guān)轉(zhuǎn)至自動擋。² 清理地面溢出的積水并做好清潔工作。² 把溢水發(fā)生時間、原因、應(yīng)急措施填入工作7) 給排水系統(tǒng)作業(yè)內(nèi)容 每日一次按照設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視泵房設(shè)備，并記錄水泵房巡視記錄表； 水泵房每周打掃一次，機組

47、每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次； 按設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表和給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng) 規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi)； 給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)；給排水設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告給排水領(lǐng)班，記錄設(shè)備故障記錄表，并在給排水領(lǐng)班協(xié)同下排除異常和故障。 負責設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負責零星設(shè)備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作； 每年12月制訂下一年度設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表，并按運行情況制訂設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表； 組織實施給排水設(shè)備

48、的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導(dǎo)，檢查； 每周巡視水泵房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄； 每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運行狀況，填寫給排水系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)設(shè)備完好率標準填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表交設(shè)備主管審核后報公司主管部門； 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證； 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯總表，報設(shè)備部主管審核后，交公司主管部門； 每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作，記錄水箱清洗消毒記錄表； 按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負責處理應(yīng)急事件。第五節(jié) 低壓供電系統(tǒng)管理方案 山東大學所有系統(tǒng)(24 小時) 服務(wù)要求如下:（1）

49、保證正常供電、限電、停電有明示；制定臨時用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴格執(zhí)行（包括電梯停電時的應(yīng)急救援方案等）；（2）公共照明系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)使用日的季節(jié)與氣候情況掌握提前開啟時間，用畢應(yīng)立即關(guān)閉，避免浪費。 分承包方維保人員A. 按設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表和弱電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi)；B. 弱電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄設(shè)備、設(shè)施維修記錄表；C. 弱電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告弱電領(lǐng)班，記錄設(shè)備故障記錄表，及時排除異常和故障。電工A. 每日按照房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視信號接收機房設(shè)備及衛(wèi)星天線，記

50、錄信號收視設(shè)備巡視記錄表；B. 信號接收機房每周打掃一次，信號接收設(shè)備每月清潔一次；C. 發(fā)現(xiàn)弱電設(shè)備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告弱電領(lǐng)班，督促維修保養(yǎng)。D. 負責監(jiān)控中心設(shè)備的日常運行操作，每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面，每次交接班時巡視周界報警系統(tǒng)探頭和設(shè)備，每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設(shè)備，并記錄監(jiān)控、對講設(shè)備巡視記錄表； E. 發(fā)現(xiàn)異常情況，及時報告護管主管、設(shè)備主管。F. 負責設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作；G. 每年12月制訂下一年度設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表，并按運行情況制訂設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表；H. 組織實施弱電設(shè)備的運

51、行管理并按設(shè)備維修保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管辦法對分承包方進行監(jiān)管。對弱電設(shè)備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證；I. 每周巡視弱電房設(shè)備,檢查巡視記錄；J. 每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設(shè)備的運行狀況，填寫護管防盜系統(tǒng)檢查表和攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)設(shè)備完好率標準填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表交設(shè)備主管審核后報公司主管部門；K. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；L. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯總表，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門；M. 按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負責處理應(yīng)急事件；N. 協(xié)助設(shè)備主管做好分承包方的評審、評價和初選工作。

52、O. 設(shè)備主管負責組織對分承包商的評審和初選工作，定期組織對分承包商的評價。第六節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)管理方案 中央空調(diào)及冷凍壓縮機組A. 月度檢修內(nèi)容以下服務(wù)為每月進行一次：a. 檢查現(xiàn)有空調(diào)設(shè)備運行狀況，包括機件震動及噪音水平。b. 檢查運行機組運作壓力，包括進水、出水及潤滑油壓力。c. 檢查冷凍轉(zhuǎn)化劑系統(tǒng)是否破損及滲漏情況，檢查潤滑油運行存量情況。d. 檢查設(shè)備運行溫度，控制儀表及配電磁力開關(guān)情況。e. 檢查冷凍系統(tǒng)是否有滲漏情況。f. 檢查循環(huán)水管系統(tǒng)的暢通性。g. 清理所有電路控制板。h. 測試現(xiàn)有水管接口、閘閥、外殼及防漏接口，并對開關(guān)閥門軸心進行加油。i. 檢查現(xiàn)有系統(tǒng)生銹情況。如有需要，

53、進行除銹及油漆工作。j. 檢查及維修所有空調(diào)控制設(shè)備及信號指示燈。k. 檢查所有配電線管導(dǎo)電水平及獨立接地。l. 檢查空調(diào)壓縮機馬達運行電流。m. 檢查中央空調(diào)進出水溫度及散熱器運行溫度。n. 向管理公司提交月度維修報告。B. 季度檢修內(nèi)容以下服務(wù)為每季進行一次：a. 測試空調(diào)控制設(shè)備的運行及配電保護系統(tǒng)。b. 檢查及清潔所有配電接點、起動器、斷電器及配線。c. 檢查系統(tǒng)閘閥、伸縮接口及水流控制閥運行情況。d. 檢查及補充空調(diào)冷凍劑運行存量。檢查補充空調(diào)運行潤滑油存量。e. 提供每半年檢修報告。C. 年度檢修內(nèi)容以下服務(wù)為每年進行一次：a. 檢查現(xiàn)有配電開關(guān)功能。b. 于每次更換潤滑油或檢查時

54、，清理空調(diào)機組潤滑油進口濾網(wǎng)。c. 于馬達及供電電纜進行電力絕緣測試。d. 提供年度報告。 空調(diào)氣冷或水冷凝固器A. 每月基本檢修工作內(nèi)容a. 檢查冷卻水或冷卻風的現(xiàn)有運行情況。b. 檢查水管現(xiàn)有運行情況。c. 檢查水管或風管是否出現(xiàn)阻塞情況。d. 檢查系統(tǒng)風扇、馬達及調(diào)校風扇的運行帶，并補充潤滑油。e. 檢查馬達的運行電流。f. 檢查所有電路接駁及量度接地。g. 檢查現(xiàn)有生銹部件、管道支架，如有需要，進行除銹及油漆工作。h. 檢查凝結(jié)器的進出水溫度。i. 以毛刷清理凝結(jié)器的熱交換器片及風扇。j. 提供每月基本檢修報告。B. 每半年基本檢修工作內(nèi)容a. 檢查冷結(jié)器的安全閥壓力，包括進水超壓及過

55、低自動停機控制。b. 檢查及清理所有電力接口、起動器、斷路器及其它配線等。c. 檢查所有水管有否出現(xiàn)滲漏，測試所有閘閥，并于軸心上潤滑油。d. 提交半年基本檢修報告。 凝固水泵、中央冷凍水泵、冷凍上水泵A. 每月基本檢修工作內(nèi)容a. 檢查水泵軸承的潤滑油是否足夠。b. 檢查和調(diào)較水泵與馬達的軸心位置。c. 檢查水泵運行用電電流、進水及出水壓力。d. 檢查水泵防漏接口及迫件。e. 檢查水泵的排水管是否阻塞。f. 檢查水泵的震頻及噪音是否正常。g. 將水泵的空氣排走。h. 清理水泵外殼。i. 轉(zhuǎn)換運行備用水泵。j. 檢查所有電路線管接駁及量度接地。k. 檢查及緊固所有螺絲。l. 檢查現(xiàn)有生銹部件。如有需要，進行除銹及油漆工作。m. 提供每月工作報告。B. 每半年基本檢修工作內(nèi)容a. 檢查現(xiàn)有運行水泵及馬達軸承。b. 開啟進水管的過濾網(wǎng)進行清理。c. 檢查中央空調(diào)水的補充水系統(tǒng)。d. 檢查運行水流控制閥。e. 檢查所有運行閘閥、單向閥、自動排氣閥。f. 檢查及清潔所有配電接點、起