《合同法》基本要點解讀

1、合同法基本要點解讀第一章 合同的概念與特征一、合同的概念合同又稱契約，有廣義與狹義之分。廣義的合同是兩個以上的當(dāng)事人之間變動民事權(quán)利義務(wù)的雙方民事法律行為。合同法第2條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。”因此，我國合同法調(diào)整的是債權(quán)合同。涉及身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。包括收養(yǎng)協(xié)議、贍養(yǎng)協(xié)議、夫妻之間關(guān)于財產(chǎn)的約定等。二、哪些合同適用合同法 1、合同法已確認(rèn)的15類有名合同包括買賣、借款、贈與、租賃、融資租賃、建設(shè)工程、運輸、承攬、保管、技術(shù)、倉儲、委托、行紀(jì)、居間

2、以及供電、熱、水、氣合同。2、其他法律所確認(rèn)的平等主體間簽訂的設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，如抵押、質(zhì)押、土地權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)開發(fā)合同等。特別法優(yōu)先于普通法（特別法有規(guī)定的，適用特別法，特別法沒有規(guī)定的，適用普通法）3、雖未由民事法律規(guī)范所確認(rèn)但由平等的民事主體所訂立的民事合同，如物業(yè)管理合同。三、合同的特征1、合同是雙方的法律行為，即需要兩個或兩個以上的當(dāng)事人互為意思表示。2、雙方當(dāng)事人意思表示必須一致。3、合同以發(fā)生民事法律關(guān)系為目的，即以發(fā)生、變更或終止民事法律關(guān)系為目的。第二章 合同簽訂的當(dāng)事人一、 根據(jù)合同法第九條，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力與民事行為能

3、力。此處的當(dāng)事人包括：1、自然人（1）完全民事行為能力人年齡：>18周歲（特殊情況：16周歲以上不滿18周歲，以自己的勞動收入為主要生活來源的，可以視為完全民事行為能力人。） 精神狀況：沒有任何精神問題，能夠清楚地意識到自己在干什么，以及可能會帶來的后果。（2）限制民事行為能力人年齡：1018周歲 精神狀況：不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。（3）無民事行為能力人年齡：<10周歲 精神狀況：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 在簽定合同時，如對方是自然人，要求其提供身份證復(fù)印件。2、法人（法人的民事權(quán)利能力與民事行為能力同時產(chǎn)生）企業(yè)法人機關(guān)法人事業(yè)單位法人社團法人對方如是法人，則要求其提供

4、有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋單位公章。3、其他組織（不具有法人資格的組織，如合伙組織、私營企業(yè)、合營企業(yè)、銀行的分支機構(gòu)等）第三章 合同訂立的一般程序一、要約1、概念：要約是希望和他人訂立合同的意思表示。發(fā)出要約的人稱為要約人，受領(lǐng)要約的人稱為相對人或受要約人。2、要約于到達受要約人時生效。要約生效，要約人有接受承諾的義務(wù)，不得隨意撤回、撤銷或變更要約。3、要約可以撤回：指要約人對尚未生效的要約阻止其生效的意思表示。撤回之意思表示須于到達之前或與要約同時到達時生效。要約撤回生效，要約不成立。4、要約可以撤銷：是指要約人對已生效但未承諾的要約消滅其拘束力之意思表示。對于要約撤銷權(quán)的行使時間，要

5、約須于受要約人承諾通知發(fā)出前。不可撤銷的要約包括：要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。二、承諾1、概念：承諾是受要約人同意要約的意思表示。2、要件：（1）由受要約人向要約人作出；（2）承諾之意思表示須與要約一致。承諾對于要約提出的交易實質(zhì)性條件，或雖非實質(zhì)性條件，但要約人明確受要約人必須接受的條件，不得有改變。如改變，就是反要約，而不是承諾。（3） 須在承諾期間作出，逾期作出的承諾，被視為要約。3、效力：承諾生效，合同即告成立。4、承諾的遲到：即遲發(fā)遲到的承諾，是指受要約人逾承諾期間所發(fā)出的承諾，遲到的承諾不能成

6、立合同，而被視為新要約。但如要約人及時通知該承諾有效的，合同成立。5、承諾的遲延：即未遲發(fā)而遲到的的承諾，是指受要約人于承諾期間發(fā)出并按通常情形可適時到達要約人，因傳達障礙或其他原因而逾承諾期間到達要約人的承諾。對于承諾遲延，因承諾人不知其遲到，按誠實信用原則，要約人負(fù)有及時通知義務(wù)，要約人若怠于履行此項義務(wù)時，承諾視為未遲到。要約人及時通知受要約人不接受承諾的，承諾無效。6、承諾的撤回：撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達要約人之前或與承諾通知同時到達要約人。案例：2005年2月20日，甲公司向乙公司發(fā)出商品價目表，稱我公司現(xiàn)有A商品100件，每件100元，你公司若需要，請在10日內(nèi)速來人提貨。

7、乙公司于次日接到商品價目表，同年3月1日，乙公司電話告知甲公司：我公司愿要A商品100件，但每件80元。甲公司稱每件可降低10元。乙公司不愿每件增加10元。5日后即3月7日，乙公司同意每件按90元購買，甲公司拒絕，又要求按每件100元，雙方不能協(xié)商一致。乙公司訴至法院，要求按每件90元履行與甲公司之間的買賣合同。評析：在該案例中，甲公司與2月20日向乙公司發(fā)出商品價目表，顯然屬于要約性質(zhì)，并且根據(jù)合同法第十九條之規(guī)定，該要約處于不得撤銷的要約，因為規(guī)定了承諾期限。乙公司于3月1日提出購買100件商品，但要求價格為80元，當(dāng)屬反要約，甲公司要求按90元，屬于又提出了新的要約，該要約因乙公司的拒絕

8、而失效。然后，乙公司于3月7日提出按90元購買，屬于要約性質(zhì)，甲公司拒絕了該要約，要求按最初的要約執(zhí)行，乙公司又不同意。因此，他們之間的買賣合同尚未成立，乙公司的訴訟請求就失去了法律依據(jù)，故只能駁回乙公司的訴訟請求。三、合同的特殊訂立方式1、懸賞廣告2、招標(biāo)投標(biāo)：3、拍賣第四章 合同的效力一、合同的成立與合同的效力在談合同效力前，先對合同成立與合同的效力進行必要的區(qū)分。案例：甲與乙玩牌，輸給乙2000元錢，甲身上僅有500元，甲打了張欠條，答應(yīng)半個月后還1500元。半個月后，甲沒還錢。乙多次索要未果，一紙訴狀將甲告到了法院。請問乙能告贏嗎？為什么？合同的成立是合同當(dāng)事人之間客觀上產(chǎn)生了合同關(guān)系

9、，也就是對合同的必要條款達成了一致。合同的成立是指合同是否已經(jīng)產(chǎn)生或存在，合同的效力是指已經(jīng)成立的合同是否符合法律規(guī)定，是否受法律保護。合同的成立是事實判斷，合同的效力是價值判斷。二、合同的效力1、限制民事行為能力人簽訂的合同的效力案例：14歲的小明，平時特別喜歡打電腦游戲。由于家里沒有電腦，小明多次要求父母給他買一臺電腦，但父母怕影響他學(xué)習(xí)，一直沒有答應(yīng)。今年七月，放假在家沒事做的小明，趁家中沒人，把父母準(zhǔn)備買空調(diào)的4000元錢偷了出來，用這些錢在珠江路買了臺電腦。小明的父母知道后，不同意買電腦，便向銷售商要求退貨，但銷售商卻不同意。雙方由此發(fā)生了爭執(zhí)。請問小明的父母有權(quán)退貨嗎？合同法第47

10、條：限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。2、公司中可能出現(xiàn)的幾種合同的效力（1）沒有得到授權(quán)委托、超越授權(quán)范圍或授權(quán)終止的公司員工，對外簽訂的合同的效力（2）得到公司的追認(rèn)，合同有效，公司對員工的行為承擔(dān)法律責(zé)任。案例：林某是A公司駐S市辦事處主任。2005年2月，林某私自以A公司的名義與B公司簽訂了一份購銷合同，約定B公司向A公司支付20萬元后15日內(nèi)，A公司分三次向B公司提供總計15噸的大米。A公司在收到預(yù)付款后，向B公司供了二次貨共計10噸大米后，就不再向B公司供貨了。經(jīng)多

11、次協(xié)調(diào)未果，B公司將A公司告到了法院。在庭審中，A公司辯稱購銷合同系林某私自簽訂，沒有得到公司的授權(quán)，與公司無關(guān)，公司不承擔(dān)違約責(zé)任。請問A公司的抗辨成立嗎？（3）未得到公司追認(rèn)的，合同無效，由員工自行承擔(dān)責(zé)任。3、表見代理行為【第（2）種情況的特例】，不管公司有無追認(rèn)，如對方相信公司員工有授權(quán)的話，該合同仍有效，公司須對員工的行為負(fù)責(zé)。有理由相信，指以下幾種情況：（1）公司明知員工以公司名義訂立合同卻不否認(rèn)，如對方向公司發(fā)來傳真詢問該員工有無授權(quán)，公司未予以否認(rèn)。（2）員工用公司的合同專用章或加蓋公章的空白合同書、介紹信訂閱合同。 公司沒辦法證明是員工盜用的，或雖能證明是盜用的，但卻不能證明

12、自己無過錯的。這種情形也適用于非公司員工。（3）公司對員工的授權(quán)范圍不明（4）員工的授權(quán)被終止或被限制，但公司未及時通知對方。第五章 締約過失責(zé)任 締約上過失，是指在合同成立前的締約過程中，因締約人一方致合同不成立或無效所具有的過失，因該過失承擔(dān)的責(zé)任，稱締約過失責(zé)任。案例：李揚在某市中心的繁華商業(yè)區(qū)有一單元房待售，該市某區(qū)的張寵信有意購買，從事締約磋商。試問下列情形中，張寵信能否對李揚請求損害賠償，其法律依據(jù)是什么？（1）李揚因病住院，以王無信為代理人，出售該單元房。王無信明知李揚的單元房倒塌，仍與張寵信訂立單元房買賣合同，致使張寵信為訂立單元房買賣合同而支出費用1500元。（2）張寵信察看

13、了李揚的單元房時，因樓梯存在瑕疵。李揚隱瞞而不告知，致使張寵信摔倒在地而身受重傷，花去醫(yī)療費2000元。（3）李揚與張寵信多次談判協(xié)商，約定于3月3日下午在李揚住處訂立買賣合同，并辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。李揚于該日上午通知張寵信不愿出售該單元房。張寵信為購買該單元房而支出有關(guān)費用1000元。評析：在該案例中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第四十二條所規(guī)定的締約過失責(zé)任的情形，結(jié)合該案例中所列舉的情形進行評析：（1）李揚因病住院，委托王無信代理其出售單元房，而王無信明知李揚的單元房倒塌后，仍與購買人張寵信訂立買賣合同，致使張寵信花去有關(guān)費用1500元。因單元房的倒塌，致使買賣合同的標(biāo)的物自始客觀不能支付。因此，李

14、揚的代理人王無信的行為符合合同法第四十二條所規(guī)定的假借訂立合同，惡意進行磋商的情形，李揚應(yīng)當(dāng)對張寵信所造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任，即支付張寵信所花的1500元費用。（2）在訂立買賣合同過程中，李揚明知樓梯存在瑕疵，而不告知張寵信，致使張寵信摔倒受傷，花去醫(yī)療費2000元。根據(jù)合同法第四十二條故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實之規(guī)定，李揚應(yīng)當(dāng)對張寵信的人身損害承擔(dān)賠償責(zé)任，即支付2000元的醫(yī)療費。（3）李揚與張寵信約定于3月3日下午簽訂單元房買賣合同，而李揚在該日上午卻突然提出其單元房不出售，應(yīng)當(dāng)屬于違反了私法所倡導(dǎo)的誠實信用原則。因此，根據(jù)合同法第四十二條“有其他違背誠實信用原則的行為”之規(guī)定，李

15、揚應(yīng)當(dāng)賠償張寵信為此訂約所支付的費用1000元。綜上所述，締約過失責(zé)任的理論根據(jù)是誠實信用原則。當(dāng)今社會正在呼喚誠實信用原則，有道是“人無信不立，國無信則衰”，因此，誠實信用原則是一個國家經(jīng)濟繁榮與社會發(fā)展的基礎(chǔ)，也是市場經(jīng)濟秩序的基本內(nèi)容。第六章 雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)一、同時履行抗辯權(quán)1、概念同時履行抗辯權(quán)是指無先后履行順序的合同當(dāng)事人一方在創(chuàng)議當(dāng)事人未為對等給付前，有拒絕自己給付的抗辯權(quán)。2、成立要件（1）雙方因同一合同互負(fù)對價。即雙方的債務(wù)須同一合同產(chǎn)生，且債務(wù)須有對價性。（2）行使抗辯權(quán)之當(dāng)事人無先行給付義務(wù)。（3）他方當(dāng)事人未提出給付。3、效力同時履行抗辯權(quán)行使后，在實體法上發(fā)生阻

16、卻他方請求權(quán)效力，即在他方給付提出前 ，可拒絕自己給付，但無消滅他方請求權(quán)和請求他方先為給付的效力。案例：2004年3月初，三元商場與福星公司簽訂買賣合同，合同主要約定，福星公司于2004年3月底以前發(fā)給三元商場給類商品總計款60萬元，一手交貨，一手付款，質(zhì)量實行三包，福星公司負(fù)責(zé)代運，如有違約，則按未履行部分的5支付違約金。3月25日，福星公司向三元商場發(fā)運40萬元的商品。3月底，福星公司向三元商場索要貨款60萬元，三元商場付給福星公司40萬元，對剩余20萬元以未收到商品為由拒絕支付。雙方各爭一詞，三元商場要商品，福星公司討要貨款而形成糾紛，福星公司于2004年4月20日訴至鄭州市某區(qū)人民法

17、院，要求三元商場支付剩余貨款20萬元及違約金1萬元。該區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，被告三元商場行使同時履行抗辯權(quán)理由正當(dāng)，福星公司亦不愿意繼續(xù)供貨，三元商場亦不愿意收貨，遂判決駁回了原告福星公司的訴訟請求。二、不安抗辯權(quán)1、概念不安抗辯權(quán)是合同中有先為給付義務(wù)的當(dāng)事人一方因他方當(dāng)事人的財產(chǎn)顯著減少或經(jīng)營狀況惡化而有難為對等給付的情形時，在他方未為對等給付或提供擔(dān)保前有拒絕自己給付的抗辯權(quán)。2、成立條件（1）一方有先為給付的義務(wù)（2）有難為給付之狀況有以下四種情況之一的，相對人可行使不安抗辯權(quán)：經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，逃避債務(wù)行為的；喪失商業(yè)信譽的；有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他

18、情況的。案例：2003年10月8日，棉紡公司與紡織公司簽訂棉布買賣合同，主要約定：由棉紡公司分四批供給紡織公司棉布，計款120萬元，每批供貨計款30萬元，供貨時間分別為：第一批為11月8日前，第二批為12月8日前，第三批為2004年元月8日前，第四批為2004年2月28日前，付款時間為第一批和第二批均在第二批收貨時付款，第三批、第四批均在第四批收貨時付款。供貨方式為供方送貨。違約責(zé)任是誰違約誰按為履行部分的日萬分之四計付違約金。合同簽訂后，棉紡公司依約將第一批、第二批棉布送至紡織公司，紡織公司驗收入庫，但稱暫時無款，遂出具了60萬元的欠條。后經(jīng)棉紡公司多次催要，紡織公司僅于2003年12月25

19、日前付款35萬元。同時，棉紡公司得知紡織公司已于2003年12月23日向該縣人民法院申請破產(chǎn)，并從法院復(fù)印了破產(chǎn)申請書。棉紡公司于12月26日向紡織公司發(fā)出通知，其內(nèi)容為：“鑒于貴公司已無力償還第一批、第二批所供棉布貨款余額25萬元，已違約在先，且有申請破產(chǎn)的意向，故中止雙方所訂合同的履行。若貴公司在10日內(nèi)提供行之有效的擔(dān)保，我公司可繼續(xù)履行合同。否則，我方有權(quán)解除合同。特此通知”。紡織公司接到通知后，在10日內(nèi)并未提供擔(dān)保。棉紡公司在追要剩余貨款無望時，于2004年3月6日訴至法院。棉紡公司請求紡織公司支付剩余貨款25萬元，并自2003年12月9日起按日萬分之四計付違約金。紡織公司反訴請求

20、棉紡公司繼續(xù)履行合同，并支付未履行部分日萬分之四的違約金。評析：本案的實體處理。棉紡公司依法行使不安抗辯權(quán)，且履行了法定的附隨義務(wù)，并解除合同是正確的。棉紡公司請求紡織公司支付剩余貨款25萬元，并自2003年12月9日起按日萬分之四計付違約金，應(yīng)予以支持。紡織公司反訴棉紡公司繼續(xù)履行合同，并支付為履行部分的日萬分之四的違約金，因棉紡公司依法行使不安抗辯權(quán)，并不違約，紡織公司未在10日內(nèi)提供適當(dāng)擔(dān)保，棉紡公司有權(quán)解除合同，故紡織公司的反訴請求不能成立，應(yīng)予以駁回。三、先履行抗辯權(quán)1、概念先履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人互債務(wù)，有先后履行順序的，先履行一方未履行之前，或者履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方拒

21、絕其履行的抗辯權(quán)。2、成立要件（1）雙方因同一合同互債務(wù)（2）債務(wù)有先后履行順序（3）他方未為先給付義務(wù)第七章 合同的變更與解除一、合同的變更1、概念合同變更有廣義與狹義之分，廣義的變更包括合同的主體與內(nèi)容的變更。狹義的變更僅指內(nèi)容變更。合同的變更是指合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前，基于當(dāng)事人的意思或者法律的直接規(guī)定，不改變合同當(dāng)事人，僅就合同關(guān)系的內(nèi)容所作的變更。2、變更原因（1）合同由于重大誤解或顯失公平的，當(dāng)事人可請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更合同內(nèi)容；（2）因雙方當(dāng)事人意思表示一致，而對合同內(nèi)容進行的變更；（3）因選擇權(quán)人行使選擇權(quán)，而使選擇之債變更為簡單之債使合同變更；（4）因法

22、律直接規(guī)定而發(fā)生的合同變更。二、合同的解除1、概念合同解除是消滅合同之效力的法律行為，有單方解除和雙方解除之分。單方解除是指當(dāng)事人一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定行使解除權(quán)，使合同效力歸于消滅的意思表示；雙方解除是當(dāng)事人雙方消滅有效合同的意思表示一致。因此，雙方解除，是以解除合同消滅原有合同的效力，與單方解除不同。2、條件發(fā)生解除權(quán)的原因有法定和約定之分。（1）法定解除權(quán)不可抗力：因不可抗力致使合同的既有目的不能達到，發(fā)生履行不能；預(yù)期違約：在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有

23、其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。（2）約定解除權(quán)約定解除權(quán)是指合同當(dāng)事人在合同成立后生效前約定保留解除合同的權(quán)利。約定解除權(quán)既可為一方保留，也可為雙方保留。第八章 債權(quán)人的撤銷權(quán)一、撤銷權(quán)的概念1、概念：撤銷權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人放棄對第三人的債權(quán)，實施無償或低價處分財產(chǎn)的行為而有害于債權(quán)人的債權(quán)時，債權(quán)人可以依法請求法院撤銷債務(wù)人所實施的行為。2、客觀要件：（1）須有債務(wù)人的行為。（2）債務(wù)人的行為須以財產(chǎn)為標(biāo)的。（3）債務(wù)人的行為須于債權(quán)發(fā)生后有效成立并繼續(xù)存在。（4）債務(wù)人的行為須害及債權(quán)。案例：乙公司長期拖欠甲公司貨款200萬元，甲公司多次要求乙公司還款，乙公司稱暫時無力歸還。2003年10月5日，甲公司又向乙公司催要貨款，乙公司提出正在想辦法償還甲公司債務(wù)。為此考慮將其臨街辦公樓賣給他人。該辦公樓當(dāng)時評估價為300萬元2003年10月25日，乙公司與丙公司以價款150萬元達成辦公樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2003年11月20日，乙公司與丙公司又達成了租用辦公樓協(xié)議，租期為3年，年租金30萬元（正常價格年租金需70萬元）。甲公司認(rèn)為乙公司與丙公司的辦公樓轉(zhuǎn)讓行為是以逃避債務(wù)為目的，損害了之際的利益，遂與乙公司、丙公司多次協(xié)商未果。2004年2月16日，甲公司以乙公司為被告、丙公司為第三人，向某市人民法院提起訴訟，請求