民間借貸轉合作協(xié)議3頁

1、民間借貸轉合作協(xié)議甲方：珠X市民心商業(yè)貿易有限公司乙方：XXX，身份證號碼； 丙方：珠XX斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)X埔村經濟合作聯(lián)社鑒于：甲方珠海市民心商貿有限公司（以下稱民心公司）與丙方珠海市斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)X埔村經濟聯(lián)社（下稱西埔經聯(lián)社）于2010年6月15日簽訂西埔民心廣場合作開發(fā)合同及補充協(xié)議，約定由甲方在見證方位于X埔村舊市場的土地上投資興建商貿城；二、甲方現(xiàn)已投資建成民心廣場商業(yè)城地下室、一層、二層、三層、四層、五層建筑面積共計約40000平方米，但由于工項目先建后報審未獲批，項目目前沒有完善收尾并未通過消防驗收等，商業(yè)城至今還沒有開業(yè)。今珠海市X心商貿有限公司將該公司與井岸鎮(zhèn)X埔村委合作開發(fā)的民

2、心商業(yè)廣場的項目全部的經營、銷售出租及后期未完善工程的發(fā)包施工，對該項目管理事務的權利及民心商貿有限公司的債權、債務移交給井岸鎮(zhèn)X埔村村委。X埔村村委委托XXX先生（或XXX指定的公司），全權負責該項目全部的后期工程、裝修設計施工發(fā)包，銷售出租，經營管理及民心公司債權、債務的處理償還。（工程施工的費用同債權債務的償還從該項目的銷售收益中支付）經甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等自愿的基本上，現(xiàn)一致訂立協(xié)議條款如下，以供雙方遵守：一、甲、乙、丙三方一致同意由乙方墊資完成X心商業(yè)城的電梯安裝、外墻、水電安裝、消防工程、地下車庫地板漆及抽水等收尾工程，一至三層內部裝修廣場綠化、辦理消防工程驗收，以達到商

3、業(yè)城開業(yè)的條件。丙方為了配合乙方裝修，做好周邊環(huán)境拆遷工作（含新青派出所搬遷問題）按置。二、甲、乙、丙三方一致核定確認，乙方需投入上述工程的墊資款總額為包干價人民幣叁仟陸佰萬元，工程款按進度從出租使用權收入中支付。三、乙方完善收尾工程，辦理通過消防驗收并達到開業(yè)條件后，商業(yè)城地下室、至五層共計建筑面積約40000平方米，由乙方全權負責出租使用權及經營管理。甲乙丙三方確定物業(yè)對外一次性出租50年使用權的底價為一樓8000元人民幣二至五樓均價為4500元人民幣。四、全部出租經營費用由乙方負責投入，外墻及廣告裝修等費用也由乙方負責，外墻廣告費收入由乙方收取。五、商業(yè)城各層商鋪對外出租使用權的單價不得

4、低于甲乙雙方定制的價格，如乙方按三方的定價出租商鋪，則乙方提取出租總額的10%作為代理費； 出租商鋪超出甲方定價部分的收入，由乙方提取50%作為分成收入。六、由于商業(yè)城的土地產權屬見證方西埔經聯(lián)社所有，根據(jù)甲方與丙方合作開發(fā)合同的約定，商業(yè)城對外出租以丙方的名義進行，丙方配合甲方和乙方辦理商鋪出租合同，并以丙方指定的名義開立專門帳戶收取商業(yè)城商鋪出租款。七、出租使用權收入款項的使用及支出的方法：丙方指定開立的專門帳戶收取商業(yè)廣場出租費首先支付乙方工程進度款和出租代理費，剩余部分按所有外債的比例平均支付給各債權人，清償完所有債務后將余數(shù)支付給甲方，同時乙方承諾甲方得到的余額不少于壹仟伍佰萬元人民幣。八、為了保證原合同給予村每月114700元收益，現(xiàn)約定地下室不能一次性50年出租。甲、乙方不按時交租，村有權單方面收回地下車庫物業(yè)使用權作為租金收益。九、任何一方必須嚴格遵守并履行本協(xié)議的約定，一方違反本協(xié)議約定，應賠償守約方由此引起的經濟損失，包括直接損失和可預見的間接損失。十、本協(xié)議如有未盡事宜，雙方應協(xié)商解決，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十一、雙方在履行合同過程中如出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)議未果，可向人民法院起訴。十二、本