某高層住宅交房標準

1、工程做法與交房標準高層住宅樓工程做法與交房標準1、 地下室墻身（底板）防水1.1地下人防部分、消防水池、有配電室的房間為一級防水，除結(jié)構(gòu)自防水滿足抗?jié)B等級要求外，底板、外墻，防水采用4+3mm型SBS改性瀝青防水卷材除1.1條之外為二級防水。除結(jié)構(gòu)采用規(guī)定的自防水混凝土抗?jié)B等級外，底板、墻身防水采用4mm厚型SBS改性瀝青防水卷材，頂板采用4+3型SBS改性瀝青防水卷材。1.2主樓及車庫外墻身防水為一道鋼筋砼自防水（P6、P8），外貼4mm厚型SBS改性瀝青防水卷材。防水外側(cè)做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保護層，地下室外墻皮1米內(nèi)回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。1.3消防

2、水池、集水坑防水內(nèi)防水（墻身及底板）做法為一道鋼筋砼自防水（P6、P8），2厚無機鋁鹽防水素漿，20厚無機鋁鹽防水砂漿分兩次抹面，表面壓光。1.4車庫頂板做法：種植土聚酯無紡布濾水層（120g/）塑料網(wǎng)片80厚粒徑1520卵石排水層40厚C20鋼筋混凝土保護層，雙向6中距150 每6米設(shè)分隔縫，縫內(nèi)填高分子密封膏3厚紙筋灰隔離層點粘350號石油瀝青油氈一層4厚SBS改性瀝青防水卷材一道 基層處理劑一遍 20厚1:3水泥砂漿找平層最薄處30厚C20細石混凝土找坡0.5鋼筋混凝土頂板（防水混凝土結(jié)構(gòu)自防水）2、地下室（樓梯間、電梯前室、走道、儲藏室、設(shè)備用房）2.1電梯前室、樓梯間、走道 1） 2

3、0厚1:4干硬性水泥砂漿65厚C20混凝土（僅地下二層）20mm厚2:8灰土墊層（僅地下二層）素土回填（僅地下二層）鋼筋混凝土底板 2.2設(shè)備用房、儲藏室等其他用房樓面做法1) 60厚C20混凝土隨打隨抹光20mm厚2:8灰土墊層 素土回填 鋼筋混凝土底板 20mm厚1:2水泥砂漿抹面壓光 60mm厚C15混凝土墊層 素土夯實2.4管道井： 20厚1：2水泥砂漿抹面壓光1.5mm厚聚氨酯防水涂層，周遍上卷300高10厚水泥砂漿找平層鋼筋混凝土樓板2.5地下車庫 （用于車庫內(nèi)地面）1. 120厚C15混凝土隨打隨抹，混凝土應(yīng)設(shè)縱向和橫向縮縫，縱向縮縫采用平頭縫，間距36米；橫向縮縫應(yīng)采用假縫，間

4、距612米，假縫寬5-20mm，高度為混凝土厚度的1/3，縫內(nèi)填水泥砂漿，縫的位置應(yīng)結(jié)合柱網(wǎng)定位設(shè)置。2. 素土夯實2.6地下室墻面：2.6.1混合砂漿墻面：（用于砌塊墻，與砼面相交處貼200寬網(wǎng)格布）做法參見05J1-內(nèi)墻7：刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:415厚1:1：6水泥石灰砂漿分兩次抹灰2.6.2墻面：（用于混凝土墻面，水泥空心條板）做法：混凝土墻面：混凝土墻面或水泥空心條板（水泥空心條板拼縫采用160g/m2耐堿網(wǎng)格布處理）刮兩遍防水膩子2.6.3消防控制室墻面： 刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:415厚1:3水泥石灰砂漿分兩次抹灰毛面刮兩遍防水膩子，白色涂料3、地上部分樓地

5、面3.1居室、臥室、餐廳、廚房 預(yù)留30厚面層用戶自理50mm厚C15豆石混凝土墊層（含盤管）隨打隨抹平,加熱管上皮混凝土厚度應(yīng)30沿外墻內(nèi)側(cè)貼5厚發(fā)泡橡膠板,高與墊層上皮平鋪18號鍍鋅低碳鋼絲網(wǎng)，用與加熱管綁牢（用固定卡子固定時無此道工序）0.2厚真空鍍鋁聚脂薄膜20(50)mm厚擠塑聚苯保溫板(括號內(nèi)數(shù)值僅用于首層地面)容重不小于30kg/m310厚1：3水泥砂漿找平層鋼筋混凝土樓板3.2衛(wèi)生間預(yù)留30厚面層用戶自理20mm厚1:2.5水泥砂漿防水保護層1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻300mm最薄處30厚C20細石混凝土找坡層抹平，找坡不小于0.5%鋪18號鍍鋅低碳鋼絲網(wǎng)，用與加

6、熱管綁牢（用固定卡子固定時無此道工序）0.2厚真空鍍鋁聚脂薄膜20(50)mm厚擠塑聚苯保溫板(括號內(nèi)數(shù)值僅用于首層地面)容重不小于30kg/m310厚1：3水泥砂漿找平層鋼筋混凝土樓板3.3走道、門廳、電梯廳、樓梯間：30厚大理石面層800*800（二層以上面層為10厚?；u600*600）20厚1：4干硬性水泥砂漿，50（首層100）mm厚C15豆石混凝土墊層隨打隨抹平鋼筋混凝土樓板3.4管道井： 20厚1：2水泥砂漿抹面壓光 1.5mm厚聚氨酯防水涂層，周遍上卷300高 10厚水泥砂漿找平層鋼筋混凝土樓板3.5露臺： 預(yù)留30面層用戶自理 20厚1：3水泥砂漿保護層 3+3厚SBS防水卷

7、材 20厚1：3水泥砂漿，砂漿中摻聚丙烯0.75Kg/M3 60厚聚苯板 1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡，最薄處20厚 鋼筋混凝土樓板3.6電梯機房 30厚C20細石砼隨打隨抹光鋼筋混凝土樓板3.7、封閉陽臺 30mm厚面層用戶自理50mm厚C15砼墊層20mm厚擠塑板保溫層鋼筋混凝土樓板4、地上部分內(nèi)墻面4.1起居室、臥室、餐廳、封閉陽臺初裝墻面 混合砂漿墻面：（用于砌塊墻，與砼面相交處貼200寬網(wǎng)格布）；做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分兩次抹灰 （各區(qū)域按當?shù)刂鞴懿块T要求確定面層是否覆蓋）墻面：（混凝土墻面，水泥空心條板）；做法：混凝土

8、墻面（水泥空心條板）刮兩遍石膏做法參見以上兩種，取消刮膩子（用于管道井墻面）4.2衛(wèi)生間、廚房面磚墻面：（用于砌塊墻面）做法：預(yù)留面層15厚2:1:8水泥石灰砂漿，分2次抹灰1.2厚聚氨酯涂膜防水層（淋浴部位1800mm，寬度為區(qū)域每邊外擴750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。 面磚墻面：（用于混凝土墻面、水泥空心條板內(nèi)墻面）做法：預(yù)留面層1.2厚聚氨酯涂膜防水層（淋浴部位1800mm，寬度為區(qū)域每邊外擴750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分2次抹灰 4.3前室、樓梯間及門廳走道噴涂內(nèi)墻涂料刮膩子兩邊15厚1:1:6水泥石砂漿基層墻體與住戶分隔的

9、墻面保溫部分，按圖紙施工（首層門廳，前廳，走廊、樓梯間為大理石墻面）。4.4、水箱間 設(shè)備間 水泵房水泥砂漿墻面，同地下室墻面做法4.5、消防控制室水泥砂漿墻面（用于砌塊墻）：做法參見05J1-內(nèi)墻7：5厚1：2.5水泥砂漿找平抹光； 8厚1:1:6水泥石灰膏砂漿打底掃毛或劃出紋道；3厚外加劑專用砂漿抹基面刮糙或界面劑一道甩毛聚合物水泥砂漿修補墻面砼墻面： 5厚1：2.5水泥砂漿找平抹光；9厚1：3水泥砂漿打底掃毛或劃出紋道；素水泥漿一道甩毛5、踢腳（面磚踢腳，120高）10厚1:1水泥砂漿加水重20%, 建筑膠鑲貼10厚地磚，水泥漿擦縫（120高）（水泥砂漿踢腳，120高）8厚1:2水泥砂漿

10、抹面壓光（地下室水泥砂漿踢腳線取消，改為墻面膩子到底）除首層前室、門廳及各層廚房、衛(wèi)生間頂棚外、做法均同墻面6、頂棚廚房、衛(wèi)生間頂棚清水混凝土頂棚（主管部門有覆蓋要求的區(qū)域另行確定）首層前室、門廳吊頂頂棚，詳見裝修設(shè)計造型7、外墻面7.1涂料外墻（具體范圍見立面圖）做法： 刷外墻涂料彈性底涂外墻耐水膩子4厚聚合物抗裂砂漿（壓入耐堿涂塑玻纖網(wǎng)格布）70厚擠塑聚苯板1:3水泥砂漿找平基層墻面，刷界面劑7.2文化石外墻（具體范圍見立面圖）做法： 4厚聚合物砂漿貼面磚，1：1水泥砂漿勾縫7厚聚合物抗裂砂漿（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)片）70厚擠塑聚苯板1:3水泥砂漿找平基層墻面，刷界面劑7.3陽臺欄板保溫（具體范圍見

11、立面圖）做法： 刷外墻質(zhì)感砂漿（顏色按色卡編號待定）刮彈性膩子4mm厚聚合物抗裂砂漿（壓入耐堿涂塑玻纖網(wǎng)格布）；保溫材料：聚苯板30mm界面處理8、屋面 8.1平屋面（不上人）3+3mmSBS防水卷材（最上層卷材自帶頁巖層）20厚1：3水泥砂漿，砂漿中摻聚丙烯或錦綸-6纖維0.750.90Kg/M3找平層1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡擠塑板（容重30kg/m3，厚度經(jīng)節(jié)能計算確定）鋼筋砼屋面8.2坡屋面做法： 釘3mm厚玻纖瓦40厚C20細石砼配雙向4mm鋼筋間距200mm70厚擠塑板（容重30kg/m3，厚度經(jīng)節(jié)能計算確定）3+3厚SBS改性瀝青防水卷材20mm厚1:3水泥砂漿找平層鋼筋混凝土

12、屋面板8.3剛性防水屋面（雨棚、挑板、屋頂?shù)扰c主體有熱橋的裝飾構(gòu)件部位）做法：20mm厚1：2.5水泥砂漿抹面（內(nèi)摻5防水劑）并向出水口找2%坡根部卷起300高 30mm厚保溫砂漿鋼筋混凝土板9、門窗 欄桿采用斷橋鋁合金窗，帶副框，開啟方式為內(nèi)平開，單片面積大于0.9平的采用安全玻璃并在開啟扇處設(shè)隱形紗窗（下拉式）地下室儲藏間采用普通鋼質(zhì)門地下室儲藏間采用普通鋼質(zhì)門與室內(nèi)連通的空調(diào)板做1100mm高黑色鐵藝欄桿，其余空調(diào)板做600mm高黑色鐵藝欄桿低于900高的窗臺做1100高不銹鋼欄桿公共樓梯間內(nèi)設(shè)置不銹鋼靠墻扶手10、其它10.1外墻腰線采用成品EPS材料，冷橋部位用與外墻相同保溫材料的保

13、溫層10.2無防火、隔聲等特殊要求的輕質(zhì)內(nèi)隔墻均采用100厚水泥空心條板10.3飄窗側(cè)板統(tǒng)一由結(jié)構(gòu)墻出挑混凝土板，出挑寬度及尺寸詳見施工圖10.4飄窗頂板、底板、側(cè)板均不貼面磚，刷外墻涂料，顏色與主墻面一致10.5陽臺頂板做法見圖紙；陽臺側(cè)板刷外墻涂料，顏色與主墻面一致；陽臺頂板做法見屋面做法。10.6百葉里的外墻做法與主墻面一致。10.7花崗石坡道、臺階（坡道參見05J13-15-3）40厚花崗巖石板面層30厚1:4干硬性水泥砂漿素水泥漿結(jié)合層一道60厚C15混凝土墊層300厚3:7灰土素土夯實10.8種植散水，見圖紙二、電氣專業(yè)1、本工程供電負荷等級為三級，220380V電源由小區(qū)箱式變電

14、站引來，至地下分線箱。2、本工程設(shè)置進戶總表和各分戶表，分戶表采用磁卡預(yù)付費階梯電價計量電能表分戶計量集中設(shè)置，位置在每個單元地下室樓梯梯段下采用落地安裝，位置詳見干線圖。分戶電能表由當?shù)毓╇姴块T提供貨源。3、本小區(qū)配置的系統(tǒng)內(nèi)容：3.1 10/0.4kV變配電系統(tǒng)；3.2 高低壓配電系統(tǒng)；3.3電力、控制、照明配電系統(tǒng)；3.4 建筑物防雷、保護及接地保護系統(tǒng)；3.5 建筑物總等電位聯(lián)接及局部等電位聯(lián)接；3.6小區(qū)景觀照明系統(tǒng)；3.7有線電視系統(tǒng)；3.8電話通訊及計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng);3.9火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；3.10小區(qū)安全防范管理系統(tǒng)；4、電源接地系統(tǒng)為TN-S系統(tǒng)；5、樓宇對講系統(tǒng)

15、為彩色可視對講系統(tǒng)，信號引至小區(qū)安防控制室；6、衛(wèi)生間排風(fēng)扇安裝用戶自理，施工只在墻體預(yù)留插座。7、戶內(nèi)照明：廚衛(wèi)間安裝防潮吸頂燈，其余部分全部安裝膠螺平燈口（白熾燈）。公共部分照明：樓梯間、地下室走道采用節(jié)能型吸頂燈（室外采用防雨型燈具）。8、衛(wèi)生間局部等電位做法：安裝局部等電位盒，做法參照05D10-136，進出衛(wèi)生間的金屬管道和金屬設(shè)備均與等電位連接板可靠連接。精裝修部分的金屬構(gòu)件由業(yè)主負責(zé)與等電位連接。9、強電戶內(nèi)支線部分采用中型PC管材，箱至表箱采用SC管材、表箱至各分戶箱采用SC管材。有線電視、電話網(wǎng)絡(luò)、樓宇對講部分總箱至分箱采用SC管材、分箱至層箱采用SC管材，戶內(nèi)支線采用PC管

16、材。各系統(tǒng)的室外進線管采用RC管出散水1米。10、有線電視、電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、只做管路、箱體預(yù)留預(yù)埋、穿帶絲，蓋PVC面板并標注用途。11、浪涌保護器的安裝，強電按系統(tǒng)圖施工，弱電由弱電施工單位按圖施工。12、防雷等級設(shè)計詳見施工圖，防雷系統(tǒng)、等電位。13、有線電視系統(tǒng)：每戶在客廳、主臥室各設(shè)一個出線口。14、電話通訊：在起居室、臥室、次臥、書房各設(shè)一個電話出線口。15、可視對講系統(tǒng):采用彩色可視對講系統(tǒng)，在住宅樓各出入口設(shè)訪客對講裝置,各戶設(shè)對講分機,各戶信號送至總值班室。首層主門的對講主機與消防進行聯(lián)絡(luò)，在消防狀態(tài)下強行將門開啟。16、保安監(jiān)控中心合并設(shè)置，每個地塊在首層各自獨立設(shè)置，預(yù)留今后

17、聯(lián)網(wǎng)的可能性。17、配套設(shè)備17.1、給排水系統(tǒng)：市政集中供水，每戶設(shè)分戶計量表；17.2、供暖系統(tǒng)：采用低溫地板輻射采暖 17.3、電力系統(tǒng)：市政供電17.4、空調(diào)系統(tǒng)：室內(nèi)設(shè)有空調(diào)專用插座17.5、電視系統(tǒng)：每戶設(shè)數(shù)字電視接口（材料及安裝費用戶自理）17.6、通訊、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：預(yù)留電話接口（材料及安裝費用戶自理）17.7、樓宇對講系統(tǒng)：每戶設(shè)彩色可視對講機一部。注：數(shù)字有線電視、通訊網(wǎng)絡(luò)每戶只有一個接口布線安裝，其它接口不做布線安裝。預(yù)留套管并穿帶絲三、水暖專業(yè)部分1、給水系統(tǒng)：戶內(nèi)給水明裝管道及閥門取消，僅在廚房、衛(wèi)生間出地面300mm加閥門，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。2、排水系統(tǒng)及

18、衛(wèi)生潔具：排水系統(tǒng)按圖紙要求施工，衛(wèi)生潔具不包括。3、外墻雨水管道安裝工程，安裝伸縮節(jié)，其中包括空調(diào)冷凝水管道，間距4米一個。卡子采用金屬鍍鋅抱箍卡內(nèi)襯膠墊，卡子間距1.3米一個。墻體與管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用鋼制管，不銹鋼W型管箍連接。4、采暖系統(tǒng)管道材質(zhì)及要求按圖施工，采暖入口裝置按圖紙說明及相應(yīng)國家圖集、規(guī)范進行安裝。5、所有管道出外墻皮1.5米，若有臺階、殘疾人坡道等附屬工程，管道出戶長度要以附屬工程外皮計算。6、地下室穿外墻防水套管必須使用國標管，套管出地下室外墻70mm，管道與套管封堵后防水處理。注：以上未提及事項均按圖紙要求及

19、相應(yīng)國家規(guī)范進行施工?；▓@洋房工程做法與交房標準1、 地下室墻身（底板）防水1.11）地下室部分為二級防水。除結(jié)構(gòu)采用規(guī)定的自防水混凝土抗?jié)B等級外，底板、墻身防水采用4mm厚二型SBS改性瀝青防水卷材；地下室外墻預(yù)留通道，穿墻管必須做好防水。2、地下室（門廳、電梯廳、電梯前室、走道、樓梯間、地下設(shè)備用房、地下儲藏室）2.1電梯前室、樓梯間、走道20厚1：2水泥砂漿抹面壓光 20厚1：4干硬性水泥砂漿2.2 地下設(shè)備用房、地下儲藏室地面做法 20厚C20混凝土隨打隨抹光 鋼筋混凝土底板2.3地下居室30厚預(yù)留面層 50mm厚C15豆石混凝土墊層（含盤管）隨打隨抹平PE-RT盤地暖管鋪鋁箔紙20m

20、m厚B2級擠塑聚苯保溫板60厚C20混凝土200厚2:8灰土墊層素土回填鋼筋混凝土底板2.4窗井：20厚1：2水泥砂漿抹面壓光60厚C15混凝土墊層素土夯實2.5地下室墻面：2.5.1水泥砂漿墻面：（用于砌塊墻）做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:415厚2:1:8水泥石灰砂漿5厚1:2水泥砂漿刮兩遍防水膩子2.5.2墻面：（用于混凝土墻面）做法：混凝土墻面刮兩遍防水膩子（車庫部分為白色）2.5.3地下居室初裝墻面 混合砂漿墻面：（用于砌塊墻）；做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分兩次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿刮兩遍耐水膩子墻面

21、：（混凝土墻面）；做法：混凝土墻面刮兩遍耐水膩子2.5.4下沉庭院墻地面地面：預(yù)留30厚面層用戶自理20厚1:2水泥砂漿保護層4厚SBS防水卷材一道60厚C15混凝土墊層墻面：主樓墻面粘文化石，非主樓墻面刷外墻質(zhì)感砂漿（顏色按色卡編號待定）刮防水膩子15mm厚1：2.5水泥砂漿找平（用于砌塊墻）刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:43、地上部分樓地面3.1居室、臥室、餐廳、廚房、封閉陽臺 預(yù)留30厚面層做法50mm厚C15豆石混凝土墊層（含盤管）隨打隨抹平，加熱管上皮混凝土厚道30PE-RT盤地暖管鋪鋁箔紙20mm厚擠塑聚苯保溫板鋼筋混凝土樓板3.2衛(wèi)生間預(yù)留30厚面層做法30mm厚

22、1:3水泥砂漿防水保護層1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻300mm50mm厚C15豆石混凝土墊層隨打隨抹，找坡不小于1.5%。PE-RT盤地暖管鋪鋁箔紙20mm厚擠塑聚苯保溫板鋼筋混凝土樓板。3.3走道、門廳、電梯廳、電梯前室、樓梯間：20厚1：4干硬性水泥砂漿，25厚大理石面層800*800（二層以上面層為10厚?；u600*600，自首層踏步開始做）3.4管道井：（水暖井作防水層，電井不做）20厚1：2水泥砂漿抹面壓光1.5mm厚聚氨酯防水涂層，周遍上卷300高10厚水泥砂漿找平層鋼筋混凝土樓板3.5露臺：10厚缸磚平鋪，5-10mm寬縫，1:1水泥砂漿填縫20厚1:4干硬性水泥砂

23、漿，面撒素水泥滿鋪0.15mm聚乙烯薄膜一層3+3mmSBS防水卷材20厚1：3水泥砂漿，砂漿中摻聚丙烯0.750.90Kg/M3找平層1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡70厚擠塑聚苯板保溫鋼筋砼屋面3.6電梯機房30厚C20細石砼隨打隨抹光鋼筋混凝土樓板4、地上部分內(nèi)墻面4.1起居室、臥室、餐廳、封閉陽臺初裝墻面 混合砂漿墻面：（用于砌塊墻）；做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:415厚1:1:6水泥石灰砂漿，分兩次抹灰5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿刮粉刷石膏5mm厚墻面：（混凝土墻面）；做法：混凝土墻面刮粉刷石膏5mm厚做法參見以上兩種，取消刮粉刷石膏（用于管道井墻面）4.2衛(wèi)生

24、間、廚房面磚墻面：（用于砌塊墻面）做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:415厚2:1:8水泥石灰砂漿，分兩次抹灰（面層為麻面）面磚墻面：（用于混凝土墻面）做法： 面層用戶自理 建筑膠素水泥漿一道 1.2厚聚氨酯涂膜防水層（淋浴部位1800mm，寬度為區(qū)域每邊外擴750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。 15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分2次抹灰4.3前室、樓梯間及電梯廳走道為肌理漆墻面（顏色封樣）做法：噴涂內(nèi)墻涂料(肌理漆墻面) 刮膩子兩邊 15厚1:1:6水泥石砂漿 基層墻體不采暖房間及分戶墻要抹20厚YT保溫砂漿，按圖紙施工為肌理漆墻面。電梯門口做成品大理石門套（地下、地上全做）。

25、4.4、水箱間 設(shè)備間 水泵房20厚C20混凝土隨打隨抹光鋼筋混凝土底板4.5、消防控制室砌塊墻墻面：刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:415厚2:1:8水泥石灰砂漿，分兩次抹灰5厚1:2水泥砂漿刮兩遍耐水膩子砼墻面：刮兩遍防水膩子5、踢腳（踢腳做法隨地面）地下走廊、車庫部分做法：刮普通水泥膩子踢腳，150高各層電梯廳、走廊、樓梯間，地磚踢腳150高設(shè)備用房刮普通水泥膩子踢腳，150高管井不做踢腳6、頂棚除首層前室、門廳及各層廚房、衛(wèi)生間頂棚外，做法均同墻面廚房、衛(wèi)生間頂棚刮水泥膩子，首層前室、門廳吊頂頂棚，詳見裝修設(shè)計造型7、外墻面7.1涂料外墻（具體范圍見立面圖）做法：刷外墻質(zhì)感砂漿（顏色

26、按色卡編號待定）外墻防水膩子4mm厚聚合物抗裂砂漿（壓入160g/m2耐堿涂塑玻纖網(wǎng)格布）；50（70）厚擠塑聚苯板1:3水泥砂漿找平（用于砌塊墻）基層墻面，刷界面劑注：防火隔離帶層層設(shè)置。做法酚醛板，300高。7.2文化石外墻（具體范圍見立面圖）做法：文化石外墻:4厚聚合物砂漿貼面磚，1：1水泥砂漿勾縫 7mm厚聚合物抗裂砂漿（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)片）；50(70)厚擠塑聚苯板1:3水泥砂漿找平基層墻面，刷界面劑注：防火隔離帶層層設(shè)置。做法礦棉板，300高。7.3陽臺欄板保溫（具體范圍見立面圖）做法： 刷外墻質(zhì)感砂漿（顏色按色卡編號待定）刮彈性膩子4mm厚聚合物抗裂砂漿（壓入耐堿涂塑玻纖網(wǎng)格布）；保溫

27、材料：B1級聚苯板30mm刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:48、屋面 8.1平屋面（不上人）3+3mmSBS防水卷材（最上層卷材自帶頁巖層）20厚1:3水泥砂漿,砂漿中摻聚丙烯或錦綸-6纖維0.750.90kg/m3找平層1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡70厚擠塑板（容重30kg/m3）鋼筋砼屋面8.3坡屋面做法：釘3mm厚玻纖瓦 40厚C20細石混凝土配雙向4mm鋼筋間距200mm 70厚擠塑板 3+3厚SBS防水卷材 20mm厚1:3水泥砂漿找平層 鋼筋混凝土屋面板8.4剛性防水屋面（雨棚、挑板、屋頂?shù)扰c主體有熱橋的裝飾構(gòu)件部位）做法：20mm厚1:2.5水泥砂漿抹面（內(nèi)摻5%防

28、水劑） 30mm厚YT保溫漿料鋼筋混凝土板9、門窗 欄桿采用斷橋鋁合金窗，帶副框，開啟方式為內(nèi)平開，單片面積大于0.9平的采用安全玻璃并在開啟扇處設(shè)隱形紗窗（下拉式）地下室儲藏間采用普通鋼質(zhì)門地下室儲藏間采用普通鋼質(zhì)門與室內(nèi)連通的空調(diào)板做1100mm高黑色鐵藝欄桿，其余空調(diào)板做600mm高黑色鐵藝欄桿低于900高的窗臺做1100高不銹鋼欄桿公共樓梯間內(nèi)設(shè)置不銹鋼靠墻扶手10、其它10.1外墻腰線采用成品GRC材料，冷橋部位用與外墻相同保溫材料的保溫層10.2無防火、隔聲等特殊要求的輕質(zhì)內(nèi)隔墻均采用100厚水泥空心條板10.3飄窗側(cè)板統(tǒng)一由結(jié)構(gòu)墻出挑混凝土板，出挑寬度及尺寸詳見施工圖10.4飄窗

29、頂板、底板、側(cè)板均不貼面磚，刷外墻涂料，顏色與主墻面一致10.5陽臺頂板做法見圖紙；陽臺側(cè)板刷外墻涂料，顏色與主墻面一致；陽臺頂板做法見屋面做法。10.6百葉里的外墻做法與主墻面一致。10.7屋面檐溝采用銅質(zhì)成品雨水檐溝10.8花崗石坡道、臺階40厚花崗巖石板面層素水泥漿結(jié)合層一道30厚1:4干硬性水泥砂漿60厚C15混凝土墊層300厚級配砂石防凍脹層素土夯實10.9種植散水，見圖紙二、電氣專業(yè)1、本工程供電負荷等級為三級，220380V電源由小區(qū)箱式變電站引來，至地下分線箱。2、本工程設(shè)置進戶總表和各分戶表，分戶表采用磁卡預(yù)付費階梯電價計量電能表分戶計量集中設(shè)置，位置在每個單元地下室樓梯梯段

30、下采用落地安裝，位置詳見干線圖。分戶電能表由當?shù)毓╇姴块T提供貨源。3、本小區(qū)配置的系統(tǒng)內(nèi)容：3.1 10/0.4kV變配電系統(tǒng)；3.2 高低壓配電系統(tǒng)；3.3電力、控制、照明配電系統(tǒng)；3.4建筑物防雷、保護及接地保護系統(tǒng)；3.5建筑物總等電位聯(lián)接及局部等電位聯(lián)接；3.6小區(qū)景觀照明系統(tǒng)；3.7有線電視系統(tǒng)；3.8電話通訊及計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng);3.9火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；3.10小區(qū)安全防范管理系統(tǒng)；4、電源接地系統(tǒng)為TN-S系統(tǒng)；5、樓宇對講系統(tǒng)為彩色可視對講系統(tǒng)，7寸屏，信號引至小區(qū)安防控制室；6、衛(wèi)生間排風(fēng)扇安裝用戶自理，施工只在墻體預(yù)留插座。7、戶內(nèi)照明：全部安裝膠螺平燈口（白熾燈

31、）。公共部分照明：樓梯間、地下室走道采用節(jié)能型吸頂燈（室外采用防雨型燈具）。8、衛(wèi)生間局部等電位做法：安裝局部等電位盒，做法參照05D10-136，進出衛(wèi)生間的金屬管道和金屬設(shè)備均與等電位連接板可靠連接。精裝修部分的金屬構(gòu)件由業(yè)主負責(zé)與等電位連接。9、強電戶內(nèi)支線部分采用中型PC管材，箱至表箱采用SC管材、表箱至各分戶箱采用SC管材。有線電視、電話網(wǎng)絡(luò)、樓宇對講部分總箱至分箱采用SC管材、分箱至層箱采用SC管材，戶內(nèi)支線采用PC管材。各系統(tǒng)的室外進線管采用RC管出散水1米。10、有線電視、電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、只做管路、箱體預(yù)留預(yù)埋、穿帶絲，蓋PVC面板并標注用途。11、浪涌保護器的安裝，強電按系統(tǒng)圖

32、施工，弱電由弱電施工單位按圖施工。12、防雷等級設(shè)計詳見施工圖，防雷系統(tǒng)、等電位。13、有線電視系統(tǒng)：每戶在客廳、主臥室各設(shè)一個出線口。14、電話通訊：在起居室、臥室、次臥、書房各設(shè)一個電話出線口。15、可視對講系統(tǒng):采用彩色可視對講系統(tǒng)，在住宅樓各出入口設(shè)訪客對講裝置,各戶設(shè)對講分機,各戶信號送至總值班室。首層主門的對講主機與消防進行聯(lián)絡(luò)，在消防狀態(tài)下強行將門開啟。16、保安監(jiān)控中心合并設(shè)置，每個地塊在首層各自獨立設(shè)置，預(yù)留今后聯(lián)網(wǎng)的可能性。17、配套設(shè)備17.1、給排水系統(tǒng)：市政集中供水，每戶設(shè)分戶計量表；17.2、供暖系統(tǒng)：采用低溫地板輻射采暖 17.3、電力系統(tǒng)：市政供電17.4、空調(diào)

33、系統(tǒng)：室內(nèi)設(shè)有空調(diào)專用插座17.5、電視系統(tǒng)：每戶設(shè)數(shù)字電視接口（材料及安裝費用戶自理）17.6、通訊、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：預(yù)留電話接口（材料及安裝費用戶自理）17.7、樓宇對講系統(tǒng)：每戶設(shè)彩色可視對講機一部。注：數(shù)字有線電視、通訊網(wǎng)絡(luò)每戶只有一個接口布線安裝，其它接口不做布線安裝。預(yù)留套管并穿帶絲三、水暖專業(yè)部分1、給水系統(tǒng)：戶內(nèi)給水明裝管道及閥門取消，僅在廚房、衛(wèi)生間出地面300mm加閥門，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。2、太陽能熱水系統(tǒng)不包括太陽能熱水器，按圖紙進行施工，立管采用熱水PPR管，S3.2級，每戶至樓頂不準有接頭；室內(nèi)太陽能安裝處支管出地面1.2米，預(yù)留處加絲堵。樓頂做好防水處理。

34、3、排水系統(tǒng)及衛(wèi)生潔具：排水系統(tǒng)按圖紙要求施工，衛(wèi)生潔具不包括。4、外墻雨水管道安裝工程，安裝伸縮節(jié)，其中包括空調(diào)冷凝水管道，間距4米一個。多層卡子采用金屬鍍鋅抱箍卡內(nèi)襯膠墊，卡子間距1.3米一個。墻體與管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用鋼制管，不銹鋼W型管箍連接。鋼管高度2.0米，內(nèi)外壁防腐刷黑瀝青漆。多層室外雨水管道底部鋼管部分卡子為金屬鍍鋅抱箍卡內(nèi)襯膠墊。5、采暖系統(tǒng)管道材質(zhì)及要求按圖施工，采暖入口裝置按圖紙說明及相應(yīng)國家圖集、規(guī)范進行安裝。6、所有管道出外墻皮1.5米，若有臺階、殘疾人坡道等附屬工程，管道出戶長度要以附屬工程外皮計算。7、地下

35、室穿外墻防水套管必須使用國標管，套管出地下室外墻70mm，管道與套管封堵后防水處理。注：以上未提及事項均按圖紙要求及相應(yīng)國家規(guī)范進行施工。商業(yè)工程做法與交房標準1、 地下室墻身（底板）防水2、 1.1地下人防部分、消防水池、有配電室的房間為一級防水，除結(jié)構(gòu)自防水滿足抗?jié)B等級要求外，底板、外墻，防水采用4+3mm型SBS改性瀝青防水卷材3、 除1.1條之外為二級防水。除結(jié)構(gòu)采用規(guī)定的自防水混凝土抗?jié)B等級外，底板、墻身防水采用4mm厚型SBS改性瀝青防水卷材，頂板采用4+3型SBS改性瀝青防水卷材。4、 1.2主樓及車庫外墻身防水為一道鋼筋砼自防水（P6、P8），外貼4mm厚型SBS改性瀝青防水卷

36、材。防水外側(cè)做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保護層，地下室外墻皮1米內(nèi)回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。5、 1.3消防水池、集水坑防水內(nèi)防水（墻身及底板）做法為一道鋼筋砼自防水（P6、P8），2厚無機鋁鹽防水素漿，20厚無機鋁鹽防水砂漿分兩次抹面，表面壓光。2、地下室（樓梯間、電梯前室、走道、儲藏室、設(shè)備用房）2.1換熱站 50厚C20混凝土隨打隨抹光 最大6米x6米分縫 鋼筋混凝土底板2.2樓梯間樓面做法 預(yù)留面層 鋼筋混凝土底板清理平整2.3地下自行車庫(商業(yè)用儲藏室) 30厚預(yù)留面層 50mm厚C15豆石混凝土墊層（含盤管）隨打隨抹平（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)）PE-RT盤地暖管鋪

37、鋁箔紙40mm厚擠塑聚苯保溫板 鋼筋混凝土底板2.4下沉庭院 （混凝土地面）50厚C20混凝土隨打隨抹光內(nèi)配雙向4中距200 鋼筋網(wǎng)，每6m設(shè)分格縫（摻加防水粉） 鋼筋混凝土底板2.5地下室墻面：2.5.1水泥砂漿墻面：（用于砌塊墻）5厚1：2.5水泥砂漿找平抹光；8厚1:1:6水泥石灰膏砂漿打底掃毛或劃出紋道；3厚外加劑專用砂漿抹基面刮糙或界面劑一道甩毛聚合物水泥砂漿修補墻面2.5.2墻面：（用于混凝土墻面，水泥空心條板）做法：5厚1：2.5水泥砂漿找平抹光；9厚1：3水泥砂漿打底掃毛或劃出紋道；素水泥漿一道甩毛2.5.3地下商業(yè)用房（自行車庫）初裝墻面 混合砂漿墻面：（用于砌塊墻，與砼面相

38、交處貼200寬網(wǎng)格布）；做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分兩次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿刮兩遍防水膩子墻面：（混凝土墻面，水泥空心條板）；做法：混凝土墻面（水泥空心條板）刮兩遍大白膩子做法參見以上兩種，取消刮膩子（用于管道井墻面）2.5.4.下沉庭院墻面，同外墻面。3、地上部分樓地面3.1商業(yè)門店 預(yù)留30厚面層用戶自理50mm厚C15豆石混凝土墊層（含盤管）隨打隨抹平（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)）PE-RT盤地暖管鋪鋁箔紙20(50)mm厚擠塑聚苯保溫板(括號內(nèi)數(shù)值僅用于首層地面)鋼筋混凝土樓板3.2商業(yè)門店內(nèi)衛(wèi)生間預(yù)留30厚面層用戶自理20m

39、m厚1:3水泥砂漿防水保護層1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻300mm50mm厚C15豆石混凝土墊層隨打隨抹，找坡不小于1.5%。（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)）PE-RT盤地暖管鋪鋁箔紙20(50)mm厚擠塑聚苯保溫板(括號內(nèi)數(shù)值僅用于首層地面)鋼筋混凝土樓板。商業(yè)樓梯間樓面做法 預(yù)留面層 鋼筋混凝土底板清理平整3.3走道、門廳、樓梯間、物業(yè)辦公用房、居委會辦公用房等辦公用房及辦公入口和辦公樓梯間：10厚?；u面層800*80020厚1：4干硬性水泥砂漿，50mm厚C15豆石混凝土墊層（含盤管）隨打隨抹平（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)）PE-RT盤地暖管鋪鋁箔紙20(50)mm厚擠塑聚苯保溫板(括號內(nèi)數(shù)值僅用于首層地面

40、)鋼筋混凝土樓板3、4 辦公區(qū)衛(wèi)生間及一層公共衛(wèi)生間10厚防滑面磚20厚1：4干硬性水泥砂漿，20mm厚1:3水泥砂漿防水保護層1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻300mm50mm厚C15豆石混凝土墊層隨打隨抹，找坡不小于1.5%。（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)）PE-RT盤地暖管鋪鋁箔紙20mm厚擠塑聚苯保溫板鋼筋混凝土樓板。3.4管道井（電井、熱標間）： 20厚1：2水泥砂漿抹面壓光 1.5mm厚聚氨酯防水涂層，周遍上卷300高 10厚水泥砂漿找平層鋼筋混凝土樓板3.5露臺： 10厚缸磚20厚1：4干硬性水泥砂漿 20厚1：3水泥砂漿保護層 3+3厚SBS防水卷材 20厚1：3水泥砂漿，砂漿中摻聚丙烯

41、0.75Kg/M3 70厚聚苯板 1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡，最薄處20厚 鋼筋混凝土樓板3.6室外走廊：30厚細石混凝土隨打隨抹光，向南北找坡20mm厚1:3水泥砂漿防水保護層50mm厚擠塑聚苯保溫板鋼筋混凝土樓板。4、地上部分內(nèi)墻面4.1商業(yè)門店初裝墻面（含商業(yè)樓梯間） 混合砂漿墻面：（用于砌塊墻，與砼面相交處貼200寬網(wǎng)格布）；做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分兩次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿刮兩遍大白膩子墻面：（混凝土墻面，水泥空心條板）；做法：混凝土墻面（水泥空心條板）刮兩遍大白膩子做法參見以上兩種，取消刮膩子（用于管道

42、井墻面）4.2商業(yè)門店衛(wèi)生間面磚墻面：（用于砌塊墻面）做法： 預(yù)留面層15厚2:1:8水泥石灰砂漿，分2次抹灰1.2厚聚氨酯涂膜防水層（淋浴部位1800mm，寬度為區(qū)域每邊外擴750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。面磚墻面：（用于混凝土墻面、水泥空心條板內(nèi)墻面）做法：預(yù)留面層1.2厚聚氨酯涂膜防水層（淋浴部位1800mm，寬度為區(qū)域每邊外擴750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分2次抹灰4.3 樓梯間及門廳、走道、物業(yè)辦公室、居委會等辦公室用房噴涂內(nèi)墻涂料刮膩子兩邊15厚1:1:6水泥石砂漿基層墻體4.4、水箱間 設(shè)備間 水泵房混凝土墻：5厚1：2

43、.5水泥砂漿找平抹光；9厚1：3水泥砂漿打底掃毛或劃出紋道；素水泥漿一道甩毛砌塊墻：5厚1：2.5水泥砂漿找平抹光；8厚1:1:6水泥石灰膏砂漿打底掃毛或劃出紋道；3厚外加劑專用砂漿抹基面刮糙或界面劑一道甩毛聚合物水泥砂漿修補墻面4.5、消防控制室、急診室、社區(qū)警務(wù)室門衛(wèi)（注：消防控制室地面按抗靜電底板考慮）水泥砂漿墻面（用于砌塊墻）：做法參見05J1-內(nèi)墻7：刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:415厚1:3水泥石灰砂漿，分兩次抹灰刮兩遍防水膩子，白色涂料砌塊墻面：刮兩遍膩子，白色涂料（水泥空心條板）拼縫采用160g/m2耐堿網(wǎng)格布處理）6、 踢腳10厚1:1水泥砂漿加水重20%, 建筑膠鑲貼

44、10厚地磚，水泥漿擦縫（120高）（水泥砂漿踢腳，120高）8厚1:2水泥砂漿抹面壓光（地下室水泥砂漿踢腳線取消，改為墻面膩子到底）除首層前室、門廳及各層廚房、衛(wèi)生間頂棚外、做法均同墻面7、 頂棚廚房、衛(wèi)生間頂棚清水混凝土頂棚（主管部門有覆蓋要求的區(qū)域另行確定）首層前室、門廳吊頂頂棚，詳見裝修設(shè)計造型7、外墻面7.1涂料外墻（具體范圍見立面圖）做法： 刷外墻涂料彈性底涂外墻耐水膩子4厚聚合物抗裂砂漿（壓入耐堿涂塑玻纖網(wǎng)格布）70厚擠塑聚苯板7.2文化石外墻（具體范圍見立面圖）做法： 4厚聚合物砂漿貼面磚，1：1水泥砂漿勾縫7厚聚合物抗裂砂漿（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)片）70厚擠塑聚苯板1:3水泥砂漿找平基層

45、墻面，刷界面劑7.3陽臺欄板保溫（具體范圍見立面圖）做法： 刷外墻質(zhì)感砂漿（顏色按色卡編號待定）刮彈性膩子4mm厚聚合物抗裂砂漿（壓入耐堿涂塑玻纖網(wǎng)格布）；保溫材料：聚苯板30mm界面處理8、屋面 8.1平屋面（不上人）3+3mmSBS防水卷材（最上層卷材自帶頁巖層）20厚1：3水泥砂漿，砂漿中摻聚丙烯或錦綸-6纖維0.750.90Kg/M3找平層1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡70厚擠塑聚苯板保溫鋼筋砼屋面平屋面（上人） 10厚缸磚平鋪，5-10mm寬縫，1:1水泥砂漿填縫 20厚1:4干硬性水泥砂漿，面撒素水泥滿鋪0.15mm聚乙烯薄膜一層3+3mmSBS防水卷材20厚1：3水泥砂漿，砂漿中摻

46、聚丙烯或錦綸-6纖維0.750.90Kg/M3找平層1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡70厚擠塑聚苯板保溫鋼筋砼屋面8.2坡屋面做法： 見圖紙，有保溫要求的改為70厚擠塑聚苯板8.3剛性防水屋面（雨棚、挑板、屋頂?shù)扰c主體有熱橋的裝飾構(gòu)件部位）做法：20mm厚1：2.5水泥砂漿抹面（內(nèi)摻5防水劑）并向出水口找2%坡 根部卷起300高30mm厚YT保溫砂漿鋼筋混凝土板9、門窗 欄桿采用斷橋鋁合金窗，帶副框，開啟方式為內(nèi)平開，單片面積大于0.9平的采用安全玻璃并在開啟扇處設(shè)隱形紗窗（下拉式）儲藏室外門為斷橋鋁合金，地上辦公區(qū)辦公門為成品木門，商業(yè)外門為全玻門與室內(nèi)連通的空調(diào)板做1100mm高黑色鐵藝欄桿，其余空調(diào)板做600mm高黑色鐵藝欄桿低于900高的窗臺做1100高不銹鋼欄桿公共樓梯間內(nèi)設(shè)置不銹鋼靠墻扶手10、其它10.1外墻腰線采用成品GRC材料，冷橋部位用與外墻相同保溫材料的保溫層10.2無防火、隔聲等特殊要求的輕質(zhì)內(nèi)隔墻均采用100厚水泥空心條板10.3飄窗側(cè)板統(tǒng)一由結(jié)構(gòu)墻出挑混凝土板，出挑寬度及尺寸詳見施工圖10.4飄窗頂板、底板、側(cè)板均不貼面磚，刷外墻涂料，顏色與主墻面一致10.5陽臺頂板做法見圖紙；陽臺側(cè)板刷外墻涂料，顏色與主墻面一致；陽臺頂板做法見屋面做法。10.6百葉里的外墻做法與主墻面一致。10.7屋面檐溝采用銅質(zhì)成品雨水檐溝10.8花崗石坡道、臺階40厚花崗巖石板面層