萬達(dá)標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插施工

1、萬達(dá)標(biāo)準(zhǔn)工期及工序穿插管理萬達(dá)集團(tuán)的執(zhí)行力超強(qiáng)業(yè)內(nèi)有口皆碑，萬達(dá)廣場從開工都開業(yè)都在 2年之內(nèi)實現(xiàn)，每個項目都要求做到：收地即開工、開工及建設(shè)、竣工即開業(yè)、開業(yè)即旺場。但綜合體項目工期緊、 任務(wù)重、工序繁多，如何才能2年內(nèi)實現(xiàn)開業(yè)目標(biāo)除了設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)工期外，還需要進(jìn)行合理組織、穿插。下面將向大家介紹萬達(dá)綜合體建設(shè)10個階段部分工作穿插的要點(diǎn)。一、開工前階段1 .前期推進(jìn)計劃要求在土地掛牌后10日內(nèi)完成，項目啟動會召開時確定并 OA下發(fā); 項目計劃執(zhí)行書要在開工前30日內(nèi)完成編制、審批完成；這是項目實施的一級控制計劃；2 .土地摘牌后2個月內(nèi)，設(shè)計及現(xiàn)場要達(dá)到正式開工條件；3 .公司決定摘牌后，即穿

2、插進(jìn)行地勘工作。二、開工前階段4 .盡快完成邊坡支護(hù)方案論證，確定土、護(hù)、降方案；5 .盡快完成基礎(chǔ)機(jī)構(gòu)行使的論證，確定基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式；6 .提前展開售樓處的選址、設(shè)計、并施工組織工作；7 .在土地協(xié)議簽約后，即刻展開所有設(shè)計工作、各項行政性收費(fèi)的調(diào)查工作、政府報批 報建流程的調(diào)查工作、 規(guī)劃預(yù)審批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成， 為集團(tuán)決定是否 摘牌提供數(shù)據(jù)，也為摘牌后的工作開展創(chuàng)造便利條件。三、基礎(chǔ)工程8 .采取常用邊坡支護(hù)形式，采用工程樁基礎(chǔ)形式的項目，基礎(chǔ)工程（含土方挖運(yùn)）工程控制在4個月以內(nèi)；需要采用內(nèi)支撐支護(hù)形式和有復(fù)雜地質(zhì)條件的項目，工期根據(jù)具體情況計算。9 .兩層地下結(jié)構(gòu)工程

3、（含樁承臺和防水）工期控制在60日以內(nèi)（10+10+18*2）10 .優(yōu)化土護(hù)降及工程樁方案，實施工順序穿插是加快施工進(jìn)度的關(guān)鍵11 .支護(hù)樁、工程樁的施工，要考慮為土方工程的盡早插入提供條件12 .選擇正確的土方挖運(yùn)順序和出土馬道留設(shè)位置，使層高較高的塔樓能提前進(jìn)入結(jié)構(gòu) 施工階段。三、主體結(jié)構(gòu)施工階段13 .商業(yè)裙樓一般高為五層，按12天/層要求；14 .插蠟燭的塔樓按5天/層要求；15 .在結(jié)構(gòu)施工過程中，要考慮地下室外墻防水工程的插入，為提早進(jìn)行肥槽回填創(chuàng)造條件（外用電梯基礎(chǔ)要提前插入實施）；16 .地下室在達(dá)到拆模條件后，立即開始進(jìn)行周轉(zhuǎn)材料的清運(yùn)，為砌筑和一次機(jī)電工程 提供工作面四、

4、砌筑及一次機(jī)電工程17 .要求在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后 75日內(nèi)完成商業(yè)和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次機(jī)電工程，全面達(dá)到內(nèi)裝進(jìn)場條件；完成界面要求按房產(chǎn)交付技術(shù)條件實施；18 .裙樓砌筑要先外后內(nèi)，為外幕墻工程的插入創(chuàng)造條件；電梯井道先砌筑保證直梯進(jìn)場時間；19 .扶梯要求在裙樓封頂后 1個月，砌筑達(dá)到安裝條件。五、屋面工程20 .裙樓封頂后10日內(nèi)完成采光頂返沿和女兒墻的施工，20日內(nèi)完成全部屋面構(gòu)造物的施工；21 .屋面防水、保溫和保護(hù)層沿女兒墻結(jié)構(gòu)施工插入進(jìn)行，為幕墻吊籃的安裝提供場地；22 .全部屋面防水劑保護(hù)層，以及排水系統(tǒng)施工要在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后45日內(nèi)完成；23 .屋面變形縫非常復(fù)雜，要

5、安排專人落實施工方案，要求在裙樓封頂后 45日內(nèi)全面封 閉；24 .出屋面的排風(fēng)豎井、機(jī)電管線穿屋面的空洞同樣要安排專人排查、封堵，要求在裙 樓封頂后；45日內(nèi)完成。六、采光頂工程25 .采光頂鋼結(jié)構(gòu)要求提前在廠家加工，結(jié)構(gòu)返沿完成后即進(jìn)場安裝，工期要求裙樓封 頂后75日內(nèi)實現(xiàn)封閉；26 .采光頂?shù)墓て谌粞雍?，將直接影響?nèi)裝修的施工，務(wù)必要組織力量突擊，按要求按 時完成；27 .采光頂施工的工作目標(biāo)：采光頂?shù)氖┕げ坏贸蔀殛P(guān)鍵線路工序。七、內(nèi)裝修工程28 .砌筑、抹灰和一次機(jī)電完成后，按房產(chǎn)交付技術(shù)條件組織驗收、交接，然后內(nèi) 部裝修單位進(jìn)場施工;29 .百貨、步行街裝修工期為 90日；超市裝修工

6、期120日；其余主力店裝修工期在60-90日；裝修完成標(biāo)準(zhǔn)為達(dá)到可布場、開業(yè)條件；30 .步行街小業(yè)主的裝修工期一般在60日左右;31 .機(jī)電、消防末端設(shè)備的安裝要隨精裝修實施。八、裙樓外裝修工程32 .裙樓主體結(jié)構(gòu)施工搭設(shè)外腳手架時，即要考慮幕墻施工的需要（一般要考慮幕墻主 龍骨安裝的需要）；33 .裙樓在砌筑工程時，即插入進(jìn)行幕墻防線、埋件整理、補(bǔ)打工作；主龍骨進(jìn)行場外 加工；34 .裙樓外墻砌筑完成后進(jìn)行幕墻主龍骨的施工，工期要求20日內(nèi)完成；35 .主龍骨完成后，進(jìn)行外腳手架的拆除，同時在裙樓屋面進(jìn)行吊籃搭設(shè)；36 .副龍骨、保溫和飾面材料在 45日內(nèi)完成外墻封閉，15日內(nèi)完成打膠收口

7、工作；37 .泛光照明工程要隨幕墻龍骨施工開始即插入進(jìn)行。38 .塔樓外墻的砌筑工程要緊跟塔樓結(jié)構(gòu)施工進(jìn)行，要求砌筑樓層與結(jié)構(gòu)施工樓層差為6層；39 .塔樓結(jié)構(gòu)封頂后30日內(nèi)完成全部塔樓外墻砌筑；40 .塔樓的腳手架要在裙樓頂上一層懸挑，為裙樓屋面工程提供工作面；41 .塔樓結(jié)構(gòu)封頂后50日內(nèi)，完成全部外墻保溫、 抹灰、膩?zhàn)庸こ?，開始外腳手架拆除， 隨后進(jìn)行塔吊拆除；42 .塔樓外用施工電梯在塔樓結(jié)構(gòu)封頂后60日內(nèi)完成粗裝修和外窗材料的運(yùn)輸工作，開始拆除；43 .在外用電梯拆除前，要完成至少一部正式消防電梯，提供施工使用；44 .塔樓外裝砌筑、保溫和抹灰工作用外架實施，面層涂料用吊籃施工。九、

8、市政工程45 .土地摘牌后，即展開市政管網(wǎng)的綜合及單項設(shè)計；在裙樓結(jié)構(gòu)封頂前完成全部大、 小市政管線施工的招標(biāo)或委托工作；46 .大市政供電方案要在取得土地后立即展開設(shè)計和申報工作；要求最遲在開業(yè)前75日實現(xiàn)供正式電；47 .大、小市政管線的實施要分段穿插進(jìn)行；48 .由于萬達(dá)綜合體項目工期很緊湊，要求在土地摘牌后全力協(xié)調(diào)政府的市政管線、周 邊道路工程建設(shè)要全面啟動，滿足開業(yè)需求。十、調(diào)試、驗收49 .所有機(jī)電調(diào)試工作和各單項驗收工作，需在工程實施過程中穿插進(jìn)行；50 .在正式電提供以前，用臨電進(jìn)行分系統(tǒng)單機(jī)調(diào)試；消防工程完成地址碼的編入工作；盡量提供穩(wěn)定電源進(jìn)行電梯調(diào)試；51 .水系統(tǒng)要在天花封頂前完成打壓和管道沖洗工作。52 .正式電