蛇口招商局廣場價值

1、蛇口招商局廣場價值介紹    導讀：     蛇口地標性甲級寫字樓：招商局廣場，領勢山海     區(qū)域綜合價值分析     一、時代起點，改革開放的最前沿：蛇口     二、招商局600億巨資投入，新蛇口再造     三、深圳最具國際風情濱海片區(qū)，崛起新海上世界     區(qū)域資源配套分析  

2、0;  一、海陸空鐵四維立體交通，地鐵無縫連接     二、最具活力國際濱海商業(yè)區(qū)，世界級商務配套     三、300米范圍內五星級酒店最多的甲級寫字樓     四、最美、最有價值的深圳15公里濱海休閑長廊     五、太子灣游輪母港：國際級商圈環(huán)繞，精英薈萃     六、文化藝術中心：地標式濱海休閑場所     深圳唯一山海全景式寫字樓：360度

3、山海     一、產品分析      1、18米層高：全城唯一尺度，音樂廳級空間      2、深圳唯一標準層高達4.5米的甲級寫字樓      3、3層雙銀中空LOW-E玻璃幕墻：深圳唯一      4、深圳唯一帶層檐的甲級寫字樓      5、帶雙層挑高空中花園的甲級寫字樓  

4、0;   6、鋪設架空網(wǎng)絡地板      7、電梯智能預約選層系統(tǒng)，電梯廳大氣簡約      8、超標準停車位配置：86：1，引領全深      9、頂部鋼結構：深圳最大造型類鋼結構    二、硬件配套分析      1、綠色生態(tài)通風系統(tǒng)，新鮮空氣零距離      2、約克空調主機，水冷式中央空調系

5、統(tǒng)      3、穩(wěn)定雙回路電力系統(tǒng)      4、便捷智能通訊系統(tǒng)    世界級頂尖團隊聯(lián)合打造    一、世界規(guī)模最大綜合性事務所：美國SOM    二、純設計領域領軍團隊：AECOM景觀設計    三、數(shù)字化服務平臺，五星級物業(yè)標準    深圳綜合指標最優(yōu)甲級寫字樓：招商局廣場正文：蛇口地標性甲級寫字樓：招商局廣場，領勢山海隨著蛇口新海上世界

6、綜合體規(guī)劃藍圖的塵埃落定，作為海上世界片區(qū)標桿性建筑的招商局廣場，一直受到外界廣泛關注。位于海上世界片區(qū)，工業(yè)二路和望海路交匯處的招商局廣場，將作為全新蛇口至高點，領勢山海。項目由一棟主塔樓和兩棟裙房組成。主塔樓與裙樓獨立分隔，保證了主塔樓純粹的商務空間。建筑面積逾107275平方米。主塔樓位于項目東北角，地上37層，高211米，辦公建筑面積為60595平方米；2棟裙樓位于項目北面和東面，均為地上3層，總面積為7210平方米，其中首層高6.5 米，2、3層高均為5 米，將引入大型餐廳、銀行等商業(yè)服務。目前招商局廣場正在進行幕墻和設備安裝，外立面已經逐步呈現(xiàn)。為一睹蛇口區(qū)首席地標性甲級寫字樓的風

7、采，9月9日下午17時30分，房地內參專業(yè)部成員對招商局廣場進行了歷時約2個小時的考察。而本文將從蛇口及海上世界的淵源說起，將招商局廣場的區(qū)域、項目特點進行一一呈現(xiàn)。區(qū)域綜合價值分析一、時代起點，改革開放的最前沿：蛇口三十多年前，蛇口是這個時代的起點：改革開放從這里走向全國，創(chuàng)造了舉世矚目的奇跡；這里見證了中國名企的成長歷程, 作為中國眾多知名企業(yè)的孵化器之一，自改革開放以來，數(shù)個享譽海內外的品牌：招商銀行、中集集團、平安保險、華為、金蝶秉承精粹資源、先進理念的“蛇口基因”，從這里走向世界。這里留有法蘭西總統(tǒng)戴高樂乘坐過的“明華輪”；這里有鄧小平親筆題字的海上世界這里承載了太多榮耀和記憶。如今

8、。隨著招商600億巨資投入，蛇口網(wǎng)谷、海上世界、太子灣郵輪母港的規(guī)劃打造，蛇口將再出發(fā)，風起云涌，再續(xù)傳奇。二、招商局600億巨資投入，新蛇口再造2011 年，深圳市委、市政府相繼頒布前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)條例、前海灣保稅港區(qū)管理暫行辦法等相關條例，將前海定位為“特區(qū)中的特區(qū)”。與前海毗鄰的蛇口乘風直上，招商局已投入600 億巨資，將在未來5-8年內，完成整個新蛇口的再造。新蛇口的區(qū)域發(fā)展依照“一軸一心三核”的設想，構建、更新、加強各片區(qū)組團特色。一軸: 以南海大道為發(fā)展的主軸，不僅承擔重要的交通疏解功能，也承擔了越來越多的城區(qū)綜合產業(yè)發(fā)展軸功能。一心: 是以蛇口體育中心、四海公園為中心的區(qū)

9、域，通過改造、提升原有設施，打造成品質優(yōu)越的城區(qū)體育、社會活動中心。三核: 是海上世界片區(qū)、太子灣郵輪母港、重點發(fā)展信息與科技的蛇口網(wǎng)谷為核心的三個產業(yè)發(fā)展聚集區(qū)，輻射周邊區(qū)域所形成的空間載體。三、深圳最具國際風情濱海片區(qū)，崛起新海上世界作為世界級的國際化半島，深港海上門戶。蛇口將營造商務發(fā)展、科技創(chuàng)新的高效產業(yè)創(chuàng)富環(huán)境；樹立國內高端配套和國際化城區(qū)的標竿；在文化上打造成一座“中西兼容、高雅時尚、創(chuàng)新發(fā)展的文化之城”形成深圳西部最高端濱海商住兩宜的金融中心。其中海上世界作為集地段、資源、景觀、多業(yè)態(tài)為一體的百萬平方米新城市綜合體片區(qū)，是深圳最具國際風情的濱海片區(qū)，將建設成為蛇口CBD，形成以金

10、融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、信息服務業(yè)、科技服務業(yè)等四大產業(yè)為主的產業(yè)結構，成為深港聯(lián)動“海上門戶”的重要組成部分。全新再造的海上世界，將成為集餐飲、娛樂、購物、酒店、辦公、藝術、度假、休閑、居住于一體的應有盡有的國際濱海新城，一個世界級的蛇口，藍圖已然鋪就。而招商局廣場，作為深圳離海最近的甲級寫字樓，將成為海上世界的商務地標，城市最稀缺的價值中樞，見證著全新時代的開端。區(qū)域資源配套分析一、海陸空鐵四維立體交通，地鐵無縫連接招商局廣場緊鄰多條城市交通主干道：濱海大道、地鐵2號線、11號線、南海大道、大南山隧道等，暢通深圳全城。5分鐘內通往蛇口客運碼頭、西部通道，成為深圳最快切換港澳珠生活圈的地方，半小時

11、內通達兩大機場(香港國際機場、寶安機場)，3小時內可通往珠三角任意城市，海陸空鐵直航世界，全方位交通匯聚，是最適中的人居出行半徑。除了坐擁世界級海、陸、空、地鐵四維立體交通體系，招商局廣場把香港、珠三角、內陸連成一條走廊，不但緊鄰蛇口客運碼頭與港深跨海大橋，與香港中心區(qū)、香港機場、珠海和澳門經由港口或口岸無縫連接，更可通過沿江高速與廣深高速可直抵深圳機場，使得港深、珠三角猶如同城，輕松抵達世界的每個角落。二、最具活力國際濱海商業(yè)區(qū)，世界級商務配套位于招商局廣場北面的海上世界廣場，是海上世界城市綜合體的商業(yè)核心，總建筑面積6.7 萬平方米。作為中國第一個以萬噸輪集吃、住、游、購于一船的旅游景點，

12、海上世界廣場在一定程度上稱得上是深圳的商業(yè)原點所在。海上世界廣場以國際、時尚、異域、休閑為主題，有精選全世界最具代表性的特色精品，來自40 多個國家原汁原味的異國餐飲服務，以及豐富多彩的都市休閑娛樂選擇，結合豐富親水空間和大型水秀，成為最具創(chuàng)造力和活力的國際濱海商業(yè)區(qū)。作為規(guī)劃中的深圳國際濱海觀光長廊的起點及核心，海上世界將借鑒美國舊金山漁人碼頭的成功經驗，建成與香港蘭桂坊、上海新天地齊名的休閑娛樂中心。并依靠西部通道跨海大橋，將海上世界納入香港迪斯尼樂園國際旅游大商業(yè)圈。跨海大橋通車后，蛇口將成為香港與中國大陸連接最便捷的通道，海上世界也將分享這一便利和迪斯尼樂園商業(yè)圈巨大的旅游資源。三、3

13、00米范圍內五星級酒店最多的甲級寫字樓招商局廣場與希爾頓酒店隔路相望，作為國際化的五星級休閑商務酒店，希爾頓酒店面約約5.6萬平方米，包括一座13層、60米高的塔樓和3層高的裙樓。酒店擁有325 間豪華客房及套房，設有全新概念多元化的餐飲設施、大型宴會廳、豪華的水療、泳池、健身中心等設施和服務。而由香港美麗華集團、香港招商局集團、香港上海匯豐銀行及中國銀行深圳分行聯(lián)合投資的深圳首間“中國政府評定的五星級酒店”南海酒店，位于招商局廣場南側約300處，以其巨帆般的獨特建筑設計及怡人的園林美景而別樹一幟，酒店擁有標準房、雙人海景房及主席套房等共368間。希爾頓酒店、南海酒店兩大五星級酒店的匯聚，招商

14、局廣場由此成為深圳300米范圍內五星級酒店最多的甲級寫字樓項目。此外，美倫會所、輝盛泰格公寓、雅詩閣美倫公寓等享譽國際的商務接待空間，隨時滿足商務、會議、美食、休閑及娛樂等全方位需求。四、最美、最有價值的深圳15公里濱海休閑長廊以海上世界片區(qū)800米海岸線水景為起點，沿著深圳灣，直至紅樹林，一條充滿海洋生活情趣的濱海休閑長廊，集生活、休閑、運動、觀光、旅游等多功能于一體，是這座城市最美麗的風景線，更是商海博弈后，放松身心的心靈加油站。深圳15公里濱海休閑長廊打造了6大主題公園，包括內湖溢流壩、彎月山谷、日出露天劇場、濕地公園、垂釣棧橋、婚慶公園等，這些公園基本上是半島形狀，觀海、親水的效果俱佳

15、，是深圳灣標志性的亮麗風景線。五、太子灣游輪母港：國際級商圈環(huán)繞，精英薈萃太子灣油輪母港項目由招商局投入600億，分3期共10 年全部建成，將打造成深圳唯一的集“海、陸、空、鐵”于一體的太子灣現(xiàn)代化國際郵輪母港，形成客運樞紐、歷史文化博覽、會議展覽、商務辦公、商務公寓、商業(yè)、娛樂配套以及歡樂島海上活動、慶典等為一體的商務活動、現(xiàn)代化海濱休閑、游覽的綜合國際社區(qū)。項目包括運動員公寓、購物中心、辦公樓、酒店式公寓、碼頭等。項目建成之后，將能停泊最高達15萬噸位的國際豪華郵輪，創(chuàng)下華南區(qū)郵輪母港的記錄，并將成為深圳通連全球的唯一的“海上門戶”，為企業(yè)領袖和商務精英們提供更為奢華多樣的深港雙城休閑生活

16、方式。六、文化藝術中心：地標式濱海休閑場所作為世界著名建筑大師楨文彥在中國的第一件作品，海上世界文化藝術中心座落于招商局廣場與海岸線之間，面積約4.5萬平方米，是集藝術博物館、高端商業(yè)、藝術品收藏為一體的綜合性地標建筑，將與世界著名藝術館合作，打造南中國最具價值和影響力的藝術殿堂。文化藝術中心緊鄰濱海景觀岸線，廣場將文化與商業(yè)設施融合，半室外建筑設計為游客提供暢達無阻的視覺通廊，女媧雕塑、深圳灣、大南山將一覽無余。同時文化藝術中心還將文化與部分的商業(yè)設施融合，創(chuàng)造充滿藝術氣息的水岸活動中心。深圳唯一山海全景式寫字樓：360度山海招商局廣場雄踞海上世界半島景觀核心，是深圳唯一360度觀山看海的5

17、A甲級寫字樓。也是深圳唯一同時俯瞰大南山、小南山、深圳灣、海上世界城區(qū)、香港的寫字樓。開闊視野，港深雙城精華以及山海景觀盡收眼底。從招商局廣場37樓眺望，整個城市綜合體環(huán)抱在大南山與深圳灣之間，獨有的山海景觀令人心曠神怡。南面是剛剛封頂?shù)南栴D酒店，弧線外觀與海岸線構成和諧景致，西南面是即將啟動的太子灣郵輪母港，北面是海上世界廣場，目前可以看到主體結構幾近封頂。站在招商局廣場的高層，大南山仿若近在咫尺、觸手可及，項目的樓體與大片蒼翠的山體并肩而立。而實際上，招商局廣場與大小南山山體的直線距離，亦不足500米，因此該項目應該稱得上是深圳離山最近的新甲級寫字樓。同時，項目可俯瞰深圳灣、深港跨海大橋

18、，以及對岸的香港新界，景觀非常壯麗?？疾飚斕炜吹?，深圳灣的海面一片蔚藍，視野非常開闊。由于招商局廣場與深圳灣直線距離僅約200米，因此該項目也成為目前深圳離海邊最近甲寫，而且3分鐘步程即可實現(xiàn)山海轉換。一、項目產品分析招商局廣場主塔樓造型挺拔，個性沉穩(wěn)，體現(xiàn)了頂級商務辦公樓的優(yōu)雅氣質，同時充滿了現(xiàn)代感和前瞻性；頂部別致的皇冠造型，在夜晚燈光照射下璀璨尊貴；建筑外立面設計綜合了海、帆、燈塔等元素的外部造型，表達了一股向上的精神，完美地彰顯了“集成熟內斂和敢為天下先為一身”的招商局企業(yè)特質。項目采用框架-核心筒結構，辦公塔樓周邊框架柱自首層到十層外傾、十層到頂層內傾，運用了大量成熟的新技術、新工藝

19、、新材料、新設備，外立面為全玻璃幕墻，建筑形象新穎獨特、華貴典雅、氣勢磅礴，既具有高雅的現(xiàn)代品味，又具有脫穎而出的國際風范。1、18米層高：全城唯一尺度，音樂廳級空間招商局廣場打造的1616 平方米恢弘入戶大堂，18 米層高，擁有全城唯一的尺度大堂，相當于4個標準樓層的高度，四面通透采光，精工鑄就沉穩(wěn)大氣之勢，如此尺度，呼應的不僅僅是CEO 的雍容氣度。而根據(jù)現(xiàn)場考察所見，招商局廣場的大堂高度和空間感，完全可媲美音樂廳，這不禁讓筆者懷疑18米層高，有過謙之嫌了。同時項目采用的是目前最先進的雙大堂設計，東西兩側各一個入口對應一個大堂，可以起到上下班高峰期分流的作用，提升項目的檔次。2、深圳唯一標

20、準層高達4.5米的甲級寫字樓招商局廣場主塔樓高211米，而4.5 米的層高，讓國內寫字樓難以望其項背，足以媲美全球頂級寫字樓，使得客戶對空間功能的發(fā)揮綽綽有余。加之室內空間均采用無柱設計，室內空間均采用無柱設計，整個空間的闊綽感和舒適度都得到充足的保障。若按照一般寫字樓3.5米左右的層高，211米的總高度，可以打造60層，招商局廣場只打造了37層，可以說深圳同等高度寫字樓中層數(shù)最少的。這樣一來，在最大限度的保證了辦公的舒適性的同時，也讓整個辦公場所顯得更加大氣、沉穩(wěn)。3、3層雙銀中空LOW-E玻璃幕墻：深圳唯一通過國家綠色建筑二星認證的招商局廣場，面朝大海，坐擁風情萬里的海域，藍天白云下招商局

21、廣場自身也成為蒼穹下佇立的風景。項目采用中空隔音輕質墻體，既保證了隔音效果，同時又具有節(jié)能、省料、省工、無污染施工的優(yōu)點。對企業(yè)辦公來說，樓宇的外立面直接關系到企業(yè)的檔次及商務形象。而招商局廣場的立面設計非常大氣，樓宇的外墻全部采用雙層夾膠、一層中空的3層超白雙銀中空LOW-E玻璃幕墻，具有隔熱隔音防紫外線的特大功能，是深圳唯一外墻全部采用3層超白雙銀中空LOW-E玻璃幕墻打造的甲級寫字樓項目。其辦公塔樓為全玻璃微傾斜幕墻結構，無墻體設計，能滿足日照的最大要求；超標準采用三層超白雙銀中空LOW-E 玻璃，能有效控制近紅外熱輻射的穿透，具有極佳的隔熱、隔音、保溫三重功效顯著減少能耗，同時能最大限

22、度降低反射，減少光污染。4、深圳唯一帶層檐的甲級寫字樓招商局廣場的幕墻外立面，每層均由內而外，延伸設置了長約350mm、厚約30mm的橫向水平玻璃百葉，這一橫向水平玻璃百葉的設置，功能類似于層檐，不僅可以有效保證上下層樓之間的私密性，同時附加了遮陽、擋雨等效果。同時招商局廣場的外立面由一塊塊三層超白雙銀中空LOW-E 玻璃拼接而成，既保證了景觀的最大化，又免去了全落地玻璃幕墻給人帶來的空蕩虛無感覺，給在室內辦公的人們提供了足夠的安全感。5、帶空中花園的甲級寫字樓現(xiàn)場考察可以看到，招商局廣場部分樓層設有二個雙層挑高空中花園，尺寸約為2.5米*4米。這是深圳首個也是目前唯一一個帶空中花園的甲級寫字

23、樓項目。這一別出心裁的設計，進一步賦予了在此辦公的人們盡情呼吸山海的難得機遇，山海景觀一覽無遺。6、鋪設架空網(wǎng)絡地板的甲級寫字樓招商局廣場的標準層均采用架空網(wǎng)格地板，以滿足現(xiàn)代企業(yè)信息化發(fā)展的需求。并預留各類電線端口，讓布線以及后期維修更加便捷。這是深圳目前唯一采用架空網(wǎng)絡地板鋪設的甲級寫字樓項目，在提高商務辦公效率的同時，保證了辦公環(huán)境的整體性和美觀性。7、電梯智能預約選層系統(tǒng)，電梯廳大氣簡約項目配備了全套低能耗設備。都是目前最頂級的配置。在電梯配置方面，寫字樓采用智能預約選層系統(tǒng)，總共配置了18臺進口通力高速電梯(客梯14臺、消防梯2臺、穿梭梯2臺)。高配的電梯數(shù)量達到每2.3層就有一臺電

24、梯，客梯每臺的容量高達1600KG（消防梯每臺的容量高達1800KG），分為低、中、高區(qū)，最高時速6米/S，可以實現(xiàn)候梯時間最多不會超過30秒。同時電梯配備智能預約選層系統(tǒng)，采用人工智能精準分配乘客，減少等待時間，尊重商務精英的每一秒。電梯等候區(qū)安防卡以及電梯內均設置智能安全預警、報警系統(tǒng)，確保電梯24 小時安全運行。絕對安全、人性化的辦公通道，猶如每一位招商局廣場內部辦公人員的私人保鏢。招商局廣場的首層電梯廳裝修后凈寬3.3M 和凈高4M 。標準層電梯廳裝修后 凈寬3.3M，凈高3M，寬敞大氣。配以云石等高檔石材，帶來現(xiàn)代簡約而又不失美觀的空間享受。8、超標準停車位配置：86：1，引領全深招

25、商局廣場以企業(yè)總部高標準設計，擁有三層地下停車場，設置769個停車位，以86：1超高比例全城遙遙領先，平均每86 平方米辦公空間即享有一個停車位，遠超200：1的甲級寫字樓國際標準，座駕停泊無需等候。停車場負一層人行通道與2 號線海上世界地鐵站無縫連接，無需出站即可到達招商局廣場。9、頂部鋼結構：深圳最大造型類鋼結構招商局廣場的頂部采用了別致的皇冠造型，大量的鋼構件組合成一頂巨大的“皇冠”，加冕在招商局廣場的頂部，而這頂“皇冠”，或許稱得上是目前深圳造型類鋼結構中最大的。同時項目的外墻加入了塑拉纖維，可以對墻體起到防裂、保溫的作用。二、硬件配套1、綠色生態(tài)通風系統(tǒng)，新鮮空氣零距離招商局廣場臨近

26、大海，辦公塔樓體形方正，四周均無高大建筑阻擋，自然通風優(yōu)勢明顯，同時項目結合科學的通風系統(tǒng)，每時每刻都與綠色空氣零距離。1）公共衛(wèi)生間換氣次數(shù)為12 次/小時，排風經豎井排至室外。2）地下室設置機械進排風系統(tǒng)，停車場換氣次數(shù)大于6次/小時。2、約克空調主機，水冷式中央空調系統(tǒng)招商局廣場采用國際領先的約克空調主機，匹配水冷式中央空調系統(tǒng)，可根據(jù)辦公區(qū)域的實際需求自動進行溫度調節(jié)，并配備有新風凈化系統(tǒng)，新風量辦公30m³/h·人，根據(jù)二氧化碳的濃度系統(tǒng)自動排出，無需開窗也能享受自然的新鮮空氣，提供一個全方位綠色健康的人性化辦公空間。   其中冷水機

27、800 冷噸2 臺，400 冷噸1 臺，節(jié)能環(huán)保，保證各樓層供冷均勻。采用戶內風機盤管加新風系統(tǒng)，新風量合理分配，辦公30m3/h·人，商業(yè)20m3/h·人，餐廳253/h·人。3、穩(wěn)定雙回路電力系統(tǒng)招商局廣場的電源系統(tǒng)將采用兩路獨立市政電源，設有柴油后備發(fā)電機，斷電后應急電源自動切換?？傠娏?700KVA，應急電力1200KVA。辦公樓層配電按80 瓦/平方米設置。4、便捷智能通訊系統(tǒng)中國電信、中國聯(lián)通、中國移動手機信號全覆蓋，光纖、寬帶、電話、有線電視系統(tǒng)全面接入。每個辦公區(qū)6芯通信光纜和20 對通信電纜。除了這些高配制的硬件之外，招商局廣場還專門設置兩棟

28、裙樓（2、3#裙樓）提供商業(yè)配套，外墻采用鋁構板拼裝，外觀簡潔大方，可以提供銀行、餐飲、休閑等便捷的配套服務。同時由于片區(qū)容積率和建筑密度均處于低位，而招商局廣場3分鐘即可實現(xiàn)山海轉換，因此該項目可以說是深圳目前密度最低的MALL，堪稱MALL中豪宅。世界級頂尖團隊聯(lián)合打造一、世界規(guī)模最大綜合性事務所：美國SOM成立于1936 年的美國SOM建筑設計事務所是世界頂級設計事務所之一，公司一直站在世界建筑設計和建筑工程業(yè)的最前沿。SOM 在建筑技術與設計品質方面的貢獻是20 世紀世界建筑領域中最重要的成就之一。自成立以來，它已經在50 多個國家完成了1 萬多個設計項目，當之無愧地成為世界上規(guī)模最大的綜合性事務所之一。二、純設計領域領軍團隊：AECOM景觀設計作為美國規(guī)模最大的公