商業(yè)租賃合同-餐廳(雅山)

1、寧波科學(xué)探索中心場地租賃合同 寧波科學(xué)探索中心場地租賃合同出租方(以下稱“甲方”)：寧波科學(xué)探索中心管理有限公司承租方（以下稱“乙方”）：麥克多斯食品有限公司甲方擁有寧波科學(xué)探索中心（以下簡稱科探中心） 一樓夾層餐廳（以下簡稱該商鋪）的合法使用權(quán)，擬將該商鋪出租給乙方，乙方同意承租。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪租賃及相關(guān)物業(yè)管理等事宜達成如下條款。一、 該商鋪的位置、面積和用途1.1該商鋪的位置：寧波科學(xué)探索中心（見附件一：圖示）。1.2該商鋪的建筑面積：364平方米 1.3該商鋪的租賃用途：1.3.1乙方的經(jīng)營業(yè)態(tài)為： 餐飲類；經(jīng)營范圍包括：快餐、飲料、臺灣特產(chǎn)零食；經(jīng)營品牌：麥克多斯；經(jīng)營

2、內(nèi)容：中西式面點、飲品、甜點飲料:瓶裝和罐裝飲料，杯裝飲料必須加蓋且不允許帶出餐廳1.3.2乙方應(yīng)在上述規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)，提供合法商品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)；乙方不得擅自增減更改經(jīng)營范圍及經(jīng)營內(nèi)容。1.3.3甲方租賃給乙方的經(jīng)營區(qū)域內(nèi)僅供于乙方進行食品銷售及適度半成品加工，不允許有油煙、明火。1.3.4乙方將遵守國家和地方有關(guān)房產(chǎn)使用和物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)在租賃期限內(nèi)依法經(jīng)營，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變上述約定及用途，否則甲方有權(quán)制止或提前終止本合同。二、 甲乙雙方租賃期限2.1本合同租期為26個月。租賃期限自寧波科學(xué)探索中心正式開館之日起算，合同到期自行終止。2.2乙方商鋪的開業(yè)日定

3、為2014年9月30日。除不可抗力外，乙方承諾必須配合準時開業(yè)。2.3甲方的正常運營時間為每周二至周日，周一閉館。個別時間若有調(diào)整，為正?，F(xiàn)象，甲方會提前通知乙方，乙方無故不得停止營業(yè)。三、 免租期 3.1自租賃物業(yè)的交付日（暫定）合同簽訂日起至2014年11月30日為裝修免租期。裝修免租期內(nèi)乙方的裝修工作應(yīng)遵守寧波文化廣場裝修手冊及相關(guān)的各項規(guī)定。乙方若在此裝修免租期內(nèi)未能按時完成其二次裝修的，租期起租日不予延后。但在裝修期內(nèi)，因甲方水、電等原因?qū)е乱曳窖b修延誤的，延誤天數(shù)不包含在免租期內(nèi)，裝修免租期順延。 3.2乙方確認并同意甲方向乙方提供裝修免租期是基于乙方在履行本合同過程中沒有違約的前

4、提下給予乙方的優(yōu)惠。如乙方實際租賃期不滿壹年，或在裝修期內(nèi)未繼續(xù)履行合同，因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，則乙方不享受裝修免租期，乙方應(yīng)按第一租賃年度非免租期租金標準向甲方補交該期間租金。四、 租金和支付方式4.1在合同約定的租期內(nèi)，乙方應(yīng)按約定及時向甲方交納租金，租金自起租日起開始起算，租金實行先付后租 。4.2雙方約定采用保底租金與營業(yè)額抽成兩取高方式計算租金，具體抽取標準如下：4.2.1 雙方約定年保底租金150000（大寫人民幣拾伍萬元整）元，年營業(yè)額抽成15%。4.2.2雙方約定乙方先行支付保底租金，年底核算營業(yè)額抽成租金，若抽成租金高于保底租金則由乙方補足差額，若抽成租金低于保底租金，

5、按保底租金金額支付。4.2.3甲方有權(quán)以場館信息管理系統(tǒng)等其他合理手段核定營業(yè)收入，當甲方以場館信息管理系統(tǒng)等其他合理手段核定的營業(yè)收入高于乙方向甲方上報的營業(yè)收入時，甲方有權(quán)對乙方的相關(guān)財務(wù)賬冊進行查詢核算；甲方亦有權(quán)要求乙方提供經(jīng)乙方委托的會計事務(wù)所審計的各類年度財務(wù)報表，如果甲方對乙方提供的財務(wù)報表有異議的，雙方可協(xié)商共同委托一家獨立的會計事務(wù)所對上述銷售額數(shù)據(jù)進行審計，所產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方各分擔一半。但如審計結(jié)果顯示乙方上報的營業(yè)收入低于實際營業(yè)收入（即乙方存在瞞報行為的），則審計費用由乙方獨立承擔，如涉及租金增加的，乙方需在甲方發(fā)出相關(guān)通知后10天內(nèi)繳足差額租金。如乙方在收到甲方通

6、知后拒不提供上述財務(wù)賬冊或各類年度財務(wù)報表或怠于實施與委托審計有關(guān)的相關(guān)行為，則視為乙方具有瞞報行為，以甲方核定的營業(yè)收入為準，如涉及租金增加的，乙方需在甲方發(fā)出相關(guān)通知后10天內(nèi)繳足差額租金。 4.2.4雙方約定采用營業(yè)額抽成方式計算租金，乙方應(yīng)于每個付款周期屆滿時向甲方如實匯報該期間分月度營業(yè)收入情況。營業(yè)收入數(shù)據(jù)按照統(tǒng)計數(shù)據(jù)與乙方匯報的月度營業(yè)收入數(shù)據(jù)兩者取高。4.2.5以上租金不包含公用使用費、宣傳推廣費、政府部門收取的款項及相關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定等應(yīng)由乙方支付的一切費用。4.3物業(yè)、能源費用： 4.3.1乙方免交物業(yè)費用，甲方不向乙方提供物業(yè)服務(wù)，需乙方自行完成經(jīng)營區(qū)域的保潔并接受甲方的

7、管理。若乙方無法完成經(jīng)營區(qū)域的保潔工作（以物業(yè)公司保潔程度為準），甲方有權(quán)對乙方做出相應(yīng)處罰。 4.3.2乙方能源費用按場館與電業(yè)公司簽署的電費標準另行收費。4.4租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行電匯的方式向甲方支付租金和其他費用，以其他方式支付的，須經(jīng)甲方書面同意。以支票方式支付的，到賬日為付款日；以電匯方式支付的，相應(yīng)款項到達甲方賬戶之日為付款日。甲方銀行賬戶：寧波科學(xué)探索中心管理有限公司，銀行賬號：33101983671050500894 開戶銀行：建行寧波市分行 甲方變更商戶名稱和結(jié)算賬戶等信息時，需提前3天書面通知乙方并確定乙方已經(jīng)收到信息。4.5甲方應(yīng)于收到乙方足額支付租

8、金后的七個工作日內(nèi)向乙方開具發(fā)票。4.6租金支付期限 4.6.1雙方約定，每叁個月為一個計租期； 4.6.2租金應(yīng)于下一個計租期開始后10天內(nèi)支付。 五、 保證金5.1為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納保證金。 5.2乙方應(yīng)當在本合同簽訂同時向甲方一次性交納37500元（大寫人民幣叁萬柒仟伍佰元整）作為保證金。如乙方未能如約交納各款項、費用時，甲方有權(quán)從保證金中直接予以扣抵或扣罰，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當在接到甲方書面通知后的7日內(nèi)補足保證金；逾期未予補足的，應(yīng)按本合同第八條約定承擔違約責(zé)任。 5.3 如乙方發(fā)生違反場館經(jīng)營管理制度的行為或造成甲方名譽、經(jīng)濟

9、損失的情況，甲方有權(quán)從保證金中直接扣抵或扣罰，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當在接到甲方書面通知后的7日內(nèi)補足保證金；逾期未予補足的，應(yīng)按本合同8.1條款約定承擔違約責(zé)任。 5.4在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應(yīng)在乙方辦理完撤離手續(xù)后的10日內(nèi)，將保證金余額無息返還。六、 宣傳推廣及其費用6.1乙方在科學(xué)探索中心內(nèi)的商業(yè)推廣宣傳須征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得在甲方中心范圍內(nèi)（乙方租賃物業(yè)除外）進行任何推廣宣傳活動，包括但不限于招牌、標志、指示、張貼、涂畫、裝潢、燈飾、宣傳冊、宣傳員等。否則，甲方有權(quán)要求乙方立即停止、限期拆除、消除影響并承擔相關(guān)費用，因此給甲方造成

10、損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。6.2 自該商鋪交付日起至租賃期屆滿日，乙方可根據(jù)需求選擇參與甲方的宣傳推廣項目，并按時將參與推廣所需繳納的宣傳推廣費支付給甲方。6.3乙方應(yīng)接受并積極響應(yīng)、配合及參加甲方組織的各類宣傳推廣活動（包括室內(nèi)外活動），接受甲方對活動現(xiàn)場的管理。6.4乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進行的宣傳推廣活動必須遵守法律、法規(guī)及政策要求，遵守社會公德，接受政府主管部門、甲方的監(jiān)督檢查，否則，甲方有權(quán)要求乙方立即停止、限期整改、消除影響并承擔相關(guān)費用。七、 食品安全 ,生產(chǎn)經(jīng)營造成的責(zé)任乙方承諾并保證：7.1乙方的經(jīng)營行為應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。乙方需辦理好國家和地方所規(guī)定的一切生產(chǎn)

11、、經(jīng)營食品所需手續(xù)。7.2乙方所出售的食品需符合國家和地方相關(guān)食品、衛(wèi)生法律法規(guī)，并保證不出售任何過期、變質(zhì)等不合格食品。7.2乙方所出售的食品來源合法，對銷售的食品及其品牌擁有完整合法的所有權(quán)并有權(quán)出售；7.3根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，乙方提供的食品沒有摻假、冒牌、不實的虛假標記或作虛假廣告宣傳；違反上述條款情況所造成的甲方及第三方的直接或間接損失均由乙方負責(zé)承擔。八、 違約8.1遲延履行違約金乙方延期向甲方交納其應(yīng)付款項或費用（包括但不僅限于租金、保證金、能源費、宣傳推廣費等），則甲方有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應(yīng)付款項或費用金額每日千分之三計算，時間從應(yīng)付之日算至實際全額付清之日

12、。8.2其他違約行為 8.2.1因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)要求乙方賠償50000元整的違約金。乙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金。 8.2.2因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，租金按實際發(fā)生租期結(jié)算。乙方有權(quán)要求甲方賠償不低于相當于該租賃年一個計租期的違約金，甲方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向乙方支付該違約金。九、 該商鋪的使用 9.1該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應(yīng)事先交甲方書面審查同意后實施。甲方應(yīng)當在收到裝修方案后的10個工作日內(nèi)做出書面意見，否則視為同意。乙方裝修時應(yīng)當遵守場館裝修管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。甲方有權(quán)對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。前述甲方的審查同意、指正或

13、制止行為，不免除乙方應(yīng)承擔的責(zé)任，并不導(dǎo)致甲方因此對乙方裝修承擔責(zé)任。 9.2乙方應(yīng)當嚴格遵守甲方的各項管理制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，否則責(zé)任自負，造成他方損害的應(yīng)予賠償。 9.3乙方應(yīng)當在經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護該商鋪及商鋪所在場館的各項設(shè)施、設(shè)備，保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應(yīng)當及時自行修復(fù)或給予賠償。 9.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。否則，轉(zhuǎn)租或者分租行為無效，相應(yīng)的收益由甲方享有。 9.5乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營行為將嚴格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利，并為此單獨承擔責(zé)任。 9.6乙方應(yīng)自行為其位于

14、該商鋪內(nèi)的財產(chǎn)、設(shè)備等辦理保險手續(xù)。 9.7該商鋪僅提供乙方售賣場所,不可作為食品加工、制作區(qū)域。該商鋪區(qū)域內(nèi)不可使用明火、產(chǎn)生油煙。十、該商鋪的交還10.1本合同提前解除或終止后的10日內(nèi)，乙方應(yīng)當在保護該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復(fù)到與甲方交接商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素損耗除外），并交還甲方。10.2乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當結(jié)清所有對甲方的應(yīng)付款項或費用，否則，甲方有權(quán)依法阻止乙方撤離其財產(chǎn)；由此所引起的一切損失和責(zé)任，均由乙方自行承擔。10.3因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的10日內(nèi)完成撤離，并將符合本合同10.1條款要求的該商鋪交還甲方的，由此造成

15、出租方與第三方的一切直接或間接損失，由乙方自行承擔。十一、稅費甲方與乙方履行本合同而應(yīng)繳納的稅費，根據(jù)中華人民共和國的租賃場地所在地地方的相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔。十二、合同終止與解除12.1本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。12.2本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。如果乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿30日前與甲方另行達成續(xù)租協(xié)議。12.3經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責(zé)任。12.4乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同8.2條款約定承擔違約責(zé)任。合同解除后，如果乙方不按本合同10.1條款約定歸還商鋪，則甲方有權(quán)采取措施

16、，比如封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財物強制搬出等，因此導(dǎo)致的損失和責(zé)任由乙方自行承擔。 12.4.1乙方無法定或約定理由單方解除合同的； 12.4.2遲延支付租金、能源費等應(yīng)付款項或費用超過30日的。 12.4.3未經(jīng)甲方同意，未能在規(guī)定開業(yè)日前7天完成裝修；未經(jīng)甲方同意，乙方在裝修完畢符合規(guī)定開業(yè)日未開門營業(yè)；未經(jīng)甲方同意，在經(jīng)營期間以任何借口在一個月內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門累計兩天，或一季度內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門累計三天；或擅自撤場的； 12.4.4未經(jīng)甲方同意，對該商鋪或科探中心場館其他部位進行裝修、改建或其他嚴重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經(jīng)營項目和內(nèi)容，嚴重損害第三方利益；或張貼非經(jīng)營性文字或圖片

17、及發(fā)生其他行為以致嚴重損害場館良好形象和聲譽；或發(fā)生其他嚴重違反場館管理制度行為且未在甲方要求的限期內(nèi)予以糾正；或發(fā)生違法經(jīng)營行為致使合同目的無法實現(xiàn)的。12.4.5瞞報或篡改營業(yè)收入二次或二次以上的。十三、特別約定13.1乙方對該商鋪經(jīng)營政策及經(jīng)營方式已有全面了解，對其經(jīng)營風(fēng)險已有充分的認識。因此，乙方享受經(jīng)營成果并同時承擔經(jīng)營風(fēng)險。13.2如乙方未能在規(guī)定的開業(yè)日正式營業(yè)，每延遲10天開業(yè)，則取消一個月免租，以此類推。如雙方約定重新調(diào)整開業(yè)日，則按約定的日期計算。13.3本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力。十四、保險 14.1乙方在本合同期限內(nèi)應(yīng)保障甲方不需承擔乙方因租賃物業(yè)及在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營業(yè)務(wù)而導(dǎo)致甲乙雙方或第三者的財產(chǎn)損失或人身傷亡的一切開支、責(zé)任、損失、索賠或訴訟等法律責(zé)任。乙方應(yīng)向一家在中國注冊的聲譽良好的保險公司對上述責(zé)任自費購買保險（包括但不限于裝修期內(nèi)的建安工程險和第三者責(zé)任險（不設(shè)賠償次數(shù)限額），租賃期限內(nèi)的財產(chǎn)一切險和公共責(zé)任險），保證保險在裝修期、租賃期限內(nèi)和向甲方退還租賃物業(yè)前的有效性，保證保險金額足以支付可能的賠償數(shù)額（財產(chǎn)一切險承保限額不少于自有財產(chǎn)百分之百的重置成本）。如乙方未按照國家的有關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求投保，乙方應(yīng)承擔由此所產(chǎn)生的一切后果，如果造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。保險單中