福建省住宅規(guī)劃

1、1 1.區(qū)域總體狀況區(qū)域總體狀況l 某，福建省會。因九百多年前某就遍植榕樹，“綠蔭” 滿城，暑不張蓋”，故又有“榕城”的美稱。l 某是歷史文化名城,某素有“八閩首府”之美稱。l 某為全國三大溫泉區(qū)之一，是世界上久負盛譽的溫泉名城。l 某市是全國工藝美術的重點產區(qū)。 l 某是著名的商貿城市。早在東漢時期就與海外有貿易往來。 （1 1）位置及范圍）位置及范圍地理概況：地理概況： 某地處中國東南沿海、福建省東部的閩江口，東經1180812031，北25152629之間。與臺灣省隔海相望。是中國最早實行對外開放的沿海城市之一，也是中國歷史文化名城之一，建城至今已有2200多年，從漢代至今都是中國東南沿

2、海貿易良港,素有“福海寶地”之譽。 某某（1 1）位置及范圍）位置及范圍某市行政區(qū)域劃分圖某市行政區(qū)域劃分圖某市轄鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)、晉安區(qū)、福清市、長樂市、五區(qū)二市和閩侯、閩清、永泰、平潭、連江、羅源六縣，總面積約1.2萬平方公里，其中市區(qū)總面積1043平方公里；總人口660多萬，其中城區(qū)人口243萬。 （1 1）位置及范圍）位置及范圍（1 1）位置及范圍）位置及范圍（1 1）位置及范圍）位置及范圍自然條件自然條件氣候及地形條件：氣候及地形條件： 某依山傍海，氣候宜人，綠樹長青，屬暖濕的亞熱帶季風氣候。全年冬短夏長，溫暖濕潤，無霜期達326天，年平均日照數為17001980小時；

3、年平均降水量為9002100毫米；年平均氣溫為1620，最冷月12月，平均氣溫達610；最熱月78月，平均氣溫為2429。近年來常出現熱島效應，夏季中午氣溫高達36以上。某主導風向為東北風，夏季偏南風為主，79月是臺風活動期。 某地貌屬典型的河口盆地，城區(qū)位于盆區(qū)中央。盆地四周被群山峻嶺所環(huán)抱，其海拔多在6001000米之間，東有鼓山：西有旗山；南有五虎山；北有蓮花峰。境內地勢自西向東傾斜。（2 2）自然條件）自然條件自然條件自然條件地形條件：地形條件：（1 1）地勢西高東低，呈層狀下降）地勢西高東低，呈層狀下降 境內西枕鷲峰戴云山脈(閩中大山帶)，地勢高峻，海拔多至800米以上。自西向東，地

4、貌類型由中山而低山、而高丘陵、而低丘陵、而臺地平原，直至于海，作有規(guī)律的排布，地勢呈層狀下降。永泰縣西南部的東湖尖，海拔1682米，是全區(qū)最高峰。沿海一帶有的地方因斷塊隆起，也形成一些較高的山峰，如鼓山絕頂峰(海拔919.1米)、旗山(755.2米)、五虎山尾虎頂(611米)等。閩江自西北向東南流經本區(qū)中部，注入東海。安仁溪口以上，閩江橫切鷲峰戴云山脈，形成峽谷，江面狹窄，水流湍急；安仁溪口以下，河谷逐漸開闊，水流平緩，形成全區(qū)最大的某平原。（2 2）自然條件）自然條件自然條件自然條件地形條件：地形條件：（2 2）以山地丘陵為主，平原面積較?。┮陨降厍鹆隇橹?，平原面積較小全區(qū)地貌類型多種多樣，

5、而以山地、丘陵為主，占全區(qū)土地總面積72.68%。其中山地占32.41%，丘陵占40.27%。山地主要分布在內陸各縣，如永泰、閩清、閩侯3縣山地的面積分別占各該縣土地總面積的55.23%、46.82%和46.10%。丘陵分布廣泛，各市縣均在31.74%57.52%之間，其中以連江和羅源兩縣較大，分別占各該縣土地總面積的57.52%和54.30%。在丘陵分布中，內陸以高丘陵為主，沿海各市縣除羅源外，均以低丘陵為主。臺地和平原占全區(qū)土地總面積的25.75%，其中臺地所占面積較大。臺地大部分分布在沿海各市縣，以福清、長樂、平潭3市縣所占比重較大。平原主要分布在閩江下游地區(qū)，某平原是全省沿海四大平原之

6、一。另在鰲江和龍江下游以及山區(qū)盆地內也有較多的小片平原分布。 在廣袤的山區(qū)，鑲嵌著為數眾多的小盆地，這些小盆地自然條件較好，是山區(qū)的精華所在。某平原四周鼓山(東)、旗山(西)、五虎山(南)和蓮花峰(北)所環(huán)圍，地貌上也是一個盆地，它和漳州盆地是福建省面積最大的兩個盆地。（2 2）自然條件）自然條件自然條件自然條件地形條件：地形條件： （3 3）海岸曲折，海域廣闊，多港灣，多島嶼）海岸曲折，海域廣闊，多港灣，多島嶼 境內海岸線漫長曲折，大陸海岸線自羅源的鑒江至福清的江兜，長800.3公里。而兩者直線距離僅118公里，海岸曲折率為168，略高于全省海岸曲折率(157)的平均水平。 海域廣闊，跨有閩

7、東漁場的南部和閩中漁場的北部。海底地形平坦舒緩，自陸向外作和緩傾斜，坡降為1012，并有階地、峽谷等海底地貌。水深不大，絕大部分為大陸架淺海。 曲折的海岸構成眾多的港灣。境內共有港灣18個，其中較大的自北向南有羅源灣、定海灣、馬尾港、福清灣及與莆田市交界的興化灣。 某地區(qū)轄屬島嶼有545個，面積520.03平方公里，岸線長1061.03公里，分別占福建省海島總數、總面積和岸線總長的35.25%、39.27%和37.74%。均為基巖島，其巖性構造與附近大陸一致，屬于大陸島性質。（2 2）自然條件）自然條件自然條件自然條件植被：植被： 某分屬南亞熱帶季雨林和中亞熱帶常綠闊葉林兩種植被地帶。受多種自

8、然條件影響，植被類型復雜，植物種類繁多。由于近代遭受人為砍伐影響，原生植被多遭破壞，目前主要植被以次生植物為主，主要樹種有馬尾松、杉木、竹林、柳林、榕樹、相思樹-、樟木、木麻黃、灌木叢等，沿海地區(qū)有紅樹林、沙生草木等。人工植被以各種農作物為主。閩清雄江鄉(xiāng)黃褚林是現今唯一保存良好的較完整的常綠闊葉林，已列為省級自然保護區(qū)。地帶性土壤以紅壤、赤紅壤、黃壤為主，耕地以水稻土為主。 （2 2）自然條件）自然條件人口現狀及未來發(fā)展變化人口現狀：人口現狀：總面積1.2萬平方公里，常住總人口666萬人；其中，城區(qū)規(guī)劃面積1043平方公里，市區(qū)總人口247萬人。 某總人口居全省第二位。增長速度穩(wěn)步下降反映出我

9、市人口類型已逐步由“高出生、低死亡、高增長”轉變?yōu)椤暗统錾?、低死亡、低增長”的現代型 （根據2005年人口抽樣調查結果公布 ） 人口數量變化：人口數量變化：隨著工業(yè)化的推進和經濟的持續(xù)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)建設步伐不斷加快，我市農村大批剩余勞動力從土地中解放出來，逐漸向非農產業(yè)轉移，人口的空間分布也逐漸向城鎮(zhèn)聚集，引導著我省城鎮(zhèn)化水平不斷提升。 人口結構的變化：人口結構的變化：房地產開發(fā)以沿江為發(fā)展軸，在林浦洲、馬杭洲、南江濱、螺洲新區(qū)、金山新區(qū)、淮安新區(qū)等7大片開發(fā)建設高檔濱江住宅區(qū)，增加更多消費能力強勁的人群。產業(yè)的升級，帶來電子、物流、商貿、教育、科研等高素質的人口，改變原有的人口結構。（3 3

10、）人口狀況）人口狀況 鼓樓區(qū)：鼓樓區(qū)： 位于某市城區(qū)西北部，是某市中心城區(qū)。轄區(qū)面積35.7平方公里，常住人口44.6萬，轄9街1鎮(zhèn)，161個居委會，15個行政村，該區(qū)是某市古城的發(fā)祥地，約公元前200年，秦設閩中郡，漢閩越王建都稱為“冶城”。 歷代建有鼓樓，置銅壺滴漏報時，“鼓樓”因而得名。某的建城歷史由此發(fā)端。 2200多年的發(fā)展史，給鼓樓留下了深厚的文明積淀。轄區(qū)擁有三坊七巷、朱紫坊、閩王祠、文廟、西禪寺等90多個重點文物保護單位，培育了林則徐、嚴復、林覺民、鄧拓、高士其等一大批名人英杰，素有“海濱鄒魯”、“文儒之鄉(xiāng)”的美稱。 2 2. .鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)概況2 2. .鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)

11、概況四大產業(yè)集群四大產業(yè)集群鼓樓區(qū)鼓樓區(qū)產業(yè)分布：產業(yè)分布：鼓樓區(qū)鼓樓區(qū)產業(yè)分布：產業(yè)分布： 某軟件園洪山科技園2 2. .鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)鼓樓區(qū)配套設施：配套設施： 基本配套齊全基本配套齊全, ,完善完善, ,發(fā)展成熟發(fā)展成熟, ,生活便利生活便利, ,但由于是老城區(qū)但由于是老城區(qū), ,土地資源有限土地資源有限, ,部分配套出現更新滯后等情況部分配套出現更新滯后等情況2 2. .鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)鼓樓區(qū)交通組織：交通組織： 1.政治、商業(yè)、文教中心，公交車多,人流大,交通壓力較大。2.市政公交配套不足,非機動車流巨大,并且治理,監(jiān)管力度不夠.路況較差. 高峰期,擁堵現象極為

12、嚴重.3.相關配套滯后, “停車難”問題突出. 2 2. .鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)鼓樓區(qū)土地利用現狀：土地利用現狀： 成熟老城區(qū)成熟老城區(qū), ,土地資源有限土地資源有限. .土地出讓面積小土地出讓面積小, ,數量少數量少: :2 2. .鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)鼓樓區(qū)土地利用現狀：土地利用現狀：成熟老城區(qū)成熟老城區(qū), ,土地資源有限土地資源有限. .土地出讓面積少土地出讓面積少, ,數量少數量少: : 地塊三地塊三: :宗地2007拍01號 1、位置：鼓樓區(qū)，烏山西路福建省土畜產公司某羽絨廠部分地塊。 2、出讓土地面積：4404.3平方米（合6.61畝）。 3、用途：商業(yè)金融用地（C2、

13、寫字樓）。土地使用權出讓年限：商業(yè)用地四十年，辦公用地五十年。 4、規(guī)劃建筑容積率：3.0以下（含3.0）。 5、規(guī)劃建筑密度:24%以下（含24%）。 6、規(guī)劃綠地率:30%以上（含30%）。 7、建筑層數：15層以下（含15層）。 地塊四地塊四: :1.位置:鼓樓區(qū),五一北路東側 2.出讓土地面積：約20610平方米(合30.92畝)； 3.用途：二類居住用地(R2)、商業(yè)金融用地(C2)、社會停車場庫用地(S3)。 4、規(guī)劃建筑容積率：3O以下(含3O)，其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積8以下(含8)； 5、規(guī)劃建筑密度：20以下(含20)； 6、規(guī)劃綠地率：25以上(含25)；

14、 2 2. .鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)鼓樓區(qū)住宅發(fā)展：住宅發(fā)展： 1.1.西區(qū)開發(fā)尤為迅猛西區(qū)開發(fā)尤為迅猛 中心西區(qū)地理位置優(yōu)越，主要分布在傳統(tǒng)中心城區(qū)鼓樓區(qū)，外延閩侯地域，東鄰省政府行政中心區(qū)域，南臨某大學高校區(qū)域，北鄰某軟件園高科技產業(yè)中心區(qū)域。城市交通、周邊環(huán)境、市政配套相對比較成熟。2.2.中心西區(qū)交通拓展中心西區(qū)交通拓展 , ,規(guī)劃科學、風光秀美、配套完善的環(huán)保型高尚住宅區(qū)即將成型規(guī)劃科學、風光秀美、配套完善的環(huán)保型高尚住宅區(qū)即將成型. . 中心西區(qū)的交通主干道梅峰路正在積極拓展之中，待建成后，二環(huán)路可經梅峰路直達洪甘路，洪山橋與西二環(huán)兩者之間的距離。按鼓樓洪山新區(qū)概念性規(guī)劃，某市

15、鼓樓區(qū)初步確立的一縱、三橫、四個地塊組團、五大公園、六個衛(wèi)星地塊點綴其間的洪山新區(qū)開發(fā)設想，具體為：一縱：甘洪路江濱路；三橫：軟件大道、梅亭路梅峰路、烏山西路；四區(qū)：軟件園區(qū)、江濱區(qū)、洪山新區(qū)、鳳湖新區(qū)；而令人關注的五大公園分別為金牛山公園二期、擬延伸建設的洪山閩江公園、大腹山公園、馬坑鴻梅公園、左海公園。按此設想，一旦完成，以洪山新區(qū)為重要區(qū)域的中心西區(qū)將建成規(guī)劃科學、風光秀美、配套完善、生活便利的環(huán)保型高尚住宅區(qū)。 2 2. .鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)概況區(qū)域歷史沿革及現狀區(qū)域歷史沿革及現狀臺江區(qū)：臺江區(qū)： 臺江，舊稱南臺，公元前202年，無諸被封為閩越王，在大廟山建一臺，“登南城翹望，有臺臨江”

16、，故名之，是一個有二千多年歷史的文化名城。 某市臺江區(qū)在中國南方福建省的東部，地處福建省省會-某市中心,位于北緯26度05秒，東經119度18秒，瀕臨閩江下游北岸，離臺灣省基隆市130海里。 該區(qū)作為福建省傳統(tǒng)的、著名的商品集散地，歷來商賈云集，有某市區(qū)的黃金寶地、聚寶盆之盛名。 3 3. .臺江區(qū)概況臺江區(qū)概況 三大商貿圈三大商貿圈 臺江區(qū)作為全省商貿中心區(qū)，經濟實力雄厚，市場商貿繁榮，擁有年成交量和營業(yè)額居全國同行業(yè)第一的水產批發(fā)市場。同時還開辟了10條商貿專業(yè)街。臺江區(qū)臺江區(qū)產業(yè)分布：產業(yè)分布：3 3. .臺江區(qū)概況臺江區(qū)概況臺江區(qū)臺江區(qū)配套設施：配套設施： 3 3. .臺江區(qū)概況臺江區(qū)

17、概況臺江區(qū)臺江區(qū)交通組織：交通組織： 福建省水陸空交通的樞紐，交通運輸十分便利福建省水陸空交通的樞紐，交通運輸十分便利臺江區(qū)瀕臨閩江下游,東南距閩江口51公里.離臺灣省基隆市130海里,江岸線長達7600米 水上交通以臺江碼頭、鰲峰洲碼頭、蒼霞碼頭為主，分布在閩江北岸，上游通閩北等內地山區(qū)，下游往馬尾閩江口，可直達全國沿海各主要城市和東南亞各地；陸上鐵路、公路四通八達，貫連全國各地，某長途汽車站設在該區(qū)五一路中段，市公交汽車站、點密布全區(qū)，電車站起點設在臺江廣場；區(qū)內設有中國民航、上海航空公司等十余處售票處。 3 3. .臺江區(qū)概況臺江區(qū)概況臺江區(qū)臺江區(qū)土地利用現狀：土地利用現狀：傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)

18、傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū), ,舊城改造較多舊城改造較多, ,土地出讓面積有限土地出讓面積有限, ,且多用于商業(yè)用地且多用于商業(yè)用地地塊一:宗地200710號 1.宗地位置:臺江區(qū)，交通路南側（原上海街道交通三社區(qū)95-97座用地）2.土地面積:2949(合4.42畝) 3.土地用途:教育科研設計用地(兼容辦公) 4.規(guī)劃指標: 規(guī)劃建筑容積率:5.2以下(含5.2)； 規(guī)劃建筑密度:25%以下(含25%)； 規(guī)劃綠地率：25%以下(含25%) 地塊二 福建融僑集團有限公司 宗地2006拍17號 1、位置：臺江區(qū)，六一中路東側。 2、出讓土地面積：約36983平方米（合55.47畝）。 3、用途：二類居住用

19、地（R2）。 土地使用權出讓年限：商業(yè)用地四十年，居住用地七十年。 4、規(guī)劃建筑容積率：2.5以下（含2.5），其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積3%以下（含3%）。 5、規(guī)劃建筑密度:22%以下（含22%）。 6、規(guī)劃綠地率:35%以上（含35%）。 7、建筑高度：沿六一路及西北側公共綠地住宅建筑高度不超過40米。 3 3. .臺江區(qū)概況臺江區(qū)概況臺江區(qū)臺江區(qū)土地利用現狀：土地利用現狀： 地塊地塊A A1、位置：群眾路與廣達路交叉口西南角 2、出讓土地面積：約16338平方米 （合24.51畝）。3、用途：商業(yè)金融用地（C2僅限于作為酒店、商務辦公和商業(yè)用途）。 4、規(guī)劃指標：（1）規(guī)

20、劃建筑容積率：7.6以下(含7.6)；（2）規(guī)劃建筑密度: 30%以下(含30%)；（3）規(guī)劃綠地率: 25%以上(含25%)；（4）建筑高度：主體建筑高度249米左右。地塊地塊B B1、位置：國貨路與廣達路交叉口西北角。 2、出讓土地面積：約16962平方米（合25.44畝）。 3、用途：商業(yè)金融用地（C2）、二類居住用地（R2）。 4、規(guī)劃指標：（1）規(guī)劃建筑容積率：5.9以下(含5.9)，商業(yè)建筑面積占計算容積率總建筑面積10以下；（2）規(guī)劃建筑密度: 25%以下(含25%)；（3）規(guī)劃綠地率: 25%以上(含25%)；（4）建筑高度：主體建筑高度160左右。地塊地塊C C 1、位置：廣

21、達路以東，兒童公園路南側。 2、出讓土地面積：約19143平方米 （合28.71畝）。 3、用途：二類居住用地（R2）。 4、規(guī)劃指標：（1）規(guī)劃建筑容積率：6.57以下(含6.57)；（2）規(guī)劃建筑密度: 15%以下(含15%)；（3）規(guī)劃綠地率: 30%以上(含30%)；（4）建筑高度：主體建筑高度160米左右。地塊三地塊三: :宗地宗地200708200708號號3 3. .臺江區(qū)概況臺江區(qū)概況臺江區(qū)臺江區(qū)土地利用現狀：土地利用現狀：20062006年出讓土地年出讓土地茶亭街改造項目,共九個地塊 （一）宗地2006讓25號（A區(qū)，含地塊一、地塊二） 出讓面積：約5929平方米（合889畝

22、），其中：地塊一地塊一 1位置：南門兜西營里市場南側。 2出讓土地面積：約2919平方米（合438畝）。 3用途：商業(yè)金融用地（C2）。 4規(guī)劃指標： （1）規(guī)劃建筑容積率：20以下（含20）。（2）規(guī)劃建筑密度：43以下（含43）。（3）規(guī)劃綠地率：10以上（含10）。 地塊二地塊二 1位置：南門兜東南側 2出讓土地面積：約3010平方米（合451畝）。 3用途：商業(yè)金融用地（C2、兼容辦公）。 4規(guī)劃指標： （1）規(guī)劃建筑容積率：152以下（含152）。（2）規(guī)劃建筑密度：25以下（含25）。（3）規(guī)劃綠地率：15以上（含15）。 地塊三地塊三 1位置：八一七路與高橋路交叉口西南側。 2出

23、讓土地面積：約8682平方米（合1302畝）。 3用途：商業(yè)金融用地（C2）、二類居住用地（R2、兼容辦公）。 4規(guī)劃指標： （1）規(guī)劃建筑容積率：167以下（含167），利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計入容積率。 （2）規(guī)劃建筑密度：436以下（含436）。 （3）規(guī)劃綠地率：12以上（含12）。 （4）建筑高度：27米以下（含27米）；其中茶亭河兩則建筑高度14米以下，以2至3層為主。 3 3. .臺江區(qū)概況臺江區(qū)概況臺江區(qū)臺江區(qū)土地利用現狀：土地利用現狀：20062006年出讓土地年出讓土地 地塊四地塊四 1位置：八一七路與高橋路交叉口東南側。 2出讓土地面積：約3834平方米

24、（合575畝）。 3用途：商業(yè)金融用地（C2、兼容商務公寓）。 4規(guī)劃指標： （1）規(guī)劃建筑容積率：227以下（含227），利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計入容積率。 （2）規(guī)劃建筑密度：40以下（含40）。 （3）規(guī)劃綠地率：5以上（含5）。 （4）建筑高度：24米以下（含24米）；同時滿足八一七路景觀規(guī)劃的要求。 地塊五地塊五 1位置：八一七路與群眾路交叉口西北側。 2出讓土地面積：約3838平方米（合576畝）。 3用途：商業(yè)金融用地（C2）。 4規(guī)劃指標： （1）規(guī)劃建筑容積率：123以下（含123），利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計入容積率。 （2）規(guī)劃建筑密度：

25、40以下（含40）。 （3）規(guī)劃綠地率：12以上（含12）。 （4）建筑高度：14米以下（含14米），以2至3層為主。 地塊六地塊六 1位置：八一七路與群眾路交叉口東北側。 2出讓土地面積：約3428平方米（合514畝）。 3用途：商業(yè)金融用地（C2、兼容商務公寓）。 4規(guī)劃指標： （1）規(guī)劃建筑容積率：166以下（含166），利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計入容積率。 （2）規(guī)劃建筑密度：366以下（含366）。 （3）規(guī)劃綠地率：10以上（含10）。 （4）建筑高度：24米以下（含24米），同時滿足八一七路景觀規(guī)劃的要求。 地塊七地塊七 1位置：八一七路與交通路交叉口西北側。 2

26、出讓土地面積：約12627平方米（合1894畝）。 3用途：商業(yè)金融用地（C2）、二類居住用地（R2、兼容辦公）。 4規(guī)劃指標： （1）規(guī)劃建筑容積率：14以下（含14），商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積44以下（含44），利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計入容積率。 （2）規(guī)劃建筑密度：30以下（含30）。 （3）規(guī)劃綠地率：25以上（含25）。 （4）建筑高度：27米以下，同時沿茶亭河兩側、八一七路建筑高度14米以下，以2至3層為主。 3 3. .臺江區(qū)概況臺江區(qū)概況臺江區(qū)臺江區(qū)土地利用現狀：土地利用現狀：20062006年出讓土地年出讓土地地塊八地塊八 1位置：八一七路與群眾

27、路交叉口東南角。 2出讓土地面積：約14519平方米（合2178畝）。 3用途：二類居住用地（R2、兼容辦公）、商業(yè)金融用地（C2）、社會停車場（庫）用地（S3）、廣場用地（S2）。 4規(guī)劃指標： （1）規(guī)劃建筑容積率：520以下（含520），其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積48以下（含48），利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計入容積率。 （2）規(guī)劃建筑密度：46以下（含46）。 （3）規(guī)劃綠地率：25以上（含25）。 （4）建筑高度：100米以下（含100米） 宗地2006讓27號（C區(qū)、地塊九） 地塊九地塊九 1位置：洋頭口西北側。 2出讓土地面積：約29003平方米（合4

28、350畝）。 3用途：二類居住用地（R2、兼容辦公）、商業(yè)金融用地（C2）、社會停車場（庫）用地（S3）。 4規(guī)劃指標： （1）規(guī)劃建筑容積率：392以下（含392），其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積31以下（含31），地上計算容積率的總建筑面積含保留的建筑面積6183平方米。 （2）規(guī)劃建筑密度：36以下（含36）。 （3）規(guī)劃綠地率：25以上（含25）。 （4）建筑高度：150米以下（含150米） 3 3. .臺江區(qū)概況臺江區(qū)概況臺江區(qū)臺江區(qū)住宅區(qū)域發(fā)展：住宅區(qū)域發(fā)展： 舊屋區(qū)改造與新區(qū)建設進展迅速舊屋區(qū)改造與新區(qū)建設進展迅速 現已完成了占地14.54公頃的蒼霞棚屋區(qū)改造工作，33

29、41戶居民回遷蒼霞新城；地處商貿黃金地段的安平新區(qū)已完成商住樓建設，已開始選房回遷和對外銷售；江九、江十舊屋區(qū)僅用10天時間全面完成動遷任務； 3 3. .臺江區(qū)概況臺江區(qū)概況區(qū)域歷史沿革及現狀區(qū)域歷史沿革及現狀倉山區(qū)：倉山區(qū)： 倉山區(qū)位于某市城區(qū)南部，轄整個南臺島，分別與鼓樓、臺江、晉安、馬尾和閩侯、長樂隔江相望。轄區(qū)面積142平方公里，人口35.2萬人。全區(qū)下轄倉前、東升、對湖、臨江、三叉街、上渡、下渡7個街道和倉山、城門、蓋山、建新、螺洲5個鎮(zhèn)，共有112個居委會和112個行政村。 倉山區(qū)古稱藤山，明洪武年間北麓始建鹽倉，該地俗稱鹽倉前，藤山遂道稱倉前山，簡稱倉山，區(qū)名由此而來。境內多山

30、丘坡地，高蓋山、長安山、煙臺山等貫穿中、北部，東部有黃山、城門山等。島內風景秀麗、氣候宜人，歷史上曾于煙山南麓遍植梅樹，素有“瓊花玉島”的美稱，古時，就有“十里花為市，千家梅作林”的繁華。由于獨特的地理位置、自然條件，倉山區(qū)還是歷史上有名的領事使館區(qū)，外貿基地及航運中心，英、美、法等17個國家在倉山設立了領事館或代辦處，同時還創(chuàng)建教堂，開辦學校，開設醫(yī)院、發(fā)行報刊、設立洋行等。由于西方經濟、文化滲透，倉山區(qū)至今保存著英式、哥特式、羅馬旋門式、東歐式及中西結合式的建筑，形成了倉山區(qū)獨特的建筑特色和區(qū)貌。區(qū)內名勝古跡眾多，金山古寺、陳若霖故居、陳紹寬故居、煙臺山公園、高蓋山公園等人文、自然景觀與正

31、在開發(fā)的馬杭洲、桔園洲、閩江公園（南園）等沿江沙洲構成了倉山區(qū)豐富的旅游資源。 倉山區(qū)是某著名的學區(qū)，自1980年被國務院批準為某市的文化居住區(qū)以來，區(qū)內新建和擴建少年宮、文化館、圖書館、科技館等一批文化設施。特別是國家投資在區(qū)西南部有新辦30多所大、中專院校和干部學校。 隨著水、電、通訊等基礎設施建設的不斷發(fā)展，投資環(huán)境將進一步優(yōu)化、必將有力地促進倉山區(qū)經濟的騰飛。4 4. .倉山區(qū)概況倉山區(qū)概況倉山區(qū)倉山區(qū)產業(yè)分布：產業(yè)分布：鞋類、機電五金、電子、服裝四大產業(yè)集群鞋類、機電五金、電子、服裝四大產業(yè)集群 現有鞋類、機電五金、電子、服裝四大產業(yè)的規(guī)模企業(yè)159家，年產值9096億元 。其中拖鞋

32、年產115億雙，成為全國拖鞋生產的主要基地, 產量占全國市場的50，福建省80以上的拖鞋也來自這里。 4 4. .倉山區(qū)概況倉山區(qū)概況倉山區(qū)倉山區(qū)配套設施：配套設施：4 4. .倉山區(qū)概況倉山區(qū)概況倉山區(qū)倉山區(qū)交通組織交通組織： 倉山區(qū)地處某市南大門，水、陸、空便利的交通條件日趨發(fā)達倉山區(qū)地處某市南大門，水、陸、空便利的交通條件日趨發(fā)達閩江、烏龍江四周環(huán)繞，水路運輸十分便利。福廈路起始點和福泉高速公路接口始于我區(qū)，并有8座大橋與島外連接；正加緊實施的環(huán)島提路工程，以及日臻完善的島內路網建設，將進一步促區(qū)域交通網絡建設的成熟化、合理化。某長樂國際機場距該區(qū)僅35公里。4 4. .倉山區(qū)概況倉山區(qū)

33、概況倉山區(qū)倉山區(qū)交通組織：交通組織： 未來倉山交通：道路通達未來倉山交通：道路通達環(huán)線合攏環(huán)線合攏 公路鐵路輕軌齊上陣公路鐵路輕軌齊上陣快速路：南二環(huán)、三環(huán)、后浦路(二環(huán)、三環(huán)連接線)、浦上路、福灣路。金山區(qū)千路網：金上路、金塘路、金山大道、蘆濱路、鳳山南路、洪灣路、建新大道、金洲路、閩江大道、蓋山西路；倉山區(qū)主干路網：上三路一三高路一林浦路一線、雙湖路、郵校路、首山路，南臺大道、六一南路一則徐大道、前橫南路；蓋山區(qū)主干道路網：蓋山路、戰(zhàn)備路、先鋒路、福廈路、義序縱一、義序縱二路；城門區(qū)主干道：螺城路、先鋒路、福廈路、站前路等。跨江大橋：橫跨烏龍江的灣邊大橋和橫跨閩江的前橫橋、鼓山大橋、魁岐大

34、橋。 規(guī)劃中的環(huán)島路：總長534公里，烏龍江北岸三環(huán)路寬按100米、80米，其它路段原則上按50米控制。 金山輕軌換乘樞紐、橘園洲樞紐、臺嶼換乘紐及三角埕樞紐。南臺島清涼山北側將建設某鐵路南站。 繞城高速路：貴新隧道與同三高速、京福高速公路、福廈高速形成閉合高速公路通道，形成環(huán)城高速公路。4 4. .倉山區(qū)概況倉山區(qū)概況某市概況某市概況倉山區(qū)倉山區(qū)土地利用現狀：土地利用現狀：某的土地一級市場的競爭一直以來都很激烈，而且都是由政府來控制的。按照某目前土地的儲備情況，滿足市場的穩(wěn)步發(fā)展基本不成問題。某市土地發(fā)展中心現有充足的實物儲備土地和紅線儲備土地，這兩年來某每年供地量大致都在30004000畝

35、。而在區(qū)域出讓的土地面積均超過1500畝，是某土地儲備的主要來源，政府加大南部開發(fā)力度，區(qū)域每年的土地出讓應該不會少于現有的1500畝。 2004-2006年區(qū)域土地交易量 （單位：畝）4 4. .倉山區(qū)概況倉山區(qū)概況年 份 區(qū)域板塊 交易面積(畝) 金山 1869.78 2004 年 倉山 460.69 2005 倉山、金山 1536.71 2006 倉山、金山 1604.37 合 計 - 5471.55 區(qū)域歷史沿革及現狀區(qū)域歷史沿革及現狀 馬尾區(qū)：馬尾區(qū)： 馬尾區(qū)福建省重要港口，某市外港。位于某市東郊閩 江（馬江）北岸。馬尾港深居閩江口門之內。從馬尾到 閩江口長達33公里,出口河段多為峽

36、谷,口外有瑯岐、粗 蘆、川石等島屏障,港區(qū)四周山嶺環(huán)峙,避風條件好；港 域深廣；并有某市和廣大腹地依托，是良好港口。 馬 尾港開發(fā)較早。20世紀50年代后馬尾港進行重建，已在 羅星塔前沿新建2座萬噸級和2座5000噸級泊位。 自某 被列為開放城市以后，已確定設立馬尾經濟技術開發(fā)區(qū)。 羅星塔聳立在羅星山上，是福建省文物保護單位，羅星 山已辟為公園。羅星山西麓立有甲申馬江海軍陣亡將士 紀念碑和陵墓。馬尾港面對大江，視野寥廓，景色宜人， 為某市旅游點之一。4 4. .馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)馬尾區(qū)產業(yè)分布：產業(yè)分布： 某經濟技術開發(fā)區(qū)（以下簡稱開發(fā)區(qū)）設于中國某馬尾 開發(fā)區(qū)著力營造國際化的投資環(huán)境

37、，投入大量資金進行了基礎設施建設，已開發(fā)了具備興建現代工業(yè)項目條件的土地平方公里,引進了一批包括國際上著名跨國公司在內的多個國家和地區(qū)的投資者在開發(fā)區(qū)內投資,形成了以電子、光機電儀一體化、生化制藥、機械冶金、建材、輕紡和食品等門類為主的工業(yè)體系,并向貿易、旅游、運輸、金融等第三產業(yè)和現代農業(yè)拓展，呈現出強勁的發(fā)展勢頭。 4 4. .馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)馬尾區(qū)配套設施：配套設施：4 4. .馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)概況鐵路鐵路：福（州）馬（尾）鐵路可通往全國各地。籌建中的溫（州）福（州）鐵路將從馬尾向浙江省延伸，建成后將成為福建出省的“第三通道”。 港口：港口：馬尾港歷史悠久， 自古以來就是某的“

38、水上門戶”，是閩東南和閩江流域的主要貨物集散地?，F共有萬噸級碼頭泊位13個（其中集裝箱專用碼頭3個，國際客運碼頭1個）?？诎断碛信_胞進入大陸落地辦證簽注權。已開辟日本、菲律賓、新加坡、香港等40多個國家和地區(qū)的航線，年吞吐量達1500萬噸。 公路公路：馬尾通往市區(qū)有一級公路，北京至某的104國道從區(qū)內橫貫而過。于1999年9月竣工通車的某江濱大道，使馬尾與市區(qū)的距離縮短15公里，加快開發(fā)區(qū)的城市化進程。某至廈門的高速公路建成，使福建省沿海地區(qū)經濟緊密相聯。中國沿海大通道同三線（黑龍江的同江海南的三亞）的羅長高速公路段穿過馬尾，使開發(fā)區(qū)接入中國高速公路網。航空航空：某長樂國際機場與馬尾僅一江之隔

39、，設計規(guī)模為年吞吐量650萬人次，20萬貨物。已開通國內外航線40多條，每周有航班260多次。口岸享有臺胞進入大陸落地辦證簽注權。機場經開發(fā)區(qū)通往市區(qū)的通道青洲大橋，將使馬尾與機場距離縮短為18公里。馬尾區(qū)馬尾區(qū)交通組織：交通組織：4 4. .馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)馬尾區(qū)土地利用現狀：土地利用現狀： 04年,某馬尾區(qū)一幅915.3畝土地經過近半個月的掛牌成功出讓，這也是某市自2000年執(zhí)行土地拍賣、掛牌以來，出讓土地單幅面積最大的一塊 .三木集團在某市馬尾區(qū)國土資源局最終以14430萬元人 民幣競得此塊土地 . 05年8月,三木置業(yè)此次競得的宗地編號為馬宗地2005掛06號，位于某市馬尾區(qū)

40、某開發(fā)區(qū)交通路，出讓面積為24794平方米（合37.19畝），規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，規(guī)劃容積率不大于2.6，建筑密度不大于28，綠地率不低于30 .4 4. .馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)馬尾區(qū)住宅區(qū)域發(fā)展：住宅區(qū)域發(fā)展： 隨著某市城市對外擴展進程的進一步加快，使得各開發(fā)商紛紛看好馬尾，斥資進入. 從資源來看,位于某市東郊閩 江（馬江）北岸的馬尾,背依鼓山擁有得天獨厚的景觀和交通資源, 對于開發(fā)大量高端別墅項目擁有較好的條件,并且地處開發(fā)區(qū),對于中低端項目也有較大的市場需求. 從馬尾用地條件和發(fā)展過程的實際出發(fā)，規(guī)劃布局采取“單心雙片”結構。馬尾舊城向東發(fā)展，形成城市中心。港區(qū)、保稅區(qū)、經濟

41、技術開發(fā)區(qū)和快安投資區(qū)分設在城市中心的東西兩側，兩頭推進。生活居住北靠山、南沿江，爭取較好的居住環(huán)境。4 4. .馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)概況區(qū)域歷史沿革及現狀區(qū)域歷史沿革及現狀 晉安區(qū)晉安區(qū)： 晉安區(qū)是福建省會最大的城區(qū)，位于某市區(qū)東北部，東與馬尾區(qū)、連江縣，西與鼓樓區(qū)、閩侯縣，北與羅源縣，南與倉山區(qū)接壤，是一個城鄉(xiāng)結合、山區(qū)平原結合的新城區(qū)。 全區(qū)總面積552平方公里，下轄鼓山鎮(zhèn)、新店鎮(zhèn)、岳峰鎮(zhèn)、宦溪鎮(zhèn)、壽山鄉(xiāng)、日溪鄉(xiāng)和茶園街道、王莊街道、象園街道等九個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道，114個行政村、58個社區(qū)，全區(qū)人口約51萬，除漢族外，還有畬族、滿族等少數民族。 “晉安”之名最早可追溯到晉代。晉太康三年（公元28

42、2年）置晉安郡，郡治某。唐乾元元年（公元758年），某又置晉安鄉(xiāng)。 現在的晉安區(qū)，是1996年某行政區(qū)劃調整由原郊區(qū)更名而來。2004年，晉安區(qū)實現地區(qū)生產總值92.85億元，財政總收入突破6億元大關，達到6.02億元，地方財政收入3.43億元。近年，先后獲得“全國科技進步先進區(qū)”、“全國社區(qū)建設示范區(qū)”、“全國計劃生育優(yōu)質服務先進區(qū)”、“中國民間藝術（壽山石）之鄉(xiāng)”、“福建省文明城區(qū)”等稱號。 晉安區(qū)物產豐饒，風光秀美?！皣焙蜻x石壽山石獨產于此，葉臘石礦的儲量、品位在全國首屈一指。北峰山區(qū)杉、松、竹等林木遍布，是一座天然綠色“寶庫”。位于新店的閩越“冶城”遺址是某2200年悠久歷史的見證

43、?！伴}王”王審知墓和林則徐墓位于鳳池山和金獅山麓。東部有鼓山風景區(qū)、“閩剎之冠”涌泉寺、“左海小廬山”鼓嶺避暑山莊。北峰山區(qū)正沿著建設“某后花園”的方向發(fā)展，實施北峰農業(yè)科技觀光園區(qū)規(guī)劃，現相繼建成了萬畝無公害蔬菜基地、鼓嶺柳杉王公園、嶺頭玉佛園，同時，中國壽山石文化村工程全面動工。5 5. .晉安區(qū)概況晉安區(qū)概況晉安區(qū)晉安區(qū)產業(yè)分布：產業(yè)分布： 全區(qū)建有福興、金城兩個省級外商工業(yè)投資區(qū)，以及36個各類工業(yè)小區(qū)，區(qū)內“三資”企業(yè)達500多家，吸收外資總額7億多美元，是某市重要的外向型經濟基地。 全區(qū)工業(yè)企業(yè)1814家，在三大產業(yè)中的比重約占62%，工業(yè)企業(yè)中，紡織、塑膠、制鞋、服裝等勞動密集型

44、傳統(tǒng)產業(yè)占較大比例，同時光纖電子、生物醫(yī)藥、環(huán)保機械等高新技術產業(yè)迅速崛起，成為經濟增長的新亮點。隨著“某光電園區(qū)”在此創(chuàng)立，以及JDSU、OPLINK等世界知名跨國公司的加盟，不久的將來，這里將成為亞洲地區(qū)重要的光纖元器件生產基地。重要的光纖元器件生產基地。 迅猛發(fā)展的第三產業(yè)第三產業(yè)奠定了晉安區(qū)商貿大區(qū)的地位，位于連江路北段以生產資料為主的十大專業(yè)批發(fā)市場，占地1600畝，年交易額百億元，是福建省規(guī)模最大的專業(yè)市場區(qū)之一。目前市場區(qū)改擴建工程一期改造項目業(yè)已完成，二期建設開始啟動，待2002年二期工程完成后，市場區(qū)的整體效益將初步形成，并將成為某市乃至福建省建材聚散的中心?；疖囌旧藤Q黃金地

45、段和晉安河沿岸的娛樂餐飲聚集帶是購物、娛樂、美食重要場所。 晉安區(qū)還是某市傳統(tǒng)的副食品生產基地傳統(tǒng)的副食品生產基地，每年為市區(qū)提供蔬菜2萬多噸，肉蛋17000噸，水產品2600多噸。被稱為榕城“后花園”的北峰山區(qū)方圓429平方公里，占某市區(qū)面積的五分之二，是一塊極具開發(fā)潛力的處女地，目前正以旅游開發(fā)為龍頭，利用山區(qū)資源豐富和高海拔無污染的優(yōu)勢，建設北峰農業(yè)科技觀光園區(qū)，逐步帶動綠色食品、竹林豐產、養(yǎng)殖、花卉茶果、觀賞旅游五大基地建設。 5 5. .晉安區(qū)概況晉安區(qū)概況晉安區(qū)晉安區(qū)配套設施：配套設施：5 5. .晉安區(qū)概況晉安區(qū)概況晉安區(qū)晉安區(qū)交通組織：交通組織： 晉安區(qū)交通便捷、某鐵路客貨兩站

46、和汽車北站坐落其間 某長樂國際機場及馬尾萬噸泊位良港近在咫尺 104國道貫穿境內，交通網絡縱橫交錯，為物流、人流的通暢提供了 便利的條件。 5 5. .晉安區(qū)概況晉安區(qū)概況晉安區(qū)晉安區(qū)土地利用現狀：土地利用現狀： 5 5. .晉安區(qū)概況晉安區(qū)概況20062006年出讓土地一覽表年出讓土地一覽表晉安區(qū)晉安區(qū)住宅區(qū)域發(fā)展：住宅區(qū)域發(fā)展： 某市“東擴南進”的重要區(qū)域和某“后花園”，在新的世紀，晉安區(qū)面臨難得的發(fā)展機遇，隨著鼓山新區(qū)、新店新區(qū)的成片開發(fā)，晉安區(qū)將成為未來某市最具活力和升值潛力的地區(qū)之一. 根據規(guī)劃，晉安區(qū)將從西向東、從南向北梯次推進“晉安河東岸經濟圈、連江北路經濟圈、鼓山經濟圈、新店經

47、濟圈、北峰生態(tài)經濟圈”建設。在商貿商務業(yè)方面，今后晉安區(qū)將重點發(fā)展一條商業(yè)景觀帶、四個商務區(qū)（商務中心）、建設“九條商業(yè)街”.九條商業(yè)街 分別是王莊服裝精品街；樟林路壽山石工藝一條街；文博路文化用品一條街；鼓山新區(qū)都市森林商業(yè)街；福新中路餐飲娛樂商業(yè)街；晉安河東岸一條街；晉連路五金交電雜貨一條街；茶會美食一條街；古城舊貨古玩收藏品一條街。 城市“東擴南進”趨勢明顯，晉安區(qū)也將成為我市房地產開發(fā)的重點區(qū)域之一. 5 5. .晉安區(qū)概況晉安區(qū)概況 區(qū)域歷史沿革及現狀區(qū)域歷史沿革及現狀 閩侯縣：閩侯縣： 有2000多年的建治史，古有“八閩首邑”之稱；地處福建省東部，某市西南側。距某市區(qū)中心22公里，

48、是全省最靠近省會的縣城。全縣面積2136平方公里。全縣現轄9鎮(zhèn)7鄉(xiāng)，315個村（居）委會，總人口61.95萬人。旅居海外華僑10多萬人，是主要僑鄉(xiāng)之一。氣候溫和，物產豐富。已探明地下礦產有金、鎢、銅、鐵等21種。多處地熱資源已被開發(fā)成淡水鰻和熱帶魚養(yǎng)殖基地。境內水力蘊藏量達17萬千瓦。全縣森林面積221萬畝。草坡50萬畝，農田2.31萬公頃，已建成橄欖、柑桔、龍眼、六月麻等十大特色萬畝基地和肉、禽、蛋、奶、魚、菜、瓜、茶、菌、筍等十大副食品生產基地。主要經濟作物有蔬菜、甘蔗、茉莉花、茶葉、枳殼等；尚干單腳蟶、峽南鳳尾魚、南通銀魚、侯官河鰻稱“水中四珍”；橄欖、荔枝、龍眼、雪柑四大名果，蜚聲海內

49、外，是全省有名的“花果之鄉(xiāng)”。 該縣名勝古跡眾多。旗山、雪峰山與某鼓山并稱某“三絕”。雪峰崇禪寺是某五大禪林之一。寺外著名的枯木庵，內外壁有唐、宋、元、明名人題刻，屬國內僅有。南通十八重溪是著名的省級風景名勝區(qū)，還有捷揚高爾夫球場、竹岐金水湖山城、大湖石牛山等景區(qū)，已成為遠近聞名的度假休閑旅游區(qū)。閩候名人輩出，宋光祿大夫陳襄；清林則徐、沈葆禎、嚴復，文學家陳衍；民國政府主席林森、“二七”烈士林祥謙、報界先驅林白水、化學家侯德榜等著名人物都出生在閩侯。6 6. .閔侯區(qū)概況閔侯區(qū)概況閩侯縣閩侯縣產業(yè)分布：產業(yè)分布：三大投資區(qū)三大投資區(qū) 6 6. .閔侯區(qū)概況閔侯區(qū)概況閩侯縣閩侯縣配套設施：配套設

50、施：6 6. .閔侯區(qū)概況閔侯區(qū)概況閩侯縣閩侯縣交通組織：交通組織：水路水路運輸源遠流長，擁有閩江、烏龍江、大樟溪、水運便利。公路公路交通交織成網，福廈公路、324國道、福古公路、316國道、101省道貫境而過。全縣現有公路93條，總長811.47公里。福泉高速公路籌建中的京福高速公路貫穿閩侯縣南部，使閩侯公路交通步入現代化行列。洪塘大橋大橋、南港大橋已架通。正在籌建之中的金上大橋、閩侯閩江大橋把閩江兩岸鄉(xiāng)鎮(zhèn)連成一體。外福鐵路鐵路途經境內達42.8公里航空航空運輸十分便捷，縣城至義序機場僅36公里，至長樂國際機場43公里。6 6. .閔侯區(qū)概況閔侯區(qū)概況閩侯縣閩侯縣土地利用現狀：土地利用現狀：

51、 6 6. .閔侯區(qū)概況閔侯區(qū)概況2005- 20062005- 2006年土地出讓情況年土地出讓情況( (非全部非全部) )閩侯縣閩侯縣住宅區(qū)域發(fā)展：住宅區(qū)域發(fā)展： 閩侯是離某最近的縣,某拓出發(fā)展空間，南進西拓將是重點。并且有資料顯示,閩侯將會發(fā)展成為某個一個區(qū),隨著金山開發(fā)臨近尾聲，某城區(qū)用地比較緊張，大規(guī)模用地無法規(guī)劃，因此某一定要“跳出去”。今后5年某將再建南嶼和南通2個新的文教城區(qū)。作為某今后的新城區(qū)，閩侯，將發(fā)展成為某市重要的文教新文教新城城. .南進西拓南進西拓6 6. .閔侯區(qū)概況閔侯區(qū)概況片區(qū)住宅開發(fā)項目及供應片區(qū)住宅開發(fā)項目及供應供給的行政區(qū)分布上看，2006年開發(fā)量主要集

52、中在倉山區(qū)，占比為50.99%，倉山房地產在某市的房地產市場的影響顯得舉足輕重。在過去的幾年中，某樓市的熱點區(qū)域集中鼓樓、臺江、金山及倉山等區(qū)域，而且也引領著某樓市的發(fā)展趨勢。在進入2006年，除過這幾個區(qū)域持續(xù)升溫外，倉山版塊成為房地產的熱點區(qū)域，而且隨著倉山版塊成為房地產的熱點區(qū)域，而且隨著城市建設的逐步完善，這個區(qū)域將成為市民的購房首選。城市建設的逐步完善，這個區(qū)域將成為市民的購房首選。 2006年某商品房（住宅）供應情況行政區(qū)分布 供給總量(萬平方米) 占比(%) 其中住宅(萬平方米) 鼓樓區(qū) 67.63 15.07 59.37 臺江區(qū) 62.25 13.88 51.31倉山區(qū)倉山區(qū)

53、228.74228.74 50.9950.99 198.58 198.58 晉安區(qū) 47.09 10.50 42.26 馬尾區(qū) 42.88 9.56 40.40;? hD 合計 448.59 100.00 391.92 某市區(qū)域房地產市場分析某市區(qū)域房地產市場分析某市房地產可以粗略分為幾大片區(qū)：市中心板塊、江濱板塊、西區(qū)板塊、五四北板塊、東區(qū)板塊、倉山板塊、金山板塊等。市中心區(qū)板塊市中心區(qū)板塊，有著無可比擬的地段優(yōu)勢，擁有最為完善的配套和基礎設施。商業(yè)地產與寫字樓是最為顯著的產品形態(tài)，而住宅產品開發(fā)則多以小戶型、高層為主。代表樓盤有匯城井源居、萬都阿波羅、陽光假日公寓等。江濱板塊江濱板塊經過幾

54、年來的不斷發(fā)展，市場已經逐漸成熟，并形成了自身獨特的市場特點，充分利用水的稀缺性，社區(qū)高檔，價格高昂。代表樓盤有融僑錦江、世貿外灘花園、心家泊、海潤濱江花園等。西區(qū)板塊西區(qū)板塊將自然資源與城市資源相結合，建設高尚生活走廊，代表樓盤有仁文大儒世家、運盛美之國等。五四北板塊五四北板塊作為城市次中心生活區(qū)之一，大型低密度住宅確立該板塊以別墅為核心定位的居住區(qū)。另外一類是公寓住宅，低價入市是近年來該板塊樓盤的巨大優(yōu)勢所在。代表樓盤有居住主題公園、楓丹白露和果嶺生活等。東區(qū)板塊東區(qū)板塊以建設工薪階層住宅為主，隨著基礎設施的完善，受到眾多工薪結成的追捧，同時部分具有優(yōu)越自然資源的區(qū)域則建設高檔住宅。代表樓

55、盤有大景城、武夷綠洲等。倉山板塊倉山板塊是某的文化居住區(qū)，有濃厚的文化氣息，但相當豐富教育設施和文化遺產也制約著片區(qū)的進一步規(guī)劃建設。代表樓盤有蘭庭新天地、濱海嘉年華、羅馬佳洲等。金山板塊金山板塊兩面臨江，條件極其優(yōu)越，是“東擴南進西拓”城市戰(zhàn)略的重心之一，原來的房價不高但隨著這幾年房地產及基礎設施投入的加大，房產升值潛力逐漸變強。代表樓盤有江南水都、中天金海岸等。圖圖1-2 某市房地產區(qū)域板塊圖某市房地產區(qū)域板塊圖東區(qū)板塊西區(qū)板塊金山板塊倉山板塊市中心板塊五四北板塊江濱板塊經過對七大板塊區(qū)域市場的研究發(fā)現，金山板塊金山板塊與江濱板塊江濱板塊具有相似的區(qū)位價值，前者位于閩江和烏龍江之間，后者在

56、閩江南北兩岸，同具有稀缺性水景資源，發(fā)展方向均是高尚居住區(qū)，通過對比、分析、整合、借鑒這兩大板塊樓盤具體情況，有利于形成本項目的產品差異和特色。小結：小結：金山板塊和江濱板塊，具有相似的景觀、相似的區(qū)位、相似的發(fā)展方向，其未來對客戶資源的競爭將金山板塊和江濱板塊，具有相似的景觀、相似的區(qū)位、相似的發(fā)展方向，其未來對客戶資源的競爭將會越來越激烈。會越來越激烈。7 7. .區(qū)域區(qū)域SWOTSWOT分析分析二二. .區(qū)域相關的城建規(guī)劃狀況區(qū)域相關的城建規(guī)劃狀況某中心城為核心圈層，集中布局金融、商貿、文化信息、行政管理、綜合服務等為主的第三產業(yè)；中心城外圍鄰近各城鎮(zhèn)為第二圈層，主要發(fā)展科技中心，大專院

57、校，旅游和高科技、低物耗、少污染的工業(yè)；第三圈層為第二圈層之外的市域范圍，主要發(fā)展城郊型農業(yè)、旅游業(yè)和大型工業(yè)區(qū)等。引導和加強小城鎮(zhèn)建設，提高小城鎮(zhèn)發(fā)展水平，讓小城鎮(zhèn)為廣大農村提供高水平的服務，發(fā)揮聯系城鄉(xiāng)“橋梁”的作用。努力推進城鄉(xiāng)一體化，科學引導城市化進程。1995年城市化水平達到43%。 規(guī)劃本世紀內城市化水平每年增長1.2個百分點，到2000年城市化水平為49%，城鎮(zhèn)人口控制在290萬人；2000年2010年，城市化水平每年增長1.1個百分點，到2010年，城市化水平可達60%， 城鎮(zhèn)人口控制在393萬人。城鎮(zhèn)等級與規(guī)模：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由五級組成。 第一級為某市市區(qū)，人口規(guī)模200萬人。

58、 第二級為福清市區(qū)和長樂市區(qū)，人口規(guī)模1535萬人。第三級為鳳城、羅源、潭城、樟城、梅城、甘蔗，以及上街、金峰、 龍?zhí)?、漁溪，其中沿海城鎮(zhèn)人口規(guī)模1015萬人，山區(qū)城鎮(zhèn)人口規(guī)模812萬人。第四級為中心鎮(zhèn)。 第五級為一般建制鎮(zhèn)和集鎮(zhèn)。1 1. .區(qū)域功能與發(fā)展方向區(qū)域功能與發(fā)展方向1 1. .區(qū)域功能與發(fā)展方向區(qū)域功能與發(fā)展方向2 2. .規(guī)劃指標規(guī)劃指標規(guī)劃布局：規(guī)劃布局：某市域劃分成四個經濟區(qū)：即閩江口中心經濟區(qū)、沿海南翼經濟區(qū)、沿海北翼經濟區(qū)和西部山區(qū)經濟區(qū)。并在此基礎上，分別以一、二級中心城市，或三級中心城鎮(zhèn)為主，相應地組成四個城鎮(zhèn)群體。在城鎮(zhèn)群體之下，又以三級中心城市，或四級中心城鎮(zhèn)組織城鎮(zhèn)組團。主要城鎮(zhèn)沿江、沿海展開，呈“T”字型結構。(1)閩江口中心城鎮(zhèn)群體是城鎮(zhèn)體系的中心。 其中，中心城集中反映某作為現代化中心城市和海峽西岸經濟繁榮帶中重要的經濟、金融、貿易、科教、信息和文化中心的職能。在帶動市域發(fā)展，協(xié)調區(qū)域城鎮(zhèn)，以及推進閩臺交流與合作方面起著