公共空間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、公共空間設(shè)計(jì)研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，絕對(duì)行業(yè)秘籍！豪宅的品位，由它的公共空間來決定。在高人口密度、高建筑容積率的市場環(huán)境下，為業(yè)主營造一個(gè)“創(chuàng)造性參與”的地方，提供一個(gè)“心靈氣氛”、“圈子溝通”的場所，是高端住宅項(xiàng)目必須要解決的問題。公共空間是住宅價(jià)值的重要組成部分。一個(gè)樓盤的卓越，不僅歸結(jié)于其地段、品質(zhì)，還在于它提供給業(yè)主理想的公共生活環(huán)境，打造和諧的鄰里氛圍。更甚者，公共空間的品質(zhì)才是樓盤卓越的靈魂。今天分享的是公共空間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上篇：大型公共空間部分一.地下空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)1、地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求：(1)備用發(fā)電機(jī)房的排煙通道是否考慮隔熱設(shè)計(jì)，有無安裝預(yù)留孔洞。 (2)首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝

2、孔洞。(3)出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。(4)地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。(5)務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。2、地下室管道豎向定位原則：(1)保證主要通道的凈高24米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于20米。 (2)風(fēng)管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。(3)防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)。3、地下室的留洞：(1)管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。 (2)穿梁的位置是否對(duì)梁受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。(3)地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)，以防止遺漏。4、地下室設(shè)備房：(1)變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低位置，以免萬一

3、發(fā)生事故會(huì)被水淹。 (2)發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水、洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集坑內(nèi)。(3)配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進(jìn)行排水。(4)層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證管道下凈高24M；計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。5、人防：(1)人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，施工時(shí)應(yīng)特別注意，應(yīng)委托專業(yè)公司予埋或指導(dǎo)。 (2)地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時(shí)必須做特殊處理。如：在兩側(cè)增裝閥門。(3)必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一個(gè)門洞，以免出現(xiàn)混亂。(4)DN1OO以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，

4、如必須穿越時(shí)，應(yīng)在穿越處做變徑處理。(4)排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻。(5)應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。(6)應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。6、地下室排水：(1)地下室車庫坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。(2)集坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行自動(dòng)化監(jiān)控處理，將信號(hào)引至控制室。(3)地下室的排水篦下應(yīng)設(shè)計(jì)安裝橡膠皮條。(4)地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。7、地下室消防：(1)防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)。(2)地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門、人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。(3)應(yīng)注意防火

5、卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。(4)人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應(yīng)考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗(yàn)收。(5)卷簾門上宜安裝聲光報(bào)警裝置。8、地下車庫及汽車坡道：(1)車庫凈高應(yīng)為24M，計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。 (2)坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道，以免管道的水倒流。(3)車庫照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費(fèi)。(4)兼作人防的地下車庫，入口處防護(hù)密閉門要設(shè)計(jì)合理；通過防護(hù)單元隔墻的通道要滿足汽車方便進(jìn)出。二.屋頂.女兒.墻欄桿部分

6、1.上人屋面不應(yīng)在防水層上直接澆筑40mm厚鋼筋混凝土,或整澆后再割分倉縫,以免產(chǎn)生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂,造成屋面滲水.(屋面作法詳?shù)谌糠譅I造做法)2. 北方地區(qū)應(yīng)注意出屋面的排氣管,人孔,豎井,閣樓側(cè)墻等處的保溫,避免遺漏以造成頂層房間頂棚,閣樓側(cè)墻結(jié)露.3.雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個(gè)立管能承擔(dān)的最大集水面積來設(shè)置,并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量;屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致屋面匯水面積計(jì)算表1.屋面匯水面積應(yīng)按屋面的水平投影面積計(jì)算2.高出屋面的側(cè)墻的匯水面積計(jì)算 .一面?zhèn)葔?按側(cè)墻面積50%折算成匯水面積.兩面相鄰側(cè)墻 按兩面?zhèn)葔γ娣e的平方和的平方根

7、a2+b2 的50%折算成匯水面積.兩面相對(duì)等高側(cè)墻 不計(jì)匯水面積.兩面相對(duì)不同高度側(cè)墻 按高出底墻上面墻面積的50%折算成匯水面積.三面?zhèn)葔?按最低底墻頂以下的中間墻面積的50%加上,兩種情況最低墻頂以上墻面面積.四面?zhèn)葔?最低墻頂以下墻面不計(jì)入,只計(jì)算, ,的情況最低墻頂以上的面積4.每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100,一般設(shè)不少于2個(gè)排水口;當(dāng)內(nèi)排水只有一個(gè)排水口時(shí),可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口;小面積凹廊或陽臺(tái)可采用直徑50排水管，雨水管應(yīng)避免曲折,當(dāng)遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時(shí),雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行,以免堵塞和噪音.5.當(dāng)屋面被防火墻隔開時(shí),應(yīng)兩側(cè)分別排水,不得在防火墻上

8、開洞設(shè)排水孔道6. 單向排水屋面寬度宜控制在9-12m.7.相鄰屋面高差大于2 m時(shí)應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或上屋面的人孔,或外墻爬梯.8.種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道,四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管,排水溝,并嚴(yán)防泄水孔堵塞;屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施.9. 高層上人屋頂女兒墻凈高為1200(種植屋面應(yīng)特別注意).10.露臺(tái)欄桿高度多層不應(yīng)小于1050,高層為1200;垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于110且不應(yīng)采用橫向設(shè)計(jì);頂層閣樓住戶之間必須設(shè)安全防護(hù),分隔墻高度不小于200011.平屋面與立墻或立墻窗臺(tái)處的防水層翻起高度不宜小于300;北方地區(qū)應(yīng)注意此處的保溫.三.裙房商鋪(1)底商餐廳對(duì)外公共廚房應(yīng)設(shè)通至屋頂排煙道；

9、如前期設(shè)計(jì)時(shí)底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道。(2)底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置，如條件限制而采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。(3)底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道，當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。四.會(huì)所1.會(huì)所功能設(shè)置要根據(jù)使用者的組成考慮,不應(yīng)一味求全或設(shè)置華而不實(shí)的項(xiàng)目,應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率.(有關(guān)會(huì)所設(shè)計(jì)可參考設(shè)計(jì)工程部之萬科集團(tuán)住宅會(huì)所科目配置研究報(bào)告)2 .會(huì)所可適當(dāng)增加棋牌室,乒乓球室的數(shù)量.3. 大型會(huì)

10、所宜設(shè)計(jì)廚房,以便開展商務(wù)會(huì)議或業(yè)主租用聚會(huì).五.管道井與設(shè)備表箱(1)管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于600×1200檢修門(高層為丙級(jí)防火門)或可拆卸的500×500壁板檢查口。 (2)消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺(tái)頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺(tái)頂再彎進(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺(tái)處凈高及美觀。(3)電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。(4)建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置、計(jì)量方式，特別要注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上表示出設(shè)備箱門的位置。(5)

11、人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于900的集氣室，且集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門、防護(hù)密閉門雙扇門。高層住宅水,暖,強(qiáng)弱電等專業(yè)管線井道及設(shè)備位置,應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式,結(jié)合樓,電梯間集中布置;各專業(yè)具體設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)密切配合,重點(diǎn)校對(duì)給排水,送排風(fēng),強(qiáng)弱電等井道及設(shè)備表箱位置,以免發(fā)生沖突:如電表箱應(yīng)注意不要與消火栓發(fā)生矛盾消火栓宜采用內(nèi)嵌式,不宜設(shè)在廳,臥的墻面并避免正對(duì)戶門設(shè)置,當(dāng)嵌入墻面為住戶墻面時(shí),消火栓應(yīng)采用半暗裝式,箱入墻面140厚,箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑,同時(shí)注意位于樓梯休息平臺(tái)處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系. 人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于900的集氣

12、室,且集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門,防護(hù)密閉門雙扇門每戶只應(yīng)安裝一個(gè)水表,否則管理困難或有違地方政策六.設(shè)備用房(1)高層每層應(yīng)設(shè)垃圾間且垃圾間設(shè)有清潔用水龍頭、地漏，地面及墻面為光滑、易清潔材料。 (2)屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號(hào)，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)應(yīng)避免噪音和熱氣等對(duì)相鄰住戶的干擾。下篇：單元內(nèi)公共空間部分一.單元入口統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)1.1 單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷,門洞最小尺寸宜為1500x2300,且設(shè)閉門器,地面找1%坡坡向門外.1.2 設(shè)置電梯的住宅單元入口臺(tái)階處應(yīng)設(shè)坡道,以方便殘疾人,嬰兒車通行及用戶搬運(yùn)1.3 管道不宜集中設(shè)在單元入口處;如設(shè)置應(yīng)用輕質(zhì)隔板加以封堵,并在隱蔽位置設(shè)可拆卸

13、的500×500壁板檢查口1.4 單元入口處應(yīng)設(shè)信報(bào)箱.1.5 單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于13001.6 北方地區(qū)高層住宅首層大廳應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)1.7 首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料.二.樓梯標(biāo)準(zhǔn)要求3.樓梯高度多層住宅小進(jìn)深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意入口處以及二層休息平臺(tái)處凈高不應(yīng)小于2m;梯段凈高(為最低或最高一級(jí)踏步前緣線以外0.30m范圍內(nèi)至上方突出物下緣間的鉛垂高度)不應(yīng)小于2.20m,應(yīng)特別注意長短跑樓梯的梯段凈高(詳?shù)谒牟糠衷攬D示意)計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)注意預(yù)留100施工誤差.4.與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級(jí)防火門加以分隔.5. 當(dāng)高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時(shí),兩個(gè)

14、樓梯不應(yīng)均與同一部消防電梯合用前室6.高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的二部疏散樓梯到達(dá)底層時(shí),不得合二為一共用門廳的同一個(gè)出口,兩個(gè)安全出口應(yīng)均直通室外,并且兩個(gè)出口之間的距離不應(yīng)小于5m.三.電梯標(biāo)準(zhǔn)要求1.電梯數(shù)量,噸位,速度應(yīng)滿足居住人流量要求,平均等候時(shí)間不宜超過120秒,發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過69秒.具體設(shè)計(jì)參下表.住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù)類別 數(shù)量(戶/臺(tái)) 額定容量(人) 速度(m/s)經(jīng)濟(jì)級(jí) 80-100常用級(jí) 60-80舒適級(jí) 40-60 10-15 1.5-2.0豪華級(jí) 2.0& h6 h" g4 Z0 V! t, m' A* R2.大于十一層的高層住宅,其電梯數(shù)不應(yīng)少于2

15、臺(tái);其中,每層住40人,層數(shù)為24層以上時(shí),應(yīng)設(shè)6.電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門.7.電梯間宜自然通風(fēng)采光,否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施8.電梯井道不宜與起居廳,居室貼臨,必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體, 且大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層,隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口.9.速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600×600帶百頁窗的通氣孔.10.電梯機(jī)房樓面,墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱,窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10,且應(yīng)設(shè)排氣扇.11.不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管,蒸汽管和煙道.

16、12.電梯廳旁的水表房的,垃圾房,配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門檻,且水表房,垃圾房設(shè)地漏13. 電梯門口應(yīng)做1%反坡,防止梯井進(jìn)水14.北方地區(qū)電梯機(jī)房應(yīng)采暖保溫,以免頂層住戶屋頂結(jié)露.四.墻體標(biāo)準(zhǔn)要求小型空心砌塊墻體,應(yīng)增加整體墻面的剛度:1.在墻交接處,寬度大于1.8m門窗或洞口兩端等處設(shè)構(gòu)造加強(qiáng)柱;2.不應(yīng)采用含水率大的空心砌塊,避免造成墻體開裂.砌塊的相對(duì)含水率級(jí)別 相對(duì)含水率三塊平均值使用地點(diǎn)的年平濕度>75% 50-75% <50%M 45% 40% 35%3.高層外維護(hù)墻體宜采用粘土空心磚.4.北方地區(qū)應(yīng)注意墻體保溫,特別是加強(qiáng)突出墻體的重點(diǎn)部位如凸窗上下口

17、,空調(diào)板與墻體交接處,閣樓外墻的保溫,避免產(chǎn)生冷橋,局部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生裂縫5.澆注混凝土應(yīng)注意密實(shí)度避免溫度應(yīng)力造成梁,柱,墻體交接處開裂.6. 墻體保溫層不宜內(nèi)置;如保溫層內(nèi)置,表面應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)片后再抹灰,以免墻體表面龜裂.7.小方塊形的外墻體瓷磚施工時(shí)應(yīng)注意粘貼飽滿避免空鼓;瓷磚勾縫要均勻密實(shí)8. 外墻砼體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實(shí)并作防水處理9. 進(jìn)行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生,北方地區(qū)采用電熱膜采暖時(shí)應(yīng)尤其注意.10. 分戶隔墻砌塊厚度小應(yīng)于200五.萬科設(shè)備用房及選型標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備用房及設(shè)備選型1.屋頂穩(wěn)壓裝置應(yīng)設(shè)在附屬用房屋頂,避免直接設(shè)置在住戶頂板上,以減少低頻噪音的干擾.2. 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號(hào),安裝在樓板上的壓縮式冷水機(jī)組除