土建招標(biāo)技術(shù)要求

1、 7、8、9樓及其周邊地下室工程招標(biāo)要求 一工程概況： 1.1 建設(shè)單位：四川凱越置業(yè)有限公司，四川齊欣實業(yè)發(fā)展有限公司。 1.2 工程名稱：騎龍國際二期（戛納濱江二期） 1.3 成都市雙流縣華陽騎龍村。 1.4 建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu)形式：地下1層，地面33層的高層電梯公寓，共計3棟。 1.5 建筑面積：地上約52000平方，地下約11000平方，總面積63000平方。二資格要求： 1.施工單位營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記，企業(yè)資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證等原件及復(fù)印件。必須是房建一級及以上施工資質(zhì)，項目經(jīng)理必須是一級建造師。 2.必須提供近3年財務(wù)報表。 3.提供到我項目的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、責(zé)任工長的個人簡歷，

2、及項目經(jīng)理建造師證書，技術(shù)負(fù)責(zé)人必須具有土建中級以上職稱。三承包范圍： 1. 戛納濱江二期除成都二建施工部分，余下部分地下室，具體范圍分界見附圖， 和7、8、9樓地下室及主樓部分。四 承包內(nèi)容： 1.土建部分，水電安裝部分。 2.土方開挖、防水、門窗、欄桿、百葉、保溫、電梯、消防、煤氣、自來水、弱電、架空層及電梯前室的裝飾不在承包范圍內(nèi)。 3.如果甲方消防單位未進(jìn)場，砼澆筑前線管由總包單位負(fù)責(zé)預(yù)留，預(yù)埋。 4.弱電線管由總包單位預(yù)留、預(yù)埋。 五工期： 1.從甲方發(fā)正式人工撿底日期開始計算工期。 2.地下室部分45日歷天完成。 3.地上部分到竣工時間為480日歷天，共計總工期為525日歷天天。

3、六質(zhì)量要求：1、工程質(zhì)量及安全文明施工要求：本工程主體驗收達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)，竣工驗收綜合評定必須達(dá)到85分以上否則每減少一分，按建筑面積建安總造價減少5元/m2；在主體施工過程中，經(jīng)相關(guān)部門驗收，本工地必須達(dá)到成都市標(biāo)準(zhǔn)化工地要求。若乙方達(dá)到以上規(guī)定，則甲方按相關(guān)文件規(guī)定之安全文明施工費全額給予乙方，若乙方未達(dá)到以上規(guī)定，則甲方按相關(guān)文件規(guī)定之安全文明施工費的70%給予扣除。2、乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)范、設(shè)計要求及甲方代表和監(jiān)理的指令進(jìn)行施工，隨時接受檢查，為檢查提供便利條件，及時根據(jù)要求向甲方代表及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料；并按檢查結(jié)果進(jìn)行整改。3、分部分項工程達(dá)到隱蔽驗收時，乙方自檢合格后

4、，于驗收前24小時通知甲方代表和監(jiān)理，并提供有關(guān)合格資料，經(jīng)驗收合格并簽字后方可進(jìn)行隱蔽。如果發(fā)現(xiàn)乙方在驗收合格后到隱蔽施工前，對合格部分做任何改動，應(yīng)重新進(jìn)行驗收；重要的工程隱蔽驗收應(yīng)通知質(zhì)量監(jiān)督及設(shè)計單位共同參加驗收。隱蔽工程無論甲方是否進(jìn)行驗收，當(dāng)其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的全部費用并相應(yīng)順延工期。檢驗不合格的，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費用，工期不予順延。關(guān)鍵工序施工完畢后，須經(jīng)監(jiān)理、甲方代表驗收合格簽字后（乙方應(yīng)在驗收前向甲方及監(jiān)理提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序施工，否則每次乙方支付

5、違約金1000元，并且甲方有權(quán)暫停支付該部分進(jìn)度款，直至確認(rèn)該部分工程合格為止。本定義的關(guān)鍵工序主要包括：3.1、基礎(chǔ)工程：測量放線土方開挖基礎(chǔ)墊層模板鋼筋綁扎混凝土土方夯填面層；3.2、主體及裝飾工程：測量放線鋼筋綁扎或支模板支模板或鋼筋綁扎混凝土砌體砼表面處理抹灰（分層驗收）油漆或其他飾面；3.3、樓地面工程：樓地面測量放線洞口處理地面清理砂漿找平防水保護(hù)層其它面層；3.4、門窗工程：門窗框初步固定塞縫收口；3.5、屋面工程：面層清理找平層防水保護(hù)層隔熱找平面層；3.6、設(shè)備安裝；3.7、給水管暗設(shè)定位給水試壓系統(tǒng)試壓；3.8、排水管坡度伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置存水彎設(shè)置有防水要求的地方，均應(yīng)進(jìn)

6、行淋水或閉水試驗，并經(jīng)驗收后才能進(jìn)行下道工序。4、其他要求4.1為方便維修，乙方應(yīng)在工程隱蔽前，按照甲方的要求建立每戶水電竣工圖，詳細(xì)標(biāo)明各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸，否則按200元/ 戶支付違約金。4.2甲方對施工質(zhì)量有疑問，而要求乙方復(fù)測時，乙方應(yīng)給予積極配合。4.3為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實際情況要求乙方做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、瓷片等等），樣板經(jīng)甲方驗收合格后乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工；砌體工程開始后，乙方應(yīng)按甲方提供的戶型圖完成砌體和水電定位施工標(biāo)準(zhǔn)間，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可大面積施工。4.4由于

7、乙方施工質(zhì)量原因，出現(xiàn)以下質(zhì)量問題，乙方除按要求進(jìn)行整改并承擔(dān)相應(yīng)費用和責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付違約金：4.5在住戶正常使用前提下，工程移交5年內(nèi)，屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻（含門窗框周圍）等地方出現(xiàn)滲漏水，則乙方每處每次支付10000.00元的違約金給甲方；（防水工程以竣工驗收時間為保修期起點）。4.6經(jīng)質(zhì)檢部門認(rèn)定結(jié)構(gòu)砼強度達(dá)不到設(shè)計要求時，每處支付1萬元；4.7其它分部分項經(jīng)相關(guān)權(quán)威部門確認(rèn)的質(zhì)量事故，每次支付1千至5萬元。4.8如乙方不按合同約定施工，或違反正常施工程序、施工工藝進(jìn)行野蠻施工，或施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等達(dá)不到有關(guān)要求，或施工用材料設(shè)備不合規(guī)定，甲方有權(quán)勒令乙方暫停施工

8、，乙方必須立即停工整改，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。4.9如因乙方原因，造成所建房屋面積與施工圖不符，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任與費用由乙方承擔(dān)。七具體技術(shù)要求（施工組織設(shè)計必須具備以下專項內(nèi)容） 1.深基坑作業(yè)技術(shù)措施。 2.地下室主、負(fù)樓，及大面積作業(yè)的施工組織戰(zhàn)略方案及平面部置。 3.大體積砼、大面積砼施工技術(shù)措施。 4.安全文明施工方案，又特別是外架施工方案和臨電方案。 5.雨季施工方案。 6.上述方案必須是對圖紙和現(xiàn)場具有充分了解認(rèn)識，方可作出，不得抄襲。 7.組織各分包單位完成總體計劃的措施與方案。 8.成品保護(hù)方案。八、 工地現(xiàn)場管理一）、本工程施工場地，以該項目總平面紅線范圍內(nèi)及臨時租用地作為

9、施工場地。施工平面布置須考慮周全，并經(jīng)甲方、監(jiān)理方審核后方可搭建。生產(chǎn)區(qū)臨建、料場因銷售需要進(jìn)行移位、提前拆遷而重新搭建，所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)?，F(xiàn)場排水、排污乙方必須做沉淀池或化糞池經(jīng)處理后方可排入市政排水或排污井。二）、本工程施工管理，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定。甲方將定期邀請有關(guān)部門到現(xiàn)場，按成都市建設(shè)工程現(xiàn)場文明施工檢查評定標(biāo)準(zhǔn)等要求進(jìn)行檢查，達(dá)不到文明工地標(biāo)準(zhǔn)，甲方即可勒令乙方停工整改。三）、乙方必須加強對其現(xiàn)場人員的管理約束，合同履行期間嚴(yán)禁發(fā)生任何性質(zhì)的打架斗毆事件。若乙方人員參與打架斗毆，每發(fā)生一次乙方須支付違約金2

10、00010000元并賠償由此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，由甲方直接在支付給乙方的進(jìn)度款中扣除。若乙方人員發(fā)生群體斗毆事件，造成惡劣的社會影響，甲方有權(quán)終止合同，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。四）、乙方現(xiàn)場辦公室應(yīng)配置齊全、完好的辦公設(shè)備，包括電腦、打印機、傳真機等。五）、乙方全體現(xiàn)場施工人員各工種之間安全帽應(yīng)有區(qū)別，全部施工人員應(yīng)佩帶工作牌。六）、乙方在危險環(huán)境下施工之前，應(yīng)制訂完善的安全保護(hù)措施，經(jīng)甲方及監(jiān)理批準(zhǔn)后實施。七）、考慮到工地可能出現(xiàn)停水停電，乙方應(yīng)準(zhǔn)備備用發(fā)電機、水池等設(shè)施，防止停水采取措施的費用在乙方投標(biāo)時已一并考慮，甲方不再為此支付任何費用。停電時如需使用發(fā)電機，乙方應(yīng)及時

11、書面通知甲方。連續(xù)停電時間少于24小時，甲方不支付任何費用；超過24小時的部分報甲方按實簽證，甲方支付自行發(fā)電成本與供電局供電的差價，但不負(fù)擔(dān)發(fā)電機的機械停滯臺班費。八)、施工期間，乙方應(yīng)及時整理和安排所有機械、工具、材料等，工程建設(shè)中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸?shù)降孛?，?yán)禁從高空直接向地拋物，否則，乙方每次向甲方支付違約金1000元；以上物品在不需用時應(yīng)按甲方要求及時清理出工地。九)、遵守地方政府和有關(guān)部門對施工場地交通、施工噪聲、施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生和場外污染管理規(guī)定并辦理有關(guān)手續(xù)，乙方造成的罰款等全部責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。十)、在工程施工過程中（以及工程移交一年內(nèi)），若

12、因乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者其它原因，本工程受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，給本工程的社會形象造成負(fù)面影響的，乙方應(yīng)向甲方支付5萬元/次違約金（由甲方從乙方工程進(jìn)度款或尾款中扣除）。十一)、乙方在施工中發(fā)現(xiàn)文物、危險品、地下障礙物時，應(yīng)立即采取有效保護(hù)措施并立即報甲方和相關(guān)政府部門。十二)、施工中發(fā)生的一切安全事故，除系因甲方過錯造成的外，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。十三)、現(xiàn)場用水用電管理：1、乙方用電用水必須安裝水表電表，乙方水表電表安裝及移位須報甲方同意，安裝完成后雙方共同抄底度數(shù)，并簽字認(rèn)可，電表須經(jīng)過有關(guān)部門檢測；2、乙方負(fù)責(zé)從水源電源接點、裝箱、接表、敷管

13、、敷線至用水用電地點；3、水電費的支付由甲方向自來水營業(yè)所和供電局墊付，工程決算時從工程總造價里扣除，數(shù)量及金額以乙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。4、在正式電送到永久配電室后，現(xiàn)場施工用電應(yīng)及時轉(zhuǎn)接到永久配電室，且施工用電應(yīng)以永久配電室內(nèi)的總計量表（有功電度表）為準(zhǔn)。九、工程分包管理對甲方分包的主要工程有：土方開挖、防水、門窗、欄桿、百葉、保溫、電梯、消防、煤氣、自來水、弱電、架空層及電梯前室的裝飾人防工程、小區(qū)景觀及小市政工程等進(jìn)行總包配合?？偡职浜瞎芾韱栴}：、1、在施工過程中甲方對總包單位管理人員業(yè)務(wù)技能及執(zhí)行力進(jìn)行考核，對不能滿足甲方要求的現(xiàn)場管理人員，甲方有權(quán)責(zé)令其無條件退場，若因乙方項

14、目部不給予甲方支持、不積極配合甲方工作，則取消本合同第六章第2條款規(guī)定的總分包配合費。注：總包單位管理人員業(yè)務(wù)技能及執(zhí)行力進(jìn)行考核的范圍：a、總包單位主要管理人員現(xiàn)場管理深度、業(yè)務(wù)技能、綜合協(xié)調(diào)管理能力；b、合同執(zhí)行情況跟蹤，針對工程中出現(xiàn)問題即時處理的力度和時效性；c、各專業(yè)分包單位管理由總包牽頭管理，針對出現(xiàn)的問題總包對承擔(dān)連帶責(zé)任的認(rèn)同度；d、各專業(yè)分包單位質(zhì)量員、安全管理人員、施工員等幾大員的到崗到位情況考核；2、在施工過程中，若乙方以本工程某分部分項工程按定額計價低于市場價為由，不配合甲方總體工程安排，則甲方有權(quán)向乙方追加3萬至5萬元/次的違約金。乙方應(yīng)為甲方分包工程提供以下配合服務(wù)

15、，如不按要求內(nèi)容提供配合的，或配合不及時，甲方將追加乙方3000至5000元的違約金，同時甲方另行處理，乙方并應(yīng)按發(fā)生費用的2倍承擔(dān)違約金，從乙方進(jìn)度款中扣除，由此影響該項分包工程施工的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。1、配合協(xié)調(diào)日常工作，按月提供對各分包工程的進(jìn)度要求；2、與分包單位核對清楚各分包工程圖紙與總包圖紙間相互間的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；3、及時為分包單位提供材料、設(shè)備進(jìn)場、吊裝、堆放、保管條件；4、提供工地現(xiàn)有的垂直運輸、腳手架供分包工程使用，如需拆除應(yīng)提前15天報甲方批準(zhǔn)；5、為分包單位提供施工、生活用水用電（施工用水應(yīng)接至施工現(xiàn)場），分包單位的水、電費由乙方與分包單位簽字確認(rèn)后，由甲方代扣

16、；6、提供辦公和生活、加工用場地等；7、配合必要的測量定位；8、在分包工程施工前，按甲方及分包單位的合理要求完成有關(guān)的土建項目施工，提供具備各分包工程施工的條件；9、督促分包單位必須做到工完場清；10、負(fù)責(zé)在交叉施工過程中，采取措施保護(hù)分包工程成品，甲方分包工程的成品遭到破壞，（除當(dāng)場抓住破壞者外）全部責(zé)任由相應(yīng)分包單位承擔(dān)80%，總包單位承擔(dān)20%的總包連帶責(zé)任；11、分包工程竣工后（須由監(jiān)理、建設(shè)、總包、分包單位簽字確認(rèn)），由分包單位和乙方辦理移交手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)該分包工程的成品保護(hù)工作，由于保護(hù)不周造成損壞的概由乙方負(fù)責(zé)；12、與本工程相關(guān)的其它不便分包的臨時工程。13、甲方分包單位進(jìn)場后

17、，乙方負(fù)責(zé)對其現(xiàn)場安全和文明進(jìn)行管理；分包工程施工過程中及完工后，乙方負(fù)責(zé)督促分包單位將易損壞部分進(jìn)行包裹保護(hù)。十、材料、設(shè)備1、甲方、乙方供應(yīng)的材料、成品、半成品均須有原出廠證明和質(zhì)量保證書，且必須在使用前進(jìn)行試驗檢驗，若一方對試驗檢驗結(jié)果有異議，應(yīng)進(jìn)行復(fù)試，若復(fù)檢復(fù)試合格，復(fù)檢復(fù)試費用由持有異議一方負(fù)擔(dān)，否則，由供應(yīng)方負(fù)擔(dān)。2、所有材料和設(shè)備必須符合設(shè)計要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，材料的抽樣送檢必須在施工現(xiàn)場進(jìn)行，且須由甲方或監(jiān)理在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用。3、材料品牌質(zhì)量控制表序號材料名稱規(guī)格型號單位品牌、廠家備注1水泥(大廠）綜合kg都江堰“拉法基”、江油“雙馬”、峨眉“峨眉山”2

18、水泥(小廠）綜合kg桂湖、峨勝、天府3螺紋鋼HRB335 及HRB400各種規(guī)格型號t成鋼、威鋼、達(dá)鋼、昆鋼4圓鋼Q235各種規(guī)格型號t成鋼、威鋼、達(dá)鋼、昆鋼5冷軋帶肋鋼筋CRB550各種規(guī)格型號t大西南、建鋼、512廠6商品砼各種標(biāo)號m3二級及以上資質(zhì)7擠塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）歐文斯科寧、歐威、特藝、耐克力8SBS改性瀝青卷材、涂膜四川“蜀羊”、北京“東方雨虹”、遼寧盤錦“禹王”、江蘇徐州 “臥迪” 序號材料名稱規(guī)格型號單位品牌、廠家備注9銅芯電纜、電線各種規(guī)格型號m川纜、10剛性阻燃穿線管各種規(guī)格型號m多聯(lián)、川路、顧地11熱鍍鋅鋼管各種規(guī)格型號m天津牛頭、天津銀澤、河北華歧、河北京冀1

19、2各種泵類各種規(guī)格型號臺上海凱泉、上海連成 、廣州白云、上海東方13塑料給水管（PPR）各種規(guī)格型號m顧地、川路14塑料排水管(UPVC)各種規(guī)格型號m顧地、川路15水表各種型號規(guī)格個成都水表廠、上海水表廠22配電箱各種型號規(guī)格臺生產(chǎn)廠家：慶云、川開、科星 電器元件為：ABB、西門子、施耐德16電氣開關(guān)、插座各種型號規(guī)格個松本、TCL、奇勝、西蒙十一、竣工驗收及工程移交一)、竣工驗收以施工及驗收規(guī)范、驗收標(biāo)準(zhǔn)、政府有關(guān)規(guī)定及施工圖紙等為依據(jù)。二)、乙方認(rèn)為工程具備竣工驗收條件后，應(yīng)于竣工驗收前十五天向甲方提供完整的竣工驗收所需資料和竣工驗收申請。甲方收到申請后應(yīng)在48小時內(nèi)組織初步驗收，由甲方

20、、監(jiān)理、物業(yè)管理公司組成初驗小組對本工程進(jìn)行全面驗收，初驗提出的整改要求全部完成并經(jīng)初驗小組核定后，甲方在三天內(nèi)批復(fù)乙方工程核驗申請，乙方負(fù)責(zé)邀請政府有關(guān)部門到場參加驗收，并在驗收后7天內(nèi)完成整改。三)、甲方在提供的資料齊備的情況下，乙方在竣工驗收后30日內(nèi)完成城建檔案備案證書、工程保修書和本工程決算書，并向甲方移交完整的竣工驗收技術(shù)檔案資料（即：滿足質(zhì)監(jiān)、檔案館要求的竣工資料）三套（竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實的反映實際施工情況），每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1萬元，同時，若因備案延后而延遲交房時間導(dǎo)致的住戶索賠，無論是司法裁決金額，還是甲方、物業(yè)公司和住戶簽署的和解協(xié)議金額（參照本合同第十六

21、章第四條辦理），全由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。四)、在所有資料齊備的情況下，乙方需在竣工日之后50日內(nèi)取得雙流縣建設(shè)局為本工程頒發(fā)的成都市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書，否則按本合同規(guī)定的竣工日期遲延支付違約金。五)、乙方應(yīng)在竣工后10日內(nèi)撤出全部生產(chǎn)區(qū)臨建、施工人員、機械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），30日內(nèi)撤出生活區(qū)臨建，在甲方交房前進(jìn)行工程移交，經(jīng)甲方及物業(yè)公司驗收合格簽字后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交完畢，將會造成甲方向業(yè)主交樓時間延誤，乙方按竣工日期延遲支付違約金。六)、工程在未移交甲方之前，乙方負(fù)責(zé)維護(hù)，如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承擔(dān)。七)、因特殊原因，部

22、分單位工程甩項竣工應(yīng)協(xié)商明確各方責(zé)任，確保工程竣工達(dá)到合同驗收要求，乙方不得因經(jīng)濟糾紛拒絕交付工程。十二、配合銷售包裝一）、因銷售包裝需要，乙方需要按規(guī)定時間完成有關(guān)工作（銷售配合時間由甲方另行提前通知），若發(fā)生額外費，則由甲方承擔(dān)，若因乙方原因（比如達(dá)不到安全文明施工規(guī)定的各分項）發(fā)生費用則由乙方自理。內(nèi)容如下：1、甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，乙方在開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。2、乙方必須按下列要求完成指定樣板間的各項工作。A、按甲方要求完成各種施工設(shè)施、設(shè)備的遷移。B、樣板間所在樓棟口的單元門至樣板間的入戶門之間的樓梯間地面材料的鋪貼，墻面的抹

23、灰、油漆及樓梯欄桿的安裝，樓梯間內(nèi)的燈具、開關(guān)的安裝。C、樣板間內(nèi)的墻面的抹灰、油漆、地面的找平，強弱電的管線、面板安裝，廚房、洗手間的上下水管的安裝（包括樣板間的上層戶型），廚房、洗手間的防水處理，入戶門的安裝。D、樣板間上層樓板的防水處理。E、樣板間外墻的抹灰、防水處理及外墻油漆。F、樣板間外施工通道的上層防護(hù)措施。G、樣板間外施工用安全網(wǎng)，在樣板間開放前應(yīng)換用新購置的安全網(wǎng)。二）、乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付違約金3000至5000元。如乙方拒絕施工，則甲方另行安排其它單位施工，向乙方收取發(fā)生費用的2倍作為違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。十三、工程

24、保修一)、保修范圍：乙方承包范圍內(nèi)工程項目，由于乙方施工質(zhì)量問題和材料設(shè)備質(zhì)量問題，均屬乙方保修范圍；甲方分包工程的保修由甲方負(fù)責(zé)。二)、保修期限：以乙方移交甲方公司之日起計算，保修期限不少于國家規(guī)定及成都市規(guī)定保修時間，正常使用情況下，其中地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)在合理使用設(shè)計壽命期限內(nèi)保修結(jié)構(gòu)安全。屋面、外墻、以及其他有防水要求的地方防滲漏保修五年（時間為竣工驗收起計時），電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修兩年，其他工程（不含甲方分保工程）保修兩年。三)、整體工程及各分部分項工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達(dá)合格的項

25、目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行返修。四)、由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和業(yè)主的全部損失，由乙方負(fù)責(zé)。因為質(zhì)量缺陷或乙方未按合同保修或維修兩次以上仍然不能解決問題等原因，業(yè)主向甲方提出索賠的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方向甲方賠償后，由甲方向業(yè)主支付，具體辦法為：因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致業(yè)主進(jìn)行索賠談判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)甲方、本項目物業(yè)管理公司和業(yè)主簽字后立即生效，甲方負(fù)責(zé)通知乙方，乙方須無條件承認(rèn)。五)、保修的時間性：1、滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的情況下，乙方須在甲方通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于趕到現(xiàn)場起6小時內(nèi)完成維修。2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3、其他情況下，乙方須在甲方通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起二日內(nèi)完成通知所涉及之保修，維修項目。4、每個維修項目完成后，經(jīng)業(yè)主和甲方驗收并簽字