業(yè)主自行裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議(DOC格式)范本

1、業(yè)主自行裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方：座 房（ 號門面）姓名： 聯(lián)系電話：乙方：中瀚財(cái)富廣場物業(yè)管理服務(wù)中心為加強(qiáng)中瀚財(cái)富廣場住宅室內(nèi)裝飾裝修的監(jiān)督和管理， 保障住宅區(qū)房屋本體安全和公用設(shè)施的正常使用及房屋觀 瞻和外立面的整齊劃一，有效防止違章裝修，本著攜手營建 優(yōu)美、溫馨家園的原則，維護(hù)廣大業(yè)主或使用人的合法權(quán)益， 依據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修 管理辦法（110號令）、湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 和市城市房屋裝飾裝修管理?xiàng)l例，結(jié)合大廈實(shí)際，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本協(xié)議。第一條、裝修申報(bào)、審批1、鑒于甲方所購房在 C區(qū)范圍，且自已聘請裝修公司裝 修房屋，在 爭得乙方同意的前提下

2、，由甲方提交書面申請， 報(bào)請乙方備案方可自行裝修。甲方進(jìn)行房屋裝飾裝修前須向 乙方提出申請，甲方和甲方裝修單位須提供以下資料：1）甲方須提供資料（非甲方的住宅使用人，還需提供甲方同意裝飾裝修的書面證明）a. 商品房買賣合同、購房收據(jù)（或者證明其合法權(quán)益的 有效憑證）。b. 甲方身份證（或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件） 。c. 房屋（或商業(yè)門面）裝飾裝修合同（甲方與裝修單位 簽訂）。2）甲方聘請的裝修單位須提供資料a. 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋紅章） 。b. 資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋紅章） 。c. 稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋紅章） 。d. 裝飾裝修方案（方案應(yīng)包括，裝修項(xiàng)目、裝修工期、 裝修單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、裝修施工人

3、員數(shù)量、裝修施工人員留 宿數(shù)量、消防及安全防范措施等）和裝修施工全套資料、圖 紙。e. 裝修現(xiàn)場負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話、一寸彩色免冠相片 一張。f. 裝修工人數(shù)量、留宿人員數(shù)量、全體裝修工人身份證原 件和復(fù)印件（乙方留存復(fù)印件）以及一寸免冠彩色相片（制 作施工人員臨時(shí)出入證用） 。3 、甲方須填寫業(yè)主自行裝修申請審批表 。4 、乙方裝修經(jīng)辦人在詳細(xì)核對甲方提供和填寫的上述 資料、圖紙、申請表后，按照裝修申報(bào)項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行審核， 且應(yīng)根據(jù)業(yè)主自行裝修費(fèi)用計(jì)算表計(jì)算出甲方應(yīng)交納的 裝修保證金以及其他費(fèi)用并簽名。5、乙方服務(wù)中心負(fù)責(zé)人對裝修項(xiàng)目最終審定。第二條、裝修費(fèi)用繳交和辦理進(jìn)場證件 1、乙方財(cái)務(wù)員

4、根據(jù)裝修經(jīng)辦人填寫的業(yè)主自行裝修費(fèi) 用計(jì)算表全額收取裝修各項(xiàng)費(fèi)用。2、乙方裝修經(jīng)辦人根據(jù)財(cái)務(wù)員的開出的收款收據(jù)和公司 領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的裝修申請審批表，在核實(shí)無誤后為裝修單位辦理 進(jìn)場證件：1）辦理裝修許可證。2）辦理施工人員臨時(shí)出入證，并將施工人員出入證的辦 理情況及時(shí)登記在施工出入證辦理記錄表上。第三條、裝修費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)1、裝修保證金：住宅每戶交納 3000 元裝修保證金，其 中業(yè)主交 1000 元，裝修公司交 2000 元； 辦公商業(yè)每戶交納 5000 元裝修保證金，其中業(yè)主交 2000 元，裝修公司交 3000 元。（此保證金在甲方裝修前交納，裝修完畢后報(bào)請乙方驗(yàn) 收確認(rèn)無違規(guī)現(xiàn)象，并經(jīng)一個(gè)月

5、使用后確認(rèn)對其他業(yè)主和公 共設(shè)施設(shè)備無影響后無息退還。 ）2、裝修施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi)5 元/張, 出入證押金20 元（裝修竣工驗(yàn)收合格后出入證押金可退回， 出入證應(yīng)返 還管理處，如有遺失每證扣裝修單位 5 元。出入證有效期三 個(gè)月，逾期或遺失必須補(bǔ)辦） 。3 、裝修管理費(fèi)：按0、02元/川/天收取，先預(yù)交三個(gè)月，多退少補(bǔ)4 、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) :200 元/戶 （代環(huán)衛(wèi)部門收取 ）,若要拆 墻需增收拆墻垃圾清 運(yùn)費(fèi):50元/ M3 .（磚混結(jié)構(gòu)的墻嚴(yán)禁折 除）。第四條、裝修范圍及管理要求1、房屋主體結(jié)構(gòu)：1）定義：房屋主體結(jié)構(gòu)是指，屋蓋、樓蓋、梁、柱、 支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。2）不

6、得改變原設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體、 承重結(jié)構(gòu)、外觀、公共設(shè)施及配套設(shè)施。3 ）不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為洗手間或廚 房間。4）不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺 的磚、混凝土墻體。5）不得在房屋梁、柱上隨意開孔，包括換氣扇孔、空 調(diào)孔、熱水器孔以及抽油煙機(jī)孔等。6）不得鑿除樓地面原水泥層。7）允許對住宅樓地面、 內(nèi)墻面、 天棚進(jìn)行表面裝飾裝修， 但不得使用厚度在 10mm以上的大理石、花崗石等超重材料 進(jìn)行裝修。8）不得拆移設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻，包括有插座、 開關(guān)、控制器件的墻面9）不得在樓板面上開槽，安裝水管（槽）和增設(shè)任何砌 體內(nèi)隔墻。10）不得在樓板、屋

7、面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件 上打洞穿管。11）不得拆除連接陽臺（包括大陽臺和小陽臺）門窗的 墻體。2、陽臺（包括大陽臺和小陽臺） 、露臺和天臺：1）不得在陽臺上安裝防盜網(wǎng)或以其他任何形式封閉陽 臺。2）不得在陽臺安裝柜子、熱水器、神龕、反光鏡、洗 手盆等任何影響房屋外觀和有礙觀瞻的物品。3）不得更換外墻墻面磚或外墻面涂料顏色。4）不得對公用屋面進(jìn)行裝飾裝修、搭建雨篷等影響房 屋整體外觀的行為。5）不得在陽臺墻體外部進(jìn)行任何裝飾（如包木邊等）6）為保證房屋外觀的統(tǒng)一，安裝或更換陽臺的門、窗應(yīng) 選用一樣的材質(zhì)和款式。7）不得在外墻面或陽臺上安裝任何款式的智能防盜設(shè) 備。3、門、窗及公共走道：1

8、）允許活動(dòng)玻璃窗框內(nèi)側(cè)安裝與原窗框顏色一致，款式與管理處設(shè)計(jì)相符的安全窗花2) 為防止門或窗和墻開裂或脫落，不得重力碰撞或震 動(dòng)門窗。3) 不得更換、包裝已安裝的防火防盜進(jìn)戶大門，禁止 擴(kuò)大進(jìn)戶門洞和在進(jìn)戶門外側(cè)包邊。4) 不得在公共樓道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚。5) 不得在公共樓道上設(shè)置影響公共、消防安全和可引 發(fā)他人反感之物件，包括反光鏡、雕塑、神龕、鞋柜等。6) 更換窗戶、推拉門玻璃時(shí)應(yīng)選用色調(diào)一致的玻璃。4、智能設(shè)施及管線：1) 不得私自移動(dòng)戶內(nèi)對講機(jī)的安裝位置及寬帶插座位 置(由專業(yè)公司負(fù)責(zé)施工) 。2) 不得未經(jīng)燃?xì)夤净蛭唇?jīng)燃?xì)夤臼跈?quán)而私自更改 或加長原燃?xì)夤艿馈?) 不得私自移動(dòng)

9、房屋智能設(shè)施管線和設(shè)備(由專業(yè)公 司負(fù)責(zé)施工) 。5、廚房及洗手間：1) 廚房、 衛(wèi)生間應(yīng)做 48 小時(shí)的閉水試驗(yàn) (甲方和甲方 裝修單位進(jìn)行測試，試驗(yàn)報(bào)告作為乙方參與竣工驗(yàn)收的依據(jù) 之一)。2) 不得改變廚房、洗手間使用功能。3) 不得隨意加高廚房、洗手間地面。4) 不得私自改動(dòng)廚房、洗手間的給排水管道及拆除下水管之存水彎5）不得封閉各下水管的檢查口（排水管屬于公共設(shè)施）。6）不得將污水管接入雨水管道。7）不得私自更改廚房公共煙道及排煙口位置。8）不得私自在廚房和洗手間安裝排氣扇 （應(yīng)事先征得乙 方的書面許可，并按指定位置安裝） 。9）不得隨意破壞廚房、 洗手間原防水層， 因施工確需破 壞原

10、防水層的，防水層的修補(bǔ)須聘請專業(yè)防水處理人員做好 墻地面的防水，經(jīng)防水測試合格后方能安裝其它器具。10）為避免造成滲漏水，不得鑿打地面或以重力撞擊、 震動(dòng)給排水管道。6、空調(diào)安裝：1）原則上嚴(yán)禁改變中央空調(diào)設(shè)備和設(shè)施的位置.2）如遇特殊情況改變空調(diào)設(shè)置和出風(fēng)口位置時(shí)請事先 與乙方聯(lián)系，在征得乙方同意后，按指定位置改移位，原位 置由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)，重新打孔和修復(fù)孔洞費(fèi)用由甲方負(fù) 責(zé)。3）空調(diào)各種管線須連接牢固，且走線美觀。4 ）空調(diào)安裝須由專業(yè)公司技術(shù)人員負(fù)責(zé)，如甲方、裝 修單位自行施工而造成滲、漏水及其他后果均由甲方及裝修 單位自行負(fù)責(zé)。第五條、裝修人員管理及裝修時(shí)間安排（一）裝修人員管理1

11、 、所有進(jìn)入小區(qū)裝修人員均應(yīng)辦理施工人員臨時(shí)出入 證，裝修中途進(jìn)場的裝修工人應(yīng)及時(shí)到乙方辦理施工人員 臨時(shí)出入證，辦理出入證時(shí)應(yīng)拿乙方核發(fā)的裝修許可證，否 則乙方將不予辦理臨時(shí)出入證。2、裝修工人每天進(jìn)場或作業(yè)時(shí)應(yīng)將施工人員臨時(shí)出入證 佩帶在胸前，進(jìn)入小區(qū)自覺接受乙方保安員的檢查驗(yàn)證，無 證人員嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)，強(qiáng)行進(jìn)入或無理取鬧者將按治安處罰 條例有權(quán)將其扭送公安機(jī)關(guān)處理。3、裝修施工人員不得在小區(qū)內(nèi)爭吵、打架斗毆、從事賭 博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動(dòng)。4、裝修工人應(yīng)主動(dòng)配合乙方裝修監(jiān)管員的日常監(jiān)管工 作。5、裝修工人留宿管理：111）為杜絕治安事件的發(fā)生，留宿的裝修工人在每晚 點(diǎn)鐘后不得

12、到小區(qū)其它地方活動(dòng)。2）留宿裝修工人應(yīng)自覺配合管理處的夜間例行檢查。3）裝修單位在進(jìn)場裝修前必須向管理處提交留宿人員 的個(gè)人詳細(xì)資料，如人員更換應(yīng)及時(shí)向管理處重新申報(bào)，否 則將視同外來閑雜人員予以清出，由此引起的其它后果由甲 方和裝修單位負(fù)責(zé)。（二）裝修時(shí)間安排1、每套房屋的裝修期限一般為 3個(gè)月（即90天），如在規(guī)定的期限內(nèi)無法完成裝修工作的，應(yīng)提前 7天到乙方辦理 延期手續(xù)（延期裝修許可證和裝修施工人員臨時(shí)出入證）。2、為保證住戶有良好的居住環(huán)境，裝修每日作業(yè)時(shí)間安排為上午8： 00-12 : 00，下午14： 00-19 : 00；在規(guī)定作業(yè) 時(shí)間外禁止進(jìn)行有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）的

13、裝修。第六條、裝修施工現(xiàn)場管理1、甲方和裝修單位不得拒絕和阻礙乙方對住宅室內(nèi)裝 飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。2、加強(qiáng)消防安全管理工作，施工隊(duì)必須為每戶配備兩 支以上4kg手提滅火器。3、裝修施工的臨時(shí)用水、用電必須提前申請，由管理 處機(jī)電部技術(shù)員駁接，施工隊(duì)不得私自在戶外駁接臨時(shí)用 水、用電。否則，由此造成的后果，概由甲方承擔(dān)。4、動(dòng)用明火或使用易燃易爆品，如：氧焊、電焊、煤氣 瓶等，確需動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)事先填寫動(dòng)火作業(yè)申請審批表， 經(jīng)乙方審批合格后方可動(dòng)火作業(yè)。5、裝修期間，業(yè)主與裝修單位不得使用客用電梯裝卸裝 修材料。6、為避免噪音擾人，裝修期間住戶大門不得打開。7、嚴(yán)禁在公共場所和公共空間加工作

14、業(yè)，違反者，視其情節(jié)予以處罰8、為確保甲方財(cái)產(chǎn)安全，任何人在搬運(yùn)物件、工具等離 開小區(qū)前，須填寫物品搬出申請表 ，經(jīng)管理處審批后， 門崗進(jìn)行認(rèn)真核實(shí)并逐一放行，否則，物品將被拒絕攜帶離 場。9、裝修作業(yè)中的廢料、垃圾等嚴(yán)禁高空拋物，一經(jīng)發(fā)現(xiàn) 將嚴(yán)肅處理。10、裝修單位應(yīng)將裝修許可證張貼在裝修單元進(jìn)戶大門 的內(nèi)側(cè)。11、現(xiàn)場裝修工人應(yīng)將施工人員臨時(shí)出入證佩帶在左胸、八前。12、甲方應(yīng)督促裝修單位做好自身的防火防盜工作。 第七條、裝修垃圾處理1、裝修垃圾實(shí)行袋裝化，做到日產(chǎn)日清，由裝修單位負(fù) 責(zé)清運(yùn)到乙方指定地點(diǎn)集中堆放和清運(yùn)。2、裝修垃圾清運(yùn)到集中堆放點(diǎn)后，按照先里后外的堆放 原則，如發(fā)現(xiàn)裝修工

15、人亂堆放垃圾，將視情況進(jìn)行處罰。3、裝修單位不得在公共樓道及其他公共場地堆放垃圾， 如發(fā)現(xiàn)裝修工人亂堆放垃圾，將視情況進(jìn)行處罰。4、如甲方須自行清運(yùn)垃圾的，甲方須寫出書面承諾；裝 修垃圾應(yīng)清運(yùn)到市政的指定堆放點(diǎn)，乙方憑市政垃圾堆放點(diǎn) 開出的發(fā)票（或收款收據(jù)）將免收該戶的垃圾清運(yùn)費(fèi)。5、甲方須自行清運(yùn)垃圾的，不得損壞或弄臟公共區(qū)域， 應(yīng)將垃圾直接搬運(yùn)到車上，不得利用其它場地中轉(zhuǎn)，自行清 運(yùn)時(shí)間為每天的 17：00-19 ： 00。第八條、裝修竣工驗(yàn)收管理1、裝修竣工，由甲方通知乙方工作人員安排初次驗(yàn)收， 如無違章裝修或滲、堵、漏、損壞等情況，裝修公司可到乙 方辦理退證手續(xù)。2、房屋竣工驗(yàn)收如無違章裝修行為，甲方及裝修公司負(fù) 責(zé)人憑收據(jù)在十日內(nèi)辦理退保證金手續(xù)。第九條、違約責(zé)任1、甲方進(jìn)行房屋裝修，如有違章裝修，乙方將按建設(shè) 部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 （第 110 號令）第七章法 律責(zé)任進(jìn)行處理，情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)報(bào)請