綠地饕界品牌運(yùn)營(yíng)計(jì)劃PPT課件

1、何何 為為 饕饕 界界第1頁/共36頁饕饕 界界 起起 源源第2頁/共36頁傳說中一種貪吃愛吃的神獸。龍的九個(gè)兒子之一，形似狼，好飲食。2000年版的辭海中“饕餮”一詞指“貪吃、愛吃”。 “饕”的形象會(huì)意字，賦予龍生九子的神話。將美食文化以最高神話形象圖騰化，讓中華美食文化淵源流傳。饕餮饕餮(to ti)(to ti)第3頁/共36頁饕界龍子之一的“饕餮”作為綠地商業(yè)飲食文化的象征，演繹“饕神”形象融合中國(guó)5000多年博大精深的飲食文化加入了全新的時(shí)代特色打造中國(guó)飲食文化名片開啟中國(guó)飲食品牌先河饕界饕界第4頁/共36頁第5頁/共36頁饕界規(guī)劃主題饕界規(guī)劃主題第6頁/共36頁地處馬鞍山路與太湖路

2、交匯之黃金地段，地處馬鞍山路與太湖路交匯之黃金地段，緊鄰省政務(wù)中心和數(shù)百萬平米的中高檔住宅社區(qū)，緊鄰省政務(wù)中心和數(shù)百萬平米的中高檔住宅社區(qū)，項(xiàng)目自向規(guī)劃有高檔寫字樓和星級(jí)酒店，項(xiàng)目自向規(guī)劃有高檔寫字樓和星級(jí)酒店，周邊擁有合家福、家樂福、蘇寧電器等知名商業(yè)，周邊擁有合家福、家樂福、蘇寧電器等知名商業(yè)，兼有酒吧、保齡球館等業(yè)態(tài)補(bǔ)充。兼有酒吧、保齡球館等業(yè)態(tài)補(bǔ)充。商業(yè)穿透力輻射合肥全城商業(yè)穿透力輻射合肥全城 第7頁/共36頁 海頓國(guó)際廣場(chǎng)底層將引進(jìn)近萬平米的大型餐飲城，領(lǐng)航饕界餐飲第8頁/共36頁集美食、休閑、購(gòu)物、娛樂為一體的高端商業(yè)街區(qū)集美食、休閑、購(gòu)物、娛樂為一體的高端商業(yè)街區(qū)位于太湖路與馬鞍

3、山路交匯處，總建約位于太湖路與馬鞍山路交匯處，總建約3萬平米萬平米第9頁/共36頁顯要區(qū)位，價(jià)值高地，絕對(duì)核心依托海頓國(guó)際廣場(chǎng)，比肩國(guó)際零售巨頭家樂福購(gòu)物廣場(chǎng)第10頁/共36頁食饕館中高檔商務(wù)、政務(wù)、休閑中高檔商務(wù)、政務(wù)、休閑聚會(huì)的餐飲集中地。聚會(huì)的餐飲集中地。由6幢獨(dú)立建筑構(gòu)成，面積達(dá)16000平米，其中僅餐飲旗艦店面積就達(dá)到5000平方米以上,陽光海鮮漁港的經(jīng)營(yíng)面積亦達(dá)到3000平米，具備規(guī)模經(jīng)營(yíng)的超大潛力。主要規(guī)劃業(yè)態(tài)為：國(guó)內(nèi)外中高檔特色、主要規(guī)劃業(yè)態(tài)為：國(guó)內(nèi)外中高檔特色、情景化的餐飲、酒吧及娛樂休閑業(yè)態(tài)情景化的餐飲、酒吧及娛樂休閑業(yè)態(tài)配套。配套。食食 饕饕 館館第11頁/共36頁打破合

4、肥傳統(tǒng)的、分散的餐飲經(jīng)營(yíng)模式打破合肥傳統(tǒng)的、分散的餐飲經(jīng)營(yíng)模式填補(bǔ)合肥目前市場(chǎng)空白點(diǎn)填補(bǔ)合肥目前市場(chǎng)空白點(diǎn)第12頁/共36頁食饕館人氣動(dòng)線圖食饕館人氣動(dòng)線圖第13頁/共36頁第14頁/共36頁主要規(guī)劃業(yè)態(tài)為：知名咖啡茶社、主要規(guī)劃業(yè)態(tài)為：知名咖啡茶社、娛樂中心、名仕會(huì)所、足浴保健、娛樂中心、名仕會(huì)所、足浴保健、SPA美容館、花藝、寵物裝扮及銀美容館、花藝、寵物裝扮及銀行、郵局、零售配套商業(yè)。行、郵局、零售配套商業(yè)。藝藝 饕饕 館館第15頁/共36頁 藝饕館由3幢獨(dú)立建筑及數(shù)十間獨(dú)立商鋪構(gòu)成，面積6500平米，依托超大規(guī)模的食饕館，滿足食饕館與區(qū)域消費(fèi)者生活休閑的延伸服務(wù)場(chǎng)所。第16頁/共36頁

5、藝饕館人氣動(dòng)線圖藝饕館人氣動(dòng)線圖第17頁/共36頁饕饕 界界 產(chǎn)產(chǎn) 品品 特特 色色第18頁/共36頁超大體量，氣勢(shì)恢弘；情景交融，相互輝映 馬鞍山南路的地標(biāo)性建筑馬鞍山南路的地標(biāo)性建筑第19頁/共36頁 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格典雅超凡，永不遜色 避免太簡(jiǎn)單的現(xiàn)代避免太簡(jiǎn)單的現(xiàn)代+ +避免太凝重的中式避免太凝重的中式 = =現(xiàn)代中式的時(shí)尚風(fēng)格現(xiàn)代中式的時(shí)尚風(fēng)格第20頁/共36頁拒絕千篇一律的復(fù)制建筑拒絕千篇一律的復(fù)制建筑演繹風(fēng)格特異的商業(yè)特征演繹風(fēng)格特異的商業(yè)特征第21頁/共36頁內(nèi)街開放式動(dòng)線設(shè)計(jì)，聚集商業(yè)旺盛人氣內(nèi)街開放式動(dòng)線設(shè)計(jì)，聚集商業(yè)旺盛人氣第22頁/共36頁借用階梯往復(fù)流動(dòng)路線，使街區(qū)內(nèi)

6、外每一層商鋪都受益借用階梯往復(fù)流動(dòng)路線，使街區(qū)內(nèi)外每一層商鋪都受益第23頁/共36頁連廊設(shè)計(jì)，街坊式的布局連廊設(shè)計(jì)，街坊式的布局將每間鋪面融會(huì)貫通將每間鋪面融會(huì)貫通第24頁/共36頁人氣聚合小廣場(chǎng)，符合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)律人氣聚合小廣場(chǎng)，符合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)律第25頁/共36頁饕界的幾個(gè)重要特點(diǎn) 食饕館、藝饕館分別代表了不同的商業(yè)業(yè)態(tài) 食饕館中高檔商務(wù)、政務(wù)、休閑聚會(huì)的餐飲集中地。由6幢獨(dú)立建筑構(gòu)成，面積達(dá)16000平米，其中僅餐飲旗艦店面積就達(dá)到5000平方米以上,陽光海鮮漁港的經(jīng)營(yíng)面積亦達(dá)到3000平米，具備規(guī)模經(jīng)營(yíng)的超大潛力。主要規(guī)劃業(yè)態(tài)為：國(guó)內(nèi)外中高檔特色、情景化的餐飲、酒吧及娛樂休閑業(yè)

7、態(tài)配套。 藝饕館主要規(guī)劃業(yè)態(tài)為：知名咖啡茶社、娛樂中心、名仕會(huì)所、足浴保健、SPA美容館、花藝、寵物裝扮及銀行、郵局、零售配套商業(yè)。第26頁/共36頁饕界的幾個(gè)重要特點(diǎn) 饕界在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，建筑師巧妙的利用了場(chǎng)內(nèi)的地形，巧奪天工的設(shè)計(jì)出了更多的營(yíng)業(yè)空間，加之經(jīng)營(yíng)者可以利用一層層高優(yōu)勢(shì)設(shè)計(jì)出雙層經(jīng)營(yíng)空間，實(shí)可謂“買一層得到三層營(yíng)業(yè)面積”的特惠商鋪，從而可以看出：饕界商鋪具有極大的價(jià)格優(yōu)惠和價(jià)值空間。第27頁/共36頁饕界的幾個(gè)重要特點(diǎn) 購(gòu)買2、9樓商鋪享受一年包租，2年貼租的優(yōu)惠政策，總比例達(dá)到20，這完全是站在投資者和經(jīng)營(yíng)者的角度給予的充分保障。一年包租考慮到商鋪的交付時(shí)間，2年貼租充分考慮到商

8、鋪的培育過程。同時(shí)，綠地從來不通過變相融資（超過12的比例）來提高商鋪的價(jià)格，先行回籠資金，然后再通過逐年返還的形式，用購(gòu)房者的資金來返還購(gòu)房者的房租。第28頁/共36頁饕界的幾個(gè)重要特點(diǎn) 饕界定位高端，綠地集團(tuán)通過全國(guó)化運(yùn)作“饕界”品牌，打造頂級(jí)的餐飲娛樂商業(yè)品牌，此舉非常有利于大商家的入駐和經(jīng)營(yíng)。同時(shí)大小商鋪相互依托、相互補(bǔ)充，使得饕界的業(yè)態(tài)更為多樣化和齊全化，利于形成“一站式”的服務(wù)體系。第29頁/共36頁饕界的幾個(gè)重要特點(diǎn) 饕界商鋪現(xiàn)在實(shí)行返祖貼租后的實(shí)價(jià)銷售政策，這是綠地集團(tuán)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的宗旨所決定的。眾所周知，優(yōu)惠、打折是“羊毛出在羊身上”的促銷手段，先提高一定的價(jià)格后再進(jìn)行折讓銷售，讓消費(fèi)者有了非常劃算的感覺，比如數(shù)現(xiàn)在商場(chǎng)里經(jīng)常出現(xiàn)的打折銷售，這完全是商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)物。綠地集團(tuán)在銷售過程中，完全將不該有的