非中心及北京像素分銷代理合同20210712(法務(wù)審核版)

1、非中心及北京像素分銷代理合同20210712(法務(wù)審核版) 非中心及北京像素銷售代理合同 甲方：北京中弘網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷顧問有限公司 地址：北京市朝陽區(qū) 五里橋一街非中心 2 32 號(hào)樓 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話: 010- - 59621111 乙方： 法定代表人： 注冊(cè)地址 ： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話: : 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方授權(quán)乙方代理銷售中國(guó)特色經(jīng)濟(jì)之窗一期（非中心中弘國(guó)際商務(wù)花園）及北京像素兩個(gè)項(xiàng)目部分房屋的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條 委托事項(xiàng) 甲方委托乙方銷售中國(guó)特色經(jīng)濟(jì)之窗一期（非中心中弘國(guó)際商務(wù)花園）及北京像素兩個(gè)

2、項(xiàng)目部分房屋（具體房屋明細(xì)見本合同第三條約定的甲方書面通知），并負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與購房客戶簽訂北京市商品房現(xiàn)房買賣合同。 第二條 委托期限 委托期限：自本合同生效之日起至 2021 年 6 月 30 日止。期滿后若續(xù)約，由甲、乙雙方另行協(xié)商，并重新簽訂合同。 第三條 委托 銷售范圍及價(jià) 格 甲方委托乙方銷售的房屋及銷售價(jià)格均由甲方確定，甲方需在本合同簽訂后【7】日內(nèi)以書面形式通知乙方，包括銷售的房屋編號(hào)、面積、售價(jià)、折扣、付款方式及其它條件等，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，不得擅自提價(jià)或降價(jià)銷售。 第四條 甲方權(quán)利義務(wù) 1、 保證提供的該銷售房屋的資料真實(shí)、合法。 2、 甲方保證有權(quán)委托銷售本合同約定的房

3、屋。 3、 為保證工作的有效性，在合作期間與乙方保持密切的溝通，并對(duì)乙方的工作及時(shí)提建議與反饋。 4、 甲方有權(quán)對(duì)乙方銷售工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和審核。 第五條 乙方權(quán)利義務(wù) 1、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地向客戶介紹該銷售房屋及銷售項(xiàng)目的狀況。 2、按照經(jīng)甲方確認(rèn)的該銷售房屋的銷售條件向客戶進(jìn)行推介，并盡力促進(jìn)成交。 3、按照甲方要求并經(jīng)其同意，乙方可利用自身店面、網(wǎng)絡(luò)、例刊等宣傳平臺(tái)推廣銷售項(xiàng)目、銷售房屋。乙方在銷售房屋過程中，不得向客戶做虛假或超出甲方認(rèn)可的承諾，不得損害甲方的利益及形象，不得代替甲方或以甲方名義向客戶收取任何費(fèi)用。 4、乙方僅可就本合同第三條約定的委托銷售范圍內(nèi)的房屋代理甲方進(jìn)行銷售

4、，甲方不認(rèn)可乙方超出本合同約定的任何代理銷售行為。若發(fā)生此種情況的，甲方可依本合同第八條第 1 款解除本合同，同時(shí)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 5、甲方在確認(rèn)乙方客戶為初次來訪現(xiàn)場(chǎng)的客戶后，應(yīng)簽字確認(rèn)"非中心'推薦客戶確認(rèn)書或"北京像素'推薦客戶確認(rèn)書，乙方在收到上述確認(rèn)書后方可帶領(lǐng)客戶參觀銷售項(xiàng)目、銷售房屋，并與客戶商談交易事宜、安排客戶簽訂北京市商品房現(xiàn)房買賣合同及相關(guān)合同文件并協(xié)助辦理購房合同網(wǎng)簽備案及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。 6、在委托銷售期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購房客戶的合同簽訂并辦理相關(guān)手續(xù)等所有與購房客戶簽約有關(guān)的所有事宜。 7、乙方對(duì)甲方因履行本合同而

5、提供的相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得對(duì)外披露，且不得在本合同范圍外使用或許可第三方使用前述資料。 8、乙方與甲方保持密切的溝通，如甲方對(duì)房屋銷售范圍、售價(jià)、折扣、付款方式及其它條件進(jìn)行調(diào)整，甲方需以書面形式通知乙方，乙方嚴(yán)格執(zhí)行甲方調(diào)整后的方案。 9、除非經(jīng)甲方書面許可，乙方不得在宣傳或商務(wù)活動(dòng)中宣稱與甲方（或甲方的關(guān)聯(lián)公司）系"合作伙伴'、"獨(dú)家代理'等與實(shí)際情況不符的關(guān)系。 10、"非中心'推薦客戶確認(rèn)書客戶保護(hù)期自簽訂該確認(rèn)書之日起年內(nèi)有效；"北京像素'推薦客戶確認(rèn)書客戶保護(hù)期自簽訂該確認(rèn)書之日起 6 個(gè)

6、月內(nèi)有效，逾期未與簽訂北京市商品房現(xiàn)房買賣合同的，不認(rèn)定為本合同所述的"乙方購房客戶'。如遇特殊情況乙方可書面向甲方申請(qǐng)延長(zhǎng)保護(hù)期限。 11、如本合同到期終止，經(jīng)由甲方確認(rèn)的乙方客戶仍在有效期內(nèi)的，仍視為乙方推薦成交的有效客戶，甲方仍應(yīng)按照本合同相關(guān)約定向乙方支付相應(yīng)傭金，不因本合同的終止而終止。如提前終止時(shí)，乙方未違反本合同約定之違約行為，經(jīng)由甲方確認(rèn)的乙方客戶仍在有效期內(nèi)的，仍視為乙方推薦成交的有效客戶，甲方仍應(yīng)按照本合同相關(guān)約定向乙方支付相應(yīng)傭金。 第六條 代理傭金支付 1、"乙方購房客戶'的定義 本合同所稱"乙方購房客戶'，是指通過

7、乙方的宣傳或商務(wù)溝通，從而產(chǎn)生購買本合同第三條所述的房屋的意愿，并在乙方的安排與協(xié)助下，與甲方就購買前述房屋簽訂了北京市商品房現(xiàn)房買賣合同的自然人或法人。"乙方購房客戶'應(yīng)同時(shí)符合本合同第五條的約定。 2、代理傭金支付標(biāo)準(zhǔn) 甲方按照與乙方購房客戶網(wǎng)簽備案的北京市商品房現(xiàn)房買賣合同中約定的購房款的 3.5%（北京像素公寓代理傭金結(jié)算比例為 1.5%,車位無外部傭金）向乙方支付代理傭金。除此傭金外，甲方無義務(wù)就本委托事項(xiàng)向乙方另外支付任何費(fèi)用。 3、代理傭金按照如下方式支付 （1）代理傭金結(jié)算單位：按照單筆結(jié)算。 （2）購房客戶一次性支付全部購房款：乙方購房客戶簽定北京市商品房現(xiàn)

8、房買賣合同并完成網(wǎng)簽備案，且客戶一次性支付全部購房款，甲方向乙方支付所售房屋的全部代理傭金。 （3）購房客戶以分期付款方式支付購房款：乙方購房客戶簽定北京市商品房現(xiàn)房買賣合同并完成網(wǎng)簽備案，且客戶支付購房款的 50%后，甲方向乙方支付所售房屋代理傭金的 50%；客戶支付全部剩余房款后，甲方向乙方支付剩余 50%代理傭金。 （4）購房客戶以首付+按揭貸款方式支付全部購房款：乙方購房客戶簽定北京市商品房現(xiàn)房買賣合同并完成網(wǎng)簽備案，購房客戶的貸款申請(qǐng)已獲得銀行等貸款單位的批準(zhǔn)且甲方收到全部購房款后，甲方向乙方支付所售房屋的全部代理傭金。 4、代理傭金支付時(shí)間 甲方按月結(jié)算乙方代理傭金。乙方應(yīng)在次月

9、15 日前向甲方提交上月滿足代理傭金支付條件的客戶.，并計(jì)算應(yīng)支付的上月代理傭金總額，經(jīng)甲方指定人員： ，職務(wù)： ，審核并書面確認(rèn)后，甲方于 15 日內(nèi)向乙方支付上月代理傭金。甲方付款前乙方須向甲方開具以甲方為付款人的稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的正式發(fā)票并保證發(fā)票真實(shí)、合法、有效,如因乙方未能按時(shí)提交客戶.或發(fā)票等原因，甲方有權(quán)順延付款時(shí)間且不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。 甲方更換前款所述指定審核人員的，應(yīng)及時(shí)通知乙方。 5、客戶退房 乙方客戶就本委托銷售的房屋與甲方已簽訂北京市商品房現(xiàn)房買賣合同后，無論因何種原因?qū)е潞贤獬⑼朔康?，尚未結(jié)算或支付的代理傭金，甲方不再結(jié)算或支付給乙方；已經(jīng)支付給乙方的，乙方應(yīng)當(dāng)退還

10、甲方。 就被退房屋乙方已收取的代理傭金，乙方應(yīng)于甲方通知之日起 7 日內(nèi)全部退還甲方，否則甲方有權(quán)在此后任何時(shí)刻，在應(yīng)付乙方的代理傭金中扣除該套房屋對(duì)應(yīng)的代理傭金，同時(shí)，每 逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)退未退金額千分之三的違約金。乙方再次銷售完成該套房屋時(shí)另行計(jì)提代理傭金。 第七條 保密 在任何時(shí)候，不論是在合同有效期內(nèi)還是合同終止以后，甲、乙雙方對(duì)此次合作具有保密義務(wù)，在未經(jīng)對(duì)方書面同意的情況下，不得將此次合作的方式、流程、代理傭金等信息泄露給第三方。 第八條 違約責(zé)任 1、如乙方在銷售代理期間存在虛假宣傳、錯(cuò)誤陳述或未經(jīng)授權(quán)擅自改變銷售價(jià)格、銷售條件等行為的，或者擅自以甲方名義宣傳、簽署各

11、類文件及向客戶收取財(cái)物的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，尚未支付給乙方的傭金不再繼續(xù)支付，因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。同時(shí)，若發(fā)生客戶退房的情形，乙方仍應(yīng)依本合同約定向甲方退還已支付的傭金。 2、甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付代理傭金，不得向乙方隱瞞該客戶的成交、付款情況，否則一經(jīng)乙方查實(shí)，甲方應(yīng)立即向乙方支付相應(yīng)傭金。 3、甲方以月為單位向乙方下達(dá)銷售任務(wù)，若乙方未能按時(shí)完成銷售任務(wù)（銷售任務(wù)由甲方以月為單位，以書面形式發(fā)送），則甲方有權(quán)隨時(shí)單方面解除本協(xié)議。 4、乙方同意因甲方政策調(diào)整，在甲方提前 5 日通知乙方的前提下，可提前解除本合同，而無需承擔(dān)違約責(zé)任。 5、因本條第 3、4 款

12、導(dǎo)致本合同解除的，本合同解除前已與甲方簽訂北京市商品房現(xiàn)房買賣合同或向甲方交納定金的乙方購房客戶，傭金結(jié)算或支付事宜、發(fā)生退房等情形的，仍按本合同的約定執(zhí)行，乙方亦仍需完成與此相關(guān)的工作。本合同解除后，尚未向甲方交納定金或與甲方簽訂北京市商品房現(xiàn)房買賣合同的，無論今后是否購買本合同第三條委托銷售范圍內(nèi)的房屋，均不再認(rèn)定為乙方購房客戶，不結(jié)算或支付乙方傭金。 第九條 不可抗力 1、因火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、自然災(zāi)害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，雙方終止合同的履行，各自的損失各自承擔(dān)。不可抗力因素消失后，雙方需要繼續(xù)履行合同的，由雙方另行協(xié)商。 2、因不可抗力終止合同履行的一方，應(yīng)當(dāng)于事件發(fā)生后三日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯袡?quán)部門出