加油站建設(shè)項(xiàng)目策劃書(shū)

1、1.1 項(xiàng)目名稱 41.2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 41.3 項(xiàng)目性質(zhì) 41.4 項(xiàng)目申報(bào)單位 41.5 報(bào)告編制單位 41.6 報(bào)告編制依據(jù) 41.7 項(xiàng)目概況 51.8 投資效益 61.9 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 62建設(shè)單位及項(xiàng)目概況 82.1 建設(shè)單位概況 82.2 項(xiàng)目概況 83項(xiàng)目所在地基本情況和行業(yè)準(zhǔn)入分析 233.1 株洲縣及淀田鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況 233.2 株洲縣及S211沿線加油站基本情況 243.3 加油站行業(yè)準(zhǔn)入分析 254征地及拆遷安置補(bǔ)償 264.1 項(xiàng)目場(chǎng)址 264.2 用地規(guī)模與現(xiàn)狀 264.3 土地的權(quán)屬關(guān)系及獲取方式 264.4 征地補(bǔ)償 264.5 土地利用的合理性分析

2、 265環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 285.1 環(huán)境現(xiàn)狀 285.2 環(huán)境影響分析 285.3 水土保持 315.4 節(jié)能 316財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 336.1 油罐規(guī)模 336.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 336.3 運(yùn)營(yíng)初期的銷(xiāo)售預(yù)測(cè) 336.4 營(yíng)業(yè)收入和稅金的估算 336.5 產(chǎn)品成本估算依據(jù) 346.6 產(chǎn)品成本 356.7 贏利能力分析 356.8 評(píng)價(jià)結(jié)論 36附圖：1、總平面圖。附文：1、湖南省商務(wù)廳 湘商改發(fā)2009 5號(hào) 關(guān)于同意新建郴州石蓋塘加油站等12個(gè)加油站、點(diǎn)的批復(fù)；2、株洲縣國(guó)土資源局關(guān)于*八斗加油站用地的初步意見(jiàn)；3、湖南省建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)；4、湖南省建設(shè)項(xiàng)目選址（定點(diǎn)）申請(qǐng)表；5、資信證明

3、；6、*八斗加油站字號(hào)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)1.1 項(xiàng)目名稱*八斗加油站1.2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)*梓湖村田家沖組S211西側(cè)1.3 項(xiàng)目性質(zhì)新建1.4 項(xiàng)目申報(bào)單位*八斗加油站1.5 報(bào)告編制單位編制單位：資質(zhì)等級(jí)：乙級(jí)資質(zhì)證號(hào)：發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)1.6 報(bào)告編制依據(jù)1）株洲縣城市總體規(guī)劃（20062020）;2）株洲縣土地利用總體規(guī)劃（2006 2020）。3）湖南省商務(wù)廳關(guān)于同意新建郴州石蓋加油站等12個(gè)加油站、點(diǎn)的批復(fù)；4）湖南省建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)；5）株洲縣國(guó)土資源局關(guān)于*八斗加油站用地的初步意見(jiàn)；6）國(guó)家發(fā)改委項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本及其說(shuō)明；7）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）

4、；8）與項(xiàng)目相關(guān)的各種規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；9）汽車(chē)加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)劃 GB501562002 （2006版）上10）建設(shè)單位提供的項(xiàng)目用地藍(lán)線圖等相關(guān)基礎(chǔ)資料；11）關(guān)于編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的咨詢服務(wù)協(xié)議書(shū)。1.7 項(xiàng)目概況1.7.1 建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模1）建設(shè)目標(biāo)用6個(gè)月左右的時(shí)間，以完全市場(chǎng)運(yùn)作的方式，高質(zhì)量建設(shè)一座二級(jí)汽 車(chē)加油站，增加S211沿線汽車(chē)加油設(shè)施，以滿足過(guò)往車(chē)輛、當(dāng)?shù)剞r(nóng)用車(chē)輛 及農(nóng)用機(jī)械加油的需要。2）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本汽車(chē)加油站的建設(shè)內(nèi)容有：加油機(jī)廠房、生活辦公用房、衛(wèi)生間、儲(chǔ) 油加油設(shè)施，以及圍墻、綠化等附屬設(shè)施。擬建油罐總?cè)莘e100m?3,包括1個(gè)30m3的93#汽

5、油儲(chǔ)罐，1個(gè)30m3的 97#汽油儲(chǔ)罐和1個(gè)40m3的柴油儲(chǔ)罐。加油機(jī)配置為4機(jī)8槍。項(xiàng)目總用地面積931.5 m2,規(guī)劃總建筑面積301.2 m2,其中：加油機(jī)廠房200.2 m2,生活辦公用房 49 m衛(wèi)生間52 m2o1.7.2 建設(shè)期2009年9月動(dòng)工興建，2010年3月底前全部完工。工期 6個(gè)月。1.7.3 總投資1）估算總投資項(xiàng)目估算總投資165萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資109萬(wàn)元，流動(dòng)資金56萬(wàn) 元。2）建設(shè)投資經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)投資109萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)用35萬(wàn)元，設(shè)備 購(gòu)置及安裝費(fèi)用25萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用44萬(wàn)元（含土地費(fèi)用25萬(wàn)元）， 基本預(yù)備費(fèi)5萬(wàn)元。3）流動(dòng)資金參照類(lèi)

6、似項(xiàng)目的流動(dòng)資金用量，估算本項(xiàng)目的流動(dòng)資金56萬(wàn)元。1.7.4 資金籌措項(xiàng)目所需資金全部由投資人丁金彪自籌解決。1.8 投資效益1）經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目所得稅后投資利潤(rùn)率為10.46%,所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為13.09%,所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值17萬(wàn)元（Ic=10%）,所得稅后的投資回收期 為7.4年。2）社會(huì)效益 增加汽車(chē)加油設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)，滿足過(guò)往車(chē)輛、當(dāng)?shù)剞r(nóng)用車(chē)輛及農(nóng)用機(jī)械 加油的需要。增加區(qū)域成品油零售市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，促使經(jīng)營(yíng)者提高服務(wù)質(zhì)量，有利 于完善競(jìng)爭(zhēng)有序、服務(wù)高效、發(fā)展有力的油品市場(chǎng)。1.9 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表1-1廳P指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備 注1用地面積m2931.512

7、總建筑面積m2301.22.1加油機(jī)廠房m2200.22.2生活辦公用房m2492.3衛(wèi)生問(wèn)m2523加油站級(jí)別級(jí)二4油罐總?cè)萘縨31004.1汽油m36030m3的93#、97#汽油儲(chǔ)油罐各1個(gè)4.2柴油3 m401個(gè)儲(chǔ)油罐5估算總投資萬(wàn)元1655.1建設(shè)投資萬(wàn)元1095.2流動(dòng)資金萬(wàn)元566預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入（年均）萬(wàn)元6927經(jīng)營(yíng)稅金及附加（年均）萬(wàn)元0.88總成本費(fèi)用（年均）萬(wàn)元6719利潤(rùn)總額（年均）萬(wàn)元2010所得稅（年均）萬(wàn)元2.811稅后利潤(rùn)（年均）萬(wàn)元1712總投資利潤(rùn)率（稅后）%10.4613財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率13.1所得稅前%15.1913.2所得稅后%13.0914財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值14

8、.1所得稅前萬(wàn)元3414.2所得稅后萬(wàn)元1715投資回收期年15.1所得稅前年6.815.2所得稅后年7.42建設(shè)單位及項(xiàng)目概況2.1 建設(shè)單位概況申報(bào)單位名稱：*八斗加油站八斗加油站由自然人丁金彪一個(gè)人投資 200萬(wàn)元設(shè)立。加油站已于二。 。九年五月十五日辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)書(shū)， 編號(hào)為（株縣）名個(gè)字2009 第23號(hào)。擬經(jīng)營(yíng)范圍為汽油、柴油、潤(rùn)滑油、煤油等銷(xiāo)售。八斗加油站經(jīng)營(yíng)地址位于*梓湖村田家沖組省道S211西側(cè)。擬任站長(zhǎng) 為丁金彪，現(xiàn)居所位于*琴洲街07號(hào)。2.2 項(xiàng)目概況2.2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景省道S211線起于瀏陽(yáng)躍龍，止于衡東縣石崗坳，全長(zhǎng) 146km。其中株 洲段全長(zhǎng)74.3

9、km,北起7錄口鎮(zhèn)栗塘村，南至龍風(fēng)像吳家坳。該路沿線涉及 16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、26萬(wàn)多人口，是株洲市主骨架公路網(wǎng)“三縱”之一，也是湖南 省中東部地區(qū)一條南北交通干線。交通流量高達(dá)2897輛，是株洲縣聯(lián)系市區(qū)的一條重要運(yùn)輸主干道。目前除株洲市城區(qū)至株洲縣縣城段 15km已建成 為平原微丘一級(jí)公路以外，其余路段均為四級(jí)公路。隨著交通流量的不斷增 大，省道S211線株洲南段即將啟動(dòng)改造拓寬工程，擬按平原微丘二級(jí)公路 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，路基寬12m,硅路面寬9m,設(shè)計(jì)行車(chē)速度80km/h。S211株洲縣路段沿線現(xiàn)有5個(gè)加油站，加油站規(guī)模詳見(jiàn)下表：廳P加油站名稱規(guī)模儲(chǔ)油能力所處地理位置1澤口加油站二120本項(xiàng)目北面

10、約35km處，S211東側(cè)2沈家灣加油站三60本項(xiàng)目北面約約7km處，S211東側(cè)3春風(fēng)加油站三60本項(xiàng)目南向約約9km處，S211東側(cè)4馬橋加油站三60本項(xiàng)目南向約約20km處，S211西側(cè)5高福加油站三60本項(xiàng)目南向約約30km處，S211東側(cè)表2-1S211株洲縣路段沿線加油站情況隨著S211線株洲縣南段改造拓寬工程的實(shí)施，通行能力加大，現(xiàn)有的5個(gè)加油站點(diǎn)已不能適應(yīng)過(guò)往車(chē)輛的加油需要。同時(shí)，農(nóng)業(yè)機(jī)械化的提高， 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)對(duì)成品油的需求也呈增度趨勢(shì)。為了滿足S211省道沿線汽車(chē)加油等對(duì)成品油的需求，丁金彪決定個(gè)人投資 200萬(wàn)元在*梓湖村田家沖組省 道S211西側(cè)建設(shè)一個(gè)二級(jí)汽車(chē)加油站。湖南

11、省商務(wù)廳于 2009年2月19日 批復(fù)同意新建該加油站。2.2.2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于*梓湖村田家沖組，東臨省道 S211。往南約1km為淀田 鎮(zhèn)，往北約35km為7錄口鎮(zhèn)。2.2.3 建設(shè)目標(biāo)用6個(gè)月左右的時(shí)間，以完全市場(chǎng)運(yùn)作的方式，高質(zhì)量建設(shè)一座二級(jí)汽 車(chē)加油站，增加S211沿線汽車(chē)加油設(shè)施，以滿足過(guò)往車(chē)輛、當(dāng)?shù)剞r(nóng)用車(chē)輛 及農(nóng)用機(jī)械加油的需要。2.2.4 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模(1)建設(shè)內(nèi)容本汽車(chē)加油站的建設(shè)內(nèi)容主要有：加油機(jī)廠房、生活辦公用房、衛(wèi)生間、 儲(chǔ)油加油設(shè)施，以及圍墻、綠化等附屬設(shè)施。(2)建設(shè)規(guī)模本汽車(chē)加油站擬建油罐總?cè)莘e為 100m3,包括1個(gè)30m3的93#汽油儲(chǔ) 罐，1個(gè)30

12、m3的97#汽油儲(chǔ)罐和1個(gè)40m3的柴油儲(chǔ)罐。加油機(jī)配置為 4機(jī) 8槍。項(xiàng)目總用地面積931.5 m2,規(guī)劃總建筑面積301.2 m2,其中：加油機(jī)廠房200.2 m2,生活辦公用房 49 m衛(wèi)生間52 m2o2.2.5 建設(shè)條件(1)自然條件1)地形地貌八斗加油站項(xiàng)目所在地屬典型的丘陵地貌，用地呈不規(guī)則矩形，與S211最大高差在5m左右，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無(wú)城市建、構(gòu)筑物，現(xiàn)狀用地主要為山林， 開(kāi)發(fā)程度較低。2)氣候氣象株洲縣屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，具有氣候溫和，四季分明，熱量充足， 雨水集中，春暖多變，夏秋多旱，嚴(yán)寒期短，暑熱期長(zhǎng)的特征。冬季多偏北 風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)，春秋兩季為冬夏季風(fēng)的轉(zhuǎn)換時(shí)期，風(fēng)

13、向不如冬季穩(wěn)定， 仍以偏北風(fēng)居多。太陽(yáng)總輻射量為107.3千卡/nf,光合有效輻射年總量為53.7千卡/ itf。 年均日照時(shí)間為1635.9小時(shí)。年均氣溫在17.5C,最高氣溫40.5C,最低 氣溫-8C。年均氣壓值 1007.3毫巴。年均相對(duì)濕度 78%,年均蒸發(fā)量為 1358.2mm。3)工程地質(zhì)條件本項(xiàng)目尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，參照?qǐng)鲋分苓吔ㄖ牡刭|(zhì)情況，初步推斷項(xiàng) 目場(chǎng)址的地質(zhì)條件穩(wěn)定，宜于本工程建設(shè)。根據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖，株洲地震動(dòng)峰值加速度小于0.05g,反 映譜特征周期0.35s,無(wú)自發(fā)性震源，地震基本烈度小于VI度，屬地震穩(wěn)定 地帶。(2)交通條件項(xiàng)目用地東臨省道S211,場(chǎng)址

14、具有較好的交通條件。(3)主要公用設(shè)施條件給、排水項(xiàng)目擬打井取水，并在用地西南角設(shè)置一座容積 80m3的水塔，用水泵 抽取地下水至水塔，向各用水點(diǎn)供水，以保證項(xiàng)目的日常用水需要，該水塔 可兼作消防水池。項(xiàng)目的排水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入S211旁的一條排水溝。供電項(xiàng)目供電擬從距項(xiàng)目用地東北面約1km的淀田變電站引入，因其尚有富余 負(fù)荷，故本項(xiàng)目不考慮單設(shè)變壓裝置。通訊淀田鎮(zhèn)的電信、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等電信設(shè)施條件已較完善，加油 站的通訊設(shè)施，從相應(yīng)的接口引入即可滿足要求。(4)社會(huì)環(huán)境條件項(xiàng)目用地緊臨省道 S211,其西面有一民宅，站內(nèi)加油機(jī)與該民宅距離在30m以上，儲(chǔ)油罐和通氣管管口與該民宅的距離在

15、 50m以上，滿足安全 距離要求。用地東南角有一架空通信線經(jīng)過(guò)，需遷移。場(chǎng)址周邊 200m范圍 內(nèi)另無(wú)其它建、構(gòu)筑物。2.2.6 主要工程技術(shù)方案2.2.6.1 加油工藝1）加油站卸油工藝：該項(xiàng)目油罐車(chē)卸油采用密閉卸油方式，即油罐設(shè) 置專用進(jìn)油管道，向下伸至罐內(nèi)距罐底 0.2m處，并采用快速接頭連接進(jìn)行 卸油。2）加油站加油工藝：該項(xiàng)目采用標(biāo)準(zhǔn)式加油系統(tǒng)，基本作業(yè)流程如下：油罐車(chē)密閉卸油 .儲(chǔ)油罐 一加油機(jī) 一J受油容器2.2.6.2 總圖運(yùn)輸2.2.6.2.1 總平面布置總平面布置力求突出加油場(chǎng)地、方便車(chē)輛加油、通行暢通。根據(jù)項(xiàng)目的用地條件和加油站設(shè)計(jì)規(guī)范的要求， 加油機(jī)廠房擬布置在用 地的

16、中部臨S211一側(cè)，內(nèi)設(shè)加油島2座，與S211平行布置；在用地的西南 角設(shè)置男、女衛(wèi)生間、工具間（配備消防器材）、配電室，生活辦公用房設(shè) 置于用地最西面；油罐區(qū)設(shè)置于用地最北端，3個(gè)地埋油罐由西向東一字排 開(kāi)，分別儲(chǔ)存97#、93#汽油和0#柴油?？拷凸迏^(qū)東側(cè)設(shè)6m3的消防沙 池。在加油島兩側(cè)分別設(shè)置加油站的入口和出口，與 S211對(duì)接。用地的南、 北、西三面設(shè)置2.4m高的封閉式磚砌圍墻，在圍墻與建筑物之間以及其他空地布置一定綠地。臨S211 一側(cè)為敞開(kāi)式。站內(nèi)停車(chē)場(chǎng)和道路路面采用水泥路 面。22622 運(yùn)輸項(xiàng)目所需油品由中國(guó)石油漢中中原銷(xiāo)售有限公司供應(yīng)，由鐵路運(yùn)輸至株洲市五里墩火車(chē)站，再

17、經(jīng)油罐車(chē)運(yùn)至項(xiàng)目所在地。場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸為管道輸送。2.2.6.3 安全距離加油站的安全距離分為內(nèi)部安全距離及外部安全距離兩部分。(1)外部安全距離加油站與周邊建筑物設(shè)施之間安全距離不僅與加油站的規(guī)模有關(guān)，還與周 邊建筑物設(shè)施的性質(zhì)及規(guī)模有關(guān)。本項(xiàng)目按二級(jí)加油站的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。項(xiàng)目用地緊臨省道 S211,其西面有一民宅，站內(nèi)加油機(jī)與該民宅距離在30m以上，儲(chǔ)油罐和通氣管管口與該民宅的距離在 50m以上，滿足安全 距離要求。用地東南角有一架空通信線經(jīng)過(guò)，需遷移。場(chǎng)址周邊 200m范圍 內(nèi)另無(wú)其它建、構(gòu)筑物。本工程為新建加油站，無(wú)危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)裝置，儲(chǔ)油罐區(qū)經(jīng)辨識(shí)構(gòu)成重 大危險(xiǎn)源，500m范圍內(nèi)無(wú)下列場(chǎng)

18、所、區(qū)域：居民區(qū)、商業(yè)中心、公園等人口密集區(qū)域；學(xué)校、醫(yī)院、影劇院、體育場(chǎng)(館)等公共設(shè)施；基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、畜牧區(qū)、漁業(yè)水域和種子、種畜、水產(chǎn)苗種生產(chǎn)基地；河流、湖泊、風(fēng)景名勝區(qū)和自然保護(hù)區(qū)；車(chē)站、碼頭、機(jī)場(chǎng)以及公路、鐵路、水路交通干線、地鐵風(fēng)亭及出入口、軍事禁區(qū)、軍事管理區(qū)等法律、行政法規(guī)規(guī)定予以保護(hù)的其他區(qū)域（2）內(nèi)部安全距離為防止站內(nèi)各種設(shè)施相互干擾，引發(fā)火災(zāi)，本項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)施的設(shè)置均按 二級(jí)加油站的安全距離考慮。埋地汽柴油儲(chǔ)罐之間的距離1 1.2m;通氣管管口與密閉卸油點(diǎn)之間的距離 4m;儲(chǔ)油罐、通氣口與人員出入的站房間的 距離在10m以上，與配電間的距離在30m以上；加油機(jī)與站房、配電

19、間之 間的距離分別為8m和10m。以上均能滿足安全距離要求。2.2.6.4 油罐儲(chǔ)油罐布置于項(xiàng)目用地的西北部，儲(chǔ)油罐總?cè)萘繛?00m3,包括2個(gè)容量30m3的汽油儲(chǔ)罐、1個(gè)容量40m3的柴油儲(chǔ)罐。儲(chǔ)油罐的外表面防腐設(shè)計(jì) 應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)鋼質(zhì)管道及儲(chǔ)罐腐蝕控制工程設(shè)計(jì)規(guī)范SY0007的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)采用不低于加強(qiáng)級(jí)的防腐絕緣保護(hù)層。采用直接覆土或罐池 充沙（細(xì)土）方式埋設(shè)在地下，罐與罐之間應(yīng)采用防滲混凝土墻隔開(kāi)，且罐 內(nèi)最高液面低于罐外4m范圍內(nèi)地面的最低標(biāo)高0.2m的臥式油口儲(chǔ)罐。儲(chǔ)油罐的人孔，設(shè)置操作井。儲(chǔ)油罐的各接合管，應(yīng)設(shè)在油罐的頂部， 其中出油接合管宜設(shè)在人孔蓋上。儲(chǔ)油罐的進(jìn)油管，應(yīng)

20、向下伸至罐內(nèi)距罐底 0.2m處。與儲(chǔ)油罐相連通的進(jìn)油管、通氣管橫管，以及油氣回收管，均應(yīng) 坡向儲(chǔ)油罐，其坡度不應(yīng)小于2%。汽油儲(chǔ)罐與柴油儲(chǔ)罐的通氣管，應(yīng)分開(kāi) 設(shè)置；管口應(yīng)高出地面4m及以上；沿建筑物的墻（柱）向上敷設(shè)的通氣管 管口，應(yīng)高出建筑物的頂面1.5m及以上；當(dāng)采用卸油油氣回收系統(tǒng)時(shí)，通 氣管管口與圍墻的距離可適當(dāng)減少，但不得小于2m;通氣管的公稱直徑不應(yīng)小于50mm;通氣管管口應(yīng)安裝阻火器。2.2.6.5 力口油島加油島是用于安裝加油機(jī)的平臺(tái)， 配備4臺(tái)加油機(jī)（柴油、汽油加油機(jī) 各2臺(tái)），每機(jī)2槍，加油島高出停車(chē)場(chǎng)的地坪 0.2m。2.2.6.6 供配電1）供電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。最大用電

21、負(fù)荷按10kW考慮，年用電量約3650kW。2）從項(xiàng)目用地附近的淀田變電站引入 380/220電源，另配備5kW柴油 發(fā)電機(jī)組一臺(tái)，作為備用電源。3）加油站的配電間擬設(shè)置在用地西南角，呈放射性向各功能用電單位 供電。站內(nèi)的電力電纜的敷設(shè)擬采用暗敷的方式。4）外部電源采用架空的方式引入；站內(nèi)的電力電纜的敷設(shè)采用暗敷的 方式。電纜穿越行車(chē)道部分，應(yīng)穿鋼管保護(hù)。5）鋁芯絕緣導(dǎo)線或電纜的連接與封端應(yīng)采用壓接、熔焊或釬焊，當(dāng)與 電氣設(shè)備（照明燈具除外）連接時(shí)，應(yīng)采用適當(dāng)?shù)倪^(guò)渡接頭。6）罩棚、站房擬設(shè)置避雷帶保護(hù)裝置。油罐設(shè)置防雷接地裝置，接地 電阻需符合規(guī)定值。7）室外照明在加油島頂棚安裝罩棚燈；在站房

22、兩側(cè)及進(jìn)出道路口處設(shè)置高桿路燈， 路燈采用高壓鈉燈，供項(xiàng)目夜間照明。利用有可靠電氣連接的金屬管線系統(tǒng) 作為接地線，但不得利用輸送易燃物質(zhì)的管道。2.2.6.7 弱電弱電系統(tǒng)配線采用穿管暗敷引至弱電設(shè)備和插座。各類(lèi)弱電線路分別由配線架穿鋼管和阻燃 PVC管引至各弱電設(shè)備及插座。弱電系統(tǒng)與防雷接地共用一套接地裝置，接地電阻要求不大于1Q。2.2.6.8 給排水（1）給水1）用水量本項(xiàng)目的用水主要是生活用水、清洗場(chǎng)地用水、綠化澆灑用水、汽車(chē)加水等。設(shè)計(jì)最大日用水量約為 5t。2）給水水源供水水源為自打井取水。（2）排水1）項(xiàng)目的每日排水量按用水量的 80%計(jì)，約為4t。2）站內(nèi)地面雨水可散流排出站外

23、。當(dāng)雨水由明溝排到站外時(shí)，在排出 圍墻之前，設(shè)置水封裝置。3）站內(nèi)衛(wèi)生間生活污水經(jīng)化糞池處理、 地面沖洗污水經(jīng)隔油池處理后， 經(jīng)用地南北兩側(cè)排入S211旁的的排水溝中。清洗油罐的污水應(yīng)集中收集處理， 油罐的排污（排水）應(yīng)采用活動(dòng)式回 收桶集中收集處理，嚴(yán)禁直接排放。2.2.6.9 護(hù)坡為防止山體滑坡以及保持水土，在臨近用地西面的山體修建 3m高，60m 長(zhǎng)的斜坡式擋土墻，采用漿砌片石砌筑。2.2.6.10 綠化及場(chǎng)地硬化加油站為易燃易爆區(qū)域，不宜種植密集的樹(shù)木。可在加油站的空地上布置少量的綠地及花壇，以美化加油站內(nèi)的環(huán)境。對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行水泥硬化，并將兩側(cè)的水泥路與 S211對(duì)接，方便車(chē)輛的進(jìn) 出。

24、2.2.6.11 防雷(1)儲(chǔ)油罐必須進(jìn)行防雷接地，接地點(diǎn)不應(yīng)少于兩處。加油站的防雷 接地、防靜電接地、電氣設(shè)備的工作接地、保護(hù)接地及信息系統(tǒng)的接地等， 宜共用接地裝置，具接地電阻不應(yīng)大于 4Q。當(dāng)各自單獨(dú)設(shè)置接地裝置時(shí)， 儲(chǔ)油罐的防雷接地裝置的接地電阻、配線電纜金屬外皮兩端和保護(hù)鋼管兩端 的接地裝置的接地電阻不應(yīng)大于 10Q;保護(hù)接地電阻不應(yīng)大于 4Q;油管管 道始、末端和分支處的接地裝置的接地電阻不應(yīng)大于 30Q。埋地儲(chǔ)油罐應(yīng)與 露出地面的工藝管道相互做電氣連接并接地。(2)站房和罩棚等建筑物為防直擊雷，應(yīng)采用避雷帶(網(wǎng))保護(hù)。加 油站的信息系統(tǒng)應(yīng)采用鎧裝電纜或?qū)Ь€穿鋼管配線。配線電纜金屬

25、外皮兩 端、保護(hù)鋼管兩端均應(yīng)接地。加油站信息系統(tǒng)的配電線路首、 末端與電子器 件連接時(shí)，應(yīng)裝設(shè)與電子器件耐壓水平相適應(yīng)的過(guò)電壓(電涌)保護(hù)器。(3) 380/220V供配電系統(tǒng)宜采用TN-S系統(tǒng)，供電系統(tǒng)的電纜金屬外 皮或電纜金屬保護(hù)管兩端均應(yīng)接地，在供配電系統(tǒng)的電源端應(yīng)安裝與設(shè)備耐 壓水平相適應(yīng)的過(guò)電壓(電涌)保護(hù)器。2.2.6.12 防靜電(1)地上或管溝敷設(shè)的油品管道的始、末端和分支處應(yīng)設(shè)防靜電和防感應(yīng)雷的聯(lián)合接地裝置，具接地電阻不應(yīng)大于30 Qo(2)油罐車(chē)的卸車(chē)場(chǎng)地，應(yīng)設(shè)罐車(chē)卸車(chē)時(shí)用的防雷電接地裝置，并宜 設(shè)置能檢測(cè)跨接線及監(jiān)視接地裝置狀態(tài)的靜電接地儀。(3)在爆炸危險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)的油品管

26、道上的法蘭、膠管兩端等連接處應(yīng)用 金屬線跨接。當(dāng)法蘭的連接螺栓不少于5根時(shí)，在非腐蝕環(huán)境下，可不跨接。 防靜電接地裝置的接地電阻不應(yīng)大于 100 Q。2.2.6.13 消防(1)設(shè)計(jì)規(guī)范1)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87;2)爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50058-92;3)汽車(chē)加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范 GB50156-2002。(2)消防安全根據(jù)規(guī)范要求，站內(nèi)站房及其附屬建筑物的耐火等級(jí)為二級(jí)， 爆炸危險(xiǎn) 區(qū)域內(nèi)的房間的地坪應(yīng)采用不發(fā)火花地面。 在用地南部的中部，布置消防栓， 并按規(guī)范要求配備一定數(shù)量的消防器械。在服務(wù)站旁設(shè)置一處消防沙池。1)每?jī)膳_(tái)加油機(jī)應(yīng)設(shè)置不少于 2只4k

27、g手提式干粉滅火器；2)集中在站房前放置不少于6只的8kg手提式干粉滅火器或6L的手提 式高效化學(xué)泡沫滅火器；3)地下儲(chǔ)罐區(qū)設(shè)35kg推車(chē)式干粉滅火器1個(gè)；4)配置滅火毯5塊，消防砂不少于2m3;5)其余建筑的滅火器材配置應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50140的規(guī)定。加油站南側(cè)15m處有一民宅，應(yīng)將空坪15m范圍內(nèi)的樹(shù)草清除，以保 證離加油機(jī)廠房25m范圍內(nèi)無(wú)明火。加油站西側(cè)為小丘陵，應(yīng)將離加油機(jī) 廠房、埋地油罐25m范圍內(nèi)的樹(shù)草清除，并保證無(wú)明火。加油機(jī)廠房、過(guò) 早地油罐北側(cè)、東側(cè)均應(yīng)保證 25m范圍內(nèi)無(wú)明火。2.2.6.14主要設(shè)備及家具購(gòu)置主要設(shè)備清單如下表。表2-2主

28、要設(shè)備表廳P設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量（臺(tái)/套）備注1儲(chǔ)油罐30m3240m312加油機(jī)4雙槍3消防設(shè)備3.1手提式干粉滅火器4kg43.2手提式干粉滅火器8 kg63.3推車(chē)式干粉滅火器35kg13.4滅火毯54發(fā)電機(jī)5kW12.2.7計(jì)劃進(jìn)度2009年9月動(dòng)工興建，2010年3月底前全部完工。工期 6個(gè)月。2.2.8投資規(guī)模及資金籌措方案2.2.8.1 投資估算（1）估算范圍建設(shè)投資估算范圍包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、其他費(fèi)用、預(yù)備 費(fèi)等。（2）估算依據(jù)與相關(guān)說(shuō)明1）湖南省建筑工程概算定額（2001年）;2）國(guó)家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；3）設(shè)備的購(gòu)置和安裝以廠商的報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)估

29、算；4） 土地費(fèi)用按照建設(shè)單位提供的資料估算；5）報(bào)建費(fèi)用按株洲縣建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)估算；6）預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用的5%計(jì)??；7）建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%計(jì)??；8）勘測(cè)、設(shè)計(jì)等前期工作費(fèi)用按工程費(fèi)用的 4.5%計(jì)算；9）監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的3.3%計(jì)算。（3）總投資估算1）估算總投資項(xiàng)目估算總投資165萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資109萬(wàn)元，流動(dòng)資金56萬(wàn) 元。2）建設(shè)投資經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)投資109萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)用35萬(wàn)元，設(shè)備 購(gòu)置及安裝費(fèi)用25萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用44萬(wàn)元（含土地費(fèi)用25萬(wàn)元）， 基本預(yù)備費(fèi)5萬(wàn)元。詳見(jiàn)建設(shè)投資估算表2-3。3）流動(dòng)資金參照類(lèi)似項(xiàng)目的流動(dòng)資金

30、用量，估算本項(xiàng)目的流動(dòng)資金56萬(wàn)元。2.2.8.2資金籌措項(xiàng)目所需資金全部由投資人丁金彪自籌解決廳P工程或費(fèi)用名稱估算價(jià)值（萬(wàn)元）技木經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注土建工程安裝工程設(shè)備購(gòu)置其他費(fèi)用合計(jì)建筑面積 （m2）單位造價(jià) （元/褶）一工程費(fèi)用35（一）建筑工程171站房及輔助用房71.1土建661016001.2給排水0.30.31.3照明及防雷0.30.31.4弱電管線預(yù)埋0.20.22罩棚1010200.2500（二）土方、護(hù)坡工程55（三）供、配電工程22（四）室外給水系統(tǒng)11（五）室外排水系統(tǒng)11（六）消防11含消防設(shè)備購(gòu)置（七）總圖工程81道路及硬化地552圍墻223綠化11二設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)2

31、525表2-3單位：萬(wàn)元項(xiàng)目建設(shè)投資估算表廳p工程或費(fèi)用名稱估算價(jià)值（萬(wàn)元）技木經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注土建工程安裝工程設(shè)備購(gòu)置其他費(fèi)用合計(jì)建筑面積 （m2）單位造價(jià) （元/褶）2.1儲(chǔ)油罐20202.2加油機(jī)442.4發(fā)電機(jī)11三其他費(fèi)用44441費(fèi)用25252建設(shè)單位管理費(fèi)0.70.73勘察、設(shè)計(jì)等費(fèi)用334工程監(jiān)理費(fèi)1.21.25安全評(píng)價(jià)費(fèi)226環(huán)保評(píng)價(jià)費(fèi)227圖紙審查服務(wù)費(fèi)229其他報(bào)建費(fèi)88四基本預(yù)備費(fèi)55合 計(jì)1093項(xiàng)目所在地基本情況和行業(yè)準(zhǔn)入分析3.1 株洲縣及淮田鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況3.1.1 株洲縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況株洲縣位于株洲市區(qū)南面，處于湖南發(fā)展重心 五區(qū)一廊”經(jīng)濟(jì)帶中樞， 居于長(zhǎng)沙

32、、株洲、湘潭 金三角”城市群南緣，自古為湘東重要門(mén)戶，扼中原 通往廣東沿海之咽喉。株洲縣轄 7鎮(zhèn)14鄉(xiāng)，總面積1381km2, 2008年，總 人口 45.33萬(wàn)人（戶籍人口）。2008年，全縣GDP完成56.93億元，按2005 年可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)14.5%,比上年同期上升2.9個(gè)百分點(diǎn)，比株洲 市平均水平高1.1個(gè)百分點(diǎn)，位居全市除四區(qū)外的五個(gè)縣市并列第二名。其 中：第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值16.97億元，同比增長(zhǎng)6.1%;第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 22.84億元，同比增長(zhǎng)20.2%;第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值17.12億元，同比增長(zhǎng) 14.1%。三次產(chǎn)業(yè)比重由上年的 31:37.5:31.5調(diào)整為29

33、.8： 40.1 : 30.1。隨著 我國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)一步改善，改革開(kāi)放的政策逐步由沿海向內(nèi)陸縱深推進(jìn)， 株洲縣已成為湖南對(duì)外開(kāi)放的前沿陣地，被確定為全省招商引資重點(diǎn)縣之一。株洲縣縣城北距株洲市區(qū)僅14km,社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)均與長(zhǎng)、株、潭 城市群有著十分密切的聯(lián)系，廣泛接受其市場(chǎng)、技術(shù)、資金、人才的輻射和 影響，是典型的城郊縣。3.1.2 淮田鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況淀田鎮(zhèn)位于株洲縣中部、京廣鐵路、湘江河流、省道 S211橫貫其中。地 理位置優(yōu)越，交通便利，歷來(lái)是株洲縣的主要物資集散地。全鎮(zhèn)轄25個(gè)村，2 個(gè)居委會(huì)，總?cè)丝?23877人，總面積103km2。該鎮(zhèn)是一個(gè)歷史古鎮(zhèn)，早在三國(guó)時(shí)期，就作為當(dāng)

34、時(shí)建寧縣的縣城而最早載 入史冊(cè)。歷史的興衰，戰(zhàn)火的洗禮，使古鎮(zhèn)淀田直至解放前仍只有一條沿江的 百米小街，解放以來(lái)，特別是改革開(kāi)放以來(lái)，古鎮(zhèn)淀田煥發(fā)出新的光彩。到目 前為止，淀田鎮(zhèn)城區(qū)規(guī)劃面積有3. 83km2,建成區(qū)面積1. 53km2,有兩橫兩 縱四條街道，已建成兩個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，是服裝、家電、建材、禽蛋、百貨、農(nóng)副 產(chǎn)品的集散地，每月逢3、6、9日趕集，年集市貿(mào)易成交額可達(dá)8240萬(wàn)元； 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施基本健全，有火車(chē)站一個(gè)，省道 S211汽車(chē)站一個(gè)，湘江碼頭三 個(gè)，停車(chē)場(chǎng)一個(gè)。正在規(guī)劃建設(shè)一條新商業(yè)街和一個(gè)大型綜合性市場(chǎng)，該鎮(zhèn)現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)928家。其中：集體13家，私有248家，個(gè)體667家。

35、 建材、建筑、機(jī)械是淀田的三大支柱產(chǎn)業(yè)，鎮(zhèn)骨干企業(yè)-株洲市神力實(shí)業(yè)公司的 主要產(chǎn)品有PVC、SBS APP卷村、金屬壓型板、有機(jī)鈦漆等防水、防腐建筑 材料，產(chǎn)品暢銷(xiāo)省內(nèi)外。其它企業(yè)生產(chǎn)水泥、玻璃燈飾、塑料制品、機(jī)械產(chǎn)品等。3.2 株洲縣及S211沿線加油站基本情況3.2.1 株洲縣加油站基本情況到2008年6月，株洲縣共有汽車(chē)加油站24個(gè)。從加油站的隸屬來(lái)劃分， 主要有中石化、中石油、民營(yíng)加油站三類(lèi)。中石化、中石油加油站在數(shù)量上 占80%,這些加油站單站規(guī)模較大，外在形象、基礎(chǔ)設(shè)施、專業(yè)水平比較好， 民營(yíng)加油站單站規(guī)模較小。3.2.2 S211株洲縣路段加油站布點(diǎn)情況S211株洲縣路段沿線現(xiàn)有

36、5個(gè)加油站，由北往南依次為7錄口、沈家灣、 春風(fēng)、馬橋、高福加油站。其中只有馬橋加油站位于S211線西側(cè)，其余4個(gè)加油站均位于S211東側(cè)擬建的八斗加油站位于沈家灣加油站和春風(fēng)加油站之間，與相鄰加油站 之間的距離在7km以上，該加油站建成后將成為該路段上規(guī)模較大的加油 站之一。3.3 加油站行業(yè)準(zhǔn)入分析從2005年12月11日起，我國(guó)完全開(kāi)放成品油零售市場(chǎng)。2006年12 月11日完全開(kāi)放國(guó)內(nèi)成品油批發(fā)市場(chǎng)。國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007 本），未對(duì)成品油行業(yè)作出規(guī)定。根據(jù)當(dāng)前國(guó)家的投資體制，除法律禁止進(jìn) 入的領(lǐng)域外，其他領(lǐng)域都應(yīng)該向社會(huì)資本開(kāi)放，鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資本以多種 方式，參與市場(chǎng)經(jīng)

37、營(yíng)性項(xiàng)目、公益事業(yè)項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目的建設(shè)。目前，成品油市場(chǎng)已經(jīng)形成完全競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)制，允許所有經(jīng)濟(jì)成分進(jìn)入。 但是，成品油是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的戰(zhàn)略性物資和特殊商品，2004年11月，國(guó)家商務(wù)部頒發(fā)了成品油市場(chǎng)管理暫行辦法（2005年1月1日起施行），國(guó)家實(shí)行成品油經(jīng)營(yíng)許可制度，申請(qǐng)從事汽油、煤油、柴油經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，必 須取得成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書(shū)后方可經(jīng)營(yíng)，并對(duì)申請(qǐng)從事成品油零售經(jīng)營(yíng) 的企業(yè)，提出相應(yīng)的條件：一是具有穩(wěn)定的成品油供應(yīng)渠道，與具有批發(fā)經(jīng) 營(yíng)資格的成品油經(jīng)營(yíng)企業(yè)簽訂供油協(xié)議；二是符合當(dāng)?shù)丶佑驼拘袠I(yè)發(fā)展規(guī) 劃；三是加油站的設(shè)計(jì)、施工符合相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；四是加油站建設(shè)符合國(guó) 家土地管理、消防

38、安全、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定；五是具備成品油檢驗(yàn)、計(jì)量、 儲(chǔ)存、消防安全等知識(shí)的專業(yè)技術(shù)人員。本項(xiàng)目發(fā)起人丁金彪申請(qǐng)?jiān)?梓湖村田家沖組S211省道西側(cè)投資新 建一個(gè)二級(jí)汽車(chē)加油站，符合加油站行業(yè)準(zhǔn)入條件。湖南省商務(wù)廳于2009年2月19日批復(fù)同意新建該加油站。4征地及拆遷安置補(bǔ)償4.1 項(xiàng)目場(chǎng)址本項(xiàng)目位于*梓湖村田家沖組，南距淀田鎮(zhèn)約 1km,北距7錄口鎮(zhèn)約 35km。站址東臨省道S211,東南角15m處有一民宅，其余幾面為山林和 空地。項(xiàng)目選址屬丘陵地帶，地質(zhì)條件較好，交通方便。4.2 用地規(guī)模與現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬征用地面積931.5 m2,全部為農(nóng)用地。用地呈不規(guī)則矩形，地 勢(shì)西高東低?，F(xiàn)狀用地上主

39、要為山林和空地，無(wú)其他城市建（構(gòu)）筑物設(shè)施， 開(kāi)發(fā)程度較低。4.3 土地的權(quán)屬關(guān)系及獲取方式項(xiàng)目擬征用土地屬*梓湖村田家沖組用地范圍，土地性質(zhì)原為農(nóng)村集 體所有，需要轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后再通過(guò)出讓方式才能獲得其使用權(quán)，相關(guān)用地手續(xù)正在辦理中。4.4 征地補(bǔ)償項(xiàng)目申報(bào)單位將按照湖南省、 株洲市、縣的相關(guān)補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)征 用的土地進(jìn)行補(bǔ)償。4.5 土地利用的合理性分析項(xiàng)目用地面積931.5 itf,用地規(guī)模適中。項(xiàng)目用地原為山林，經(jīng)濟(jì)效益 低下，社會(huì)和環(huán)境效益也不明顯，作為農(nóng)村的土地資源不能充分發(fā)揮。改變土地的用途，建設(shè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求相適應(yīng)的汽車(chē)加油站設(shè)施，能滿足成 品油消費(fèi)者的需要，從而產(chǎn)生顯

40、著的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 利用此宗地建設(shè)汽車(chē)加油站，符合株洲縣土地利用總體規(guī)劃(2006 2020),符合城市土地資 源的優(yōu)化配置，能充分發(fā)揮土地資源的效益。5環(huán)境保護(hù)和節(jié)能5.1 環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于*梓湖村田家沖組，站址東臨省道S211,交通噪聲對(duì)項(xiàng)目區(qū)有一定的影響。東南角 15m處有一民宅，其余幾面為山林和空地。 項(xiàng)目區(qū)及周邊的環(huán)境狀況良好。5.2 環(huán)境影響分析5.2.1 建設(shè)期環(huán)境影響及治理(1)廢水工程施工廢水主要來(lái)自于施工過(guò)程中混凝土澆筑和養(yǎng)護(hù)、 施工機(jī)械設(shè)備 沖洗以及施工人員生活污水。若無(wú)集中收集、沉淀、處理等設(shè)施，任其自流, 將污染環(huán)境。對(duì)凝土澆筑和養(yǎng)護(hù)廢水，擬采用明溝集中收集入處理

41、池，經(jīng)沉淀和處理 懸浮物后排放。施工機(jī)械設(shè)備沖洗廢水，擬在施工期的適當(dāng)位置設(shè)點(diǎn)沖洗和 檢修，廢水經(jīng)集中收集，隔油處理后排放。施工人員生活污水集中收集、及 時(shí)清運(yùn)。(2)固體廢棄物施工期的固體廢物主要為建筑施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾與生活垃圾。 建筑垃圾及時(shí)運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放或處置，生活垃圾及時(shí)清運(yùn)至生活垃圾填埋 場(chǎng)填埋，對(duì)環(huán)境影響較小。(3)揚(yáng)塵在項(xiàng)目施工過(guò)程中，土石方開(kāi)挖開(kāi)挖過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵；混凝土攪 拌過(guò)程、砂石料堆放場(chǎng)也會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵。為減輕施工揚(yáng)塵影響，應(yīng)合理布置堆 料場(chǎng)位置，將其設(shè)在背風(fēng)處，且盡量遠(yuǎn)離居民點(diǎn)；對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)道路實(shí)行硬化； 對(duì)外界運(yùn)輸車(chē)輛過(guò)往道路采取灑水除塵措施；對(duì)砂石料堆放場(chǎng)

42、采取遮蓋措 施。(4)噪聲施工期噪聲主要有施工機(jī)械噪聲和運(yùn)輸車(chē)輛噪聲的。施工期間的噪聲主要來(lái)自加油站建設(shè)時(shí)施工機(jī)械和建筑材料的運(yùn)輸和施工樁基處理。施工期間作業(yè)機(jī)械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對(duì)周邊居民的生活環(huán)境產(chǎn)生一定的影響；材料運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生的高噪聲將對(duì)沿線人群 的生活產(chǎn)生一定的影響。對(duì)噪聲的控制主要采用強(qiáng)化工程管理的辦法， 控制高噪聲設(shè)備的運(yùn)行時(shí) 間。對(duì)于汽車(chē)運(yùn)輸產(chǎn)生的交通噪聲，主要是控制超禁止鳴放高音喇叭和限制 行使速度。定期對(duì)各種施工機(jī)械、運(yùn)輸?shù)仍O(shè)備進(jìn)行維修，以減少噪聲。對(duì)施 工機(jī)械采取降噪措施，在工地周?chē)m當(dāng)設(shè)立臨時(shí)的聲障之類(lèi)的裝置， 以保證 周邊單位的聲環(huán)境質(zhì)量。5.2.2 運(yùn)營(yíng)期

43、環(huán)境污染影響及污染治理(1)廢水項(xiàng)目對(duì)水體的水污染主要來(lái)自站區(qū)清洗場(chǎng)地產(chǎn)生含油廢水和站區(qū)產(chǎn)生 的生活污水。該項(xiàng)目排水采用雨水、污水分流制，該項(xiàng)目污水最大排水量為 4t/日。 站內(nèi)地面雨水可散流排出站外，生活污水經(jīng)處理后排放，站區(qū)清洗場(chǎng)地產(chǎn)生 含油廢水經(jīng)隔油池處理后排放。項(xiàng)目的排水采取雨、污分流制排放體制。生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達(dá)到污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)CJ3082-1999的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)項(xiàng)目?jī)?nèi)的污水管匯集后排入城市污水排水系統(tǒng)。(2)固體廢棄物投入運(yùn)營(yíng)后，產(chǎn)生的垃圾主要是生活垃圾，采取分類(lèi)收集，由專職清掃 人員清掃、收集后送到垃圾場(chǎng)處理，保證項(xiàng)目環(huán)境的清潔衛(wèi)生。(3)

44、 土壤加油站運(yùn)行若干年后，地下油罐由于金屬材料的銹蝕及管線腐蝕會(huì)出現(xiàn) 不同程度的滲漏而污染油罐周?chē)耐寥溃?有時(shí)污染物還會(huì)深入土壤，污染附 近的地下水。建議對(duì)地下油罐安裝滲漏檢測(cè)裝置，并采取內(nèi)部加層等保護(hù)措施。當(dāng)加油站需要關(guān)閉時(shí)，若為臨時(shí)關(guān)閉，要求油罐必須被抽干，并對(duì)油罐 進(jìn)行連續(xù)檢測(cè)并采取防銹蝕保護(hù)措施；若為永久性關(guān)閉，則無(wú)論是把油罐挖 出還是留在地下，罐內(nèi)的任何部位必須全部清除干凈， 清除之后，留在地下 的油罐必須按照要求填滿砂石。(4)環(huán)境空氣加油站項(xiàng)目對(duì)環(huán)境空氣的影響主要是儲(chǔ)油罐灌注、油罐車(chē)裝卸、加油作業(yè)等過(guò)程中，油品揮發(fā)產(chǎn)生的氣態(tài)炫類(lèi)有機(jī)污染物無(wú)組織排放進(jìn)入環(huán)境空 氣。本項(xiàng)目擬采用地

45、埋式工藝設(shè)置儲(chǔ)油罐， 保持油罐的恒溫，減少油品炫類(lèi) 物質(zhì)的揮發(fā)。(5)噪聲加油站區(qū)來(lái)往的機(jī)動(dòng)車(chē)較為集中，產(chǎn)生噪聲： 6070dB (A)。對(duì)來(lái)往 的機(jī)動(dòng)車(chē)采取及時(shí)疏導(dǎo)車(chē)流、禁止車(chē)輛鳴笛等措施，可減輕噪聲對(duì)聲環(huán)境的 影響。對(duì)備用柴油發(fā)電機(jī)產(chǎn)生的噪聲，采取選用低噪聲設(shè)備、對(duì)設(shè)備機(jī)房做隔 聲、吸聲處理等措施進(jìn)行控制。5.3 水土保持(1)水土流失影響因素本項(xiàng)目在工程建設(shè)過(guò)程中的場(chǎng)地平整、道路修建等到作業(yè)均會(huì)不同程度的造成植被破壞和表土疏松，遇降雨時(shí)，易發(fā)生水土流失。(2)水土流失防治措施工程實(shí)施前，應(yīng)請(qǐng)具有編制水土保持方案資質(zhì)證書(shū)的單位做好水土保持 方案，報(bào)水利管理部門(mén)審批。施工過(guò)程中應(yīng)認(rèn)真貫徹實(shí)行

46、水土保持法及其實(shí)施條例，嚴(yán)格按照水土 保持的有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)臨時(shí)性松散表土做適當(dāng)壓實(shí)，對(duì)較 大坡面做防坡處理。項(xiàng)目竣工后，應(yīng)盡量種植草皮、樹(shù)木，恢復(fù)植被，有利 于防止水土流失。5.4 節(jié)能5.4.1 能耗情況本項(xiàng)目主要用電設(shè)備是加油機(jī)、 空調(diào)機(jī)以及照明等用電。參照同類(lèi)項(xiàng)目 的年用電情況，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的年用電量約 3650kW。項(xiàng)目的年用電量水平大 致與行業(yè)的用電水平相當(dāng)。5.4.2 節(jié)能措施(1)建筑節(jié)能措施 主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料。 屋面采用隔熱架空層，以減輕夏天太陽(yáng)輻射和冬天冰凍霜嚴(yán)寒侵入 室內(nèi)，減少無(wú)功損失，節(jié)約電能。擬采用新型的節(jié)能門(mén)窗，改善建筑熱工性能。(2)電氣節(jié)

47、能措施采用節(jié)能型產(chǎn)品，如節(jié)能型空調(diào)、節(jié)能型加油設(shè)備?？照{(diào)、水泵變 頻調(diào)速運(yùn)行。 采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因素。 照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流 器采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器； 電纜導(dǎo)線布線時(shí)，盡量避免線路迂回或電能倒流，適當(dāng)加大截面， 以降低線路阻抗； 設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。(3)節(jié)水措施在給水進(jìn)口和主體建筑裝設(shè)計(jì)量水表，以利統(tǒng)計(jì)和節(jié)約用水；選用節(jié)水型用水具器和衛(wèi)生設(shè)備。通過(guò)采取上述節(jié)能措施，基本達(dá)到建筑和工藝節(jié)能的要求。6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)6.1 油罐規(guī)模擬建的加油站級(jí)別為二級(jí)，儲(chǔ)油罐總?cè)萘繛?00m3,其中2個(gè)容量30m3 的汽油儲(chǔ)罐、1個(gè)容量40m3的

48、柴油儲(chǔ)罐。6.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)(1)依據(jù)投資項(xiàng)目可行性研究指南(2002);(2)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版);(3)根據(jù)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的有關(guān)規(guī)定，本工程項(xiàng)目按新建項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià)；(4)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施進(jìn)度，項(xiàng)目建設(shè)期按 1年計(jì)，運(yùn)營(yíng)期按10 年計(jì)，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)算期為11年；(5)投入產(chǎn)出物價(jià)格按報(bào)告編制的時(shí)點(diǎn)價(jià)格。6.3 運(yùn)營(yíng)初期的銷(xiāo)售預(yù)測(cè)根據(jù)周邊加油站銷(xiāo)售情況，考慮未來(lái)幾年經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和道路通行能力的增加，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)平均每年汽、 柴油銷(xiāo)售量分別為400t、600t。6.4 營(yíng)業(yè)收入和稅金的估算6.4.1 營(yíng)業(yè)收入估算在估價(jià)時(shí)以本地汽油和柴油的平均售價(jià)經(jīng)

49、換算分別按7842元/t和6292元/t計(jì)，項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)期年均銷(xiāo)售收入為 692萬(wàn)元。見(jiàn)附表6-2營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表6.4.2 稅金估算所得稅。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)投 資者征收個(gè)人所得稅的規(guī)定，對(duì)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)停征企業(yè)所得稅， 只對(duì)其投資者的經(jīng)營(yíng)所得征收個(gè)人所得稅，本項(xiàng)目適應(yīng)個(gè)人所得稅稅率為 5% 35%的超額累進(jìn)稅率。增值稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目按占銷(xiāo)售收入的比例綜合計(jì)算， 綜合稅 率取3%。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。根據(jù)稅法規(guī)定，本項(xiàng)目所在地不在市區(qū)、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)，按增值稅的1 %繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，按增值稅的 3%繳納教育附加 費(fèi)。項(xiàng)

50、目計(jì)算期間內(nèi)，年均經(jīng)營(yíng)稅金及附加0.8萬(wàn)元。見(jiàn)附表6-2銷(xiāo)售收入、 銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算表。6.5 產(chǎn)品成本估算依據(jù)(1)采購(gòu)及相關(guān)費(fèi)用在估價(jià)時(shí)點(diǎn)，加油站的汽油平均采購(gòu)及相差費(fèi)用為 7200元/t,柴油平均 采購(gòu)及相關(guān)費(fèi)用為6000元/t,正常運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年均采購(gòu)及相關(guān)費(fèi)用按 648萬(wàn)元 計(jì)。(2)動(dòng)力費(fèi)項(xiàng)目所需動(dòng)力費(fèi)按年均0.4萬(wàn)元計(jì)。(3)工資及福利費(fèi)考慮項(xiàng)目勞動(dòng)定員4人，根據(jù)本項(xiàng)目所在地的社會(huì)平均工資水平情況,未來(lái)一定的工資增長(zhǎng)，正常運(yùn)營(yíng)期內(nèi)員工工資福利按年均6萬(wàn)元計(jì)（4）折舊攤銷(xiāo)費(fèi)本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊按20年計(jì)算，殘值率3%,年折舊費(fèi)用2.9萬(wàn)元, 設(shè)備折舊按10年計(jì)算，殘值率3%,年折舊費(fèi)2.4萬(wàn)元，土地?cái)備N(xiāo)按10年計(jì)算，年攤銷(xiāo)費(fèi)用2.5萬(wàn)元。項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)期內(nèi)合計(jì)年折舊攤銷(xiāo)費(fèi) 7.8萬(wàn)元。（5）修理費(fèi)設(shè)備修理、維護(hù)費(fèi)按