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文檔簡介
1、工程項目委托代建合同(含銷售管理、品牌輸出)場景不適用于工程總承包工程分包工程代建要點甲方為項目的開發(fā)主體, 為開展本項目的開發(fā)經(jīng)營工作,甲方選定乙方為中標(biāo)方, 聘請乙方作為項目代建公司,具體實施本項目的開發(fā)建設(shè)管理、銷售管理等工作, 并向乙方支付開發(fā)建設(shè)管理費及銷售管理費。工程項目委托代建合同(含銷售管理、品牌輸出)本委托代建合同(本合同”由以下雙方于 M 日在簽訂:(1) 一家根據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,其住所為其企業(yè)社會信用代碼為(甲方”;(2) 一家根據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,其住所為其企業(yè)社會信用代碼為 (乙方”);甲方與乙方以下單獨稱為一方”,合
2、稱雙方”甲方為里目(以下簡稱 本項目”)的開發(fā)主體,為開展本項目的開發(fā)經(jīng)營工作,甲方經(jīng)口合法招投標(biāo)/ 競爭性談判程序選定乙方為中標(biāo)方,聘請乙方作為項目代建公司,具體實施本項目的開發(fā)建設(shè)管理、銷售管理等工作,并向乙方支付開發(fā)建設(shè)管理費及銷售管理費。甲乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例等有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),就項目代建相關(guān)事宜特約定如下:第一條定義1.1 除非特別說明,下列詞語應(yīng)具有本條所賦予的定義。1.2 本項目:是指甲方聘請乙方負(fù)責(zé)代建的 MBo1.3甲方:是指承擔(dān)本項目開發(fā)責(zé)任并通過口
3、合法招投標(biāo)/ 競爭性談判程序聘請本項目代建單位的一方。1.4 乙方:是指按照本合同約定承擔(dān)本項目代建工作的一方。1.5 合作單位:是指為本項目開發(fā)建設(shè)銷售之目的,乙方依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定選定的本項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、采購、銷售代理、活動策劃、廣告等單位。1.6 開發(fā)建設(shè)管理:是指本合同第3.3款約定由乙方負(fù)責(zé)的管理工作。1.8 正常工作:是指甲乙雙方在合同中約定,乙方代建范圍內(nèi)的工作。1.9 附加工作:是指:乙方代建范圍以外,通過甲乙雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;由于甲方或本項目實際使用人的原因,使開發(fā)建設(shè)工作受到阻礙或延誤,造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。1.10 額
4、外工作:是指正常工作和附加工作以外或由于甲方、第三人和本項目實際使用人的原因而暫?;蚪K止本項目開發(fā)建設(shè)管理工作,其善后工作及恢復(fù)開發(fā)建設(shè)管理的工作。1.11 主管規(guī)劃和國土的政府管理部門:是指本項目所在地規(guī)劃和國土資源委員會。1.12 項目用地:是指。1.13 可售物業(yè):是指根據(jù)法律法規(guī)及本項目土地出讓合同約定,可以由甲方對外出售的本項目物業(yè)。1.14 土地使用權(quán)取得成本:是指甲方取得本項目建設(shè)用地使用權(quán)而支付的成本,包括但不限于土地出讓金、土地開發(fā)費、市政配套設(shè)施費、契稅、印花稅等稅費,等等。1.15 建筑安裝工程費:具體組成詳見本合同附件二。1.16 施工圖預(yù)算:是指根據(jù)施工圖、預(yù)算定額、
5、各項取費標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟條件等資料編制的建筑安裝工程預(yù)算造價文件,編制范圍詳見本合同附件二。1.17 項目投資概算:是指本項目至全部物業(yè)開發(fā)建造完成、取得竣工驗收以及可售物業(yè)全部銷售及交付完畢所產(chǎn)生的全部費用概算,包括但不限于項目前期費用(勘察費、設(shè)計費、因環(huán)評、水土保持審批等發(fā)生的費用等)建筑安裝工程費、營銷費用、管理費用(不含應(yīng)付乙方的開發(fā)建設(shè)管理費及銷售管理費)、銷售費用、貸款利息及其他財務(wù)費用(若有)、招商費用、土地增值稅、增值稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等稅費,等等。1.18 銷售總額:是指以有法律依據(jù)的本項目應(yīng)收銷售收入為準(zhǔn),包括已經(jīng)收到的款項,以 及已簽署認(rèn) 購合同、
6、買賣合同等法律文件、但還未收取相應(yīng)款項的含稅收入。1.19 開發(fā)建設(shè)成本:是指本項目開發(fā)建設(shè)(不含銷售)全過程發(fā)生的、應(yīng)由甲方向乙方撥付的費用,即除應(yīng)付乙方的開發(fā)建設(shè)管理費、銷售管理費、土地使用權(quán)取得成本及甲方自行對外支付與承擔(dān)的費用之外,項目投資概算中所含的其他費用。1.20 營銷費用:是指因本項目銷售及售后服務(wù)而發(fā)生的費用,包括但不限于銷售前期費用、銷售推廣費用、合同交易費用、銷售代理費用及傭金、營銷系統(tǒng)行政性費用、市場研究費用、 公共關(guān)系維護費用、媒介廣告費、策劃及咨詢費、推廣活動費、銷售資料費、促銷費用、包裝制作費用、物業(yè)公司及第三方服務(wù)費、政府稅費、銷售展示區(qū)費用等。不包括應(yīng)付乙方的
7、銷售管理費。1.21 集中交付日:是指乙方以甲方的名義集中組織購房人收房,將本項目房屋批量交付給購房人的首日。1.22 日:是指任何一天零時至第二天零時的時間段。1.23 工作日:是指除國家法定節(jié)假日之外的任何一天零時至第二天零時的時間段。1.24 月:是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。1.25 元:除非特別說明,其幣種均為人民幣。第二條項目概況2.1 項目名稱:。2.2 建筑安裝工程費:暫定為億元。2.3 項目地址:。2.4 項目規(guī)劃:。2.5 土地情況:。2.6 已完工作:。第三條 代建范圍、內(nèi)容及期限3.1 合同期限:自本合同簽訂之日起,至乙方完成本條
8、約定代建范圍內(nèi)工作之日止。3.2 基本原則:甲方作為本項目的開發(fā)建設(shè)主體,負(fù)責(zé)籌措本項目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金,提出投資控制、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、功能、質(zhì)量、進度、安全使用功能等要求,擁有項目開發(fā)中的投資決策權(quán)、知 情權(quán)、建 議權(quán)和監(jiān)督權(quán),依法享有項目投資收益,承擔(dān)項目投資風(fēng)險。乙方根據(jù)本合同的約定,負(fù)責(zé)對本項目進行全過程開發(fā)建設(shè)管理及銷售管理(不包含甲方已實施部分),并在本項目達到預(yù)售條件后進行銷售管理。乙方應(yīng)按照甲方提出的項目使用需求意見,進行全部工程建設(shè)管理,并全權(quán)負(fù)責(zé)該項目設(shè)計管理、審圖管理、施工管理、監(jiān)理、咨詢、分項設(shè)計管理、采購管理、銷售管理與策劃、竣工驗收、結(jié)算審計管理、辦理房屋交付及產(chǎn)
9、權(quán)初始登記等全部管理工作。經(jīng)甲方批準(zhǔn)或確認(rèn)的事項,未經(jīng)乙方同意,甲方不得擅自變更,否則,因甲方的變更導(dǎo)致管理及服務(wù)目標(biāo)不能實現(xiàn)的,乙方不承擔(dān)責(zé)任。 若甲方的變更增加了乙方的工作量,甲方還應(yīng)向乙方支付額外費用。3.3 開發(fā)建設(shè)管理:乙方負(fù)責(zé)本項目范圍內(nèi)所有物業(yè)的開發(fā)建設(shè)管理,具體職責(zé)與權(quán)限包括但不限于:3.3.1 編制開發(fā)計劃:負(fù)責(zé)編制本項目整體開發(fā)方案及計劃、年度開發(fā)計劃、開發(fā)進度計劃等,并依據(jù)甲方審批確認(rèn)的前述計劃,決定開發(fā)過程中的具體實施計劃。3.3.2 前期管理工作:對本項目的整體定位和經(jīng)營思路、方案進行統(tǒng)籌規(guī)劃。3.3.3 招標(biāo)與采購管理:在本項目開發(fā)過程中,決定招標(biāo)項目和招標(biāo)代理機構(gòu)
10、;依法進行工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理、造價咨詢、各項工程施工、材料設(shè)備等招標(biāo)采購工作(不包含甲方已實施部分),對招標(biāo)、投標(biāo)、采購過程進行管理,并對招標(biāo)過程和結(jié)果的合法性負(fù)責(zé)。3.3.4 信息及工業(yè)化管理:根據(jù)甲方要求,負(fù)責(zé)落實本項目BIM建筑信息模型、建筑工業(yè)化等新型技術(shù)的應(yīng)用和管理。335設(shè)計管理:根據(jù)本項目類型和實際情況協(xié)助甲方合法選定各階段設(shè)計人(包括但不限于建筑方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、景觀設(shè)計、裝修設(shè)計等,甲方已實施的除外),并負(fù)責(zé)管控設(shè)計進度和代表甲方督促設(shè)計人交付合格的設(shè)計成果。3.3.6 審圖管理:負(fù)責(zé)管控甲方選定的施工圖審查單位的審查進度和代表甲方督促審查單位交付合格的 審查
11、成果。3.3.7 施工建設(shè)管理:乙方依法選擇施工(包括但不限于場地平整、 土石方、基坑支護、基礎(chǔ)、地下室、 主體、二次裝修、室外景觀等施工)、監(jiān)理、咨詢、檢測、監(jiān)測、以及認(rèn)為需要的其他合作單位。乙方依據(jù)甲方審核確認(rèn)的重大節(jié)點要求及總工期,決定分階段工程進度計劃,負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程設(shè)計變更的審批、報批。督促檢查落實各階段各單位進度實施情況,對安全文明施工進行監(jiān)督。3.3.8 成本管理:制訂合理的項目目標(biāo)成本及項目整體成本控制方案,并在項目開發(fā)建設(shè)全過程中實行有效的目標(biāo)成本控制。3.3.9 結(jié)(決)算管理:乙方與各合作單位進行結(jié)算及完成工程決算,并將最終結(jié)算及決算結(jié)果報甲方審核。3.3.10 審
12、計協(xié)助:乙方協(xié)助甲方完成本項目審計工作。3.3.11 資金財務(wù)管理:協(xié)助甲方進行項目開發(fā)資金管理,包括財務(wù)預(yù)算管理、稅務(wù)籌劃、工程投資控制等。編制資金計劃報甲方審批后執(zhí)行。依據(jù)甲方批復(fù)的資金使用計劃,在項目開發(fā)建設(shè)過程中協(xié)助甲方統(tǒng)籌各項資金使用。制定稅務(wù)籌劃方案,協(xié)助甲方完成各項稅費的中報繳納。3.3.12 合同簽訂與管理:項目開發(fā)建設(shè)過程中各類合同(包括但不限于施工、設(shè)計、監(jiān)理、采購合同等)的洽談,并以口甲方/比方名義簽訂合同,負(fù)責(zé)合同全過程的履約管理;甲方承擔(dān)符合相應(yīng)合同約定的款項支付義務(wù)。3.3.13 檔案管理:整理檔案并分別完整移交市檔案館和甲方,滿足項目所在地檔案館及甲方相關(guān)資料歸檔的要求,取得相應(yīng)的移交證明書或移交確認(rèn)書;3.3.14 辦理政府審批:乙方負(fù)責(zé)辦理本項目開發(fā)建設(shè)所涉政府審批手續(xù),包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可,以及規(guī)劃、防雷、交評、環(huán)評、節(jié)能、綠化、人防、電梯等專項審批與驗收。甲方予以配合并授權(quán)乙方人員開展具體工作。3.3.15 交付與初始登記:乙方協(xié)助甲方辦理本項目產(chǎn)權(quán)的初始登記。就未對外銷售的房屋,應(yīng)甲方的要求交付給甲方。3.3.16 質(zhì)量保修管理:乙方負(fù)責(zé)組織施工單位在各項工程法定保修期內(nèi)開展保修工作
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