消防系統(tǒng)外包維?？己嗽u分標準

1、、計劃管理、安全文明管理（5分）序號項目工作內(nèi)容周期維保標準評分1計劃管理應(yīng)及時提交月度、季度、年度保養(yǎng)計劃； 保養(yǎng)計劃應(yīng)按分系統(tǒng)、分區(qū)域?qū)τ媱潟r 間內(nèi)需完成的維保內(nèi)容進行詳細說明； 應(yīng)及時提交維保記錄表格，記錄中應(yīng)詳 細注明設(shè)備名稱、區(qū)域、編號、維保情 況、跟進整改情況等。月提交保養(yǎng)計劃及時（月度提前一周、 季度和年度提前一個月），保養(yǎng)計劃 內(nèi)容全面、完整，維保記錄表格真實 有效，能反映事情的本質(zhì)和處理結(jié)果。2安全文明管理施工現(xiàn)場整潔，有圍擋措施，不影響租 戶正常營業(yè)及辦公；遵守安全操作規(guī) 程，有必要的安全措施，未發(fā)生安全事 故。季維保工人著裝整潔，有計劃并征得同 意進出租戶區(qū)，未引起租戶投

2、訴；文 明施工未造成物品損壞；按照安全操 作規(guī)程進行作業(yè)，未造成嚴重人身傷 害、財產(chǎn)損失。、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（30分）序號項目工作內(nèi)容周期維保標準評分1火災(zāi)報警控制器對火災(zāi)報警控制器做外觀檢查，清除積塵 和異物，緊固接線；檢查控制器運行有無 過熱、異常噪音的現(xiàn)象；檢測火災(zāi)報警功 能、消音復位功能、故障報警功能、火災(zāi) 優(yōu)先功能、顯示與記錄打印功能、自檢功 能、隔離（屏蔽）功能，并有檢查保養(yǎng)記 錄。月系統(tǒng)運行正常無故障，接線牢固、各功 能鍵控制靈活，控制箱內(nèi)清潔、無積塵， 標識清晰。24100U管理系統(tǒng)軟件對程序進行備份。季每季度結(jié)束后5個工作日內(nèi)提交上季度 消防主機程序及消防圖文工作站的數(shù) 據(jù)備

3、份光盤。3GCC圖文中心工作站對系統(tǒng)自檢，清潔除塵、打印運行報告， 查看工作站操作系統(tǒng)運行情況。季工作站報警主機通訊正常，工作站無故 障，正確顯示每一消防設(shè)備所在位置。4智能模塊箱對模塊箱做外觀檢查，清除積塵和異物、 緊固；檢查模塊端子接線有無異常。季智能模塊工作正常，接線牢固、整潔、 無故障。5煙/溫感對煙/溫感做外觀檢查，清洗或清除積塵 和異物；對煙/溫感報警設(shè)備做檢測。年探測器工作正常，接線牢固、無故障。6消防電話檢查現(xiàn)場消防電話與電話主機通話是否 正常，清潔、緊固接線，對地電阻測試。季接線牢固、通話聲音清晰無雜音。7手動報警按鈕對手動報警按鈕做外觀檢查，清除積塵和 異物，緊固接線，對地

4、電阻測試和回路電 阻測試，報警功能測試季手動報警按鈕工作正常，接線牢固、無 故障。8警鈴對警鈴做外觀檢查，清除積塵和異物，緊 固接線；對警鈴進行測試，警鈴響聲是否 正常。季警鈴工作正常，接線牢固、無故障。9主機供電檢查電池性能，檢查主備電源切換功能、接線端子連接牢固情況， 檢查供電部分電壓及電池供電是否正常。季接線牢固、供電正?？煽俊?0維修及時率季維修及時率三98%11設(shè)備設(shè)施完好率季設(shè)備設(shè)施完好率三98%12記錄對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄。季記錄及時、完整（當天作記錄并有雙方 現(xiàn)場人員簽字認可）?？鄯挚傆嫞ňS護發(fā)現(xiàn)并修復的不扣分）、聯(lián)動控制系統(tǒng)及主要聯(lián)動設(shè)備（10分）序號項目工作內(nèi)容周

5、期維保標準評分1聯(lián)動程序在探測器報警后，檢查測試火警聯(lián)動設(shè)備 是否按正確指令打開。季在收到探測器報警后信號，程序能正確 聯(lián)動相關(guān)設(shè)備，并能正常顯示聯(lián)動關(guān) 系。2聯(lián)動柜對消防聯(lián)動柜清潔除塵、緊固所有接線 端，更換生銹螺絲，對聯(lián)動柜所控設(shè)備進 行手動或自動啟動測試。聯(lián)動24V電源檢測，線路回路電阻和對地 電阻測試季聯(lián)動柜運行正常，連線老固、應(yīng)答正確，如：能直接啟動風機、迫降卷簾與電梯等。3聯(lián)動啟動噴淋水泵檢查噴淋水泵與FAS系統(tǒng)的聯(lián)動功能（注 意水泵房留1人觀察水壓，點動即可）。季功能正常、運行可靠。4聯(lián)動啟動消火栓水泵檢查消火栓水泵與FAS系統(tǒng)的聯(lián)動功能。季功能正常、運行可靠4聯(lián)動啟動送、排風機

6、檢查送風機、排風機與FAS系統(tǒng)的聯(lián)動功 能。季功能正常、運行可靠。5氣體滅火反饋信號檢查氣體滅火系統(tǒng)信號反饋功能。季氣體滅火信號反饋正常。6聯(lián)動防火卷簾檢查防火卷簾與FAS系統(tǒng)的聯(lián)動功能。半年氣體滅火工作正常，無故障。7聯(lián)動警鈴和緊急廣播檢查火警情況下聯(lián)動警鈴和緊急廣播功 能。季功能正常，運行可靠。8記錄對聯(lián)動控制系統(tǒng)有維修保養(yǎng)記錄，系統(tǒng)測試有測試。記錄及時、完整（當天作記錄并有雙方 現(xiàn)場人員簽字認可）?？鄯挚傆嫞ňS護發(fā)現(xiàn)并修復的不扣分）三、消防水系統(tǒng)（20分）：序號項目工作內(nèi)容周期維保標準評分1濕式報警閥及組件檢查報警閥有否損壞；檢查報警閥連接管 及主水管有否損壞；檢查所有閥門是否掛 有“常

7、開”或“常閉”標識牌；檢查報警 閥排水操作。月動作靈敏、運行正常，壓力表顯示正常、水壓正常。2水流指示器檢查水流指示器有否損壞； 檢查內(nèi)部接點 及功能是否正常；檢測水流指示器在排水季功能正常、運行可靠。操作時有否火警信號。3壓力表檢查各壓力表外觀，壓力顯示是否正常。管網(wǎng)壓力是否在正常范圍內(nèi)。月外表清潔、顯示正常、清晰，螺絲無松動4控制閥檢查各控制是否閥門靈活，關(guān)閉密封。月閥門靈活，關(guān)閉密封，明桿閘閥的閥桿應(yīng)加油5設(shè)備外表檢查設(shè)備外表清潔，有無銹蝕。月油漆無脫落，無銹蝕6消防水泵、控制箱及組件檢查消火栓按鈕及線路并做遠控試驗；測試水泵控制箱的輸入/輸出信號顯示及聯(lián) 動控制；檢查水泵之入水管/出水

8、管（包括 閘閥、止回閥、隔沙器、伸縮接頭及其他 配件）有否損壞；清潔水泵及控制柜。水 泵盤動試驗。檢查接地線有無松動、銹蝕。 檢查水泵軸承潤滑是否正常、運行有無噪 聲，風扇運轉(zhuǎn)是否正常、有無擦邊現(xiàn)象， 清理電機表面灰塵。月功能正常，接線牢固，控制箱整潔、美 觀、水泵轉(zhuǎn)動靈活，運行無異響、系統(tǒng) 運行可靠，電動機試運行 30分鐘，溫 升應(yīng)在正常范圍內(nèi)，水泵軸封無滲漏。水泵主軸應(yīng)靈活。控制信號準確，無錯誤 信號.7電機及電源線絕緣性能。檢驗電機及電源線絕緣性能。季電機及線路絕緣值不可小于2兆歐8水本控制箱內(nèi)主供電線路檢查水泵控制箱內(nèi)主供電線路。月接線頭壓接良好、色標清晰、 絕緣良好無燒焦現(xiàn)象9消防栓

9、測試進對最不利點消火栓進行放水試驗， 檢查 管網(wǎng)壓力。季確保管網(wǎng)壓力正常。10水泵點動試驗進行水泵點動試驗。季應(yīng)無異常噪音，電機溫升應(yīng)在正常范圍內(nèi)，11接地電阻檢測接地電阻。阻值不可大于4歐12測量電機三相電流測量電機三相電流。季三相電流平衡，數(shù)值穩(wěn)定，無擺動，運 行無異常噪聲。13泡沫灌檢查泡沫罐液位，電子閥可以正常打開。月檢查泡沫罐液位，電子閥可以正常打開。14水泵軟接頭檢查水泵軟接頭外觀，螺絲。季應(yīng)無破損，螺絲應(yīng)緊固、無松動現(xiàn)象。15減壓閥檢查減壓閥工作是否正常。月減壓應(yīng)穩(wěn)定，靈活，可靠，壓力正常無超壓現(xiàn)象。16泄壓閥泄壓閥排洪試驗。季超設(shè)定壓力泄壓，到設(shè)定壓力時可以停止泄壓。17天面水

10、池檢查供水及水量是否正常。月工作正常，無故障。18記錄對消防水系統(tǒng)有維修保養(yǎng)記錄。記錄及時、完整（每月 28日如實提供月、季相關(guān)保養(yǎng)記錄給物業(yè)給排水班確認）?？鄯挚傆嫞ňS護發(fā)現(xiàn)并修復的不扣分）四、防排煙系統(tǒng)（10分）：序號項目工作內(nèi)容周期維保標準評分1送風機、排煙機檢查風機外觀，添加潤滑油；檢查控制功 能：自動啟動、遠程啟動、現(xiàn)場啟動功能； 風機電流檢測；信號反饋；檢查接地線有 無松動、銹蝕；檢查傳動皮帶；送排風機 葉輪。月軸承潤滑正常、運行應(yīng)無噪聲，風扇運 轉(zhuǎn)應(yīng)正常、無擦邊現(xiàn)現(xiàn)象，電動機試運 行30分鐘，溫升應(yīng)在正常范圍內(nèi)，清 理電機表面灰塵。工作正常，無故障； 皮帶松緊度合適，無打滑現(xiàn)象，

11、對磨損 嚴重已不符合使用的應(yīng)及時更換；風機葉輪應(yīng)無擦邊，無噪音，無灰垢現(xiàn)象。2風機電流檢測；電機及電源線絕緣性能風機電流檢測。檢驗電機及電源線絕緣性能。季三相電流平衡，數(shù)值穩(wěn)定，無擺動，運 行無異常噪聲；電機絕緣值不可小于兆 歐，電動機二次回路絕緣電阻不應(yīng)小于1兆歐。3電機及風機軸承檢查電動機軸承、電動機散熱風扇，軸承 固定螺絲有無松動，給軸承添加（美孚 XHP222）潤滑脂，各緊固螺絲加油防銹。季軸承應(yīng)無異常噪音，軸承固定螺絲應(yīng)無松動。4送排風機進出風管電動閥或手動閥檢查電動風閥控制電路，自動啟動、遠程 啟動、現(xiàn)場啟動、手動復位功能，風閥機 構(gòu)清潔，加油潤滑。月開與關(guān)應(yīng)靈活可靠，無阻滯現(xiàn)象；

12、傳動 機構(gòu)運轉(zhuǎn)正常、轉(zhuǎn)動部位添加潤滑脂； 工作正常，無故障。5送排風管支管手動風管，風管檢查各送排風管支管手動風管， 風管風口百葉。季風閥開關(guān)位置正確（狀態(tài)應(yīng)處于正常狀態(tài)），動作靈活、可靠，轉(zhuǎn)動部位添加風口百葉潤滑油；風口百葉無缺片或損壞6風機的支承機座、防震彈簧檢查風機的支承機座、防震彈簧。季無銹蝕現(xiàn)象，功能良好7風管軟接頭檢查風管軟接頭。季應(yīng)無破損，螺絲應(yīng)緊固、無松動現(xiàn)象8風管各接合面 間的墊片和填 料。檢查風管各接合面間的墊片和填料。季風管與風管、風機進出口連接接合面應(yīng)牢固無漏風現(xiàn)象9風柜內(nèi)處表面衛(wèi)生檢查風柜內(nèi)處表面衛(wèi)生。季風柜表面及內(nèi)部應(yīng)無明顯灰塵、灰垢。10風管檢查風管狀態(tài)。季風管應(yīng)

13、無變形，表面應(yīng)無銹蝕，風管支 承架牢固、無銹蝕，在風機運行時應(yīng)無 異常雜音11過流、過熱保護裝置測試過流、過熱保護裝置。月裝置聯(lián)鎖保護應(yīng)有效可靠12接地線檢查接地線，對地電阻測試。季接地電阻阻值不可大于 4歐。線路應(yīng)無松動、無銹蝕13控制箱檢查箱內(nèi)一次回路和二次回路線，清潔箱內(nèi)灰塵；主供電線路；檢查電源空氣開關(guān)； 繼電器、交流接觸器；檢查按鈕、轉(zhuǎn)換開 關(guān)；檢查儀表、指示燈；接線端壓接是否 良好、標號清晰、絕緣值符合規(guī)定，線路 有無燒焦老化現(xiàn)象；檢查按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān) 標志是否清晰、固定可靠、轉(zhuǎn)換靈活。月空氣開關(guān)應(yīng)觸點完好、把手操動良好、線耳壓接牢固端子排壓線及標志無松動、脫落、燒焦現(xiàn)象；繼電器、交

14、流接 觸器觸點完好，無過熱燒壞、無噪音現(xiàn) 象，外表清潔；儀表、指示燈顯示正常、 清晰，螺絲無松動14記錄對正壓送風及防排煙系統(tǒng)有維修保養(yǎng)記 錄。記錄完整（每月28日如實提供月、季 相關(guān)保養(yǎng)記錄給物業(yè)空調(diào)班確認）?？鄯挚傆嫞ňS護發(fā)現(xiàn)并修復的不扣分）五、防火卷簾系統(tǒng)（10分）：序號項目工作內(nèi)容周期維保標準評分1防火卷簾外觀防火卷簾外觀檢查，是否收到位，不影響租戶。半年收卷到位。2防火卷簾控制箱檢查緊固線路、自動控制功能、手動控制 功能、火災(zāi)報警功能、信號反饋功能、延 時功能、手動急停優(yōu)先功能、故障報警功 能。半年接線牢固，箱內(nèi)無灰塵，工作正常，無 故障。3簾布，簾片，門 楣、電機、軌道 等檢查簾布

15、是否有破損、簾片是否擠壓變 形，是否有卡阻及刮門楣現(xiàn)象，檢查軌道 是否變形、軌道沿線有無障礙物阻擋門簾 的前進；對機械活動件添加潤滑油，就地 和遠程聯(lián)動測試。半年簾片、簾布完好，手動和聯(lián)動測試卷簾 門運行順暢，無卡阻現(xiàn)象。4記錄對防火卷簾門系統(tǒng)維修保養(yǎng)有記錄。測試有報告。記錄及時、完整（當天作記錄并有雙方 現(xiàn)場人員簽字認可）。測試報告描述準確。扣分總計（維護發(fā)現(xiàn)并修復的不扣分）六、氣體火火系統(tǒng)（5分）序號項目工作內(nèi)容周期維保標準評分1現(xiàn)場探測器檢查報警系統(tǒng)是否靈敏。外觀是否完好， 是否處于工作狀態(tài)。季氣體滅火工作正常，無故障。2噴嘴檢查噴嘴有無變形、損傷、銹蝕、脫落松 動，檢查開孔是否暢通，有

16、無灰塵粘結(jié)。季氣體滅火工作正常，無故障。3滅火劑儲存容器檢查有無腐蝕和脫落現(xiàn)象，容器是否符合 數(shù)量，壓力是否符合設(shè)計要求。季氣體滅火工作正常，無故障。4容器閥、管道檢查容器閥有無松動變形、損傷，集流管 有無變形、腐蝕、損傷，設(shè)備吊、支架固 定、各螺紋連接部分有無松動，檢查驅(qū)動 裝置壓力不少于設(shè)計存儲壓力 90%。季氣體滅火工作正常，無故障。5氣體滅火控制器檢查電氣接線是否完整， 端子有無松動損傷；模擬試驗時各信號反映應(yīng)正常。季氣體滅火工作正常，無故障。6記錄對氣體滅火系統(tǒng)維修保養(yǎng)有記錄。記錄及時、完整（當天作記錄并有雙方 現(xiàn)場人員簽字認可）?？鄯挚傆嫞ňS護發(fā)現(xiàn)并修復的不扣分）七、燃氣報警系統(tǒng)（

17、2分）序號項目工作內(nèi)容周期維保標準評分1報警探測器檢查報警系統(tǒng)是否靈敏。外觀是否完好， 是否處于工作狀態(tài)。季工作正常，無故障。2報警主機檢查電氣接線牢固、標識是否完整，端子 有無損傷。季工作正常，無故障。3記錄對燃氣報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)有記錄。記錄及時、完整（當天作記錄并有雙方 現(xiàn)場人員簽字認可）。扣分總計（維護發(fā)現(xiàn)并修復的不扣分）八、緊急廣播及背景音樂系統(tǒng)（5分）序號項目工作內(nèi)容周期維保標準評分1廣播喇叭檢查廣播喇叭的聲響是否正常。半年工作正常，無故障，并有巡查記錄，廣播維修配件供應(yīng)不超過 7天。2廣播主機設(shè)備清潔除塵、檢查主機設(shè)備、線路，緊固各 接線端子。半年工作正常，無故障。3中央控制機檢查

18、設(shè)備控制功能是否正常月工作正常，無故障。4記錄對背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)有 記錄。記錄及時、完整（當天作記錄并有雙方 現(xiàn)場人員簽字認可）?？鄯挚傆嫞ňS護發(fā)現(xiàn)并修復的不扣分）九、消防疏散指示與應(yīng)急照明系統(tǒng)（2分）序號項目工作內(nèi)容周期維保標準評分1疏散指示牌清潔、檢查標示字體完整度，方向指示正 確。半年符合國標，滿足人員緊急疏散指示要 求，測試、檢查記錄及時、完整（當天 作記錄并有雙方現(xiàn)場人員簽字認可）。2模擬控制半年3記錄扣分總計（維護發(fā)現(xiàn)并修復的不扣分）九、消防水炮（4分）序號項目工作內(nèi)容周期維保標準評分1主機2末端控制3水系統(tǒng)扣分總計（維護發(fā)現(xiàn)并修復的不扣分）十、其他（2分）序號項目工作內(nèi)容周期維保標準評分1文檔提交及時性月工作計劃；維保月報告；季總結(jié)報告；每月30日前提交下月工作計劃；每月5日前提交上月維保月報告；