建筑消防設(shè)施 維護(hù)保養(yǎng)合同2015-2016 -修改-20150825

1、SDF-2011-0001建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同山 東 省 公 安 廳 制定山東省工商行政管理局 二一一年十月建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同合同編號： 2015-0819 0828 簽訂地點(diǎn)： 煙臺陽光100 簽訂時(shí)間： 2015年8月1828日 甲方（托修、托保方）：煙臺陽光100壹佰物業(yè)管理服務(wù)有限公司 乙方（承修、承保方）：青島陽光電器工程有限公司 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國消防法和山東省消防條例，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。一、維修保養(yǎng)建筑名稱：陽光100商場 寫字樓 住宅 車庫二、維修保養(yǎng)范圍：乙方負(fù)責(zé)下列建筑消防設(shè)施中的第 1、2、3、4、6、7.

2、9.10、11、12 14項(xiàng)建筑消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。1.建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施；2.火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)；3.消防給水設(shè)施；4.消火栓系統(tǒng)；5.消防水炮系統(tǒng)；6.自動噴水滅火系統(tǒng)；7.氣體滅火系統(tǒng)；8.水噴霧自動滅火系統(tǒng)；9.泡沫滅火系統(tǒng)；10.防煙、排煙設(shè)施；11.消防電氣和通訊設(shè)施；12.消防電梯；13.干粉滅火設(shè)施；14.移動式滅火器材；15.其他設(shè)施。（詳見建筑消防設(shè)施名錄）三、維修保養(yǎng)期限：自 2015年 89月 19日 0 時(shí)起至 2016 年 8 月 318日 24 時(shí)止。維修保養(yǎng)期限屆滿前 30 日內(nèi)，雙方如愿意延長維修保養(yǎng)期，應(yīng)重新簽訂合同。四、甲方的權(quán)利、義務(wù)：1.認(rèn)真遵守

3、有關(guān)消防法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理歸口部門、管理人員及其工作職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測、維修保養(yǎng)、建檔等制度；2.制定消防設(shè)施操作規(guī)程，明確操作人員。負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作的人員通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設(shè)施；3.消防控制室實(shí)行24小時(shí)值班制度，值班人員不少于6人，每班工作時(shí)間不大于8小時(shí)，每班人員不少于2人，且均通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書；4.按照有關(guān)規(guī)定對消防設(shè)施進(jìn)行值班檢查、巡查、檢測，每年委托具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對消防設(shè)施至少進(jìn)行一次全面檢測；5.發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問

4、題和故障及時(shí)通知乙方修復(fù)，并承擔(dān)違規(guī)操作造成故障和不及時(shí)通知維修發(fā)生的責(zé)任；6.不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。因故障維修等原因需要暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的，需經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，并有確保消防安全的有效措施；7.儲備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。根據(jù)需要及時(shí)更換配件，承擔(dān)建筑消防設(shè)施換件和維修保養(yǎng)費(fèi)用。8.乙方不按規(guī)定履行維修保養(yǎng)職責(zé)、出具虛假維修保養(yǎng)報(bào)告的，甲方有權(quán)解除維修保養(yǎng)合同。五、乙方的權(quán)利、義務(wù)：1.依法取得建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)并保證合同期內(nèi)資質(zhì)的有效性，如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方獨(dú)立完全的承擔(dān)；2.認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)消防法

5、律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，遵守科學(xué)和職業(yè)道德規(guī)范，依法開展建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)，保證維修保養(yǎng)后的建筑消防設(shè)施質(zhì)量滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求；3. 制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，派遣已通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書的保養(yǎng)人員（每次至少2人）每月定期維護(hù)保養(yǎng)本合同約定的建筑消防設(shè)施，如實(shí)出具建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報(bào)告書，并抄送當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)備案；4. 接到甲方故障報(bào)告后，派遣已通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級職業(yè)資格證書的維修人員（每次至少2人）24小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場修復(fù)存在問題和故障的消防設(shè)施，并承擔(dān)不及時(shí)維修發(fā)生的責(zé)任；5.維修期間確需暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的，必

6、須報(bào)經(jīng)甲方消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)；故障排除后要進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)并報(bào)經(jīng)甲方消防安全管理人檢查確認(rèn)；維修情況要如實(shí)記入建筑消防設(shè)施故障維修記錄表；6. 對消防設(shè)施故障零部件提供臨時(shí)備件；確需更換的，向甲方提出建議，并出示更換部件報(bào)廢證明；7. 對甲方值班檢查、巡查或管理人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)。8.因乙方維保不到位或不及時(shí)導(dǎo)致的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方獨(dú)立完全的承擔(dān)。9.乙方工作人員履行本合同項(xiàng)下工作時(shí)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及侵權(quán)責(zé)任均由乙方獨(dú)立完全的承擔(dān)。六、酬金和付款方式及期限：年消防維保費(fèi)為貳拾萬捌仟元整 208000（大寫￥208000.00：二十萬零八千）。該費(fèi)用包括乙方履行本合同項(xiàng)下所有工作與義務(wù)的全

7、部費(fèi)用及稅金。付款方式按季度分四次付清，合同簽訂后7日內(nèi)支付第一季度維保費(fèi)伍萬貳仟元整（￥52000.00）合同款25%；合同期內(nèi)第二個(gè)季度末支付第二季度維保費(fèi)，以次類推按季度進(jìn)行付款。剩余款項(xiàng)分三次付清每次付合同款25%。甲方每次付款前，乙方須開具足額的稅務(wù)部門認(rèn)可的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款。 七、違約責(zé)任：合同一經(jīng)簽訂，雙方必須認(rèn)真履行，不得有違約或單方面中止合同的行為。乙方必須按照合同規(guī)定并按約定的維修保養(yǎng)；甲方必須按照合同規(guī)定按期付款。如因單方面中止合同或不能按期付款等有其他違約行為，違約方要向守約方每日支付合同總額千分之五的違約金，并承擔(dān)因合同終止和不能及時(shí)維保產(chǎn)生責(zé)任。八、解決合

8、同糾紛的方式：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，采用下列方式中的1解決。1.由 甲方所在地 仲裁機(jī)關(guān)仲裁；2.向甲方所在地人民法院起訴。雙方同意由甲方所在地人民法院管轄。九、雙方協(xié)商的其他事項(xiàng)：1、乙方每月不少于兩次對維修保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行維修保養(yǎng)，每月20日前向甲方出具建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報(bào)告書、消防安全重點(diǎn)單位建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告?zhèn)浒副淼绕渌拦芾聿块T要求出具的文書。乙方未按照約定次數(shù)進(jìn)行維修保養(yǎng)，或未按照約定時(shí)間出具建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報(bào)告書及消防安全重點(diǎn)單位建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告?zhèn)浒副?，甲方扣除乙方?dāng)月50%-100%的維保費(fèi)用，并由乙方承擔(dān)由此引發(fā)的全部責(zé)任；。

9、2、乙方承擔(dān)消防設(shè)施換件人工費(fèi)。3、合同期內(nèi)乙方協(xié)助甲方進(jìn)行一次消防應(yīng)急演練。4、乙方應(yīng)在消防主管部門對甲方項(xiàng)目消防設(shè)施進(jìn)行檢查時(shí)，按照消防部門及甲方要求安排人員到現(xiàn)場陪同檢查。5、乙方應(yīng)每6個(gè)月對維保項(xiàng)目消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)。十、合同份數(shù)：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送當(dāng)?shù)毓蚕啦块T備案一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（章）：地址：法定代表人：委托代理人：電話：傳真：賬戶名稱：開戶銀行：賬號：乙方（章）：地址：法定代表人：委托代理人： 電話：400-9657-119賬戶名稱;附：建筑消防設(shè)施名錄。- 6 -附件：建筑消防設(shè)施名錄一、建筑防火分隔及安全疏散設(shè)施1.防火門（

10、包括自行關(guān)閉、順序關(guān)閉設(shè)施，反饋信號）2.防火窗3.防火卷簾（包括手動、自動控制裝置）4.防火閥5.推閂式外開門二、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)1.各類報(bào)警觸發(fā)器件2、各級報(bào)警控制器3、各種警報(bào)裝置4、系統(tǒng)接線裝置5、系統(tǒng)接地裝置三、消防給水設(shè)施1、消防水池（包括取水口、取水井）2、消防水箱3、消防水泵（包括試驗(yàn)和檢查用壓力表、放水閥門）4、穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐等5、水泵接合器6、管網(wǎng)及閥門四、消火栓系統(tǒng)1、室外消火栓（包括標(biāo)志）2、室內(nèi)消火栓（包括消防水槍、水帶）3、啟動按鈕4、管網(wǎng)及閥門5、消防卷盤（包括膠帶和噴嘴）五、消防水炮系統(tǒng)1、消防水炮及控制裝置2、管網(wǎng)及閥門六、自動噴水滅火系統(tǒng)1、水源及

11、供水裝置（水池、水泵、增壓設(shè)施、水泵接合器等）2、各類噴頭- 8 -3、報(bào)警閥4、控制閥5、水力警鈴6、末端試水裝置7、壓力表8、水流指示器9、充氣、排氣裝置10、管道及閥門七、氣體滅火系統(tǒng)1、噴嘴2、氣體滅火控制盤3、貯存裝置4、選擇裝置5、管道及附件6、防護(hù)區(qū)門、窗、洞口自動關(guān)閉裝置7、防護(hù)區(qū)通風(fēng)裝置8、緊急控制裝置9、噴灑警示裝置10、部分系統(tǒng)的冷卻裝置八、水噴霧自動滅火系統(tǒng)1、水霧噴頭2、雨淋閥組（雨淋閥、電磁閥、壓力開關(guān)、水力警鈴、壓力表和通用閥門）3、過濾器4、傳動管5、水源和供水裝置九、泡沫滅火系統(tǒng)1、低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)（1）泡沫消防泵（2）泡沫比例混合器（3）泡沫液壓力儲罐（4）泡沫產(chǎn)生器（5）控制閥（6）固定泡沫滅火設(shè)備（7）泡沫鉤管（8）泡沫槍（9）泡沫噴淋頭2、高倍數(shù)、中倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)(1)水泵(2)泡沫液泵(3)控制箱(4)泡沫發(fā)生器(5)比例混合器(6)泡沫液儲罐(7)壓力開關(guān)(8)管道過濾器(9)導(dǎo)泡筒十、防煙、排煙設(shè)施1、排煙窗控制裝置（自動或手動）2、擋煙垂壁3、機(jī)械防煙設(shè)施（1）送風(fēng)口（2）壓差自動調(diào)節(jié)裝置（3）機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)（4）風(fēng)道（5）消防電源及其配電2、機(jī)械排煙設(shè)施（1）排煙風(fēng)機(jī)（2）排煙口（包括手動和自動開啟裝置）（3）排煙防火閥（4）排煙道（5）消防電源及其配電十一、消防電氣和通