消防安全管理應(yīng)急預(yù)案

1、消防安全重點單位消 防 安 全 管 理 臺 帳單位名稱 固鎮(zhèn)縣開泰物業(yè)管理有限公司 匯金國際丹桂苑管理處目錄1、單位基本情況2、消防管理組織機(jī)構(gòu)和各級消防安全責(zé)任人3、公司消防預(yù)案4、各管理處消防安全管理分臺帳單位基本情況單位名稱固鎮(zhèn)縣開泰物業(yè)管理有限公司匯金國際丹桂苑管理處地址黃兀南路開業(yè)時間2015年9月30日經(jīng)濟(jì)類型法定代表人 或主要負(fù)責(zé)人錢玉虎電話2111866行業(yè)類別物業(yè)管理消防安全 管理人1電話消防歸口 管理部門縣消防隊電話119專兼職消 防或管理人員王玕、蘇斌、田紅、王守行管理總建 筑面積（m2）40470平方米管理區(qū)域是 否有咼層或地下建筑有注冊資金 （萬元）固定資產(chǎn)（萬兀）職

2、工人數(shù)專職消防7隊員數(shù)義務(wù)消防隊員數(shù)7單位 簡 況本公司成立于2015年6月，為托管物業(yè)類型全、規(guī)模大的專業(yè)公司，現(xiàn)托管物業(yè)有固鎮(zhèn) 縣1#棚戶區(qū)匯金國際各住宅小區(qū)和多條商業(yè)街，累計建筑面積約33萬平方米。公司設(shè)立消防領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)對各管理處的消防安全工作進(jìn)行定期檢查，各管理處負(fù)責(zé)本管理處日常消防工作。公司工程部接受管理處的委托對消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，各管理處建立消防/安全工作小組和義務(wù)消防隊。消防重點安全部位登記在各管理處。消防管理組織機(jī)構(gòu)和各級消防安全責(zé)任人1.0消防管理組織機(jī)構(gòu)圖：公司消防組織:組長由公司總經(jīng)理兼任；領(lǐng)導(dǎo)小組成員為公司副總經(jīng)理和各部門負(fù)責(zé)人；各轄區(qū)消防安全員為各管理處管

3、理員（日班）和 保安班長（其它班）；公司全體員工為義務(wù)消防隊員。2.0消防領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)：2.1 組織對各管理處的消防治安進(jìn)行執(zhí)行監(jiān)督。2.2 負(fù)責(zé)對管理處發(fā)生的重大消防事故、治安事件的處理'2.3 組織對消防工作的定期檢查。3.0崗位職責(zé):3.1 消防領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對公司所有消防事項的計劃和決策 。3.2 各部門負(fù)責(zé)人協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)小組組長抓好消防工作, 監(jiān)督所管 轄區(qū)域的消防工作 , 不定期對轄區(qū)消防設(shè)備進(jìn)行檢查監(jiān)督。3.3 各管理處管理員負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)的消防工作的落實和實施 。3.4 公司管理員、保安員負(fù)責(zé)具體落實實際工作 , 對消防設(shè)施進(jìn) 行檢查，發(fā)現(xiàn)問題和時處理、匯報。開泰物業(yè)公司消防預(yù)

4、案 為了使公司所轄物業(yè)區(qū)域在發(fā)生火情時能夠得到迅速準(zhǔn)確的處理， 使 員工在特殊情況下按照自己的職責(zé)應(yīng)付自如， 有條不紊的做好滅火、 疏散、 搶險、安全保衛(wèi)工作， 將損失控制在最低限度， 特制定了本物業(yè)消防預(yù)案。一、義務(wù)消防隊管理1、本公司所有員工均屬于義務(wù)消防員， 一旦管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生火警事故， 每個人都有義務(wù)、有責(zé)任立即投入現(xiàn)場開展搶救工作，不得借故逃避。2、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識，了解小區(qū)內(nèi)消防設(shè)備的基本功能、位置， 熟悉，手持滅火器的擺放地點和使用方法， 手動報警器的報警方法， 消防 通道的位置和疏散方法，破門救人方法，消火栓的使用方法等等。3 、宣傳貫徹消防法規(guī)，制止任何違反消防安全的行為

5、，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患 和時報告。4 、愛護(hù)各種消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)立即報告物業(yè)管理處進(jìn)行處理。5、積極參加各項消防滅火的訓(xùn)練活動。6、積極參加滅火戰(zhàn)斗，滅火過程中一切服從命令，聽從統(tǒng)一指揮。二、火警時各崗位職責(zé)1 、公司消防責(zé)任人的職責(zé)1.1 接到火災(zāi)信息后，立即到著火現(xiàn)場組織指揮滅火救人；1.2 組織火情偵察，掌握火勢發(fā)展情況，確定火場的主要方位，和時 調(diào)集力量滅火 ;1.3 向各部門、各班組明確布置救人、疏散物資和滅火、供水任務(wù)， 檢查執(zhí)行情況1.4 消防大隊到達(dá)火場時，要和時向火場總指揮報告情況，服從統(tǒng)一 指揮，按照統(tǒng)一部署，帶領(lǐng)員工貫徹執(zhí)行；2 、公司消防負(fù)責(zé)人的職責(zé) 品質(zhì)管理部消防負(fù)責(zé)人在

6、撲救火災(zāi)工作中， 要做好公司負(fù)責(zé)人的參 謀，根據(jù)公司負(fù)責(zé)人的指示，負(fù)責(zé)具體工作。2.1 組織力量嚴(yán)密監(jiān)視火勢的發(fā)展，和時向公司負(fù)責(zé)人報告火場的變 化情況，提出相應(yīng)的對策；2.2 按公司負(fù)責(zé)人的指示，向各部門傳達(dá)戰(zhàn)斗任務(wù)，并不斷檢查執(zhí)行 情況；2.3 組織火場警戒工作；2.4 組織火場救護(hù)工作；3 、小區(qū)消防負(fù)責(zé)人的職責(zé)組織指揮本小區(qū)員工進(jìn)行現(xiàn)場滅火救人工作。3.1 進(jìn)行火情偵察，和時采取救人、滅火和保護(hù)、疏散物資的措施， 確定水槍陣地和拆除障礙構(gòu)筑物的地點和范圍；3.2 布置戰(zhàn)斗任務(wù)，檢查執(zhí)行情況，核對疏散人員和居住人數(shù)是否相 符，根據(jù)火場情況，和時調(diào)整力量部署；3.3 組織人員做好后勤保障工

7、作；3.4 確定需要疏散的重要物資、設(shè)備；向公司負(fù)責(zé)人提出所需人力、 物力的請示。3.5 和時向公司負(fù)責(zé)人報告火場情況；4 、消防控制中心值班員的職責(zé)4.1 自動報警器顯示火警信號后，立即通知有關(guān)人員前往報警點進(jìn)行察看；4.2 火災(zāi)確認(rèn)后，啟用消防設(shè)施和設(shè)備并報告部門主管；4.3 根據(jù)部門主管的指示，執(zhí)行通報程序，向各部門并有關(guān)人員通報 并向消防部門報警；4.4 組織現(xiàn)場與消防控制中心，火場指揮員與有關(guān)人員之間的通訊聯(lián) 絡(luò)工作，傳達(dá)命令，反映情況；4.5 檢查通訊設(shè)備，保持聯(lián)絡(luò)暢通；5 、維修工 / 工程部的職責(zé)負(fù)責(zé)火場后勤保障工作5.1 保證供水、供電不斷；5.2 保證防、排煙設(shè)備正常運(yùn)行；

8、5.3 根據(jù)火場需要，和時組織供應(yīng)消防器材裝備；5.4 組織重要設(shè)備的保護(hù)、疏散工作；6 、小區(qū)保安的職責(zé) 在本班組責(zé)任范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)本班的救人、滅火工作。6.1 接火災(zāi)報警后，立即攜帶滅火器到達(dá)現(xiàn)場觀察，和時撲滅火災(zāi)；6.2 確定著火后，立即向消防控制中心 / 管理處報告；6.3 確定水帶鋪設(shè)的路線與水槍的設(shè)置地點，以和使用的滅火劑、滅 火器材；6.4 確定疏散人員的安全出口，疏散線路，引導(dǎo)、護(hù)送人員有秩序地 疏散至安全區(qū)。逐個檢查，認(rèn)真核實疏散人員與居住的人員是否相符；6.5 接待、安置疏散下來的人員；6.6 當(dāng)火場發(fā)生緊急情況來不和請示時，立即采取相應(yīng)的措施，解決 后報告火場指揮。6.7

9、在使用水槍時要利用掩蔽物體，盡量接近火源，充分發(fā)揮水槍的作 用，禁止盲目射水，避免水源損失；6.8 在滅火戰(zhàn)斗中要正確地使用和愛護(hù)消防器材工具，注意安全；7 、員工職責(zé)7.1 堅守崗位，服從指揮，明確自己的戰(zhàn)斗任務(wù)，堅決執(zhí)行上級的命 令；7.2 當(dāng)接火災(zāi)報警后，應(yīng)立即攜帶滅火器材到著火現(xiàn)場觀察，和時撲滅火災(zāi)；7.3 組織人員疏散，在按警鈴?fù)▓蠛笾饝魴z查；7.4 組織人員自救，應(yīng)做好保護(hù)工作，為自救人員準(zhǔn)備好救生工具， 穩(wěn)定自救人員情緒，防止輕生自傷事故的發(fā)生；7.5 在使用水槍時要利用掩蔽物體，盡量接近火源，充分發(fā)揮水槍的 作用，禁止盲目射水，避免水源損失；7.6 在滅火戰(zhàn)斗中要正確地使用和愛

10、護(hù)消防器材工具，注意安全；三、發(fā)現(xiàn)火情時處理程序和報警注意事項： 當(dāng)看到、聽到有火情時，必須立即趕到現(xiàn)場，向管理處 / 消防控制中 心匯報現(xiàn)場情況（用對講機(jī)、電話）根據(jù)不同情況做不同處理。1、當(dāng)火勢為初級階段時，應(yīng)和時就近取來滅火器、消防栓進(jìn)行撲救， 并向消防中心 / 管理處報告自己位置和火情發(fā)展情況，以便得到增援。2、當(dāng)火勢為發(fā)展階段時（火勢不斷擴(kuò)大） ，也應(yīng)該就近取用滅火器、 消防栓進(jìn)行撲救，并向管理處匯報情況。3、當(dāng)火勢達(dá)到猛烈階段時（注意觀察著火現(xiàn)場溫度、煙霧的濃度和 明火大小可以判斷出來） ，應(yīng)迅速撥外線“ 119”報警，報警時要報清著火 的具體地點、樓層高度、現(xiàn)場燃燒的物質(zhì)，告訴對

11、方自己的姓名、聯(lián)系電 話，并做好詳細(xì)記錄。四、發(fā)生火災(zāi)時應(yīng)急行動具體方案：1、成立滅火搶險指揮部由管理處主管擔(dān)任總指揮。提醒容易忽視的問題 , 和時更正錯誤和作重要決策。現(xiàn)場總指揮主要職責(zé)是負(fù)責(zé)現(xiàn)場指揮滅火、搶險疏散、安全保衛(wèi)，根 據(jù)不同情況調(diào)整人員、下達(dá)各種命令、和時向總經(jīng)理匯報情況。2、成立滅火組、疏散組、安全保衛(wèi)組、搶險組（1）成立滅火組成員管理員、保安員為主干力量，組長由管理員擔(dān) 任，到達(dá)著火現(xiàn)場后就近用滅火器、 消防栓進(jìn)行滅火， 如著火現(xiàn)場有人應(yīng) 先救人， 如現(xiàn)場煙霧很大時應(yīng)用濕毛巾應(yīng)捂住嘴鼻， 進(jìn)房間時應(yīng)先用水或 滅火器噴在門面上方可開門，因為剛開門時出來的煙霧熱氣可致人于死 地，

12、用消防栓泡沫滅火器撲救時一定先要問清工程部是否關(guān)閉電源以免觸 電。（2）搶險組由工程部當(dāng)值人員組成，組長由工程主管擔(dān)任，聽從指 揮部指揮，當(dāng)火情發(fā)生后，現(xiàn)場指揮會下達(dá)命令，要求關(guān)閉電源等，關(guān)閉 后應(yīng)迅速向指揮部報告 （注意關(guān)閉電源時，一定要問清電梯是否降至底層， 以免將顧客鎖在電梯里面） 。（3）疏散組由管理員和保安組成，組長由管理員擔(dān)任，指導(dǎo)人員從 疏散通道有序疏散，疏散到安全地帶后向指揮部報告。（4）安全保衛(wèi)組由保安人員組成，制止與滅火搶險無關(guān)人員進(jìn)入 （包括顧客），將疏散出來的顧客引導(dǎo)至安全區(qū)域。五、滅火工作程序1、當(dāng)保安員/ 管理員核實火警正確無誤后， 立即通知管理處主任或保 安班長，

13、然后再通知公司。2、當(dāng)管理處主管或保安班長接到火警通知后立即召集義務(wù)消防隊員 攜帶消防工具和必要的滅火器材迅速到達(dá)火警現(xiàn)場實施滅火工作和必要 的人員疏散工作。3、當(dāng)火警發(fā)生時，管理處通知工程人員 12 人迅速趕到配電室和水 泵房待令，并監(jiān)視設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況。4、如火警地點是發(fā)生在配電室，配電室值班人員應(yīng)拉閘停電。5、如火警地點是在地下車庫，應(yīng)和時通知業(yè)主把車開出車庫，并組 織滅火工作。6、當(dāng)火情發(fā)展到不能自救的程度時，負(fù)責(zé)滅火指揮人員應(yīng)按以下程 序工作：（1）撥打“119”火警電話報警。（2）通知義務(wù)消防隊員通知火區(qū)業(yè)主由消防通道疏散。（3）通知公司領(lǐng)導(dǎo)并匯報火情簡要情況。（4）通知人員將電梯迫降

14、至首層，并禁止使用客梯。（5）組織人員疏散由保安隊長負(fù)責(zé)組織。（6）如需要進(jìn)行搶救顧客人員，必須由指揮人員親自組織人員進(jìn)行 救護(hù)，確保顧客人員的生命安全。（7）當(dāng)市消防人員到達(dá)事故現(xiàn)場后，應(yīng)主動向消防負(fù)責(zé)人匯報火情 和有關(guān)情況，并聽從市消防負(fù)責(zé)人指揮。（8）當(dāng)接到有受傷人員需要急救時，須立即打急救中心電話叫救護(hù) 車并和時趕到出事地點進(jìn)行救護(hù)。9）從報警到滅火工作結(jié)束，值班人員不能離開管理處，并應(yīng)準(zhǔn)確無誤的記錄來自各部位的匯了情況，聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)滅火工作。六、消防用語當(dāng)接到火災(zāi)報警信號，并確認(rèn)火災(zāi)確在某一層（某一位置）發(fā)生時， 應(yīng)立即通知該火災(zāi)層和相鄰層人員疏散。 為穩(wěn)定當(dāng)事人員的情緒， 在通知 時，語氣、語調(diào)應(yīng)清晰、準(zhǔn)確、沉著、冷靜，且用以下標(biāo)準(zhǔn)用語不急不忙 地告訴人們：1某樓某層（某位置）的人員請注意，現(xiàn)在某層（某位置）正發(fā)生火 災(zāi)。2請大家不要慌亂，我們現(xiàn)正組織人員滅火。3請大家要沉著冷靜，要知道自己所處的位置。4請你們充分利用身邊的消防器材、 毛巾、布類等物品保護(hù)好自己 （特 別是頭部）。5請你們按安全出口指示的方向疏散， 疏散時盡量往下走， 若煙霧較 大，要盡量彎腰或匍伏爬行，因越靠近地面（樓面）煙霧越稀薄。6盡量不要往樓下跳， 要利用一切可以利用的東西往下疏散， 如外面的雨水管道