深圳市某商業(yè)住樓工程監(jiān)理小結(jié)

1、深圳市龍都名園商業(yè)住樓工程監(jiān)理小結(jié)深圳市金岳建設(shè)監(jiān)理有限公司二OO二年十二月目錄一、工程概況二、監(jiān)理過(guò)程a) 事前控制b) 事中控制c) 事后控制三、監(jiān)理成果四、本工程監(jiān)理重點(diǎn)難點(diǎn)及采取的對(duì)策措施五、 工作總結(jié)一、 工程慨況 本工程位于深圳市南山區(qū)西麗鎮(zhèn)朱光村， 龍珠大道的北側(cè)、 龍珠一路的東側(cè)， 總建筑面積為 38091.48 平方米，其中幼兒園建筑面積為 2526.30 平方米，總用 地面積為 12280.4 平方米，建筑占地面積為 2885.3 平方米，建筑覆蓋率為 23.5%， 容積率為 2.832 。本工程是由深圳市深建開(kāi)發(fā)有限公司投資興建， 深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院第 三設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的

2、。本工程由A、B、C三棟18層的商住樓和1棟3層的幼兒園組成，塔樓主體 為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，總高59.6m,幼兒園為框架結(jié)構(gòu)，總高度為18.6 m B棟下 面有 1 層地下室。本工程B棟塔樓地下室層為4米，地下室上面為一層設(shè)備檢修層，層高1.4 米。A B C棟塔樓1-16層層高為2.8米，17-18層層高為3米，幼兒園層高為 3.4 米。塔樓外墻采用涂料外墻面和陶粒面層，幼兒園外墻采用墻面磚。塔樓、幼 兒園內(nèi)墻均采用水泥砂漿、乳膠漆墻面，地面采用面磚，屋面采用柔性防水。本工程塔樓基礎(chǔ)采用人工挖孔樁， 持力層為強(qiáng)風(fēng)化層， 框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 幼 兒園基礎(chǔ)采用沉管灌注樁，持力層為砂濼層。本工程塔樓墻

3、、柱砼強(qiáng)度等級(jí)為 C25-C35梁板砼強(qiáng)度等級(jí)為C25-C30,地 下室底板、外墻砼強(qiáng)度等級(jí)為 C30,地下室頂板、梁砼強(qiáng)度等級(jí)為 C35,幼兒園 柱、梁、板、承臺(tái)砼強(qiáng)度等級(jí)為 C25,其它為C20地下室、外墻、消防水池抗 滲等級(jí)為S8,高位水箱為S6。本工程抗震設(shè)防裂度為 7 度，剪力墻、框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為 3 級(jí)。 本工程計(jì)劃 1999 年 9 月 1 日開(kāi)工， 2002 年 3 月 1 日竣工。其中地基以上工 程計(jì)劃從 2000年3 月 1 日開(kāi)工，總工期計(jì)劃 540天。由于業(yè)主方有關(guān)原因， 2001年 9 月至 2002 年 6 月停工，目前正在進(jìn)行竣工驗(yàn)收，實(shí)際竣工日期為 2002

4、年 12月 28日 二、監(jiān)理過(guò)程本工程于 1999年 9 月開(kāi)工，在此施工期間，為了確保施工質(zhì)量達(dá)到合同 要求，我公司自業(yè)主授權(quán)之日起， 委派了以陳斌為項(xiàng)目總監(jiān)、 麥浪為總監(jiān)代表、 徐勝軍等現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的監(jiān)理班子。在該工程施工質(zhì)量監(jiān)理過(guò)程中，我 監(jiān)理人員依據(jù)國(guó)家有關(guān)建筑施工規(guī)范規(guī)定、驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙和合同要 求，按照事前、事中、事后質(zhì)量三控制的監(jiān)理原則，嚴(yán)格進(jìn)行了如下監(jiān)控和管 理：一）事前控制1、開(kāi)工前及時(shí)組織建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位會(huì)同施工單位有關(guān)技術(shù)人員，按照設(shè)計(jì) 圖紙要求和有關(guān)建筑施工規(guī)范規(guī)定，以及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了圖 紙會(huì)審。2、嚴(yán)格審核了施工單位提供的施工組織設(shè)計(jì)方

5、案 , 并于各分部工程開(kāi)工前下發(fā) 了質(zhì)量通病的事前控制通知。3、嚴(yán)守了原材料報(bào)審制度，對(duì)沒(méi)有出廠合格證、準(zhǔn)用證或未經(jīng)報(bào)審的建筑材料 不予驗(yàn)收。4、嚴(yán)把了建筑材料現(xiàn)場(chǎng)取樣見(jiàn)證送檢關(guān)，對(duì)檢驗(yàn)不合格的原材料，禁止在本工 程中使用，予以清理出場(chǎng)。5、對(duì)各分項(xiàng)分部工程的隱蔽驗(yàn)收，我方監(jiān)理人員按相關(guān)規(guī)范規(guī)定，及時(shí)邀請(qǐng)了 設(shè)計(jì)院、質(zhì)檢站一同現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了檢查驗(yàn)收。對(duì)檢查不合格的要求施工方進(jìn)行整 改，直到驗(yàn)收合格為止。6、嚴(yán)守了工程例會(huì)制度， 每周五下午及時(shí)組織施工方技術(shù)負(fù)責(zé)人召開(kāi)工程例會(huì)。 總結(jié)本周施工過(guò)程中存在的質(zhì)量問(wèn)題，強(qiáng)調(diào)在下周施工中應(yīng)予以改正。） 事中控制本工程事中主要對(duì)基礎(chǔ)、主體、屋面、墻面防水工程進(jìn)

6、行了重點(diǎn)控制：一） 地基與基礎(chǔ)工程1、基礎(chǔ)施工過(guò)程中， 用線錘和經(jīng)緯儀檢查樁的垂直度是否符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求， 當(dāng)樁身傾斜率超過(guò) 0.8%時(shí)，應(yīng)會(huì)同施工單位找出原因，設(shè)法糾正，并由承包 商的專(zhuān)職記錄員及時(shí)準(zhǔn)確的填寫(xiě)管樁施工情況，并須經(jīng)當(dāng)班監(jiān)理人員驗(yàn)證簽 名，作為記錄。在打樁過(guò)程中，須經(jīng)常檢查每米進(jìn)尺的錘擊數(shù)和最后1M的錘擊數(shù)量滿足設(shè)計(jì)要求。在打樁過(guò)程中，應(yīng)經(jīng)常觀測(cè)相鄰的樁有無(wú)異?，F(xiàn)象。 打樁最后 3 陣，每陣 10 錘，檢查貫入度是否滿足設(shè)計(jì)要求。2、基槽開(kāi)挖過(guò)程中 ,我方監(jiān)理人員按照設(shè)計(jì)圖紙要求， 對(duì)基槽開(kāi)挖寬度、 深度以 及標(biāo)高進(jìn)行了嚴(yán)格的檢查和復(fù)核 , 確保準(zhǔn)確無(wú)誤 .3、為了防止基坑塌方

7、和積水 ,土方施工時(shí) ,我們要求施工方采用挖土機(jī)沿縱軸線 進(jìn)行整條基槽開(kāi)挖，我方要求施工人員在開(kāi)挖過(guò)程中務(wù)必注意作好放坡和排 水措施, 以確?；淄翆咏Y(jié)構(gòu)不被破壞 .4、在基礎(chǔ)、地梁鋼筋制作安裝過(guò)程中，我方監(jiān)理人員按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，對(duì)鋼 筋直徑、位置、間距、搭接錨固長(zhǎng)度以及加密箍區(qū)箍筋、鋼筋保護(hù)層厚度等 方面現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了嚴(yán)格復(fù)查，并邀請(qǐng)了地勘院、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)院等有關(guān)技術(shù)人 員現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了隱蔽簽證。5、基礎(chǔ)砼澆筑過(guò)程中，我方監(jiān)理人員對(duì)砼水灰比以及振搗方法進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng) 把關(guān)，并按規(guī)范要求現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)取樣留制砼試塊。三） 主體工程1. 為了確保主體工程質(zhì)量， 我方按照施工方編制的施工組織設(shè)計(jì)對(duì)各分項(xiàng)分部 工程

8、的施工質(zhì)量進(jìn)行了嚴(yán)格把關(guān)。2. 對(duì)用于本工程的材料進(jìn)行了有見(jiàn)證送檢，做到先檢后用，不合格的堅(jiān)決清理 出場(chǎng)。（A）、模板工程1. 在模板安裝過(guò)程中，我方監(jiān)理人員對(duì)構(gòu)件的截面尺寸、軸線位置、截面標(biāo)高 等進(jìn)行了抽檢復(fù)核，確保構(gòu)件幾何尺寸符合設(shè)計(jì)要求。2. 對(duì)于梁板的起拱、支撐的固定、梁板的穩(wěn)定性等都按有關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行了事、八 、 I 、.前交底.3. 對(duì)于模板的拆除 , 要求施工方事前通知我方監(jiān)理工程師， 同意后才可拆除 ,杜絕了施工方過(guò)早拆模的行為。B）、鋼筋工程1. 在鋼筋的制做安裝過(guò)程中，我方監(jiān)理對(duì)鋼筋筋的接駁、加密位置進(jìn)行了有效 控制，糾正了施工方只按一次接駁、搭接范圍內(nèi)不設(shè)密箍、在柱子根部

9、進(jìn)行 搭接、箍筋未彎折至 135 度等不正確施工方法。2. 嚴(yán)格檢查梁柱交接處鋼筋綁扎情況， 確保主、次梁伸入支座的錨錮長(zhǎng)度足夠， 布筋位置正確。3. 對(duì)板筋布設(shè)除重點(diǎn)檢查鋼筋直徑、間距外，還對(duì)施工方易忽視的懸挑板受力 鋼筋的擺放、負(fù)筋的長(zhǎng)度、間距進(jìn)行了查驗(yàn)。C）、砼工程1. 砼施工前， 我方監(jiān)理重點(diǎn)對(duì)原材料、 配合比進(jìn)行了檢查， 認(rèn)可后才予以施工2. 砼工程施工前，要求施工方填報(bào)砼澆灌審批表，同意澆搗后方可進(jìn)行施工。3. 為了防止施工中經(jīng)常出現(xiàn)振搗不及時(shí)，板負(fù)筋被踩亂等現(xiàn)象的發(fā)生，我方監(jiān) 理對(duì)整個(gè)砼施工過(guò)程進(jìn)行了監(jiān)督、指導(dǎo)。4. 在砼施工過(guò)程中，我方監(jiān)理按照規(guī)范要求現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)取樣制置試塊，做為

10、砼質(zhì) 量評(píng)定的依據(jù)。5. 對(duì)澆搗后的砼構(gòu)件做好養(yǎng)護(hù)工作， 12 小時(shí)內(nèi)開(kāi)始內(nèi)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)， 養(yǎng)護(hù)期一 般控制在 7 天。6. 在砼施工過(guò)程中除了加強(qiáng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)砼進(jìn)行核查外，還對(duì)塌落度進(jìn)行了檢查，并 不定時(shí)的派人到攪拌站進(jìn)行抽查。D）、砌體工程1. 砌體工程施工前與施工過(guò)程中，對(duì)砂漿配合比與原材料進(jìn)行檢查，確保在施 工過(guò)程中嚴(yán)格按照配合比下料，使用合格材料，防止未檢或下料不準(zhǔn)確的砂 漿用于工程中。2. 砌體施工前，先將樓板的基底表面的砂漿和雜物清除干凈，并澆水濕潤(rùn)，防止干磚上墻。3. 砌磚時(shí)要求采用皮數(shù)桿及拉通線的方法嚴(yán)格控制水平與豎向灰縫寬度在 10MM以?xún)?nèi)，在砌筑過(guò)程中經(jīng)常進(jìn)行平整、垂直度、砂漿

11、飽滿度的檢查。4. 在砌體施工過(guò)程中，按照規(guī)定對(duì)每一樓層進(jìn)行了砂漿試件制作，同時(shí)按照規(guī) 定進(jìn)行養(yǎng)護(hù)與送檢。（四）、屋面工程1. 屋面施工前對(duì)防水材料進(jìn)行檢查驗(yàn)收 , 有出廠合格證和材料性能檢驗(yàn)報(bào)告 .2. 在涂膜層施工前 , 對(duì)基層進(jìn)行一次清理 , 防止涂膜層起鼓 , 涂膜采用分層分 遍涂布 , 后一遍須待前一遍干燥后方可進(jìn)行施工 , 涂膜層涂刷厚薄均勻 , 表 面平整 .3. 在施工過(guò)程中 , 我方監(jiān)理重點(diǎn)對(duì)屋面女兒墻、水落口、天溝等部位進(jìn)行了檢 查，強(qiáng)調(diào)了女兒墻與屋面四周接合處要做胎底材料，落水口處要設(shè)置漏斗罩 等施工技術(shù)要點(diǎn)。4. 在找平層施工前，我方監(jiān)理指出了要按規(guī)范要求設(shè)置變形縫，以

12、防拉裂。5. 對(duì)個(gè)別起鼓起泡處，用刀片切成十字形，涼干后再分層涂刷防水涂料，確保 防水質(zhì)量。三、監(jiān)理成果A、地基與基礎(chǔ)工程：1. 基本項(xiàng)目、允許項(xiàng)目、保證項(xiàng)目均符合規(guī)范要求。2. 基底土質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求，地下室干燥，無(wú)積水等不良現(xiàn)象。3. 有設(shè)計(jì)、地勘、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)及施工等方面的共同檢驗(yàn)樁、槽記錄簽證。4. 基礎(chǔ)鋼筋砼結(jié)構(gòu)所用材料為有見(jiàn)證送檢，檢驗(yàn)報(bào)告顯示質(zhì)量合格。B、主體工程1. 鋼筋砼工程1 ） 鋼筋工程： 隱蔽部分有設(shè)計(jì)、地勘、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)及施工單位負(fù)責(zé)人的共同驗(yàn)收簽證 鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、錨固長(zhǎng)度、接頭設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī)范的規(guī) 鋼筋為有見(jiàn)證送檢，質(zhì)量合格，有合格證明文件、試驗(yàn)報(bào)告與報(bào)

13、審表。 鋼筋的表面清潔，無(wú)油漬、鐵銹、漆污等現(xiàn)象。 保證項(xiàng)目均符合設(shè)計(jì)要求， 基本項(xiàng)目基本達(dá)到合格要求，允許偏差項(xiàng)目實(shí)測(cè) 合格率均在 95%以上。2) 模板工程： 各項(xiàng)指標(biāo)符合設(shè)計(jì)要求，在檢查過(guò)程中，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)變形和翹曲現(xiàn)象。支承穩(wěn)固，拼縫嚴(yán)密，尺寸準(zhǔn)確。3) 砼工程： 原材料均有見(jiàn)證送檢，梁板等砼構(gòu)件拆模后沒(méi)有發(fā)現(xiàn)孔洞或大的蜂窩麻面，表面平整垂直?；A(chǔ)、地梁、每層柱和梁板均留有試塊，共 15 組。從砼 抗壓試驗(yàn)報(bào)告表評(píng)定值來(lái)看，強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求。隨機(jī)抽查 120 點(diǎn)，允許偏 差項(xiàng)目合格率達(dá)到 91 %。2、砌體工程1) 原材料均為有見(jiàn)證送檢，檢驗(yàn)合格才允許使用。2) 每層均留置有砂漿試塊，其抗

14、壓強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求。3) 砌體砂漿密實(shí)飽滿，實(shí)心墻水平灰縫的砂漿飽滿度多于 85%。4) 預(yù)埋拉接筋數(shù)量、長(zhǎng)度均符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。5) 磚的品種、強(qiáng)度等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求，有出廠合格證。C、門(mén)窗工程1、原材料(含配件、附件)有合格證，產(chǎn)品質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī) 范規(guī)定。2、門(mén)窗框、扇安裝牢固、穩(wěn)定，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，橫平豎直，無(wú)回彈、 倒翹現(xiàn)象。3、五金件、附件齊全，安裝位置正確、牢固、靈活。4、表面平整光潔，端正美觀，無(wú)碰傷劃痕。D地面與樓面工程1、首層地面基土均勻密實(shí)，填料的土質(zhì)、干土質(zhì)量密實(shí)度均符合設(shè)計(jì)要求和 施工驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。2、首層地面墊層原材料合格，配合比正確，

15、養(yǎng)護(hù)達(dá)到要求。3、面層平整，外形美觀。無(wú)接縫不嚴(yán)、表面裂縫、光潔度差等缺陷。4、原材料有出廠合格證和材料性能檢驗(yàn)報(bào)告 .E、裝飾工程1、各抹灰層之間與基體之間粘結(jié)牢固，無(wú)脫皮、空鼓、爆灰等缺陷。2、抹灰面光滑無(wú)漏壓，接槎平整無(wú)擋手感，陰陽(yáng)角順直，線角清晰。3、孔洞、槽、盒和管道后面抹灰尺寸正確，邊緣整齊，管道后面平順。4、滴水線線角順直；滴水槽平整光滑、棱角完好。5、室內(nèi)涂料表面無(wú)透底、流墜、龜裂、咬底現(xiàn)象，光滑，顏色均勻亮澤。6、玻璃下料尺寸正確，安裝平整、牢固，無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，槽口清理干凈。F、屋面工程1、防水材料有出廠合格證和材料性能檢驗(yàn)報(bào)告見(jiàn)證送檢，未使用不合格材料。2、防水層基底干凈，無(wú)

16、起砂、起皮、雜物等現(xiàn)象。3、防水涂料涂抹均勻， 膜厚達(dá)到要求， 屋面四周與女兒墻結(jié)合處有做胎底材料， 符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。4、防水層施工完畢，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)大面積起鼓、起泡現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)幾場(chǎng)大雨的考驗(yàn)， 未出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。四、本工程監(jiān)理重點(diǎn)難點(diǎn)及采取的對(duì)策措施1. 土建工程的重點(diǎn)和難點(diǎn)分析1) 基坑的開(kāi)挖基坑的開(kāi)挖及支護(hù)、 降水是高層建筑工程的一項(xiàng)十分重要的工作， 盡管本工 程基坑開(kāi)挖不深（僅4米左右），鄰近又無(wú)建（構(gòu)）筑物地下管線，依據(jù)地基資 料及地質(zhì)部門(mén)的建議， 無(wú)須設(shè)置專(zhuān)門(mén)的降水井， 只需在開(kāi)挖基坑內(nèi)設(shè)置排水溝和 集水井疏干地下水，但由于本工程為12棟高層建筑群同時(shí)施工，開(kāi)挖面積大，

17、 其不可預(yù)見(jiàn)因素甚多， 同時(shí)基坑開(kāi)挖又是安全事故的高發(fā)工段。 因此監(jiān)理方重點(diǎn) 抓好對(duì)基坑開(kāi)挖、 支護(hù)施工方案的審批和督查， 特別要求對(duì)突發(fā)事件的處理應(yīng)明 確應(yīng)急措施， 確保了基坑開(kāi)發(fā)的工作順利進(jìn)行， 為了下部工作和整個(gè)工程創(chuàng)造一 個(gè)良好的開(kāi)端。2） 樁基工程樁基的施工是本工程的一個(gè)非常重要的分項(xiàng)工程， 直接關(guān)系到整個(gè)工程的質(zhì) 量，針對(duì)PHC管裝施工過(guò)程中常見(jiàn)的偏位，打斜和打裂樁身等通病，在PHC管樁 施工過(guò)程中，除了對(duì)施工過(guò)程的嚴(yán)格監(jiān)督管理外， 監(jiān)理方重點(diǎn)做好以下幾項(xiàng)工作：（一）認(rèn)真審查施工單位的施工方案，重點(diǎn)審查其質(zhì)保措施和安全 保證措施 , 對(duì)最后三陣錘灌入度的確定應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)院和施工方認(rèn)真研究決定。（二）組織好施工技術(shù)交底，搞好質(zhì)量預(yù)控。（三）加強(qiáng)旁站監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理。（四）堅(jiān)持監(jiān)理日志和監(jiān)理月報(bào)制度，定期向總監(jiān)和甲方匯報(bào)工程 質(zhì)量和工程進(jìn)展情況。3） 主體結(jié)構(gòu)本工程為框架剪刀墻結(jié)構(gòu)， 為確保結(jié)構(gòu)安全可靠， 同時(shí)提高砼結(jié)構(gòu)的觀感質(zhì) 量水平，消除質(zhì)量通病，我們重點(diǎn)控制好測(cè)量放線，結(jié)構(gòu)施工方法、模板與支撐 系統(tǒng)、鋼筋綁扎與連接、砼工程質(zhì)量；鋼材和商品砼質(zhì)量是控制的核心，嚴(yán)格執(zhí) 行訂貨審批和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)審制度。嚴(yán)格平面定位和垂直度的檢查， 如電梯井、 建筑凹凸輪廓線、 門(mén)窗開(kāi)口部位 等。