CL-005服務(wù)供應(yīng)商評價細(xì)則

1、CL-005 服務(wù)供應(yīng)商評價細(xì)則服務(wù)供應(yīng)商評價細(xì)則一、目的規(guī)范服務(wù)采購活動， 確保采購的服務(wù)滿足規(guī)定要 求。二、適用范圍本制度適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)涉及的服務(wù)采購的控制。三、批準(zhǔn)和解釋本制度由山東金瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司材料部主管副總批準(zhǔn)后生效；本制度由山東金瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司材料部負(fù)責(zé)解釋。四、控制要求（一）明確有關(guān)術(shù)語1 、 開發(fā)項(xiàng)目公司在一個區(qū)域按照總體設(shè)計規(guī) 劃開發(fā)建設(shè)的所有工程總稱。如一個建筑小 區(qū)，包括各種生活設(shè)施、 輔助設(shè)施、 市政配套 設(shè)施、室外道路及環(huán)境綠化工程等。二）工程驗(yàn)收應(yīng)具備的條件1 、工程驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件a ） 已按設(shè)計文件、 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求、 合 同 規(guī)定

2、完成交驗(yàn)的工程/施工；b ） 已通過工程施工單位進(jìn)行的自檢且符合規(guī)定/規(guī)范；c ） 涉及驗(yàn)收應(yīng)準(zhǔn)備或提供的圖樣、記錄、證件（如證明使用材質(zhì)合格的） 的交驗(yàn)方已 備齊。三）驗(yàn)收程序 （一）通過下列方式獲得的服務(wù)行為購活動：a ）招標(biāo)；b ）協(xié)議；c ）合同；d ）發(fā)包/分包；e ) 訂單；f) 購買；g ) 委托等；及的下列采購，均屬于本程序控制范圍：a ) 規(guī)劃設(shè)計；b ) 方案設(shè)計；c ) 勘察設(shè)計和勘察；d ) 工程監(jiān)理；e ) 施工圖設(shè)計；f) 土建工程施工；g ) 水電安裝；h ) 設(shè)備安裝；I ) 裝飾工程設(shè)計/ 施工；j)市政配套工程設(shè)計/施工；k ) 園 林綠化工程設(shè)計/施工；l

3、) 檢驗(yàn)、測量和試驗(yàn)設(shè)備校準(zhǔn)； m ) 銷售代理方。(三)服務(wù)采購控制的主要內(nèi)容。a ) 遵循適用法律、 法規(guī)和國家行政主管部門 的規(guī)定和要求； 凡強(qiáng)制執(zhí)行的， 必須依法 執(zhí)行；b ) 對供方進(jìn)行選擇、評價；c ) 采用合理的方式，與供方建立合同關(guān)系， 如 第一款所述的活動等；d )對供方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控；e )定期對供方的業(yè)績進(jìn)行評審。(四)勘察、設(shè)計單位的選擇、評價和確定。1 、 選擇的條件。 選擇的勘察、 設(shè)計單位必須具備下列全部條件：a ) 有工商管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；b ) 擬承擔(dān)的勘察、 設(shè)計工作符合營業(yè)執(zhí)照的 規(guī) 定范圍；c ) 有勘察/設(shè)計資格證書，且滿足擬承擔(dān)的勘 察

4、、設(shè)計工作對資格等級的要求；d ) 有勘察/設(shè)計收費(fèi)資格證書；2 、 評價。 對候選的勘察/設(shè)計單位應(yīng)逐一進(jìn)行評價，評價的內(nèi)容主要有：a )上述第一款條件的滿足情況；b )候選單位所具有的能力，包括設(shè)計人員的技術(shù)力量和技術(shù)設(shè)備兩方面，如設(shè)計負(fù)責(zé) 人的資質(zhì)和專業(yè)設(shè)計人員具有的法定執(zhí) 業(yè)資格及專業(yè)的覆蓋面，人員數(shù)量及比 例，測量鉆探設(shè)備的器材種類數(shù)量等 能否滿足開展勘察/設(shè)計工作的需要等；c ) 業(yè)績。近年來完成的勘察/設(shè)計情況，包括工程名稱規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)型式質(zhì)量 評定等 級設(shè)計完成工期等。3從評價滿足要求的勘察/設(shè)計單位中，推薦1-2 家單位報請集團(tuán)總裁審批，經(jīng)裁決/批準(zhǔn)的單位即為確定的勘察/設(shè)計

5、合格供方。4 勘察 /設(shè)計單位的選擇評價由綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施，并按本程序規(guī)定建立 服務(wù)供方評價記錄和合格服務(wù)供應(yīng)商名單 。5法規(guī)國家/行業(yè)行政主管部門對從事設(shè)計有規(guī)定的，如供電設(shè)計供水設(shè)計通訊設(shè)計 道路設(shè)計、消防系統(tǒng)設(shè)計等， 設(shè)計單位的選擇 應(yīng)從其規(guī)定，五)施工單位的選擇、評價和確定。1 、本條所指的施工， 包括土建工程施工， 水電安裝、 設(shè)備安裝、 裝飾工程施工， 市政配套工程 的施工，園林綠化工程作業(yè)。2、施工單位的選擇和評價。 選擇的條件。 選擇的施工單位必須滿足下列 條件：a ) 有工商管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；b ) 擬承擔(dān)的勘察、 設(shè)計工作符合營業(yè)執(zhí)照的 規(guī)定范圍；c ) 有施工企業(yè)

6、資格證書， 且滿足擬承擔(dān)的施工工程對資格的等級要求； 評價。對候選的施工單位應(yīng)逐一進(jìn)行評價， 評價的內(nèi)容主要有：a ) 上一條款所列條件的滿足情況；b ) 能力： 包括人員的技術(shù)能力， 施工設(shè)備的 能力，財務(wù)能力等；c ） 施工經(jīng)驗(yàn)：如近幾年已完成的工程數(shù)量、 規(guī) 模、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定等級、工期。 房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)組織對施工單位的選擇、 評 價， 從評價合格的單位中， 推薦優(yōu)秀的單位 報請集團(tuán)總裁審批。 被選定的施工單位即為開發(fā)項(xiàng)目工程施工的合格供方，房地產(chǎn)公司應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)建立服務(wù)供方評價記錄 和合格服務(wù)供應(yīng)商 名 單。3 、法規(guī)、國家/行業(yè)行政主管部門對從事專業(yè)性工程施工單位有規(guī)定的 （如電梯

7、安裝、 消防預(yù) 警 系統(tǒng)安裝、放水工程、爆破工程等） ，則施 工 單位的選擇應(yīng)從其規(guī)定，（六）檢測量設(shè)備校準(zhǔn)單位的選擇檢測設(shè)備的校準(zhǔn)，應(yīng)選擇國家計量行政主管部認(rèn)可并授權(quán)對社會提供服務(wù)的計量部門 / 單位。 （七） 銷售代理選擇和評價1 、 選擇的條件。 選擇的銷售代理必須具備以下條 件：a ） 有工商管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；b)有固定的工作場所及代理人員；c)有成功的類似代理經(jīng)歷和成果；d)有取得各類評比競爭的獲獎資格證書。2 、 評價。對候選的銷售代理機(jī)構(gòu)應(yīng)逐一進(jìn)行評價， 評價的內(nèi)容主要有：a )上述第一款條件的滿足情況；b )候選單位所具有的能力，包括營銷人員的技術(shù)力量和技術(shù)裝備兩方面，如

8、營銷負(fù)責(zé) 人的 資質(zhì)和專業(yè)策劃人員具有的法定資格及專業(yè)的覆蓋面，人員數(shù)量及比例，市 場推廣廣 告等知識的需要等；c ) 業(yè)績。近年來完成的銷售代理情況，包括 項(xiàng) 目名稱規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)總體業(yè)績等，參 加各 類評比競爭中取得的獲獎資格證 明，如營 銷策劃大師競賽等。3從評價滿足要求的銷售代理機(jī)構(gòu)中，推薦 1-2 家 單位報請集團(tuán)總裁審批，經(jīng)裁決/批準(zhǔn)的單位即為確定的銷售代理合格供方。4 銷售代理機(jī)構(gòu)的選擇 評價由市場營銷部負(fù)責(zé) 組織實(shí)施， 并按本控制準(zhǔn)則的要求建立 服務(wù) 供方評價記錄和合格服務(wù)供應(yīng)商名單 。5銷售代理機(jī)構(gòu)的選擇 評價和確定還必須遵照國家有關(guān) 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 的 有關(guān)規(guī)定。八）服務(wù)采購有關(guān)事項(xiàng)。1 通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇服務(wù)供方時， 除應(yīng)滿足 招 標(biāo)書對投標(biāo)方的要求外， 仍應(yīng)符合本文件對供方條件的要求。2 服務(wù)采購均應(yīng)按照中華人民共和國合同法 及 相關(guān)法規(guī)規(guī)定，由綜合部與服務(wù)供應(yīng)商簽訂 書面 形式的合同 （含訂單 協(xié)議委托書等書 面形 式）。當(dāng)事人協(xié)商同意的有關(guān)修改合同的 文書 傳真電報和圖表，也是合同的組成部 分。3開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)的勘察設(shè)計建筑施工 安 裝，可以分別選擇一個供方， 也可以分別選擇幾個供方。4 服務(wù)