太陽河生態(tài)風(fēng)情街建設(shè)項目可行性研究報告

1、太陽河生態(tài)風(fēng)情街工程可行性研究報告3.2鄔陽鄉(xiāng)概況錯誤!3.4工程改擴建的必要性 錯誤!第4章工程建設(shè)方案錯誤!4.1鄔陽鄉(xiāng)衛(wèi)生院配置現(xiàn)狀.錯誤!4.2工程建設(shè)內(nèi)容.昔誤!4.3設(shè)計依據(jù).昔誤!4.4設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求錯誤!第5章工程招投標(biāo)錯誤!5.1招標(biāo)范圍錯誤!5.2招標(biāo)組織形式.昔誤!5.3招標(biāo)方式.昔誤!5.4招標(biāo)公揭發(fā)布.昔誤!5.5投標(biāo).昔誤!5.6開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo) .昔誤!5.7合同治理.昔誤!5.8工程竣工交付.昔誤!第6章節(jié)能影響評價錯誤!6.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 錯誤!6.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析錯誤！6.3節(jié)能舉措和節(jié)能效果分析 錯誤！未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽, 未定

2、義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽, 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽, 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽興隆太陽河生態(tài)風(fēng)情街工程可行性研究報告目 錄第1章概況錯誤！未定義書簽1.1工程名稱:錯誤!未定義書簽1.2建設(shè)單位: 錯誤!未定義書簽1.3 工程性質(zhì): .錯誤!未定義書簽1.4工程產(chǎn)生背景 錯誤!未定義書簽1.5建設(shè)地點錯誤!未定義書簽1.6工期錯誤!未定義書簽1.7改擴建規(guī)模 錯誤!未定義書簽1.8主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 錯誤!未定義書簽1.9結(jié)論與建議 錯誤!未定義書簽第2章編制原那么和編制依

3、據(jù)錯誤！未定義書簽2.1編制原那么錯誤!未定義書簽2.2編制范圍錯誤!未定義書簽2.3編制依據(jù)錯誤!未定義書簽第3章 工程現(xiàn)狀及必要性分析 錯誤！未定義書簽3.1鶴峰縣概況錯誤!未定義書簽11.1投資估算依據(jù)錯誤!11.2建設(shè)投資估算 錯誤!11.3總投資估算匯總及構(gòu)成 .錯誤!11.4資金籌措及使用方案 錯誤!第12章工程效益評價錯誤!12.1社會影響分析錯誤!12.2工程與社會的互適性分析 錯誤！12.3社會風(fēng)險分析錯誤!12.4社會評價結(jié)論 錯誤!第13章 結(jié)論及建議 錯誤!13.1結(jié)論錯誤!13.2建議錯誤!未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽, 未定義書簽 未定

4、義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽, 未定義書簽 未定義書簽第7章環(huán)境影響評價錯誤！未定義書簽7.1編制依據(jù)錯誤!未定義書簽7.2環(huán)境現(xiàn)狀分析錯誤!未定義書簽7.3工程場址環(huán)境現(xiàn)狀 錯誤!未定義書簽7.4工程建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 錯誤！未定義書簽7.5營運期環(huán)境保護(hù)舉措 錯誤!未定義書簽7.6環(huán)境保護(hù)治理舉措錯誤!未定義書簽7.7環(huán)境影響評價錯誤!未定義書簽第8章勞動平安衛(wèi)生消防錯誤！未定義書簽8.1編制依據(jù)錯誤!未定義書簽8.2危害因素及危害程度分析錯誤！未定義書簽8.3平安衛(wèi)生舉措 錯誤!未定義書簽8.4消防舉措.錯誤!未定義書簽第9章 組織機構(gòu)及人力資源配置 錯誤！未定義書簽9

5、.1工程治理組織機構(gòu) 錯誤!未定義書簽9.2主要治理人員責(zé)任錯誤!未定義書簽9.3人力資源配置錯誤!未定義書簽第10章 進(jìn)度方案安排 錯誤！未定義書簽第11章投資估算與資金籌措錯誤！未定義書簽1. 工程一般情況1. 1 工程名稱興隆太陽河生態(tài)風(fēng)情街1. 2 工程性質(zhì)集旅游觀光、休閑、度假、娛樂、購物、商務(wù)為一體的極具河岸風(fēng)情并兼融國際化元素的時尚商業(yè)街區(qū)和山 水生態(tài)型高尚居住社區(qū).1. 3 工程地址海南省萬寧市興隆鎮(zhèn)段太陽河兩岸2. 工程區(qū)域背景分析2. 1 區(qū)域位置2. 1 . 1 萬寧市萬寧市位于海南島東南部沿海,處于東線高速公路中部,地勢背山面海,有109公里的海岸帶,散落著日月灣、石梅

6、灣、南燕灣、山欽灣等精美海灣,點綴著神州半島、英豪半島等神奇半島,沙白水暖、石奇灣長,是海 南省旅游資源富市,接待游客量僅次于三亞和海口.2. 1 . 2 興隆鎮(zhèn)興隆鎮(zhèn)隸屬萬寧市, 總面積44平方公里,人口 7.7萬；距?？谑?63公里,距三亞市97公里；東臨南海距 海邊約10公里,三面環(huán)山；屬熱帶季風(fēng)區(qū),氣候溫和,四季如春；境內(nèi)有泉眼十余處,四季保持60 C地下礦泉水,是極其優(yōu)越的地?zé)岬V溫泉鎮(zhèn).2. 1 . 3 太陽河萬寧市的太陽河是中國熱帶地區(qū)一條美麗的生態(tài)河,發(fā)源于瓊中縣斬嶺,流經(jīng)南橋、興隆、牛漏、長豐、東 澳、萬城等鎮(zhèn)和國營農(nóng)場,全長76公里,流域面積593平方公里.2. 2 區(qū)域開展

7、背景2. 2 . 1興隆開展背景及現(xiàn)狀興隆鎮(zhèn)是海南省具有濃厚的僑鄉(xiāng)風(fēng)情和旖旎的熱帶風(fēng)光的著名旅游勝地,并擁有“世界少有,海南無雙的 熱帶溫泉資源,在海南省旅游業(yè)的開展過程中,曾有抗鼎之作,功不可沒.早在1988年,興隆就開始著力于旅游業(yè)的開展,經(jīng)過十余年的建設(shè),已擁有比擬完備的旅游度假酒店和餐 飲、娛樂設(shè)施,及興隆熱帶花園、熱帶植物園、亞洲風(fēng)情園、射擊場、觀鹿園等一批景區(qū).根據(jù)萬寧市旅游局的 調(diào)查,興隆地區(qū)的酒店客房數(shù)為4357間,床位數(shù)到達(dá) 8675床；其中五星級酒店 1家,四星級酒店11家,三星級酒店26家；年接待游客達(dá) 200多萬人次,約占全省 8%勺份額,是海南省第三大旅游接待基地.但

8、近年來,興隆旅游業(yè)面臨著嚴(yán)峻的考驗.由于興隆開發(fā)時期的特殊性,時逢海南建省以來的建設(shè)泡沫頂峰,區(qū)域內(nèi)的景點規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林綠化、產(chǎn)品定位、市場定位等缺乏限制性詳細(xì)規(guī)劃,且均為上世紀(jì)八十年代末的標(biāo)準(zhǔn).隨著中國經(jīng)濟的飛躍開展,中國大地出現(xiàn)了翻天覆地的變化,而興隆鎮(zhèn)由于原有旅游產(chǎn)品功能單一, 旅游特色轉(zhuǎn)型提升緩慢,旅游文化氣氛匱乏,已不能適應(yīng)市場經(jīng)濟的快速開展,隨著配套設(shè)施的相繼老化,外圍 競爭的日益劇烈,致使旅游區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了客源減少、市場逐步萎縮的現(xiàn)象.現(xiàn)在的興隆整體形象不佳,給外地觀光 客留下的印象是“城市不像城市,旅游區(qū)不像旅游區(qū).2. 2 . 2太陽河背景分析太陽河是萬寧市的母親河,兩岸青

9、山綠水,土地肥沃,有熱帶雨林、原始森林、人工膠林、天然椰林等自然 植被,構(gòu)成了一條墨綠綿綿的生態(tài)帶.河水滋潤著周邊大片良田,同時養(yǎng)育著漢族、黎族、苗族等祖祖輩輩的萬 寧人民,蘊藏著獨特的黎苗文化、歸僑文化和鄉(xiāng)土文化.作為興隆獨特的優(yōu)質(zhì)自然文化資源,太陽河卻一直未能得到很好的保護(hù)與開發(fā).近年來,隨著太陽河的改道,太陽河的污染及生態(tài)問題開始日益突出,越來越多的違章建筑充滿著兩岸,整體形象雜亂無章,使得這條昔日秀 美的母親河已逐漸失去往日的風(fēng)韻.2. 2 . 3 工程分析綜上所述,不難看出,今日的興隆一方面處于漸漸被邊緣化的危險境地,一方面也面臨著升級換代的關(guān)鍵時刻.整治興隆建設(shè),重塑興隆品牌,利用

10、科學(xué)的規(guī)劃理念, 保護(hù)性開發(fā)太陽河, 構(gòu)造興隆新的旅游度假區(qū)域核心, 太陽河生態(tài)風(fēng)情街工程由此應(yīng)運而生.該工程作為一個以全新理念打造的旅游度假產(chǎn)品,其功能非常鮮明,且文 化內(nèi)涵深厚,建成后將大力推進(jìn)興隆成為海南旅游第一重鎮(zhèn)的戰(zhàn)略開展布局.3. 工程開發(fā)意義3. 1國際化、高品質(zhì)的工程規(guī)劃理念符合當(dāng)?shù)卣畬υ搮^(qū)域的戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)該工程在結(jié)合政府加大對太陽河區(qū)域綜合整治力度、改善水質(zhì)和流域生態(tài)環(huán)境的區(qū)域規(guī)劃根底上,立足于政 府高起點、高質(zhì)量、高水平的規(guī)劃要求,弓I入國際化、高品質(zhì)的設(shè)計理念,充分利用當(dāng)?shù)貎?yōu)越的自然生態(tài)資源, 旨在打造萬寧市旅游度假精品,符合政府通過旅游度假產(chǎn)品的延伸,再塑興隆品牌,把

11、興隆建設(shè)成海南旅游業(yè)第 一重鎮(zhèn)的戰(zhàn)略目標(biāo).3. 2 對太陽河生態(tài)資源保護(hù)性開發(fā),將大大提升當(dāng)?shù)芈糜味燃倨焚|(zhì),并造福于當(dāng)?shù)匕傩胀ㄟ^太陽河生態(tài)風(fēng)情街工程的建設(shè),我們將集中撤除太陽河兩岸的違章建筑,淘汰一些沒有效益、低檔次的 酒店,并對太陽河兩岸的生態(tài)進(jìn)行保護(hù)性開發(fā).太陽河被譽為萬寧市的母親河,該工程在最大程度保存河兩岸原 生態(tài)資源的根底上進(jìn)行景觀改造及規(guī)劃建設(shè),不僅促進(jìn)了當(dāng)?shù)刈匀毁Y源的科學(xué)合理開發(fā),大大提升了萬寧市及興 隆鎮(zhèn)的旅游度假品質(zhì),更使得這條已流淌了千百年的母親河,將繼續(xù)造福于當(dāng)?shù)匕傩?并將滋潤著更多百姓的幸 福生活.3. 3 一河一城市,通過太陽河工程的建設(shè)開發(fā),將提升興隆城市品牌內(nèi)涵探

12、究歷史,不難發(fā)現(xiàn),一條河流對于一個城市開展與繁榮的意義,如巴黎的塞納河、倫敦的泰晤士河、埃及的尼羅河、首爾的漢江、新加坡的新加坡河、南京的秦淮河 河流是城市開展的靈魂.歷史車輪已駛進(jìn)新經(jīng)濟 時代,此次我們通過太陽河工程的建設(shè)開發(fā),將時尚商業(yè)街區(qū)與當(dāng)?shù)乩杳缥幕?、歸僑文化和鄉(xiāng)土文化有機結(jié)合, 將賦予這條母親河更多更具價值的文化內(nèi)涵,使它再次凝聚這座城市的特色和精華,成為興隆旅游、休閑、文化、娛樂的標(biāo)志性城市景觀帶和興隆最亮麗的一張城市名片,進(jìn)而大大提升興隆的城市品牌內(nèi)涵.3. 4 通過該工程高品質(zhì)的建設(shè),將形成興隆新的旅游度假市場亮點,從而增強興隆地區(qū)整體競爭水平本工程具有旅游觀光、休閑、度假、居

13、住、娛樂、購物、商務(wù)等多重功能,是多業(yè)態(tài)、多業(yè)種、多功能的商 業(yè)綜合體,隨著它的開發(fā)建設(shè),將改變太陽河興隆段小、散、亂的旅游市場格局,并將以其獨特的巨大內(nèi)聚力和 輻射力使太陽河流域形成一個開放的、跨區(qū)域的商業(yè)圈,從而形成興隆新的旅游度假市場亮點,大大增強興隆城 市品牌號召力和整體競爭水平.3. 5 通過太陽河區(qū)域商業(yè)圈的建設(shè),將極大促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)升級,帶動區(qū)域經(jīng)濟快速開展該工程以太陽河為軸心,結(jié)合當(dāng)?shù)鬲毺氐牡乩韮?yōu)勢,文化優(yōu)勢,環(huán)境優(yōu)勢,將打造集休閑度假、旅游觀光、 居住消費為一體的東部沿海區(qū)域商業(yè)圈,必將刺激當(dāng)?shù)氐南M供應(yīng),增加就業(yè),促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)調(diào)整升級,進(jìn)而帶 動區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟快速健康開展,提升當(dāng)

14、地經(jīng)濟開展水平.4. 工程開發(fā)分析4. 1工程定位4. 1 . 1工程主題定位依托秀美的自然河景與茂密蒼翠的原始雨林,沿蜿蜒水域興建極具河岸風(fēng)情并融入國際化元素的休閑商業(yè)街區(qū)和山水生態(tài)型高尚居住社區(qū),打造集旅游觀光、休閑、居住、度假、娛樂、購物、商務(wù)為一體的綠色、生態(tài)、 自然、舒適、健康、時尚的歐式風(fēng)情度假小鎮(zhèn).4. 1 . 2工程規(guī)劃定位工程核心區(qū)規(guī)劃為五大功能區(qū)：河岸風(fēng)情街區(qū)、度假公寓區(qū)、高檔別墅區(qū)、生態(tài)娛樂區(qū)、商務(wù)休閑區(qū).在總體規(guī)劃中將引入歐洲小鎮(zhèn)威尼斯水城的規(guī)劃風(fēng)格,兼融歐式建筑極富層次感的外立面特色,以太陽河濱 河觀景長廊為主線,依托原生態(tài)的自然資源,以低密度、低容積率、高綠化率的規(guī)

15、劃形式,充分融入茂密蒼翠的 原生態(tài)雨林,以河灘、椰林、駁岸、草坪、步道、橋梁、噴泉、雕塑等共同營造浪漫的異國情致；公寓、別墅、 街區(qū)、廣場等或依山而建,或臨水而筑,讓歐式小鎮(zhèn)的恬然休閑意蘊在建筑群落中自然延伸.4. 2 工程開發(fā)規(guī)模及主要規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容4. 2 . 1主要限制性規(guī)劃指標(biāo)1. 總規(guī)劃用地面積約111.127萬m2. 總預(yù)留用地面積43.8萬吊其中：預(yù)留綠地面積 30.97萬吊 預(yù)留廣場面積6.98萬m3. 市政道路面積5.91萬vn4. 商業(yè)及住宅用地面積 67.3萬m25. 容積率1.204. 2. 2主要建設(shè)工程河岸風(fēng)情商業(yè)街主要效勞于國內(nèi)外旅游度假客戶群體,具有產(chǎn)權(quán)投資與休閑

16、娛樂度假效勞功能,是該工程的核心區(qū)域.以旅 游購物休閑為主,沿太陽河兩岸建設(shè)特色商品屋、咖啡吧、酒吧、中西餐廳、茶藝、陶吧、網(wǎng)吧、特色小吃店、 工藝品書畫店、旅游紀(jì)念品店等,打造風(fēng)俗濃郁并具異國情調(diào)的旅游購物休閑天堂.度假公寓沿水岸或地勢相對較高的山體坡地修建,在設(shè)計上以分散的布局和環(huán)境緊密融為一體.公寓組團內(nèi)部的庭院 設(shè)計與自然綠化空間有機結(jié)合,在組團與組團之間取消圍墻,以連通的步道將連續(xù)的水體和內(nèi)部庭院綠化串聯(lián)起 來.每戶配有私家入戶花園,陽臺作三面圍合的空中四合院式,盡可能擴大戶外景觀及休閑面積,表達(dá)熱帶度假 特色,豐富度假內(nèi)容.山水生態(tài)型別墅規(guī)劃中以突出坡地、 熱帶原始雨林及自然水域特

17、色和提升資源價值為原那么,以TOWHOUSE定制式半山別墅、親水型疊加洋房為主.酒店式公寓在工程水域附近,建設(shè)位于濱水河畔的酒店式公寓,設(shè)計上除了表達(dá)熱帶景觀和度假休閑的特色外,平面布 局以自由式布局為主,為游客提供良好的度假空間.作為新型度假連鎖酒店公寓,還將為客戶提供完善的酒店配 套及管家式星級效勞.主要定位于高消費觀光人群,休閑度假人群,并滿足有商務(wù)需求的高檔主題酒店市場.河濱步道休閑設(shè)施沿太陽河曲折蜿蜒的河岸線修建河濱觀景步道,保存周邊原始熱帶雨林植被,突出沿岸自然水域景觀,配以 濕地、卵石灘、微丘等,并興建歐式水景廣場,配以鐘樓、噴泉、雕塑、棟梁,加上上下錯落的景觀建筑,使 之充滿歐

18、洲古典風(fēng)情.5. 工程投資估算5. 1 土地費用：7億元即為取得該工程用地而支付的地價款,主要包括向政府繳付的土地使用權(quán)出讓金和拆遷安置補償費用等.本工程占地959畝,土地出讓金約 4.8億元,拆遷安置補償費約 2.2億元；土地本錢1095元/m2.5. 2工程造價：30億元包括前期工程費、根底設(shè)施建設(shè)費、公共配套費、建筑安裝工程費、開發(fā)期稅費等.5. 3財務(wù)費用：1.5億元包括借款利息、金融機構(gòu)手續(xù)費、代理費等.5. 4開發(fā)及治理費用：1.2億元5. 5銷售費用：2億元廣告費、宣傳費、代銷傭金及其他費用5. 6不可預(yù)見費用：0.8億元指在施工過程中因自然災(zāi)害、人工、材料、設(shè)備、工程量等的變化

19、而增加的費用.5. 7總投資本錢約：42.5億元6. 結(jié)論規(guī)模的“興隆老榕樹溫泉度假村、“海南金沙灘日月灣度假村等旅游地產(chǎn)工程,深受業(yè)內(nèi)外人士的好評.本工程具有旅游觀光、休閑、度假、居住、娛樂、購物、商務(wù)等多重功能,是多業(yè)態(tài)、多業(yè)種、多功能的商 業(yè)綜合體,它將以其獨特的巨大內(nèi)聚力和輻射力使太陽河流域形成一個開放的、跨區(qū)域的都市商業(yè)圈,進(jìn)而形成 興隆新的旅游度假核心區(qū)域,促進(jìn)興隆經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的升級換代,提升興隆的城市形象及綜合競爭力.本工程在最大程度保存太陽河原生態(tài)資源的根底上進(jìn)行景觀改造及規(guī)劃建設(shè),不僅促進(jìn)了當(dāng)?shù)刈匀毁Y源的科學(xué)合理開發(fā),大大提升了萬寧市及興隆鎮(zhèn)的旅游度假品質(zhì),也是對萬寧市“一帶兩區(qū)

20、開展戰(zhàn)略的進(jìn)一步推動, 符合海南省“北部綜合經(jīng)濟區(qū)、南部旅游圈、西部工業(yè)走廊、東部沿海經(jīng)濟帶、中部生態(tài)經(jīng)濟區(qū)的開展布局, 必然推動當(dāng)?shù)亍靶罗r(nóng)村建設(shè)和以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代效勞業(yè)高速開展,推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟步入又好又快的開展軌道.通過定性的投資預(yù)測分析,本工程綜合考慮了當(dāng)?shù)氐乩韺傩?、人文特征、?jīng)濟結(jié)構(gòu),將旅游資源與經(jīng)濟開展 相結(jié)合,實現(xiàn)了經(jīng)濟價值、社會價值、環(huán)境資源的有效整合, 屬于一個良好的投資工程. 隨著本工程的投資運營, 將充分引發(fā)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟增長效應(yīng)、就業(yè)效應(yīng)、稅收效應(yīng)等其他經(jīng)濟效應(yīng).7. 工程投資單位南京21世紀(jì)投資集團南京21世紀(jì)投資集團經(jīng)過多年來的穩(wěn)步開展,逐步成為今天集房地產(chǎn)開發(fā)、度假酒店連鎖、教育等為一體 的多元化、國際化的大型民營企業(yè)集團,并在海外有業(yè)務(wù)拓展.集團下轄房地產(chǎn)開發(fā)公司普及南京、連云港、安徽、武漢、廣西、?？?、三亞等地,開發(fā)產(chǎn)品均開創(chuàng)當(dāng)?shù)叵?河,并先后榮獲“中國旅游地產(chǎn)創(chuàng)新獎、“中