《附29份協議注意點》2019年實用最新文檔：店鋪轉讓協議范本

1、店鋪轉讓協議范本轉讓方 （ 甲方 ） ：身份證號：頂讓方 （ 乙方 ） ：身份證號：房東 （ 丙方 ） ：身份證號：甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：一、丙方同意甲方將自己位于 街（路） 號的店鋪 （原為： 店）轉讓給乙方使用，建筑面積為平方米 ;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。二、該店鋪的所有權證號碼為 ，產權人為丙方。丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，月租為 元人民幣。店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲方交 納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領回甲方交納的押金，該押金歸乙方所

2、有。三、店鋪現有裝修、裝飾、設備在甲方收到乙方轉讓金后全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產歸丙方 所有，動產無償歸乙方 （ 動產與不動產的劃分按租賃合同執(zhí)行 ） 。四、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓店鋪并交付鑰匙，同時乙 方向甲方支付轉讓費共計人民幣元， （ 大寫： ） ，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。五、乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的千分之一的違約 金，逾期 30 日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的10%向甲方支付違約金。甲方應保證丙方同意甲方

3、轉讓店鋪，如由于甲方原因導致丙方或甲方自己中途收回店鋪，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費 的 10%作為違約金。六、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但因國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙 方。七、如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還乙方接手該店鋪的裝修損失費，并支付轉讓費的10%勺違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設（如修、擴路、建天橋、立交橋、修地鐵等）導致乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方。八、丙方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照等相關證件的手續(xù)，但除房屋租賃管理費外相關費用由乙方負責

4、；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字：乙方簽字：日期：日期：丙方簽字：日期：債權轉讓的條件及注意事項一、債權轉讓的限制性規(guī)定債權轉讓，又稱債權讓與或合同權利的轉讓，是指債權人通過協議將其債權全部或者部分 轉讓給第三人的行為。債權在全部讓與時，受讓人取代原債權人成為合同關系的新債權人，原 債權人脫離合同關系；在部分讓與時，受讓人作為第三人將參加到原合同關系之中，與原債權 人共同享有債權。債權轉讓必須具備以下條件才能有效：（一）、必須有有效存在的債權；（二）、債權的轉讓

5、人與受讓人必須就債權讓與達成合意；（三）、轉讓的債權必須具有可讓與性；（四）、必須有轉讓通知。但有下列情形之一的除外：（一）、根據合同性質不得轉讓的；（二）、按照當事人約定不得轉讓的；（三）、依照法律規(guī)定不得轉讓的。二、債權轉讓需要注意的問題1、轉讓不得改變債權的主要內容債權作為法鎖的觀念雖已消失，但債權轉讓只是主體上的變更，如果存在債的主要內容變 更，則發(fā)生新的合同關系，而不屬于轉讓性質。債的內容變更包括種類、數量、標的物品質規(guī) 格、債的性質、期限、履行地和履行方式、結算方式、違約責任等等方面。債的非主要內容變 更不會影響法律關系。但債的種類、標的物品質規(guī)格、債的性質等主要內容變更后，與原債

6、不 再具備同一性。如經對方承諾，則成立新合同，已不屬于債權轉讓的范疇。2、債權的轉讓必須通知債務人各國民法對債權的轉讓是否須經債務人同意或通知債務人存在不同的主張。一種是自由主 義。德國民法典主張債權原則上可以自由轉讓，不以取得債務人同意或通知為必要要件。美國 法實際也是承認合同權利的轉讓無須經過債務人的同意。另一種是通知主義。法國民法典、日 本民法典主張債權轉讓以通知債務人或經債務人承諾為必要。第三種是債務人同意主義。民法通則第91條規(guī)定，合同一方將合同的權利和義務全部和部分轉讓給第三人的， 應當取得合同另一方的同意。這種規(guī)定是計劃經濟的產物，過于嚴格，不利于商品交換的發(fā) 展。而合同法第80

7、條規(guī)定：“債權人轉讓權利的，應當通知債務人，未經通知，該轉讓 對債務人不發(fā)生效力?！眱煞N立法有所沖突。實踐中如采用債務人同意主義不利于交易便利， 如采用自由主義又不利于交易安全。因此，合同法確定的通知主義既承認了債權轉讓是債權人 的處分行為，為債權人的自由處分提供了便利和保護，又保護了債務人不因債權人將債權轉讓 于他人而蒙受不測之損害。“因債務人向誰清償債務于他并無多大關系。如果因轉讓而使債務 人履行費用增加，則原債權人應當承擔?！?、債權轉讓必須遵守一定程序和手續(xù)依照民法通則第91條規(guī)定，如果系法律規(guī)定應由國家批準的合同，其債權轉讓須經 原批準機關批準。合同法第 87條也規(guī)定：“法律、行政法

8、規(guī)規(guī)定轉讓權利或者轉移義務 應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币簿褪钦f，一般合同的成立是當事人自愿原 則，但對于法律規(guī)定應由國家批準的合同，不得隨意轉讓，未經原批準機關批準轉讓無效。4、債權的轉讓人與受讓人必須達成債權轉讓的協議債權轉讓是一種處分行為，必須符合民事行為的生效條件。轉讓人主體必須符合資格，即 具有處分能力，是完全的民事行為能力人。雙方的意思表示必須真實，不是真實的意思表示，債權轉讓無效。如果一方當事人欺詐、脅迫或乘人之危，轉讓無效。合同被撤銷后，受讓人已 接受債務人清償的，應作為不當得利返還原債權人。5、必須是合法有效的債權且不得違背社會公共利益?zhèn)鶛嗟挠行Т嬖谑莻鶛噢D讓的

9、前提。以無效的債權轉讓他人，或者以已經消滅的債權轉讓 他人，是轉讓的標的不能。這種限制性規(guī)定的意義在于防止受讓人、國家、集體利益受損。在 司法實踐中，有人為逃避法律的制裁而轉讓債權。比如，某甲單位與某乙單位之間違反國家金 融法規(guī)規(guī)定，達成了企業(yè)之間的借貸協議，某甲單位借給某乙單位資金20萬元，借期2年,收取高額年息20%某甲在已經收取了一年的利息后，某乙逾期未償付借款本金和其他利息。 某甲如果此時訴至法院，要求某乙償還本息，法院雖然會支持乙之請求，但也會對某甲已經收 取的利息和對某乙約定取得的利息予以追繳。某甲如果將這筆債權轉讓給丙，某丙可以受讓人 的身份起訴，要求某乙償還轉讓后的債權。這樣轉

10、換后，案件由原來的應處罰的企業(yè)之間拆借 資金糾紛搖身變?yōu)楹戏ǖ膫鶛嘧穬敿m紛。法院不能再對某丙給予處罰，這將極大地損害國家金 融秩序。因此債權轉讓的前提必須是合法的債權，不得違背社會公共利益，否則轉讓無效。由 于轉讓無效致使受讓人受損的，轉讓人應予以賠償。6轉讓的債權必須具有可轉讓性根據債的有關原理，某些合同是不可讓渡的，其債權也應不可轉讓。一種是基于個人信任 關系而發(fā)生的債權、以特定身份關系為繼承的債權、不作為的債權、因繼承發(fā)生的遺產給付請 求權。第二種為屬于從權利的債權。從權利隨主權利的移轉而移轉，若將從權利和主權利分開 單獨轉讓，則為性質上所不允許。比如保證債權為擔保主債權而存在，若與主債

11、權分離，其擔 保性質自然喪失，所以不得單獨轉讓。第三種是依合同當事人約定不得轉讓的債權。按照當事 人意思自治原則，當事人對債權轉讓的禁止可以在合同中約定，也可以在合同訂立之后另行約 定，但必須在債權尚未轉讓之前作出，否則轉讓有效。第四種是依法律規(guī)定不得轉讓的債權。關于簽訂技術轉讓合同時應該注意的事項（1）要注意專利與技術秘密的有效性。專利的有效性主要體現轉讓的專利或者許可實施 的專利應當在有效期限內；超過有限期限的，不受法律保護。技術秘密的有效性主要體現保密 性上，即不為社會公眾所知，是所有人的獨家所有。如果是已為公眾所知的技術，就談不上是 技術秘密，當然也就不存在轉讓問題。（2）技術的有關情

12、況應當約定清楚。技術是技術轉讓合同的標的，技術的有關情況應當在 合同中詳細規(guī)定，便于履行。技術的有關情況包括：技術項目的名稱，技術的主要指標、作用 或者用途，關鍵技術，生產工序流程，注意事項等。這些數據表明了技術的內在的特征，是有 效的，同時也是當事人計算使用費或者轉讓費的依據。（3）轉讓或者許可的范圍。轉讓技術或者許可他人實施技術，都應當明確范圍。合同中可 供選擇的條款包括：專利轉讓的，涉及專利權人的變更，因而其范圍及于全國；專利許可的， 則要明確在什么區(qū)域內可以使用該專利，超過的就是違約；技術秘密轉讓的，讓與人要承擔保 密責任，其使用范圍可以及于全國，也可以只是某個地區(qū)。（4）轉讓費用的約

13、定。轉讓費用包括轉讓費和使用費。在專利轉讓情況下，受讓人應當支 付轉讓費。轉讓費根據技術能夠產生的實際價值計算，通常規(guī)定一個比例，便于操作。在實施 許可的情況下，則根據使用的范圍和生產能力以及是否是獨家等因素考慮轉讓費或者使用費的 數額。受讓人未按照約定支付使用費的，應當補交使用費并按照約定支付違約金；不補交使用 費或者支付違約金的，應當停止實施專利或者使用技術秘密，交還技術資料，承擔違約責任。 實施專利或者使用技術秘密超越約定的范圍的，未經讓與人同意擅自許可第三人實施該專利或 者使用該技術秘密的，應當停止違約行為，承擔違約責任；違反約定的保密義務的，應當承擔 違約責任。另外，不同類型的技術轉

14、讓在簽訂合同時還有其應該特別注意的問題。（5）在訂立專利申請權轉讓合同時也應注意的以下幾個問題：專利申請權可以轉讓，雙方 當事人應就專利申請權轉讓簽訂書面合同，在協商、約定后審查專利權轉讓申請合同時，雙方 當事人應當注意以下問題：一、轉讓的專利申請權如果是屬全民所有制單位所有的，是否得到上級的批準，批準的文件 是否列入合同的其他文件備查；二、轉讓的專利申請權的受讓人是外國人，該專利申請權是否得到國務院的批準，其批準文 件是否列入合同的其他文件備查；三、轉讓的專利申請權應是正式的書面轉讓合同，并經國務院專利局登記并公告；四、合同中是否說明受讓人按照合同約定取得專利申請權，因專利申請權或者專利權引

15、起的 糾紛應由專利申請權的轉讓人承擔責任；五、專利申請權轉讓是否符合專利法的相關規(guī)定；六、專利申請轉讓的受讓人是否能保證專利的運用，如果受讓人是為了個人壟斷新技術，客 觀上起到阻礙新技術的應用、推廣、改進，則該合同違法；七、專利申請權轉讓人是否按合同約定如數、保質地向受讓人移交了相關的技術情報、資料 （如工藝設計、技術報告、工藝配方、文件、圖紙、技術指標、參數、性能等），使受讓人在獲得專利權后能正確、全面地運用專利并獲取利益。在簽訂技術秘密轉讓合同時應注意的幾個問題：技術秘密轉讓合同的簽訂，受讓人應明確以 下幾個問題：一、專利申請?zhí)岢鲆院蟆⒐_之前當事人之間就申請專利的發(fā)明創(chuàng)造所簽訂的技術秘密

16、轉讓 合同，受讓人應承擔保密義務，并不得有妨礙轉讓申請專利的行為；二、專利申請公開以后，批準之前訂立的技術秘密轉讓合同，申請人（轉讓人）要求實施其 發(fā)明的單位或個人支付適當的費用，合同當事人的權利義務可依照合同法第三百四十五 條、第三百四十六條的規(guī)定確定；三、專利申請被批準以后，技術秘密轉讓合同當事人所簽訂的技術秘密轉讓合同為專利實施 許可合同；四、專利申請被公開駁回，技術秘密轉讓合同效力終止，但是，經雙方當事人協商，可改為 技術服務合同；五、轉讓的技術秘密，經證明是能獨立運用、并具有一定的經濟價值和技術價 值的，只能簽訂階段性技術成果轉讓合同（或協議）。在簽訂專利技術轉讓合同時應的注意事 項

17、：很多專利權人在轉讓專利時往往不注意一些細節(jié)問題而吃了大虧。您在簽訂專利轉讓合同 時務必注意加上下面這一條：權利人不承擔專利宣告無效的責任。為什么要加上“權利人不承 擔專利宣告無效的責任”的條款呢？這是因為我國專利法有個默認原則：專利權人的專利 被宣告無效后要退還專利轉讓費。法律是無情的。殊不知，我們的發(fā)明人為了完成發(fā)明創(chuàng)造和 申請專利往往付出了很大的代價，而專利受讓人在買進他人專利前要進行市場預測和技術分 析，按理說，專利受讓人要承擔部分責任或全部責任。發(fā)明人一定要注意某些品德惡劣的專利 受讓人，他們即使已經獲得了專利帶來的利益也會讓發(fā)明人承擔專利宣告無效的責任。最后再 強調一次，專利權人在

18、簽訂專利轉讓合同時必須加上“權利人不承擔專利宣告無效的責任”的 條款，萬萬不可粗心大意，即使我們的專利永遠不可能被宣告無效也要這樣做，一定要以防不 測。在簽訂技術實施許可合同時的注意事項：專利實施許可，是指專利權人依據專利法及其他 法律的規(guī)定，采取與被許可方訂立專利實施許可合同的形式，允許被許可方在合同約定的條件 和范圍內實施其專利技術。國家專利局提供了專利實施許可合同的基本框架，并對重要事項提 示當事人進行約定。1 、缺少專利法律狀態(tài)檢索專利法律狀態(tài)檢索是指對一項專利的有效性、地域性，以及自該 項專利授權之后所產生權利人等進行的檢索，它分為：專利用效性檢索、專利地域性檢索和權 利人檢索。專利

19、有效性檢索是指對一項專利或專利申請當前所處的法律狀態(tài)進行的檢索，其目 的是了解該項專利申請是否被授權，授權的專利目前是否仍然有效，或者是因何種原因導致失 效。專利地域性檢索是指對一項發(fā)明創(chuàng)造在哪些國家和地區(qū)申請了專利，并獲得授權的檢索， 其目的是確定該項專利獲得保護或提交申請的國家范圍。權利人檢索是指對一項已經獲得專利 授權的發(fā)明創(chuàng)造，在授權之后，權利人是否發(fā)生變更的檢索，即在當前情況下，該項專利的真 正權利人。專利法律狀態(tài)檢索能夠有效保障合同效力，明確雙方應當如何安排權利義務，如合 同約定的專利約定的實施范圍超過法律狀態(tài)反映的地域或其他限制，則必然損害企業(yè)利益。企 業(yè)應對此類合同時，若缺乏必

20、要的專利法律狀態(tài)檢索流程，雖然并不直接體現為簽訂的具體合 同存在法律風險，但一種不規(guī)范的行為模式為發(fā)生法律風險提供了條件。2 、專利許可方式不當專利許可方式應當根據許可需要確定，只要企業(yè)充分認識到許可方式 的差異性而富有針對性地進行選擇，就應當認為沒有法律風險。若企業(yè)理解的許可方式與法律 規(guī)定有差異，即企業(yè)目的未能實現，簡單的法律風險是企業(yè)目的實現缺陷；企業(yè)由于理解偏差 可能采取一些與許可方式相違背的行為，直接導致違約責任或侵權責任，這屬于更嚴重的法律 風險。3 、保密條款不少企業(yè)經營者認為專利既然是登記公開的技術，就沒有什么需要通過保密條 款約定的內容了，經常忽略專利許可合同涉及的保密事項。

21、直到企業(yè)遭到侵權才明白還是應當 將一些事項約定進行保密條款。（1）與專利相關的技術秘密。即使申請了專利，一項發(fā)明創(chuàng)造的實施，同樣顧在專利以外 的內容，這些都構成保密內容。包括專利文件中沒有提到的其他與發(fā)明創(chuàng)造相關的說明、圖 紙、流程等資料，也包括專利產品除專利以外的其他采用技術秘密方式保護的內容。這些內容 被許可方必然需要知悉，如果缺乏約定，很難有效保護信息安全。（2）經營、管理有關的商業(yè)秘密。需要特別注意的是，在專利實施許可過程中，合同雙方 會有較為密切的接觸，必然了解到對方部分經營、管理秘密，同樣需要保密條款給予恰當的保 護。在實際評估活動中，保密條款的法律風險需要結合企業(yè)實際需要保密的內

22、容進行衡量。若 需要保密的內容價值較低，則缺失保密條款的法律風險值也較低；若需要保密的內容價值很 高，則即使是保密條款約定也不嚴密的法律風險也可能屬于嚴重風險。4 、后續(xù)改進條款及法律風險專利技術可能存在后續(xù)改進，而且一旦有新的改進技術，原技 術的價值可能大幅下降，因此雙方對后續(xù)改進問題的約定非常重要。該條款約定的法律問題較 為復雜，約定不當將給企業(yè)帶來各種法律風險。（1）后續(xù)改進申請專利權歸屬問題。在專利許可中，被許可人獲得了與原專利同樣多的信 息，包括一些企業(yè)申請專利時未公開的商業(yè)秘密信息，因此被許可人同樣具有進行后續(xù)改進的 基礎。若雙方沒有明確約定的情況下，發(fā)明創(chuàng)造申請專利的權利應當歸發(fā)

23、明人所有。被許可方 因改進獲得新的自主專利權，許可方不僅難以維持許可關系，同時自己的專利價值大幅降低， 這種法律風險損害十分嚴重。（2）后續(xù)改進的使用問題。由于后續(xù)改進極可能導致原專利技術使用價值降低，在出現這 種情況時，被許可方希望能夠獲得新的改進技術的許可。若雙方沒有約定有關后續(xù)改進的使 用，或者僅原則地規(guī)定被許可方可以優(yōu)先獲得許可，都可能導致被許可方權利難以實現。在被 許可方未獲得后續(xù)改進許可時，面臨原技術價值貶損，而已經確定的許可費用不變同樣是被許 可方的法律風險。（3）后續(xù)改進程度的界定。通常在約定該條款時，雙方區(qū)分實質性改進和非實質性改進， 非實質性改進往往互相免費提供。然而，實際

24、履行時，實質性改進和非實質性改進很難界定。 約定不明增強發(fā)生糾紛的法律風險。另外，有時雙方在確定特殊的后續(xù)改進使用條件時，應當 針對后續(xù)改進費用承擔作出約定，否則實施改進方將承擔過重的技術研發(fā)費用，這種法律風險 也應當予以關注。5 、專利許可期限及法律風險專利許可期限應當和專利技術本身的應用行業(yè)發(fā)展周期、改進 周期等因素相適應。一般而言，專利許可期限太長，被許可方存在專利技術過時仍然需要履行 合同的法律風險；專利許可期限太短，許可方面臨對方不再合作，但利用已知技術進行改造或 改進的法律風險。專利許可期限最為嚴重的法律風險是許可期限超過專利有效期的風險。專利 權期限屆滿后，將成為社會自由使用的技

25、術，任何人都可以不支付專利使用費。因此首先在合 同簽訂時及整個履行過程中，專利權應當是有效的，若合同期限超過專利保護期限則可能被認 定合同無效或部分無效。車位轉讓合同注意事項陷阱 1：共用場地變地上車位 小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價賣給業(yè) 主，有的按月出租。指出，由于小區(qū)的土地使用權歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權出售敞開式地 上車位。如根據北京市居住小區(qū)機動車停車管理辦法第7 條：“凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售?！?提示：這類車位可以由業(yè)主大會授權業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費用后歸入小區(qū) 維修資金。陷阱 2：霸占無約

26、定的地下車位如果地下車位 （ 庫） 建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產權的，則開發(fā)商可以對購房人出 售產權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內的商品房預購人。開發(fā)商出售這種車位（ 庫） 好像天經地義，其實不然。北京市城市房屋管理辦法第13 條規(guī)定：“按照國家和本市規(guī)定可以單獨轉讓的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物不隨同轉讓的，應當在房地產轉讓合同中載明 沒有載明的，視為一并轉讓。” 也就是說，在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的 地下車位 （ 庫） 的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位 （ 庫） 也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。提示：可以由小區(qū)業(yè)委

27、會委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。陷阱 3：地下車位 （ 庫） 重復賣 很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位 （庫） ，可這地下車位 （庫） 的買賣是否合法，很多業(yè) 主并不知道。如果地下車位 （ 庫） 面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權出 售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位 （庫） 的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例 收過錢了。再把這樣的地下車位 （ 庫） 賣給業(yè)主，就是重復收錢。中華人民共和國城市房地產 管理法第 37 條規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的不得轉讓?！币虼巳舨荒苻k理產權，車 位（ 庫） 買賣合同是不受法律保護的，業(yè)主買到

28、手的只是一張白紙。提示：這類的地下車位 （庫） 辦不了產權證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴格地說屬于小區(qū)的配套設 施，可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小 區(qū)維修資金。陷阱 4：人防工程偷著賣沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢 ?當然不是。有的地下車位 （ 庫） 屬于人防工程，而人防 工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。提示：根據中華人民共和國人民防空法第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管 理，收益歸投資者所有?！遍_發(fā)商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業(yè) 主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。陷阱 5：改造車位 （ 庫）

29、黑著賣 還有一種非常嚴重的現象是在規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下 空間而改造成的停車位 （庫） ，這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內，也無法取得產權 證。提示：開發(fā)商和物業(yè)公司也無權擅自處理這些車位 （ 庫） ，它們也應該屬于全體業(yè)主的共有財 產。陷阱 6：租賃期限超過 20 年 有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主 簽租賃合同?？稍谧赓U期限上超過了 20 年的時候，并不向消費者聲明 20 年后不受法律保護。 根據合同法第 214 條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無 效?！毕M者租賃車位 （庫

30、）（ 就是所謂的銷售使用權 ） ，最長期限也只有 20年， 20 年后是不受 法律保護的。以上就是由律師 365 的編輯為您帶來的關于買賣車位需要注意哪些事項的問題，希望的整理能 夠對大家有所幫助，同時要提醒大家凡是銷售使用權超過 20 年并且不向消費者聲明 20年后不 受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。如果在這方面還有法律問題的，歡迎 咨詢我們律師 365 的在線律師尋得幫助。簽訂二手房買賣合同注意事項第一，注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據我國法律法規(guī)的 有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不

31、得轉讓，另 外，共有房屋 （例如夫妻共同共有 ） 轉讓必須征得所有共有人的書面同意。第二，注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但在實踐中， 大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交 易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅 費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、 傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。第三，必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙

32、方常 常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、 代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和 尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行 交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。第四，注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該 明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。第五，注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任條款有利于防止違約行為

33、的產生，維護守約方 的權益，合同應該對如何承擔違約責任、違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明 確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙 方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國 仲裁法的規(guī)定寫清明確的條款。公司股權轉讓 30 個必須注意的法律問題一、股東股權轉讓包括哪些權利的轉讓 ?答：股權轉讓后，股東基于股東地位而對公司所發(fā)生的權利義務關系全部同時移轉于受讓 人，受讓人因此成為公司的股東，取得股東權。因此股權轉讓所包括的權利是股東權的全部內 容：比如 1. 發(fā)給股票或其他股權證明請求權 ;2. 股份轉讓權 ;3. 股

34、息紅利分配請求權： 4. 股東會 臨時召集請求權或自行召集權 ;5. 出席股東會并行使表決權 ;6. 對公司財務的監(jiān)督檢查權 ;7. 公 司章程和股東大會記錄的查閱權 ;8. 股東優(yōu)先認購權 ;9. 公司剩余財產分配權 ;10. 股東權利損害 救濟權 ;11. 公司重整申請權 ;12. 對公司經營的建議與質詢權等。二、股權的各項權利可以分開轉讓么 ?答：不能。股權的實質是基于股東身份而對公司享有的一種綜合性權利。股權的轉讓即是 股東身份的轉讓，股東權利內容中的各項權利不能分開轉讓，在實踐操作上也無法實現。三、股東資格如何取得 ?答：股東資格可以由以下幾種方式取得： (1) 、出資設立公司取得

35、;(2) 、受讓股份取 得 ;(3) 、接受質押后依照約定取得 ;(4) 、繼承取得 ;(5) 、接受贈與取得 ;(6) 、法院強制執(zhí)行債 權取得等 ; 在一般情形下股東資格的取得就等于股東身份的取得。但特殊情況下，比如公司章 程有特別限制性約定，取得股東資格不等于就一定取得股東身份，要經過一定程序后才能最終 確定。四、股權轉讓并辦理股東變更登記后原股東是否有權主張轉讓之前的利潤分紅 ?答：不能。股權轉讓并辦理股東變更登記后，原股東即喪失股東資格，不得主張包括分紅權 在內的任何股東權利。但在股權轉讓合同中另有約定的除外。五、公司可以回購公司股東的股權么 ?答: 公司只能在特定情況下收購股東的股

36、權。對于有限責任公司，有下列情形之一的，對股東會該項決議投反對票的股東可以請求公司按照合理的價格收購其股權：1、公司連續(xù)五年不向股東分配利潤，而公司該五年連續(xù)盈利，并且符合本法規(guī)定的分配 利潤條件的 ;2、公司合并、分立、轉讓主要財產的 ;3、公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現，股東會會議通過決 議修改章程使公司存續(xù)的。 自股東會會議決議通過之日起六十日內，股東與公司不能達成股 權收購協議的，股東可以自股東會會議決議通過之日起九十日內向人民法院提起訴訟。 （ 公司 法第 75 條） 對于股份有限公司而言，公司不得收購本公司股份。但是，有下列情形之一的除 外：（ 一） 減少

37、公司注冊資本 ;（ 二） 與持有本公司股份的其他公司合并 ;（ 三） 將股份獎勵給本公司 職工;（ 四） 股東因對股東大會作出的公司合并、分立決議持異議，要求公司收購其股份的。公 司因前款第 （ 一） 項至第（三） 項的原因收購本公司股份的，應當經股東大會決議。公司依照前款 規(guī)定收購本公司股份后，屬于第 （一）項情形的，應當自收購之日起十日內注銷 ; 屬于第（二） 項、第 （四）項情形的，應當在六個月內轉讓或者注銷。公司依照第一款第 （三）項規(guī)定收購的本 公司股份，不得超過本公司已發(fā)行股份總額的百分之五 ; 用于收購的資金應當從公司的稅后利 潤中支出 ; 所收購的股份應當在一年內轉讓給職工。另

38、外，公司不得接受本公司的股票作為質 押權的標的。六、公司股東可以退股么 ?答：不能。公司成立后，股東不能退股只能依法轉讓。只有在幾種法定情況下，股東可以 請求公司收購其股權。 （公司法第 75 條）但這不屬于退股，是特定意義的轉讓股權。七、公司章程可以限制股權轉讓么 ? 答：有限責任公司的章程可以限制股權轉讓，但不得違反法律強制規(guī)定（公司法 第 72條） 。股份有限公司的章程不可以做出限制性規(guī)定。八、公司現有股東之間可以自由轉讓股權么 ?答：有限責任公司股東之間可以依公司法規(guī)定自由轉讓股權。股份有限公司的股東間進行 股權轉讓應當在依法設立的證券交易場所進行或者按照國務院規(guī)定的其他方式進行。九、

39、股權轉讓協議何時生效 ?答：股權轉讓合同自成立時生效，對股權轉讓的雙方發(fā)生法律效力。 十、股權轉讓的價格一定要與相應的出資額相一致么 ?答：不一定。股權轉讓價格確定的原則是在不損害國家和第三人及公司和其它股東的合法 權益的條件下，由轉讓雙方協商確定。與相應的出資額相一致是確定轉讓價格的參考方法之 一。十一、沒有約定股權轉讓價格的股權轉讓協議是否有效 ?答：轉讓價格是股權轉讓協議的實質性條款，沒有約定股權轉讓價格的協議因缺乏主 要條款而無效。但雙方協商補充條款的或特別約定的比如：贈與等，則該協議仍然有效。十二、實際投資者能否以自己的名義與受讓方簽署股權轉讓協議答：可以，但這種轉讓協議不能直接對公

40、司發(fā)生效力，必須要有公司的注冊股東配合簽定 相應的股權轉讓協議。如遇爭議，則首先要確立實際投資人的股東地位后才能使股權轉讓協議 有效。十三、股東會通過同意股權轉讓的協議但事后原股東反悔不簽署股權轉讓協議怎么辦 ? 答：視為股權轉讓協議沒有成立。但如果造成擬股權受讓方實際損失的，可追究反悔方締 約過失責任。十四、 一個有限公司的 48 個股東與受讓方簽署了一份股權轉讓合同，也全部接受了股 權轉讓的價款，但尚未辦理工商變更登記，現在部分股東反悔，提出該合同無效可以嗎?仍然同意股權轉讓的股東的股權轉讓合同有效嗎 ?答：合同自成立時生效，股權轉讓協議并不以工商變更登記為生效要件，因此，經合法程 序簽署

41、的股權轉讓合同已經生效，股東的反悔并不構成其無效，仍同意股權轉讓的股東的轉讓 合同當然有效。十五、多個股東的股權轉讓合同可以在一個合同上簽署還是分別與受讓方一對一的單獨簽 署呢?答：可以。法律對此種情況并無限制性規(guī)定，只要多個股東同意合同的內容和簽署形式， 是可以在一個合同上簽署的。十六、股權轉讓可以約定公司的債權債務由誰承擔嗎 ?答：可以約定。但債權債務的概括轉移應取得相對一方的同意方能生效。 十七、出資沒有實際到位、或者到位后抽逃資金的股東可以進行股權轉讓嗎 ? 答：可以。因為出資沒有實際到位、或者到位后抽逃出資的股東也具有股東資格。股東轉 讓其股權是股東權內容之一，凡具有股東資格的股東都

42、可行使該項權利。但該出資沒有實際到 位、或者到位后抽逃的股東在轉讓股權后仍應對公司或債權人承擔補足出資的責任。十八、股東把股權轉讓的受讓款用于補足該股東未實際出資到位的注冊資金嗎 ? 答：如果受讓方在受讓股權時不知原股東有此情況，則不應承擔補足責任 ; 如果已經知 道，則應承擔補足責任。十九、辦理股權轉讓變更登記時新股東還要出資驗資嗎答：不需要。二十、股東會決議通過后部分股東不執(zhí)行怎么辦 ?答：如果屬于股權轉讓性質并已經實際交付股權的，可以向法院提起訴訟，請求對該部分 股權強制執(zhí)行公司登記手續(xù)或要求該部分股東賠償因不執(zhí)行股東會決議而導致的經濟損失。二十一、股權轉讓時出讓股東已經全部接收了受讓方

43、的股權轉讓價款并進行了公司財務、 管理等項交接但工商變更登記前可以視為股權轉讓合同已經實際履行了嗎 ?答：協助進行工商變更登記是轉讓合同義務的一部分，但并非主要義務。在出讓股東已經 全部接收了受讓方的股權轉讓價款并進行了公司財務、管理等項交接后，可認為合同已經實際 履行。受讓方可以要求公司或出讓人協助辦理工商登記手續(xù)，如果受阻可以以公司或出讓人為 被告或共同被告向法院提起訴訟。二十二、股權轉讓糾紛中，對方聘請的律師來調查時一定要配合嗎?索要相關資料時一定要提供嗎 ?答： 1、不需要。如果對方律師沒有法院發(fā)出的調查令，對其調查可以不予配合。2、不需要。如果對方律師沒有法院發(fā)出的調查令，對其調查行

44、為可以不予配合。二十三、股權轉讓糾紛中要求律師 100%保證打贏官司才聘請，科學嗎 ?這樣是否能夠找到 專業(yè)律師 ?答：律師不得承諾案件的判決結果。 （ 律師執(zhí)業(yè)行為規(guī)范 （ 試行） 2004 律發(fā)字第 20 號第 16 條）這樣的要求是不科學的，也不能找到專業(yè)律師。二十四、 兩人股東公司，其中一人故意躲著不出來，股權轉讓能否進行下去 ?答：公司股東需對外轉讓自己股權時，首先要征得過半數的股東同意，如果對方故意躲起 來說明他有可能不同意轉讓，也可能故意阻止股權的轉讓。在一方故意躲起來不接書面通知情 況下，因為公司法對“書面通知”送達方式沒有具體規(guī)定，怎么界定“其他股東自接到書 面通知之日 ?”

45、在對方躲起來“無法送達”情況下決意轉讓股權的股東，我們認為可以尋求法 律救濟，要求法院“公告送達”，或其他能夠證明已經將“書面通知”送達其他股東的方法， 比如：雙掛號信等。如果其他股東在法定時間段內不答復，即依法視為同意轉讓。另外如果公 司章程有特別約定的，只要該約定不違反法律禁止性規(guī)定的就可以從約定，從而把股權轉讓進 行下去。二十五、大股東不同意小股東轉讓股權或故意刁難其股權轉讓怎么辦?大股東欺壓小股東，即不開股東會又長期不分紅怎么辦 ?答：股權可以依法轉讓是公司法基本原則，依據公司法第七十二條規(guī)定，大股東如果 不同意小股東轉讓股權的，“應當購買該轉讓的股權，不購買的，視為同意轉讓?！比绻?/p>

46、意 刁難其股權轉讓的，還可以依法起訴至法院，通過司法途徑解決。 依據公司法相關規(guī) 定，掌控公司的大股東如果違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，損害股東利益的，股東 可以向人民法院提起訴訟。因此如遇到大股東欺壓小股東，不開股東會又不分紅，小股東完全 可以依法起訴維護自己的合法權益。二十六、 股東一方即不來開股東會也不愿轉讓股份，使公司運營陷入僵局怎么辦 ?答：首先要看這個是大股東還是小股東，如果是小股東不來開股東會會，表示他放棄股東 的權利，只要在程序上沒有過錯，一般對公司的運營沒有實質性影響。如果是大股東則要看其 是否損害了其他股東的利益和公司利益，一般大股東處在控股地位，不會故意損害自己的

47、利 益，如果其故意不參加股東會則有可能使公司運營陷入僵局，此時小股東或其他股東有權利依 據公司法第四十一條規(guī)定，自行召集和主持股東會。如果大股東及他委派的高級管理人員 故意損害其他股東利益的，其他股東還可以依公司法第一百五十三條規(guī)定對其提起訴訟， 尋求司法救濟。二十七、糾紛股東一方將公司公章分別把持在自己一方不肯交出來又不使用怎么辦 ?答：遇到此類公司內部權利糾紛，首先應該依據公司章程召開股東大會或臨時股東會 議，協商解決。如果無法召開股東會則可以尋求司法救濟即訴訟解決。重新刻一枚公章不能從 根本上解決股東之間的爭議。二十八、掛名股東故意侵犯“隱名”股東利益怎么辦 ?答：掛名股東如果故意侵犯“

48、隱名股東”利益，作為隱名股東首先要對外界確立其實際 “股東”的地位，這種法律風險隱名股東在一開始就應該有所預防，如果沒有特別書面約定的 話，就只能通過訴訟解決。 在訴訟前首先要確定以下幾點：同時符合下列 3 個條件的，可以 確認實際出資人 （隱名股東 ）對公司享有股權： 1、有限責任公司半數以上其他股東明知實際出 資人出資。 如在公司設立時一起簽訂內部協議并實際出資 ;2 、公司一直認可其以實際股東的 身份行使權利的。 如已經參加公司股東會議、參與公司股利分配等 ;3 、無其他違背法律法規(guī) 規(guī)定的情形。如外商出資應按外資企業(yè)規(guī)定進行審批，否則就不能確認為內資公司的股 東。 只有具備以上三個條件

49、，才能通過司法救濟維護隱名股東的合法權益。二十九、小股東雖反對大股東轉讓股權，但是又無能力實現股東的優(yōu)先購買權怎么辦2、退出公司，對外答：有二種辦法： 1、如果大股東侵犯了小股東利益，可以依法起訴轉讓掉自己的股權。三十、股東將公司財產和家庭財產混在一起怎么辦答：一般有限責任公司的股東如果不能將公司財產和家庭財產明確分開的話，那么在對外 承擔債務或責任時，法院就可能“揭開公司的面紗”，判決責任股東承擔“無限責任”，即不 認為該公司具有有限責任公司的法人地位。這也是對“濫用”有限責任公司權利的股東的懲罰 和對善意的債權人的合理保護。合同注意事項合同在日常生活及商務往來中的重要性不言而喻，一份完善規(guī)

50、范的合同不僅能保護合同當事人的權利、使合同目的順利實現，同時還關系到合同當事人的形象問題，尤其是當擬定合同的一方當事人是公司企業(yè)時，一份漂亮的合同對提升企業(yè)形象非常重要。以下為擬定合同時的部分注意事項：一、態(tài)度端正1 、切忌盲目自信?！斑^去一直沒有什么問題以后也不會有”這樣的想法是擬定合同時的大忌。合同最主 要的作用之一就是通過合同條款來規(guī)范雙方行為，有了義務及違反后的責任才會促使義務方主 動履行。所以合同應詳盡雙方權利義務（除法定權利義務外）。2、擬定合同秉持態(tài)度的嚴肅與否無關金額大小。二、形式嚴整1、頁眉、頁腳或其他地方避免出現公司圖標等代表一方當事人的標識。合同是雙方當事人在平等協商的基

51、礎上訂立的，加入一方的標示性項目會造成格式合 同的味道，即所有條款或主要條款都是由我方擬定的，在對語義不清的表述判定時，會作出對 我方不利的解釋，況且對合同的履行并無意義。2、合理歸類，將合同條款盡量歸類到幾個部分。第一，有利于避免合同漏洞；第二、有利于適用條款的查找；第三，有利于彰顯合同的規(guī) 范和嚴謹。三、用詞規(guī)范1、用語要嚴謹、明確。例如：“甲方通知乙方施工 48 小時內未得到響應的”，何為“響應”，乙方明確表示 不施工也可稱作“響應”；“清出施工現場永不合作”這類的表述并不能規(guī)定權利義務，應明 確是否解除合同；不要出現“后果自負”此類空洞表述，要明確要求對方應負的具體責任。 2、盡量少用

52、“必須”等表現一方強勢的命令性詞語。代之以“應該”之類的提示性詞語。3 、不能出現“罰款”、“處罰”等用詞，會導致約定無效。4 、日期建議用“日”表示，“天”屬口語用詞。四、約定明確1為合同相對方設定的義務都要有不履行所應承擔的責任，避免義務懸空。2、法律、法規(guī)規(guī)定的事項無需表述在合同中。例如：違約方需承擔違約責任，這樣的條款就沒有必要約定在合同中，合同法明確規(guī)定違 約的需要承擔違約責任，這是合同的一個基本作用。但是表明對方履行義務具體內容的條款， 雖然有相關法律、法規(guī)規(guī)范，明確在合同中可以起到督促義務方積極履行義務的作用。3、并不是雙方約定在合同中的一定會產生約束力。比如合同中約定“甲方不承

53、擔任何責任和損失”，但是這并不意味著甲方就可以不承擔任 何責任，因為有的責任不是可以雙方約定排除的，例如有的是只在雙方之間有效力，對于第三 人則無效，即第三人可以要求甲方來承擔責任；有的則是一方的法定權利，不能約定排除。4、并非表述得越多越好。長篇大論未必能詳盡應有之義，有時不注意用語或上下文聯系易衍生己方責任。5、建議將材料、設備等的驗收合格報告作為付款條件。6、合同中為第三人設定的義務未經第三人認可，無效。五、管轄合法1、約定爭議解決方式時不能用或然性選擇方式來確定，要明確是由哪個仲裁委仲裁 還是要法院解決，否則會導致約定無效。2、不能約定級別管轄，只能約定地域管轄店面轉讓（注意事項、風險

54、、程序、合同）提要: 轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規(guī)轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方 簽署店面轉讓注意事項1、轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規(guī)轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽 署。2、注意營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉讓、是否拖欠稅費、房租、水電費等。3、店面近期是否有拆遷的可能，以及遇到火災、水災等不可抗風險該怎么處理，可以到 所在地街道辦事處了解。4、轉讓費應該由店面有形價值和無形價值組成。有形資產指裝修、貨物、桌椅貨柜等，無形資產指地段、人流等。5、簽訂協議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點 還可以到公證處辦理公證。接受轉讓店鋪如何規(guī)避風險無論是新

55、手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴大規(guī)模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規(guī)避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢？【店鋪轉讓程序】店鋪轉讓幾點注意事項無論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴大規(guī)模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我 們怎樣才能合理估算店面價值，規(guī)避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢？應注意以下問題：首先要考慮房屋產權和使用期限，在店鋪轉讓的過程中，房屋產權及使用期限的問題是接 手者首先要考慮的。 接手一個新店面的時候，最好先對當地城鎮(zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經營 狀況和前景做一個比較全面的了解，然后再做出決定。在接手別人轉讓的店面時，首先要了解房屋的產權。是公

56、房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產權問題弄清楚了，才能進行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。同時如果您選擇老房區(qū)、舊城改造區(qū)的房子或廠區(qū)的房子 時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。辦理執(zhí)照有學問營業(yè)執(zhí)照在店鋪轉讓后一般是怎么辦理的呢 ？接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店 的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉讓過 戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚?？茖W估算原店商品價值估算貨物價值時，不僅要按批發(fā)價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能 要，而有些

57、商品如日用品、調味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。除此之外，還要考慮固定資產折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。轉讓協議要簽好一定要事先簽訂轉讓協議，最好邀請第三方作見證人。接手店面勿心急操作有技巧接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經營環(huán)境， 特別要研究一下競爭對手。轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通過一點點積累，已經 擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的 風險要小得多。隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人并沒有 為此多付出資金。所以轉店的時候，不要只

58、盯著一些有形資產，還要算算投入與收益，眼光應 看得長遠一些。商鋪轉讓的大致步驟一、確定轉讓人的身份，看他是否與房東存在租賃協議，如果經營者是房屋的所有者，要 查看店鋪的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件是否齊全，然后再咨詢轉讓價格及房屋的租金情 況;如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權;鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產權人、經營者、接手者）二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若 談定可付定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權利，定金收取方需出示定金收條，收條要寫清時間、 金額、定金的用途等具體內容。這里要注意是整體轉讓還是空店轉