個人房屋按揭貸款合作協議書

1、 個人房屋按揭貸款合作協議書 編號: _ 甲方： _ 地址： _ 郵政編碼：_ 主要負責人或授權代理人： _ ： _ 乙方: _ 地址： _ 郵政編碼：_ 法定代表人或授權代理人： _ ： _ 為促進 樓盤座落： 的房產銷售， 甲、乙雙方根據有關法律、法規(guī)、規(guī)章，本著“平等互利、相互支持、合作開展 的原那么，經友好協商，約定如下條款： 第一條：在符合甲方貸款條件的情況下，甲方同意為購置上述樓盤的借款人 即購房人，下稱“借款人提供個人房屋按揭貸款，貸款合作最高額度為 400000萬元。其中：單筆個人住房按揭貸款金額最高不超過所購住房全部價款 的 ,貸款期限最長不超過30年；單筆個人商業(yè)用房貸款金

2、額最高不超 過所購商業(yè)用房全部價款的 50 % ,貸款期限最長不超過10 年。個人住 房公積金貸款額度和期限，按照當地住房公積金管理中心的有關規(guī)定執(zhí)行。 第二條：為確保雙方的順利合作，甲方承諾： 一在樓盤按揭總額度之內，對本協議項下符合甲方貸款條件的借款人提供 個人房屋貸款業(yè)務； 二甲方負責收集借款人資信等相關資料，并按內部流程審核批準本協議項 下的個人貸款，甲方對借款人申請的貸款有最終決定權。 未審核通過的需告知乙 方； 三 甲方與借款人簽訂的 ?貸款合同? 生效后， 應當依據貸款合同約定的劃 款方式和劃款時間將貸款款項劃入借款人指定的乙方賬戶戶名： 賬號： 開戶行： ，如劃轉款 項有變更，

3、甲方須取得乙方書面同意變更的證明； 四 負責向乙方提供借款人劃轉貸款資金的有關資料證明。 五 乙方如因辦理借款人房屋產權證而需向甲方借出相關的貸款檔案資料， 甲方同意安排專人攜帶相關資料前往房管部門協助乙方辦理或由乙方開具授權 委托證明， 指定乙方單位專人借取并在甲方處造冊登記資料清單， 并經雙方經辦 人簽字、蓋章前方可借出。 第三條：為確保雙方的順利合作，乙方承諾： 一 保證按照國家有關部門批準的條件和要求合法建造并銷售房屋， 所簽訂 的購房合同都具有真實的交易背景， 并按購房合同中約定的期限和條件將房產交 付借款人； 二 同意在售樓部提供必要場所，供甲方受理按揭和擺放宣傳資料時使用， 并按

4、甲方要求提交本協議項下貸款的有關文件資料； 三 向甲方所取得的借款人按揭貸款資金， 同意首先用于本協議所指的商品 房建造， 直至竣工驗收交付使用， 不得挪作他用 , 并接受甲方對工程資金的監(jiān)控； 四 將借款人所持有的購房合同正本、 首付房款的收款憑證、 房款發(fā)票復印 件交甲方保管。 乙方與借款人修改購房合同必須事先征得甲方的書面同意并將修 改后的相關合同或補充協議正本提交甲方保管； 五 在竣工驗收后，應會同借款人盡速向房地產主管部門申領上述房產的 產權證， 并協助甲方辦妥正式的抵押手續(xù)。 乙方如因辦理借款人房屋產權證而需 向甲方借出相關的貸款檔案資料的，所借資料應在 90 天內全部歸還。因任何

5、 原因造成借出的貸款檔案資料的遺失、 損毀， 并因此而帶來的糾紛和損失， 均由 乙方負責； 六 乙方與借款人之間的任何糾紛包括但不限于因房屋工程質量瑕疵或 交付使用脫期等引發(fā)的糾紛 ，應當按照借款人與乙方簽訂的購房合同解決，概 與甲方無關。在乙方承當階段性保證責任的期限見下述第五條內，假設借款人 因前述糾紛與乙方解除購房合同而導致提前終止與甲方的貸款合同， 乙方須向甲 方承當償付所有貸款本息及相關費用的連帶責任； 七 甲方在審批完成后， 當借款人到達審批要求發(fā)放貸款。 從放款之日起， 乙方須在 3 天內攜同甲方工作人員前往當地房管部門辦理備案手續(xù)， 并將備案回 執(zhí)交由甲方工作人員收妥；在 3

6、天內攜同甲方工作人員辦妥備案登記手續(xù)； 在 10 天內協助甲方辦妥抵押 /預抵押登記手續(xù)。 第四條：在乙方承當階段性保證責任的期限見下述第五條內， 乙方同 意在借款人貸款期間發(fā)生逾期時協助甲方催收。 乙方且同意/不同意不同 意 欄僅在乙方不提供擔保的情況下選取 在甲方為該貸款的正式抵押手續(xù)辦妥 之前， 如借款人發(fā)生連續(xù)逾期三期或累計逾期六期時， 對貸款承當階段性連帶清 償債務責任； 第五條：乙方為本協議項下所有借款人向甲方申請的個人房屋按揭貸款口 提供 / 不提供階段性連帶保證擔保責任， 其擔保方式為全額不可撤銷的階段性 連帶責任保證， 保證范圍為階段性擔保期間， 因借款人逾期歸還甲方貸款而產

7、生 的債務， 包括各借款人的借款本金及由此產生的借款利息 包括罰息 、 違約金、 賠償金及甲方實現債權的費用。此擔保為連續(xù)的無條件的保證，保證期限為 一 ： （一） 從本協議項下甲方每筆個人房屋按揭貸款發(fā)放之日起至乙方協助甲方 收妥借款人所購房產的正式抵押登記手續(xù)之日止。 （二） 從本協議項下甲方每筆個人房屋按揭貸款發(fā)放之日起至借款人歸還全 部貸款本息之日止。 （三） 從本協議項下甲方每筆個人房屋按揭貸款發(fā)放之日起至乙方協助甲方 收妥借款人所購房產的預抵押登記手續(xù)之日止。 甲方應積極辦理借款人所購房屋 的預抵押登記手續(xù) 乙方提供必要的配合 ， 如甲方在條件具備后 30 日內未完成 相應房屋預抵

8、押登記手續(xù)的，乙方的階段性保證責任解除。 第六條：乙方如依據上述第四、五條為借款人承諾或提供階段性保證擔保， 在承諾或保證期限內， 假設借款人連續(xù)三期或累計六期不按貸款合同的規(guī)定按時償 付借款本息及其他相關費用， 甲方有權向乙方發(fā)出 ?履行擔保責任通知書? 要求 乙方承當全部連帶責任， 乙方應在接到甲方的通知書后的一個月內按照通知書中 所載明的歸還金額、方式向甲方履行清償義務。清償方式包括但不限于： （一） 甲方有權從乙方在甲方處開立的 “擔保保證金專戶 內直接扣收相應 的金額，如有缺乏，甲方可繼續(xù)向乙方追償； （二） 由乙方對借款人已購房產進行回購， 借款人因此獲得的回購款項優(yōu)先 用于支付借

9、款人尚未清償給甲方的借款本息、違約金、賠償金及相關費用等。 第七條：乙方在甲方口開立/不開立“擔保保證金專戶。乙方如在甲方 開立 “擔保保證金專戶 ， 那么保證在 “擔保保證金專戶 上的資金不少 / 萬元， 且不得少于甲方為該協議項下發(fā)放全部貸款余額的 / % 。缺乏局部授權甲方 在為借款人發(fā)放個人房屋按揭貸款給乙方時按貸款金額的 / % 逐筆提取擔保 保證金 , 提取局部可視同乙方收到借款人已劃轉相應房款。乙方“擔保保證金專 戶 內資金專項用于但不限于履行乙方在本協議第五條項下的保證責任。 當借款 人未按期償付貸款本金、 利息和其他應付款項時， 乙方授權甲方可從 “擔保保證 金專戶直接扣收乙

10、方應承當的債務金額，實現甲方在本協議項下的擔保權益。 第八條： 乙方保證， 其在本協議項下向甲方申請房屋按揭貸款合作、 與甲方 簽署本房屋按揭貸款合作協議和為借款人提供連帶責任保證的行為， 均已得到乙 方董事會或其內部相應有關機構的同意， 且不違反乙方的公司章程及其他內部規(guī) 定。 第九條： 甲、 乙雙方應嚴格遵守上述條款， 任何一方對上述任何條款的違反 均構本錢協議項下的違約， 違約方應無條件承當違約責任， 包括但不限于賠償因 該等違約而對對方當事人造成的損失， 支付違約金、 賠償金等。 賠償金自違約事 情發(fā)生之日起計算，按每日收取。 第十條：因本協議發(fā)生的爭議， 應通過協商解決，協商不成時，應向甲方所 在地人民法院提起訴訟。 在協商或訴訟期間， 本協議不涉及爭議局部的條款， 雙 方仍須履行。 上述規(guī)定并不影響甲方就因履行本協議所發(fā)生的或與本協議有關的 一切爭議、糾紛選擇在其它任何有管轄權的法院提起訴訟的權利。 第十一條：本協議自甲乙雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章后 生效， 至乙方依據本協議第五條的規(guī)定向甲方提供的階段性保證期限結束時終 止。 第十二條： 本協議未盡事宜， 按照有關法律規(guī)定執(zhí)行或由