個(gè)人房屋按揭貸款合作協(xié)議書

1、 個(gè)人房屋按揭貸款合作協(xié)議書 編號: _ 甲方： _ 地址： _ 郵政編碼：_ 主要負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人： _ ： _ 乙方: _ 地址： _ 郵政編碼：_ 法定代表人或授權(quán)代理人： _ ： _ 為促進(jìn) 樓盤座落： 的房產(chǎn)銷售， 甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，本著“平等互利、相互支持、合作開展 的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，約定如下條款： 第一條：在符合甲方貸款條件的情況下，甲方同意為購置上述樓盤的借款人 即購房人，下稱“借款人提供個(gè)人房屋按揭貸款，貸款合作最高額度為 400000萬元。其中：單筆個(gè)人住房按揭貸款金額最高不超過所購住房全部價(jià)款 的 ,貸款期限最長不超過30年；單筆個(gè)人商業(yè)用房貸款金

2、額最高不超 過所購商業(yè)用房全部價(jià)款的 50 % ,貸款期限最長不超過10 年。個(gè)人住 房公積金貸款額度和期限，按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二條：為確保雙方的順利合作，甲方承諾： 一在樓盤按揭總額度之內(nèi)，對本協(xié)議項(xiàng)下符合甲方貸款條件的借款人提供 個(gè)人房屋貸款業(yè)務(wù)； 二甲方負(fù)責(zé)收集借款人資信等相關(guān)資料，并按內(nèi)部流程審核批準(zhǔn)本協(xié)議項(xiàng) 下的個(gè)人貸款，甲方對借款人申請的貸款有最終決定權(quán)。 未審核通過的需告知乙 方； 三 甲方與借款人簽訂的 ?貸款合同? 生效后， 應(yīng)當(dāng)依據(jù)貸款合同約定的劃 款方式和劃款時(shí)間將貸款款項(xiàng)劃入借款人指定的乙方賬戶戶名： 賬號： 開戶行： ，如劃轉(zhuǎn)款 項(xiàng)有變更，

3、甲方須取得乙方書面同意變更的證明； 四 負(fù)責(zé)向乙方提供借款人劃轉(zhuǎn)貸款資金的有關(guān)資料證明。 五 乙方如因辦理借款人房屋產(chǎn)權(quán)證而需向甲方借出相關(guān)的貸款檔案資料， 甲方同意安排專人攜帶相關(guān)資料前往房管部門協(xié)助乙方辦理或由乙方開具授權(quán) 委托證明， 指定乙方單位專人借取并在甲方處造冊登記資料清單， 并經(jīng)雙方經(jīng)辦 人簽字、蓋章前方可借出。 第三條：為確保雙方的順利合作，乙方承諾： 一 保證按照國家有關(guān)部門批準(zhǔn)的條件和要求合法建造并銷售房屋， 所簽訂 的購房合同都具有真實(shí)的交易背景， 并按購房合同中約定的期限和條件將房產(chǎn)交 付借款人； 二 同意在售樓部提供必要場所，供甲方受理按揭和擺放宣傳資料時(shí)使用， 并按

4、甲方要求提交本協(xié)議項(xiàng)下貸款的有關(guān)文件資料； 三 向甲方所取得的借款人按揭貸款資金， 同意首先用于本協(xié)議所指的商品 房建造， 直至竣工驗(yàn)收交付使用， 不得挪作他用 , 并接受甲方對工程資金的監(jiān)控； 四 將借款人所持有的購房合同正本、 首付房款的收款憑證、 房款發(fā)票復(fù)印 件交甲方保管。 乙方與借款人修改購房合同必須事先征得甲方的書面同意并將修 改后的相關(guān)合同或補(bǔ)充協(xié)議正本提交甲方保管； 五 在竣工驗(yàn)收后，應(yīng)會同借款人盡速向房地產(chǎn)主管部門申領(lǐng)上述房產(chǎn)的 產(chǎn)權(quán)證， 并協(xié)助甲方辦妥正式的抵押手續(xù)。 乙方如因辦理借款人房屋產(chǎn)權(quán)證而需 向甲方借出相關(guān)的貸款檔案資料的，所借資料應(yīng)在 90 天內(nèi)全部歸還。因任何

5、 原因造成借出的貸款檔案資料的遺失、 損毀， 并因此而帶來的糾紛和損失， 均由 乙方負(fù)責(zé)； 六 乙方與借款人之間的任何糾紛包括但不限于因房屋工程質(zhì)量瑕疵或 交付使用脫期等引發(fā)的糾紛 ，應(yīng)當(dāng)按照借款人與乙方簽訂的購房合同解決，概 與甲方無關(guān)。在乙方承當(dāng)階段性保證責(zé)任的期限見下述第五條內(nèi)，假設(shè)借款人 因前述糾紛與乙方解除購房合同而導(dǎo)致提前終止與甲方的貸款合同， 乙方須向甲 方承當(dāng)償付所有貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的連帶責(zé)任； 七 甲方在審批完成后， 當(dāng)借款人到達(dá)審批要求發(fā)放貸款。 從放款之日起， 乙方須在 3 天內(nèi)攜同甲方工作人員前往當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理備案手續(xù)， 并將備案回 執(zhí)交由甲方工作人員收妥；在 3

6、天內(nèi)攜同甲方工作人員辦妥備案登記手續(xù)； 在 10 天內(nèi)協(xié)助甲方辦妥抵押 /預(yù)抵押登記手續(xù)。 第四條：在乙方承當(dāng)階段性保證責(zé)任的期限見下述第五條內(nèi)， 乙方同 意在借款人貸款期間發(fā)生逾期時(shí)協(xié)助甲方催收。 乙方且同意/不同意不同 意 欄僅在乙方不提供擔(dān)保的情況下選取 在甲方為該貸款的正式抵押手續(xù)辦妥 之前， 如借款人發(fā)生連續(xù)逾期三期或累計(jì)逾期六期時(shí)， 對貸款承當(dāng)階段性連帶清 償債務(wù)責(zé)任； 第五條：乙方為本協(xié)議項(xiàng)下所有借款人向甲方申請的個(gè)人房屋按揭貸款口 提供 / 不提供階段性連帶保證擔(dān)保責(zé)任， 其擔(dān)保方式為全額不可撤銷的階段性 連帶責(zé)任保證， 保證范圍為階段性擔(dān)保期間， 因借款人逾期歸還甲方貸款而產(chǎn)

7、生 的債務(wù)， 包括各借款人的借款本金及由此產(chǎn)生的借款利息 包括罰息 、 違約金、 賠償金及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。此擔(dān)保為連續(xù)的無條件的保證，保證期限為 一 ： （一） 從本協(xié)議項(xiàng)下甲方每筆個(gè)人房屋按揭貸款發(fā)放之日起至乙方協(xié)助甲方 收妥借款人所購房產(chǎn)的正式抵押登記手續(xù)之日止。 （二） 從本協(xié)議項(xiàng)下甲方每筆個(gè)人房屋按揭貸款發(fā)放之日起至借款人歸還全 部貸款本息之日止。 （三） 從本協(xié)議項(xiàng)下甲方每筆個(gè)人房屋按揭貸款發(fā)放之日起至乙方協(xié)助甲方 收妥借款人所購房產(chǎn)的預(yù)抵押登記手續(xù)之日止。 甲方應(yīng)積極辦理借款人所購房屋 的預(yù)抵押登記手續(xù) 乙方提供必要的配合 ， 如甲方在條件具備后 30 日內(nèi)未完成 相應(yīng)房屋預(yù)抵

8、押登記手續(xù)的，乙方的階段性保證責(zé)任解除。 第六條：乙方如依據(jù)上述第四、五條為借款人承諾或提供階段性保證擔(dān)保， 在承諾或保證期限內(nèi)， 假設(shè)借款人連續(xù)三期或累計(jì)六期不按貸款合同的規(guī)定按時(shí)償 付借款本息及其他相關(guān)費(fèi)用， 甲方有權(quán)向乙方發(fā)出 ?履行擔(dān)保責(zé)任通知書? 要求 乙方承當(dāng)全部連帶責(zé)任， 乙方應(yīng)在接到甲方的通知書后的一個(gè)月內(nèi)按照通知書中 所載明的歸還金額、方式向甲方履行清償義務(wù)。清償方式包括但不限于： （一） 甲方有權(quán)從乙方在甲方處開立的 “擔(dān)保保證金專戶 內(nèi)直接扣收相應(yīng) 的金額，如有缺乏，甲方可繼續(xù)向乙方追償； （二） 由乙方對借款人已購房產(chǎn)進(jìn)行回購， 借款人因此獲得的回購款項(xiàng)優(yōu)先 用于支付借

9、款人尚未清償給甲方的借款本息、違約金、賠償金及相關(guān)費(fèi)用等。 第七條：乙方在甲方口開立/不開立“擔(dān)保保證金專戶。乙方如在甲方 開立 “擔(dān)保保證金專戶 ， 那么保證在 “擔(dān)保保證金專戶 上的資金不少 / 萬元， 且不得少于甲方為該協(xié)議項(xiàng)下發(fā)放全部貸款余額的 / % 。缺乏局部授權(quán)甲方 在為借款人發(fā)放個(gè)人房屋按揭貸款給乙方時(shí)按貸款金額的 / % 逐筆提取擔(dān)保 保證金 , 提取局部可視同乙方收到借款人已劃轉(zhuǎn)相應(yīng)房款。乙方“擔(dān)保保證金專 戶 內(nèi)資金專項(xiàng)用于但不限于履行乙方在本協(xié)議第五條項(xiàng)下的保證責(zé)任。 當(dāng)借款 人未按期償付貸款本金、 利息和其他應(yīng)付款項(xiàng)時(shí)， 乙方授權(quán)甲方可從 “擔(dān)保保證 金專戶直接扣收乙

10、方應(yīng)承當(dāng)?shù)膫鶆?wù)金額，實(shí)現(xiàn)甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保權(quán)益。 第八條： 乙方保證， 其在本協(xié)議項(xiàng)下向甲方申請房屋按揭貸款合作、 與甲方 簽署本房屋按揭貸款合作協(xié)議和為借款人提供連帶責(zé)任保證的行為， 均已得到乙 方董事會或其內(nèi)部相應(yīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)的同意， 且不違反乙方的公司章程及其他內(nèi)部規(guī) 定。 第九條： 甲、 乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述條款， 任何一方對上述任何條款的違反 均構(gòu)本錢協(xié)議項(xiàng)下的違約， 違約方應(yīng)無條件承當(dāng)違約責(zé)任， 包括但不限于賠償因 該等違約而對對方當(dāng)事人造成的損失， 支付違約金、 賠償金等。 賠償金自違約事 情發(fā)生之日起計(jì)算，按每日收取。 第十條：因本協(xié)議發(fā)生的爭議， 應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向甲方所 在地人民法院提起訴訟。 在協(xié)商或訴訟期間， 本協(xié)議不涉及爭議局部的條款， 雙 方仍須履行。 上述規(guī)定并不影響甲方就因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的 一切爭議、糾紛選擇在其它任何有管轄權(quán)的法院提起訴訟的權(quán)利。 第十一條：本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后 生效， 至乙方依據(jù)本協(xié)議第五條的規(guī)定向甲方提供的階段性保證期限結(jié)束時(shí)終 止。 第十二條： 本協(xié)議未盡事宜， 按照有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行或由