南昌市房屋租賃合同(FBM-CLI-CS-9701)

1、南昌市房屋租賃合同南昌市房屋租賃合同行政區(qū)：合同編號(hào)：南昌市房屋租賃合同房屋編號(hào)：出租方： 承租方：房屋坐落：南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局南昌市市場(chǎng)監(jiān)督管理局監(jiān)制特別提示為更好地維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，請(qǐng)租賃雙方及居間方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容，并在閱讀后簽字確認(rèn)：l、本合同為指導(dǎo)文本，合同文本僅供指引，合同內(nèi)容由租賃雙方及居間方自行協(xié)商確定。為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人平等、自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供自行約定或補(bǔ)充約定。各方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)文本條款的內(nèi)容另以補(bǔ)充協(xié)議的形式予以修改、增補(bǔ)或變更。修改、增補(bǔ)或變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。簽訂合同前，當(dāng)

2、事人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，并對(duì)房屋的物理狀況、權(quán)屬狀況等情況進(jìn)行充分了解。2、本合同文本空格部位填寫其他需要添加的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或各方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格、空白行部位打×，以示刪除。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。3、房屋租賃，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定及我市政府關(guān)于租賃的相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)，不得參與售后包租等違規(guī)租賃活動(dòng)，否則產(chǎn)生的損失自行承擔(dān)。4、租賃雙方簽訂房屋租賃合同三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)秸赓U服務(wù)管理平臺(tái)或到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理合同網(wǎng)簽和登記備案，經(jīng)中介機(jī)構(gòu)及中介人員撮合的，中介機(jī)構(gòu)協(xié)助租賃雙方辦理合同

3、網(wǎng)簽和登記備案。房屋租賃居間機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋租賃信息向所在地公安部門報(bào)送。5、本合同填報(bào)內(nèi)容及提交的材料（包括原件、復(fù)印件）都應(yīng)真實(shí)無(wú)誤。如因提供虛假材料產(chǎn)生的一切責(zé)任和法律糾紛將由租賃相關(guān)當(dāng)事人自行承擔(dān)。6、各方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，各方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件, 并由各方當(dāng)事人簽字、蓋章確認(rèn)，留檔備查。7、租賃房屋存在查封等相關(guān)限制備案信息，甲乙雙方仍繼續(xù)交易的，則風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。以上提示內(nèi)容，各方當(dāng)事人已認(rèn)真閱讀并理解。出租方簽字：承租方簽字：居間機(jī)構(gòu)：日期： 年 月 日南昌市房屋租賃合同甲方（出租方）：

4、_證件類型：身份證統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證件號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_乙方（承租方）：_證件類型：身份證統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證件號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_戶籍所在地：_丙方（居間機(jī)構(gòu)）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址：交易服務(wù)人員姓名：注 冊(cè)號(hào)：交易服務(wù)人員聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、商品房屋租賃管理辦法、南昌市城市房屋租賃管理?xiàng)l例及其他有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方【通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)居間介紹】由甲方出租房屋給乙方承租，租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，現(xiàn)就房屋租賃簽訂如下協(xié)議：第一條房屋基本情況房屋所有權(quán)人：_證件類型：身份證統(tǒng)一社會(huì)信用

5、代碼證件號(hào)：_房屋坐落：_建筑面積：_平方米，總層數(shù)： ，所在層：權(quán)屬證號(hào)：_設(shè)計(jì)用途：住宅（戶型：_室_廳）、公寓、寫字樓、商業(yè)。房屋結(jié)構(gòu)：_，房屋朝向：房屋建成年份：_裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛胚、簡(jiǎn)裝、中裝、豪華。該房屋已抵押、按揭，期限_年_月_日至_年_月_日。第二條租賃范圍及用途計(jì)租建筑面積：平方米。乙方租用上述房屋作：居住辦公、經(jīng)營(yíng)、其他_之用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉(zhuǎn)租。租賃房屋經(jīng)常使用人數(shù)：共_人。第三條租賃期限及房屋交付1、雙方約定，房屋租賃期自_年_月_日起至_年_月_日止。如無(wú)本合同第十條約定情形的，雙方不得終止履行。2、甲方于_年_月_日前將該房屋交付給乙方，由乙方

6、對(duì)租賃物的外部質(zhì)量、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備等房屋實(shí)際狀況進(jìn)行驗(yàn)收，并共同簽署房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及返還時(shí)添附物處置預(yù)定、房屋裝修狀態(tài)、裝修約定及返還時(shí)裝修狀態(tài)約定等附件。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付￥_元違約金。3、乙方如到期要求續(xù)租，應(yīng)在本租約期屆滿前的日向甲方提出書面申請(qǐng)，續(xù)租租期及續(xù)租租金等內(nèi)容由雙方另行簽訂合同確定。4、除甲方同意乙方續(xù)租或繼續(xù)居住外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后_日內(nèi)返還該房屋，逾期返還該房屋的，乙方除繼續(xù)按本合同租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)租金外，每逾期一日，需向甲方支付￥_元違約金。第四條租金及支付方式1、租金每月為￥（大寫：人民幣）。2、租金按【月】【季

7、】【半年】【年】結(jié)算，由乙方在每【月】【季】【半年】【年】的第日前按付款方式交付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付￥_元違約金。3、在房屋租賃期限內(nèi)，租金【不調(diào)整】【調(diào)整】。如有調(diào)整，具體調(diào)整方式，租期內(nèi)甲方不得單方面提高租金。如甲方根據(jù)乙方要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定租金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。第五條押金及其他費(fèi)用1、甲乙雙方約定有租賃押金的，甲方交付該房屋前，乙方應(yīng)在首次支付房屋租金時(shí)，向甲方支付房屋租賃押金￥（大寫：人民幣）。甲方在收取房屋租金及押金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。2、本合同到期或解除后，除抵充乙方按本合同約定應(yīng)由其承擔(dān)但尚未支付的各項(xiàng)

8、費(fèi)用之外，剩余押金應(yīng)在合同到期或解除合同后_日內(nèi)退還給乙方，甲方不得克扣乙方所交押金。3、該房屋所發(fā)生的水、電、氣、寬帶、有線電視、物管、衛(wèi)生、_、_等費(fèi)用，租賃前未繳清的，由甲方承擔(dān)；租賃期間，由【甲方】【乙方】承擔(dān)，并如期繳納。政府管理部門征收有關(guān)房屋租賃稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，另有約定從其約定。第六條違約金1、甲乙雙方如有特殊情況需提前解除合同的，主張解除合同的一方須提前_日書面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，方可解除合同。若甲方違約提前解除合同的，除退還給乙方押金外，還需支付給乙方￥元的違約金；反之，若乙方違約提前解除合同的，則乙方應(yīng)支付甲方￥元的違約金。2、甲乙雙方如遇不可抗力因素解除合同的，甲乙雙

9、方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金及費(fèi)用按實(shí)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)1、該房屋原有的裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備歸甲方所有。房屋返還時(shí)，新添附物的處置由甲乙雙方在本合同附件一中另行約定。房屋出租時(shí)裝修狀態(tài)，出租期間的裝修約定，以及房屋返還時(shí)的裝修狀態(tài)，由甲乙雙方在本合同附件二中另行約定。2、甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，并取得簽訂本合同所必須的授權(quán)。甲方應(yīng)保證在該房屋交付乙方承租時(shí)無(wú)產(chǎn)權(quán)和租賃糾紛，房屋及其設(shè)施設(shè)備有關(guān)的各項(xiàng)繳費(fèi)均在交付承租之前結(jié)清。交付承租后如有上述事項(xiàng)，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。3、甲方將房屋交給乙方使用之前，應(yīng)確保房屋內(nèi)的電器及所提供的各種設(shè)

10、施設(shè)備使用性能完好，并如實(shí)告知乙方房屋內(nèi)電器、設(shè)施設(shè)備可能存在的質(zhì)量瑕疵、使用方法和安全注意事項(xiàng)等。第八條 乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方承諾該房屋租賃用途與房屋規(guī)劃用途保持一致，并保證租賃期間不會(huì)改變房屋租賃用途。2、乙方應(yīng)按本合同約定向甲方交付租金、押金和其他各項(xiàng)費(fèi)用。3、乙方應(yīng)對(duì)該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒絕履行修復(fù)義務(wù)的，甲方可代為修復(fù)或委托第三方進(jìn)行修復(fù)，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如乙方造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等毀損、滅失的，乙方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4、乙方

11、需裝飾裝修或增加設(shè)施設(shè)備和拆改房屋結(jié)構(gòu)的，需經(jīng)甲方書面同意，依法需辦理有關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向有關(guān)管理部門辦理手續(xù)，合同解除或期滿后不得拆除和破壞。5、租賃期間，消防安全、門前三包、綜合治理、裝飾裝修和小區(qū)物業(yè)管理等事宜，乙方應(yīng)服從有關(guān)部門的管理，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方應(yīng)配合并可監(jiān)督檢查。6、租賃房屋過(guò)程中，乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及管理的規(guī)定，不得利用房屋進(jìn)行違法或不道德的行為。第九條轉(zhuǎn)租與出售1、租賃期間，甲方【同意】【不同意】乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人；如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租行為的，乙方與次承租人應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)不超過(guò)本合同租賃期限，并另行辦理合同備案手續(xù)。2、租

12、賃期間，甲方【同意】【不同意】乙方將該房屋進(jìn)行改造后轉(zhuǎn)租給他人；如甲方同意乙方改造，乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行改造，改造中不得改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。乙方轉(zhuǎn)租行為應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)管理規(guī)定。3、租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前個(gè)月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方在收到甲方書面告知日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，即為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。第十條合同解除1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：（1）該房屋被依法征收的；（2）該房屋因不

13、可抗力原因毀損、滅失或被鑒定為危房的，致使乙方不能正常使用的；（3）簽訂本合同時(shí)，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的；（4）2、甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失：（1）乙方不按第八條約定，擅自改變房屋用途的；（2）乙方不按第九條約定，擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（3）乙方不按第九條約定，違反國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)，被政府相關(guān)部門處罰的；（4）乙方利用承租的房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的；（5）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)月的；（6）乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用累計(jì)超過(guò)元的；（7）。3、甲、乙雙方同意，甲方下

14、列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失：（1）甲方未按合同約定按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的；（3）。4、如出現(xiàn)本合同第十條第1款約定情形導(dǎo)致合同解除的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金及費(fèi)用按實(shí)計(jì)算，多退少補(bǔ)；出現(xiàn)本合同第十條第2款、第十條第3款條約定情形，導(dǎo)致合同被解除的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金￥元。第十一條爭(zhēng)議處理本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方當(dāng)事人同意按以下第種方式解決糾紛。1.提交南昌仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其它條款1、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立書面補(bǔ)充條款、協(xié)議。本合同書面補(bǔ)充條款、協(xié)議、附件，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2、本合同經(jīng)