消防系統(tǒng)運行維護管理作業(yè)規(guī)范

1、 蘇州金浦九號設計小鎮(zhèn) 消防系統(tǒng)運行維護作業(yè)規(guī)范 本作業(yè)規(guī)程控制范圍 適用于項目現(xiàn)場消防系統(tǒng)運行維護管理 本作業(yè)規(guī)程執(zhí)行人 維修工 本作業(yè)規(guī)程監(jiān)控人工程主管 序號 作 業(yè) 要 求 操作頻次 質(zhì)量記錄名稱與編號 1設備概況： 本項目室內(nèi)消防栓箱共xxx處、消防監(jiān)控 系統(tǒng)，具體見消防設備臺帳。 消防設備臺帳 2 日常巡視檢查：管道閥門開關(guān)是否每天巡查消防水池、1） 處于正常位置（觀察水池的水位處于 1/3-2/3）。噴淋泵轉(zhuǎn)換 ）每天檢查電源、消火栓泵、2開關(guān)位置處于自動狀態(tài)、電源指示燈、 進出口管道閥門處于開啟狀態(tài)。檢查濕式報警閥前后壓力表的壓力是）3 1.0MPa否一致，高區(qū)的壓力應為左右，左

2、右、查看濕式低區(qū)壓力應為0.7MPa報警閥的壓力開關(guān)的模塊指示燈是否 次顯示，正常情況應為1/5秒。噴淋的安全 4）檢查消火栓的安全泄壓閥、 泄壓閥的前后閥門處于打開狀態(tài)。檢查消火栓、噴淋的減壓閥是否正常）5 ；消火栓為（閥后壓力：0.7MPa-0.8Mpa 0.65MPa-0.75Mpa噴淋為） 次1/日 工程日常檢查表 頁5 共 頁1 第 6） 檢查消火栓穩(wěn)壓泵、噴淋穩(wěn)壓泵是否處于自動狀態(tài)、表壓力應不小于0.2MPa 7） 檢查樓層的消防疏散指示燈是否處于正常顯示，消火箱（栓）一米之內(nèi)不得放置任何障礙物，室內(nèi)外各處應急疏散門、消防卷簾門、消防通道等保潔暢通和隨時可使用狀態(tài)，不得堆放物品和停

3、放車輛。 8） 工程主管監(jiān)督，工程部電工每天檢查一次，并填寫工程日常檢查表。 3 每月巡視檢查: 每月檢查消防系統(tǒng)設備 1）(1) 在消防維保工作前，由工程部通知客服管理員通知客戶消防維保事項。 (2) 按消防維保合同，消防管理員配合消防維保單位檢查檢測消防系統(tǒng)，進行過程監(jiān)控。 (3) 消火栓、噴淋主泵、穩(wěn)壓泵分別進行手動試驗、自動試驗。 (4) 對室內(nèi)外所有消火栓（箱）進行一次檢查（槍頭、水帶、連接器閥門、標示無破損、漏水或缺失）。每月至少輪檢一次。 (5) 室內(nèi)外消防水系統(tǒng)最不利壓力檢查（每月至少輪檢一次） (6) 檢查滅火器使用日期是否在有效期內(nèi)（原裝有效期5年，充裝有效 月1次/1 工

4、程日常檢查表 頁5 共 頁2 第 期2年）壓力指針是否在有效區(qū)內(nèi)（綠區(qū)或黃區(qū)）。 (7) 檢查各處應急燈、疏散指示燈，做到無損壞、無缺失（每月至少輪檢一次） (8) 對正壓送、排風風機進行全面檢查（電源、開關(guān)位置）手動試驗、聯(lián)動試驗。 (9) 消防卷簾門務必做到運行正常，保潔清潔（每月至少輪檢一次） (10) 消防管理員每月檢查一次，并填寫置業(yè)商務廣場消防系統(tǒng)月檢查表。 4 ): (外包維護保養(yǎng)管理xxxxxxxxxx 維護維保單位：1)外包單位制定消防維護保2)按合同要求， 養(yǎng)計劃，按計劃對消防系統(tǒng)進行保養(yǎng)，維保公司每按規(guī)定填寫保養(yǎng)作業(yè)報告， 1次。月對項目消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)操作人員每次消防系

5、統(tǒng)維護作業(yè)前必3) 須先進行考勤登記。消防聯(lián)動測試前需報管理處經(jīng)理批準，4) 由消防維保經(jīng)客服主管通知到客戶后，單位在消防管理員的監(jiān)督下按維保合 同進行。個工作日內(nèi)將維保情 5)在維保結(jié)束后，3 況登錄到設備臺帳中。: 故障處理如果不能及時排除故障，影響到大樓消防 考勤簽到表外包作業(yè) 設備設施清單、臺帳 消防聯(lián)動測試記錄表 外包服務評估表 頁5 共 頁3 第 系統(tǒng)正常運行時，立即報告工程主管、秩序維護管理員、客服管理員和管理處經(jīng)理，出具工作聯(lián)系單通知秩序維護部對故 直至故障解除方可撤崗。障區(qū)域臨時設崗， 工作聯(lián)系單 辦公室衛(wèi)生管理制度 一、主要內(nèi)容與適用范圍 本制度規(guī)定了辦公室衛(wèi)生管理的工作內(nèi)

6、容和要求及檢查與考核。1 此管理制度適用于本公司所有辦公室衛(wèi)生的管理2 二、定義 1公共區(qū)域：包括辦公室走道、會議室、衛(wèi)生間，每天由行政文員進行清掃； 2個人區(qū)域：包括個人辦公桌及辦公區(qū)域由各部門工作人員每天自行清掃。 公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生應做到以下幾點： 1. 保持公共區(qū)域及個人區(qū)域地面干凈清潔、無污物、污水、浮土，無死角。1） 。保持門窗干凈、無塵土、玻璃清潔、透明2） 保持掛件、畫框及其他裝飾品表面干凈整潔。保持墻壁清潔，表面無灰塵、污跡。4）3） 5） 保持衛(wèi)生間、洗手池內(nèi)無污垢，經(jīng)常保持清潔，毛巾放在固定（或隱蔽）的地方。 垃圾簍擺放緊靠衛(wèi)生間并及時清理，無溢滿現(xiàn)象。） ）6 7保持衛(wèi)生

7、工具用后及時清潔整理，保持清潔、擺放整齊。 辦公用品的衛(wèi)生管理應做到以下幾點：2. 辦公桌面：辦公桌面只能擺放必需物品，其它物品應放在個人抽屜，暫不需要的物品就擺回柜子里，不用的物品要及時清理掉。） 1辦公小用品如筆、尺、橡皮檫、訂書機、啟丁器等，應放在辦公） 辦公文件、票據(jù)：辦公文件、票據(jù)等應分類放進文件夾、文件盒中，并整齊的擺放至辦公桌左上角上。32） 4）報刊：報刊應擺放到報刊架上，要定時清理過期報刊。 電腦：電腦鍵盤要保持干凈，下班或是離開公司前電腦要關(guān)機。5）桌一側(cè)，要從哪取使用完后放到原位。進設新7） 6） 飲食水機、燈具、打印機、傳真機、文具柜等擺放要整齊，保持表面無污垢，無灰塵，蜘蛛網(wǎng)等，辦公室內(nèi)電器線走向要美觀，規(guī)范，并用護釘固定不可亂搭接臨時線。 個人衛(wèi)生應注意以下幾點：3. 備的包裝和報廢設備以及不用的雜物應按規(guī)定的程序及時予以清除。 ）不隨地吐痰，不隨地亂扔垃圾。1 2） 下班后要整理辦公桌上的用品，放罷整齊。 3） 下班后先檢查各自辦公區(qū)域的門窗是否鎖好，將一切電源切斷后即可離開。）禁止在辦公區(qū)域抽煙。4 ）5 辦公室門口及窗外不得丟棄廢紙、煙頭、傾倒剩茶。 頁5 共 頁4 第 4總經(jīng)理辦公室衛(wèi)生應做到以下幾點：1） 保持地面干凈清潔、無污物、污水、浮土，