C01電梯機房上墻制度

1、北京博大經(jīng)開置業(yè)有限公司電梯上墻制度 發(fā)放日期：2013.3.22 編制: 劉志宇 審批: 張柯 電梯服務(wù)控制程序1目的 對電梯進行維護和保養(yǎng)，確保電梯安全無事故運行。2 適用范圍適用于北京博大經(jīng)開置業(yè)有限公司管轄區(qū)域內(nèi)的C01的服務(wù)工作。3電梯維修工職責(zé)1）負責(zé)園區(qū)所有電梯運行的管理。2）負責(zé)園區(qū)電梯維修保養(yǎng)和故障檢修的檢查工作。3）負責(zé)各電梯井道及井道底、各梯整流器、控制柜的清潔。4）負責(zé)電梯的照明及內(nèi)選外呼的修理。5）配合保養(yǎng)站完成月和年度電梯保養(yǎng)任務(wù)，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認后將記錄存檔保管；6）及時處理應(yīng)急停機故障，做好電梯機房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。4 工作程序4.1

2、電梯的維修與保養(yǎng)電梯維修一般要求：4.1電梯維修分為：維護保養(yǎng)，日常檢修，大，中，小修及改造工程。4.1.1電梯維修分為：半月保養(yǎng)，月保養(yǎng)，季度保養(yǎng)，半年保養(yǎng)，年保養(yǎng)。廠家有特殊要求的，應(yīng)遵照廠家要求。保養(yǎng)時如發(fā)現(xiàn)設(shè)備不正常，應(yīng)立即進行檢查，待修理正常后再運行。4.1.2電梯日常檢修是指：電梯在運行中發(fā)生一般故障的檢查，修理，通過調(diào)整或更換零件使設(shè)備達到正常運行。在處理緊急故障時應(yīng)遵守電梯電梯操作規(guī)程。4.1.3正常運行機制的電梯修理工程頻率，可分為中修和大修。當(dāng)主機與電控設(shè)備磨損嚴(yán)重或性能全面下降時，應(yīng)進行大修；當(dāng)部分重要部件磨損嚴(yán)重，運行性能下降時應(yīng)進行中修。中修一般定為三年一次，大修一般

3、定為5-6年一次。如設(shè)備性能完好，周期可適當(dāng)延長。中修根據(jù)檢查結(jié)果可參照大修有關(guān)項目確定。電梯主要配套設(shè)備突發(fā)損壞需立即更換時，此類屬于中修，不受時間限制，其技術(shù)要求視同大修。4.1.4經(jīng)保養(yǎng)和修理后的電梯運行性能應(yīng)正常，各安全裝置必須靈活可靠，符合標(biāo)準(zhǔn)要求。4.1.5維護保養(yǎng)的技術(shù)要求：主要檢查以下各部位工作是否正常，清潔，潤滑。4.1.6電梯日常保養(yǎng)項目包括：電源開關(guān)，安全開關(guān)、曳引機、控制柜、廳門、門自關(guān)力、地坎，門套、曳引繩、對重架、緩沖器、導(dǎo)軌等。4.2 向園區(qū)使用單位提供及時滿意的服務(wù)4.2.1在所有電梯轎廂中公布維修電話。4.2.3維修時有備用梯的用備用梯運行，無備用梯的屬急迫性

4、維修的應(yīng)在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場緊急搶修，有發(fā)生緊急情況時的處置預(yù)案:4.2.3.1電梯事故應(yīng)急預(yù)案4.2.3.2電梯困人應(yīng)急預(yù)案4.2.3.3發(fā)生火災(zāi)時的應(yīng)急預(yù)案4.2.3.4電梯侵水時的應(yīng)急預(yù)案4.2.3.5發(fā)生地震時的應(yīng)急預(yù)案4.2.3.6因停電造成電梯停梯時的應(yīng)急預(yù)案4.2.3.7電梯緊急狀況發(fā)生時的注意事項5 相關(guān)文件5.1維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地修字1998第799號文件規(guī)定。5.2特種設(shè)備質(zhì)量監(jiān)督與安全監(jiān)察規(guī)定5.3北京市電梯安全使用管理規(guī)定5.4國務(wù)院關(guān)于特大安全事故行政責(zé)任追究的規(guī)定5.5北京市電梯安全監(jiān)察辦法5.6中華人民共和國安全生產(chǎn)法6 質(zhì)量記錄6.1電梯驗收記錄單 6.2電

5、梯月保養(yǎng)檢查記錄 6.3電梯工巡檢運行記錄表 6.4電梯工作日志 6.5電梯保養(yǎng)年度計劃表 6.6 電梯急修任務(wù)單 6.7電梯回訪表6.8特種設(shè)備故障記錄單電梯事故應(yīng)急預(yù)案 1、凡發(fā)生重大事故必須在半小時之內(nèi)首先通知電梯主管，并匯報C01相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。之后園區(qū)通知電梯廠家，當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督局，檢察院，派出所，街道辦事處勞動科等，前來現(xiàn)場調(diào)查立案。2、發(fā)生工傷事故后，首先及時解救傷員，把傷亡降到最低點，之后派專人保護現(xiàn)場（并封鎖機房，電梯各層廳門）。3、工傷事故分為以下四類； 輕傷事故；負傷休息一個工作日以上。 重傷事故；按國家標(biāo)準(zhǔn)制定的企業(yè)職工傷亡事故分類標(biāo)準(zhǔn)。 重大傷亡事故；一次傷亡1至2人，一次重

6、傷3人以上。 特大傷亡事故；一次死亡3人以上或死亡雖不足3人，但死亡總數(shù)在10人以上的。4、 發(fā)生重大事故時，必須從速由多方組成聯(lián)合調(diào)查組，進行調(diào)查處理。 對事故經(jīng)過的調(diào)查；聯(lián)合調(diào)查組對職工要高度負責(zé)，把事故的經(jīng)過深入細致的調(diào)查清楚。 對事故原因的調(diào)查；對重大事故做到；“三不放過”（本人沒受到教育不放過，原因查不清楚不放過，沒有制定出防范措施不放過）。 要分清各級責(zé)任及處理意見，聯(lián)合調(diào)查組對所發(fā)生的重大事故，要追究各級主管領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。 事故發(fā)生后，本部門必須立即采取果斷的安全措施，保證今后不再發(fā)生類似的問題。 對重大事故寫出聯(lián)合調(diào)查報告，凡發(fā)生重大傷亡事故，聯(lián)合調(diào)查必須按照上述四條，寫出聯(lián)合調(diào)

7、查報告，報當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督局，檢查院等部門。電梯困人應(yīng)急預(yù)案緊急救援操作說明電梯運行中因電梯故障或供電中斷等原因突然停駛，將乘客困在轎廂內(nèi)，應(yīng)由維修人員及有關(guān)人員進行緊急救援，特制定本操作規(guī)程：1、電梯在故障狀態(tài)救援須由專業(yè)維修人員進行；2、救援人員需要保持鎮(zhèn)靜，及時與單位及有關(guān)人員取得聯(lián)系，告之具體情況；3、救援人員應(yīng)向乘客說明故障原因，使乘客鎮(zhèn)靜等待，并勸阻乘客不要強行扒轎門或企圖出入轎廂，并與維修人員取得聯(lián)系；4、不準(zhǔn)從轎廂安全窗撤離被困人員，以防發(fā)生人身傷害事故；5、確定統(tǒng)一指揮、監(jiān)護、操作人員；6、指揮人員、維修人員應(yīng)了解被困人數(shù)及健康狀況，轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否完好，轎廂所停層站位置，以便開

8、始救援操作；7、在救援工作開始前，必須先檢查各層門是否關(guān)閉；8、在救援操作前先通知被困人員，救援操作開始，請司機或乘客予以配合；9、在機房拆去曳引機電動機軸尾的防護罩（若有的情況下）；10、按照電梯手動盤車須知程序進行操作；11、當(dāng)轎廂未超出頂層或底層平層位置時，可向較省力的方向移動轎廂。當(dāng)電梯超出頂層或底層的平層位置時，則應(yīng)向頂層或底層的反方向移動轎廂；12、當(dāng)按上述方法和步驟操作救援時發(fā)生異常情況，應(yīng)立即停止救援，并及時撥打110電話進行緊急求援；13、故障狀態(tài)下救援工作結(jié)束后，應(yīng)由維修人員全面檢查故障原因，并及時處理恢復(fù)電梯的正常運行；14、維修人員及有關(guān)人員就將故障原因及排除方法記錄在

9、事故記錄本上備查。發(fā)生火災(zāi)時的應(yīng)急預(yù)案1、及時與消防部門取得聯(lián)系，告之火情實際情況，如：地區(qū)位置、樓層高低、災(zāi)情大小、有無困人等等情況；2、及時通報單位領(lǐng)導(dǎo)及救援小組組長等相關(guān)人員；3、發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)立即砸開消防功能玻璃，并按動“消防按鈕”使電梯進入消防歸底狀態(tài)。4、有關(guān)人員組織疏導(dǎo)乘客盡快離開轎廂，在步行樓梯安全撤離。并將電梯至于“停止運行”狀態(tài)，用手關(guān)閉轎門并切斷總電源；5、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)情況時，應(yīng)立即停止運行并疏導(dǎo)乘客盡快撤離，切斷電源，用干粉滅火器進行滅火撲救；6、相鄰建筑特發(fā)生火災(zāi)時，也應(yīng)立即停梯，以免火災(zāi)停電造成電梯停梯而造成困人事故。電梯侵水時的應(yīng)急預(yù)案電梯機房一般處于建造

10、物的最高層，底坑處于建筑物的最低層，井道通過層站與樓道相連接，機房會因?qū)禹敾蜷T窗漏雨而進水，底坑除因建筑物防水層處理不好而滲水外，還會因暖氣、上下水管道、家庭用水及因施工不當(dāng)?shù)呐芩?，使水從樓層?jīng)井道流入底坑。發(fā)生洪水時，井道轎廂及底坑各設(shè)備、電器開關(guān)等也會遭遇水淹。發(fā)生漏水事故除從建筑設(shè)施上采用堵漏措施外，還應(yīng)采取應(yīng)急措施：1、當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量水或滲水較多時，應(yīng)將電梯停在二層以上，中止運行并切斷總電源；2、當(dāng)樓層發(fā)生跑水，水淹而使進道或底坑進水時，應(yīng)將轎廂停于進水層的上一層，中止運行，切斷總電源，以防止轎廂進水；3、當(dāng)機房或底坑進水較多，應(yīng)立即停梯，切斷總電源，以防止發(fā)生短路觸電事故；4、當(dāng)

11、發(fā)生漏水時，應(yīng)盡快切斷漏水源，以保證電器設(shè)備不沾水或少沾水；5、漏水電梯在正常使用前應(yīng)進行除濕處理，如采取擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更新管線及有關(guān)部件等方法，確認濕水消除，絕緣電阻經(jīng)重新測試符合要求并經(jīng)試運行無異常后，方可投入運行；6、電梯恢復(fù)運行后，對漏水原因、處理方法、防范措施等應(yīng)記錄清楚并存檔備查。發(fā)生地震時的應(yīng)急預(yù)案1、當(dāng)接到有省、自治區(qū)、直轄市人民政府發(fā)布地震預(yù)報時，由主管領(lǐng)導(dǎo)通知乘客按照國務(wù)院發(fā)布的破壞性地震應(yīng)急條例執(zhí)行；2、當(dāng)?shù)卣鹨呀?jīng)發(fā)生，其震級為四級以下，烈度為六度以下時，應(yīng)對電梯進行如下檢測：檢查測試電梯供電系統(tǒng)有無異常；電梯主結(jié)構(gòu)如機房、井道、轎廂有無異常；電梯以檢修速度上

12、、下全程運行若干次，發(fā)現(xiàn)異常立即停梯，并使電梯?？吭诨荆蓪I(yè)維修人員檢查修理；電梯以檢修速度上、下全程運行若干次無異?，F(xiàn)象時，方可進行試運行，經(jīng)多次試運行一切正常后方可投入使用；當(dāng)?shù)卣鹫鸺墳樗募墸ê募墸┮陨?，列度為六度以上時，應(yīng)由專業(yè)人員對電梯進行全面安全檢驗，無異?，F(xiàn)象或?qū)﹄娞葸M行檢修后方可做試運行；試運行正常后，應(yīng)由特種設(shè)備檢驗部門的專業(yè)檢測人員進行全面的安全檢測，經(jīng)檢測合格領(lǐng)取電梯安全檢驗合格證后方可正常運行。電梯緊急狀況發(fā)生時的注意事項1. 目的 對電梯提供的服務(wù)工作實施統(tǒng)一、規(guī)范的管理。2. 適用范圍 適用于物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)提供電梯服務(wù)現(xiàn)場的管理。3. 電梯緊急狀況發(fā)生時的注意事

13、項3.1 萬一電梯停在樓層與樓層之間時，只需輕按操作盤上的緊急呼叫按鈕和電梯轎廂電話抑待救援即可，切勿私自想從電梯中逃脫，以免發(fā)生危險。3.2 地震火災(zāi)發(fā)生時請避免乘用電梯，若乘坐中發(fā)生此情況時，盡快于最安全的樓層?？坎⒀杆匐x開電梯。3.3 電梯內(nèi)禁止吸煙，以免發(fā)生危險，請嚴(yán)格遵守。3.4 超過規(guī)定人數(shù)時警鈴會響，請嚴(yán)格遵守在電梯操作盤上注明的規(guī)定乘坐人數(shù)。電梯鑰匙管理使用制度電梯是關(guān)系到人身安全的特種設(shè)備，為保證電梯安全運行和機房設(shè)備安全及電源、層門應(yīng)急開啟特制定本制度。1、電梯機房活板門、檢修門、電源開關(guān)和層門外開鑰匙必須指定專人保管，單位內(nèi)有多個機房的，各種鑰匙要做好標(biāo)記，由主管人員集中

14、保管；2、如需用機房鑰匙，應(yīng)報主管人員批準(zhǔn)，由專業(yè)人員配合開鎖，不得將鑰匙借與他人；3、電梯開梯鑰匙應(yīng)由運行負責(zé)人根據(jù)工作需要發(fā)放。4、電梯外開專用層門機械鑰匙的使用應(yīng)為受過專門訓(xùn)練并取得電梯維修、檢驗等相應(yīng)資格人員，層門外開專用鑰匙的發(fā)放要有專人負責(zé)，建立領(lǐng)用登記本，無特種作業(yè)操作證的只員不能領(lǐng)用；5、需要配制備用機房、電源開鎖及外開機械鎖鑰匙時必須報主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不準(zhǔn)私自配制；6、各備用鑰匙應(yīng)由專人妥善保管；7、當(dāng)單位人員變動時，原保管人與接替人要有交接手續(xù)。應(yīng)有文字記錄，并由雙方簽字；8、當(dāng)合同到期更換維保單位時，由主管領(lǐng)導(dǎo)檢查交接手續(xù)，并要求原維保單位交出機房、活板門、檢

15、修門鑰匙、外開機械鑰匙及司機開鎖電源鑰匙，做好交接記錄；9、電梯所用各種鑰匙，借用記錄應(yīng)吊專人保管完好，以隨時備用。電梯驗收須知和標(biāo)準(zhǔn)1. 目的 對電梯提供的服務(wù)工作實施統(tǒng)一、規(guī)范的管理。2. 適用范圍 適用于物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)提供電梯服務(wù)現(xiàn)場的管理。3. 電梯驗收須知3.1 電梯出廠時，必須有制造企業(yè)電梯產(chǎn)品部件的出廠合格證，使用維護說明書。3.2 必須有出廠隨機文件清單。3.3 必須有驅(qū)動主機、控制柜、安全裝置部件的型號和編號。3.4 門鎖、安全鉗、限速器、緩沖器安全部件必須具有有效的型式試驗合格證書。3.5 特種設(shè)備注冊登記表和設(shè)備及其部件的出廠隨文件。4. 電梯驗收標(biāo)準(zhǔn)4.1 電梯驗收文件

16、：包括驗收記錄、測試記錄、產(chǎn)品與配套件的合格證。4.2 使用維護說明。4.4 電梯驗收記錄單。4.5 安全使用許可證。4.6 電梯安全技術(shù)檢驗報告書。4.7 產(chǎn)品合格證。監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)規(guī)定為了加強對電梯維修公司所進行的電梯維修保養(yǎng)工作實行更有效的監(jiān)督檢查，以確保電梯的維修保養(yǎng)質(zhì)量和電梯安全，特制定此規(guī)定。1、為保證電梯機房設(shè)備的絕對安全，工程部必須把機房門鎖死。不準(zhǔn)隨意打開機房門，嚴(yán)禁無關(guān)人員進入機房，以防設(shè)備被盜或被損壞，更不允許任何人將機房作為留宿之用。2、電梯機房門鑰匙必須由專人妥善保管，不準(zhǔn)隨便掛在墻上，以防鑰匙被人隨意拿走。3、電梯公司維修人員要進行維修保養(yǎng)工作時，必須由動力科相關(guān)

17、主管人員陪同參與維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督檢查，核實維修保養(yǎng)的項目及效果，并簽字確認。4、電梯臨時維修及定期維修保養(yǎng)，動力科必須有一套完整的檔案、資料記載。相關(guān)負責(zé)人應(yīng)填寫齊全。裝修期間電梯使用管理方案 一、目標(biāo)：安全無損壞，突出安全：方便有限度，限度中實行收費制度；旨在強化管理，服務(wù)業(yè)主，維持電梯使用壽命。二、任務(wù)：1、嚴(yán)禁超載運行；2、嚴(yán)查擅自使用電梯運送裝修材料及垃圾；3、嚴(yán)禁無關(guān)人乘座電梯；4、嚴(yán)格貨物運載管理制度（如全包：則憑貨物準(zhǔn)乘電梯運載許可證可隨時使用，如按時計費，要提前一天申請，（預(yù)定電梯和使用的時間、預(yù)交費用（從裝修押金中扣除），做好包裝（散裝物品必須成袋、箱），禁運不安全物品（易

18、燃、易爆及有毒、有腐蝕的貨物）；5、協(xié)助專職司機搞好運輸（公司配備一到兩名專職電梯司機）；6、協(xié)助電梯維修工，定期和不定期對電梯進行保養(yǎng)和維修，及時排除故障和險情；7、看護電梯不受損壞；8、發(fā)現(xiàn)問題立即報告。安全操作規(guī)程為貫徹執(zhí)行國務(wù)院頒發(fā)的特種設(shè)備監(jiān)察條例，國家總局及市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)特種設(shè)備維修、保養(yǎng)的具體要求，編制該操作規(guī)程。凡從事本專業(yè)的工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。一、一般安全規(guī)定：1、凡上崗人員要取得特種設(shè)備操作證后方能參與維修、保養(yǎng)工作；2、凡是正式上崗人員一定要熟知維修、保養(yǎng)人員安全操作規(guī)程；3、嚴(yán)禁酒后操作和連續(xù)長時間工作；4、對電梯進行維修、保養(yǎng)作業(yè)，必須放置“保養(yǎng)

19、、檢修”警示牌；5、電梯維修應(yīng)以檢修速度運行電梯，維修完畢后以正常速度試車時，工作人員應(yīng)撤離現(xiàn)場或站在安全的位置上；6、維修、保養(yǎng)工作至少應(yīng)由兩名持證人員進行；7、工作前必須穿戴好工作服，穿好絕緣鞋，嚴(yán)禁穿拖鞋、高跟鞋或赤腳作業(yè)；8、電梯在維修、保養(yǎng)期間嚴(yán)禁載客；9、電梯在盤車行走時，嚴(yán)禁任何人出入轎廂；10、應(yīng)熟悉自己維護、保養(yǎng)電梯的型號、規(guī)格及一般故障的解決辦法；11、嚴(yán)禁同時在機房、轎頂、轎內(nèi)、底坑任何兩部位同時進行維修和保養(yǎng)工作。二、維修、保養(yǎng)人員安全操作規(guī)程：1、在轎廂內(nèi)工作時：1）進入轎廂前，首先看清轎廂是否停在本層，切不可只看樓層顯示即進入層門、轎門防止踏空墜落；2）進入轎廂后，

20、要檢查操縱盤各按鈕是否可靠，急停開關(guān)是否起作用，轎內(nèi)照明是否正常；3）在轎廂內(nèi)檢修維護時，嚴(yán)禁將外層門敞開走車，如檢查門鎖時，檢查完畢應(yīng)及時將門關(guān)閉以免他人墜落；4）因故層門暫不能關(guān)閉時，必須派專人監(jiān)護或安好防護欄，掛好明顯警示 標(biāo)志，防止他人誤入井道；5）在轎廂內(nèi)工作時，身體各部位不能超越轎廂地坎以外，若必須將身體某部位伸出時，一定要斷開急停開關(guān)；6）無論何種情況嚴(yán)禁將身體站在轎廂與層門處之間的位置，以防“剪切”事故的發(fā)生。2、在機房內(nèi)工作時：1）在機房內(nèi)進行維修工作時，必須將電源開關(guān)切斷（除因工作需要，且有絕對把握外），掛好明顯標(biāo)記（如嚴(yán)禁合閘）并派專人看守；2）在機房操縱轎廂時，必須與轎

21、廂內(nèi)或轎頂上、底坑下人員聯(lián)系好，將層門、轎門關(guān)閉完好，門鎖作用正常，方可開車。嚴(yán)禁在層門敞開的情況下移動轎廂；3）在機房盤車前，必須與轎廂內(nèi)、轎頂上、底坑下的人員聯(lián)系，為防止抱閘打開時轎廂產(chǎn)生意外溜車，操縱盤車人員應(yīng)繼續(xù)工作，并做好隨時剎車準(zhǔn)備；4）接近帶電體工作時，要有防護觸電措施并有專人監(jiān)護；檢查維修控制柜內(nèi)各電器元件時，必須斷電工作；5）維修用手持電動工具須由專人保管，使用時按規(guī)定做好接零保護。3、在轎頂上工作時：1）在轎頂上工作必須戴好安全帽，穿好絕緣鞋，袖口、褲口均應(yīng)扣緊；2）在轎頂上不應(yīng)超過三人同時工作；3）在轎頂上工作不準(zhǔn)開快車，必須用檢修速度運行，且應(yīng)由轎頂控制開或停；4）轎廂

22、行駛時，不得將身體任何部位探出安全防護欄桿；5）在進入轎廂頂部之前，首先看清楚轎廂是否在本層理想的位置上，不可只看樓層指示燈，即進行轎頂，防止踏空墜落；6）在任何情況下，不可將身體跨在層門與轎門之間工作，更不可將身體某 部位置于中間梁下、層門口下及各種支架下進行工作。若確屬工作需要，應(yīng)具有切實可行的安全措施并切斷總電源；7）在對電梯進行維護時，相鄰電梯應(yīng)相互呼應(yīng)，以確保安全，如果確實難以達到安全要求時，應(yīng)將相鄰電梯關(guān)閉；8）在轎頂工作時，轎內(nèi)操作人員必須聽從轎頂操作人員指揮；9）在轎頂維修完畢，離開轎廂時，操作人員應(yīng)把層門關(guān)好，轎頂各開關(guān)恢復(fù)正常。4、在底坑工作時：1）在底坑內(nèi)工作應(yīng)戴好安全帽

23、，將急停工關(guān)斷開，禁止在電纜、繩索或?qū)к壣匣?、搖蕩或攀爬；2）工作時需要上、下底坑使用爬梯時，梯腳要落在實處，梯子上端不得靠在導(dǎo)軌上；3）在檢查換速、限位和極限開關(guān)等安全開關(guān)時，維修人員必須注意選好安全可靠的身體位置，司機配合要精神集中，聽從維修人員的統(tǒng)一指揮，開車前一定要重復(fù)口令；4）在底坑工作確需要開車時，維修人員一定要站在安全位置。以防被電纜、轎廂護腳板及平衡鏈兜碰倒；5）底坑在有維修人員工作時，轎廂應(yīng)停止運行，如需要啟動電梯上、下行時，啟動之前，維修人員一定要注意站在安全位置；6）在底坑工作完畢后，維修人員應(yīng)恢復(fù)各開關(guān)，確認完全正常后，方可爬登上底坑，關(guān)好層門后，進行試運行；7）工作

24、完畢后，在爬登出底坑時，電梯轎廂至少應(yīng)依靠距最低層三層以上，以確保維修人員安全撤離。電梯維修人員工作守則1、必須持有有關(guān)部門頒發(fā)的特種設(shè)備操作證上崗；2、應(yīng)具有與所承擔(dān)的維修工作相適應(yīng)的技術(shù)能力與水平；3、努力學(xué)習(xí)和掌握國家技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于電梯維保、維修工作的有關(guān)技術(shù)規(guī)范及要求，鉆研專業(yè)知識和維修技術(shù)；4、認真遵守和執(zhí)行維保、修理單位的各種規(guī)章制度；5、熟知維修保養(yǎng)工作的安全操作規(guī)程及有關(guān)日、周、月、季的保養(yǎng)內(nèi)容；6、服從工作安排，嚴(yán)格執(zhí)行本單位的各項管理制度；7、工作中應(yīng)與有關(guān)人員（司機、其他的維修人員）密切配合，做到不違章操作，嚴(yán)禁各種事故的發(fā)生；8、工作中，不做與自己本職工作無關(guān)的其他事情

25、，保證安全作業(yè)。電梯技術(shù)檔案管理制度電梯技術(shù)檔案的管理涉及到電梯的技術(shù)資料及相關(guān)資料的保存與完整。它應(yīng)直接反映出電梯的狀況及電梯有關(guān)數(shù)據(jù)，因此它是非常重要的。1、電梯技術(shù)檔案應(yīng)由專門的部門或人員進行專項管理；2、電梯的原始技術(shù)檔案及檢驗報告、建檔登記、維修保養(yǎng)過程中形成的各種質(zhì)量記錄均包括在技術(shù)檔案內(nèi)；3、有關(guān)質(zhì)量記錄應(yīng)填寫清晰、及時、完整并有簽字認可；4、有關(guān)部門及人員對質(zhì)量記錄進行整理，定期移交專門部門或人員存檔；5、有關(guān)責(zé)任部門應(yīng)按國家、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的要求妥善保管質(zhì)量記錄，不得有破損現(xiàn)象；6、各在關(guān)質(zhì)量記錄、檢驗報告保存期限根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進行存檔（如技術(shù)監(jiān)督局定期年檢報告及整改意見書

26、至少應(yīng)保存三年）；7、當(dāng)需用技術(shù)資料及有關(guān)質(zhì)量記錄時，經(jīng)過必要審批可暫借用。電梯常規(guī)檢查制度為貫徹國家及技術(shù)監(jiān)督局相關(guān)文件規(guī)定的要求，結(jié)合實際情況，特制定常規(guī)檢查制度。1、每月組織有關(guān)部門人員進行對有關(guān)電梯使用、運行工作狀況的抽查。發(fā)現(xiàn)問題填寫“整改意見書”，制定糾正和預(yù)防措施，保證檢查工作的實效性；2、每月對在運行使用的電梯進行專檢和抽檢，確保電梯正常使用并滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。對在次月需要進行年度檢驗的電梯進行年度最終檢驗，保證年檢電梯符合檢驗要求規(guī)范；3、電梯有關(guān)維修人員每天必須對自己管轄的電梯進行巡檢，認真填寫“日巡檢質(zhì)量報告”，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，處理不了的問題及時上報主管人員，由電梯主管人員

27、組織人員解決；4、電梯主管人員每月對電梯有關(guān)部門、人員的工作狀況進行檢查，對質(zhì)量記錄的填寫狀況如內(nèi)容、簽字、日期等進行檢查，如有未簽字或漏交質(zhì)量記錄的，按相關(guān)制度處理；5、主管人員每周對相關(guān)部門人員的工作進行檢查，布置下周工作，切實做到本周工作本周完成。常規(guī)檢查工作是一項很重要的工作，它需要有關(guān)人員積極的協(xié)調(diào)與配合，將電梯運行中的質(zhì)量問題和不安全因素消滅在檢查與整改中，以保證電梯的正常運行。電梯維修保養(yǎng)制度為保證維修、保養(yǎng)工作各環(huán)節(jié)密切相連，做到隨時維護每日巡檢，每周保養(yǎng)，每月保養(yǎng)，每年度保養(yǎng)等制定本維修、保養(yǎng)制度。1、每日對電梯進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并填寫6.2電梯日巡檢記錄；2、每半月

28、對電梯進行半月保養(yǎng)，每部電梯每半月必須保養(yǎng)一次，填寫電梯保養(yǎng)作業(yè)報告；主管人員應(yīng)核實情況后，在電梯保養(yǎng)作業(yè)報告上認可簽字；3、每年在技術(shù)監(jiān)督局檢驗之前，由主管人員及維保單位維修人員進行年度保養(yǎng)，填寫電梯保養(yǎng)作業(yè)報告；4、當(dāng)電梯發(fā)生故障時，需兩人以上人員進行操作，電梯修復(fù)后要先進行試運行，確認無誤后再投入運行，將修復(fù)狀況填入電梯急修任務(wù)單并要求報修人員或配合維修人員確認簽字。電梯機房管理制度1、電梯專用機房應(yīng)做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應(yīng)由主管人員或?qū)ｉT人員保管；2、機房應(yīng)通風(fēng)良好，照明滿足要求，門窗關(guān)閉靈活，任何季節(jié)機房內(nèi)溫度應(yīng)保持在攝氏540度之間；3、機房內(nèi)應(yīng)保持干凈、整潔，嚴(yán)禁存放易燃易爆或危

29、險物品，不準(zhǔn)堆放其他雜物；4、機房內(nèi)消防器材應(yīng)放在顯著位置，并保證齊備良好，在有效期內(nèi)；5、電梯機房應(yīng)每周打掃一次衛(wèi)生；6、閑雜人員不準(zhǔn)進入機房，若因工作需要確需進入時，須經(jīng)主管人員批準(zhǔn)，并在專業(yè)人員陪同下進入機房；7、未取得特種設(shè)備操作證的人員，不得隨意動用、操作電梯設(shè)備；8、由專業(yè)人員依據(jù)安全操作規(guī)程規(guī)定，保持機房內(nèi)設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，保證電梯的正常運行；9、電梯機房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時，應(yīng)在基站掛出告示牌。電梯手動盤車須知1、手動盤車前必須切斷主電源開關(guān)；2、通過對講電話告之轎廂內(nèi)乘客，不要依靠在轎廂門上，應(yīng)盡量遠離轎廂門，聽從操作人員指揮；3、手動盤車操作至

30、少應(yīng)由兩人以上進行，一人用開閘搬手打開制動器，另外一人（或二人）進行盤車；4、盤車時應(yīng)緩慢進行，尤其當(dāng)轎廂輕載狀態(tài)下，往上盤車時防止因?qū)χ貍?cè)重，造成溜車；5、當(dāng)將轎廂盤至就近層站平層時，應(yīng)停止盤車，并使制動器復(fù)位；6、確認制動可靠后，手應(yīng)放開（或拿下）盤車手輪；7、從曳引繩層標(biāo)及其他措施確認轎廂平層位置后，維修人員到轎廂停站樓層用外用機械鑰匙打開層、轎門放出被困人員；8、對無變速成齒輪箱的電梯進行手動盤車時，應(yīng)加倍小心，防止因電梯轎廂的總重量所產(chǎn)生的重力加速過大而失去控制。培訓(xùn)、考核制度對電梯管理人員、維修人員進行定期的培訓(xùn)與考核是針對電梯這一特種設(shè)備而制定的：1、所培訓(xùn)人員應(yīng)無防礙從事電梯作

31、業(yè)（維修人員）的疾病和生理缺陷；2、應(yīng)定期對維修人員進行電梯維修安全操作規(guī)程，電梯應(yīng)急救援等培訓(xùn)工作；3、應(yīng)定期對維修人員系統(tǒng)培訓(xùn)并使其掌握有關(guān)工具和一些儀表的使用（萬用表、卡尺、盒尺）；4、應(yīng)定期對維修人員進行電梯的構(gòu)造、運行有關(guān)知識的培訓(xùn)；5、應(yīng)定期對管理人員、維修人員等有關(guān)人員對相關(guān)電梯法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)、檢驗規(guī)程及其具體技術(shù)要求的培訓(xùn)；6、定期組織管理人員、維修人員參加由技術(shù)監(jiān)督局組織的取證或換證工作；7、不允許無證或特種設(shè)備操作證過期未復(fù)試人員上崗工作。管理組織及緊急情況發(fā)生前準(zhǔn)備程序1. 目的 對電梯提供的服務(wù)工作實施統(tǒng)一、規(guī)范的管理。2. 適用范圍 適用于物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)提供電梯服務(wù)現(xiàn)場的管

32、理。3. 管理組織及緊急情況發(fā)生前準(zhǔn)備程序3.1 為確保電梯的正常運行，必須選任對電梯相關(guān)知識非常了解的管理的維修人員上崗。3.2 緊急狀況發(fā)生時，須有迅速正確的對策辦法，所以必須及時與維保單位聯(lián)絡(luò)。3.3 必須時常備有手電筒，及工作梯以備及時之用，另外在機械室要將剎車器把手、馬達把手等常用器具擺置在明顯位置備用。3.4 明確標(biāo)示，機房出入鑰匙、候梯廳開關(guān)鑰匙、運行鑰匙要有管理人員專人負責(zé)，并進行嚴(yán)格管理，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)交給無關(guān)人員。電梯停止及啟動工作程序1. 目的 對電梯提供的服務(wù)工作實施統(tǒng)一、規(guī)范的管理。2. 適用范圍 適用于物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)提供電梯服務(wù)現(xiàn)場的管理。3. 電梯停止及啟動工作程序停機關(guān)

33、轉(zhuǎn)至到行下。3.2 無停機關(guān)開關(guān)時,打開電梯操作盤，管理者操作面板，將照明（）運行（）自動（）風(fēng)扇（）等開關(guān)打開，開關(guān)設(shè)定后必須將面板鎖上，完成上述操作后，就可做全自動運行。3.3 運行停止時按下例候梯廳指示器的呼叫按鈕，使用電梯到達停機開關(guān)的設(shè)置樓層。3.4 確認電梯內(nèi)無乘客時，將停機開關(guān)轉(zhuǎn)至（停梯）。3.5 無停機開關(guān)時，打開電梯內(nèi)操作盤由管理者操作盤，將運行風(fēng)扇照明的開關(guān)關(guān)掉。開關(guān)關(guān)掉后必須將面板鎖上。日巡檢標(biāo)準(zhǔn)1、 轎廂：轎內(nèi)照明是否完好，操縱盤各開關(guān)、按鈕功能是否完好（目視檢查，操作試驗）。2、信號：各指示燈，呼梯鈕是否完好，呼梯鈴是否（目視檢查，操作試驗，耳聽檢查）。3、 層門轎廂

34、門：啟閉是否靈活；有無異常聲響；門鎖是否有效，接觸良好（目視檢查，耳聽檢查）。4、 運行：電梯運行中有否異常震動，異常聲響，異常氣味；運行速度和方向有無異常變化；平層準(zhǔn)確度是否正常（目視檢查）。5、 設(shè)備衛(wèi)生：轎廂和層轎門清潔，層轎門地坎槽內(nèi)是否清潔（目視檢查）。6、 減速機：油位是否正常，在無漏油；有無異常震動，雜音；軸承和減速機油溫是否正常（目視檢查、耳聽檢查、手摸檢查、運行試驗）。7、 制動器：制動是否可靠；松閘時制動帶與制動輪間隙小于07MM；線圈溫升正常；銷軸處潤滑（目視檢查、耳聽檢查、手摸檢查、運行試驗）。8、 限速器：無異常聲響，銷軸潤滑，脹繩輪限速器繩工作正常（目視檢查、耳聽檢

35、查、油杯潤滑）。9、 控制柜：導(dǎo)線無松動，無異常聲響，氣味，電弧，工作準(zhǔn)確（目視檢查，運行試驗）。電梯維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)一、要設(shè)備完好干凈：電梯所有零件，如電氣元器件，門安全觸板，各種盒蓋，干簧繼電器裝置，上下?lián)Q速限位開關(guān)，鋼帶輪、頂門鎖轱轆門防塵板，轎內(nèi)裝潢板，照明燈、檢修燈等完好齊全。曳引機、電機、發(fā)電機組（銅頭）鋼絲繩，抗繩輪，控制柜，電阻箱，勵磁柜，選層器，井道接線盒，轎頂，轎底、井道過粱、軌道、道架、廳上下門坎、底坑等保持無油垢干凈。二、要安全裝置工作靈敏可靠、保證絕對安全。1、控制系統(tǒng)：急停控制回路，如急停按鈕、測速機、鋼帶、限速器、安全窗、超載、安全鉗等開關(guān)和內(nèi)外門鎖、廳門不能扒開上下

36、換速限位開關(guān)、極限開關(guān)、相序繼電器、門安全觸板等不允許封線使用。2、機械系統(tǒng)：限速器、安全鉗、連軸器、抱閘、鋼絲繩（頭）平衡鏈、緩沖器等要注意經(jīng)常檢查，保證工作正常。三、要潤滑部位有油、保證潤滑：曳引機、電動機、發(fā)電機組、鋼帶輪、限速器、抗繩輪、乘壓緩沖器、內(nèi)外門軸承、加油盒等保持有油，工作正常。四、要整機性能好、不帶病運行：速度曲線圓滑，起制動不楞，舒適感好，直流快速梯不得低于900轉(zhuǎn)/分，起制動時間不得超過35秒，平層準(zhǔn)確度鋼絲繩受力均勻，其差值小于5%，桿與電機軸連接后的不同心度，彈性連接不大于0.1mm，鋼性連接不大于0.02 mm，抱閘間隙不小于0.7 mm，導(dǎo)靴間隙不小于2 mm對

37、重、轎廂與彈簧之間距離尺寸：0.51米/秒，電梯200350 mm1.53.0米/秒 電梯150400 mm，下鋼帶輪距地面尺寸300400 mm，限速器下輪距地面尺寸：交速梯為750 mm，快速梯為550 mm，慢速梯為400 mm，直流電機在額定負載下?lián)Q向器上不得有大于1/2級的火花出現(xiàn)，電刷與銅頭接觸面不得小于70%?？傞l，主接（壓）線良好，熔絲不準(zhǔn)勾銅絲，接觸器觸頭良好開關(guān)門不撞擊，運行中直流梯不振蕩，交流梯不拌動，無異聲異味信號正常。五、要維修及時，確保設(shè)備正常運行：檢修項目：月：鐵殼開關(guān)、空氣開關(guān)、極限開關(guān)、接觸器、電阻箱、主接線端子。半年：轎門、廳門、發(fā)電機組、電機、門電機、測速

38、機、限速器、安全鉗、鋼絲繩、（頭）、平衡鏈、抱閘。一年：測量接地電阻，不大于4，測量電器設(shè)備如電機、主線絕緣電阻，每伏不應(yīng)小于1K，把測量結(jié)果報隊存檔備查。曳引機換油，液壓緩沖器加油、電扇加油、電機清理加油。全面檢查控制系統(tǒng)，各線盒、端子、操縱盤（清潔、禁閉壓線）安全裝置年、整機調(diào)整。半月保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1、 控制柜：控制柜內(nèi)各元件的灰塵，測量電機和制動器的溫升，以及各電器元件的性能、觸點、燒蝕情況，電器連接導(dǎo)線外觀與端子等。開關(guān)接觸器、繼電器、熔斷器等各種電器元件的修理、調(diào)整與更換，調(diào)整接觸器噪音，繼電器延時時間，堅固松動的螺絲與接線，按照使用維護說明書中的控制柜內(nèi)的電器檢測方法，對電器進行檢查。2

39、、 曳引機：油位、油質(zhì)、油溫、制動器閘門的間隙，蝸桿竄量，齒合繩槽磨損，高速抱閘間隙，蝸桿竄量，修理與更換軸承，減速箱與軸頭部加油換油，堅固松動的螺絲、張緊輪；潤滑部位添加與更換潤滑油。3、 限速器：安全繩與楔塊間隙，螺栓堅固開關(guān)動作，輪槽磨損。調(diào)整、修理與更換限速器部件或整機，潤滑部位加油，清除夾繩鉗口處的異物和油污。4、 極限開關(guān)：靈活、靈敏、齊全有效。5、 檢查各部位的接地線：檢測接地電阻值，堅固松動的接地線。6、 轎廂：轎頂、轎底的導(dǎo)靴間隙，靴襯磨損情況，接線盒的電線與端子有無松動；轎內(nèi)操縱盤元件動作與顯示。調(diào)整導(dǎo)間隙，更換靴襯，調(diào)整與更換及顯示元件，照明、電扇警鈴等器件；更換各部位螺釘或堅固。7、 感應(yīng)器：位置與平層準(zhǔn)確度，感應(yīng)器各部件的調(diào)整與更換。8、 開門機：電動機磨損、皮帶的松緊及電氣開關(guān)完好情況，開門機開關(guān)及傳動部件的調(diào)整與更換。9、 安全鉗：拉桿機構(gòu)與電器開關(guān)安全鉗間隙，調(diào)整安全鉗間隙；調(diào)整動作機構(gòu)，更換部件。10、 開門速度：開門刀與安全觸板的位置，調(diào)整開門速度，調(diào)修轎門各部件，更換軸承，吊門輪，開關(guān)等。11、 軌道：接道板、壓道板、支架螺栓有無松動與銹蝕，堅固各處松動的螺絲，清除銹蝕，定期加潤滑油，