茶莊承包協(xié)議

1、茶莊承包協(xié)議發(fā)包方：（以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿的基礎上，就乙方承包甲方所有的杭州 茶莊事宜，達成如下協(xié)議：第一條：乙方承包經(jīng)營杭州 茶莊，杭州 茶莊的經(jīng)營范圍見營業(yè)執(zhí)照。第二條：茶莊的坐落、面積、裝修、設施情況1 .承包給乙方的茶莊位于浙江省杭州市X X路黃泥 號；2 .茶莊現(xiàn)包括一幢面積為 平方米的兩層半住房及茶莊周圍甲方所有的附屬土地（甲方應提供所有的權(quán)屬證書）：3 .本合同簽訂后 日內(nèi)，甲乙雙方共同對移交給乙方的杭州 茶莊的財產(chǎn)進行清點。4 .甲方必須在 年 月 日前將茶莊全部移交給乙方，由乙方進行簡單裝修（如安裝空調(diào)、鋪設地面等）。5 .上述

2、房屋、土地使用權(quán)和財務均屬承包財產(chǎn)的范圍之列，甲方應同茶莊的營業(yè)執(zhí) 照一并移交給乙方，供乙方經(jīng)營使用。第三條承包期限該茶莊承包期限共 年，自 年 月 日至年 月 日止。第四條承包金支付方式1 .該茶莊第一年承包金為 元（大寫 萬 仟 佰 拾元整）。2 .第二年至年承包金為 元（大寫 萬 仟 佰 拾元整）。3 .每年的承包金必須在當年 月 日一次性付清。4 .本合同簽訂后當日，乙方先預付給甲方承包定金兩萬元。第五條茶莊房屋修繕與使用1 .在承包期限內(nèi)，甲方保證該房屋的使用安全（乙方使用不當除外），其它所屬硬 件設施的維修責任由乙方自行負責。2 .甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極

3、協(xié)助配合，承包期限順延。第六條茶莊的轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓1 .在承包期間，甲方有權(quán)依法定程序出賣乙方所承包的茶莊。出賣后，本合同對新 的茶莊所有人和乙方繼續(xù)有效。2 .乙方如將該茶莊的承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，提前三個月通知甲方。3 .甲方出售該茶莊，在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第七條合同的變更、解除與終止本合同1 .本合同生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或者解除本合同，需 要變更或解除時，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新的書面協(xié)議。2 .甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）提供不符合約定條件的茶莊設施，嚴影響經(jīng)營。（2）甲方未履行房屋的修繕義務，嚴重影響經(jīng)營。3 .

4、承包期滿合同白然終止。4 .因不可抗力因素導致合同無法履行或者無法完全履行時，甲、乙雙方協(xié)助商一致, 可以變更或者解除合同。第八條違約責任1 .甲、乙雙方應全面實際履行本合同，不履行或者不完全履行的應負違約責任。2 .在承包期間，甲方有第八條第二款的行為之一或無正當理由拒不履行本合同的， 乙方有權(quán)終止合同，甲方應按照當年年承包金的兩倍作為違約金。第九條免責條款1 .因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責 任。2 .因國家政策需要拆除或改造酒店的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。3 .因上述原因而終止合同的，承包金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計 算，多退少補。4 .不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十條爭議解決本合同發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列 第 種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：1 .提請仲裁委員會仲裁。2 .依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附 件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條本合同自雙方簽（章