新房購買流程7個步驟

1、新房購買流程 7 個步驟一、選定房源做好前期準(zhǔn)備，在考察了無數(shù)樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的房 子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓 盤。二、開發(fā)商資信查詢對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無 目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報(bào)紙上的 廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看三、簽訂購房合同購房者在簽訂合同時，一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的商品房購銷合同的規(guī)范 文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行 為。購房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積 和購房者付款金額、付款方

2、式等關(guān)鍵條款。購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖 突，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確 ;違約責(zé)任的約定一定要對等 ;要慎簽 "霸王合同 " 。四、選擇付款方式你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有 3 種-公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的 住房貸款五、購房公證保險(xiǎn)買了房子以后當(dāng)然不能夠忘記房屋公證和保險(xiǎn)，這是必不可少的。六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有 在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證 （即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件 ）后，你對 房

3、屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證 所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律向賣方索 賠。七、交房入住一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。購買新房 3 大注意事項(xiàng)一、新房交易、簽約時應(yīng)注意：1）、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋 爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2）、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否 則，容易被動和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同 之前，從法律上一般定金

4、是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3）、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果 開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。4）、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入 住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化 （漲價等 ）。5）、xx 應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。6）、注意律師代表誰 ?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有 3 種， 其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能 替業(yè)主自己說話。7）、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議或集體簽約 ;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退 房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用 ?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任 ?很多業(yè)主合同簽完 后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。二、收樓時應(yīng)注意：1）、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如： 測繪部門實(shí)測面積文件、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、住宅使用說明 書、住宅質(zhì)量保證書等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明 “室內(nèi)情況尚不清楚 ”，避免既成事實(shí)。2）、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時注明相 應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明 “室內(nèi)情況尚不清楚 ”，避免既成事實(shí)。三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意1）、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收