商鋪?zhàn)赓U合同(四)

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng) 事人

3、之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要誠實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實(shí)信用的行為。商鋪?zhàn)赓U合同（四）合同編號(hào)：出租方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號(hào)碼：通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號(hào)： 電子信箱： 承租方： 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 通

4、訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號(hào)： 電子信箱： 出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如 下：第一條 房屋坐落地址出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚?號(hào)，建筑面積平方米。第二條 租賃期限租期年，自 年月日起至 年月日止。第三條 租金和租金交納期限1每年租金為為人民幣 元整（ 元）。月租金每平方米不得超過 元，每米柜臺(tái)不得超過 元。2從第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二年為 元，第三年為 元，第四年為 元）3為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租金為 ，

5、付款時(shí)間為 年月日。第二期：租金為 ，付款時(shí)間為 年月日。第三期：租金為 ，付款時(shí)間為 年月日。4承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租 金，出租方給予承租方 7 天的寬限期，從第 8 天開始出租方有權(quán) 向承租方每天按實(shí)欠租金 1% 加收滯納金。第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方 概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞 已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納2水電費(fèi)：由承租方自行繳納，（水表表底數(shù)為 度，電表底數(shù)為 度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿）3維修費(fèi)：租賃

6、期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。4使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，（其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等 設(shè)備的費(fèi)用）。第六條 在租賃柜臺(tái)經(jīng)營活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)1必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng) 地的明顯處懸掛或者張貼。2監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)承租方違 反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租 人。4違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè) 置的柜臺(tái)（包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧

7、客出入的柜臺(tái)），禁止出 租并予以撤銷。5不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。6不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營提供方便。第七條 在租賃柜臺(tái)經(jīng)營活動(dòng)中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)1不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。2必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái) 標(biāo)志。3不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)，不得以出租方的名義從 事經(jīng)營活動(dòng)。4文明經(jīng)營，禮貌待客，出售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)，出售商 品后，要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證。5不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不 得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損 害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。6必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前

8、停租的，應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手 續(xù)；7禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。8自覺接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān) 督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī) 章制度。第八條 出租方與承租方的變更1如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在 3 個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。2租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得出租方的書 面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方，享有 原承租方的權(quán)利，承擔(dān)

9、原承租方的義務(wù)。第九條 違約金和違約責(zé)任1若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同 或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 元。2若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金 元。3承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠第十條 續(xù)租1承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在 租賃期滿前 日書面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng) 當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的，視 為出租方同意續(xù)租，租期為不定

10、期，租金同本合同。2租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條 合同中止承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的；3承租方拖欠租金累計(jì)達(dá) 30 天的，并賠償違約金 元。第十二條 合同的終止 1本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的； 2雙方通過書面協(xié)議解除本合同； 3因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的； 4在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；5當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6當(dāng)事人有其他違約或違法

11、行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；7第十三條 免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。第十四條 爭(zhēng)議處理方式1本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決（1 ）提交 仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十五條 通知1根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與 本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送 達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2各方通訊地址如下： 。3一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng) 責(zé)任。第十六條 解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十七條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未 作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合 同均為本合同不可分割的組