真叫盧俊分享產(chǎn)品組合方案思考合院別墅ppt課件

1、產(chǎn)品組合方案思索p本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟(jì)價(jià)值的提升本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟(jì)價(jià)值的提升p本地塊需盡能夠多的實(shí)現(xiàn)別墅面積，方能使土地價(jià)值最大化本地塊需盡能夠多的實(shí)現(xiàn)別墅面積，方能使土地價(jià)值最大化p獨(dú)棟別墅目前報(bào)批已被制止，聯(lián)排別墅從規(guī)劃角度來(lái)看實(shí)現(xiàn)獨(dú)棟別墅目前報(bào)批已被制止，聯(lián)排別墅從規(guī)劃角度來(lái)看實(shí)現(xiàn)1 1的容積的容積率幾無(wú)能夠率幾無(wú)能夠p因此我們建議采取以下創(chuàng)新型產(chǎn)品組合方式，在實(shí)現(xiàn)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)目因此我們建議采取以下創(chuàng)新型產(chǎn)品組合方式，在實(shí)現(xiàn)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的的前提下，著力提升本工程地塊價(jià)值的的前提下，著力提升本工程地塊價(jià)值n七棟別墅合圍成一個(gè)庭院七棟別墅合圍成一個(gè)庭院

2、n各棟經(jīng)過(guò)分戶墻、平臺(tái)銜接各棟經(jīng)過(guò)分戶墻、平臺(tái)銜接n類獨(dú)棟合圍式別墅類獨(dú)棟合圍式別墅曾經(jīng)工程容積率2.5，覆蓋率35%，總建面10萬(wàn)，經(jīng)過(guò)合院及聯(lián)排別墅的組合方式，我們實(shí)現(xiàn)了逾1.5萬(wàn)的別墅面積，且完全滿足規(guī)范需求舉例示范：舉例示范：獨(dú)棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈敏的模塊式組合方式獨(dú)棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈敏的模塊式組合方式為設(shè)計(jì)及實(shí)施留下了宏大的想象空間為設(shè)計(jì)及實(shí)施留下了宏大的想象空間別墅區(qū)空間表示別墅區(qū)空間表示合理分配工程停車位，向別墅下部延伸，省略了地面車行交通且地下部分不合理分配工程停車位，向別墅下部延伸，省略了地面車行交通且地下部分不記入銷售面積可

3、送面積記入銷售面積可送面積100100以上以上高附加值為價(jià)錢(qián)的提升及參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)留下充足余地高附加值為價(jià)錢(qián)的提升及參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)留下充足余地各類型產(chǎn)品設(shè)計(jì)闡明各類型產(chǎn)品設(shè)計(jì)闡明合院獨(dú)棟合院獨(dú)棟聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅一層平面圖合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟負(fù)一層車位合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟二層平面圖合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟三層平面圖合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟聯(lián)排聯(lián)排別墅別墅戶型地下部分一層建面一層陽(yáng)臺(tái)二層建面二層陽(yáng)臺(tái)三層建面單元總面積E189.80 77.83 0.00 59.98 3.18 57.44 198.43 聯(lián)排聯(lián)排別墅別墅聯(lián)排聯(lián)排別墅別墅設(shè)計(jì)方向：設(shè)計(jì)方向：點(diǎn)式一梯四戶設(shè)計(jì)點(diǎn)式一梯四戶設(shè)計(jì)三房二廳二衛(wèi)面積控制在三房

4、二廳二衛(wèi)面積控制在105105左右左右三房二廳一衛(wèi)面積控制在三房二廳一衛(wèi)面積控制在9090左右左右二房二廳一衛(wèi)面積控制在二房二廳一衛(wèi)面積控制在7575左右左右經(jīng)過(guò)入戶陽(yáng)臺(tái)功能置換，構(gòu)成室內(nèi)面積經(jīng)過(guò)入戶陽(yáng)臺(tái)功能置換，構(gòu)成室內(nèi)面積有效放大，從而實(shí)現(xiàn)銷售面積的緊縮有效放大，從而實(shí)現(xiàn)銷售面積的緊縮高層高層住宅住宅陽(yáng)臺(tái)置換功能闡明：陽(yáng)臺(tái)置換功能闡明：置換前平面高層高層住宅住宅陽(yáng)臺(tái)置換功能闡明：陽(yáng)臺(tái)置換功能闡明：置換前面積高層高層住宅住宅高層高層住宅住宅置換后平面陽(yáng)臺(tái)置換功能闡明：陽(yáng)臺(tái)置換功能闡明：高層高層住宅住宅陽(yáng)臺(tái)置換功能闡明：陽(yáng)臺(tái)置換功能闡明：置換后面積拉高走低 ；【明修棧道暗渡陳倉(cāng)】推盤(pán)戰(zhàn)略：推盤(pán)戰(zhàn)略：入市先后順序建議：入市先后順序建議：先推出高端產(chǎn)品，樹(shù)立同類產(chǎn)品和周邊工程價(jià)錢(qián)標(biāo)桿先推出高端產(chǎn)品，樹(shù)立同類產(chǎn)品和周