項目全程企劃及獨家銷售代理合同

1、南通市盛唐置業(yè)有限公司：投標書蘇州天地人房地產投資顧問有限公司全案營銷代理項目投標書服務內容:我公司負責與項目銷售相關合同約定的必要費用支出和人員配置等事宜， 銷售現(xiàn)場日常費用和人員開支由我司負責。開發(fā)商負責媒體廣告、銷售中心修建裝修等費用。開發(fā)商擁有合同約定與項目銷售相關的審核、決定權項目銷售代理條件：銷售周期：14個月實現(xiàn)85%以上銷售率銷售價格：精裝挑高公寓6500-7000元/平米寫字樓毛坯4500-4700 ;簡裝5000 5200元/平米商 鋪9000 11000元/平米傭金比例：按總銷金額%計溢價分成：開發(fā)商與代理公司按8 : 2分成傭金結算：按月結算，每期按應付金額的80%支付

2、廣告支出：按總銷金額%編列（由開發(fā)商支付）三、銷售任務指標：1. 銷售率分為三個階段：第一階段截止日以項目開盤之日起計算 _5_個月內，完成公寓總面積40_% ,即24600 平方 米。第二階段截止日以項目開盤之日起計算 _9_個月內，完成公寓總面積的_60_ %，即36900 平 方米。第三階段截止日以項目開盤之日起計算14個月內，完成公寓總面積的85 %，即卩52275 平 方米。蘇州天地人房地產顧問投資有限公司2007年8月9日全程企劃及獨家銷售代理合同委托方：南通市盛唐置業(yè)有限公司代理方：蘇州市天地人房地產投資顧問有限公司項目全程企劃及獨家銷售代理合同本合同由以下雙方簽訂：甲 方：南通

3、市盛唐置業(yè)有限公司地 址：法定代表人：郵政編碼：乙方：蘇州市天地人房地產投資顧問有限公司地 址：法定代表人：郵政編碼：依據中華人民共和國合同法及相關法規(guī)，甲、乙雙方本著自愿、平等及互惠互利的原則，經友好協(xié)商，甲方將位于： ，市場推廣名為（以下簡稱該物業(yè)）委托乙方為全程企劃及獨家銷售代理商，特簽定本合同如下：第一章總則第一條甲方委托乙方作為該物業(yè)的獨家銷售代理商，該物業(yè)法律文件齊備，并承諾在本合同有效 履約期間不再自行在南通或其他地區(qū)公開發(fā)售該物業(yè)或進行展銷，也不再委托除乙方以外任何第 三方作為其代理人在南通或其他地區(qū)發(fā)售該物業(yè)，同時乙方不得將其代理甲方之物業(yè)交由第三方 代理銷售。第二條甲方委托

4、乙方負責該物業(yè)的銷售工作。第二章合同范圍、期限及內容第三條合同范圍：甲方委托乙方為的行銷代理機構。代理銷售物業(yè)的基本情況：1、物業(yè)坐落：2、物業(yè)名稱：3、物業(yè)銷售范圍：精裝挑高公寓、辦公、商鋪4、 物業(yè)可售面積：精裝挑高公寓： 平方米辦公：平方米商鋪：平方米（以上面積均為暫測面積，最終以權威部門的實測面積為準， 確定后作為本合同的附加合 同）第四條合同期限：代理銷售服務期限：2007年月_日至年月_日第五條合同內容：乙方對本合同第三條中委托的項目提供市場調查、產品定位建議及營銷策劃思路。乙方對本合同第三條中委托的面積進行物業(yè)行銷第三章策劃及市場推廣第六條 合同期內，乙方負責該物業(yè)的市場調研、營

5、銷策劃、銷售執(zhí)行等工作。第七條 該物業(yè)宣傳廣告費用為銷售總額的_%，乙方本著合理節(jié)約的原則，根據銷售進度向 甲方提供廣告推廣計劃及稿件。若乙方在銷售期內合理節(jié)約廣告費，甲方可以按節(jié)余額的20%作為乙方的經濟獎勵。第四章售樓處現(xiàn)場第八條在本合同期間，甲方提供乙方售樓處，具體情況需經雙方協(xié)商確定。第九條 乙方在銷售總代理期內對現(xiàn)場售樓處享有無償使用權， 并負責保管，期滿后完好移交甲方。 第十條 售樓處現(xiàn)場由甲方投資，設計、建設、裝修（包括電話線路、互聯(lián)網線路的鋪設、申請） 由甲方負責實施，乙方有權提供建議。第一條售樓處現(xiàn)場的電話、音響、復印機、打印機、電腦、銷售系統(tǒng)軟件、音響系統(tǒng)、飲水機、 洽談桌

6、椅、文件柜等辦公設備、設施及水電費用由甲方負責。第十二條 代理期內，售樓處現(xiàn)場的發(fā)生的通信網絡費用、辦公費用、易耗品費用由乙方承擔。第五章甲方職責與權利第一節(jié)甲方的職責第十三條 甲方應為物業(yè)的合法銷售辦理各項相關手續(xù)。第十四條 甲方應根據乙方所列清單于本合同簽署之日起 日內向乙方提供與銷售有關的所有資料與圖紙，并于開盤前_7日出具工程進度計劃表。在銷售過程中，如還需甲方提供其他與 本物業(yè)有關的資料，甲方應于乙方通知的期限內按時遞交。相關資料甲方可提供復印件，但應加 蓋甲方之公章。第十五條 甲方應保證上述提供給乙方的所有資料及圖紙的真實性、合法性、有效性、完整性。第十六條 在實施本合同期間，甲方

7、應及時向乙方通報政府對該項目工程及銷售的有關規(guī)定。如委 托銷售范圍內的房屋出現(xiàn)有抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制、自售等情況，甲方必須如實書面告知乙方。第十七條 甲方應按約提供本合同第四章規(guī)定之售樓處。第十八條甲方指派專案人員配合乙方的銷售代理工作，從事購房款的收取及審核預售合同蓋章確 認。本合同期內，所有與承購方簽定的預售合同（出售合同）由乙方專案經理先行確定簽字后， 最終交由甲方指派的工作人員審核、簽字、蓋章。上述專案人員的工資由甲方承擔，并按照雙方商定的工作程序進行統(tǒng)一管理。該專案人員的 蓋章確認行為視為甲方對于合同內容的確認。甲方專案人員的名單，應于銷售開始前7日以

8、書面形式遞交乙方備案。甲方專案人員的變更，應于變更前_7_天以書面形式通知乙方。第十九條 對因本項目銷售等而獲取的乙方信息，甲方負有保密義務。第二十條甲方應按照合同的約定按時支付相應費用及傭金。第二十一條 甲方負責制定商品房認購書、商品房買賣合同的文本格式（包括補充條款格 式），認購書、購房合同范本應于物業(yè)銷售前7日遞交乙方，并作為本合同的附件。任何對認購書、購房合同范本格式的修改、變動，甲方必須以書面形式通知乙方。因認購書、購房合同 范本條款所發(fā)生的一切法律問題，均由甲方負責承擔。第二十二條 凡購買客戶簽署商品房買賣合同并經交易登記后，因甲方與該購房客戶之間所發(fā) 生的一切法律問題，均由甲方負

9、責承擔。第二節(jié)甲方的權利第二十三條甲方有權全面了解乙方的銷售安排、市場推廣方案、銷售進度等情況。第二十四條 對物業(yè)的銷售、策劃、推廣工作提出意見及建議。第二十五條 本合同約定的由甲方行使的其他權利第六章乙方職責與權利第一節(jié)乙方的職責第二十六條乙方負責合同代理期內物業(yè)的代理銷售。乙方支付甲方貳拾萬元作為項目履約保證金。第二十七條 乙方負責該物業(yè)的市場調研、營銷策劃、銷售計劃、銷售組織與控制等工作的編制， 并應提前報請甲方批準，經確認后實施。其中銷售計劃的正常實施還需以甲方按時取得預售許可 證為前提。第二十八條乙方應指派專業(yè)銷售策劃人員參與該物業(yè)的銷售策劃，銷售策劃人員必須具備高素質 與敬業(yè)精神。

10、上述人員的工資、獎金由乙方承擔。物業(yè)具備預售條件前，乙方的專案銷售人員應進駐售樓處現(xiàn)場，由專案銷售負責人（專案經 理）指揮進行物業(yè)的接待、銷售活動。專案銷售負責人負責就現(xiàn)場銷售事宜與甲方的具體溝通。乙方專案人員的名單，應于銷售開始前 1_日以書面形式遞交甲方備案。乙方專案經理的 變更，應于變更前_J_天以書面形式通知甲方。第二十九條 乙方負責現(xiàn)場的銷控與銷售執(zhí)行，定期對該物業(yè)的銷售情況、廣告效果、市場分析、 下步銷售計劃、銷售、推廣中存在的問題以及相關措施、對策等以書面形式向甲方匯報，以便銷 售計劃等各類工作能及時調整、落實。第三十條 乙方負責安排、陪同客戶參觀視察該物業(yè)，并做好客戶信息的登記

11、工作。對于所有準客 戶（已簽訂購房認購書的客戶），應進行專門的準客戶登記。第三十一條 乙方應嚴格按照商品房認購書、商品房買賣合同范本格式的條款與客戶洽談、 簽訂合同。任何銷售個案中，對認購書、購房合同條款的修改、變動，必須獲得甲方的書面確認。 第三十二條乙方在銷售過程中，不得以低于本合同所約定之銷售底價銷售該物業(yè)，但有下列情形 之一的除外。1、低于底價銷售系經甲方書面確認；2、3、第三十三條 乙方協(xié)助甲方辦理銀行按揭貸款手續(xù)。第三十四條乙方應為甲方保守有關商業(yè)機密，遵守職業(yè)道德。乙方不得以甲方的名義進行本合同約定范圍之外的業(yè)務活動。第三十五條本合同有效期內，乙方對該物業(yè)的任何銷售行為均應符合中

12、華人民共和國的有關法 律、法規(guī)。第二節(jié)乙方的權利第三十六條 乙方有權向甲方要求獲得與本物業(yè)銷售、策劃、推廣相關的資料、圖紙。第三十七條乙方有權在發(fā)布該物業(yè)的宣傳媒體、物業(yè)推廣現(xiàn)場、項目所在地、售樓處等甲方認定 的適當位置以“全程企劃及獨家銷售代理”的名義加印、描繪、懸掛乙方公司名稱、標識、地址、 電話。第三十八條 按合同的約定方式收取傭金及費用。第三十九條 本合同約定的由乙方行使的其他權利。第七章業(yè)務操作規(guī)則第四十條有關該物業(yè)銷售情況，雙方應以書面形式交流確認。第四十一條 對乙方報送至甲方的所有資料、方案、 工作成果（包括但不限于銷售計劃、銷售情況 的匯報、結傭請款單等），甲方均應進行簽收。按

13、本合同約定，需要由甲方確認同意的，甲方應于收到相關資料、方案、成果后7日內予以書面答復。逾期未作書面答復，視為對乙方提供的 資料、方案、成果的認同。第四十二條 對甲方于上述第四十一條所規(guī)定的確認期內提出的書面異議，乙方應于收到書面異議材料之日起_7_日內將書面整改意見提交甲方確認。甲方應于收到之日起 _7_日內予以書面答復。 逾期未作書面答復，視為對乙方整改意見的認同。第四十三條 銷售個案中，對認購書、購房合同條款的修改、變動，甲方未在上述第四十一條規(guī)定 的確認期內予以書面答復，視為對合同條款修改、變動的拒絕。第八章銷售代理傭金的支付銷售代理傭金第四十四條 本合同所稱銷售代理傭金指甲方針對乙方

14、的銷售代理行為而支付給乙方的傭金，包括前期策劃服務費、基本傭金、溢價傭金、獎勵傭金及罰沒款提成。第四十五條 本合同所稱銷售率指：在合同期內，已簽定預售合同的總建筑面積與甲方委托乙方代 理實際可銷售總建筑面積之比。第四十六條代理傭金計算方式如下：1、前期策劃服務費：甲方同意于本合同簽定7日內支付乙方前期策劃服務費用 壹拾萬元整。2、基本傭金：甲方同意按照總銷售額的_%向乙方支付基本傭金。如出現(xiàn)本合同第三十二條所許可之低于銷售底價銷售物業(yè)的情形，甲方按底價向乙方支 付基本傭金。3、溢價傭金:乙方如就物業(yè)實現(xiàn)高于底價的銷售，則甲方除應向乙方支付基本傭金外，另須按實際銷售額超出底價銷售額的差額部分的_

15、 20%向乙方支付溢價傭金。（底價銷售額=銷售底價X對應物業(yè)的銷售建筑面積實際銷售額=實際銷售單價X對應物業(yè)的銷售建筑面積）3、獎勵傭金：甲方可以根據乙方在相應銷售行為中的勤勉盡責態(tài)度，向乙方支付適當?shù)莫剟顐蚪?，?作為對于乙方及其銷售人員勞動的鼓勵。傭金的具體數(shù)額，由甲方視具體情況決定或雙方協(xié) 商確定。4、罰沒款提成最終實現(xiàn)并可確認的購房客戶的罰沒定金、違約金或賠償金，甲乙雙方同意，按甲方50%，乙方 50%的比例分配。乙方取消對該客戶此次交易代理傭金的提取。如甲方已支付乙方該筆交易的代理傭金，則乙方應在最終實現(xiàn)并確認該客戶的上述罰沒款項后返還給 甲方。第四十七條代理傭金的結算：1、傭金結算

16、的依據：以代理期內所有已簽定的購房合同為結傭依據。2、傭金結算的時間：甲方每月向乙方結算傭金一次。乙方每月月底前將結傭請款單報送甲 方，甲方簽收后，應在次月的5日前核算完畢并結算傭金給乙方。甲方如對傭金的結算有異議, 應在次月的5日前以書面方式提出。合同自然終止的，甲方應于自然終止之日起 10_日內全額付清乙方所有應得的代理傭金，暫 時未完成交易的客戶則相應推遲。3、每月具體應結算傭金的依據：以當月繳清首付款的客戶的購房合同為依據。當月于結傭請款單報送甲方后才繳清首付款的客戶，則計入下月的結傭依據4、每月傭金結算比例：甲方按當月應結算傭金額的80 %實際支付乙方，剩余20 %以各階 段目標完成

17、后結算。5、罰沒款提成的結算：罰沒款提成則以當月最終實現(xiàn)并可確認的罰沒定金、違約金或賠償 金為結傭依據，與其他當月傭金一并每月結算。6、保證金返還：項目保證金貳拾萬元，于項目銷售率達到 80 %時返還乙方。第九章法律責任第四十八條 本合同到期時自然終止。若有需要續(xù)約，則應提前一 個月雙方協(xié)商確定續(xù)約合同的內容并簽署。第四十九條 在合同履行期內，經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第五十條 在本合同履行期內，一方未經對方同意單方解除本合同的，應按以下原則處理：1、甲方單方解除合同：甲方單方解除合同的，甲方已支付給乙方的代理傭金乙方不予退還。未支付給乙方代理傭金， 乙方有權按雙方在本合同中約定的代理傭

18、金的標準，向甲方追索。同時，還按合同未履行的銷售 部分所對應的代理傭金的30%承擔賠償責任（對應的代理傭金以已銷售房屋的單位平方面積均價為計算依據，計算未銷售部分的銷售總額）。乙方為本項目實施已支出的其他費用亦有權 要求甲方予以賠償。2、乙方單方解除合同乙方單方解除合同的，應按已收取的代理傭金的30%承擔賠償責任。甲方有權在未付乙方的代理傭金中進行抵扣。第五一條 本合同中已特別約定的單方解除權，不受上述第五十條原則之約束，按合同中的特別 約定處理。第五十二條乙方有下列行為的視為違約:夸大宣傳及不實承1、乙方及其委派人員在整個代理期間的市場推廣及銷售事宜與事實不符、諾，造成甲方嚴重經濟損失；2、

19、 按照合同約定應當經甲方確認后方可實施的策劃、 推廣、銷售方案， 乙方未經確認擅自實 施；3、乙方及乙方員工利用本案客戶及潛在客戶資料進行其他商業(yè)活動或公關活動；4、泄露甲方商業(yè)秘密； 乙方出現(xiàn)上述違約行為，造成甲方嚴重損失，并且經甲方催告后在合理期限內仍未改正的， 甲方有權選擇單方解除合同。第五十三條 甲方應保證其提供給乙方的文件資料及圖紙的真實性、合法性、 有效性， 否則，因此 造成的一切法律責任均應由甲方承擔，造成一方或第三方損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙 方有權選擇解除合同。第五十四條 本合同需要由甲方提交的資料、 承擔的費用， 甲方應按乙方要求準確、 及時的提供并 如期完成。因甲

20、方的過錯及甲方配合工作的延誤導致乙方無法按合同完成進度計劃的，乙方不承 擔違約責任。同時如果甲方的該違約行為已影響到合同的繼續(xù)履行，乙方亦可選擇解除合同。第五十五條 甲方不按合同規(guī)定支付或擅自抵扣傭金及費用視為違約，甲方除應按約支付相應傭 金、費用外，每逾一日還應承擔未付款金額千分之三的違約金。甲方累計延遲支付超過 30 天， 乙方則有權選擇單方解除合同，并要求甲方支付所欠金額及上述逾期付款違約金。第五十六條 因甲方過錯， 導致乙方未能在本合同約定的代理期間內完成銷售計劃的， 乙方不承擔 違約與賠償責任，甲方不能以任何理由扣除乙方的代理傭金。并一旦發(fā)生因甲方上述過錯，導致 乙方無法正常履行該合同的，乙方有權單方面解除本合同，因此造成的所有損失由甲方承擔。第五十七條 乙方為本項目派駐的工作人員， 系乙方的合法工作人員， 工資費用由乙方承擔。 甲方 不得采取任何行為、方式拉攏乙方的工作人員，不得與乙方的工作人員私下進行代理交易，不得 為以單方聘請的方式唆使乙方工作人員與乙方解除勞動合同等有損乙方公司利益的行為。否則, 乙方有權要求甲方承擔 20萬 經濟賠償責任，并