超開店專項(xiàng)項(xiàng)目管理制度

1、德農(nóng)超市開店專項(xiàng)工程治理制度2003年4月28日目錄-、工作機(jī)制一目的二開店臨時指揮部的職能三開店臨時指揮部成員四工作機(jī)制二、作方案及匯報標(biāo)準(zhǔn)格式1） 分公司2003年度4-12月份開店方案進(jìn)度表2） 分公司月度開店方案進(jìn)度表三單店開業(yè)方案進(jìn)度表四分公司月度資金支付方案表五單店選址匯報審批表自建店六單店選址匯報審批表租賃店七土地出讓合同八土地租賃合同九房屋租賃合同十土地、房屋平面草圖的繪制要求十一自建工程預(yù)算表三、工作規(guī)那么及方法一分公司開發(fā)上報審批程序二自建店土地操作方法三各店鋪對周圍生資、消費(fèi)品和交通的要求四租賃合同簽訂考前須知五店鋪開業(yè)營運(yùn)備品清單六各級別店鋪開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)及指導(dǎo)一、工作機(jī)制開

2、店工程治理工作機(jī)制1） 目的為了保證山東省各地區(qū)開店工作有序高效地按方案進(jìn)行,山東公司總部特成立“開店臨時指揮部,負(fù)責(zé)監(jiān)控指導(dǎo)全省的開店工作,2） 店臨時指揮部的職能開店臨時指揮部以下稱指揮部全面監(jiān)控、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、效勞各地區(qū)公司在店鋪開業(yè)之前的所有環(huán)節(jié)和各方面的關(guān)鍵工作,涉及到的業(yè)務(wù)模塊有：開發(fā)、工程、人力資源、行政、采購、營運(yùn)、配送、信息等各個方面.3） 開店臨時指揮部的成員負(fù)責(zé)人：王強(qiáng)工程實(shí)施監(jiān)管：茍磊常設(shè)成員：劉剛 趙士勇、王愛國、蔣衛(wèi)東、康虹、欒天俊、王振華四工作機(jī)制指揮部工作全面采用跨部門領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)的“工程治理工作機(jī)制.1、匯報制度,1日常匯報制度 實(shí)行分公司對總部“一對一的匯報方式

3、.重要匯報的A各分公司由總經(jīng)理指定專人或主管開發(fā)副總負(fù)責(zé)向總部匯報工作,內(nèi)容都應(yīng)由總經(jīng)理簽字.B濟(jì)南本部的信息接入口為欒天俊,其聯(lián)系方式為 ：E- mail : ：C開店臨時指揮部負(fù)責(zé)將各類文件分類整理并轉(zhuǎn)發(fā)至總部各業(yè)務(wù)部門；D開店臨時指揮部專人追辦各業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人和公司領(lǐng)導(dǎo)處理分公司所需要解決的問題,各業(yè)務(wù)部門和公司領(lǐng)導(dǎo)原那么上應(yīng)該立即處理分公司事務(wù),最長處理時間不超過1天.如果問題不能夠解決,各業(yè)務(wù)部門應(yīng)該立即對該問題有一個準(zhǔn)確的解釋或建議、修改或最終命令；E重大緊急事情可直接向王總匯報；F濟(jì)南本部和各分公司均應(yīng)該建立文件檔案治理制度,并制定專人負(fù)責(zé)兼任2會議匯報制度A周例會制度每周六下午

4、指揮部組織召開由總監(jiān)、部門經(jīng)理參加的周工作總結(jié)會,由臨時指揮部負(fù)責(zé)整理各分公司的開店工作情況并匯報,會議集中解決各公司需要解決的事情,并對下階段工作作出安排.會議情況將以會議備忘錄的形式于下周一將分發(fā)至各分公司和本部各業(yè)務(wù)部門.B地區(qū)分公司總經(jīng)理月度述職制度各地區(qū)分公司總經(jīng)理于每月初到總公司述職,述職內(nèi)容主要有分公司開店方案完成情況,以及下月開店方案. 開店方案表的完成情況將作為考核總經(jīng)理工作的重要指標(biāo).壽光公司總經(jīng)理述職內(nèi)容還包括公司經(jīng)營分析.各總經(jīng)理述職的具體時間和要求公司將在述職前發(fā)放.5月份的述職工作定在 5月5日上午10點(diǎn).C現(xiàn)場工作會開店臨時指揮部將組織濟(jì)南本部開發(fā)、工程、營運(yùn)、信

5、息、物流等部門前往各地分公司召開開發(fā)工作現(xiàn)場會,目的在于檢查、指導(dǎo)、催促地區(qū)公司工作以及現(xiàn)場解決分公司在開發(fā)工作中的所遇到的問題.2、匯報內(nèi)容每月開店方案表單店開店方案表土地租賃合同及平面草圖房屋租賃合同及平面草圖土地出讓合同及平面草圖各分公司上報開發(fā)方案及公司審批意見表應(yīng)同土地租賃合同或房屋租賃合同、土地或房屋平面圖一同傳至總公司工程合同預(yù)算、建筑平面圖、施工隊(duì)資料營運(yùn)備品清單新招聘人員資料登記表資金支付方案表商品結(jié)構(gòu)確定表配送方案第三方物流公司的資料軟硬件需求報表請求支援方案表3、各種合同表格的標(biāo)準(zhǔn)格式4、檔案治理各分公司傳至總公司的文件資料由欒天俊根據(jù)地區(qū)、部門分類存檔.、工作方案及匯報

6、標(biāo)準(zhǔn)格式一各分公司2003年度412月份開店進(jìn)度表單位：家、月份地區(qū)'4月5月6月7月8月9月10月11月12月合計(jì)濰坊12203015380荷澤1015152060臨沂51520202080淄博23587530聊城310121515560青島、煙臺310152011111080濟(jì)南3555220德州3151515755濟(jì)寧310201245當(dāng)月營業(yè)新店510當(dāng)月營業(yè)店合計(jì)加盟店分公司各安#F 10家加盟店,時間由各分公司自行調(diào)節(jié) 分公司月開店方案表注：各分公司根據(jù)各自具體情況將租賃店限制在20%-40%之間序號工作內(nèi)容2003 年月填寫店鋪數(shù)量、大體位置、店鋪級別、店鋪類型租賃還是自

7、1店鋪選址建分2工程開工3公店牌、區(qū)域拍小牌制作女裝司整 體4工程驗(yàn)收5營運(yùn)備品到位6電腦系統(tǒng)調(diào)試7配送中央送貨8收貨9陳列10建賬11員工招聘、培訓(xùn)12試營業(yè)13正式營業(yè)四分公司月度資金支付方案表月份:工程明細(xì)支付日期支付金額支付方式備 注合計(jì)大寫：五單店選址匯報審批表自建店報送單位：分公司店專甫類別店鋪詳細(xì)位置：村縣市鄉(xiāng)鎮(zhèn)使用性質(zhì)及期限：店鋪土地征地面積畝征地彳格元/年租地面積畝租地彳格元/年育苗補(bǔ)償或地上附屬物區(qū)域總?cè)丝谌藚^(qū)域農(nóng)業(yè)人口人區(qū)域耕地面積畝區(qū)域播種面積畝區(qū)域糧食播種畝區(qū)域經(jīng)濟(jì)作物播種畝市場容量周圍2000米溫室面積畝周圍2000米大拱棚面積畝周圍2000米小拱棚面積畝店鋪周圍2

8、00米后尢農(nóng)貿(mào)市場店鋪周圍200米有無集市及時間店鋪距商業(yè)街/米店鋪距火車站/米店鋪距國道、省道/米店鋪距縣路、鄉(xiāng)鎮(zhèn)柏油路/米區(qū)域農(nóng)資零售店數(shù)量家店鋪工店鋪所處具體位置附草圖店鋪與公路的標(biāo)高高差店鋪周邊情況耕地/建筑店鋪上方高壓線位置程水、電源離店鋪的距離電源能提供的最大負(fù)荷經(jīng)濟(jì)作物種植結(jié)構(gòu)及面積分公司審核采購人開發(fā)經(jīng)理意見營運(yùn)人總經(jīng)理總公司審核意見開店選址指揮部公司領(lǐng)導(dǎo)備六單店選址匯報審批表租賃店分公司報送單位：鋪類別店鋪詳細(xì)位置：縣市鄉(xiāng)鎮(zhèn)村使用性質(zhì)及期限：店鋪土地租房使用面積平米租房彳格元/年院內(nèi)面積平米空場面積平米市場谷重區(qū)域總?cè)丝谌藚^(qū)域農(nóng)業(yè)人口人區(qū)域耕地面積畝區(qū)域播種面積畝區(qū)域糧食播種

9、畝區(qū)域經(jīng)濟(jì)作物播種畝周圍2000米溫室面積畝周圍2000米大拱相!面積畝周圍2000米小拱棚面積畝店鋪周圍200米后尢農(nóng)貿(mào)市場店鋪周圍200米有無集市及時間店鋪距商業(yè)街/米店鋪距火車站/米店鋪距國道、省道/米店鋪距縣路、鄉(xiāng)鎮(zhèn)柏油路/米區(qū)域農(nóng)資零售店數(shù)量家店鋪工程店鋪所處具體位置附草圖店鋪周邊情況耕地/建筑店鋪上方高壓線位置水、電源離店鋪的距離電源能提供的最大負(fù)荷租賃店的檐口局度租賃店的建筑時間租賃店的層數(shù)租賃店層數(shù)的長寬比例濟(jì)作物種植結(jié)構(gòu)及面積公司審核意見米購負(fù)責(zé)人開發(fā)經(jīng)理營運(yùn)負(fù)責(zé)人公司審核意見開店選址指揮部公司領(lǐng)導(dǎo)七土地由讓合同出讓方甲方：受讓方乙方：經(jīng)充分協(xié)商,甲乙雙方就土地出讓及其相關(guān)事

10、宜達(dá)成協(xié)議如下,以資共同信守：1出讓工程：1.1 甲方將位于省 市 的土地使用權(quán) 處出售給乙方.該土地尺寸為東西長 米,南北長 米,合計(jì) 平方米/畝.1.2 同時,甲方將其位于 省 市 的土地處以本地“招商引資優(yōu)惠條件為標(biāo)準(zhǔn),無償出讓給乙方使用.該土地尺寸為東米,西米,南 米, 北米,合計(jì) 平方米/畝.2租賃期限：2.1 自 年 月 日起至 年 月 日止共計(jì) 年.3出讓費(fèi)及其支付：3.1 乙方須于本合同簽署之日后 日內(nèi),按每畝 元人民幣,大寫： ,共計(jì) 元人民幣,大寫： 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付本合同1.1款的購置費(fèi)用.雙方同意并認(rèn)可：上述出讓費(fèi)用已包括出讓金、辦證費(fèi)、補(bǔ)償金等全部相關(guān) 費(fèi)用,乙方再不

11、承當(dāng)因土地出讓而產(chǎn)生的其他任何費(fèi)用.4 土地移交：4.1 甲方必須于乙方支付出讓費(fèi)用后的 日內(nèi)將上述土地按兩通一平標(biāo) 準(zhǔn)清理后交付乙方使用.4.2 其后,甲方應(yīng)于本合同生效以后30日內(nèi)將上述 處土地的土地登記或變更登記手續(xù)及?中華人民共和國國有土地使用證?辦理完畢 后交付乙方.4.3 雙方應(yīng)于土地移交之日簽署?移交確認(rèn)書?.4.4 土地移交時,甲方負(fù)責(zé)向乙方提供不少于 30千瓦/時的動力照明用電, 該用電費(fèi)用按不高于0.86元/度的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.4.5 本合同終止后,乙方必須于3個月內(nèi)將土地騰空清理后交付甲方使用.5 乙方經(jīng)營：5.1 除非乙方正式提出要求,對于乙方建設(shè)、經(jīng)營期間的任何事務(wù),甲方無

12、 權(quán)干預(yù).5.2 甲方同意積極協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)、土地、建設(shè)、經(jīng)營、廣告審批 等所需的各種手續(xù),所需費(fèi)用由乙方承當(dāng).5.3 本合同履行期間,所有乙方與第三人因租賃、購置、使用該土地的糾紛 均由甲方負(fù)責(zé)出面調(diào)解、處理.同時,對于乙方建設(shè)、開業(yè)及持續(xù)經(jīng)營中所 出現(xiàn)的外部糾紛亦按本條款執(zhí)行.5.4 如乙方的合法權(quán)益遭受侵害,甲方應(yīng)充分行使其權(quán)利包括提供證據(jù)、 出具必要的證實(shí)文件等協(xié)助乙方維護(hù)其利益.6雙方需出具以下資料作為本合同的附件：6.2 出讓地塊的地形示意圖.7附那么7.1 本合同未盡事宜項(xiàng)遵照法律執(zhí)行.7.2 本合同經(jīng)雙方代表人簽字后生效,生效時間為 年 月 日7.3 本合同一式四份,甲

13、、乙雙方各執(zhí)兩份.甲方：乙方：代表人：代表人：簽署日期： 年 月 日八土地租賃合同出租方甲方：承租方乙方：經(jīng)充分協(xié)商,甲乙雙方就土地租賃及其相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下,以資共同信守：5租賃工程：甲方將位于省 市 的土地 處租賃給乙方使用.該土地尺寸為東西長 米,南北長 米,合計(jì) 平方米/畝.6租賃期限：6.1 自 年月 日起至年 月 曰止共計(jì) 年.6.2 如本合同期限屆滿后乙方續(xù)租,須提前 3個月書面通知甲方,在同等 條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán).6.3 如發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)的出讓或變更,不得影響本合同的履行,甲方需提前6 個月書面通知乙方,除國家建設(shè)征地外,乙方有優(yōu)先征地權(quán). 7租賃費(fèi)及其支付：7.1 乙方于

14、本合同簽署之日后一日內(nèi),按每畝 元人民幣,大寫一,共計(jì) 元人民幣,大寫：的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付前一年的租賃費(fèi)用.7.2 其后,年后乙方應(yīng)于每年的前 日內(nèi)按每畝 元人民幣大 寫,合計(jì) 元人民幣大寫的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付當(dāng)年租賃費(fèi)用.7.3 如乙方逾期支付租金,須按本合同年租金的5%/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付 滯納金.8 土地移交：8.1 甲方必須于乙方支付首期租金之日起 日內(nèi)將上述土地按三通一平 即：通水、通電、通路、場地清理平整的標(biāo)準(zhǔn)清理后交付乙方使用.1.1.1 甲方逾期移交的,必須按本合同年租金的5% /天向乙方支付違約金；1.1.2 甲方逾期移交到達(dá) 日的乙方有權(quán)終止履行本合同,并追究其違 約責(zé)任.4.2

15、 雙方應(yīng)于土地移交之日簽署?移交確認(rèn)書?.4.3 土地移交時,甲方負(fù)責(zé)向乙方提供不少于 30千瓦/時的動力照明用電, 該用電費(fèi)用按不高于 0.86元/度的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,電源不超過100米150米,.4.4 本合同終止后,乙方必須于3個月內(nèi)將土地騰空清理后交付甲方使用.9乙方經(jīng)營：9.1 除非乙方正式提出要求,對于乙方建設(shè)、經(jīng)營期間的任何事務(wù),甲方 無權(quán)干預(yù).9.2 甲方同意積極協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)、土地、建設(shè)、經(jīng)營、廣告審 批等所需的各種手續(xù),所需費(fèi)用由乙方承當(dāng).9.3 本合同履行期間,所有乙方與第三人因租賃、購置、使用該土地的糾紛 均由甲方負(fù)責(zé)出面調(diào)解、處理.同時,對于乙方建設(shè)、開業(yè)及持續(xù)經(jīng)營

16、中所 出現(xiàn)的外部糾紛亦按本條款執(zhí)行.9.4 如乙方的合法權(quán)益遭受侵害,甲方應(yīng)充分行使其權(quán)利包括提供證據(jù)、 出具必要的證實(shí)文件等協(xié)助乙方維護(hù)其利益.6雙方需出具以下資料作為本合同的附件:6.2租賃地塊的地形示意圖.7附那么7.1 本合同未盡事項(xiàng)遵照法律執(zhí)行.7.2 本合同經(jīng)雙方代表人簽字后生效,生效時間為 年 月 日.7.3 本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份.甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：簽署日期： 年 月 日九房屋租賃合同出租方甲方：承租方乙方：經(jīng)充分協(xié)商,甲乙雙方就房屋租賃及其相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下,以資共同信守：10租賃場地：1.1 甲方將位于省市一號的房屋一處出租給乙方使用,作為乙

17、方或 乙方連鎖企業(yè)以下均建成為“乙方的營業(yè)場地.1. 2本合同租賃場地包括以下所有局部：1.1.1 房屋建筑面積/使用面積為 平方米.1.1.2 房屋外部可利用場地面積為 平方米.1.1.3 其他空場面積為 平方米.11租賃期限：11.1 自 年月 日起至年 月 日止共計(jì) 年.實(shí)際履行期限以本合同載明之移交確認(rèn)書簽署日期始計(jì)算.11.2 乙方如無法正常經(jīng)營,可提出中止合同；租期在 3個月之內(nèi)甲方要退 半年租金,超過4個月包括4個月甲方按一年租金收取.11.3 除另有約定,任何一方不得擅自終止本合同的履行.12租賃費(fèi)及其支付:12.1 本合同租金為每年付一次,年租金 元人民幣,大寫： 12.2

18、乙方應(yīng)于場地交付時支付第一年租金,第二年租金于上年期滿后前10日內(nèi)支付.12.3 如合同履行期限屆滿且乙方繼續(xù)租賃本合同項(xiàng)下場地,甲方同意無條 件接受并保證以同等租金續(xù)租.12.4 涉及租賃稅、印花稅等稅費(fèi)由甲方承當(dāng).13場地移交：13.1 甲方必須于乙方支付首期租金之日起 日內(nèi)將場地騰空后交付乙方 使用.1.1.1 甲方逾期移交的,除應(yīng)按本合同日租金的雙倍向乙方支付違約金外, 合同期限及租金的交付日等均應(yīng)相應(yīng)順延.1.1.2 甲方逾期移交到達(dá) 日的乙方有權(quán)終止履行本合同.追究其違約 責(zé)任4.2 場地移交之日雙方代表人簽署?移交確認(rèn)書?,以確定移交日的用電、 用水量及場地/附屬設(shè)備、設(shè)施的正常

19、移交.否那么本合同不予生效.4.3 為保證乙方正常進(jìn)駐、經(jīng)營,甲方必須在雙方交接時對于場地外部現(xiàn)存 的路障清理完畢.14場地改造及相關(guān)事宜5.1 本合同簽署3日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方提供場地供電、供水、排水及其他公共系 統(tǒng)的使用情況說明及有關(guān)資料,涉及場地水電、排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改 或搬移時,甲方必須給予積極配合.5.2 甲方同意：本合同履行期間,乙方有權(quán)對本合同項(xiàng)下之租賃場地予以改造、 建設(shè)、添置附屬物、裝修等.期滿以后乙方添置、裝修等資產(chǎn)歸乙方所有.5.3 甲方同意：除場地現(xiàn)有的設(shè)備、設(shè)施外,乙方可自費(fèi)安裝其需要的設(shè)施供其 使用.5.4 甲方應(yīng)對場地建筑主體及公用設(shè)施及其中非乙方安裝、設(shè)置

20、的設(shè)施、設(shè)備 定期檢查并進(jìn)行正常的維護(hù)、保養(yǎng)和維修,以保證乙方正常經(jīng)營之需要.如甲 方疏于此項(xiàng)義務(wù)的履行,乙方有權(quán)先行處理、解決、相關(guān)費(fèi)用抵扣本合同的當(dāng) 期租金.5.5 為保證乙方正常經(jīng)營需要,甲方同意乙方有權(quán)對場地電力設(shè)施進(jìn)行合理增容.15廣告設(shè)置本合同履行期間 乙方有權(quán)在場地的內(nèi)、外部張貼/懸掛/設(shè)置其任何形式的標(biāo)識 及廣告.16產(chǎn)權(quán)7.1 甲方應(yīng)當(dāng)保證具有合法的權(quán)利出租合同項(xiàng)下之租賃場地.7.2 甲方以出售或其他方式轉(zhuǎn)讓場地的全部或局部產(chǎn)權(quán)的,須提前 6個月書面 通知乙方,同等條件下乙方享有優(yōu)先購置權(quán).甲方將場地轉(zhuǎn)讓他人的,應(yīng)保證 受讓方繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下甲方全部義務(wù)直至合同期限屆滿,否

21、那么甲方應(yīng)承當(dāng) 違約責(zé)任.7.3 租賃期間,如遇甲方不可預(yù)見的規(guī)劃、拆遷及場地周邊道路、房屋擴(kuò)寬、 改造等情形發(fā)生,甲方應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r間向乙方履行通知義務(wù).否那么須就乙方因此 蒙受的損失給予賠償.17乙方經(jīng)營8.1 本合同履行期間,乙方獨(dú)立經(jīng)營,甲方不得進(jìn)行任何干預(yù).否那么乙方將追 究其全部責(zé)任.8.2 如果乙方營業(yè)工程的財(cái)產(chǎn)及營業(yè)工程本身因第三方的侵權(quán)行為、責(zé)任事故 或合法的征用、折遷等受到損害,甲方必須充分行使其權(quán)利包括提供證據(jù), 出具必要的文件等,全力協(xié)助乙方維護(hù)其合法權(quán)益.18合同變更/終止9.1 本合同終止后,乙方應(yīng)于30日內(nèi)將其在租賃場地內(nèi)/外部投入/設(shè)置的所有 資產(chǎn)、建筑、設(shè)備/設(shè)施

22、等全部遷移騰空此間不得損害甲方原有固定裝置及 / 設(shè)施09.2 對于在租賃期間已經(jīng)到達(dá)使用年限、折舊年限的甲方原有設(shè)備、設(shè)施,乙 方不承當(dāng)按原有狀態(tài)返還的責(zé)任.19附那么10.1 甲方土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、企業(yè)法人代表證、營業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印 件、場地建筑平面圖等文件作為本合同之附件.10.2 本合同的任何修改、增刪均由雙方協(xié)商以書面形式為之,否那么不具備任何約束力.10.3 本合同之全部附件、補(bǔ)充協(xié)議為本合同之不可分割局部,如與本合同正文局部構(gòu)成沖突,那么遵照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行.10.4 本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份.甲方：乙方：代表人：代表人：簽署日期： 年 月 日十繪制土地、房屋平面草

23、圖的要求1、 要有土地、房屋的具體尺寸和形狀2、 要有周邊的道路和村莊情況3、 土地要有標(biāo)高4、 土地平面草圖上要有建筑布局5、 平面草圖要由工程人員繪制6、 圖紙要由繪制人員簽名十一自建工程預(yù)算書店名:序號工程名稱單位數(shù)量單價合計(jì)備注1場院墊土平方米2場地平整平方米3欄柵圍墻平方米4鋼制大門平方米5住宅伙房平方米6門衛(wèi)室平方米7場院硬化平方米8道路硬化平方米9廁所平方米10給排水設(shè)施11照明設(shè)施平方米12超市鋼構(gòu)平方米13土建局部根底平方米14門頭裝修15旗桿個制表人:部門經(jīng)理:公司經(jīng)理三、工作規(guī)那么及方法分公司開發(fā)上報審批程序:各分公司自建店選址中的土地操作方法、租地面積：1、總店租地面積

24、10畝2、縣市店租地面積58畝3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店租地面積 5畝4、村級店租地面積 3畝、所租土地的使用性質(zhì)1、在地市、縣市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)選擇地理?xiàng)l件好,已辦理國土證的商業(yè)用地有縣級土管部門簽發(fā)證書進(jìn)行租用全力擴(kuò)大此種地塊數(shù)量.2、在地級市、縣市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村選址中如無國有土地商業(yè)用地的,可租用條件好的糧田,糧田轉(zhuǎn)商業(yè)用地的操作方法建議如下：將分公司在縣市所選的糧田店址多塊統(tǒng)一匯總到該縣政府,有政府與土地主管部門統(tǒng)一到上級地市省辦理土地國有土地證商業(yè)用地然后再與當(dāng)?shù)卣恋禺a(chǎn)權(quán)持有者簽訂征地合同,面積各分公司所有自建店 平均1.5畝為建設(shè)用.設(shè)施周圍空地院子用地3-8畝,以租用的形式需有土地使用證操作.3、地區(qū)分公

25、司所向山東濟(jì)南公司上報的土地合同需附有國土用地證件和商業(yè)用地證件.4、地區(qū)分公司所向山東 濟(jì)南公司上報的房屋租賃合同需附有房產(chǎn)證及法人代表房主身份證復(fù)印件.5、征租地手續(xù)未辦完前,可跟當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商先施工.備注：1、土地租賃面積長米,寬米,可根據(jù)實(shí)際情況辦理,位置特別好的可在工程人員同意下進(jìn)行局部調(diào)整.2、前期建設(shè)的土地征用現(xiàn)改為主要租用國有土地證、商業(yè)用地證件齊全.后期將分期征用望各公司領(lǐng)導(dǎo)理解.3、在土地租賃中如有難點(diǎn),開發(fā)部與分公司共同協(xié)調(diào),開發(fā)部聯(lián)系人韓蘭德、康三租賃合同簽訂考前須知、租賃集體房屋需土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人代表證實(shí)等證件齊全并將復(fù)印件附于合同上；二、租賃個人房屋要房產(chǎn)

26、證和房主身份證等證件并將復(fù)印件附于合同上；要求房屋建筑面積150平方米以上通間或能改造打通的房屋；要求有院不小于房屋面積或空場地后期擴(kuò)建用地；三、房屋面積、院子面積、空場地面積及房與院、房與空場地所經(jīng)過的大門、通道道路, 在合同簽訂時面積及改造、擴(kuò)建數(shù)字事項(xiàng)詳細(xì)說明；四、房屋租金縣市鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地以每平方米 4000左右,或在所租賃店鋪房屋中 多處 平均價平方米40元左右；五、村級店房屋面積 60平方米以上并帶院,租金每平米25-35元/間；院子、空地、大門、通道一般不計(jì)承包費(fèi)；六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)租賃店的房屋面積要嚴(yán)格限制,在今后的經(jīng)營中不但要經(jīng)營生產(chǎn)資料還有五金、土產(chǎn)、農(nóng)機(jī)具等.七、房屋租賃中工程人員要對日

27、后的裝修改造,擴(kuò)建進(jìn)行充分計(jì)算, 以上幾項(xiàng)支出不能超房屋租賃金額的 60%.八、簽訂合同時注意,合同中的大小寫金額均要寫清楚.四各類店鋪確定對周圍生資、消費(fèi)品購置金額及交通要求標(biāo)準(zhǔn)一、地區(qū)總店店址選擇要求：1、要求輔射人口 300萬以上；2、輔射店鋪二級中央店、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店、村級店50個以上；3、設(shè)在50家以上店鋪中央地段；4、設(shè)在火車站沒有鐵路線的除外、國道邊；5、農(nóng)業(yè)人口與城市人口密集的結(jié)合部；6、設(shè)施農(nóng)業(yè)面積較大的城鄉(xiāng)結(jié)合部.二、縣市店店址選擇要求：1、要求輔射農(nóng)村人口 50萬以上；2、輻射店鋪集中30家以上的中央地段；3、輻射設(shè)施農(nóng)作物播種面積 20萬畝以上,其它經(jīng)濟(jì)作物 30萬畝；4、設(shè)在

28、交通方便的國道或省道邊沿地段；5、農(nóng)業(yè)人口與城鎮(zhèn)人口密集的結(jié)合部；6、設(shè)施農(nóng)作物面積較大的城鄉(xiāng)結(jié)合部；7、設(shè)在較大型農(nóng)貿(mào)市場邊沿地段.三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建店：1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口 3萬以上；2、設(shè)施農(nóng)作物播種面積 5000畝以上或其它經(jīng)濟(jì)作物 2萬畝以上；3、店鋪周圍2000米以農(nóng)用生產(chǎn)資料購置力在 1500萬元以上；4、店鋪直徑4000米內(nèi)所有生資經(jīng)營門市,平均年消售 60萬元以上;5、農(nóng)貿(mào)市場,農(nóng)村傳統(tǒng)集市,商業(yè)街邊沿地段；6、交通方便靠近國道或省道,鎮(zhèn)區(qū)流動人口多的鄉(xiāng)鎮(zhèn).四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)租賃店：1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口 3萬以上；2、設(shè)施農(nóng)作物播種面積 500畝以上或其它經(jīng)濟(jì)作物 2萬畝以上；3、店鋪周圍2000米農(nóng)用生產(chǎn)

29、資料購置力在1500萬元以上;4、農(nóng)資市場,農(nóng)村傳統(tǒng)集市、商業(yè)街邊沿地段；5、交通方便靠近柏油路鎮(zhèn)區(qū)流動人口較少的鄉(xiāng)鎮(zhèn).五、村級分銷店：1、一個自然村人口 3000人以上或直徑2000米地段人口 5000人以上；2、日光溫室面積 2000畝或大拱棚面積 5000畝；3、村中設(shè)有農(nóng)貿(mào)市場或傳統(tǒng)集市；4、靠近柏油路和村莊；5、水、電、通訊安裝方便.六、加盟店1、要求加盟店鋪在日常經(jīng)營中以德農(nóng)農(nóng)資公司經(jīng)營理念為核心；2、除德農(nóng)不能供給的單貨品種缺貨外,所經(jīng)營的品種全部從德農(nóng)購進(jìn)；3、離德農(nóng)店1000米以外,生資、日用消費(fèi)品用量大,有 100平米以上空房面積和有經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)的單位和個；4、補(bǔ)充德農(nóng)店不能輻射的空檔 ；5