【最新合同協(xié)議】前期物業(yè)服務合同(居住區(qū))范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。前期物業(yè)效勞合同居住區(qū)第一章總那么第一條本合同當事人甲方：乙方：甲乙雙方依據(jù)有關法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的? 商品房買賣合同?編號： 內(nèi)的有關物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的根底

4、上，就前期物業(yè)服 務達成如下協(xié)議。前期物業(yè)效勞時間是指：從乙方接到售房單位開出的?房屋 進住通知單?之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂?物業(yè)服 務合同?時止。第二條物業(yè)根本情況本物業(yè)名稱： 市文化居住區(qū)區(qū)座落位置：區(qū)樓元室建筑面積：方米第三條 甲方提供效勞的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè) 使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承當相應 的責任。第二章 雙方的權利和義務第四條 甲方的權利義務一、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公 共秩序、交通等工程進行維護、修繕、效勞與管理；二、在本物業(yè)設立效勞機構，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管 理；三、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際

5、情況，制定本物業(yè)的管 理制度；四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；五、制止違反?物業(yè)管理業(yè)主臨時公約?、?住戶手冊?和 本物業(yè)的管理規(guī)定的行為；六、可委托專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務，但 不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)效勞費用及其他費用；八、編制物業(yè)效勞及財務年度方案；九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目； 十、提前將房屋裝飾裝修的考前須知和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立?房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議?；十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等 有償效勞；十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第五條 乙方的權利及義務一、享有并履行?物

6、業(yè)管理條例?中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利及義務；二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；四、遵守?住宅使用說明書?、?住宅質(zhì)量保證書?、?業(yè)主臨時公約?、?住戶手冊?、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定；五、依據(jù)政府有關規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應交納公共維修基金；六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝 飾裝修方面的管理規(guī)定；七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)效勞費用及其他費用；八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改 變其使用功能；九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理

7、和經(jīng)營活動；十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本 協(xié)議和遵守?業(yè)主臨時公約?承諾書的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)效勞 費用及其他費用；十一、在使用獨立采暖爐時必須按照?使用說明書?的要求 操作，遵守供暖系統(tǒng)采暖爐運行?承諾書?的內(nèi)容，以免發(fā)生人 身危害；十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任 何封閉或半封閉式建筑；平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高 度；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生；十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管 線；十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第三章 物業(yè)管理效勞內(nèi)容第六條 房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋

8、主體承重結構部位包括基穿、內(nèi)外承重 墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取敉鈮γ?、公共門廳、樓梯間、走 廊通道等。第七條 房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指不為單個產(chǎn)權人所有而為產(chǎn)權人所共有并 共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道自來水分戶水表以外 計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管 道、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道 路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、 紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍 護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。第八條 園藝及環(huán)境衛(wèi)生一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和

9、養(yǎng)護；二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活 垃圾的收集、清運不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清 運。第九條 平安及消防一、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的即小區(qū)規(guī)劃紅 線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外公共秩序不承當人身、財產(chǎn)的保險、保管 責任；二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極配 合當?shù)叵啦块T做好消防平安的防范工作。第十條 交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進行預測和安排，確保本物業(yè)區(qū) 域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢不承當人身、財產(chǎn)的保險、保管責 任。第十一條 檔案資料一、對本物業(yè)的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖 紙、資料進行管理；二、對業(yè)主及非業(yè)主使

10、用人的檔案資料進行管理。第十二條 房屋裝飾裝修管理一、依照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關規(guī) 定，對本物業(yè)裝飾裝修進行管理；二、按 文化居住區(qū)?房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議?及?房屋裝飾裝修管理規(guī)定?執(zhí)行。三、收費標準：1裝修押金： 元業(yè)主交納 元，裝修企業(yè)交納元2裝修管理費： 元/ 套由裝修企業(yè)交納3裝修垃圾清運費： 元/ 自然間由業(yè)主交納第十三條 其他管理效勞事項一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維 修、養(yǎng)護；二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償效勞；三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū) 效勞及商務效勞；四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。第十四條 協(xié)議期

11、限本協(xié)議自 年月日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂?物業(yè)效勞合同?時止。第四章 物業(yè)效勞標準物業(yè)效勞標準會執(zhí)行? 市住宅物業(yè)管理效勞標準?京國土房管物 2003 950 號文件規(guī)定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理效勞標準以 及本合同的有關規(guī)定。第五章 物業(yè)效勞費用和其他費用第十五條 物業(yè)效勞費不包括房屋共用部位、共用設施設 備大中修、更新、改造的費用一、住宅按元/月建筑平方米包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏、房屋及小區(qū) 共用部位共用設備設施的小修、小區(qū)日常綜合管理；二、躍層六躍七住宅需加壓供水，加收加壓水泵運行費 元/月建筑平方米；三、物業(yè)效勞費用標準將按

12、 市法規(guī)、政策調(diào)整；四、交納費用時間：每年 月日前交納下一年度的物業(yè)效勞費。第十六條 其他有償效勞費用此項費用不屬于物業(yè)效勞費 用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應調(diào)整一、車位及其使用管理效勞費：按市物價部門批準的?停車 場庫車輛收費標準?收??；1大型機動車位地面停車位： 元/輛月2. 小型機動車位地面停車位： 元/輛月3露天停車場臨時停放機動車收費標準：第一小時不收 費小型車： 元/小時、大型車： 元/小時二、為滿足住戶需要提供的各項有償效勞價格另議，見?住 戶手冊?附件?有償效勞價目表?；三、符合相關法規(guī)、政策的其他有償效勞費用。第十七條 代收代繳費用此項費用不屬于物業(yè)效勞費用，

13、收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應調(diào)整如受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣 費等費用的代收代繳效勞。1. 公共樓道燈電費含樓宇對講： 元/度，由本單 元全體業(yè)主均攤；2. 生活垃圾清運費： 元/戶年；3. 有線電視收視費： 元/戶月；4. 自來水： 元/噸；5. 燃氣： 元/立方米；6交費時間：按月 / 年交納。第十八條 公共部位、公共設施、設備維修基金一、按照?關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的 通知?京房地物字 1999 第 1088 號的規(guī)定，各產(chǎn)權人在其購置房 屋時，須按購房款 %的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金。二、共用部位共用設施設備維修基金使用

14、和管理按政府有關 文件執(zhí)行。三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn) 行政主管部門或業(yè)委會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌。四、產(chǎn)權人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的 共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第六章 違約責任一、甲方違反本協(xié)議，未到達管理效勞質(zhì)量約定目標的，乙 方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當 相應的法律責任；二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能到達管理效勞質(zhì)量約定目 標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的， 乙方承當法律責任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲 方清退超標

15、局部費用，退還利息支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納 有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應繳 費用千分之三的的滯納金。第七章 附那么第十九條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可 預見情況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、 協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必 要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第二十條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調(diào)整及其他不 可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第二十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商 解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，

16、假設協(xié)商無效，可向仲裁 委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第二十二條 本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有 同等效力，?房屋使用說明書?、?質(zhì)量保證書?、?住戶手冊?、 遵守?業(yè)主臨時公約?承諾書、頂層平臺使用?承諾書?和供暖系統(tǒng) 采暖爐運行?承諾書?為本協(xié)議的附件。第二十三條 本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有 同等法律效力。第二十四條 本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事 宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。甲方簽章： 物業(yè)管理經(jīng)營公司法定代表人： 經(jīng)辦人： 乙方簽章： 業(yè)主簽字： 委托人： 簽訂日期： 年 月日附件 1承諾書為維護小區(qū)的管理，本人同意遵守? 文化居住區(qū)頂

17、層平臺管理規(guī)定?中的一切條款，如有違約，愿承當相應的違約責任及 所造成的一切損失。?文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定?1禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須及時拆 除；2禁止從平臺上往下扔物品、潑水等，以防砸傷路人及破壞 小區(qū)公共衛(wèi)生；3禁止在平臺上非法聚會、聚眾賭博等其他非法活動；4禁止在平臺上支、立各種廣告招牌；5禁止在平臺內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜等；6禁止擅自翻越平臺，在平臺外沿及屋瓦處行走；7禁止將平臺上護墻打通、撤除；8禁止在平臺上進行燒烤，以防火災發(fā)生及造成環(huán)境污染；9禁止在平臺上大聲喧嘩，以免影響他人正常工作和休息；10禁止在平臺上私自安裝、使用電網(wǎng)；11只允許種植盆栽類植物，禁止在平臺上鋪土種植各類花 草尤其是攀巖類植物；12禁止在平臺上燃放煙花爆竹；13禁止在屋頂、平臺安裝太陽能熱水器。附件 2供暖系統(tǒng)采暖爐運行承諾書為了維護業(yè)主住房的正常供暖，本人同意遵守本承諾書中的 一切條款，如有違約，愿承當相應違約責任及所造成的一切損失。1在使用鍋爐進行采暖前仔細閱讀采暖爐的使用說明。2采暖系統(tǒng)包括采暖爐、采暖管線