某地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引

1、 某某地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引目 錄第一篇 總則41. 目的42.適用范圍43.取樣原則與計(jì)算說明43.1.取樣原則4第二篇 尺差控制篇61.混凝土結(jié)構(gòu)工程61.1.基本原則61.2.截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）71.3.外門窗洞口尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）71.4.表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）81.5.垂直度（砼結(jié)構(gòu)）91.6.頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）91.7.樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）111.8.施工控制線設(shè)置（砼結(jié)構(gòu)階段）111.9.軸線偏差控制（砼結(jié)構(gòu)）132.砌筑工程132.1.基本原則132.2.表面平整度（砌筑工程）132.3.垂直度（砌筑工程）142.4.方正度（砌筑工程）153.抹灰工程163.1.基

2、本原則163.2.墻體表面平整度（抹灰工程）173.3.墻面垂直度（抹灰工程）173.4.室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）183.5.頂板水平度極差（抹灰工程）193.6.方正度（抹灰工程）203.7.地面表面平整度（抹灰工程）21第三篇 定尺加工篇221.砌筑工程231.1.基本原則231.2.外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）232.抹灰工程232.1.基本原則24第五篇 觀感質(zhì)量篇271.設(shè)備安裝271.2.座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）271.3.同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）281.4.并列面板高度偏差（設(shè)備安裝）292.抹灰工程292.1.基本原則292.2.陰陽角方正（抹灰工程）302.

3、3.地面水平度極差（抹灰工程）303.涂飾工程313.1.基本原則313.2.墻面表面平整度（涂飾工程）323.3.墻面垂直度（涂飾工程）333.4.陰陽角方正（涂飾工程）333.5.頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程）344.墻面飾面磚工程354.1.基本原則354.2.表面平整度（墻面飾面磚工程）354.3.垂直度（墻面飾面磚工程）364.4.陰陽角方正（墻面飾面磚工程）374.5.接縫高低差（墻面飾面磚工程）384.6.空鼓（墻面飾面磚工程）395.地面飾面磚工程395.1.基本原則405.2.表面平整度（地面飾面磚工程）405.3.接縫高低差（地面飾面磚工程）405.4.空鼓（地面飾面磚

4、工程）416.室內(nèi)門安裝工程426.1.基本原則426.2.門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門）437.鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程437.1.基本原則437.2.型材拼縫寬度（鋁合金門窗）447.3.型材拼縫高低差（鋁合金塑鋼門窗）447.4.鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金塑鋼門窗）458.木地板安裝工程468.1.基本原則468.2.表面平整度（強(qiáng)化復(fù)合、實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）468.3.地板接縫寬度（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）478.4.地板接縫高低差（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）488.5.地板水平度極差（強(qiáng)化復(fù)合、實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板、石材地面、瓷磚地面）49第六篇 防滲漏篇501.防滲漏工程501.1.基

5、本原則501.2.衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）501.3.衛(wèi)生間附加防水層（防水工程）511.4.外門窗邊框外表面防水層（鋁合金塑鋼窗）521.5.衛(wèi)生間地漏（防水工程）541.6.外門窗邊框外表面防水層（鋁合金塑鋼窗）55 第一篇 總則1. 目的1.1 作為產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）制度的補(bǔ)充。1.2 規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測過程的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。1.3 提供產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。2. 適用范圍2.1. 本指引適用于按產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）要求，某某地產(chǎn)所有在建工程（自結(jié)構(gòu)±至交付完成）項(xiàng)目，包括全資項(xiàng)目以及非全資但

6、某某負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的項(xiàng)目。2.2. 各一線公司應(yīng)根據(jù)本指引制定本公司實(shí)測實(shí)量執(zhí)行細(xì)則，明確：施工單位應(yīng)按分戶對所有實(shí)測區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實(shí)測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進(jìn)行復(fù)測；項(xiàng)目部及工程部專職質(zhì)量工程師對監(jiān)理公司復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測；一線公司應(yīng)將經(jīng)監(jiān)理及公司相關(guān)部門復(fù)測后的實(shí)測數(shù)據(jù)作為對施工單位付款及評估的重要參考依據(jù)。區(qū)域及集團(tuán)進(jìn)行實(shí)測實(shí)量時應(yīng)對一線公司實(shí)測數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查核對。3. 取樣原則與計(jì)算說明3.1. 取樣原則3.1.1 隨機(jī)原則：各實(shí)測取樣的樓棟、樓層、房間、測點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定

7、。 可追溯原則：對實(shí)測實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。 完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測，不能有遺漏。 效率原則：在選取實(shí)測套房時，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測指標(biāo)，以提高實(shí)測效率。真實(shí)原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測指標(biāo)，過度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測取點(diǎn)時應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。常態(tài)原則：各項(xiàng)目對施工現(xiàn)場的管理要保持常態(tài)化。嚴(yán)禁采用停工迎檢、利用外部資源（包括物業(yè)保潔、物業(yè)保安、委托第三方等）進(jìn)行場地清理，或者進(jìn)行各種形式的包裝等。

8、公正原則：出現(xiàn)違法職業(yè)操守、職業(yè)底線的行為，集團(tuán)將嚴(yán)格按有關(guān)制度進(jìn)行處理；并視情節(jié)嚴(yán)重程度，采取整體扣減項(xiàng)目合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報。3.2. 計(jì)算說明3.2.1 為進(jìn)一步澄清評估過程中出現(xiàn)的一些問題，保持實(shí)測實(shí)量工作的公平性，避免一些不合理的質(zhì)量處理方法，對相關(guān)計(jì)算進(jìn)行說明。3.2.2 具備實(shí)測條件項(xiàng)目才參加觀感評分；對于不具備實(shí)測條件的項(xiàng)目，可在質(zhì)量風(fēng)險項(xiàng)目中加以反映。3.2.3 對于采用技術(shù)創(chuàng)新和優(yōu)化的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，對可能的系統(tǒng)性質(zhì)量隱患進(jìn)行有效規(guī)避的，按如下方式進(jìn)行評測：（1） 該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)的有效性需報集團(tuán)工程管理部認(rèn)定；（2） 如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)能夠全面消除可能的質(zhì)量隱患，則其所涉及的分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)

9、按100%計(jì)算，并以相應(yīng)的合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算；（3） 如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)只能部分消除可能的質(zhì)量隱患，則所涉及的分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)按相應(yīng)的比例就算，并以相應(yīng)比例的合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算；（4） 該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)在評測標(biāo)段內(nèi)全面得到實(shí)施，其有效性的比例和涉及的實(shí)測指標(biāo)須報集團(tuán)工程管理部認(rèn)定。對于同一個項(xiàng)目，不同標(biāo)段，由同一總包單位施工，且實(shí)際施工控制人為同一人時，為控制實(shí)測工作量，可將相關(guān)標(biāo)段進(jìn)行合并實(shí)測實(shí)量。3.2.4 對于砼工程，按以下方法進(jìn)行計(jì)算處理：（1） 除砼拼縫、無抹灰層的砼結(jié)構(gòu)（如墻、柱、頂棚等）打磨外，對于現(xiàn)場評估實(shí)測中發(fā)現(xiàn)的其他砼墻、柱打磨現(xiàn)象，在實(shí)

10、測時需避開打磨區(qū)域，同時將對砼的觀感質(zhì)量評分進(jìn)行扣減。（2） 砼結(jié)構(gòu)原則上要求必須在45天后才允許甩漿隱蔽，具體時間：24天（4套模板，24天后具備拆模條件）2天拆模2天砌筑14天頂砌技術(shù)間隔1天頂砌2天掛網(wǎng)開槽等。（3） 如發(fā)現(xiàn)存在砼不合理修補(bǔ)、砼提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場評估實(shí)測時，按如下方式進(jìn)行處理：l 如現(xiàn)場仍具實(shí)測條件，則砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級差四項(xiàng)指標(biāo)，均按實(shí)測成績的85計(jì)算標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率；l 如現(xiàn)場已不具實(shí)測條件，則砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級差四項(xiàng)指標(biāo)，均按合格率75計(jì)算標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率。l 如現(xiàn)場砼墻柱進(jìn)行

11、的大面積批嵌修補(bǔ)，則砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三項(xiàng)指標(biāo)，均按實(shí)測成績的50計(jì)算標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率。3.2.5 對于砌筑工程，按以下方法進(jìn)行計(jì)算處理：（1） 嚴(yán)禁進(jìn)行砌體打磨。如在評估期間，如發(fā)現(xiàn)存在砌體打磨現(xiàn)象，不論其打磨區(qū)域是否在評估抽樣的范圍內(nèi)，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊為砼結(jié)構(gòu)除外）四項(xiàng)指標(biāo)，均按80合格率計(jì)入，并據(jù)此計(jì)算標(biāo)段合格率。（2） 考慮砌體的砌體開槽、掛網(wǎng)等工序的合理時間，砌體部位甩漿隱蔽時間要求不得少于該部位主體砼結(jié)構(gòu)澆注日期后45天。（3） 如發(fā)現(xiàn)存在砌體提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場評估實(shí)測時，按如下方式進(jìn)

12、行處理：l 如現(xiàn)場仍具實(shí)測條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊均為砼結(jié)構(gòu)除外）四項(xiàng)指標(biāo)，按實(shí)測成績的85，作為標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率的實(shí)際計(jì)算值；l 如現(xiàn)場已不具實(shí)測條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊均為砼結(jié)構(gòu)除外）四項(xiàng)指標(biāo)，按合格率75，作為標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率的實(shí)際計(jì)算值。3.2.6 對于住宅公區(qū)，只參加精裝修階段實(shí)測，其它階段不測。第二篇 尺差控制篇1. 混凝土結(jié)構(gòu)工程1.1. 基本原則1.1.1. 同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實(shí)測前隨機(jī)確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測

13、層。1.1.2. 根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)考慮每層結(jié)構(gòu)4個角和中間砼剪力墻、柱。當(dāng)實(shí)測砼結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時，每個實(shí)測層要選取10個實(shí)測區(qū)，2個實(shí)測層累計(jì)20個實(shí)測區(qū)。1.1.3. 當(dāng)實(shí)測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時，每個實(shí)測層選取5個實(shí)測區(qū)，2個實(shí)測層累計(jì)10個實(shí)測區(qū)。每個實(shí)測區(qū)實(shí)測5個點(diǎn)，每個點(diǎn)均作為1個計(jì)算點(diǎn)。1.2. 截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）1.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。1.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差5，8mm1.2.3. 測量工具：5m鋼卷尺1.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截

14、面尺寸，精確至毫米。（2） 同一墻/柱面作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個實(shí)測區(qū)。每個實(shí)測區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。1.2.5. 示例第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意1.3. 外門窗洞口尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）1.3.1. 指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險。1.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：10,10mm1.3.3. 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀1.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可

15、作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個實(shí)測區(qū)。測量結(jié)構(gòu)洞口邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實(shí)測值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（2） 所選樓層中的外門窗洞口尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足20個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。1.4. 表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）1.4.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。1.4.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm1.4.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實(shí)測區(qū)。累

16、計(jì)實(shí)測實(shí)量20個實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測2次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這2個實(shí)測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。跨洞口部位必測。這3個實(shí)測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。（4） 砼柱：不測表面平整度。1.4.5. 示例：1.5. 垂直度（砼結(jié)構(gòu)）1.5.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。1.5.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm1.5.3. 測量工具：2米

17、靠尺1.5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實(shí)測區(qū)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位

18、置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。（4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位時各測1次垂直度。這2個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。1.5.5. 示例：1.6. 頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）1.6.1. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實(shí)測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。1.6.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，15mm1.6.3. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米

19、靠尺、激光測距儀）1.6.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一功能房間砼頂板作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點(diǎn)），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值15mm時實(shí)測點(diǎn)合格；最大偏差值20mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算

20、點(diǎn)。（3） 所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。1.6.5. 示例：1.7. 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）1.7.1. 指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。1.7.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：5，8mm1.7.3. 測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）1.7.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一跨板作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。每個實(shí)測區(qū)取1個樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該板跨中區(qū)域。（2） 測量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀

21、器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中樓板厚度偏差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。1.7.5. 示例：1.8. 施工控制線設(shè)置（砼結(jié)構(gòu)階段）1.8.1. 指標(biāo)說明：反映砌筑、抹灰、裝修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和裝修的尺寸精度，為砌筑、裝修房集中加工等提供控制條件。1.8.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線（對剪力墻則為抹灰控制線）、水平標(biāo)高控制線。1.8.3. 測量工具：5m鋼卷尺1.8.4. 測量方法和

22、數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻、每一個衛(wèi)生間、每一個廚房各作為一個實(shí)測區(qū)，測量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量40個實(shí)測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房各選取10個測區(qū)，非衛(wèi)生間墻面選取20個測區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點(diǎn)的實(shí)測區(qū)不滿足40個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。每1個實(shí)測區(qū)只取1個實(shí)測點(diǎn)，其實(shí)測值作為該指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（2） 測量方法：采用目測、尺量方法，檢查同一個實(shí)測區(qū)是否設(shè)置二線，其尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求。（3） 數(shù)據(jù)記錄：每一實(shí)測區(qū)未設(shè)置二線，則該實(shí)測點(diǎn)不合格；反之，則該實(shí)測點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。1.8.5. 示例（1套房、14個實(shí)測區(qū)）：墻7墻14墻13墻12墻11墻

23、6墻5墻4墻3墻15墻10墻2墻11.9. 軸線偏差控制（砼結(jié)構(gòu)）1.9.1. 指標(biāo)說明：反映現(xiàn)場軸線控制措施是否合理，現(xiàn)場放線是否滿足精度要求。1.9.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1） 軸線豎向投測：總高H（m）H 30，允許偏差 5(mm)；30 H 60，允許偏差10(mm)；60 H 90 ，允許偏差15(mm)；90 H 120,允許偏差20(mm)；120 H 150，允許偏差25(mm)。 （2） 施工層放線精度：承重墻、梁、柱邊線精度允許偏差±3(mm)。（3） 每層放線孔不能少于2個。1.9.3. 測量工具：激光鉛直儀（經(jīng)緯儀）、卷尺1.9.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）

24、每棟樓為一個測區(qū)，共3棟樓。每層不少于2個放線孔，每棟樓任選一層進(jìn)行實(shí)測。每層軸線豎向偏差實(shí)測值及施工層放線偏差各實(shí)測2個實(shí)測值，各作為一個計(jì)算點(diǎn)，每個測區(qū)共4個測點(diǎn)，總共3個測區(qū)，12個計(jì)算點(diǎn)。（2） 軸線豎向投測：在樓層放線孔上架設(shè)儀器，通過儀器對準(zhǔn)基準(zhǔn)點(diǎn)，施工層主軸線和基準(zhǔn)點(diǎn)之間的偏差值，若偏差值不滿足標(biāo)準(zhǔn)要求及樓層少于2個放線孔，則此測點(diǎn)為不合格。（3） 施工層放線精度：用卷尺測量主軸線和施工層控制線（承重墻、柱邊線）之間的距離與設(shè)計(jì)值進(jìn)行比較，其偏差值是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。（4） 數(shù)據(jù)記錄：合格記為“0”，不合格記為“1”。2. 砌筑工程2.1. 基本原則2.1.1. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)

25、段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段2套房作為砌筑工程的實(shí)測套房。2.1.2. 對于驗(yàn)收以后需改造的墻體仍需作為實(shí)測區(qū)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。2.2. 表面平整度（砌筑工程）2.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。2.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm2.2.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺2.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算

26、點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。（4） 墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。2.2.5. 示例：2.3. 垂直度（砌筑工程）2.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。2.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，5mm2.3.3. 測量工具：2米靠尺2.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量

27、10個實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（4） 當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部

28、地面位置約30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中墻面垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。2.3.5. 示例：2.4. 方正度（砌筑工程）2.4.1. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)測的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。2.4.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm2.4.3. 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平儀2.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 砌筑前距墻體3060cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并

29、做明顯標(biāo)識和保護(hù)。（2） 同一面墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（3） 測正手墻。在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。如該套房無方正基準(zhǔn)線或偏差超過5mm/2m，則該套房內(nèi)所有測區(qū)的實(shí)測值均按不合格計(jì)，并統(tǒng)一記錄為“50mm”。選取3個實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中方正度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)

30、。2.4.5. 示例：3. 抹灰工程3.1. 基本原則3.1.1. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段2套房作為抹灰工程的實(shí)測套房。3.1.2. 采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實(shí)測區(qū)。對于其他后改造墻體，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。3.2. 墻體表面平整度（抹灰工程）3.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。3.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm3.2.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)15個實(shí)測區(qū)。所選2套房實(shí)測區(qū)不滿足15個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。每一測尺的實(shí)測

31、值作為一個合格計(jì)算點(diǎn)。（2） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)l 當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20CM左右的位置水平測1次；l 當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度中間位置增加1次水平測量，在距離地面20CM左右的位置水平測1次；l 所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次；l 以上各實(shí)測值作為合格率1個計(jì)算點(diǎn)。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)，一個實(shí)測值作為一個合格率計(jì)算點(diǎn)。3.2.5. 示例：3.3. 墻面垂直度（抹灰工程）3.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻

32、體垂直的程度。3.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm3.3.3. 測量工具：2米靠尺3.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)15個實(shí)測區(qū)；所選2套房實(shí)測區(qū)不滿足15個時，需增加實(shí)測套房數(shù)；每一測尺的實(shí)測值作為一個合格計(jì)算點(diǎn)。（2） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)l 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；l 當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接

33、觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)，一個實(shí)測值作為一個合格率計(jì)算點(diǎn)； 3.3.5. 示例：3.4. 室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）3.4.1. 指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測值與理論值的偏差程度。3.4.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：20，20mm3.4.3. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀3.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)：每一個功能房間作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。所選2套房中實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 測量方法：l 實(shí)測前

34、，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等；l 各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點(diǎn)（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個室內(nèi)凈高實(shí)測值。（3） 合格率計(jì)算點(diǎn)：用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值最大偏差值在【-30，30】mm之間時，5個偏差值的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值最大偏差值30mm或-30mm時，5個偏差值均按最大偏差值計(jì)，作

35、為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。3.4.5. 示例：3.5. 頂板水平度極差（抹灰工程）3.5.1. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，頂板膩?zhàn)油瓿珊螅x取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實(shí)測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。3.5.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，15mm3.5.3. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）3.5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)：已完成膩?zhàn)拥耐还δ芊块g內(nèi)頂板作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。所選2套房的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)

36、l 同一功能房間內(nèi)頂板需已完成膩?zhàn)邮┕?；l 使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線30cm處位置選取4個角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點(diǎn)），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。（3） 合格率計(jì)算點(diǎn)：以垂直距離的最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。3.5.5. 示例：3.6. 方正度（抹灰工程）3.6.1. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)

37、際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。3.6.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm3.6.3. 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議3.6.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 距墻體3060cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。（2） 同一面墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個實(shí)測區(qū)。（3） 在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線

38、，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中方正度極差的實(shí)測區(qū)不滿足15個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。3.6.5. 示例：3.7. 地面表面平整度（抹灰工程）3.7.1. 指標(biāo)說明：反映找平層地面表面平整程度。3.7.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1） 毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度5mm；（2） 面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度5mm（3） 裝修房地板交付面表面平整度5mm。3.7.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.7.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間地面都可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)

39、實(shí)測實(shí)量6個實(shí)測區(qū)。（2） 任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？?、餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。（3） 同一功能房間內(nèi)的3或4個地面平整度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3或4個計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房地面表面平整度的不滿足6個實(shí)測區(qū)時，需增加實(shí)測套房數(shù)。3.7.5. 示例：第三篇 定尺加工篇1. 砌筑工程1.1. 基本原則1.1.1. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段24套房作為砌筑工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。1.1.2. 對于驗(yàn)收以后需改造的墻體

40、仍需作為實(shí)測區(qū)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。1.2. 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）1.2.1. 指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險。1.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：10,10mm1.2.3. 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀1.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（3） 對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個實(shí)測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實(shí)測值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)

41、。（4） 所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足20個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。1.2.5. 示例：2. 抹灰工程2.1. 基本原則2.1.1. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段24套房作為抹灰工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。2.1.2. 采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實(shí)測區(qū)。對于其他后改造墻體，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。2.2. 房間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）2.2.1. 指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸之間的偏差。2.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，20mm2.2.3. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀2.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（

42、1） 每一個功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個功能房間的12個實(shí)測區(qū)。（2） 每一個功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個功能房間的12個實(shí)測區(qū)。同一實(shí)測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實(shí)測值，比較兩個實(shí)測值極差。（3） 所選2套房所有房間的開間/進(jìn)深的實(shí)測區(qū)分別不滿足6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。2.2.5. 示例：2.3. 戶內(nèi)門洞尺寸偏差（毛坯交付項(xiàng)目不測，精裝交付項(xiàng)目測）（抹灰工程）2.3.1. 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。2.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：高度偏差10，10mm；寬度偏差

43、10，10mm；墻厚偏差-3，3mm。2.3.3. 測量工具：5米鋼卷尺2.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個戶內(nèi)門洞都作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)20個實(shí)測區(qū)。入戶門門洞必選。（2） 實(shí)測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測值的準(zhǔn)確性。（3） 實(shí)測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，則從現(xiàn)場一米標(biāo)高線測量并計(jì)算實(shí)測戶內(nèi)門洞口高度2次。高度2個測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實(shí)測值；寬度的2個測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個實(shí)測值；墻厚則左、右、頂

44、邊各測量一次，3個測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個實(shí)測值。每一個實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)，一個測區(qū)有三個實(shí)測值，一個實(shí)測點(diǎn)作為一個合格率計(jì)算點(diǎn)。（4） 如現(xiàn)場已經(jīng)施工完門套底板，則測量底板靠墻面與砌體墻或砼墻基層之間縫隙的疑似最大尺寸，如該值不大于門套貼臉寬度的1/2，且寬度和高度尺寸偏差符合要求，則對應(yīng)的相關(guān)實(shí)測值合格；如一項(xiàng)不合格，則對應(yīng)的相關(guān)實(shí)測值為不合格。（5） 所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足20個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。2.3.5. 示例：2.4. 外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）2.4.1. 指標(biāo)說明：反映外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，

45、避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。2.4.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)： 0，4mm2.4.3. 測量工具：5米鋼卷尺2.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 任一樘外門窗都作為一個實(shí)測區(qū)。累計(jì)30個實(shí)測區(qū)，其中涂飾墻面收口的平窗與凸窗實(shí)測區(qū)為10個，取樣比例為3：7；外窗實(shí)測區(qū)衛(wèi)生間、廚房等四邊瓷磚收口外窗實(shí)測區(qū)為20個；所選3套房實(shí)測區(qū)不滿足30個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 實(shí)測時，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3） 同一戶型同一部位的墻體厚度設(shè)計(jì)值計(jì)為A；（4） 對于外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體（涂飾完成面），在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度B1、B2和沿著豎向窗框盡量在端位置測量1次墻體厚度B3。這

46、3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（5） 對于外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（6） 對于廚房、衛(wèi)生間平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度B1、B2和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度B3。這3次實(shí)測值的平均值B與A之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。2.4.5. 示例： 第五篇 觀感質(zhì)量篇1. 設(shè)備安裝1.1. 基本原則1.1.1. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設(shè)備安裝

47、工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。1.1.2. 同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測指標(biāo)需全部檢測。當(dāng)實(shí)測指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)總數(shù)少于6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。1.2. 座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）1.2.1. 指標(biāo)說明：本指標(biāo)實(shí)測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過控制此指標(biāo)，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。1.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，15mm1.2.3. 測量工具：5米鋼卷尺1.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個實(shí)測區(qū)。所選2套房實(shí)測區(qū)不滿足6個時

48、，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。（3） 實(shí)測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。（4） 每1個座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。1.2.5. 示例：1.3. 同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）1.3.1. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。1.3.2. 合格標(biāo)

49、準(zhǔn)：0，10mm1.3.3. 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺1.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測量。（2） 每一個功能房間作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個實(shí)測區(qū)。（3） 在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實(shí)測區(qū)不滿足6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。1.3.5. 示例：1.4. 并列面板高度偏差（設(shè)備安裝）1.4.1. 指

50、標(biāo)說明：該指標(biāo)反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度。主要反映觀感質(zhì)量。1.4.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，0.5mm1.4.3. 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺1.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個實(shí)測區(qū)。所選2套房中并列面板高度偏差的實(shí)測區(qū)不滿足6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 同一實(shí)測區(qū)內(nèi)選全數(shù)同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進(jìn)入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點(diǎn)不合格。反之則該測量點(diǎn)合格。每個實(shí)測值都作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（3） 為數(shù)據(jù)統(tǒng)

51、計(jì)方便和提高實(shí)測效率，不合格點(diǎn)均按記錄，合格點(diǎn)均按記錄。1.4.5. 示例：2. 抹灰工程2.1. 基本原則2.1.1. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段2套房作為抹灰工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。2.1.2. 采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實(shí)測區(qū)。對于其他后改造墻體，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。2.2. 陰陽角方正（抹灰工程）2.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。2.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：4mm2.2.3. 測量工具：陰陽角尺2.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個實(shí)

52、測區(qū)。所選2套房的實(shí)測區(qū)不滿足15個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。2.2.5. 示例：3001200第一尺第二尺陰陽角方正測量示意2.3. 地面水平度極差（抹灰工程）2.3.1. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)與同一水平線距離之間極差的最大值作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。2.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm2.3.3. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）

53、2.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間地面都可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)地面有踢腳線的兩段長墻中間區(qū)域和4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的7個垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值10mm時，該實(shí)測點(diǎn)合格；最大偏差值15mm時，7個偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的7個計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時，7個偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的7個計(jì)算點(diǎn)。

54、（3） 所選2套房中地面水平度極差不滿足10個實(shí)測區(qū)時，需增加實(shí)測套房數(shù)。2.3.5. 示例：3. 涂飾工程3.1. 基本原則3.1.1. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修涂飾階段（膩?zhàn)用婊蛲苛厦妫?-4套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。3.1.2. 采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實(shí)測區(qū)。對于其他后改造墻體，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變3.2. 墻面表面平整度（涂飾工程）3.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度。3.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣?，3mm；膩?zhàn)游创蚰?，4mm3.2.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)15個實(shí)測區(qū)。所選2套房實(shí)測區(qū)不足15個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。每一實(shí)測值作為一個合格計(jì)算點(diǎn)。（2） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)l 當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面