上海寫字樓租金走勢租寫字樓怎么交稅

1、上海寫字樓租金走勢？租寫字樓怎么交 稅？上海寫字樓租金走勢？得益于快速的經(jīng)濟增長和作為全球第二大經(jīng)濟體日益凸顯的重要地位，中國已逐漸成為全球房地產(chǎn)投資者在亞洲的 主要投資目標(biāo)，上海等一線城市仍是寫字樓投資的熱點。由 外資和中資企業(yè)共同帶動的上海第三產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定增長，依舊 是上海寫字樓市場保持強勁需求的中堅力量。2014年上海寫字樓市場交投活躍，一方面是全球經(jīng)濟仍處于緩慢復(fù)蘇階 段，而國內(nèi)經(jīng)濟信心仍保持上漲。加之上海穩(wěn)定的投資環(huán)境，近幾年寫字樓租金保持穩(wěn)步向上的趨勢，個人、企業(yè)都在尋 求資本的增值，投資預(yù)期高漲是背后直接動因。另一方面， 從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，100平方米以下的小戶型辦公樓受到追捧， 除

2、了不限購、不限貸的優(yōu)勢之外，還滿足普通投資客投資門 檻低的需求?？傮w來看，2014年上海甲級寫字樓市場整體呈現(xiàn)弱平衡 格局。上海寫字樓售價、租金均由現(xiàn)小幅下跌，但區(qū)域間租 金走勢由現(xiàn)分化，浦東表現(xiàn)優(yōu)于浦西。分析原因，上海CBD核心區(qū)域新增房源有限，而新興商務(wù)園區(qū)快速發(fā)展，隨著城 市外擴的推進，新增寫字樓外移趨勢已是不可阻擋，這種成 交結(jié)構(gòu)的變化最終導(dǎo)致均價下滑。租金增長顯著放緩主要原因有二：一是對面積的要求和成本控制使得現(xiàn)有企業(yè)租戶尋 找其他替代方案；以及次中心商務(wù)區(qū)較多的新增供應(yīng)帶來的 競爭。租寫字樓怎么交稅？房屋租賃行為是就取得的租賃收入計算繳納營業(yè)稅（以 及隨同營業(yè)稅征收的城建稅、教育費

3、附加）和房產(chǎn)稅等。（一）無論是營業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房 租收入的單位和個人。從這個意義上說，房屋租賃稅是由房 東繳納。但同時房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人， 承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對方（房東）提供合法票據(jù)以支付 房屋租金。因此很多情況下，房屋租賃稅的繳納和最后負(fù)擔(dān) 則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。（二）房屋租賃稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得房屋租賃 收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng) 當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報繳納稅款。一、租賃的房屋分用途不同分商業(yè)用房和居住用房，如 果是居住用房繳房產(chǎn)稅時比例較低為租金收入的4% ,營業(yè)稅也有優(yōu)惠為租金收為的 3% .如果是商業(yè)用房房產(chǎn)稅為租 金收入的12%,營業(yè)稅應(yīng)按租金收入 5%繳納.二、營業(yè)稅應(yīng)由房主按收入繳納，房產(chǎn)稅則可在協(xié)議中 注明應(yīng)由誰繳納.如果是按月收取租金收入納稅時間為收款 后10日內(nèi)納稅，具體由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定。上面的文章已經(jīng)給你們介紹由了上海寫字樓租金走勢是 怎樣的，近幾年來，在上海租金價格是一直呈上升趨勢的， 很少有下降的時候，畢竟上海屬于一線城市，所以價格方面 的話也比