南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法講座

1、感謝你的觀看南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）寧建工字2008106 號(hào)宣貫學(xué)習(xí)講座南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站二 00 八年九月第一部分文件簡(jiǎn)介一、 文件結(jié)構(gòu)及執(zhí)行日期106 號(hào)文由文件、附錄、附件三部分組成，文件共設(shè)5 章 24 條。附錄、附件均七項(xiàng)內(nèi)容。本辦法從二00八年十月一日起實(shí)施。二、文件出臺(tái)背景從 2006年實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收以來，住宅工程的質(zhì)量水平明顯提高，質(zhì)量投訴明顯下降60%左右，住戶的滿意度明顯上升，建設(shè)部和我省建設(shè)廳組織有關(guān)方面的領(lǐng)導(dǎo)和專家對(duì)我市的分戶驗(yàn)收進(jìn)行了觀摩，得到高度的評(píng)價(jià)。隨著居民對(duì)全裝修住宅需求的不斷增加，節(jié)能減排基本國(guó)策的推行以及南京地

2、區(qū)房地產(chǎn)實(shí)際情況，自 2007 年開始， 相當(dāng)數(shù)量的商品住宅調(diào)整為全裝修。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2007年南京全裝修住宅工程占全年開工量的7.4%，并有遞增的趨勢(shì)。而全裝修工程的施工工序繁雜，材料品種多，現(xiàn)有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不完善，施工單位素質(zhì)和施工水平參差不齊。施工環(huán)節(jié)管理不到位，暴露的質(zhì)量問題比較多，維修量明顯高于初裝修工程，全裝修住宅工程質(zhì)量及質(zhì)量管理已引起社會(huì)和主管部門的高度關(guān)注。面臨當(dāng)前形勢(shì)，2007 年，南京市建筑工程局本著解放思想為民辦實(shí)事的宗旨，決定完善我市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，推行全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。根據(jù)建工局部署， 南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站于2007年底， 對(duì)我市全裝修住宅

3、工程的建設(shè)規(guī)模、質(zhì)量投訴、維保熱點(diǎn)和質(zhì)量管理薄弱環(huán)節(jié)等進(jìn)行了全面調(diào)查，在分類統(tǒng)計(jì)、匯總的基礎(chǔ)上分析研究，同時(shí)借鑒外省市及我市已有全裝修住宅工程的成功管理經(jīng)驗(yàn)，建工局于5月份形成全裝修分戶驗(yàn)收辦法的初稿，并在多個(gè)全裝修住宅中進(jìn)行試點(diǎn)，結(jié)合各方意見，對(duì)初稿進(jìn)行了補(bǔ)充完善，形成 南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行） 。三、文件創(chuàng)新部分南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法除對(duì)原南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法中的驗(yàn)收項(xiàng)目（墻面、地面、欄桿、防水、給排水、電氣、公共部位等）進(jìn)行了補(bǔ)充和完善外，還增加了細(xì)部工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑智能工程等驗(yàn)收項(xiàng)目。1、在全國(guó)率先實(shí)施南京市全裝修住宅工

4、程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法是針對(duì)全裝修工程制定的比較系統(tǒng)、全面、操作性強(qiáng)的分戶驗(yàn)收管理規(guī)定，在現(xiàn)行國(guó)家法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上對(duì)部分管理內(nèi)容和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)作了補(bǔ)充、提高和創(chuàng)新，并在全國(guó)率先實(shí)施。2、 重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了交接驗(yàn)收建筑工程的施工和驗(yàn)收具有系統(tǒng)性，住宅工程裝修前已完成工程的質(zhì)量，直接影響到全裝修工程的質(zhì)量。為保證全裝修住宅工程的施工質(zhì)量，明確土建施工單位和裝修等專業(yè)施工單位質(zhì)量責(zé)任，確保施工工序的延續(xù)性，文件明確在全裝修前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工（含裝修）等單位的相關(guān)人員對(duì)全裝修前的施工質(zhì)量進(jìn)行交接驗(yàn)收，共同確認(rèn)后，方可進(jìn)行全裝修施工。3、突出了“樣板引路”的質(zhì)量管理模式 全裝修工程的施工工序

5、復(fù)雜，涉及的材料種類繁多，材料質(zhì)量莨秀不齊，為有效控制全裝修工程質(zhì)量，加強(qiáng)質(zhì)量預(yù)控，保證所用建筑材料質(zhì)量和施工工序的合理性，文件要求實(shí)施全裝修施工的單位，在進(jìn)行全裝修前必須完成具備交付條件的“樣板套”，并展示主要工序的施工斷面做法，明確了全裝修所用材料和施工質(zhì)量不得低于“樣板套”的標(biāo)準(zhǔn)。4、增加了部分隱蔽工程的專項(xiàng)驗(yàn)收環(huán)節(jié)全裝修住宅工程中部分隱蔽工程，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，排查和整改難度大，影響住戶正常生活，為強(qiáng)化驗(yàn)收，文件增加了吊頂內(nèi)管道安裝等專項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，并作為全裝修分戶驗(yàn)收工作的組成部分，具體包括：（ 1）、給水管道及接口滲漏；（ 2）、管道坡向、滲漏；（3）、吊頂內(nèi)管線敷設(shè)；（4）、空調(diào)風(fēng)

6、管管道保溫。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)拼裝式吊頂，驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)專項(xiàng)驗(yàn)收工作進(jìn)行復(fù)核。5、 提高室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn) 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（ GB50325-2001）規(guī)定抽取5%不少于5 個(gè)房間進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，考慮到室內(nèi)環(huán)境是住戶關(guān)心的熱點(diǎn)，以及對(duì)生活質(zhì)量的重要性和全裝修工程的差異性，文件要求每戶至少應(yīng)抽一點(diǎn)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境的檢測(cè)，這一規(guī)定明顯高于國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。6、分戶門增加標(biāo)識(shí)目前分戶門的品種繁雜（如：防盜安全門、防火門、安全防衛(wèi)門、鋼質(zhì)門等），相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)不全，概念容易混淆、質(zhì)量參差不齊，是近期質(zhì)量投訴熱點(diǎn)之一，為加強(qiáng)分戶門質(zhì)量的管理，規(guī)定所有住宅工程的分戶門應(yīng)對(duì)門的名稱、型號(hào)、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、

7、防火或防盜級(jí)別等進(jìn)行標(biāo)識(shí)。四、質(zhì)量管理方面1、強(qiáng)化參建單位管理，保障全裝修與土建工程的有效延續(xù)全裝修工程各參建單位的質(zhì)量保證體系（包括單位資質(zhì)和人員資格等）、 施工工序的有效銜接和延續(xù)是全裝修工程質(zhì)量管理的重要方面，對(duì)工程質(zhì)量有著直接影響。為此，除文件第八條規(guī)定各參建單位應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系外，對(duì)各方質(zhì)量責(zé)任及質(zhì)量管理做出以下要求：針對(duì)參建單位資質(zhì)，文件第六條規(guī)定：“全裝修住宅工程的裝修設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)?！贬槍?duì)工程質(zhì)量管理的有效銜接，文件第六條規(guī)定：“全裝修住宅土建與裝修工程的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)有效銜接?！?；文件第八條規(guī)定： “全裝修住宅工程裝修施工應(yīng)由工程原監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理。施工總

8、承包單位應(yīng)負(fù)責(zé)全裝修施工的管理、協(xié)調(diào)工作?！?；文件第十條規(guī)定： “全裝修住宅工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前制定交接驗(yàn)收方案。 在裝修工程施工前，應(yīng)對(duì)屋面、地面、外窗及管道滲漏情況，以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按全裝修住宅工程交接驗(yàn)收要求的規(guī)定進(jìn)行交接驗(yàn)收，并形成書面驗(yàn)收意見。未進(jìn)行交接驗(yàn)收不得進(jìn)行全裝修施工?！贬槍?duì)設(shè)計(jì)文件，第七條規(guī)定：“全裝修住宅工程的裝修施工圖設(shè)計(jì)文件宜在結(jié)構(gòu)±0.00 前完成，經(jīng)工程原設(shè)計(jì)單位確認(rèn)及施工圖審查審機(jī)構(gòu)審查合格后方可實(shí)施。當(dāng)設(shè)計(jì)內(nèi)容涉及結(jié)構(gòu)和主要使用功能變更時(shí)應(yīng)辦理施工圖變更審查手續(xù)?！?、強(qiáng)調(diào)裝修成品保護(hù)通過對(duì)南京地區(qū)部分已交付的全裝修住宅工程調(diào)研，全裝修

9、住宅質(zhì)量報(bào)修中因裝修成品保護(hù)工作不到位，造成的裝修材料、部品器具等表面劃痕、損傷占有較大比例。為此，文件要求：“全裝修住宅工程在裝修施工過程中和交付前，應(yīng)采用包裹、覆蓋、貼膜等可靠措施對(duì)地面、門窗等容易污染或損壞的成品、半成品進(jìn)行保護(hù)?！蔽濉⒂嘘P(guān)問題解答（ 一 ） 、名詞解釋1、什么叫住宅全裝修？全裝修住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程。2、什么是基本使用功能？已具備基本使用功能是指所有功能空間的固定面已全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，但不包括家具、部分家電等移動(dòng)設(shè)施。3、什么是全裝修住宅工程質(zhì)量負(fù)戶驗(yàn)

10、收？全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指，在施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，按照本辦法規(guī)定對(duì)全裝修住宅工程的每一戶及公共部位所進(jìn)行的專門驗(yàn)收。4、什么是交接驗(yàn)收？交接驗(yàn)收是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對(duì)已完成的工程量進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收和交接工作。5、什么叫劃痕、損傷、和裂縫？劃痕：是指漆膜或保護(hù)膜（層）未破壞，站在 1M位置觀察明顯的表面損傷。 損傷：是指破壞了漆膜或保護(hù)層，基層材料受到輕微的損傷。裂縫：是指站在1M位置檢查可以明顯可見的裂紋或裂縫。6、什么叫專項(xiàng)驗(yàn)收？專項(xiàng)驗(yàn)收是指全裝修分戶驗(yàn)收工程針對(duì)影響主要使用功能

11、的項(xiàng)目，在吊頂封板等隱蔽驗(yàn)收前進(jìn)行專門驗(yàn)收。7、什么叫驗(yàn)收記錄不真實(shí)？竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異、分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)結(jié)論錯(cuò)誤或誤差在5mmz上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。8、在材料檢驗(yàn)復(fù)試過程中所稱的同一條件是什么？同一條件是指同一項(xiàng)目、同期施工、同一廠家、同一品種（類型、規(guī)格）情況，其中“同一項(xiàng)目”是指同一建設(shè)單位在同一地段區(qū)域組織建設(shè)的建筑工程總稱。9、專業(yè)單位的含義是什么？專業(yè)單位指專業(yè)施工、設(shè)計(jì)和監(jiān)理單位。專業(yè)施工單位類別包括：裝修施工單位、通風(fēng)與空調(diào)工程施工單位、建筑智能工程安裝單位，資質(zhì)不低于專業(yè)承包二級(jí)專業(yè)設(shè)計(jì)單位類別包括：裝修設(shè)計(jì)單

12、位、通風(fēng)與空調(diào)工程設(shè)計(jì)單位、建筑智能工程設(shè)計(jì)單位，資質(zhì)不宜低于乙級(jí)。裝修專業(yè)監(jiān)理單位的資質(zhì)不宜低于乙級(jí)。（ 二 ） 、一般規(guī)定10、全裝修住宅工程的設(shè)計(jì)有哪些規(guī)定？全裝修住宅工程的裝修施工圖設(shè)計(jì)文件宜在結(jié)構(gòu)±0.00 前完成，經(jīng)工程原設(shè)計(jì)單位確認(rèn)及施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后方可實(shí)施。當(dāng)設(shè)計(jì)內(nèi)容涉及結(jié)構(gòu)和主要使用功能變更時(shí)應(yīng)辦理施工圖變更審查手續(xù)。11、全裝修住宅工程為什么要在±0.00 前完成裝修設(shè)計(jì)？根據(jù)目前實(shí)際情況，全裝修工程如果不在±0.00 前完成裝修設(shè)計(jì)，主體結(jié)構(gòu)施工期間或完成后再行裝修設(shè)計(jì)，不可避免的發(fā)生拆改結(jié)構(gòu)及預(yù)埋管線現(xiàn)象。不但造成了大量浪費(fèi)，也嚴(yán)重

13、影響工程質(zhì)量。為保證質(zhì)量、減少浪費(fèi)，要求全裝修住宅工程在建筑設(shè)計(jì)階段（最遲不超過±0.00）應(yīng)完成裝修設(shè)計(jì)。12、全裝修住宅工程為什么要先做樣板套？全裝修工程施工的工序復(fù)雜，涉及的材料種類繁多，材料質(zhì)量莨秀不齊，為有效控制全裝修工程質(zhì)量，要求在大范圍進(jìn)行全裝修之前必須完成各施工斷面的樣板和具備交付條件的“樣板套 ”，明確了全裝修所用材料和施工質(zhì)量不得低于所完成“樣板套”的標(biāo)準(zhǔn)。13、全裝修住宅工程樣板套有要那些規(guī)定？全裝修住宅工程的樣板套應(yīng)展示地板、吊頂?shù)戎饕ば虻氖┕嗝?。樣板套完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織各責(zé)任主體進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并形成裝修工程操作工藝及質(zhì)量控制措施后方可展開施工。全

14、裝修施工單位宜與樣板套的裝修施工單位一致。14、全裝修住宅工程為什么要進(jìn)行交接驗(yàn)收？住宅工程已完成部分的質(zhì)量，直接影響到全裝修工程的質(zhì)量，為保證全裝修住宅工程的施工質(zhì)量，明確土建施工單位和裝修等專業(yè)施工單位質(zhì)量責(zé)任，強(qiáng)調(diào)建設(shè)單位在全裝修前，組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工（包括裝修）等單位的相關(guān)人員對(duì)質(zhì)量進(jìn)行交接驗(yàn)收，各方對(duì)質(zhì)量共同認(rèn)可后，進(jìn)行大范圍裝修施工。15、全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收對(duì)裝修材料有那些要求？全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設(shè)備等應(yīng)符合設(shè)計(jì)或相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，應(yīng)有相應(yīng)的質(zhì)量證明文件，并與樣板套相一致。對(duì)人造木板、涂料、天然石材等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料應(yīng)進(jìn)行甲醛含量、放射性等相關(guān)

15、指標(biāo)的見證檢測(cè)。16、全裝修住宅工程為什么要逐戶進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測(cè)？為確保住宅工程全裝修施工完成后的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，防止因環(huán)境質(zhì)量而影響廣大用戶的身體健康，除了對(duì)相關(guān)原材料進(jìn)行檢測(cè)外，還要求每一住戶至少酬一點(diǎn)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)。17、全裝修住宅工程為什么特別強(qiáng)調(diào)成品保護(hù)？通過對(duì)南京地區(qū)部分已交付的全裝修住宅工程調(diào)研，全裝修住宅質(zhì)量報(bào)修中因裝修成品保護(hù)工作不到位，造成的裝修材料、部品、器具等表面劃痕、損傷占較大比例，所以要求：“全裝修住宅工程在裝修施工過程中和交付前，應(yīng)采用包裹、覆蓋、貼膜等可靠措施對(duì)地面、門窗等容易污染或損壞的成品、半成品進(jìn)行保護(hù)?！保?三 ） 、交接驗(yàn)收18、交接驗(yàn)收的基本條件是什

16、么？屋面、外墻面（含外門窗等）應(yīng)全面完成；內(nèi)墻面和無吊頂?shù)奶炫锬ɑ彝?；防水地面基層找平和防水層施工完；其他房間結(jié)構(gòu)層表面平整度達(dá)到找平層要求時(shí)，可不做找平層；給水管進(jìn)戶，戶內(nèi)配電箱、多媒體箱等安裝就位，暗埋的給水和排水管道敷設(shè)完畢；全裝修樣板套施工已完成。19、交接驗(yàn)收的內(nèi)容是什么？?jī)?nèi)裝修基層（墻面、地面、天棚）質(zhì)量檢驗(yàn)；外門窗（含分戶門）質(zhì)量檢驗(yàn)；已完陽(yáng)臺(tái)欄桿的質(zhì)量檢驗(yàn)；平屋面、防水地面蓄水試驗(yàn)，坡屋面、外窗淋水試驗(yàn)；室內(nèi)空間尺寸檢測(cè)；建筑電氣工程已完成工作量復(fù)核；排水管道通水、灌水試驗(yàn)和已完給水管道強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)；煙道設(shè)置及附件質(zhì)量檢驗(yàn)等。20、交接驗(yàn)收按什么程序進(jìn)行？1）、全裝修住宅工

17、程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，應(yīng)制定交接驗(yàn)收方案，并對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、參加人員及分組、檢驗(yàn)儀器（或工具）、交接批劃分、問題處理等進(jìn)行明確和規(guī)定。2）、全裝修住宅工程交接驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、總包及裝修施工等單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員按本附錄的要求進(jìn)行逐套檢查驗(yàn)收，并按附表1 做好記錄。對(duì)存在的質(zhì)量問題拿出整改方案進(jìn)行整改，交接驗(yàn)收符合要求后及時(shí)辦理交接驗(yàn)收手續(xù)。3）、應(yīng)以每個(gè)單體或不少于10 層為一個(gè)交接批，酒店式等公寓類不少于5層為一個(gè)交接批。4）、每一個(gè)交接批在交接驗(yàn)收前三天通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，未進(jìn)行交接驗(yàn)收不得進(jìn)感謝你的觀看感謝你的觀看行下道工序

18、的施工。（四）、分戶驗(yàn)收21、全裝修住宅工程的分戶驗(yàn)收與初裝修工程的分戶驗(yàn)收有哪些相同？驗(yàn)收的人員相同 均由由建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè) 監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗(yàn)收。已選定 物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作基本相同除了全裝修不用在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線外,其他的與初裝修住宅工程完全相同。首先建設(shè) 單位組織成立分戶驗(yàn)收組，根據(jù)分戶驗(yàn)收工作量合理分組，制定驗(yàn)收方案并向參加驗(yàn)收 人員交底；其次準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器，如：小錘、鋼尺、激光測(cè)距儀和漏電保護(hù)相位 檢測(cè)器

19、等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的 蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等。驗(yàn)收的方法相同 應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。對(duì)外窗等容易產(chǎn)生滲漏水的部 位應(yīng)按外窗淋水試驗(yàn)要求（附錄六）進(jìn)行淋水檢查；分戶驗(yàn)收合格所形成的資料相同均形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（包括公共部位）；住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表、全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收整改匯總表等，分 戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，并按檔案管理要求由建設(shè)、施工單位分別存檔。分戶驗(yàn)收不合格的處理相同 驗(yàn)收不合格的經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗(yàn)收。驗(yàn)收監(jiān)督抽查的方式相同全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)

20、抽查一定的戶數(shù)對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核（拼裝式吊頂應(yīng)拆開檢查），質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過程 進(jìn)行監(jiān)督。分戶驗(yàn)收合格后竣工驗(yàn)收的要求相同分戶驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將單位工程竣工驗(yàn)收通知書和全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總 表報(bào)送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名 稱、開竣工時(shí)間以及工程建設(shè)有關(guān)單位名稱的銘牌。終止驗(yàn)收的條件相同 竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄 內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合 要求后方可重新組織驗(yàn)收。對(duì)違規(guī)行為的處理相同住宅工程驗(yàn)收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不

21、合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī) 對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。分戶驗(yàn)收記錄均作為住宅工程質(zhì)量保證書的附件，在房屋交付時(shí)一并交給住戶。22、全裝修住宅工程的分戶驗(yàn)收與初裝修工程的分戶驗(yàn)收有哪些不同？驗(yàn)收的內(nèi)容不同 全裝修驗(yàn)收的內(nèi)容在初裝修基礎(chǔ)上有所增加，初裝修驗(yàn)收八項(xiàng)， 全裝修驗(yàn)收十三項(xiàng)，裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質(zhì)量；涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)却笈锩鎸淤|(zhì)量；地磚（含石材）、木地板等樓地面面層質(zhì)量；門窗工程安裝質(zhì)量； 櫥柜、隔斷、臺(tái)面等細(xì)部工程質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；給排水工程安裝質(zhì) 量；電氣工程安裝質(zhì)量；通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量

22、；建筑智能工程安裝質(zhì)量；外墻、樓（電）梯通道及地下室等公共部位質(zhì)量；國(guó)家和省市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的 內(nèi)容。測(cè)量標(biāo)識(shí)的表示方法不同初裝修在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線。全裝修住宅工程則提供暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間 尺寸測(cè)量結(jié)果的標(biāo)識(shí)圖。全裝修住宅工程增加了專項(xiàng)驗(yàn)收的內(nèi)容全裝修工程中部分隱蔽工程施工質(zhì)量直接影響到住宅主要使用功能，為強(qiáng)化對(duì)部分 隱蔽工程質(zhì)量的驗(yàn)收，文件在全裝修過程施工中增加了吊頂內(nèi)管道專項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，作為 全裝修分戶驗(yàn)收工作組成內(nèi)容，具體包括：（1）、給水管道及接口滲漏；（2）、管道 坡向、滲漏；（3）、吊頂內(nèi)管線敷設(shè)；（4）、空調(diào)

23、風(fēng)管管道保溫。同時(shí)文件要求在工 程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)對(duì)復(fù)核房間拆開拼裝式吊頂，對(duì)專項(xiàng)驗(yàn)收工作進(jìn)行復(fù)核。全裝修住宅工程增加了交接驗(yàn)收的環(huán)節(jié)全裝修住宅工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前制定交接驗(yàn)收方案。在裝修工程施工前，應(yīng)對(duì)屋面、地面、外窗及管道滲漏情況，以及室內(nèi) 裝修基層、空間尺寸等按全裝修住宅工程交接驗(yàn)收要求（附錄七）的規(guī)定進(jìn)行交接 驗(yàn)收，并形成書面驗(yàn)收意見。未進(jìn)行交接驗(yàn)收不得進(jìn)行全裝修施工。全裝修住宅工程提升了環(huán)境檢測(cè)的標(biāo)準(zhǔn)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001規(guī)定抽取5%勺房間進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，全裝修住宅工程要求每一住戶 至少應(yīng)酬一點(diǎn)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境的檢測(cè)，提升了室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)的標(biāo)準(zhǔn)

24、。全裝修住宅工程強(qiáng)調(diào)了安全門（分戶門）的標(biāo)識(shí)目前安全門的品種繁雜，標(biāo)準(zhǔn)不全，質(zhì)量參差不齊，為促使安全門質(zhì)量的管理，規(guī)定所有全裝修住宅工程的安全門對(duì)門 的名稱、型號(hào)、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、防火或防盜級(jí)別等進(jìn)行標(biāo)識(shí)。全裝修住宅工程加強(qiáng)了已完成成品的保護(hù)管理全裝修住宅工程的地面、門窗等工感謝你的觀看感謝你的觀看程施工完成后急易被污染或損傷，為在交付前保證完成部分的工程質(zhì)量，要求完成后采用包裹、覆蓋、貼膜等可靠措施對(duì)容易污染或損壞的成品、半成品進(jìn)行保護(hù)。全裝修住宅工程突出了“ 樣板引路”的質(zhì)量管理模式全裝修工程施工的工序復(fù)雜，涉及的材料種類繁多，材料質(zhì)量莨秀不齊，為有效控制全裝修工程質(zhì)量，文件要求在大范圍進(jìn)行全裝

25、修之前必須完成各施工斷面的樣板和具備交付條件的“樣板套 ”，明確了全裝修所用材料和施工質(zhì)量不得低于所完成“樣板套”的標(biāo)準(zhǔn)。23、哪些工程應(yīng)執(zhí)行南京市全裝修分戶驗(yàn)收管理辦法？我市行政區(qū)域內(nèi)自文件實(shí)施之日起新開工并辦理了全裝修質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的住宅工程應(yīng)執(zhí)行南京市全裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法。文件中規(guī)定：“建設(shè)單位辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時(shí)，應(yīng)明確住宅工程竣工驗(yàn)收備案時(shí)是否為全裝修?！?4、掛壁式空調(diào)換需要分戶驗(yàn)收嗎？分戶驗(yàn)收僅僅對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行分戶驗(yàn)收，對(duì)掛壁式和柜機(jī)不用進(jìn)行分戶驗(yàn)收。25、竣工驗(yàn)收時(shí)淋水蓄水怎么抽查？竣工驗(yàn)收提前24 小時(shí)應(yīng)按照分戶驗(yàn)收要求每幢工程對(duì)屋面（含天溝、管道周邊）和室內(nèi)有防水要求

26、的房間（含帶地漏陽(yáng)臺(tái)）進(jìn)行蓄水（坡屋面應(yīng)淋水），外窗淋水抽查每幢工程不少于1 個(gè)橫向封閉淋水帶，提前1 小時(shí)淋水，淋水帶隨機(jī)抽查（提前通知）?？⒐を?yàn)收組在驗(yàn)收前須對(duì)淋水、蓄水等驗(yàn)收條件進(jìn)行檢查；（五）、其他26、竣工交付的裝修住宅，怎么判定哪些是通過全裝修分戶驗(yàn)收？文件中規(guī)定了“備案機(jī)關(guān)對(duì)實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督的全裝修住宅工程，應(yīng)在竣工驗(yàn)收備案文件中予以注明。”及“全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄應(yīng)作為住宅工程質(zhì)量保證書的附件，在房屋交付時(shí)一并交給住戶?！苯ㄔO(shè)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。

27、27、文件為什么鼓勵(lì)推行住宅全裝修？文件中提出“我市鼓勵(lì)推行住宅全裝修，倡導(dǎo)一次性全裝修模式下的住宅交付”。根本目的在于：（ 1）堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的原則，貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針，避免住宅二次裝修造成的結(jié)構(gòu)破壞、質(zhì)量通病、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象；（ 2）規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。提高住宅裝修生產(chǎn)的工業(yè)化水平，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化快速發(fā)展。逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。28 、對(duì)全裝修設(shè)計(jì)、施工單位有哪些要求？全裝修住宅工程的裝修設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。全裝修住宅土建與裝修工程的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)有效銜接。29、哪些變更應(yīng)進(jìn)行圖審？建筑專業(yè)：

28、（ 1）建筑功能重大變更的；（ 2）建筑層高、層數(shù)發(fā)生變化的；（ 3）節(jié)能措施和內(nèi)容變更的（含建筑遮陽(yáng)措施）；（ 4）增減無障礙設(shè)施的。結(jié)構(gòu)專業(yè)：（ 1）基礎(chǔ)形式、持力層有較大變動(dòng)的；（ 2）結(jié)構(gòu)受力體系改變的；（ 3）所用材料性能較大變更的；（ 4）主要受力構(gòu)件的幾何尺寸、位置變化的。設(shè)備專業(yè)：因建筑功能改變、加層改造或其它原因，室內(nèi)消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)及強(qiáng)電系統(tǒng)等變更的。第二部分附錄南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）第一章總 則第一條 ? 為了加強(qiáng)全裝修住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋觀感質(zhì)量和使用功能，根據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工

29、程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法及國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱全裝修住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程。本辦法所稱全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指，在施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，按照本辦法規(guī)定對(duì)全裝修住宅工程的每一戶及公共部位所進(jìn)行的專門驗(yàn)收。本辦法所稱交接驗(yàn)收是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對(duì)已完成的工程量進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收和交接工作。第三條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家和省工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、

30、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件等進(jìn)行。第四條 ? 鼓勵(lì)推行住宅全裝修，倡導(dǎo)一次性全裝修模式下的住宅交付。第五條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理工作。其他具備居住功能的工程可參照?qǐng)?zhí)行。第二章一般規(guī)定第六條全裝修住宅工程的裝修設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。全裝修住宅土建與裝修工程的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)有效銜接。第七條全裝修住宅工程的裝修施工圖設(shè)計(jì)文件宜在結(jié)構(gòu)±0.00 前完成，經(jīng)工程原設(shè)計(jì)單位確認(rèn)及施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后方可實(shí)施。當(dāng)設(shè)計(jì)內(nèi)容涉及結(jié)構(gòu)和主要使用功能變更時(shí)應(yīng)辦理施工圖變更審查手續(xù)。第八條 全裝修住宅工程的建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量

31、保證體系。感謝你的觀看感謝你的觀看全裝修住宅工程裝修施工應(yīng)由工程原監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理；施工總承包單位應(yīng)負(fù)責(zé)全裝修施工的管理、協(xié)調(diào)工作。第九條 全裝修住宅工程裝修施工前應(yīng)先做樣板套，并展示地板、吊頂 等主要工序的施工斷面。樣板套完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織各責(zé)任主體進(jìn)行驗(yàn) 收，驗(yàn)收合格并形成裝修工程操作工藝及質(zhì)量控制措施后方可展開施工。全 裝修施工單位宜與樣板套的裝修施工單位一致。第十條全裝修住宅工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前制定交接驗(yàn)收方案。在裝 修工程施工前，應(yīng)對(duì)屋面、地面、外窗及管道滲漏情況，以及室內(nèi)裝修基層、 空間尺寸等按全裝修住宅工程交接驗(yàn)收要求（附錄七）的規(guī)定進(jìn)行交接 驗(yàn)收，并形成書面驗(yàn)收意見。未進(jìn)

32、行交接驗(yàn)收不得進(jìn)行全裝修施工。第十一條全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設(shè)備等應(yīng)符合設(shè)計(jì)或 相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，應(yīng)有相應(yīng)的質(zhì)量證明文件，并與樣板套相一致。第十二條 全裝修住宅工程施工過程中所用的人造木板、涂料、天然石 材等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料應(yīng)進(jìn)行甲醛含量、 放射性等相關(guān)指標(biāo)的見 證檢測(cè)。工程分戶驗(yàn)收前應(yīng)逐戶進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，每戶不少于一點(diǎn)。第十三條全裝修住宅工程在裝修施工過程中和交付前，應(yīng)采用包裹、 覆蓋、貼膜等可靠措施對(duì)地面、門窗等容易污染或損壞的成品、半成品進(jìn)行 保護(hù)。第三章分戶驗(yàn)收第十四條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：（一）裱糊、涂飾、飾面石專、木飾面等墻面面層質(zhì)量；（

33、二）涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|(zhì)量；（三）地磚（含石材）、木地板等樓地面面層質(zhì)量；（四）門窗工程安裝質(zhì)量；（五）櫥柜、隔斷、臺(tái)面等細(xì)部工程質(zhì)量；（六）欄桿安裝質(zhì)量；（七）防水工程質(zhì)量；（八）給排水工程安裝質(zhì)量；（九）電氣工程安裝質(zhì)量；（十）通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；（十一）建筑智能工程安裝質(zhì)量；（十二）外墻、樓（電）梯通道及地下室等公共部位質(zhì)量；（十三）國(guó)家和省市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第十五條全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行:（一）建設(shè)單位組織總承包及專業(yè)施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，

34、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作；（二）應(yīng)配備各種常規(guī)檢測(cè)工具和激光測(cè)距儀等檢測(cè)儀器，檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格；（三）應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。對(duì)外窗等容易產(chǎn)生滲漏水的部位應(yīng)按外窗淋水試驗(yàn)要求（附錄六）進(jìn)行淋水檢查；（四）分戶驗(yàn)收合格的，應(yīng)及時(shí)完成全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 （室內(nèi)） （附錄一）及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）（附錄二）的簽字手續(xù)，并將有驗(yàn)收人員簽名的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí) （ 附錄五 ） 置于戶內(nèi)醒目位置。埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量結(jié)果應(yīng)附圖標(biāo)注；（五）分戶驗(yàn)收不合格的，經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗(yàn)收。第十六條全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)形成下列資料:（

35、一）全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）（附錄一）；（二）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）（附錄二）；（三）全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（附錄三）；（四）全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收整改匯總表（附錄四）；分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，并按檔案管理要求由建設(shè)、施工單位分別存檔。第四章監(jiān)督管理第十七條建設(shè)單位辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時(shí)，應(yīng)明確住宅工程竣工驗(yàn)收備案時(shí)是否為全裝修。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)符合全裝修住宅工程申報(bào)條件的實(shí)施全裝修質(zhì)量監(jiān)督。備案機(jī)關(guān)對(duì)實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督的全裝修住宅工程，在竣工驗(yàn)收備案文件中予以注明。第十八條全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收除符合南京市房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定（寧政發(fā)200388 號(hào)）

36、的規(guī)定外，尚應(yīng)符合以下要求：（一） 分戶驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將單位工程竣工驗(yàn)收通知書和全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（二）建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開竣工時(shí)間以及工程建設(shè)有關(guān)單位名稱的銘牌（附錄五）。第十九條全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核（拼裝式吊頂應(yīng)拆開檢查），質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督。第二十條竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。第二十一條住宅工程

37、驗(yàn)收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。第五章附 則第二十二條全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄應(yīng)作為住宅工程質(zhì)量保證書的附件，在房屋交付時(shí)一并交給住戶。第二十三條 本辦法自二00八年十月一日起施行。第二十四條? 本辦法由南京市建筑工程局負(fù)責(zé)解釋。南京市建筑工程局2008年 8 月 18日附錄一全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）附錄二住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）附錄三全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表附錄四全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收整改匯總表附錄五住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、分戶門標(biāo)識(shí)牌及工程

38、銘牌附錄六外窗淋水試驗(yàn)要求附錄七全裝修住宅工程交接驗(yàn)收要求附錄一全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）感謝你的觀看感謝你的觀看工程名稱房（戶）號(hào)幢單元室建設(shè)單位開竣工日期200 年 月 日 200年 月曰施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄備注裱糊1、拼縫、圖案；2、色澤；3、翹邊、氣泡、褶皺；4、劃痕、損傷、膠污染1墻涂料1、裂縫；2.、顏色；3損傷、污染、起皮；4.、劃痕、面飾面磚1、空鼓、裂縫；2、接縫；3、色澤；4損、破木飾面1、裂縫、起皮；2、色澤；3、拼縫；4傷、損天棚涂料飾面1.、裂縫、色差、起皮、整、洞口處理水跡；2、大面平2面層拼裝式吊頂1、拼縫；2、大面平整、

39、洞口處理、水跡3樓地地磚（含石材）1、空鼓；2、裂紋、破損；3、接縫、高低差；4、表面觀感面木地板1、拼縫；2、響聲3、顏色；4損傷門夕卜門窗1、窗臺(tái)高度；2、滲漏;3、開啟；4、標(biāo)識(shí)、4窗安裝（含分戶門）5、劃痕、損傷內(nèi)門窗1、開啟；2、平整；3、損傷細(xì)木1、接縫；2、損傷細(xì)部廚柜門扇1、開啟；2、損傷5R r工程玻璃隔斷1、開啟；2、標(biāo)識(shí)；3、損傷臺(tái)面安裝劃痕、損傷6欄桿安裝1、欄桿高度；2、豎桿間距；3、防攀爬措施；4、護(hù)欄玻璃；5、欄桿固定及細(xì)部處理1、屋面滲漏；2、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等有防水要 防水工程求的地面滲漏；3、外墻滲漏序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄備注（過程驗(yàn)收 人員及時(shí)間）

40、8吊頂內(nèi)管道專項(xiàng)驗(yàn)收1、給水管道及接口滲漏；2、管道坡向、 滲漏；3、吊頂內(nèi)管線敷設(shè)；4、空調(diào)風(fēng) 管管道保溫9給排水工程電氣工程1、管道通水、灌水；2、阻火圈（防火 套管）設(shè)置；3、地漏水封高度；4、衛(wèi) 生器具劃痕、滲漏101、配電箱回路標(biāo)識(shí)、相色及漏電保護(hù)；2、插座相序、接線、接地；3、照明通斷11通風(fēng)與空調(diào)工程建筑智能工程其它制冷、制熱、送風(fēng)121、多媒體箱；2、門禁、對(duì)講；3、防 盜、報(bào)警、聯(lián)動(dòng)；4、電話、網(wǎng)絡(luò)線路 通斷13煙道設(shè)置及附件驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包裝修及其他專業(yè)施工驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：?jiǎn)挝幻Q：200 年 月 日200 年 月 日20

41、0 年月 日200 年 月曰200 年 月 日注：1、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表（一式四份），檢查完畢及時(shí)簽字；建設(shè)（監(jiān)理）、總包、裝修施工及住戶（住宅工程質(zhì)量保證書的附件）各一份；2、工程中增加或不包含的裝修項(xiàng)目應(yīng)在驗(yàn)收記錄中增加或刪除；3、對(duì)分戶驗(yàn)收前可能提前專項(xiàng)驗(yàn)收的項(xiàng)目如吊頂內(nèi)管道、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑智能工程等，應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄的備注欄中記錄過程驗(yàn)收時(shí)間以及建設(shè)、施工、監(jiān)理單位參加驗(yàn)收人員；4、全裝修分戶驗(yàn)收中所指的空調(diào)系統(tǒng)不包括掛機(jī)和柜機(jī)。附錄二住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）總 頁(yè)工程名稱檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開竣工日期200年 月 日200 年 月日施工單

42、位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻1、窗角斜裂縫2、墻面裂縫2樓（電）梯、通道1、樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬2、電梯候梯廳深度、電梯門凈寬3、高層首層疏散外門及通道寬度4、公用走道凈高5、板塊地面、墻面接縫、裂縫、破損3地下室1、墻面及天棚滲漏、裂縫2、地面裂縫、起砂3、通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包裝修驗(yàn)收人員：200 年 月日驗(yàn)收人員：200 年 月日驗(yàn)收人員：200年 月日驗(yàn)收人員：200 年月 日單位名稱：驗(yàn)收人員：200年月 日注：1、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑?每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查

43、單元；地下室（地下車庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。2 、驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)照工程實(shí)物，將驗(yàn)收項(xiàng)目中未發(fā)生的驗(yàn)收內(nèi)容劃除。3、每個(gè)檢查單元填寫本表格一張，本表一式四份，建設(shè)（監(jiān)理）、裝修施工單位各一份。附錄三全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表感謝你的觀看感謝你的觀看工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積2 m建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶 數(shù)總包施工單位開日期200年 月 日一 200年 月 日內(nèi)容驗(yàn) 收 情 況概況根據(jù)南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法要求，組織相關(guān)單位于200年 月 日 200年 月 日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收；對(duì)屋面進(jìn)行了 24小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏 處；外面（

44、口 有挑檐或外面內(nèi)凹于外墻10cm以上）分別在層設(shè)置了淋水帶共層（帶），進(jìn)行淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏 一處，室 內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了 24蓄水試驗(yàn)_間（其中衛(wèi)生間間，設(shè)地漏的廚房間，設(shè)地漏的陽(yáng)臺(tái)一間），發(fā)現(xiàn)滲漏處。室內(nèi)共驗(yàn)收戶，形成全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）份、全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）份，驗(yàn)收合格戶，驗(yàn)收不合格 戶。公共部位共驗(yàn)收公共部位 個(gè)檢查單元（其中外墻個(gè)檢查單元，樓（電）梯通道 個(gè)檢查單元，地下室 個(gè)檢查單元），形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位） 份，驗(yàn)收合格檢查單元，驗(yàn)收不合格檢查單元。驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位（公章）總包施工單位總監(jiān)理工程

45、師:200年項(xiàng)目經(jīng)理：200 #（公章）:月 日200g（公章）E月 日月日裝修（幕墻）等專業(yè)施工單位其他施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200年 月 日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200 年月 日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200 年月 日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200 年 月日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200年 月日說明:1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總 填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位送單位工程竣工驗(yàn)收通知書時(shí)交質(zhì)監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號(hào)立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表

46、的附件。4、驗(yàn)收結(jié)論包括合格或不合格，對(duì)分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況也可做必要的描述。5、全裝修工程的主要參建施工單位應(yīng)對(duì)該表進(jìn)行簽章確認(rèn)。6、當(dāng)外窗有挑檐或外窗內(nèi)凹于外墻 10cm以上時(shí)，應(yīng)在表中打注明，否則打“X”。附錄四全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及整改情況匯總表工程名稱：結(jié)構(gòu)類型及層次：地上地下建筑面積：m2 分戶驗(yàn)收時(shí)間：200 年 月 日 200年 月日單位姓名 職務(wù)（職稱）證號(hào)參建設(shè)加八 監(jiān)理分戶施總包感謝你的觀看驗(yàn)工收類人別員物業(yè)分驗(yàn)收單元（戶）數(shù)戶室內(nèi)公樓梯驗(yàn)共外墻收地下室一次驗(yàn)收整改后驗(yàn)收項(xiàng)目名稱、內(nèi)容驗(yàn)墻向空鼓、裂縫收裱糊整墻卸（處）口涂飾口飾面石專改口木飾面情裝修材料表面劃痕、空

47、鼓、裂縫況起砂樓地面（處）口地石專分木地板裝修材料表面損傷戶驗(yàn)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容收 x天棚口吊頂整外窗滲漏改、門窗（處）開啟情劃痕損傷發(fā)現(xiàn)問題需 己整改數(shù)量、發(fā)現(xiàn)問題需 己整改數(shù)量、整改的數(shù)量比例%口內(nèi)門窗及細(xì)木、隔斷防水工程（處）室內(nèi)空間幾何尺寸口磔）給排水（處）電氣工程（處）通風(fēng)與空調(diào)智能（處）其它（處）屋面滲漏外墻面滲漏地面滲漏層高開間給水管道及接口滲漏排水相序、接線不正確零地線串聯(lián)制冷、制熱、送風(fēng)門禁、對(duì)講圖像報(bào)警、聯(lián)動(dòng)煙道及附件公共部位（處）建設(shè)單位（章）監(jiān)理單位（章）總包單位（章）裝修單位（章）裝修單位（章）裝修單位（章）其他單位（章）其他單位（章）其他單位（章）注：1、驗(yàn)收人員應(yīng)具備

48、應(yīng)有的資格。2、職務(wù)、職稱一欄填寫建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位公司質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì) 檢員、施工員、技術(shù)員，監(jiān)理單位總監(jiān)、總監(jiān)代表、監(jiān)理工程師等（建設(shè)單位其它人 員可填寫職稱），并填寫相應(yīng)的證號(hào)。3、表中“口”內(nèi)容為全裝修分戶驗(yàn)收的對(duì)應(yīng)選擇項(xiàng)目，填表應(yīng)是在“口”中打，或X進(jìn) 行確認(rèn)填寫。附錄五住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、分戶門標(biāo)識(shí)牌及工程銘牌住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌工程名稱房（戶）驗(yàn)收日t200 年 月號(hào)間 日已按分戶驗(yàn)收要求對(duì)該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合格驗(yàn)監(jiān)理單收位位人施工單員 位維修聯(lián)系電話注：成品不干膠直接粘貼住宅工程分戶門標(biāo)識(shí)牌生產(chǎn)廠家門名稱型號(hào)防火或防盜級(jí)執(zhí)

49、行標(biāo)準(zhǔn)別售后服務(wù)電出廠日期話注：1、可制作成成品不干膠直接粘貼2、建議廠家做成永久性標(biāo)記（宋體凹印形式，永久固定在距地面高感謝你的觀看度1600mrrt 100mmi勺內(nèi)側(cè)較鏈邊上角)。標(biāo)記應(yīng)包含上表內(nèi)容，尺寸為 30m訴 100mm工程銘牌工程名稱 X X X XXXX開、竣工日期200 年 月 200年月建設(shè)單位x x x 開發(fā)公司設(shè)計(jì)單位XXXXX設(shè)計(jì)研究院監(jiān)理單位 XX XX 監(jiān)理 公司施工單位 x x X 工程 公司銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在分戶驗(yàn)收前安裝完成。尺寸為(750 900) X ( 500 600) mm字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸書。附

50、錄六外窗淋水試驗(yàn)要求1、淋水試驗(yàn)一般每三至四層設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶， 對(duì)有挑檐的或外窗內(nèi)凹于外墻10cm以上等，應(yīng)增設(shè)或每層設(shè)置淋水帶。引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形。淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1 小時(shí)。2、外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)保證淋水管位置、孔徑、孔距、淋水角度。淋水前應(yīng)清理外窗及玻璃，淋水管管徑15-20 mm淋水管表面應(yīng)均勻打孔，噴水孔成直線均勻分布，孔徑3-4mm孔間距感謝你的觀看感謝你的觀看在80120cm范圍；淋水管應(yīng)距窗面表面0 100mm淋水方向與外窗水平方向角度0 300。3、淋水試驗(yàn)水量為自來水正常水壓下最大量，淋水時(shí)應(yīng)保證水壓。當(dāng)用臨時(shí)水供水，水壓不符合試驗(yàn)要求時(shí)，應(yīng)采取加壓泵等方法保證水壓。4、 ?淋水1 個(gè)小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。5、淋水試驗(yàn)過程中應(yīng)保證每層外窗玻璃中下部2/3 表面能形成連續(xù)“水幕”并覆蓋窗戶和墻體連接部位，同時(shí)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表“概況”中應(yīng)注明淋水帶設(shè)置數(shù)量和所在層數(shù)。6、竣工驗(yàn)收復(fù)核時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)每幢工程必須保證一個(gè)樓層橫向封閉淋水帶（確因現(xiàn)場(chǎng)條件限制至少應(yīng)保證一個(gè)主要立面）進(jìn)行淋水試驗(yàn)，淋水帶優(yōu)先設(shè)置在頂層或臨近頂層層次。竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提前 1 小時(shí)淋水。外窗淋水示意圖附錄七全裝修住宅工程交接驗(yàn)收要求全裝修住