合作合同房地產(chǎn)公司合作開發(fā)合同范本

1、房地產(chǎn)公司合作開發(fā)合同范本甲方：身份證號碼：乙方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所地：法定代表人：甲方是XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人，XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司全部股份是甲方持有。 公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運 營的，甲方是實際經(jīng)營管理人。 現(xiàn)因甲方運營項目過程中出現(xiàn)資金問 題，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著 平等協(xié)商，互惠互利的原則，商定以 "公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目合作開發(fā) " 的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以茲共同履行。一、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標(biāo)的（一 ）、XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于年月日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)

2、任公司， 法定 代表人：，注冊資本為萬元，注冊地址：，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權(quán)。（二）、XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：1. 項目名稱：2. 項目位置：3. 項目四至：東至;南;西;北4. 用地概況：項目規(guī)劃占地面積 平方米，其中建設(shè)用 地面積約 平方米，代征用地面積約平方米 ;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為 ，總規(guī)劃建筑面積約為 萬平方米(1)一期 (西區(qū) )：項目名稱為 平方米，建設(shè)用地面積約 率 ，規(guī)劃用途為：(2) 二期 (東區(qū) )：項目名稱為 平方米，建設(shè)用地面積約分 期開發(fā)。，規(guī)劃占地面積約平方米，

3、容積，規(guī)劃占地面積約平方米，代征地面積約平方米，容積率約，規(guī)劃用途為：、合作方式1、按照本協(xié) ?議約定的條件和方式， 甲方同意以公司股權(quán)合法持 有者之身份將其持有的 80 %股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣 萬 元，乙方同意受讓該部分股權(quán)。2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權(quán)，乙方提供項目后續(xù) 建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙 方投資款項全部到位的情況下，乙方享有 "" 項目西區(qū) 80%的開發(fā)經(jīng)營 權(quán)，東區(qū) 75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有該項目西區(qū) 20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)， 東區(qū) 25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。乙方確認甲方前期

4、投入本金人民幣 萬元到項目上，乙方同意將 甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補償給甲方，該款乙方于 年 月 日前支付給甲方。3、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理 均以 xx 公司的名義進行。三、項目合作管理機構(gòu)及職責(zé)1、甲乙雙方共同派員組成 " 合作開發(fā)項目部 "，負責(zé)建設(shè)項目的 具體組織和實施。 項目部設(shè)總經(jīng)理一名， 由乙方委派，副總經(jīng)理一名， 由甲方委派。 其他工作人員由乙方委派， 乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘 用甲方已錄用的人員。2、項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部、銷售部負責(zé) 人由 乙方委派。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出 納

5、由甲方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法 規(guī)進行日常財務(wù)管理工作。3、工程部負責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項目驗收 工作;銷售部負責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及 房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。4、項目部下設(shè)的部門對項目部負責(zé)，重大問題 （重大問題的范圍 由雙方另行補充約定 ）均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成 紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認。四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付 除非雙方達成新的書面協(xié)議，項目的后續(xù)資金均由乙方負責(zé)投 入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例。甲、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營， 須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議

6、。五、項目的成本核算和利潤分配1、項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后 60日內(nèi)完成。 項目竣工 后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計。 利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進行利潤分配。2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方約定比例 分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。六、審批手續(xù)的辦理 本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)負責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù)， 包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗收 手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。七、稅費承擔(dān) 與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費，由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款或項目經(jīng) 營權(quán)買斷價款，本協(xié)議自動終止。2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額 的 20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因 此造成項目財務(wù)成本的增加， 由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 若乙方逾期支付 項目投資款超過 60 日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng) 投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。九、特別約定十、其他事項本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立 " 合作 開發(fā)項目部 &qu