公司并購重組法律文書-土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1、協(xié)議編號(hào)：當(dāng)事人雙方：轉(zhuǎn)讓方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）（住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼）受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）（住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼）鑒于第一條 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國 有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例和其他法律、行政法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)，雙 方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條 甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已符合下列第項(xiàng)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件：（1）系以出讓方式取得，國有土地使用證編號(hào)為，甲方已按出讓合同規(guī)定的期限 和條件對(duì)土地進(jìn)行了投資開發(fā)、利用。（2）系以租賃方式取得，國有土地使用證編號(hào)為，甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)業(yè)經(jīng)土地 管理部門同

2、意（或原租賃合同規(guī)定，甲方可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）。合同正文第三條 下列文件為合同不可分割的組成部分:（1）甲方取得土地使用權(quán)的原始合同復(fù)印件（可以約定進(jìn)行公證）；（2）甲方提供的轉(zhuǎn)讓地塊界址圖和約定地塊地理位置圖；（3）甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（4）甲方提供的土地使用條件說明；（5）乙方提供的項(xiàng)目建設(shè)安排及進(jìn)度表。第四條 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于地塊的使用權(quán)，作為乙方的用地。地塊面積共計(jì)平 方米，其地塊形狀和位置詳見地塊位置圖和界址圖。第五條 該地塊用地性質(zhì)原為用地。第六條 本合同第四條規(guī)定的地塊土地使用期限為年，自土地交接之日起，至年 月日止。具體以政府有關(guān)主管部門頒發(fā)給乙方的權(quán)屬證明標(biāo)明的

3、使用年限為準(zhǔn)第七條 在乙方取得土地使用權(quán)的有效期限內(nèi)，乙方的合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。 在特殊情況下，國家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法定程序收回土地使用權(quán)時(shí)，乙方 有權(quán)依照政府規(guī)定就其在該地塊使用方面的損失得到合理的補(bǔ)償。第八條 該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為單價(jià)元/平方米，總額為元。第九條 前條所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的計(jì)算以土地交接時(shí)土地部門勘察定界 的面積和前款所述每平方米價(jià)格的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行多退少補(bǔ)。第十條 合同簽字后個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額 的%，計(jì)元；待土地驗(yàn)收交接后個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總 額剩余的%，計(jì)元。至此，乙方付清全部土地使用權(quán)

4、轉(zhuǎn)讓費(fèi)，共計(jì)元。第十一條 甲方應(yīng)于年月日前完成交付地塊的通一平。第十二條 甲乙雙方土地驗(yàn)收交接時(shí)間不遲于乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的 后個(gè)工作日內(nèi)。第十三條 乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的%后個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方就土地 進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方在土地交接單上簽字蓋章以示土地交接完畢。甲方具體辦理 土地權(quán)屬變更等手續(xù)，乙方予以配合，并負(fù)擔(dān)相關(guān)手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。第十四條 甲方承諾第三人不擁有該地塊的抵押權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利。第十五條 在乙方取得土地使用權(quán)的有效期限內(nèi)，乙方有權(quán)將地上建筑物、其他 地上附著物連同該地塊的土地使用權(quán)一同處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實(shí)的 發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國及省有

5、關(guān)法律規(guī)定辦理，并不得與本合同第三條第一款所 指的合同及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。第十六條 在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有效期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳 納土地使用費(fèi)。第十七條 該地塊在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期屆滿日前，乙方要繼續(xù)擁有該地塊的土地 使用權(quán)，可以申請(qǐng)續(xù)期。申請(qǐng)續(xù)期應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定辦理。第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿不續(xù)期的，乙方應(yīng)根據(jù)國家的規(guī)定將該地塊完整 交還給國家，該地塊的建筑物及附著物的處置，按國家有關(guān)規(guī)定辦理，本合同自然終 止。第十九條 甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：1）未按本合同規(guī)定的時(shí)間提供土地；2）所提供的土地條件不符合本合同的規(guī)定；（3）違反本合同其他條款。第二十條 乙方有

6、下列情況之一的，構(gòu)成違約：（1）對(duì)該地塊的使用和處置，與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)法律、法規(guī)和本合同的有 關(guān)規(guī)定相抵觸；（2）非因不可抗力因素而未按合同約定使用土地；（3）違反本合同其他條款。第二十一條 違約方應(yīng)向另一方支付違約金，違約金的數(shù)量按照本合同地塊總價(jià) 的萬分之計(jì)。第二十二條 違約造成的另一方的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過 違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可 由雙方共同委托履約地具有專業(yè)權(quán)威的有關(guān)部門核定。第二十三條 違約事實(shí)發(fā)生后，違約方已實(shí)際支付了違約金和賠償金的，經(jīng)雙方 協(xié)商，本合同可以終止。第二十四條 違約金、賠償金最遲應(yīng)于明確違

7、約責(zé)任之日起10個(gè)工作日內(nèi)償付。第二十五條 符合下列情況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期1日按逾期付款金額千分之的比例追加支付滯納金。（1）乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)；（2）任何一方逾期支付違約金、賠償金。若乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的時(shí)間超過天，甲方有權(quán)終止本合同，不再為 乙方保留本合同所定地塊的使用權(quán)，并在扣除違約金、賠償金、滯納金后，退回乙方 已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)（不計(jì)息）。第二十六條 由于不可抗力，致使不能按約定的條件履行本合同時(shí)，遇有不可抗 力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并在30天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或者需 要延期履行的理由和有效證明文件。雙方可按不可抗力對(duì)履行合同影

8、響的程度，協(xié)商 決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。第二十七條 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為 本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改，在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按本合同 規(guī)定的內(nèi)容履行。第二十八條 本合同經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按如下第項(xiàng)規(guī)定的方式解決。（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第二十九條 本合同一式份,具有同等法律效力,甲乙雙方各執(zhí)份。第三十條 本合同和附件共頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第三十一條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，