個(gè)人一手住房貸款合同

1、中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同編號(hào) : 號(hào)借款人 （又稱抵押人或購(gòu)房人 ）:xx 、 xxx身份證件號(hào)碼 :44xxxxxxxxxxxx19 、 422xxxxxxxxxxx467住址 :郵編:電話 :貸款人 : 中國(guó)銀行股份有限公司 xx 分行負(fù)責(zé)人 : 蘇 xxx住所地 : 中山市 xxx 路 xx 號(hào) xx 大廈郵編: 528400電話 : 0760-83xxxxxxx8傳真 : xxxx2保證人 （ 開(kāi)發(fā)商 ）: 中山市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 :法定代表人 : xx住所地 :中山市 xxxx 路 xx 華庭入口 （xx 發(fā)展中心二樓 ）郵編 :5xxxxx0電

2、話 : 0760-8xxxxx32傳真 :8xxxxx6（ 備注說(shuō)明 : 據(jù)實(shí)選擇填寫(xiě) ,若不適用需刪除 ）借款人、貸款人、保證人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī) ,在平等、自愿、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上 ,經(jīng)協(xié) 商一致達(dá)成如下協(xié)議。第一條 貸款金額及期限1 、本合同項(xiàng)下貸款金額為 :人民幣 （大寫(xiě) ）元,（小寫(xiě) ）元。2 、本合同項(xiàng)下貸款期限為年/ 個(gè)月 ,自貸款人實(shí)際放款日起算 ;若為分期放款則自第一個(gè)實(shí)際放款日起算。第二條 貸款用途本合同項(xiàng)下的貸款用途為 : 借款人支付其購(gòu)買坐落于中山市 xx 鎮(zhèn) xx 路 1 號(hào) xx 豪廷 13 幢702 房的房屋的購(gòu)房款 , 并該所購(gòu)房屋為借款人利用貸款購(gòu)買的第套房產(chǎn)。購(gòu)房

3、合同號(hào)為 : ; 。所購(gòu)房屋總價(jià)款 :人民幣 （大寫(xiě) ）叁拾叁萬(wàn)壹仟元,（小寫(xiě)） 331000 元。未經(jīng)貸款人書(shū)面同意 ,借款人不得改變貸款用途。第三條 貸款利率與計(jì)結(jié)息 （備注說(shuō)明 :作選擇性填寫(xiě) ,不適用條款需刪除 ）1 、本合同項(xiàng)下貸款利率為 :固定利率方式固定利率,以實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率口上浮/下浮計(jì)息，貸款期內(nèi)遇法定貸款利率調(diào)整不分段計(jì)息。浮動(dòng)利率方式浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為口 個(gè)月/ 半年/一年。即從貸款人實(shí)際放款日（若為分筆放 款,則從第一個(gè)實(shí)際放款日）起口 個(gè)月/半年/一年內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民 銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上

4、浮 / 下浮 計(jì)息。每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后 ,以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮/下浮作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。固定利率方式首先執(zhí)行 年期固定利率。即從貸款人實(shí)際放款日起年以內(nèi) ,以實(shí)際放款日適用的中國(guó)銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率上浮/下浮 計(jì)息。在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi) ,貸款利率保持不變。該固定利率執(zhí)行期屆滿日前 個(gè)工作日內(nèi) ,借款人應(yīng)向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)貸 款人確定 ,從以下兩種模式中選擇首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)模式一、自首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動(dòng)利率方式,具體利率水平按中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀

5、行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定 ;模式二、在貸款人提供的個(gè)人住房貸款固定利率期限品種中選擇 ,新一期固定利率按重新定價(jià)日中國(guó)銀行股份有限公司總行公布的相應(yīng)品種個(gè)人住房貸款固定利率執(zhí)行。第二個(gè)固定利率期限到期后 ,借款人在剩余貸款期限內(nèi)按 模式一 約定的利率方式執(zhí)行借款人同意并確認(rèn) ,若借款人未能在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日前按約定及時(shí)就上述 兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn),則視為借款人自動(dòng)放棄利率執(zhí)行方式的選擇權(quán)利,貸款人有權(quán)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期限屆滿日后按模式一 約定的利率方式執(zhí)行。固定利率 + 利率選擇權(quán)方式首先執(zhí)行三年期固定利率。即從貸款人實(shí)際放款日起三年以內(nèi),以實(shí)際放款日適用的

6、中國(guó)銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率上浮/ 下浮計(jì)息 ;在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi) ,貸款利率保持不變。借款人在簽署本合同時(shí)向貸款人交納貸款金額的% 作為購(gòu)買利率選擇權(quán)的費(fèi)用 ,有權(quán)從以下兩種模式中選擇首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方 式,但應(yīng)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日前個(gè)工作日內(nèi)向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人確定 :模式一、自首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動(dòng)利率方式,具體利率水平按中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定。模式二、借款人行使購(gòu)買的利率選擇權(quán),即首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起第年到第 年作為第二個(gè)固定利率期間 ,第

7、二個(gè)固定利率期間內(nèi)貸款利率可選擇按首個(gè) 固定利率執(zhí)行或按照選擇當(dāng)日中國(guó)銀行股份有限公司總行公布的三年期固定利率執(zhí)行。第二個(gè)固定利率期限屆滿日前 個(gè)工作日內(nèi) ,借款人應(yīng)向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)貸 款人確定，可從以下兩種模式中選擇執(zhí)行剩余貸款期限內(nèi)的利率：A、自第二個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動(dòng)利率方式,具體利率水平按中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定 ;B 、在貸款人提供的固定利率期限品種中選擇,新固定利率按選擇當(dāng)日中國(guó)銀行總行公布的同品種個(gè)人住房固定利率重新確定。第三個(gè)固定利率期限到期后 ,借款人在剩余 貸款期限內(nèi)執(zhí)行浮動(dòng)利率方式 ,具體利率水平按中國(guó)人民銀行及中

8、國(guó)銀行股份有限公司 總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定。借款人同意并確認(rèn) ,若借款人未能在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿前按約定及時(shí)就上述兩 種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn) ,則貸款人有權(quán)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日后按上述 模式一 執(zhí)行。2 、計(jì)息按貸款人適用的計(jì)息方式計(jì)算利息。3 、結(jié)息和付息按月結(jié)息和付息 , 每月的 _13_ 日為結(jié)息日和付息日。若貸款的最后一期到期日不在結(jié)息日和付息日,則該貸款的最后一期到期日為結(jié)息日和付息日。4 、罰息(1) 若借款人未按約定期限還款 , 就逾期部分 ,從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按 日計(jì)收利息 , 直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收

9、 _50_% 。(2) 若借款人未按約定用途使用貸款, 就挪用部分 ,從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按日計(jì)收利息 ,直至清償本息為止。挪用貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收_50_% 。(3) 同一筆貸款既逾期又挪用的 , 按照貸款挪用罰息利率計(jì)收利息。(4)按罰息利率計(jì)收利息的,計(jì)息公式為：利息=(本金+應(yīng)付未付利息)x實(shí)際天數(shù)X日 罰息利率。第四條 貸款發(fā)放的條件貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿足下列條件為前提：1 、本合同已生效 ;2 、相應(yīng)的擔(dān)保合同已生效 ;以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋之外的財(cái)產(chǎn)提供抵押的,證明抵押物權(quán)屬的相關(guān)文件 /憑證已交付貸款人保管 ;3 、借款人已向提供貸款

10、人認(rèn)可的購(gòu)房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑 證、證明和資料等 ;4 、借款人已經(jīng)按貸款人要求開(kāi)立履行本合同所必需的賬戶 ;5 、貸款人要求的其他條件：。第五條 貸款的發(fā)放 (備注說(shuō)明：作選擇性填寫(xiě) ,不適用條款需刪除 )貸款人在同意借款人提款申請(qǐng)后 ,按以下方式發(fā)放貸款：將全部貸款直接劃至借款人指定購(gòu)買住房的開(kāi)發(fā)商或售房單位的專用賬戶(賬戶名稱：中山市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ; 賬號(hào)為：827856075608093001 )。將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)開(kāi)立的個(gè)人第六條 貸款的償還1 、本合同項(xiàng)下貸款按以下方式償還 （ 備注說(shuō)明 : 作選擇性填寫(xiě)

11、,不適用條款需刪除 ）:按月等額本息還款。按月等額本金還款?？?到期一次性還款。2 、按月償還貸款本息的 ,借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開(kāi)始按月還款。還款期共 計(jì) 60 期,約定還款日為每月的 13 日。如放款日與還款日不對(duì)應(yīng) ,首期、末期還款金額按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。如在非結(jié)息日遇利 率調(diào)整 ,計(jì)息方式為分段計(jì)息 :上次結(jié)息日到該賬戶利率調(diào)整的前一天用舊利率來(lái)計(jì)算,利率調(diào)整日到本結(jié)息日的前一天用新利率計(jì)算。非結(jié)息日提前還款需要按實(shí)際天數(shù)分 段計(jì)息，利息=本金X月利率/30 x上次結(jié)息日到提前還款日之間的天數(shù)。3 、為及時(shí)償還貸款本息 , 借款人應(yīng)在貸款人處開(kāi)立賬戶 , 戶名 , 賬號(hào) :47644

12、68-0188-015114-1, 作為本合同項(xiàng)下貸款的指定扣款賬戶。若借款人指定扣款賬戶發(fā)生變 更,應(yīng)在最近一個(gè)約定還款日之前 7 日內(nèi)書(shū)面通知貸款人。由于借款人未及時(shí)告知貸 款人造成的后果 ,由借款人承擔(dān)。4 、借款人保證在每期還款日前存入當(dāng)期足額還本付息的款項(xiàng) ,同時(shí)授權(quán)貸款人于還 款日從該賬戶中直接扣收應(yīng)還貸款本息。若賬戶幣種與還款幣種不同 ,根據(jù)扣收時(shí)外匯 管理相關(guān)規(guī)定及貸款人適用的結(jié)售匯牌價(jià)匯率折算后扣收。第七條 提前還款 （備注說(shuō)明 :此為選擇性條款 ,不適用條款需刪除 ）1 、借款人符合以下條件的 ,可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款 :借款人已正常還款滿 12 期;每次提前還款金額不少于 1

13、萬(wàn) 元;其它 : 。2 、借款人應(yīng)提前 20 個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng) ,經(jīng)貸款人審核同意后予以辦 理。經(jīng)貸款人同意提前還款部分 ,除計(jì)收正常利息外 ,貸款人有權(quán)按 提前還款金額和提 前還款時(shí)的執(zhí)行利率支付一個(gè)月利息的 標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收補(bǔ)償金。3 、提前還款申請(qǐng)一經(jīng)貸款人確認(rèn)即不可撤銷。借款人提前還款須到貸款人指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。如提前還款計(jì)收補(bǔ)償金,借款人應(yīng)在提前還款時(shí)一并向貸款人支付。結(jié)算賬戶中 (賬戶名稱：賬號(hào)為：第八條 擔(dān)保 （備注說(shuō)明 :作選擇性填寫(xiě) ,不適用條款需刪除 ）本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為 :借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋 （下稱 抵押物 ）向貸款人提供抵押擔(dān)保。所購(gòu)房

14、屋為期房的 ,借款人應(yīng)本合同簽署后 7 日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理預(yù) 告抵押登記 , 在該期房竣工交付使用取得房屋所有權(quán)證后7 日內(nèi)辦理正式抵押登記。所購(gòu)房屋為現(xiàn)房的 ,借款人應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后7 日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理抵押登記。保證人（開(kāi)發(fā)商）提供階段性連帶責(zé)任保證/ 全程連帶責(zé)任保證。由 提供階段性抵押擔(dān)保/ 全程抵押擔(dān)保，并簽署相應(yīng)的抵押合同。由 提供階段性質(zhì)押擔(dān)保/ 全程質(zhì)押擔(dān)保，并簽署相應(yīng)的質(zhì)押合同。由 提供階段性連帶責(zé)任保證/全程連帶責(zé)任保證，并簽署相應(yīng)的保證合同。其它擔(dān)保方式 :若借款人或擔(dān)保人發(fā)生貸款人認(rèn)為可能影響其履約能力的事件 ,或擔(dān)保合同變?yōu)闊o(wú)效、被撤銷或

15、解除 ,或借款人、擔(dān)保人經(jīng) 濟(jì)狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件 ,或因其他原因而可能影響其履約能力 ,或擔(dān)保人 在擔(dān)保合同或與貸款人之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約 ,或擔(dān)保物貶值、毀損、滅失、被 查封 ,致使擔(dān)保價(jià)值減弱或喪失時(shí) ,貸款人有權(quán)要求 ,且借款人有義務(wù)提供新的擔(dān)保、更 換保證人等 ,以擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)。第九條 保險(xiǎn) （備注說(shuō)明 :此為選擇性條款 ,不適用者刪除 ）借款人是否需為抵押物辦理保險(xiǎn) : 是 否第十條 附件下列附件及經(jīng)雙方共同確認(rèn)的其它附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分 ,具有與本合 同相同的法律效力。附件一 :個(gè)人一手住房貸款合同通用條款。第十一條 爭(zhēng)議解決 （備注說(shuō)明 :作

16、選擇性填寫(xiě) ,不適用條款需刪除 ）凡因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議、糾紛 ,雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。在協(xié)商不成時(shí) ,雙方同意采用以下方式解決 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。依法向貸款人所在地人民法院起訴。依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。在爭(zhēng)議解決期間 , 若該爭(zhēng)議不影響本合同其他條款的履行,則該其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。第十二條 合同生效本合同自借款人簽字 ,貸款人的負(fù)責(zé)人或其授權(quán)簽字人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同一式 陸 份 ,當(dāng)事方各執(zhí) 壹 份 ,具有同等法律效力。借款人 （ 又稱抵押人或購(gòu)房人 ）:年月日貸款人 （又稱抵押權(quán)人 ）: 中國(guó)銀行股份有限公司 xx 分 行有權(quán)簽字人 :年月日保證人 （ 開(kāi)發(fā)商

17、 ）: xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有權(quán)簽字人 :年月日附件一 :個(gè)人一手住房貸款合同通用條款本通用條款是個(gè)人一手住房貸款合同 （下稱本合同 ）不可分割的組成部分 ,與本 合同專用條款共同構(gòu)成規(guī)范借款人、貸款人、保證人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。一、借款人聲明與承諾1 、借款人具備簽署和履行本合同所需的完全民事權(quán)利能力和行為能力 ;2 、借款人向貸款人提供的所有文件、資料、憑證等準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和有效, 貸款用途真實(shí)合法 ;3 、借款人未向貸款人隱瞞截止本合同簽署日已經(jīng)承擔(dān)的重大負(fù)債4 、若發(fā)生可能影響借款人經(jīng)濟(jì)狀況或履約能力的情況, 包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等

18、,借款人應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知貸款人 ,貸款人有權(quán)要求且借款人 有義務(wù)提供新的擔(dān)保、更換保證人等。二、 借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押如借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房 屋提供抵押 ,則 :1 、借款人應(yīng)按約定及時(shí)與貸款人辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記或預(yù)告抵押 登記手續(xù) ,并將抵押物的相關(guān)權(quán)利憑證及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)交貸款人執(zhí)管。2 、借款人申明并保證 : 借款人對(duì)抵押房屋享有合法的所有權(quán)或處分權(quán) ;抵押房屋之上 沒(méi)有其他共有人 ,或者雖有共有人但借款人已獲所有共有人的書(shū)面許可,借款人承諾在簽署本合同前將該書(shū)面許可交貸款人保存 ;3 、借款人申明并保證 : 抵押房屋不存在爭(zhēng)議、被查封、被扣押、設(shè)定抵

19、押或其它擔(dān) 保、虛假交易、虛增交易價(jià)格等情況 ;4 、借款人應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)和維護(hù)好抵押物 , 采取有效措施保障抵押物的安全、完 整; 如抵押物需要維修 ,借款人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行 ,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。借款人同意隨時(shí)接受并有 效配合貸款人及其委派的機(jī)構(gòu)和個(gè)人對(duì)抵押物進(jìn)行的檢查。3 、未經(jīng)貸款人書(shū)面同意 , 借款人不得全部和部分轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)物形式出 資、改造、改建或以其他任何方式處分抵押物。經(jīng)貸款人書(shū)面同意的 , 處分抵押物所得 的價(jià)款應(yīng)用于提前清償債務(wù)或者提存。4 、在本合同項(xiàng)下貸款獲得完全清償之前 , 借款人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的 貸款人有權(quán)要求借款人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,

20、 貸款人有權(quán)要求借款人恢復(fù)抵押物的價(jià)值 ,或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)牟橘J款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。借款人不恢 復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的 ,貸款人有權(quán)要求借款人提前清償債務(wù) ,借款人不按要 求履行債務(wù)的 ,貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)。5 、如果由于自然災(zāi)害、意外事件、侵權(quán)行為及其他原因?qū)е碌盅何餃缡Щ騼r(jià)值減 少的 ,借款人應(yīng)立即采取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大 ,并立即書(shū)面通知貸款人。6 、如果借款人在任何正常還款日或提前還款日未按約定向貸款人進(jìn)行清償, 貸款人有權(quán)依法及本合同的約定 ,行使抵押權(quán)。前款所指的正常還款日為本合同中規(guī)定的本金償還日、利息支付日或借款人依據(jù)該 等合同規(guī)定應(yīng)向貸款人支付任何款項(xiàng)的

21、日期。提前還款日為借款人提出的經(jīng)貸款人同 意的提前還款日以及貸款人依據(jù)合同等規(guī)定向借款人要求提前收回債權(quán)本息及/ 或其他任何款項(xiàng)的日期。7 、在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后 , 貸款人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)。若貸款為分 期清償?shù)?, 則貸款人應(yīng)在基于最后一期債權(quán)起算的訴訟時(shí)效期間屆滿之日前行使抵押權(quán)。8 、在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后 , 借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的 情形 ,貸款人可以與借款人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu) 先清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。協(xié)議不成的 ,貸款人有權(quán)依法請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押 物。借款人同意接受人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行 ,無(wú)條件自找住房或接

22、受其他方式的安置。 處分抵押物所得款項(xiàng)在優(yōu)先支付抵押物處分費(fèi)用和本合同項(xiàng)下借款人人應(yīng)償付給貸 款人的費(fèi)用后 ,用于清償本合同項(xiàng)下貸款。9 、本合同項(xiàng)下貸款在本合同之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)?；虮ＷC的 , 不影響貸款人本 合同項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使 ,借款人不得以此抗辯貸款人。三、借款人違約事件及處理1 、借款人出現(xiàn)下列事件之一即構(gòu)成或視為本合同項(xiàng)下違約 :(1) 向貸款人提供虛假資料、文件、信息或隱瞞重要事實(shí)、資料、文件、信息, 可能或已經(jīng)造成損失 ;(2) 未按期歸還貸款本息 ;(3) 未按約定用途使用貸款 ;(4) 以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押的 , 違反本合同的規(guī)定 ,擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出

23、 借、以實(shí)物形式出資、改造、改建或以其他任何方式全部或部分處分抵押房屋 ;(5) 以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押的 , 抵押人拒絕辦理或拖延抵押登記 , 或非因 抵押權(quán)人的其他原因 ,致使抵押權(quán)不能有效設(shè)立的 ;(6) 發(fā)生抵押房屋毀損或價(jià)值減少的情形 , 借款人不按貸款人的要求恢復(fù)抵押房屋的 價(jià)值也不提供擔(dān)保 ;(7) 發(fā)生貸款人認(rèn)為可能影響借款人或擔(dān)保人的經(jīng)濟(jì)狀況或履約能力的事件, 要求借款人提供新的擔(dān)保、更換保證人 ,借款人拒絕 ;(8) 借款人違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他約定 ;(9) 借款人在與貸款人或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違 約事件 ;(10)

24、 貸款人有證據(jù)證明借款人與經(jīng)銷商就本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋的質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛 ,且上述糾紛將會(huì)影響借款人償還貸款本息的;(11) 擔(dān)保人違反擔(dān)保合同的約定 , 或在與貸款人或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)之 間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約事件。2 、出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時(shí) , 貸款人有權(quán)分別或同時(shí)采取下列措施 :(1) 要求借款人限期糾正其違約行為 ;(2) 宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期 ;(3) 全部、部分中止或終止受理借款人在其他合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)申請(qǐng); 對(duì)于尚未發(fā)放的貸款 ,全部、部分中止或終止發(fā)放 ;(4) 宣布借款人在其他合同項(xiàng)下尚未償還的貸款本息和其他應(yīng)付款項(xiàng)全部或部

25、分立即 到期;(5) 終止或解除本合同 , 全部、部分終止或解除借款人與貸款人之間的其他合同;(6) 要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失 ;(7) 有權(quán)從借款人在貸款人處開(kāi)立的其他賬戶中直接扣劃款項(xiàng)用于清償貸款本息。 賬 戶幣種與貸款幣種不同的 ,按扣收時(shí)貸款人適用的結(jié)售匯牌價(jià)匯率折算 ;(8) 依法及本合同約定對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán) ;(9) 行使其他擔(dān)保物權(quán) ;(10) 要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任 ;(11) 貸款人認(rèn)為必要的其他措施。四、開(kāi)發(fā)商保證若保證人 ( 開(kāi)發(fā)商 )為本合同項(xiàng)下貸款提供保證的 ,則:1 、保證人應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)保證責(zé)任。2 、本合同項(xiàng)下保證期間為借款人債務(wù)履

26、行期屆滿(包括貸款提前到期的情形 ) 之日起兩年 ;若主債務(wù)為分期履行的 ,則保證期間為自本合同生效之日起至最后一期債務(wù)履行期 屆滿之日后兩年。若保證人提供階段性連帶責(zé)任保證的 ,則自借款人辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押 登記手續(xù)并且貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日起 ,保證人在本合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證義務(wù) 和責(zé)任 ,但對(duì)于在該日之前已到期的本合同項(xiàng)下債務(wù) ,以及該日之前發(fā)生保證人或 /及借 款人違約而引起的本合同項(xiàng)下的債務(wù) ,保證人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或 / 及保證責(zé)任。3 、如果借款人在任何正常還款日或提前還款日未按約定向貸款人進(jìn)行清償, 貸款人有權(quán)要求保證人履行保證責(zé)任。前款所指的正常還款日為

27、本合同中規(guī)定的本金償還日、利息支付日或借款人依據(jù)該 等合同規(guī)定應(yīng)向貸款人支付任何款項(xiàng)的日期。提前還款日為借款人提出的經(jīng)貸款人同 意的提前還款日以及貸款人依據(jù)合同等規(guī)定向借款人要求提前收回債權(quán)本息及/ 或其他任何款項(xiàng)的日期。保證人在貸款人向其發(fā)出催收函、履行保證責(zé)任通知或任何其他類似通知、文件后 應(yīng)按照通知中規(guī)定的期限和金額履行保證責(zé)任。4 、主債務(wù)在本合同之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)保或保證的, 不影響貸款人本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使 ,保證人不得以此抗辯貸款人。5 、主合同雙方解除主合同或者使主合同提前到期的, 保證人對(duì)于主合同項(xiàng)下已發(fā)生的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。主合同雙方協(xié)議變更主合同的 ,除涉及數(shù)

28、量、幣種、利率、金額、對(duì)主合同進(jìn)行展期 或其他變更導(dǎo)致增加主債權(quán)金額或延展主合同履行期限的情形外,無(wú)需征得保證人的同意, 保證人應(yīng)對(duì)變更后的主合同承擔(dān)保證責(zé)任 , 但因國(guó)家利率政策調(diào)整導(dǎo)致利率變更的 , 無(wú)需征得保證人的同意。在需征得保證人同意的情形下 , 若未征得保證人書(shū)面同意或保證人拒絕的 , 保證人對(duì) 增加部分的主債權(quán)金額不承擔(dān)保證責(zé)任 ,延展主合同履行期限的則保證期間仍為原定期 間。6 、聲明與承諾(1) 保證人依法設(shè)立并合法存續(xù) ; 已取得建設(shè)行政部門頒發(fā)并經(jīng)年檢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)資質(zhì)證書(shū) ,其開(kāi)發(fā)的購(gòu)房合同項(xiàng)下的樓盤項(xiàng)目合法合規(guī)、手續(xù)完備,具備 五證 ;(2) 保證人完全了解主合同

29、的內(nèi)容 , 簽署和履行本合同系基于保證人的真實(shí)意思表示。保證人已經(jīng)按照其章程或者其它內(nèi)部管理文件的要求取得合法、有效的授權(quán)。保證人為公司的 , 保證人提供該擔(dān)保 ,已經(jīng)按照公司章程的規(guī)定由董事會(huì)或者股東會(huì)、 股東大會(huì)決議通過(guò) ;其公司章程對(duì)擔(dān)保的總額及單項(xiàng)擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的,本合同項(xiàng)下?lián)Ｎ闯^(guò)規(guī)定的限額。代表保證人簽署本合同的法定代表人或授權(quán)簽字人的簽字 經(jīng)過(guò)合法、有效的公司授權(quán) ;簽署和履行本合同不會(huì)違反對(duì)保證人有約束力的任何合同、協(xié)議或其他法律文件 ;(3) 保證人向貸款人提供的所有文件和資料是準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和有效的 ; (4) 保證人 未向貸款人隱瞞截止本合同簽署日已經(jīng)承擔(dān)的重大

30、負(fù)債 ;(5) 若發(fā)生可能影響保證人財(cái)務(wù)狀況和履約能力的情況, 包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等 ,保證人應(yīng)及時(shí)通知貸款人。7 、違約事件及其處理以下情況之一即構(gòu)成保證人在本合同項(xiàng)下違約 :(1) 未按本合同的規(guī)定及時(shí)履行保證責(zé)任 ;(2) 在本合同中所做的聲明不真實(shí)或違反其在本合同中所做的承諾 ;(3) 發(fā)生可能影響保證人財(cái)務(wù)狀況和履約能力的情況 , 包括但不限于涉入重大訴訟或 仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等 ,嚴(yán)重影響保證人財(cái)務(wù)狀況和履約能力的 ;(4) 保證人為企業(yè)的 , 終止?fàn)I業(yè)或者發(fā)生解散、撤銷或破產(chǎn)事件 ;(5) 違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他規(guī)定。(6) 保證人在與貸款人或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違 約事件 ;出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時(shí) ,貸款人有權(quán)視具體情形分別或同時(shí)采取下列措施。(1) 要求保證人限期糾正其違約行為 ;(2) 全部、部分中止或終止受理保證人在其他合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)申請(qǐng); 對(duì)于尚未發(fā)放的貸款、尚未辦理的貿(mào)易融資 ,全部、部分中止或終止發(fā)放和辦理 ;(3) 宣布保證人在其他合同項(xiàng)下尚未償還的貸款