某大廈管理及維修工作守則

1、香港大廈管理及維修工作守則目 錄1.0 引言2.0 釋義3.0 大廈管理4.0 消防安全5.0 建筑物安全6.0 斜坡安全7.0 電力、氣體、升降機(jī)及自動(dòng)梯裝置附錄(一)： 建筑物管理?xiàng)l例(第344章)附表1就“公用部分”所作的定義附錄(二)： 根據(jù)建筑物管理?xiàng)l例(第344章)第44條制定有關(guān)供應(yīng)品、物料及服務(wù)的采購(gòu)及選用事宜守則1.0 引言1.1 緒論本大廈管理及維修工作守則是由民政事務(wù)局局長(zhǎng)根據(jù)建筑物管理?xiàng)l例(第344章)第44(1)(b)條的規(guī)定編印的。民政事務(wù)局局長(zhǎng)是負(fù)責(zé)執(zhí)行建筑物管理?xiàng)l例(條例)的主管當(dāng)局。1.2 守則的目的本守則旨在推廣各項(xiàng)大廈公用部分的管理及維修準(zhǔn)則，讓大廈業(yè)主、

2、業(yè)主立案法團(tuán)(業(yè)主法團(tuán))的管理委員會(huì)委員、業(yè)主委員會(huì)的委員、經(jīng)理人、建筑物管理代理人管理公司和其它負(fù)責(zé)管理大廈公用部分的人士和組織，可以知所遵循。守則本身不具直接法律效力，因此，即使業(yè)主法團(tuán)或業(yè)主未能遵守本守則所規(guī)定的準(zhǔn)則，也不會(huì)在條例下受到刑事檢控，但在任何民事或刑事法律程序中，這點(diǎn)可作為確定有關(guān)業(yè)主法團(tuán)或業(yè)主是否須負(fù)上所涉及法律責(zé)任的根據(jù)。任何人如未能遵守本守則的規(guī)定，主管當(dāng)局可能會(huì)根據(jù)條例第40B條，令對(duì)有關(guān)大廈實(shí)行強(qiáng)制性大廈管理。1.3 建筑物管理?xiàng)l例(第344章)建筑物管理?xiàng)l例旨在方便個(gè)別大廈或屋苑內(nèi)各單位的業(yè)主成立法團(tuán)，并就大廈或屋苑的管理和由此附帶引起或與此相關(guān)的事宜，訂定條文。

3、2.0 釋義在本守則內(nèi)，除文意另有所指外，下列名詞應(yīng)作如下解釋：“主管當(dāng)局”(Authority)指民政事務(wù)局局長(zhǎng)；“公用部分”(common parts)指 (a) 建筑物的全部，但不包括在土地注冊(cè)處注冊(cè)的文書所指明或指定專供某一業(yè)主使用、占用或享用的部分；及(b) 建筑物管理?xiàng)l例(第344章)附表1指明的部分，但上述文書所指明或指定的部分除外(附表1載于附錄(一)；“業(yè)主立案法團(tuán)(業(yè)主法團(tuán))”(owners corporation(OC)指根據(jù)建筑物管理?xiàng)l例(第344章)第8條在土地注冊(cè)處注冊(cè)的大廈業(yè)主立案法團(tuán)；“條例”(Ordinance)指建筑物管理?xiàng)l例(第344章)。3.0 大廈管理

4、3.1 業(yè)主組織3.1.1 業(yè)主可根據(jù)條例成立業(yè)主法團(tuán)，或根據(jù)大廈公契(如有的話)成立業(yè)主委員會(huì)(不論名稱為何)，負(fù)責(zé)公用部分的管理、控制和行政事宜。3.1.2 根據(jù)以上所述而成立的業(yè)主法團(tuán)或業(yè)主委員會(huì)，可聘任經(jīng)理人建筑物管理代理人或管理公司，代表業(yè)主處理公用部分的日常管理、控制和行政事宜。3.2 公用部分的管理3.2.1 須根據(jù)大廈公契(如有的話)的規(guī)定，把大廈的所有公用地方妥加保養(yǎng)，使其維持良好合用的狀況，以及保持清潔。3.2.2 任何人都不可將大廈公用部分的任何部分改作自用，或改作私利用途，除非該項(xiàng)改動(dòng)是由業(yè)主法團(tuán)或業(yè)主委員會(huì)(如有的話)以通過決議案形式批準(zhǔn)的。若該項(xiàng)改動(dòng)涉及建筑物用途的

5、更改及或加建工程，須得到有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)。有關(guān)違例建筑工程事項(xiàng)請(qǐng)參閱本守則第項(xiàng)。3.2.3 任何人不可使用或準(zhǔn)許他人使用大廈公用部分的任何部分，以致 (i) 不合理地干擾大廈的任何業(yè)主或占用人使用或享用該等部分；或(ii) 對(duì)合法身處大廈內(nèi)的任何人造成滋擾或危險(xiǎn)。3.2.4 定期檢查及維修大廈的屋宇設(shè)備(載列于附錄(一)公用部分釋義的第3、6、9和10段)，以確保這些設(shè)備保持良好合用的狀況，并在有需要時(shí)立刻進(jìn)行緊急維修工程。3.2.5 必須遵照公眾生及巿政條例(第132章)的規(guī)定，確保所有公用設(shè)備和設(shè)施，包括康樂和體育設(shè)備，得到妥善維修及保持良好合用的狀況。3.2.6 所有園景地方必須保持清

6、潔及維持良好狀況。3.2.7 公用部分的照明裝置必須妥加維修及保持良好合用的狀況。3.3 環(huán)境生3.3.1 公用部分的垃圾、廢物、雜物和或棄置建筑材料必須每天收集，并運(yùn)往指定的垃圾收集站棄置。3.3.2 所有樓梯、走廊、電梯大堂、入口大堂、通路、天井及垃圾房(包括垃圾槽和有關(guān)設(shè)施)必須最少每星期清理一次。3.3.3 公用部分如有滲水或喉管滲漏等情況，必須盡快修理。在正常情況下，應(yīng)在三個(gè)工作天之內(nèi)辦妥。3.4 保安3.4.1 保安和護(hù)服務(wù)，包括聘用保安人員等事宜，必須符合保安及護(hù)服務(wù)條例(第460章)的規(guī)定。3.5 保險(xiǎn)3.5.1 根據(jù)雇員補(bǔ)償條例(第282章)的規(guī)定，業(yè)主須為所有雇員投購(gòu)保險(xiǎn)。

7、3.5.2 業(yè)主可就大廈或大廈的任何部分投購(gòu)和續(xù)購(gòu)火險(xiǎn)及其它保險(xiǎn)，保額相當(dāng)于把該大廈大廈部分回復(fù)原狀的價(jià)值。在2000年建筑物管理(修訂)條例內(nèi)之強(qiáng)制性購(gòu)買第三者風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)單條文及建筑物管理(保險(xiǎn))規(guī)條生效后，業(yè)主法團(tuán)必須就其管理的大廈及公眾地方購(gòu)買第三者風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)單。3.6 帳目3.6.1 業(yè)主法團(tuán)管理委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)(如有的話)、經(jīng)理人、建筑物管理代理人管理公司或負(fù)責(zé)管理大廈公用部分的其它人士組織須按照建筑物管理?xiàng)l例附表6及7的規(guī)定，就大廈公用部分的管理、控制及行政事宜，備存正式的帳簿、帳項(xiàng)紀(jì)錄及其它財(cái)政紀(jì)錄，包括收支表和資產(chǎn)負(fù)債表。3.6.2 收支表和資產(chǎn)負(fù)債表每年須經(jīng)由具有專業(yè)資格的會(huì)計(jì)

8、師審計(jì)，但單位數(shù)目為50個(gè)或少于50個(gè)的大廈除外。就此規(guī)定而言，計(jì)算單位數(shù)目時(shí)并不包括車房、停車場(chǎng)或汽車間。3.6.3 業(yè)主可設(shè)立和維持一項(xiàng)備用基金，以供用作任何突發(fā)或緊急性質(zhì)的開支。3.7 供應(yīng)品、物料及服務(wù)的采購(gòu)及選用3.7.1 凡采購(gòu)及選用任何供應(yīng)品、物料及服務(wù)，均須依照主管當(dāng)局根據(jù)條例第44條發(fā)出的有關(guān)供應(yīng)品、物料及服務(wù)的采購(gòu)及選用事宜守則(附錄(二)所載規(guī)定辦理。3.8 供水3.8.1 水泵、水箱及相關(guān)的喉管均須妥加維修，并保持良好合用的狀況。3.8.2 水箱須至少每隔6個(gè)月清洗一次。3.9 業(yè)主住客之間的溝通3.9.1 負(fù)責(zé)大廈管理的經(jīng)理人建筑物管理代理人、管理公司或任何其它人士組

9、織須定期就大廈公用部分的管理、控制及行政事宜，與業(yè)主及住客或他們的代表舉行會(huì)議，并須擬備會(huì)議紀(jì)錄，以便展示于大廈內(nèi)當(dāng)眼處，供業(yè)主和住客覽閱。3.10 公契3.10.1 公契是指在土地注冊(cè)處注冊(cè)并用以界定業(yè)主之間權(quán)利、權(quán)益和責(zé)任的文件。3.10.2 業(yè)主須熟悉本身大廈公契的條款和條件，并須根據(jù)公契的規(guī)定，履行義務(wù)和行使權(quán)利。3.10.3 大廈如設(shè)有管理處，則管理處須存?zhèn)湟环莨醺北荆怨I(yè)主查閱和自費(fèi)復(fù)印副本。此外，管理處亦應(yīng)存?zhèn)湟环荽髲B公契的中文或英文譯本，以供查閱。但是，該等譯本只作為參考及闡釋公契條文之用，不應(yīng)為視為比公契正本更具法律效力的文件。4.0 消防安全4.1 消除火警危險(xiǎn)4.1.

10、1 走火信道必須暢通無阻。4.1.2 大廈入口及或天臺(tái)的門閘必須可以隨時(shí)由大廈內(nèi)開啟而毋須使用鑰匙。4.1.3 不得安裝鐵閘或卷閘橫堵走火信道。4.1.4 防煙門必須經(jīng)常保持性能良好和緊閉。4.1.5 緊急車輛信道必須暢通無阻。4.1.6 法團(tuán)或大廈住戶不得拆除或阻塞大廈所有消防裝置及設(shè)備。4.1.7 防火卷閘和防火閘均須保持性能良好。4.1.6 大廈消防裝置及設(shè)備必須經(jīng)常保持性能良好。4.1.9 大廈消防裝置及設(shè)備必須由注冊(cè)消防裝置承辦商，每十二個(gè)月至少檢查一次。注釋：1. 消防處處長(zhǎng)可依據(jù)消防條例(第95章)第9(1)、9B(1)和9B(2)條的規(guī)定，采取消除火警危險(xiǎn)行動(dòng)或直接檢控違反上文

11、至項(xiàng)中所述任何一項(xiàng)規(guī)定的大廈業(yè)主、租客、占用人或負(fù)責(zé)人。2. 依據(jù)消防條例(第95章)第9(4)及9C(1)條的規(guī)定，消防處處長(zhǎng)可因應(yīng)情況，進(jìn)一步向法院申請(qǐng)發(fā)出“火警危險(xiǎn)令”或“清除令”，令有關(guān)大廈業(yè)主、租客、占用人或負(fù)責(zé)人消除火警危險(xiǎn)。4.2 危險(xiǎn)品的貯存4.2.1 危險(xiǎn)品條例(第295章)第6條規(guī)定：(a) 凡貯存超過可獲豁免數(shù)量的危險(xiǎn)品，必須獲消防處處長(zhǎng)批準(zhǔn)及領(lǐng)有牌照。(b) 不得貯存超過牌照所許可數(shù)量的危險(xiǎn)品，及把危險(xiǎn)品貯存于未領(lǐng)牌的貯存所(例如公用地方、露天地方)。4.3 消防安全巡查表4.3.1 業(yè)主、占用人、經(jīng)理人、建筑物管理代理人物業(yè)管理公司、業(yè)主法團(tuán)或業(yè)主委員會(huì)的委員或負(fù)責(zé)大

12、廈管理的其它人士和組織，均須按照民政事務(wù)總署所編印的消防安全巡查表，對(duì)大廈的消防安全設(shè)施進(jìn)行例行檢查，若發(fā)現(xiàn)有違規(guī)之處，便須加以糾正。5.0 建筑物安全定期檢驗(yàn)樓宇，可及早對(duì)樓宇常見的損壞進(jìn)行保養(yǎng)和修葺。業(yè)主或業(yè)主法團(tuán)應(yīng)聘請(qǐng)合資格的建筑專業(yè)人士(如建筑師、工程師或測(cè)量師)，協(xié)助籌劃和推行計(jì)劃周詳?shù)拇髲B維修保養(yǎng)計(jì)劃。結(jié)構(gòu)方面的修葺工程，須由根據(jù)建筑物條例(第123章)注冊(cè)的認(rèn)可人士及或注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師監(jiān)督進(jìn)行。5.1 樓宇構(gòu)件5.1.1 構(gòu)件部分(支柱、橫梁、地板、結(jié)構(gòu)墻及懸臂式露臺(tái)檐篷)如有裂縫、剝落、隆起或變形或鋼筋有外露的情況，業(yè)主或業(yè)主法團(tuán)須委聘一名根據(jù)建筑物條例注冊(cè)的認(rèn)可人士及或注冊(cè)結(jié)構(gòu)

13、工程師，以檢驗(yàn)上述情況，如有需要，還須向建筑事務(wù)監(jiān)督提交補(bǔ)救工程建議，以供考慮。5.2 外墻5.2.1 水泥批蕩混凝土表面墻磚或其它飾面及紙皮石如出現(xiàn)輕微裂縫、損壞剝落隆起或分離的情況，必須加以修葺，包括拆除已損毀及松脫的部分。5.2.2 窗蓋窗臺(tái)窗楣建筑裝飾冷氣機(jī)臺(tái)架如出現(xiàn)輕微裂縫損壞或剝落的情況，或金屬架蝕必須加以修葺，包括拆除損毀及松脫的部分。5.2.3 如有任何潮濕或水漬，必須找出和消除問題的源頭。受影響的墻壁飾面必須加以修葺，包括修補(bǔ)或更換損毀的墻壁飾面。5.2.4 損毀的護(hù)欄或欄桿必須加以修葺或更換。5.3 檐蓬及露臺(tái)5.3.1 不得濫用檐蓬及露臺(tái)，亦不得在這些地方放置過重的物品。

14、這些地方不可以有任何附加物，亦不可作貯貨用途。必須妥為保持這些地方干爽和有適當(dāng)?shù)呐潘?.4 內(nèi)墻5.4.1 混凝土表面如出現(xiàn)輕微裂縫、剝落或隆起的情況，批蕩或其它飾面松脫，必須加以修葺，包括拆除損毀及松脫的部分。5.4.2 墻壁表面如出現(xiàn)滲漏、水漬或發(fā)霉的現(xiàn)象，必須加以改善，并找出和消除問題的源頭。受影響的墻壁飾面必須妥為修葺或更換。5.5 地板及天花板5.5.1 混凝土天花板如出現(xiàn)輕微裂縫、剝落或隆起的情況，或批蕩松脫，必須加以修葺，包括拆除已損毀及松脫的部分。5.5.2 如有任何滲漏，必須加以改善，包括找出和消除滲漏的源頭。受影響的飾面必須妥為修葺或更換。5.5.3 地板飾面如有任何損毀

15、，包括有凹陷或隆起的部分，必須加以修葺及修補(bǔ)，包括拆除損毀的部分。5.6 天臺(tái)平臺(tái)5.6.1 清除大廈天臺(tái)平臺(tái)的積水。修葺損毀的天臺(tái)平臺(tái)樓板，并在排水斜面鋪上飾面，方便排水。5.6.2 聘請(qǐng)防水工程承造商，改善已損毀的防水物料及或伸縮縫，包括修葺或更換已損毀的物料。5.6.3 修葺或更換天臺(tái)平臺(tái)范圍內(nèi)已損毀的欄桿、護(hù)欄或護(hù)墻。5.6.4 不得濫用天臺(tái)平臺(tái)，亦不得在這些地方放置過重的物品。這些地方，不可以有任何大型而對(duì)樓宇的結(jié)構(gòu)造成不良影響的附建物，亦不可作貯貨用途。必須妥為保持這些地方干爽和有適當(dāng)?shù)呐潘?.7 門窗5.7.1 修葺或更換已變形、生或損毀的窗框及門框。5.7.2 找出門窗附近有

16、滲漏的地方并予以改善。如有需要，重新封好窗框與墻身孔口之間的縫隙。5.7.3 修葺或更換任何損毀的玻璃窗和百葉氣窗，包括油灰呈現(xiàn)硬化、玻璃壓條損毀掉失和玻璃破爛。5.7.4 修葺或更換任何損毀的門窗配件，包括鉸鏈、拉條、扣件、閉門器和鎖。5.8 排水渠5.8.1 地面排水渠管如有下列損毀情況，必須加以修葺或改善 ¾· 渠管裝置損毀· 渠管蝕· 渠管淤塞及生情況欠佳· 渠管有植物生長(zhǎng)5.8.2 清理或改善任何淤塞或生情況欠佳的地下渠管。5.8.3 修葺或更換損毀的沙井蓋。5.8.4 管槽/道如有滲漏，必須查明原因及進(jìn)行改善，包括把松脫的批蕩妥為修

17、補(bǔ)。如發(fā)現(xiàn)上文第至第項(xiàng)的建筑構(gòu)件有廣泛或嚴(yán)重?fù)p毀的情況，業(yè)主或業(yè)主法團(tuán)必須委聘已根據(jù)建筑物條例注冊(cè)的認(rèn)可人士及或注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，負(fù)責(zé)進(jìn)行檢驗(yàn)，并在有需要時(shí)，向建筑事務(wù)監(jiān)督提交補(bǔ)救工程建議，以供考慮。有關(guān)第至項(xiàng)，請(qǐng)一并參閱下文的注釋第2至第4項(xiàng)。5.9 違例建筑工程5.9.1 不得在公用地方進(jìn)行違例建筑工程、或改動(dòng)工程或非法蓋搭構(gòu)筑物。請(qǐng)參閱下文的注釋第5項(xiàng)。5.10 防煙門及消防門的管理5.10.1 防煙廊、消防升降機(jī)大堂、樓梯、電掣房和冷氣機(jī)房或同類危險(xiǎn)裝置機(jī)房的門，連同門鉸、鑲嵌玻璃和閉門器等，必須妥加保養(yǎng)。5.10.2 這些門必須經(jīng)常保持關(guān)閉。5.10.3 這些門不得予以拆除或換上具有較

18、低耐火時(shí)效性能的門，例如普通玻璃門。5.11 火警逃生途徑的管理5.11.1 門閘不得向外開啟以致阻塞出口路線(例如公用走廊、樓梯和后巷等)。5.11.2 公用地方的門閘必須隨時(shí)可以從內(nèi)向外開啟而毋須使用鑰匙。5.11.3 通往單梯樓宇天臺(tái)的門必須隨時(shí)可以從內(nèi)向外開啟而毋須使用鑰匙。5.11.4 防煙廊或樓梯不得安裝抽氣扇、冷氣機(jī)或同類的裝置。防煙廊或樓梯圍墻不得開鑿孔口，供安裝上述裝置或辟設(shè)門、窗之用。5.11.5 出口路線不得受任何違例搭建物(例如支架、壁架、壁柜和貯物房等)所阻塞。5.11.6 出口路線必須有足夠照明，而所安裝的照明設(shè)備必須妥加保養(yǎng)，確保操作正常。5.12 耐火結(jié)構(gòu)的管理

19、5.12.1 電掣房和冷氣機(jī)或同類危險(xiǎn)裝置的機(jī)房墻壁必須保持狀況良好，墻上不得開設(shè)沒有防護(hù)的孔口。5.12.2 樓梯間的電線和同類裝置必須以具有耐火性能的墻或管道圍封。這些墻和管道必須保持完整無缺。如果設(shè)有檢修門，則這些檢修門必須經(jīng)常關(guān)閉。5.13 滅火和拯救信道的管理5.13.1 消防升降機(jī)大堂的墻壁必須保持狀況良好，墻上不得開設(shè)沒有防護(hù)的孔口。有關(guān)至項(xiàng)，亦請(qǐng)參閱下文的注釋第4和第5項(xiàng)。5.14 公共電訊和廣播服務(wù)裝置5.14.1 設(shè)于大廈公用部分用以接駁公共電訊和廣播服務(wù)的電纜和設(shè)備的導(dǎo)線設(shè)施(包括立管、導(dǎo)管、電線管、電纜托架、接線箱和設(shè)備房等)，須時(shí)刻保持良好合用的狀況，并加以防護(hù)，使免

20、受火災(zāi)、水浸及遭人惡意破壞等情況。5.14.2 電訊和廣播服務(wù)導(dǎo)線設(shè)施的提供、接駁及使用，必須按照電訊管理局于一九九五年五月發(fā)出的業(yè)主、物業(yè)發(fā)展商及產(chǎn)業(yè)經(jīng)理就物業(yè)發(fā)展提供設(shè)施以接駁公共電訊及廣播服務(wù)的指引進(jìn)行，并符合該指引其后修訂的各項(xiàng)規(guī)定。注釋：1. 以上為大廈管理的技術(shù)準(zhǔn)則。即使已遵照這些準(zhǔn)則辦理，未必等于已完全符合其它適用于樓宇安全和消防安全的法例規(guī)定。業(yè)主和業(yè)主法團(tuán)須盡可能就所涉的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)法例，尋求專業(yè)意見。2. 在確定大廈是否需要進(jìn)行基本保養(yǎng)和修葺工程時(shí)，須考慮有關(guān)損壞的范圍和位置。所有修葺工程最好由根據(jù)建筑物條例(第123章)注冊(cè)的一般注冊(cè)建筑承建商負(fù)責(zé)。3. 如果大廈因日久

21、失修，或本身的改動(dòng)程度已引起公眾安全問題，建筑事務(wù)監(jiān)督可根據(jù)建筑物條例(第123章)的規(guī)定采取執(zhí)法行動(dòng)，并令業(yè)主或業(yè)主法團(tuán)進(jìn)行所需的勘測(cè)、修葺或修復(fù)工程。4. 有關(guān)逃生途徑、滅火和拯救信道和耐火結(jié)構(gòu)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)參閱下列由屋宇署編制的守則及其后的修訂 (i) 1996年提供火警逃生途徑守則(ii) 1995年消防和救援進(jìn)出途徑守則(iii) 1996年耐火結(jié)構(gòu)守則5. 有關(guān)樓宇或樓宇內(nèi)受違例建筑工程影響的部分的修復(fù)準(zhǔn)則，請(qǐng)參閱建筑事務(wù)監(jiān)督核準(zhǔn)的建筑圖則及或建筑物條例(第123章)的規(guī)定。6.0 斜坡安全6.1 業(yè)主須根據(jù)土木工程署轄下土力工程處所編印的巖土指南第五冊(cè)斜坡維修指南，維修所負(fù)責(zé)的任

22、何斜坡或擋土墻，以確保其狀況良好。7.0 電力、氣體、升降機(jī)及自動(dòng)梯裝置7.1 大廈公用部分的任何電力裝置、氣體裝置、升降機(jī)和自動(dòng)梯，均須按照有關(guān)法例規(guī)定及由機(jī)電工程署署長(zhǎng)所頒布或批核的實(shí)務(wù)守則加以維修。7.1.1 電力裝置· 電力條例(第406章)；· 電力(注冊(cè))規(guī)例(第406章，附屬法例)；· 電力(線路)規(guī)例(第406章，附屬法例)；及· 電力(線路)規(guī)例工作守則。7.1.2 氣體裝置· 氣體安全條例(第51章)；· 氣體安全(氣體供應(yīng))規(guī)例(第51章，附屬法例)；· 氣體安全(裝置及使用)規(guī)例(第51章，附屬法例)

23、；· 氣體安全(雜項(xiàng))規(guī)例(第51章，附屬法例)；· 氣體安全(氣體裝置技工及氣體工程承辦商注冊(cè))規(guī)例(第51章，附屬法例)；及· 氣體應(yīng)用守則之六商業(yè)樓宇內(nèi)作供應(yīng)飲食用途之石油氣裝置規(guī)定。7.1.3 升降機(jī)及自動(dòng)梯· 升降機(jī)及自動(dòng)梯(安全)條例(第327章)；· 升降機(jī)及自動(dòng)梯設(shè)計(jì)及建造實(shí)務(wù)守則；及· 升降機(jī)及自動(dòng)梯檢驗(yàn)、測(cè)試及保養(yǎng)實(shí)務(wù)守則。附錄 (一)附表1第2條公 用 部 份1.外墻及承重墻、地基、柱、梁及其它結(jié)構(gòu)性支承物。2.圍繞信道、走廊及樓梯的墻壁。3.屋頂、煙、山墻、雨水渠、避雷針、碟形星天線及附屬設(shè)備、天線及天線電線。

24、(由1993年第27號(hào)第38條修訂)4.護(hù)墻、圍欄及邊界墻。5. 2個(gè)或多于2個(gè)單位共享的通風(fēng)口。(由1993年第27號(hào)第42條修訂)6.水箱、水池、水泵、水井、污水管、污水處理設(shè)施、排水渠、糞管、廢水管、溝渠、水道、雨水渠、導(dǎo)管、落水管、電纜、陰溝、垃圾槽、卸斗及垃圾房。(由1993年第27號(hào)第38條修訂)7.地窖、洗手間、所、洗衣房、浴室、廚房及看守員所用單位。8.信道、走廊、樓梯、樓梯平臺(tái)、光井、樓梯窗框及所裝配的玻璃、升降口、屋頂信道及通往屋頂?shù)某隹诤烷T閘。9.升降機(jī)、自動(dòng)梯、升降機(jī)井及有關(guān)的機(jī)械器材和放置機(jī)械器材的地方。10.照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、中央供暖設(shè)備、消防設(shè)備，以及普遍供所有

25、業(yè)主使用或?yàn)樗袠I(yè)主的利益而設(shè)置的裝置，以及安裝、設(shè)置此等設(shè)備、裝置的任何房間或小室。11.設(shè)置在任何單位內(nèi)但與建筑物內(nèi)其它單位或其它部分一起供人使用的固定裝置。12.草地、花園及游樂場(chǎng)，以及任何其它康樂活動(dòng)場(chǎng)地。(由1993年第27號(hào)第38條增補(bǔ))13.游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、壁球場(chǎng)以及包容或容納任何運(yùn)動(dòng)或康樂活動(dòng)設(shè)施的處所。(由1993年第27號(hào)第38條增補(bǔ))14. 會(huì)所、健身室、桑拿浴室以及包容健體或休憩設(shè)施的處所。(由1993年第27號(hào)第38條增補(bǔ))15. 組成或形成任何土地的一部分的斜坡、緩坡及護(hù)土墻，包括海堤(如有的話)，而該土地與建筑物乃屬同一共同擁有權(quán)者。(由1993年第27號(hào)

26、第38條增補(bǔ))附錄 (二)建筑物管理?xiàng)l例(香港法例第344章)第44條有關(guān)供應(yīng)、物料及服務(wù)的采購(gòu)及選用事宜守則現(xiàn)根據(jù)建筑物管理?xiàng)l例第44條公布，監(jiān)督業(yè)已發(fā)出下述有關(guān)供應(yīng)、物料及服務(wù)的采購(gòu)及選用事宜的守則-1. 如任何供應(yīng)、物料及服務(wù)的價(jià)值超過或很可能會(huì)超過以下款額中的較少者 - (a) 100,000元或監(jiān)督(民政事務(wù)局局長(zhǎng))藉憲報(bào)公告所指定用以取代100,000元的其它款額或(b) 相等于法團(tuán)每年收支預(yù)算20%或法團(tuán)于大會(huì)上通過的決議案所批準(zhǔn)用以取代20%的其它百分比的款額，則須以招標(biāo)方法采購(gòu)或選用該等供應(yīng)、物料或服務(wù)。2. 在本守則第1段的規(guī)限下，管理委員會(huì)須制備一份建議書，列明所需物料或服務(wù)供應(yīng)的種類、有關(guān)的預(yù)算費(fèi)用，以及公開招標(biāo)期間。招標(biāo)建議書的副本須張貼于建筑物內(nèi)的當(dāng)眼處。3. (a) 本守則第1段所適用的標(biāo)書，須以書面制備，并于密封后放進(jìn)一個(gè)專為裝載標(biāo)書而設(shè)的堅(jiān)固箱子內(nèi)箱上須注明投標(biāo)箱字樣。投標(biāo)箱須雙重上鎖、并且牢固地放置在建筑物內(nèi)的當(dāng)眼處。投標(biāo)箱的兩條鎖匙，須由主席、秘書或司庫(kù)