輪椅生產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案（93頁）

1、輪椅生產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案目錄第一章 概論7二、項(xiàng)目概況8（二）項(xiàng)目選址6（三）項(xiàng)目用地規(guī)模6（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)6（五）土建工程指標(biāo)6（六）設(shè)備選型方案6（七）節(jié)能分析6（八）環(huán)境保護(hù)7（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成7（十）資金籌措7（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)7（十二）進(jìn)度規(guī)劃8三、項(xiàng)目評價(jià)8四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)10第二章 項(xiàng)目承辦單位12（一）公司名稱12（二）公司簡介12二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析13第三章 投資背景和必要性分析一、輪椅項(xiàng)目背景分析14二、輪椅項(xiàng)目建設(shè)必要性分析16第四章 項(xiàng)目市場空間分析一、輪椅行業(yè)分析21二、輪椅市場分析預(yù)測24第五章 建設(shè)規(guī)模27二、建設(shè)規(guī)模27（一）用地規(guī)模2

2、7（二）設(shè)備購置27（三）產(chǎn)能規(guī)模28第六章 項(xiàng)目建設(shè)地方案28二、用地控制指標(biāo)29三、地總體要求30四、節(jié)約用地措施30五、總圖布置方案30六、選址綜合評價(jià)33第七章 土建工程說明一、建筑工程設(shè)計(jì)原則33二、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級34三、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求34四、土建工程建設(shè)指標(biāo)35第八章 工藝概述35二、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)方案36三、設(shè)備選型方案36第九章 環(huán)境保護(hù)說明37一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀37二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)37（一）建設(shè)期大氣環(huán)境影響防治對策37（二）建設(shè)期噪聲環(huán)境影響防治對策38（三）建設(shè)期水環(huán)境影響防治對策38（四）建設(shè)期固體廢棄物環(huán)境影響防治對策39三、運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)

3、39（一）運(yùn)營期廢水影響分析及防治對策39（二）運(yùn)營期廢氣影響分析及防治對策40（三）運(yùn)營期噪聲影響分析及防治對策40四、項(xiàng)目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響41五、廢棄物處理42六、特殊環(huán)境影響分析42七、清潔生產(chǎn)43八、環(huán)境保護(hù)綜合評價(jià)43第十章 安全衛(wèi)生46（一）消防設(shè)計(jì)原則46（二）消防設(shè)計(jì)47（三）消防總體要求47（四）消防措施48二、防火防爆總圖布置措施48三、自然災(zāi)害防范措施48四、安全色及安全標(biāo)志使用要求48五、電氣安全保障措施49六、防塵防毒措施49七、防靜電、觸電防護(hù)及防雷措施49八、機(jī)械設(shè)備安全保障措施49九、勞動(dòng)安全保障措施50十、勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及教育制度50十一、勞動(dòng)安全預(yù)

4、期效果評價(jià)51第十一章 風(fēng)險(xiǎn)性分析51二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析52三、市場風(fēng)險(xiǎn)分析53四、資金風(fēng)險(xiǎn)分析54五、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析54六、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析55七、管理風(fēng)險(xiǎn)分析55八、其它風(fēng)險(xiǎn)分析56九、社會(huì)影響評估56（一）社會(huì)影響分析56（二）社會(huì)影響效果57（三）項(xiàng)目適應(yīng)性分析57（四）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)對策分析58（五）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)59第十二章 項(xiàng)目節(jié)能評估60（一）項(xiàng)目用電量測算60（二）項(xiàng)目用水量測算60二、項(xiàng)目預(yù)期節(jié)能綜合評價(jià)60三、項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)60四、節(jié)能措施61第十三章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度62二、建設(shè)進(jìn)度62三、進(jìn)度安排注意事項(xiàng)63四、人力資源配置63第十四章 投資分析一、項(xiàng)目總投資估算64（一）固定資產(chǎn)投資估算

5、64（二）流動(dòng)資金投資估算65（三）總投資構(gòu)成分析65二、資金籌措65第十五章 項(xiàng)目盈利能力分析66（一）營業(yè)收入估算66（二）達(dá)產(chǎn)年增值稅估算66（三）綜合總成本費(fèi)用估算66（四）稅金及附加66（五）利潤總額及企業(yè)所得稅67（六）利潤及利潤分配67二、項(xiàng)目盈利能力分析68第十六章 評價(jià)結(jié)論69第十七章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案72（一）招投標(biāo)依據(jù)72（二）招標(biāo)范圍72二、招標(biāo)組織方式73三、招標(biāo)委員會(huì)的組織設(shè)立73（一）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的選擇73（二）評標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求73四、項(xiàng)目招投標(biāo)要求74（一）投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)要求74（二）項(xiàng)目發(fā)包方式74（三）項(xiàng)目投標(biāo)要求75五、項(xiàng)目招標(biāo)方式和招標(biāo)程序75

6、（一）項(xiàng)目招標(biāo)方式75（二）項(xiàng)目招標(biāo)方案76（三）堪察設(shè)計(jì)招標(biāo)方案76（四）監(jiān)理招標(biāo)方案76（五）施工招標(biāo)方案76（六）材料、設(shè)備的采購招標(biāo)方案77（七）項(xiàng)目開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)77六、招標(biāo)費(fèi)用及信息發(fā)布78（一）招投標(biāo)費(fèi)用78（二）招標(biāo)信息發(fā)布78附表：79第一章 概論一、項(xiàng)目提出的理由據(jù)悉，中國每年道路交通事故受傷人數(shù)約在23萬人，約有一半以上的傷患需要借助輪椅來恢復(fù)或行動(dòng)。這其中部分是終身需要輪椅陪伴的，可見輪椅市場需求之大。其次，隨著中國老齡人口的加劇，以及人們生活水平的提高。老年市場的爆發(fā)力近年來不斷凸顯。輪椅更多的充當(dāng)老年人的腿腳，使得輪椅逐漸進(jìn)入日常化。輪椅是裝有輪子可以幫助替代行走

7、的椅子，分為電動(dòng)和手動(dòng)折疊輪椅。用于傷員、病員、殘疾人居家康復(fù)、周轉(zhuǎn)運(yùn)輸、就診、外出活動(dòng)的重要移動(dòng)工具，輪椅它不僅滿足肢體傷殘者和行動(dòng)不便人士的代步，更重要的是方便家屬移動(dòng)和照顧病員，使病員借助于輪椅進(jìn)行身體鍛煉和參與社會(huì)活動(dòng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國每年道路交通事故受傷人數(shù)約在23萬人，約有一半以上的傷患需要借助輪椅來恢復(fù)或行動(dòng)。這其中部分是終身需要輪椅陪伴的，可見輪椅市場需求之大。其次，隨著中國老齡人口的加劇，以及人們生活水平的提高。老年市場的爆發(fā)力近年來不斷凸顯。輪椅更多的充當(dāng)老年人的腿腳，使得輪椅逐漸進(jìn)入日?；６?、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱輪椅生產(chǎn)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目選址xxx產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)場址選擇應(yīng)提供足

8、夠的場地用以滿足項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要素供應(yīng)充裕，確保能源供應(yīng)有可靠的保障。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對獨(dú)立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動(dòng)，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系，與項(xiàng)目建設(shè)地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積35124.22平方米（折合約52.66畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)58.45%，建筑容積率1.58，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.59%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度160.90萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積35124.22平方米，建筑物基底占地面積20530.

9、11平方米，總建筑面積55496.27平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程36137.86平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積3100.69平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)134臺(tái)（套），設(shè)備購置費(fèi)3329.42萬元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量598528.30千瓦時(shí)，折合73.56噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量19024.68立方米，折合1.62噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“輪椅生產(chǎn)項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量598528.30千瓦時(shí)，年總用水量19024.68立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）75.18噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量30.71噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率24.79%，能源利用效果良好。（八

10、）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合xxx產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xxx產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資10598.50萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8472.99萬元，占項(xiàng)目總投資的79.95%；流動(dòng)資金2125.51萬元，占項(xiàng)目總投資的20.05%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入20043.00萬元，總成本費(fèi)用15280.85萬元，稅金及附加219.32萬元，利潤總額476

11、2.15萬元，利稅總額5638.32萬元，稅后凈利潤3571.61萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2066.71萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率44.93%，投資利稅率53.20%，投資回報(bào)率33.70%，全部投資回收期4.47年，提供就業(yè)職位424個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。對于難以預(yù)見的因素導(dǎo)致施工進(jìn)度趕不上計(jì)劃要求時(shí)及時(shí)研究，項(xiàng)目建設(shè)單位要認(rèn)真制定和安排趕工計(jì)劃并及時(shí)付諸實(shí)施。項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購和設(shè)備安裝的時(shí)間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。三、項(xiàng)目評價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，

12、符合xxx產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)及xxx產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)輪椅行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)xxx產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)輪椅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“輪椅生產(chǎn)項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xxx產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位 424個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2066.71萬元，可以促進(jìn)xxx產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率44.93%，投資利稅率53.20%，全部投資回報(bào)率33.70%，全部投資回收期4.47年，固定資產(chǎn)投資回收期4.47年（含建設(shè)期），

13、項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。從經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數(shù)量超過2700萬家，個(gè)體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經(jīng)濟(jì)占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經(jīng)濟(jì)的“半壁江山”。作為中國經(jīng)濟(jì)最具活力的部分，民營經(jīng)濟(jì)未來將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展壯大，為促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展發(fā)揮更大作用。近年來，國家先后出臺(tái)了“非公經(jīng)濟(jì)36條”、“民間投資36條”、“鼓勵(lì)社會(huì)投資39條”、“激發(fā)民間有效投資活力10條”、關(guān)于深化投融資體制改革的意見等一系列政策措施，大力營造一視同仁的市場環(huán)境，激發(fā)民間投資活力。國家發(fā)改委會(huì)同各地方、各部門，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央關(guān)于促進(jìn)民間

14、投資發(fā)展的決策部署，取得了明顯成效。今年以來，民間投資增速持續(xù)保持在8%以上，前7個(gè)月達(dá)到了8.8%，始終高于整體投資增速，占全部投資的比重達(dá)到62.6%。民營企業(yè)貼近市場、嗅覺敏銳、機(jī)制靈活，在推進(jìn)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力建設(shè)方面起到重要作用。認(rèn)定國家技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)和培育工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)，有助于企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力進(jìn)一步升級。同時(shí)，大量民營企業(yè)走在科技、產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚的最前沿，能夠綜合運(yùn)用科技成果和工學(xué)、美學(xué)、心理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等知識(shí)，對工業(yè)產(chǎn)品的功能、結(jié)構(gòu)、形態(tài)及包裝等進(jìn)行整合優(yōu)化創(chuàng)新，服務(wù)于工業(yè)設(shè)計(jì)，豐富產(chǎn)品品種、提升產(chǎn)品附加值，進(jìn)而創(chuàng)造出新技術(shù)、新模式、新業(yè)態(tài)。全面深化改革、形成發(fā)展新動(dòng)力將是“十三五”我國

15、工業(yè)發(fā)展的主題。未來五年，我市必須確立產(chǎn)業(yè)發(fā)展新思維，把適應(yīng)和引領(lǐng)新常態(tài)作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀邏輯，突破當(dāng)前要素資源瓶頸約束，積極穩(wěn)妥地完成速度、結(jié)構(gòu)、動(dòng)力等方面的多重轉(zhuǎn)變。要善于利用國家層面的重大部署對市場和體制環(huán)境的積極影響，搶抓拓展國內(nèi)發(fā)展空間的機(jī)遇，注重結(jié)構(gòu)優(yōu)化，注重要素提升，注重環(huán)境改善，充分激活我市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展活力，為產(chǎn)業(yè)升級提供持續(xù)動(dòng)力。四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米35124.2252.66畝1.1容積率1.581.2建筑系數(shù)58.45%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝160.901.4基底面積平方米20530.111.5總建筑面積平方米55496.27

16、1.6綠化面積平方米3100.69綠化率5.59%2總投資萬元10598.502.1固定資產(chǎn)投資萬元8472.992.1.1土建工程投資萬元4361.502.1.1.1土建工程投資占比萬元41.15%2.1.2設(shè)備投資萬元3329.422.1.2.1設(shè)備投資占比31.41%2.1.3其它投資萬元782.072.1.3.1其它投資占比7.38%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比79.95%2.2流動(dòng)資金萬元2125.512.2.1流動(dòng)資金占比20.05%3收入萬元20043.004總成本萬元15280.855利潤總額萬元4762.156凈利潤萬元3571.617所得稅萬元1.588增值稅萬元656.85

17、9稅金及附加萬元219.3210納稅總額萬元2066.7111利稅總額萬元5638.3212投資利潤率44.93%13投資利稅率53.20%14投資回報(bào)率33.70%15回收期年4.4716設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）13417年用電量千瓦時(shí)598528.3018年用水量立方米19024.6819總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤75.1820節(jié)能率24.79%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤30.7122員工數(shù)量人424第二章 項(xiàng)目承辦單位一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx科技公司（二）公司簡介本公司奉行“客戶至上，質(zhì)量保障”的服務(wù)宗旨，樹立“一切為客戶著想”的經(jīng)營理念，以高效、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的專業(yè)精神服務(wù)于新老客戶。公司實(shí)行董事

18、會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，推行現(xiàn)代企業(yè)制度，建立了科學(xué)靈活的經(jīng)營機(jī)制，完善了行之有效的管理制度。項(xiàng)目承辦單位組織機(jī)構(gòu)健全、管理完善，遵循社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制，嚴(yán)格按照中華人民共和國公司法依法獨(dú)立核算、自主開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；為了順應(yīng)國際化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，項(xiàng)目承辦單位全面建立和實(shí)施計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，建立起從產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售、核算、庫存到售后服務(wù)的物流電子網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，使項(xiàng)目承辦單位與全國各銷售區(qū)域形成信息互通，有效提高工作效率，及時(shí)反饋市場信息，為項(xiàng)目承辦單位的戰(zhàn)略決策提供有利的支撐。公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的有限責(zé)任公司，公司最高機(jī)構(gòu)為股東大會(huì)，日常經(jīng)營管理為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，企業(yè)設(shè)

19、有技術(shù)、質(zhì)量、采購、銷售、客戶服務(wù)、生產(chǎn)、綜合管理、后勤及財(cái)務(wù)等部門，公司致力于為市場提供品質(zhì)優(yōu)良的項(xiàng)目產(chǎn)品，憑借強(qiáng)大的技術(shù)支持和全新服務(wù)理念，不斷為顧客提供系統(tǒng)的解決方案、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和貼心的服務(wù)。公司引進(jìn)世界領(lǐng)先的技術(shù)，匯聚跨國高科技人才以確保公司產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展和保持長期的競爭優(yōu)勢。二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入15906.06萬元，同比增長16.26%（22 24.59萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)輪椅生產(chǎn)及銷售收入為14698.56萬元，占營業(yè)總收入的92.41%。上年度營收情況一覽表序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營業(yè)收入3340.274453.70413

20、5.583976.5115906.062主營業(yè)務(wù)收入3086.704115.603821.633674.6414698.562.1輪椅(A)1018.611358.151261.141212.634850.522.2輪椅(B)709.94946.59878.97845.173380.672.3輪椅(C)524.74699.65649.68624.692498.762.4輪椅(D)370.40493.87458.60440.961763.832.5輪椅(E)246.94329.25305.73293.971175.882.6輪椅(F)154.33205.78191.08183.73734.932

21、.7輪椅(.)61.7382.3176.4373.49293.973其他業(yè)務(wù)收入253.57338.10313.95301.881207.50根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額3684.37萬元，較去年同期相比增長768.38萬元，增長率26.35%；實(shí)現(xiàn)凈利潤2763.28萬元，較去年同期相比增長311.76萬元，增長率12.72%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元15906.06完成主營業(yè)務(wù)收入萬元14698.56主營業(yè)務(wù)收入占比92.41%營業(yè)收入增長率（同比）16.26%營業(yè)收入增長量（同比）萬元2224.59利潤總額萬元3684.37利潤總額增長率26.35%利潤總額增

22、長量萬元768.38凈利潤萬元2763.28凈利潤增長率12.72%凈利潤增長量萬元311.76投資利潤率49.43%投資回報(bào)率37.07%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率25.06%企業(yè)總資產(chǎn)萬元17515.33流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬元39.36%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬元6894.83資產(chǎn)負(fù)債率20.39%第三章 投資背景和必要性分析一、輪椅項(xiàng)目背景分析目前，我國輪椅生產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到300萬輛的生產(chǎn)能力，主要的生產(chǎn)基地集中在上海、廣東、江浙和天津等地區(qū)。從市場集中度上看，我國輪椅行業(yè)經(jīng)過近幾十年的發(fā)展，已擺脫市場初期市場混戰(zhàn)的局面，行業(yè)市場集中度不斷提高，比較知名的品牌有江蘇魚躍、上?；グ?、廣東佛山、廣東凱洋、日本三貴等。近

23、年來，中國輪椅行業(yè)保持快速發(fā)展。不過，行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，絕大部分產(chǎn)品為一般輪椅、產(chǎn)品價(jià)格低。此外，我國高端產(chǎn)品如電動(dòng)輪椅和運(yùn)動(dòng)輪椅研發(fā)投入不足，技術(shù)水平與國外相差很大，運(yùn)動(dòng)輪椅則主要依靠進(jìn)口。從市場集中度上看，我國輪椅行業(yè)經(jīng)過近幾十年的發(fā)展，已擺脫市場初期市場混戰(zhàn)的局面，出現(xiàn)了如互邦輪椅、魚躍等市場領(lǐng)先企業(yè)，占據(jù)了市場的主導(dǎo)地位。截止2019年，市占率最高的是互邦輪椅、魚躍輪椅與佛山東方醫(yī)療設(shè)備廠有限公司，我國國內(nèi)輪椅行業(yè)CR3集中度27.17%，CR5集中度42.29%，CR10集中度54.41%。我國輪椅主要的生產(chǎn)基地集中在上海、廣東、江浙和天津等地區(qū)，華南、華東地區(qū)占據(jù)主要市場。截止20

24、19年，我國國內(nèi)輪椅行業(yè)區(qū)域集中度分別為華東31.8%，華南39.6%，華北19.5%，其他9.1%。從企業(yè)類型角度看，我國國內(nèi)輪椅行業(yè)以小型企業(yè)為主，大型醫(yī)療器械企業(yè)輪椅業(yè)務(wù)占比較小，多為附帶業(yè)務(wù)，從輪椅企業(yè)來看，截止2019年，我國輪椅行業(yè)大型企業(yè)占比16.2%，中型企業(yè)占比29.5%，小型企業(yè)占比54.3%。輪椅的主要需求領(lǐng)域?yàn)槔夏耆丝诤蛡麣埲耸浚瑧?yīng)用場景為醫(yī)院，居家養(yǎng)老以及傷殘康復(fù)。從消費(fèi)主力群體來看，輪椅主要是超過65歲的老年人使用。目前輪椅在市場的消費(fèi)主要集中在老年人群體，2019年占比約50%，年齡在1864歲的消費(fèi)群體占比約25%，此外還有約20%的部分用于出口，主要的出口國家

25、包括美國、加拿大、澳大利亞、英國、阿根廷等等。二、輪椅項(xiàng)目建設(shè)必要性分析據(jù)悉，中國每年道路交通事故受傷人數(shù)約在23萬人，約有一半以上的傷患需要借助輪椅來恢復(fù)或行動(dòng)。這其中部分是終身需要輪椅陪伴的，可見輪椅市場需求之大。其次，隨著中國老齡人口的加劇，以及人們生活水平的提高。老年市場的爆發(fā)力近年來不斷凸顯。輪椅更多的充當(dāng)老年人的腿腳，使得輪椅逐漸進(jìn)入日常化。輪椅是特殊群體保持生活尊嚴(yán)、擴(kuò)大生活范圍、提升生活品質(zhì)甚至重新就業(yè)的重要工具。智能輪椅的升降功能，不僅讓用戶能夠平等地與健全人對話，還可滿足他們不同場景生活、工作的需求。此外，模塊化設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)定制化配置，用戶要求加裝小桌板放置電腦辦公，或者加裝

26、醫(yī)療輔助設(shè)備，都很方便。那么，輪椅行業(yè)怎么樣，輪椅行業(yè)市場有淡季嗎?輪椅是裝有輪子可以幫助替代行走的椅子，分為電動(dòng)和手動(dòng)折疊輪椅。用于傷員、病員、殘疾人居家康復(fù)、周轉(zhuǎn)運(yùn)輸、就診、外出活動(dòng)的重要移動(dòng)工具，輪椅它不僅滿足肢體傷殘者和行動(dòng)不便人士的代步，更重要的是方便家屬移動(dòng)和照顧病員，使病員借助于輪椅進(jìn)行身體鍛煉和參與社會(huì)活動(dòng)。普通輪椅一般由可折疊框架、前后車輪、左右護(hù)膝和腳踏板、左右可拆卸扶手、把手剎車裝置、座椅、靠背有醫(yī)學(xué)影像資料袋、便盆，接尿袋掛鉤、電動(dòng)站立等部分組成。手搖輪椅在普通輪椅基礎(chǔ)上，增加手搖裝置。電動(dòng)輪椅在普通輪椅基礎(chǔ)上，增加電子助力系統(tǒng)，減輕了使用者的體力消耗。智能輪椅在電動(dòng)輪

27、椅的基礎(chǔ)上，增加了定位移動(dòng)、站立移動(dòng)、遙控移動(dòng)以及相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)+輔助生活。近年來，中國輪椅行業(yè)保持快速發(fā)展。不過，行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，絕大部分產(chǎn)品為一般輪椅、產(chǎn)品價(jià)格低。高端產(chǎn)品如電動(dòng)輪椅和運(yùn)動(dòng)輪椅研發(fā)投入不足，技術(shù)水平與國外相差很大，運(yùn)動(dòng)輪椅則主要依靠進(jìn)口。目前，中國輪椅生產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到300萬輛的生產(chǎn)能力，主要的生產(chǎn)基地集中在上海、廣東、江浙和天津等地區(qū)。比較知名的品牌有江蘇魚躍、上?；グ?、廣東佛山、廣東凱洋、日本三貴等。目前，我國輪椅生產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到300萬輛的生產(chǎn)能力，其中電動(dòng)輪椅約為10萬輛，主要的生產(chǎn)基地集中在上海、廣東、江浙和天津等地區(qū)。比較知名的品牌有江蘇魚躍、上?；グ睢V東佛山、廣東凱洋

28、、日本三貴等。從市場集中度上看，我國輪椅行業(yè)經(jīng)過近幾十年的發(fā)展，已擺脫市場初期市場混戰(zhàn)的局面，出現(xiàn)了如互邦輪椅、魚躍等市場領(lǐng)先企業(yè)，占據(jù)了市場的主導(dǎo)地位。輪椅是康復(fù)的重要工具，輪椅它不僅是肢體傷殘者和行動(dòng)不便人士的代步工具，更重要的是使他們借助于輪椅進(jìn)行身體鍛煉和參與社會(huì)活動(dòng)。普通輪椅一般由輪椅架、車輪、剎車裝置及座靠四部分組成。手搖輪椅在普通輪椅基礎(chǔ)上，增加手搖裝置。電動(dòng)輪椅在普通輪椅基礎(chǔ)上，增加電子助力系統(tǒng)，減輕了使用者的體力消耗。智能輪椅在電動(dòng)輪椅的基礎(chǔ)上，增加了定位移動(dòng)、站立移動(dòng)、遙控移動(dòng)以及相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)+輔助生活。輪椅有時(shí)的作用替代了人的雙腿，替代部分人的出行、遠(yuǎn)行，甚至替代了雙腿，但

29、這些只局限于那些購買者使用的情況出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在我國有8000多萬的殘疾人，4000多萬老年人口和大量的傷殘軍人，輪椅是這部分人群出行的重要交通工具，而在醫(yī)院里因?yàn)槟_部等病痛而需要短期使用輪椅的人也不在少數(shù)?？烧郫B是花粉共享輪椅的特點(diǎn)，一收一合，展開方便，收攏便捷，不管是在取用或是歸還時(shí)，都能做到2秒展開1秒收攏的便利性，能為在醫(yī)院地區(qū)需要人士提供便捷的用椅服務(wù)，而花粉輪椅采用的有樁模式，更是無需專人管理，一臺(tái)手機(jī)掃碼就能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)共享的功能。“共享輪椅”的啟用，不僅解決了活動(dòng)障礙患者、老年患者看病難的問題，也減輕了陪同家屬的壓力。隨著社會(huì)醫(yī)療系統(tǒng)的進(jìn)步，人類逐漸解決了一系列困擾人類的疾病，人類

30、的健康水平得到了很大提高，平均壽命逐漸延長，社會(huì)人口老齡化問題日益突出。另外，由疾病、災(zāi)害、交通事故等原因造成機(jī)體損傷的殘障人士數(shù)量也不斷增加，老年人和殘障人士對性能優(yōu)越的代步工具一智能輪椅，完善的日常監(jiān)護(hù)設(shè)備以及無障礙的信息交互方式的需求愈加迫切，這些問題逐步受到整個(gè)社會(huì)的關(guān)注。所謂智能輪椅是指將電動(dòng)輪椅與智能機(jī)器人控制技術(shù)相結(jié)合，同時(shí)融合了多個(gè)領(lǐng)域的研究，比如手勢、頭勢控制、定位和導(dǎo)航、數(shù)據(jù)融合以及人機(jī)交互等;隨著通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的迅速發(fā)展，社會(huì)信息化的程度越來越高，人們的信息溝通越來越頻繁，老年人和殘障人士對生活質(zhì)量以及健康監(jiān)護(hù)的要求也有所提高。作為家居環(huán)境中的智能設(shè)備，智能輪椅

31、不應(yīng)僅作為代步工具為用戶提供便利，還應(yīng)該具備家居安全監(jiān)測以及用戶健康監(jiān)護(hù)等功能為用戶安全提供必要的保障。智能輪椅看起來是“一個(gè)沙發(fā)、四個(gè)輪子”，但每增添一個(gè)功能、每提升一項(xiàng)指標(biāo)，技術(shù)和投入的需求都要翻倍增長。智能輪椅能滿足老年人、殘疾人等特殊群體的行動(dòng)需求。目前，國內(nèi)市場尚未出現(xiàn)功能如此強(qiáng)大的產(chǎn)品，受熱捧亦在意料之中。輪椅是特殊群體保持生活尊嚴(yán)、擴(kuò)大生活范圍、提升生活品質(zhì)甚至重新就業(yè)的重要工具。智能輪椅的升降功能，不僅讓用戶能夠平等地與健全人對話，還可滿足他們不同場景生活、工作的需求。此外，模塊化設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)定制化配置，用戶要求加裝小桌板放置電腦辦公，或者加裝醫(yī)療輔助設(shè)備，都很方便。智能輪椅，正

32、在創(chuàng)造出一片出行的藍(lán)海市場。從人們的思想觀念轉(zhuǎn)變上來看，智能輪椅的未來市場需求是相當(dāng)大的。過往提到輪椅，大家普遍能想到的就是殘疾人使用的。但是現(xiàn)在，全世界的老齡化問題讓更多的人意識(shí)到目前的現(xiàn)狀，也無可避免的讓大家更早考慮到自身終將面臨的老年?duì)顟B(tài)。健康服務(wù)和養(yǎng)老的意識(shí)有了很大的提高，如何養(yǎng)老，如何保障晚年生活，如何讓老年生活過的更有質(zhì)量等的問題，都普遍受到了重視。智能輪椅可以作為老年朋友們的出行代步車，不但方便快捷，而且還節(jié)能環(huán)保。從中國的人口因素分析，中國老齡化的人口結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和趨勢，智能輪椅的未來市場需求基數(shù)是很大的。目前，全世界都面臨著人口老齡化的趨勢，特別的中國是個(gè)人口大國，老齡化困境的挑

33、戰(zhàn)更甚。人口老齡化和消費(fèi)升級等內(nèi)生因素是驅(qū)動(dòng)中國輪椅產(chǎn)業(yè)迅速增長的主要力量。人口老齡化的過程將在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)存在，這會(huì)促進(jìn)輪椅需求量的提升，而消費(fèi)升級又將將推進(jìn)輪椅中高端市場的發(fā)展。第四章 項(xiàng)目市場空間分析一、輪椅行業(yè)分析輪椅是裝有輪子可以幫助替代行走的椅子，分為電動(dòng)和手動(dòng)折疊輪椅。用于傷員、病員、殘疾人居家康復(fù)、周轉(zhuǎn)運(yùn)輸、就診、外出活動(dòng)的重要移動(dòng)工具，輪椅它不僅滿足肢體傷殘者和行動(dòng)不便人士的代步，更重要的是方便家屬移動(dòng)和照顧病員，使病員借助于輪椅進(jìn)行身體鍛煉和參與社會(huì)活動(dòng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國每年道路交通事故受傷人數(shù)約在23萬人，約有一半以上的傷患需要借助輪椅來恢復(fù)或行動(dòng)。這其中部分是終身需要輪

34、椅陪伴的，可見輪椅市場需求之大。其次，隨著中國老齡人口的加劇，以及人們生活水平的提高。老年市場的爆發(fā)力近年來不斷凸顯。輪椅更多的充當(dāng)老年人的腿腳，使得輪椅逐漸進(jìn)入日?；?。輪椅是特殊群體保持生活尊嚴(yán)、擴(kuò)大生活范圍、提升生活品質(zhì)甚至重新就業(yè)的重要工具。智能輪椅的升降功能，不僅讓用戶能夠平等地與健全人對話，還可滿足他們不同場景生活、工作的需求。此外，模塊化設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)定制化配置，用戶要求加裝小桌板放置電腦辦公，或者加裝醫(yī)療輔助設(shè)備，都很方便。智能輪椅，正在創(chuàng)造出一片出行的藍(lán)海市場。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，輪椅車企業(yè)經(jīng)過20余年的發(fā)展，市場格局已基本形成。這些大企業(yè)運(yùn)用自己在資金、品牌影響、生產(chǎn)加工能力等方

35、面的優(yōu)勢，擴(kuò)大自己的生產(chǎn)銷售規(guī)模，電動(dòng)輪椅車這種規(guī)模優(yōu)勢不僅僅表現(xiàn)在生產(chǎn)上，而且表現(xiàn)在研究開發(fā)、營銷、行政管理、制度建設(shè)以及人力資源培訓(xùn)上等等。前不管是電動(dòng)輪椅車的維修，還是生產(chǎn)加工，或者五金件行業(yè)和門窗幕墻行業(yè)，都已形成了產(chǎn)業(yè)鏈。中國正在快速步入老齡化社會(huì)，輪椅的需求持續(xù)增加。人口老齡化和消費(fèi)升級等是驅(qū)動(dòng)中國輪椅產(chǎn)業(yè)迅速增長的主要力量。人口老齡化的過程將在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)存在，這會(huì)促進(jìn)輪椅需求量的提升，而消費(fèi)升級又將推進(jìn)輪椅中高端市場的發(fā)展。老年人因腦卒中、腿部疾病等而導(dǎo)致行走能力減低或喪失的非常多。今后10年，全球輪椅、助步器類產(chǎn)品將迎來“高速增長時(shí)代”。人們隨著年齡的增長，身體的各個(gè)機(jī)能

36、正在逐步的衰老，受慢性疾病的影響，對行動(dòng)輔助工具的依賴程度也益升高，電動(dòng)輪椅車是專門為老年人提供的一種代步工具，隨著我們?nèi)丝谌找胬淆g化，環(huán)境保護(hù)問題越來越重要，近年來，電動(dòng)輪椅車因適應(yīng)高齡人口與綠色環(huán)保的發(fā)展趨勢及需求，已迅速發(fā)展成為一種新興的產(chǎn)業(yè)，它自身具有獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)，也是其它代步工具所不具有的。電動(dòng)輪椅在普通輪椅基礎(chǔ)上，增加電子助力系統(tǒng)，減輕了使用者的體力消耗。智能輪椅在電動(dòng)輪椅的基礎(chǔ)上，增加了定位移動(dòng)、站立移動(dòng)、遙控移動(dòng)以及相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)+輔助生活。共享輪椅使用的是物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，人們只需要通過掃碼注冊充值解鎖便能租借輪椅。與此同時(shí)，共享輪椅使用的是兩種不同的鎖樁，分別是橫梁式鎖樁和單立柱式鎖樁

37、，可充分利用醫(yī)院的有限空間，實(shí)現(xiàn)輪椅點(diǎn)面結(jié)合的定點(diǎn)投放和規(guī)范管理。二、輪椅市場分析預(yù)測輪椅是裝有輪子并可以替代行走的椅子，是傷殘人士居家康復(fù)、周轉(zhuǎn)運(yùn)輸、就診、外出活動(dòng)的重要移動(dòng)工具，其產(chǎn)品主要分為電動(dòng)輪椅和手動(dòng)折疊輪椅。其中電動(dòng)輪椅是在普通輪椅上疊加了高性能動(dòng)力驅(qū)動(dòng)裝置、智能操縱裝置、電池等部件進(jìn)行改造升級而成的，與傳統(tǒng)輪椅相比更為人性化，操作也更加方便，因此很快就成為國內(nèi)外市場上最受歡迎的實(shí)用輪椅產(chǎn)品。我國人口老齡化進(jìn)程不斷加快，老年人口數(shù)量呈現(xiàn)穩(wěn)定增長態(tài)勢。截至2018年底，我國60周歲及以上人口24949萬人，占總?cè)丝诘?7.9%；65周歲及以上人口16658萬人，占總?cè)丝诘?1.9%，

38、較2017年上升0. 5個(gè)百分點(diǎn)。近年來，我國輪椅市場發(fā)展趨勢向好，而電動(dòng)輪椅作為輪椅的升級產(chǎn)品，也得到了迅速發(fā)展，市場需求也在進(jìn)一步擴(kuò)大。2014年電動(dòng)輪椅市場規(guī)模僅為14.7億元，至2018年，中國電動(dòng)輪椅市場規(guī)模高達(dá)98.2億元，同比2017年增長了37.5%。從線上輪椅銷售情況來看，手推輪椅的數(shù)量仍然占據(jù)主導(dǎo)地位，銷售量占比達(dá)69%，而以銷售額計(jì)，電動(dòng)輪椅達(dá)到69%的銷售額比重?？梢婋妱?dòng)輪椅對于統(tǒng)椅的替代率仍有很大空間，并且電動(dòng)輪椅的使用率提升將大幅提高輪椅的市場規(guī)模。近年來，我國輪椅市場主要集中于低端產(chǎn)品，而中高端產(chǎn)品需求無法滿足，這導(dǎo)致我國中高端需求大多依賴于國外進(jìn)口。而電動(dòng)輪椅的

39、在我國的迅速發(fā)展，將會(huì)在一定程度上滿足我國產(chǎn)量較少的中高端輪椅市場，從而提升整體輪椅市場的競爭力。但由于目前國內(nèi)電動(dòng)輪椅價(jià)格相對較貴，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我國老年人的消費(fèi)能力；且國家對電動(dòng)輪椅的生產(chǎn)和銷售的市場監(jiān)管存在著一些問題，消費(fèi)者缺乏購買信心。我國電動(dòng)輪椅市場未來仍有很長的路要走。智能輪椅是指具有視覺和口令導(dǎo)航功能、能與人進(jìn)行語音交互的機(jī)器人輪椅。智能輪椅可以安全便捷地將用戶送到目的地，或完成指定任務(wù)。在運(yùn)動(dòng)過程中，智能輪椅需要接受用戶的指令，同時(shí)也要結(jié)合環(huán)境信息啟動(dòng)自身避障、導(dǎo)航等功能，產(chǎn)品的技術(shù)含量及附加值較高。隨著消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變和智能化時(shí)代到來，智能輪椅成為輪椅行業(yè)升級的重要方向。隨著消費(fèi)能力

40、提升、消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變，我國市場對電動(dòng)輪椅的需求快速增長，輪椅市場升級趨勢明顯。盡管相較于手動(dòng)輪椅，電動(dòng)輪椅的便利性較高，但其在使用方面仍存在較大不足，無法擺脫他人輔助，市場對舒適、安全性高、輔助性好、容易操作的智能輪椅需求愈發(fā)迫切?，F(xiàn)階段，我國擁有100余家輪椅生產(chǎn)企業(yè)，其中，60家以上的企業(yè)擁有電動(dòng)輪椅生產(chǎn)能力，但擁有生產(chǎn)室內(nèi)外通用的中高端電動(dòng)輪椅的企業(yè)數(shù)量較少，其產(chǎn)品產(chǎn)量在電動(dòng)輪椅總產(chǎn)量中的占比僅為10%。整體來看，我國輪椅市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)較為單一，低端產(chǎn)品占據(jù)較大份額，中高端產(chǎn)品供給不足，特別是高端產(chǎn)品，市場需求主要依靠進(jìn)口。智能輪椅的推出，可以填補(bǔ)我國供應(yīng)缺口較大的中高端輪椅市場，提升輪椅行

41、業(yè)的整體競爭力。在全球市場中，英特爾已經(jīng)推出智能輪椅，可以根據(jù)用戶的表情來控制輪椅；尼康推出的智能輪椅具有爬坡、越障等功能，并且還將加入智能導(dǎo)航和語音操控等功能。在我國市場中，蜂鳥推出了智能輪椅產(chǎn)品，除獲得天使輪融資外，還在京東眾籌、有贊、摩點(diǎn)平臺(tái)上線眾籌信息并眾籌成功，表明我國市場對智能輪椅的關(guān)注度較高。隨著智能輪椅熱度逐步提升，未來我國會(huì)有更多的資本進(jìn)入行業(yè)布局。隨著我國人口老年化的加劇，預(yù)計(jì)2030年，中國65歲以上人口占比將超過日本，成為全球人口老齡化程度最高國家，2050年，社會(huì)將進(jìn)入深度老齡化階段，60歲以上人口占比超30%。隨著我國老齡化進(jìn)程的不斷加快，以及傷殘人士對輪椅需求的持

42、續(xù)增加，我國輪椅市場發(fā)展持續(xù)向好，而電動(dòng)輪椅作為輪椅的細(xì)分領(lǐng)域，受益于消費(fèi)升級，近年來也得到了迅速發(fā)展。目前我國輪椅市場主要集中于低端產(chǎn)品，而中高端產(chǎn)品需求主要依賴于國外進(jìn)口，而電動(dòng)輪椅的興起將會(huì)在一定程度上滿足國內(nèi)對中高端輪椅的市場需求。總之，未來我國電動(dòng)輪椅市場發(fā)展空間巨大。第五章 建設(shè)規(guī)模一、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為輪椅，根據(jù)市場情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值20043.00萬元。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積35124.22平方米（折合約52.66畝），其中：凈用地面積35124.22平方米（紅線范圍折合約52.66畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積554 96.27平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程3

43、6137.86平方米，計(jì)容建筑面積55496.27平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資4361.50萬元。（二）設(shè)備購置項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)134臺(tái)（套），設(shè)備購置費(fèi)3329.42萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資10598.50萬元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入20043.00萬元。第六章 項(xiàng)目建設(shè)地方案一、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于xxx產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。加快推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)新發(fā)展，是園區(qū)適應(yīng)和引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)的根本之策。根據(jù)省委省政府和當(dāng)?shù)厥形姓傮w工作部署，在新起點(diǎn)上整裝再出征，統(tǒng)籌穩(wěn)增長、促改革、轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生，打造發(fā)展升級版。用5年時(shí)間，全面推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級和創(chuàng)新發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長更穩(wěn)健、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更

44、合理、質(zhì)量效益更顯著、創(chuàng)新實(shí)力更雄厚、生態(tài)環(huán)境更優(yōu)美。園區(qū)不斷堅(jiān)持節(jié)約集約用地，土地利用綜合效益顯著提升。國家高新區(qū)土地利用程度總體良好，土地利用結(jié)構(gòu)相對合理，土地利用效率、投資強(qiáng)度和效益方面均處全國先進(jìn)行列，已日漸成為節(jié)約集約用地的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)。根據(jù)國土資源部2014年土地集約利用評價(jià)結(jié)果，國家高新區(qū)綜合容積率為1.00，工業(yè)用地綜合容積率為0.91，工業(yè)用地地均固定資產(chǎn)投資為 6788.83萬元/公頃，在各類國家級開發(fā)區(qū)中均為最高。與2012年的評價(jià)結(jié)果相比，國家高新區(qū)綜合容積率提高了0.07，工業(yè)用地地均固定資產(chǎn)投資增長17.37%，工業(yè)用地地均收入增長幅度為1.68%，提升顯著。場址

45、選擇應(yīng)提供足夠的場地用以滿足項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要素供應(yīng)充裕，確保能源供應(yīng)有可靠的保障。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對獨(dú)立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動(dòng)，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系，與項(xiàng)目建設(shè)地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。項(xiàng)目建設(shè)得到了當(dāng)?shù)厝嗣裾椭鞴懿块T的高度重視，土地管理部門、規(guī)劃管理部門、建設(shè)管理部門等提出了具體的實(shí)施方案與保障措施，并給予充分的肯定；其二，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域水、電、氣等資源供給充足，可滿足項(xiàng)目實(shí)施后正常生產(chǎn)之要求；其三，投資項(xiàng)目可依托項(xiàng)目建設(shè)地成熟的公用工程、輔助工程、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施等富余資源及豐

46、富的勞動(dòng)力資源、完善的社會(huì)化服務(wù)體系，從而加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，降低建設(shè)成本，節(jié)約項(xiàng)目投資，提高項(xiàng)目承辦單位綜合經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目周邊市場存在著巨大的項(xiàng)目產(chǎn)品需求空間，與此同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)地也成為資本市場追逐的熱點(diǎn)，而且項(xiàng)目已經(jīng)列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)總體發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目建設(shè)地發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。二、用地控制指標(biāo)投資項(xiàng)目占地稅收產(chǎn)出率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃”的具體要求。三、地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)58.45%，建筑容積

47、率1.58，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.59%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度160.90萬元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米35124.2252.66畝2基底面積平方米20530.113建筑面積平方米55496.274361.50萬元4容積率1.585建筑系數(shù)58.45%6主體工程平方米36137.867綠化面積平方米3100.698綠化率5.59%9投資強(qiáng)度萬元/畝160.90四、節(jié)約用地措施采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。 五、總圖布置方案1、同

48、時(shí)考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、生活、運(yùn)輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。項(xiàng)目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，選擇并確定車間布置方案。場區(qū)道路布置滿足安裝、檢修、運(yùn)輸和消防的要求，使貨物運(yùn)輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運(yùn)輸安全。2、場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計(jì)的樹

49、木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯(cuò)落，形成一定的層次感。投資項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項(xiàng)目的正常用水。投資項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項(xiàng)目的正常用水。給水系統(tǒng)由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)直供；場區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產(chǎn)、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。3、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位于項(xiàng)目建設(shè)地，場區(qū)水源為市政自來水管網(wǎng)

50、，水源充裕水質(zhì)良好，符合國家衛(wèi)生要求，場區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。投資項(xiàng)目水源來自場界外的項(xiàng)目建設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足投資項(xiàng)目使用要求。項(xiàng)目建設(shè)地內(nèi)規(guī)劃的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系統(tǒng)，完全能夠保證全場生產(chǎn)、生活廢水和雨水及時(shí)排出。車間照明分為普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整個(gè)照明系統(tǒng)應(yīng)用最多的系統(tǒng)，根據(jù)不同廠房對照度的要求，對燈具按照“合理、美觀、有效、節(jié)能”的原則進(jìn)行布置。高大空間的主體工程頂燈采用金屬鹵化物燈，車間沿生產(chǎn)線吊架上設(shè)置雙管熒光燈，檢測室采用熒光燈，車間局部采用節(jié)能燈，金屬鹵化物燈燈具為塊

51、板式節(jié)能燈具，并帶電容補(bǔ)償，熒光燈采用高效反射燈具。場區(qū)照明采用透露性強(qiáng)的高壓鈉燈和路燈專用燈具；各車間通道的上方裝設(shè)平時(shí)作為工作照明一部分的金屬鹵化物燈作為值班照明；各車間的工作照明分片集中控制；值班照明為常明燈，常年不斷電單獨(dú)控制；車間生活和辦公室等場所的照明均采用分散控制。4、項(xiàng)目承辦單位外部運(yùn)輸和內(nèi)部運(yùn)輸可采用送貨制；采用合適的運(yùn)輸方式和運(yùn)輸路線，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運(yùn)以及車間與車間、車間與倉庫、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動(dòng)都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)，使全場物料運(yùn)輸形成有機(jī)的整體。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運(yùn)輸做到物料流向合理，場內(nèi)部和外

52、部運(yùn)輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量使場內(nèi)、外的運(yùn)輸與車間內(nèi)部運(yùn)輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。場內(nèi)運(yùn)輸主要為原材料的卸車進(jìn)庫；生產(chǎn)過程中原材料、半成品和成品的轉(zhuǎn)運(yùn)，以及成品的裝車外運(yùn)；場內(nèi)運(yùn)輸由裝載機(jī)、叉車及膠輪車承擔(dān)，其費(fèi)用記入主車間設(shè)備配套費(fèi)中，投資項(xiàng)目資源配置可滿足場內(nèi)運(yùn)輸?shù)男枨?。主體工程采用機(jī)械通風(fēng)方式進(jìn)行通風(fēng)換氣；送風(fēng)系統(tǒng)利用空氣處理機(jī)組，空氣處理機(jī)組置于車間平臺(tái)上，室外空氣經(jīng)初、中效過濾后經(jīng)風(fēng)機(jī)及通風(fēng)管道送至車間各生產(chǎn)區(qū)，排風(fēng)系統(tǒng)可采用屋頂風(fēng)機(jī)和局部機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，車間換氣次數(shù)為5.00次/小時(shí)。衛(wèi)生間均設(shè)排氣扇，將濕氣和臭氣經(jīng)排風(fēng)機(jī)排至室外，通風(fēng)換氣次數(shù)一定要大于10.00次/

53、小時(shí)。六、選址綜合評價(jià)擬建項(xiàng)目用地位置周圍5.00千米以內(nèi)沒有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項(xiàng)目建設(shè)不影響周圍軍事設(shè)施建設(shè)和使用，也不影響河道的防洪和排澇。項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照產(chǎn)品制造行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營的需要。第七章 土建工程說明一、建筑工程設(shè)計(jì)原則項(xiàng)目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則并遵照國家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)；在滿足投資項(xiàng)目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時(shí)代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。建筑物平面設(shè)計(jì)以滿足生產(chǎn)工藝要求為前提，力求生產(chǎn)流程布

54、置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016）要求。應(yīng)留有發(fā)展或改、擴(kuò)建余地。應(yīng)有完整的綠化規(guī)劃。功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。針對項(xiàng)目承辦單位提出的“高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、快進(jìn)度”的要求，為了達(dá)到這一共同的目標(biāo)，投資項(xiàng)目在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中，始終貫徹這一原則，以“尊重自然、享受自然、愛護(hù)自然”為基點(diǎn)，全力提高員工的“學(xué)習(xí)力、創(chuàng)造力和凝聚力”，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目承辦單位經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的奮斗目標(biāo)。二、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級建筑結(jié)構(gòu)的安全等級是根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果（危及人的生命、造成經(jīng)濟(jì)損失）的嚴(yán)重性來劃分的，本工程結(jié)構(gòu)安全等級設(shè)計(jì)為級。三、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求項(xiàng)目承辦單位的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵守國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，特殊建筑物按專門的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須認(rèn)真執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策及現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，按照市規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)等規(guī)劃的要求，統(tǒng)籌安排、因地制宜，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理