房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求

1、1. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求1.1. 查驗(yàn)范圍房屋本體、公共設(shè)施等。房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫(kù)、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水池、水箱、景觀、雕塑和文化娛樂(lè)設(shè)施等。1.2. 檢測(cè)查驗(yàn)要求及方法1.2.1. 地基基礎(chǔ)查驗(yàn)1.2.1.1. 地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。1.2.1.2. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。1.2.2. 梁、柱、板等主體查驗(yàn)1.2.2.

2、1. 無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。1.2.2.2. 無(wú)鋼筋外露。1.2.2.3. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。1.2.3. 外立面檢查1.2.3.1. 房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、無(wú)移位、無(wú)裂縫和無(wú)扭曲等。1.2.3.2. 散水坡：無(wú)塌陷、無(wú)斷裂和無(wú)分裂；面層平整，無(wú)脫皮；無(wú)倒泛水、積水現(xiàn)象。1.2.3.3. 查驗(yàn)方法：觀察檢查1.2.4. 天臺(tái)：1.2.4.1. 屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫。1.2.4.2. 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔。1.2.4.3. 陽(yáng)臺(tái)及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水（排水坡度

3、必須符合設(shè)計(jì)要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。1.2.4.4. 天臺(tái)護(hù)欄無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕。1.2.4.5. 按設(shè)計(jì)要求檢查、觀察檢查。1.2.5. 頂棚的查驗(yàn)1.2.5.1. 抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。1.2.5.2. 查驗(yàn)方法：觀察檢查1.2.6. 墻面的查驗(yàn)1.2.6.1. 抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。(允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。)1.2.6.2. 飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽(yáng)角與線腳順直,無(wú)缺棱掉角。

4、(1)表面平整度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2) 立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查。(3)接縫、壓條平直度允許偏差值 2-3mm。拉5m線檢查，不足5m拉通線 檢查。(4)壓條間距允許偏差值2mm。用尺檢查。(5)接縫高低允許偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。(6)接縫寬度允許偏差值d0.5mm。用尺檢查。(7) 涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。查驗(yàn)方法：觀察檢查。(8) 裱糊工程：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫。邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層現(xiàn)象。各

5、幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接。(查驗(yàn)方法：距墻面1.5m處正視，不顯拼縫，觀察檢查。)(9) 外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮. 無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。查驗(yàn)方法：觀察檢查。(10) 玻璃隔墻墻面：安裝必須牢固，玻璃膠墊的安裝應(yīng)正確。表面應(yīng)色澤一致、平整潔凈、清晰美觀。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無(wú)裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實(shí)、均勻順直、深淺一致。查驗(yàn)方法：觀察檢查。1.2.7. 樓、地面的查驗(yàn)1.2.7.1. 面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無(wú)積水；與地漏、管道結(jié)合處

6、應(yīng)嚴(yán)密牢固，無(wú)滲漏。(1) 查驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。1.2.7.2. 水泥砂漿地面: 抹灰平整,壓光均勻,無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等。(1)查驗(yàn)方法：允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。1.2.7.3. 陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無(wú)缺棱掉角。(1)查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2)查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(3) 查驗(yàn)方法：觀察檢查。1.2.7.4. 大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平整牢固,接縫密合。(1)查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值 0.5mm。用2m靠尺和

7、楔形塞尺檢查。(2)查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(3) 查驗(yàn)方法：觀察、腳踩檢查。3.2.7.5. 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗室地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。(1) 查驗(yàn)方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。1.2.8. 門窗的查驗(yàn)1.2.8.1. 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無(wú)翹曲變形,開(kāi)關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確 . 鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度。1.2.8.2. 門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無(wú)劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無(wú)氣孔。1.2.8.3. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。1.2.9. 樓梯、扶手的查

8、驗(yàn)1.2.9.1. 欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；1.2.9.2. 欄桿高度不應(yīng)小于1.05m,高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，但不宜 超過(guò)1.20m；1.2.9.3. 欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；1.2.9.4. 有兒童活動(dòng)的場(chǎng)所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。1.2.10. 衛(wèi)生間的查驗(yàn)1.2.10.1. 供 水設(shè)備查驗(yàn)(1) 安裝牢固 ,管道、閥門完好無(wú)損，無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡。(2) 管道接口無(wú)滲水。(3) 龍頭、水閥:流水暢通,接頭處無(wú)漏水。1.2.10.2. 排 水設(shè)備 :(1) 安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全。(2) 鑄鐵管：無(wú)滲漏水，表面

9、無(wú)銹跡、無(wú)裂紋、面層油漆均勻。(3) 地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實(shí)、無(wú)堵塞，排水通暢。1.2.10.3. 衛(wèi) 生潔具(1) 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏.水壓試驗(yàn)及保溫措施必須符合要求。(2) 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。(3) 衛(wèi)生間的排污管出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8 米 ,并不應(yīng)使用陶瓷管。(4) 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正,牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活，面層無(wú)污漬和刮花痕跡。1.2.11. 公共設(shè)施查驗(yàn)要求：1.2.11.1. 路 燈：(1) 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常。(2) 燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。(3) 檢驗(yàn)方法：

10、觀察檢查。1.2.11.2. 小 區(qū)道路：(1) 道路面平整，無(wú)積水、無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)損傷。(2) 道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷。(3) 塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角(4) 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。1.2.11.3. 崗 亭：(1) 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬。(2) 電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開(kāi)啟自如，道閘欄無(wú)損傷。(3) 停車場(chǎng)：路面平整、無(wú)起砂、無(wú)起鼓、無(wú)裂紋。車道標(biāo)識(shí)，入口出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻。(4) 車場(chǎng)照明：配套齊全，燈具完好無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，照明正常。(5) 車場(chǎng)排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排水溝。(6) 車場(chǎng)排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有