01環(huán)球.陽光城前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、環(huán)球陽光城前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：臨沂綠地物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和條例的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就環(huán) 球陽光城前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議，以資雙方恪守執(zhí)行： 第一條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和修繕共用部位是指物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或整幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓 梯間、電井間、水泵間、電表間、電話分線間、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、 室外墻面、屋面等公共部位。二、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的維護和修繕共用設(shè)施、設(shè)備是指物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使 用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃

2、圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、照明燈 具、建筑智能系統(tǒng)、音樂噴泉、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設(shè)施等設(shè)施設(shè) 備。三、環(huán)境衛(wèi)生1 、物業(yè)公用部位及相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水公共管道的疏通。2 、公共綠地的養(yǎng)護。3 、綠化長廊及外圍綠化四、協(xié)助秩序維護1、內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（ 2） 建立大廈安全防范體系，及時發(fā)現(xiàn)并向公安部門及時報告大廈內(nèi)的盜搶、火災(zāi)及意 外傷害等安全事件。2、責(zé)任（1）實行 24 小時公共場所值班、巡邏；（2）定期開展安全宣傳。五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容（1）協(xié)助公安交通管理部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共交通秩序

3、；（2）協(xié)助業(yè)主有序停放車輛。2、責(zé)任（1）交通標示齊備；（2）及時疏導(dǎo)擁堵車輛；（3）制定并實施停車管理制度。六、房屋裝飾裝修管理 乙方入住實施裝修前須與甲方簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并在裝修過程中嚴格遵守。甲方有對裝飾、 裝修進行管理的權(quán)利， 對違反裝飾裝修規(guī)定的行為有采取勸阻、 制止等有效措 施以及報告相關(guān)管理部門的權(quán)利。第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行修繕、維護；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面 告知乙方；3、建立建全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料；4、制止違反本物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為；5

4、、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)， 但不得將本物業(yè)的整 體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用；7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；8、每半年向乙方公布一次本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)費用的收支賬目；9、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方， 并與乙方訂立 房屋裝飾裝修管 理協(xié)議；10、不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；12、自本協(xié)議終止起 5 日內(nèi)，與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)移交手續(xù)；二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、依法參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和

5、監(jiān)督權(quán)； 2、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的業(yè)主臨時規(guī)約和物業(yè)使用守則；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用；5、裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能，造成損失的，應(yīng)予 賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方履行與甲方簽訂的協(xié)議；8、對承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則造成的損失、損害承 擔(dān)賠償責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi) 生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益。第三條 物

6、業(yè)服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀1、維護房屋外觀統(tǒng)一；2、房屋場地?zé)o違章搭建；二、設(shè)備運行1、設(shè)備工程運轉(zhuǎn)良好；2、按國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定定期進行設(shè)備保養(yǎng)、維護；三、公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的維護和管理1、建立設(shè)備、設(shè)施管理臺賬；2、定期巡查設(shè)備房；四、環(huán)境衛(wèi)生1、服務(wù)時間：每天 7:30至 11:30,13:00至 17:00 2、垃圾及時清運，公共雨、污水管保持暢通。五、綠化1、養(yǎng)護得當(dāng)，定期修剪；2、及時防治病蟲害；六、交通秩序與車輛停放 機動車停車管理制度完善。七、秩序維護1、24 小時公共場所值班巡邏；2、門崗執(zhí)勤服務(wù)。八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修 小修：在接到維修要求后及時修理，兩天

7、內(nèi)完成，并建立登記、回訪制度。 急修：在接到維修要求后 30 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場， 24 小時內(nèi)修理完畢，并建立登記、回訪 制度。第四條 物業(yè)服務(wù)費（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修以上維修和更新的費用等）一、乙方交費時間1、自房屋交付使用，乙方可以領(lǐng)取鑰匙次月起計交，無正當(dāng)理由拒絕交付，自開發(fā)商發(fā)出 的書面交付通知約定領(lǐng)房日期的次月起計交。2、交房之日預(yù)交半年的物業(yè)服務(wù)費，以后每半年預(yù)交一次，以該半年最后一個月30 日前向物業(yè)服務(wù)中心預(yù)先交納下一期的物業(yè)管理服務(wù)費用， 在下一期開始的首日起至以后交納則視 為逾期交納，業(yè)主或物業(yè)使用人須承擔(dān)違約責(zé)任。二、收費標準（按建筑面積） 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物

8、業(yè)服務(wù)收費方式為包干制：辦公樓：物業(yè)服務(wù)費元 /月·建筑平方米。三、乙方的空置房屋由乙方按應(yīng)繳納標準的 80%向甲方繳納 （新的規(guī)定出臺以后， 按新規(guī)定執(zhí) 行）。四、乙方出租物業(yè)時，應(yīng)到物業(yè)管理服務(wù)處備案，管理費用仍有乙方交納。五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費及其它相關(guān)費用。六、車位使用費由車位使用人按下列標準向甲方交納：1、地下車位停車秩序服務(wù)費：元 /輛·月；2、地面停車位按相關(guān)規(guī)定收費；七、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由 雙方約定。八、甲方向乙方提供的其它服務(wù)項目和收費標準詳見物業(yè)管理處客服中心公示。第五條

9、 物業(yè)維修資金使用一、根據(jù)臨沂市專項維修資金管理辦法的規(guī)定，本物業(yè)建立共有部分共有設(shè)施設(shè)備保修期 滿后的維修、更新、改造的維修資金；二、維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新，不得挪作他用；三、維修資金不敷使用時，由業(yè)主大會決定續(xù)籌， 乙方應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋建筑面積比例分 攤；四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第六條 其它約定事項 本協(xié)議所附物業(yè)使用守則（業(yè)主臨時管理規(guī)約）作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律 效力。第七條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要甲方限期改正，逾期未改正 且給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)

10、相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾 期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方返還相應(yīng)費用。四、乙方違反協(xié)議， 不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的， 甲方有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收 應(yīng)繳額的 3支付滯納金。第八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、 火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件， 乙方應(yīng)積極配合甲方對上 述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。 甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的， 雙方按有關(guān) 法

11、律規(guī)定處理第九條 在本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十條環(huán)球 陽光城物業(yè)使用守則作為本協(xié)議附件， 其他本協(xié)議中未規(guī)定的事宜， 均遵照國家 有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議， 雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決， 不愿協(xié)商、 調(diào)解或者協(xié)商、 調(diào)解無效的，當(dāng)事人可按下列第 2 種方式處理：1、提交仲裁委員會仲裁；2、依法向物業(yè)所在地人民法院起訴。第十二條 本協(xié)議共一式三分份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案一份，具有同等法律效力。第十三條 本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至業(yè)主委員會與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè) 服務(wù)合同生效時止。乙方（章）：代表人

12、：年 月 日甲方（章）： 代表人：年 月 日附件：環(huán)球陽光城物業(yè)使用守則（業(yè)主臨時管理規(guī)約）第一章 總則一、根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法 權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，促進管理有序、安全舒適、 環(huán)境宜人、文明和諧的新型大廈建設(shè)，制訂本物業(yè)使用守則；二、本臨時管理規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主、物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本臨時管理 規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。三 、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)于本臨時規(guī)約一致。四、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同 ，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、

13、共用設(shè)施設(shè)備的 所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)， 公共門廳、公共走廊、公共樓梯間和其它共用部位等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落 水管、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施和其它共用設(shè)施設(shè)備等；3、由物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 ,包括池井、照明設(shè)施、共 用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、區(qū)域內(nèi)道路、綠化、景觀設(shè)施等。五、在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)， 歸建設(shè)單位所有的部位和設(shè)施設(shè)備， 建設(shè)單位有權(quán)行使所有權(quán)或使 用權(quán)等權(quán)益。第二章 物業(yè)的使用一、業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益

14、和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使 用物業(yè)。二、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害 公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝 修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。三、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。 因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的， 業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè) 主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。四、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的， 應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 并由業(yè)主（或業(yè)主和裝飾裝修單位） 與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 業(yè)主（或業(yè)主和裝飾裝修單位） 應(yīng)按裝飾裝修管 理

15、服務(wù)協(xié)議及裝修須知的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝 飾裝修的禁止行為。五、業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾， 不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 8：00 12：00 14：0018： 00，業(yè)主在進行有噪音 及刺激性氣味的施工時，應(yīng)采取措施，避免干擾其他業(yè)主的正常工作或生活。六、除另有約定外， 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相 鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七 、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 八、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝

16、空調(diào)， 未預(yù)留設(shè)計位置的， 應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安 裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。九、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 十、在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。十一、 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、節(jié)能構(gòu)造，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途、 功能、布局等；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪 聲

17、；6、擅自在物業(yè)共用部位、外立面等相關(guān)公共場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、高空拋物；8、擅自拆除非承重墻或在非承重墻上開門、窗；9、在非預(yù)留位置或非物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定位置安裝空調(diào)室外機；10、移挪大廈內(nèi)的消防裝置。 如確實需要移挪上述消防裝置， 其方案必須經(jīng)過區(qū)消防部門 同意，由物業(yè)服務(wù)處安排原消防單位實施施工安裝，施工費用由該單元的業(yè)主承擔(dān)；11、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；12、法律法規(guī)禁止的其他行為。十二、 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴禁飼養(yǎng)動物。十三、 業(yè)主如長期離開所購物業(yè)， 應(yīng)將其通信地址通知服務(wù)處， 以便管理者向其送達有關(guān)的通 知、函件等，并檢查相應(yīng)水

18、電等已關(guān)閉妥善。十四、業(yè)主出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主繳納，業(yè)主與承租人約定由承租人繳納的，從其約 定，業(yè)主負連帶繳納責(zé)任； 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時， 須繳清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用， 原業(yè)主繳納由其產(chǎn)生的費用之義務(wù)并不因為對物業(yè)的處理而轉(zhuǎn)移。第三章 物業(yè)的維修養(yǎng)護一、保修期滿后， 業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護的責(zé)任， 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng) 護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。二、因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時， 業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相 關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失 的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。三、發(fā)

19、生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況， 必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修 養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況， 在第三方 （如所在地居委 會或派出所） 的監(jiān)督下， 進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護， 事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè) 主并做好善后工作。四、因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單 位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。五、物業(yè)存在安全隱患， 危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時， 責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除 隱患，責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的， 相關(guān)業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行維修養(yǎng)護， 費用由 責(zé)任人承擔(dān)。六

20、、建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定或 商品房買賣合同 約定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修 責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的， 業(yè)主可以自行或委托他人修 復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。 建設(shè)單位可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理 保修事宜，委托的相關(guān)協(xié)議由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行協(xié)商確定。七、本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護時，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合第四章 業(yè)主的共同利益一、為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利： 1、根據(jù)本臨時規(guī)約配合建設(shè)單位

21、制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和 環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、公示、向政府主管部門舉報等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本 臨時規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3、管理區(qū)域內(nèi)所有車輛停放、行人交通，如有違反規(guī)定，報請有關(guān)執(zhí)法部門按照有關(guān)規(guī) 定處理。二、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄， 用于張貼物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度， 以及應(yīng) 告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。三、本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)， 物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。 業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定 按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金） 。四、物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利 益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。第五章 違約責(zé)任一、業(yè)主違反本業(yè)主臨時規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用、影響 物業(yè)外觀形象或造成物業(yè)損害及其他損失的， 其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約 向當(dāng)?shù)刂俨脵C構(gòu)申請仲裁或人民法院提起訴訟。二、業(yè)主違反本臨時規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定， 導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的， 其他業(yè) 主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。三、建設(shè)單位未能履行本臨時規(guī)約約定義務(wù)的， 業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)