高層房屋租賃合同

1、房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：為了實現(xiàn)雙方互促互補發(fā)展，提升該項目所在區(qū)域服務水平，滿足不同消費者的消費 需求，突出本區(qū)域綜合項目特色和優(yōu)勢，輻射帶動周邊各服務行業(yè)的繁榮昌盛。根據(jù)中 華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，中、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲 方將房屋出租給乙方使用，乙方承租中方房屋事宜，就雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立 本合同。第一條甲方保證所出租的房屋符合國家關于租賃房屋的法律法規(guī)及有關規(guī)定。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況1、中方轉(zhuǎn)租給乙方的房屋位于淄博市沂源縣城健康路。租賃房屋的座落位置土地使 用證寫為：,將來以有權命名的行政部門或

2、土地使 用證和房產(chǎn)證統(tǒng)一確定的位置為標準位置稱號，名稱改變不影響合同效力。2、本合同確定的房屋為十七層的大型房屋建筑體，其中一層至一層出租給乙方（以 地上第一層向上的自然層數(shù)）。以租賃期開始時雙方共同確定的房屋面積為標準面積（樓 層面積和實際面積兩種計算方式），經(jīng)磋商，具體執(zhí)行面積計算方式 是 o3、乙方的具體內(nèi)外部物業(yè)要求等，經(jīng)雙方協(xié)商確定明細，并簽訂協(xié)議。4、外部附屬設施及公共物業(yè)使用權限具體協(xié)商，指主體建筑房屋的消防設施、空調(diào)、 電梯、一層外周圍停車場或地下停車場、所有樓房的外墻與樓頂廣告位、垃圾池、廁所、 等基礎設施設備的使用權限。甲方出租給乙方的房屋包括承租部分的建筑物、所有附著物、

3、附屬權益和以上所說的 外部附屬設施及公共物業(yè)的使用權限等，在本合同中統(tǒng)稱為“物業(yè)”，甲方負有范圍所有 外部公共物業(yè)的管理權、分配權、收費權及收回權。第三條租賃期限該房屋租賃期限為2012年月日至20_年月日，共一年。乙方入場之 前向甲方申請，保證乙方是安全入場入住。第四條 租賃房屋用途：1、乙方須向甲方承諾，該租賃的房屋用于服務業(yè)經(jīng)營，所經(jīng)營項目為與甲方經(jīng)營項目不沖突，不雷同，切實實現(xiàn)差異化互補經(jīng)營；如果乙方經(jīng)營項目與甲方相 同、雷同或沖突，甲方有權向乙方收取原租金的三倍租金（原租金數(shù)額X3）或收回該出 租房屋。2、租賃期滿，甲方有權收回租賃房屋，乙方須如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期

4、滿1個月之前通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂 續(xù)簽租賃合同。第五條租金及支付方式1、該房屋租金計算標準為第一年至第一年按一元/平方米計算，每年租金總額約 為 元（大寫 萬仟佰 拾 元整），第一年至第 年按元/平方米計算，每年租金總額約為 元（大寫 萬 仟佰 拾元整）。租賃計價面積以第二條約定的面積計算為準。2、房屋租金支付方式如下：雙方同意租金按季度繳納，裝修期從實際交付日起計算，如因不可抗力原因影響乙方 裝修施工，被影響的時間應作為不計價期順延。甲方應于當期開始前15個工作日內(nèi)向乙 方開具收款收據(jù)，并通知乙方負責人，乙方收到發(fā)票后，在15個工作日內(nèi)以銀行匯款方 式或現(xiàn)金形式支付該期租金。甲方

5、指定收款賬戶為：o 如果匯款，要通知甲方查收，雙方確認屬實。第六條 租賃期間相關費用及稅金1、乙方交納以下費用：、乙方須按時交納因使用租賃房屋而產(chǎn)生的水、電、暖、物業(yè)等自行負擔的費用和 因經(jīng)營而產(chǎn)生的有關稅費。（2）、乙方須按時（同租金一起交納）向甲方交納該主體建筑的公共物業(yè)費用：電梯使 用及維護、中央空調(diào)使用及維護、電的公共損耗、水的公共損耗、公共消防設施設備的維 護和修護、外圍的衛(wèi)生保潔、外圍的保安、因經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾處理、公共停車場地、戶外 廣告位等費用；雙方共同協(xié)商具體數(shù)額為一元/每平米。第七條房屋修繕與裝修1、乙方提出進行維修房屋須提前一日書面通知中方，甲方積極協(xié)助配合并及時提 供相關

6、服務。2、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。乙方對所租賃房屋的相關物業(yè)由 乙方自行管理，甲方不承擔相關責任。3、乙方須合理使用其所承租的房屋及附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞 的，乙方須立即負責修復或經(jīng)濟賠償。4、對租賃房屋內(nèi)部，在不影響主體建筑框架結構安全，不妨礙本樓其他使用人正當 使用，不違反法律的情況下，乙方須告知中方，經(jīng)同意后可以對該部分進行裝修裝飾、重 新設置主體建筑之外的設施設備、撤換或改變現(xiàn)有設施以及實施廣告工程等。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中 的一種：、依附于房屋不可分的裝修歸中方所有。、要求乙方基本恢復原狀。、向乙

7、方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。第八條合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、乙方有以下行為之一的，甲方有權解除合同：、不能履行該協(xié)議和其他約定條件，嚴重影響雙方合作的。、未經(jīng)甲方書面同意，將該部分房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租給第三方。（3）、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋主體結構。（4）、損壞承租房屋主體結構，在中方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。、未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。、利用承租房屋存放國家禁止經(jīng)營的危險物品或進行違法活動。、逾期未交納按約定須當由乙方交納的各項費用，經(jīng)甲方督促仍不繳納已經(jīng)給甲方 造成嚴重損害的。3、租賃期滿前，乙方要求繼續(xù)租賃的，須當在租賃期

8、滿一個月前書面通知甲方，根 據(jù)當前房屋出租價格重新磋商續(xù)簽協(xié)議。4、租賃期滿合同自然終止。5、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第九條 房屋交付及收回的驗收1、房屋交付時雙方共同參與，并簽訂相應的協(xié)議。2、合同期滿后，房屋收回時雙方共同參與，如對該部分的裝修、裝飾、器物等硬件 設施設備影響到主體框架結構或拆除后對主體結構產(chǎn)生了影響，乙方負有修復恢復還原責 任或承擔還原該部分所產(chǎn)生的所有費用。3、乙方須于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋須當保持房屋設施、設備的完好狀態(tài)，乙方不得留存物品或影 響房屋的正常使用，對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。第

9、十條乙方違約責任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方須按 照合同總租金的100%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方 還須負責賠償直至達到彌補全部損失為止。2、執(zhí)行第八項第2條所有項目。3、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定須由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則 須按該費用總額的10%支付甲方滯納金。4、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方須按照合同總租金100%的額度向中方支付違約金。若支付的違約金不足以彌補甲方的損失的，乙方還須承擔賠償 責任。5、租賃期滿，乙方須如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日須向中方支付 原日租金三倍的滯納金。乙方還須承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。第十一條免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責 任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使中、乙雙方造成損失的，互不承擔 責任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算, 多退少補。4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十二條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款 及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條爭議解決本