6.BT項目移交方案及質(zhì)量保修期

1、6. BT 項目移交方案及質(zhì)量保修期6.1 施工過程中的監(jiān)測、檢驗及異議6.1.1 隱蔽工程和中間驗收 需要質(zhì)檢的隱蔽工程和中間驗收部位的分類、部位、質(zhì)檢內(nèi)容、質(zhì) 檢標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)檢表格和參檢方由雙方另行約定。6.1.2 驗收通知和驗收 乙方對自檢合格的隱蔽工程或中間驗收部位，在隱蔽工程或中間 驗收前的 48 小時以書面形式通知監(jiān)理工程師驗收。 通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。驗收合格， 雙方在驗收記錄上簽字后，方可覆蓋、進(jìn)行緊后作業(yè)，編制并提交 隱蔽工程竣工資料。6.1.3 監(jiān)理工程師驗收 監(jiān)理工程師在驗收合格 24 小時后不在驗收記錄上簽字的， 視為監(jiān) 理工程師已經(jīng)認(rèn)可驗收記錄，乙

2、方可隱蔽或進(jìn)行緊后作業(yè)。經(jīng)監(jiān) 理工程師驗收不合格，乙方應(yīng)在監(jiān)理工程師限定的時間內(nèi)修正，重 新通知監(jiān)理工程師驗收。6.1.4 未能按時參加驗收 監(jiān)理工程師不能按時參加隱蔽工程或中間驗收部位驗收的，應(yīng)在 收到驗收通知 24 小時內(nèi)以書面形式向乙方提出延期要求， 延期不能 超過 48 小時。 未能按以上時間提出延期驗收，又未能參加驗收的，乙方可自行 組織驗收，其驗收記錄視為已被甲方、監(jiān)理工程師認(rèn)可。6.1.5 再檢驗 監(jiān)理工程師在任何時間內(nèi)，有權(quán)對已經(jīng)驗收的隱蔽工程要求重新 檢驗，乙方應(yīng)按要求拆除覆蓋、剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋 或修復(fù)。 如果檢驗不合格，由此發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)；如果檢驗合格，

3、 由此發(fā)生的費用由業(yè)主承擔(dān)。6.1.6 業(yè)主檢驗 業(yè)主有權(quán)隨時監(jiān)測建設(shè)工程的實施 , 并在不干擾工程進(jìn)展的情況 下進(jìn)行適當(dāng)?shù)臋z驗。 如檢驗合格，其監(jiān)測和檢驗費用按國家標(biāo)準(zhǔn)計取，納入本項目 BT 模式建設(shè)內(nèi)容，由乙方負(fù)責(zé)支付。 如檢驗不合格， 其監(jiān)測和檢驗費用不納入 BT 模式建設(shè)內(nèi)容， 一切 費用由乙方負(fù)責(zé)支付，業(yè)主不予計量。 業(yè)主擬進(jìn)行的任何檢驗應(yīng)提前通知乙方 ; 乙方配合業(yè)主進(jìn)入現(xiàn)場， 以使業(yè)主得以對建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)測和檢驗。6.2 乙方完工檢驗的一般義務(wù)6.2.1 乙方完工檢驗開始前按合同、法律規(guī)定應(yīng)完成的檢查、檢驗、 檢測和試驗；6.2.2 在完工檢驗開始前，乙方應(yīng)根據(jù)本合同隱蔽工程和中

4、間驗收 部位的規(guī)定，向監(jiān)理工程師提交相關(guān)的質(zhì)檢資料和完工檢驗必要的 其他資料；6.2.3 完工檢驗方案 , 乙方在達(dá)到完工檢驗條件 20 天前將完工檢驗 方案提交給甲方。 甲方應(yīng)在 10 天內(nèi)對方案提出建議和意見， 乙方應(yīng) 根據(jù)甲方提出的建議和意見自費對完工檢驗方案進(jìn)行修正。完工檢 驗方案經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)實施。6.2.4 完工檢驗方案內(nèi)容 完工檢驗方案編制依據(jù)和原則； 組織機構(gòu)設(shè)置、責(zé)任分工； 完工檢驗的設(shè)備、材料、部件類別、性能標(biāo)準(zhǔn)、試驗記錄及驗收 表格； 單體、單項、試驗和結(jié)束程序； 水、電等條件的品質(zhì)和用量要求； 試驗條件、試驗程序； 安全程序、安全措施及防護設(shè)施； 完工檢驗的進(jìn)

5、度計劃、措施方案、人力及機具計劃安排； 為完成完工檢驗所需的其他要求和甲方提出的其他合理要求。6.2.5 乙方按照本工程招標(biāo)文件甲方要求的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備好各 項文件后按規(guī)定完成完工檢驗 ;6.2.6 完工檢驗的有關(guān)費用由乙方承擔(dān)，已包括在合同價款；6.2.7 完工檢驗領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)由甲乙雙方在完工檢驗開始前的至少 30 天 前另行協(xié)商成立 ; 該機構(gòu)負(fù)責(zé)完工檢驗的領(lǐng)導(dǎo)、組織和協(xié)調(diào)。6.2.8 乙方負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、提供完工檢驗所需的人力、機具并負(fù) 責(zé)完成試驗。甲方和監(jiān)理工程師參與、監(jiān)督、配合完工檢驗的驗收。6.3 完工檢驗 合同雙方應(yīng)根據(jù)國家、省、市及行業(yè)的有關(guān)規(guī)定、本工程招標(biāo)文 件甲方要求的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、

6、規(guī)范、數(shù)據(jù)，進(jìn)行檢驗和驗收。本項 目工程龐大，工程類別多，涉及到房建、城市道路、管線、綠化和 其他公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，應(yīng)分別按照國家和省市頒布的有關(guān)相應(yīng) 的工程驗收規(guī)范及施工圖紙設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)分別進(jìn)行驗收。 乙方在某項完工檢驗開始 36 小時前向監(jiān)理工程師發(fā)出通知， 通知 包括試驗的項目、內(nèi)容、地點和驗收時間。監(jiān)理工程師應(yīng)在接到通 知后的 24 小時內(nèi)，以書面形式通知乙方是否參加。試驗合格后，合 同雙方和監(jiān)理工程師應(yīng)在試驗記錄及驗收表格上簽字。監(jiān)理工程師 在驗收合格的 24 小時后不在試驗記錄和驗收表格上簽字， 視為監(jiān)理 工程師已經(jīng)認(rèn)可此項驗收，乙方可進(jìn)行隱蔽及后續(xù)作業(yè)。驗收不合 格的，乙方應(yīng)在監(jiān)理

7、工程師限定的時間內(nèi)修正，重新試驗并通知監(jiān) 理工程師重新驗收。 監(jiān)理工程師不能按時參加試驗和驗收時， 應(yīng)在接到通知后的 24 小 時內(nèi)以書面形式向乙方提出延期要求， 延期不能超過 48 小時。 未能 按以上時間提出延期試驗，又未能參加試驗和驗收，乙方可按通知 的試驗項目內(nèi)容自行組織試驗和驗收，試驗結(jié)果視為經(jīng)監(jiān)理工程師 認(rèn)可并通過驗收。 不論監(jiān)理工程師是否參加完工檢驗和驗收，監(jiān)理工程師有權(quán)要求 重新檢驗，乙方應(yīng)按要求重新進(jìn)行。如果重新檢驗不合格，因此增 加的費用由乙方負(fù)責(zé)，竣工日期不予延長；如果重新檢驗合格，因 此增加的費用由甲方負(fù)責(zé)。6.4 完工檢驗驗收日期的規(guī)定 某項完工檢驗的驗收日期和時間。

8、應(yīng)按該項完工檢驗通過的日期 和時間，作為該項完工檢驗驗收的日期和時間； 單項工程完工檢驗的驗收日期和時間。應(yīng)按其中最后一項完工檢 驗通過的日期和時間， 作為該單項工程完工檢驗驗收的日期和時間； 工程的完工檢驗日期和時間。應(yīng)按最后一個單項工程通過完工檢 驗的日期和時間，作為工程完工檢驗驗收的日期和時間。6.5 重新試驗和驗收6.5.1 乙方未能通過相關(guān)的完工檢驗的，乙方應(yīng)在整改、完善有關(guān) 工作后通知監(jiān)理工程師重新進(jìn)行此項試驗。6.5.2 不論監(jiān)理工程師是否參加完工檢驗和驗收，如乙方未能通過 完工檢驗，監(jiān)理工程師均有權(quán)通知乙方再次按合同約定進(jìn)行此項完 工檢驗，并按合同完工檢驗的檢驗和驗收規(guī)定進(jìn)行驗

9、收。6.5.3 因乙方原因未能通過完工檢驗，竣工日期不予延長。該項完 工檢驗允許再進(jìn)行，但再進(jìn)行最多為兩次，兩次試驗后仍不符合驗 收要求的，相關(guān)費用及相關(guān)事項按下述規(guī)定處理： 如果該項完工檢驗未能通過， 對該項操作或使用不存在實質(zhì)影響， 乙方采取補救措施自費修復(fù)。如果無法修復(fù)，甲方有權(quán)扣減該部分 的相應(yīng)付款，視為通過； 如果該項完工檢驗未能通過，對該單項工程未產(chǎn)生實質(zhì)性操作和 使用影響，甲方可相應(yīng)扣減該單項工程的合同價款，視為通過； 如果未能通過完工檢驗，對操作或使用有實質(zhì)性影響，甲方有權(quán) 要求乙方自費修復(fù)相關(guān)部分并進(jìn)行完工檢驗。 甲方因此增加的費用， 由乙方承擔(dān)；如果未能通過完工檢驗，使整個

10、工程喪失了使用功能時，甲方有 權(quán)向乙方提出索賠，并根據(jù)本合同約定解除合同。6.6 竣工初驗 本工程的施工完成并通過完工檢驗后 7 日內(nèi)，乙方應(yīng)向監(jiān)理工程 師提出初驗申請，并提供必要的資料，竣工初驗由監(jiān)理工程師組織 并會同甲乙雙方、設(shè)計單位等單位及政府有關(guān)部門共同參加，各方 根據(jù)合同及相關(guān)法律、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行竣工初驗，通過竣工初 驗不免除乙方根據(jù)合同應(yīng)承擔(dān)的任何義務(wù)和責(zé)任。甲方在乙方初驗 合格且完成相關(guān)問題整改后 7 日內(nèi)出具初驗通過證書。 竣工初驗中發(fā)現(xiàn)缺陷的，乙方應(yīng)立即修復(fù)所有缺陷，并通知監(jiān)理 工程師進(jìn)一步進(jìn)行檢驗，直至通過竣工初驗。 工程通過竣工初驗或現(xiàn)狀移交后，甲方即取得工程現(xiàn)場的完

11、全管 理權(quán)，全面負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場后續(xù)施工的安排與組織，甲方可將其管理 權(quán)委托其他單位行使，乙方必須無條件服從甲方或甲方委托的人的 現(xiàn)場管理，對甲方需要繼續(xù)使用的施工設(shè)備，雙方協(xié)商確定，未經(jīng) 甲方同意，不得移走。 現(xiàn)場管理權(quán)的變更不是項目的移交，現(xiàn)場管理權(quán)的變更不免除乙 方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的包括保護照管已完工工程在內(nèi)的任何義務(wù)和 責(zé)任。 項目分片區(qū)施工，當(dāng)該施工片區(qū)項目完工，且功能相對完善后甲 方需及時組織驗收， 如乙方已交齊初驗所需資料后而甲方 30 日內(nèi)未 組織驗收，該施工片區(qū)項目視為實物完工初驗合格。6.7 竣工驗收 工程具備竣工驗收條件后，乙方按工程竣工驗收的相關(guān)規(guī)定向甲 方申請竣工驗收并提

12、交包括竣工驗收報告、全部竣工資料、最終竣 工結(jié)算資料在內(nèi)的相關(guān)資料； 由甲方及 * 市有關(guān)政府部門依照其規(guī)定的要求，組織技術(shù)專家、 甲乙雙方、監(jiān)理工程師及其他有關(guān)機構(gòu)或部門共同參加，進(jìn)行竣工驗收。 竣工驗收的程序和內(nèi)容應(yīng)符合法律、法規(guī)、規(guī)章、專業(yè)技術(shù)規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，還應(yīng)符合本工程規(guī)定的有關(guān)竣工驗收的要求。 本工程根據(jù)合同規(guī)定通過竣工驗收，并將遺留問題整改完畢且驗 收合格后 7 日內(nèi)，甲方向乙方頒發(fā)相應(yīng)工程的竣工證書。6.8 工程移交6.8.1 成立移交委員會 甲乙雙方在竣工驗收通過后 14 日內(nèi)成立移交委員會， 由甲方和乙 方組成。 移交委員會應(yīng)在雙方同意的時間舉行會談、并商定項目轉(zhuǎn)讓的

13、詳 盡程序和將移交的建筑、設(shè)備、設(shè)施、物品和零備件的詳細(xì)清單， 以及移交的方式。6.8.2 工程及場地移交乙方在竣工驗收通過后 14 天內(nèi)撤出全部臨建、 機械設(shè)備和剩余材 料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干 凈，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。 乙方在本項目竣工驗收通過、 且備案完成后 14 日內(nèi)向甲方移交本 項目范圍內(nèi)全部設(shè)施；與項目設(shè)施相關(guān)使用的所有構(gòu)件、設(shè)備、零 備件和配件；和項目設(shè)施相關(guān)的附屬配套設(shè)施。6.8.3 資料移交 乙方應(yīng)同時向甲方移交本項目完整的竣工檔案（含電子文件、軟 件、代碼、密碼）、投融資資料、設(shè)備維修操作手冊（該手冊應(yīng)能 滿足甲方操作、維修、拆卸、重新組裝

14、、調(diào)整和修復(fù)設(shè)備的需要）、 質(zhì)量保修書和其他資料（含施工報批資料、試驗資料、變更資料、 現(xiàn)場簽證資料、工程竣工資料、缺陷責(zé)任期內(nèi)全部的養(yǎng)護資料和檢 測、評定資料），以使甲方能夠直接或通過其指定機構(gòu)繼續(xù)項目設(shè) 施的維護和運營。若甲方提出要求，乙方應(yīng)在竣工初驗合格后先期向甲方移交設(shè)備維修操作手冊，該手冊應(yīng)能滿足甲方操作、維修、拆卸、重新組裝、 調(diào)整和修復(fù)設(shè)備的需要。6.8.4 權(quán)利移交為保證甲方能在本項目移交后可以正常、穩(wěn)定、持續(xù)、合法占有、 使用、收益和處分，乙方應(yīng)同時向甲方移交須附帶、包含或隱含其 中的知識產(chǎn)權(quán)或其合法被許可使用權(quán)，并且乙方應(yīng)確保甲方不應(yīng)為 此向乙方或任何其他人另外支付本合同約

15、定的合同價款之外的額外 費用，除非本合同另有特別約定； 對于乙方與除甲方之外的其他合同相對人之間合同中約定的與乙 方移交給甲方的工作成果有關(guān)的、且在本項目移交給甲方時該合同 相對人尚未履行完畢的合同義務(wù)，乙方應(yīng)將該等義務(wù)相對應(yīng)的合同 權(quán)利（如乙方對其采購合同項下設(shè)備享有的保修權(quán)利等）全部轉(zhuǎn)移 給甲方，確保甲方有權(quán)直接要求乙方的合同相對人履行相關(guān)義務(wù)。6.8.5 移交保證乙方保證按合同約定標(biāo)準(zhǔn)向甲方移交本項目。另外，即使本合同 未約定或約定不清楚，但為保障甲方順利使用 * 市拆遷安置區(qū)工程 （標(biāo)），甲方有權(quán)要求乙方移交乙方工作范圍內(nèi)的其他資料、資 產(chǎn)和權(quán)利。乙方保證上述資產(chǎn)在向甲方移交時應(yīng)不存在

16、任何留置權(quán)、抵押、 質(zhì)押、擔(dān)保物權(quán)或任何種類的其它請求權(quán)。 通過竣工初驗后，對甲方需要繼續(xù)使用的施工設(shè)備，由甲乙雙方 協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，不得搬走。 乙方承擔(dān)移交日前項目設(shè)施的全部或部分損失或損壞的風(fēng)險，除 非損失或損壞是由甲方的責(zé)任所致。甲方承擔(dān)移交日后項目設(shè)施的 全部或部分損失或損壞的風(fēng)險，除非損失或損壞是由乙方的責(zé)任所 致。 乙方移交上述資料和權(quán)利，相關(guān)費用已包括在合同價款中，乙方 不要求增加任何費用。6.8.6 部分移交甲方有權(quán)根據(jù) * 市拆遷安置區(qū)工程（標(biāo)）總體策劃和工期的要 求，對本工程的各單項工程分階段分步進(jìn)行接收。如果甲方?jīng)Q定對 某單項工程進(jìn)行接收，乙方按甲方要求和有關(guān)法律

17、、法規(guī)及 * 市有 關(guān)政府部門的要求配合甲方進(jìn)行部分接收，并在接收之前配合甲方 完成完工檢驗和竣工初驗，乙方不要求增加任何費用。乙方須在收到甲方的接收通知后 14 天內(nèi)，按合同中移交的規(guī)定向 甲方進(jìn)行移交。 甲方分階段接收的工程是否合格，應(yīng)該以是否通過竣工驗收作為 最后確定的依據(jù)，甲方分階段接收工程僅是為 * 市拆遷安置區(qū)（ 標(biāo)）工程中其他工程的施工便利目的，有關(guān)風(fēng)險和責(zé)任仍由乙方承 擔(dān)。6.9 工程回購 BT項目視工程建設(shè)進(jìn)度情況，可以分項目進(jìn)行分階段回購： a 如某一施工片區(qū)完成了初驗，但因甲方原因而造成無法竣工驗收， 則初驗完成后 3 個月之日起開始計算回購期。b 對于每個獨立項目，如果

18、受征地拆遷或其他非乙方原因造成暫停 建設(shè)時，經(jīng)甲方同意，辦理完單位工程的交工（或竣工）驗收后， 開始進(jìn)入該單位工程的回購期。項目未達(dá)到回購條件的，甲方不得回購，由乙方組織整改，直至 符合回購條件。經(jīng)整改仍不符合回購條件的，雙方應(yīng)當(dāng)按合同約定 的處置辦法處理。 符合回購條件的， 甲方與乙方簽訂回購備忘錄， 項目進(jìn)入回購期。 回購備忘錄報項目主管部門和財政部門備案。6.10 質(zhì)量保修期（缺陷責(zé)任期）和履約證書6.10.1 質(zhì)量保修責(zé)任書 質(zhì)量保修責(zé)任書是按照相關(guān)法律規(guī)定簽訂質(zhì)量保修責(zé)任書是竣工 驗收的條件之一。乙方按法律規(guī)定的保修內(nèi)容及范圍、保修期限，及質(zhì)量保修責(zé)任 與甲方簽訂質(zhì)量保修責(zé)任書。6.

19、10.2 質(zhì)量保修期6.10.2.1 本工程的質(zhì)量保修期 , 按照法律法規(guī)規(guī)章、適用的技術(shù)標(biāo) 準(zhǔn)規(guī)范和本合同的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。上述同類工程各項規(guī)定的保修期 不一致的，以各期限中最后屆滿的日期為準(zhǔn)。6.10.2.2 根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（ 2000 年 1 月 30 日中華 人民共和國國務(wù)院令第 279 號），在正常使用條件下，建設(shè)工程的 最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè) 計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏， 為 5 年； 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期、供冷期； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝

20、修工程，為2 年； 市政道路保修期為兩年，公路橋梁保修期為 5 年；其余項目按照 國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例執(zhí)行，但不得少于兩年。 建設(shè)工程的保修期，自竣工初驗或交工驗收合格之日起計算。6.10.3 缺陷責(zé)任期乙方承擔(dān)的缺陷責(zé)任期時限：防水工程 5 年，其余為 2 年，自簽 發(fā)竣工驗收證書之日起計算。乙方保證在質(zhì)量保修期內(nèi)，修復(fù)由材料、設(shè)備質(zhì)量或設(shè)計缺陷、 施工缺陷或乙方的任何違約 , 造成的項目設(shè)施任何部分出現(xiàn)的任何 缺陷或損壞。 甲方發(fā)現(xiàn)任何上述缺陷或損壞后應(yīng)及時通知乙方。乙方收到該通 知后，盡快自費修正缺陷。如果乙方在甲方通知后 5 日內(nèi)不能或拒 絕修正缺陷，甲方有權(quán)代為進(jìn)行該工作，由此產(chǎn)生的費用及由缺陷 或損壞未能及時修正而導(dǎo)致甲方的損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額以補償此項費用。 若出現(xiàn)緊急情況，甲方有權(quán)直接進(jìn)行維修工程，同時通知乙方， 并準(zhǔn)許乙方的代表參加。甲方因此產(chǎn)生的費用，甲方有權(quán)扣除相應(yīng) 金額以補償此項費用。 如果修理項目設(shè)施的缺陷或損壞以達(dá)到本合同列明的移交標(biāo)準(zhǔn)是 不可能的、或負(fù)擔(dān)超乎合理范圍、或費用過于昂貴，甲方有權(quán)就項 目設(shè)施