弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、12345612345弱電系統(tǒng)管理一、弱電設(shè)備管理規(guī)定.嚴格遵守系統(tǒng)各項設(shè)備運行管理規(guī)程，保證各設(shè)備處于良好狀態(tài)，系統(tǒng)設(shè)置放于自動位置。.各班將各設(shè)備運行情況記錄于當值日記。.根據(jù)保養(yǎng)計劃做好各設(shè)備的保養(yǎng)。.遇故障報警即時處理并記錄于運行日志。.對外判保養(yǎng)設(shè)備的承判商做好監(jiān)督。.各設(shè)備的元器件、參數(shù)不得隨意更改。7 .嚴禁于系統(tǒng)各計算機上使用自帶軟件。、弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程8 .弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負責維修保養(yǎng)。9 .主管工程師每年12月制定下一年度的保養(yǎng)計劃并負責實施。10 工作過程注意做好防靜電措施。11 對要抽出的部件和拆除的端子要做好記錄。12 對于有一主一備的設(shè)備不可同時退出主備設(shè)備

2、保養(yǎng)，一般是先主后備。13 對紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用吸塵機或小氣泵進行清潔。14 .根據(jù)系統(tǒng)特點重點做好清潔和緊固接線端口的工作。15 工作結(jié)束后要測試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。三、能源計費系統(tǒng)管理（一）操作規(guī)程16 .記錄查看輸入正確用戶名及密碼雙擊記錄查看選擇月份 查看內(nèi)容輸入正確用戶名及密碼雙擊直接抄表輸入正確用戶名及密碼雙擊實時顯示輸入部件 編碼17 瞧 I能源計費以j9期作均用鼠:18 崛顯M采樣器就十費（二）運行規(guī)程中央計算機保持開啟，每小時抄表一次。.每月抄表一次并打印收費表格呈交總工程師。.每月對抄表數(shù)據(jù)進行一次備份。.各用戶定議、收費單價等參數(shù)

3、不得隨意修改。.每兩周對讀數(shù)很小的采樣器進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障立即維修。6 .保持設(shè)備表面清潔。7 嚴禁于計費電腦上使用自帶軟件及游戲。8 抄表儀、計費電腦故障應(yīng)于 4 小時內(nèi)修復(fù)；各采樣器和線路故障應(yīng)于8 小時內(nèi)修復(fù)。（三）維修保養(yǎng)規(guī)程1 每天使用相關(guān)軟件工具掃描中央計算機硬盤。2 注意檢查不間斷電源后備電池充放電情況。3 發(fā)現(xiàn)有電平值不正常的采樣器應(yīng)立即檢修。4 根據(jù)保養(yǎng)計劃做系統(tǒng)保養(yǎng)。5 每半年做一次電表與抄表儀數(shù)據(jù)校正。6 計算機內(nèi)抄表數(shù)據(jù)保存一年，以節(jié)省硬盤空間。7 維修保養(yǎng)工作結(jié)束后填寫能源計費設(shè)備檢查表。四、樓宇自控系統(tǒng)管理（一）運行規(guī)程1 控制計算機保持開啟。2 每月對系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)

4、進行備份。3 控制點定義、預(yù)定日程表等參數(shù)不可隨意修改。4 新增被控設(shè)備要注意繼電器觸點容量。5 保持設(shè)備表面清潔。6 嚴禁于控制電腦上運行自帶軟件及游戲。7 當有“危急告警”發(fā)生時立即查明及檢修。8 一切元器件、線路不得隨意更改。9 網(wǎng)絡(luò)控制器、控制電腦故障應(yīng)于 4 小時內(nèi)修復(fù)；現(xiàn)場控制器、擴展模塊故障應(yīng)于8 小時內(nèi)修復(fù)；中間繼電器故障應(yīng)于 2 小時內(nèi)修復(fù)。（二）維修保養(yǎng)規(guī)程1 每天使用相應(yīng)軟件工具掃描控制電腦硬盤。2 根據(jù)保養(yǎng)計劃做系統(tǒng)保養(yǎng)。3 .每天監(jiān)控NCU犬態(tài)，發(fā)現(xiàn)不在線故障立刻處理。4 注意后備電池充放電情況，每天檢查一次。5 注意電腦顯示的各控制模塊工作情況。6 . NCU呆養(yǎng)時

5、應(yīng)關(guān)閉電源，其余各DDC1可帶電作業(yè)。7 保養(yǎng)時著重檢查端子接線情況及各接插件。8 保養(yǎng)時選擇一定數(shù)量的控制點進行測試。9 保養(yǎng)情況記錄于樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備檢查表上。五、電腦網(wǎng)絡(luò)管理（一）運行管理規(guī)定1 所有網(wǎng)絡(luò)設(shè)備保持 24 小時運行。2 每天用相應(yīng)工具整理主、備服務(wù)器磁盤碎片。3 保持設(shè)備表面清潔。4 嚴禁于網(wǎng)絡(luò)設(shè)備上運行自帶軟件及游戲。5 嚴禁私自接駁互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。6 機房空調(diào)應(yīng)保持開啟。7 根據(jù)保養(yǎng)計劃做設(shè)備保養(yǎng)。8 各設(shè)備運行參數(shù)、接線、元器件不得隨意更改。9 防火墻、服務(wù)器、主干交換機路油器故障應(yīng)于 4 小時內(nèi)修復(fù)；接入交換機及網(wǎng)絡(luò)線故障應(yīng)于 8 小時內(nèi)修復(fù)。（二）維修保養(yǎng)規(guī)程1 接用

6、戶投訴故障后，需利用相應(yīng)設(shè)備確認故障范圍。2 留意后備電源電池充放電情況。3 保養(yǎng)時注意檢查各插件情況，并填寫網(wǎng)絡(luò)設(shè)備檢查表。4 維修保養(yǎng)時主、備服務(wù)器不可同時退出。5 當服務(wù)器硬盤故障可于帶電情況下更換，但只限于規(guī)格型號相同的情況下。6掃描硬盤時若發(fā)現(xiàn)壞區(qū)，應(yīng)嘗試用軟件修復(fù)，修復(fù)失敗則將之隔離。7. DDNI線中斷時應(yīng)立即向互聯(lián)網(wǎng)供應(yīng)商報故障。六、程控交換機管理（一）運行管理規(guī)定1 保證交換機工作電源的正常供應(yīng)及機房中央空調(diào)的開啟。2 當班技工注意運行情況，如發(fā)現(xiàn)有異聲、異味、電壓不穩(wěn)現(xiàn)象馬上檢查維修。3 交換機機柜頂禁止擺放任何物件。4 未經(jīng)主管工程師同意禁止修改機器參數(shù)。5 配線架的配線

7、改動后必須修改配線資料。6 維護終端平時應(yīng)關(guān)閉，使用時再開啟。7 機器參數(shù)如有改動必須記錄在當值日志和保養(yǎng)表格上。8 涉及影響機器運行幫障應(yīng)于 8 小時內(nèi)解決，一般的用戶卡、中繼卡的故障應(yīng)于 2 個工作日內(nèi)解 決，并將有關(guān)維修情況記錄在當值日志上。（二）維修保養(yǎng)規(guī)程1 機器的有關(guān)維修保養(yǎng)由弱電技工負責。2 .主管工程師每年1 2月制定下一年度的保養(yǎng)計劃。3接觸功能卡前必須先戴上防靜電帶，作業(yè)過程須關(guān)閉交換機電源。4 .清潔功能卡、機架、整流器、散熱柵的灰塵，緊固各接線端子，清潔功能卡和PAG卡上的接 口。5 當功能卡故障時應(yīng)先用備用卡更換，壞卡送廠家維修。6當中央處理器故障而不能馬上解決的，應(yīng)

8、立即通知廠家到場維修。7 所有的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后，應(yīng)測試系統(tǒng)是否正常，并填寫電話總機房設(shè)備檢查表。七、綜合布線系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1 嚴格按照保養(yǎng)計劃進行系統(tǒng)的保養(yǎng)。2 配線架跳線的壓接只能使用專用工具。3 配線架沒有用的跳線應(yīng)拆除。4 清除配線架、光纖機架、樓層配線架上灰塵，保持設(shè)備清潔。5 檢查緊固有關(guān)的繞線架和模塊。6 檢查配線架上的標志，發(fā)現(xiàn)缺失馬上補充。7 工作完成后填寫通訊線路設(shè)備檢查表。八、直線電話系統(tǒng)運行管理規(guī)定1 任何直線電話的開通均需憑業(yè)主的有效書面委托或電話開通單。開通后用戶在委托書或電話開通單上簽收，施工人員將有關(guān)資料輸入電腦并填寫配線資料。2 禁止私自接駁直線電話使用。

9、3 配合電信局做線路調(diào)整，并將調(diào)整后的資料記錄在當值日志和配線資料上。4 配合用戶直線電話遷入大廈，并將有關(guān)資料記錄在當值日志和配線資料上。5 凡屬外線遷入大廈的用戶，開通該電話必須憑業(yè)主簽發(fā)的電話開通單。開通后用戶在開通單上簽收，施工人員將有關(guān)資料輸入電腦和填寫配線資料。6 用戶退租拆除電話需憑業(yè)主發(fā)出的拆線通知，拆線后修改電腦資料和配線資料。7 所有完成后的電話開通單和電話拆線單都應(yīng)于當日交回工程部辦公室。九、保安監(jiān)視系統(tǒng)運行管理規(guī)定1 保證系統(tǒng)不間斷電源的開啟。2 系統(tǒng)的不間斷電源嚴禁使用監(jiān)視設(shè)備以外的負載。3 樓層攝像頭的電源插座嚴禁使用其他負載。4 未經(jīng)主管工程師的同意，嚴禁修改系統(tǒng)

10、參數(shù)。5 系統(tǒng)參數(shù)修改后應(yīng)記錄在當值日志上并即時通知當值監(jiān)控員。6 每天巡查系統(tǒng)運行情況一次，發(fā)現(xiàn)異常立即處理并記錄在當值日志上。7 系統(tǒng)有關(guān)的參數(shù)修改和重大維修都應(yīng)記錄在保養(yǎng)表格上。8 攝像頭和紅外報警器故障應(yīng)于 3 小時內(nèi)修復(fù)，矩陣開關(guān)故障應(yīng)于8 小時內(nèi)修復(fù)，監(jiān)視器和線路故障應(yīng)于 2 個工作日內(nèi)修復(fù)。有關(guān)的維修情況記錄在當值日志上。十、消防設(shè)備運行規(guī)定1 .監(jiān)控中心保安員負責監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備（報警系統(tǒng)、BTM系統(tǒng)、聯(lián)動柜等）24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后，應(yīng)立即派人前往觀察。確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。2 如有設(shè)備故障，監(jiān)控中心值班人員及時通知工程部

11、進行維修處理。3 當值保安員要負責監(jiān)控室的清潔工作。保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。4 工程部根據(jù)弱電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定和消防設(shè)備保養(yǎng)合同，對消防進行日常維護保養(yǎng)。5 工程部和保安部每月定期對大廈消防系統(tǒng)進行模擬檢測試，確保消防設(shè)備處于正常狀況。/ 自動等），應(yīng)由工程部書6 消防系統(tǒng)如因維護或其他原因，要暫時改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)（如手動 面通知保安部，并提出相應(yīng)的臨時措施，確保大廈消防安全。十一、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1 按保養(yǎng)計劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。2 保養(yǎng)時先斷開系統(tǒng)電源。3 清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導軸。4 .清潔CM激光頭和機械部分。5 檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。6

12、 清潔擴音機散熱器上的灰塵。7保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測試，并填寫消防中心設(shè)備檢查表。十二、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風機維修保養(yǎng)規(guī)程1 按保養(yǎng)計劃進行機器的保養(yǎng)。2 手動盤動風機檢查松緊度，發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。3 檢查風機的風葉，清除表面灰塵。4 加注潤滑油，檢查緊固風機接線端子。5 清除控制箱表面和內(nèi)部的灰塵，檢查箱內(nèi)器件。6檢查風機與風管間的軟接，發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。7 手動啟動風機檢查運行情況。8 工作結(jié)束后，填寫消防風機檢查表。十三、防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程1 按保養(yǎng)計劃進行系統(tǒng)保養(yǎng)。2清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵，并加潤滑油。3 檢查控制箱內(nèi)器件，緊固接線端子，清潔箱內(nèi)和表面灰塵。4 檢查手動

13、開關(guān)控制盒，清潔按鈕上的污物。5檢查卷閘上下行程開關(guān)，開關(guān)滑軌加潤滑油。6 檢查電動剎車手動開關(guān)和手動起閘裝置。7 手動上升和下降防火閘，檢查運行情況，并調(diào)整上下行程開關(guān)位置，令卷閘開啟或關(guān)閉進處于適當?shù)奈恢?。測試過程嚴防卷閘沖頂或沖底。8觸發(fā)卷閘附近的煙溫感檢查自動落閘功能，消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動臺上測試遙控落閘功能。9工作結(jié)束后填寫防火卷閘、門設(shè)備檢查表。十四、應(yīng)急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度1 各樓層應(yīng)急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。2 巡樓人員每天檢查一次緊急燈具，發(fā)現(xiàn)異常馬上報工程部維修。包括燈具是否正常發(fā)亮，表面玻璃有否破損，安裝是否牢固，按下測試按鈕是否仍然發(fā)亮。3應(yīng)急燈具

14、應(yīng)保持清潔。4發(fā)現(xiàn)燈具有破損或缺失應(yīng)馬上由工程部補充并報保安部追查。能源計費系統(tǒng)電度故障檢修流程圖(圖4-15)電表讀數(shù)異常檢查抄表儀用戶卡正常檢查中繼器轉(zhuǎn)動正常異常異常不轉(zhuǎn)異常更換更換月兀沿Lrf異常重新固定更換檢查電表內(nèi)磁鐵電表無負載正常檢查采樣器在線電平轉(zhuǎn)動機構(gòu)卡死正常檢查母線接口異常電表損壞清除異物能源計費系統(tǒng)帶滁樣器故障檢修流程*換(I到4-16)異常采樣器讀數(shù)異常檢查在線電平正常用戶單元空調(diào)是否開啟開啟用戶空調(diào)卜五、弱電系統(tǒng)操作流程圖能源計費系統(tǒng)電度故障檢修流程圖(圖 4-15)能源計費系統(tǒng)空調(diào)米樣器故障檢修流程圖(圖 4-16)樓宇自控系統(tǒng)故障維修流程圖(圖 4-17)保安監(jiān)視系

15、統(tǒng)故障檢修流程圖(圖 4-18)消防栓系統(tǒng)操作流程圖(圖 4-19)1301氣體滅火系統(tǒng)操作流程圖(圖 4-20)電梯回降系統(tǒng)操作流程圖(圖 4-21)緊急廣播系統(tǒng)操作流程圖(圖 4-22)消防排煙系統(tǒng)操作流程圖(圖 4-23)消防防火卷閘操作流程圖(圖 4-24)應(yīng)急照明啟動流程圖(圖 4-25)網(wǎng)絡(luò)軟勺狀態(tài) 正常表檢查現(xiàn)場繼電器箱異常J檢查現(xiàn)場DC箱電源重新送電卜正常異常擴展.塊更換； r正常異常 輸出產(chǎn)塊更換異常保安監(jiān)視系統(tǒng)故障檢修流程圖（圖4-18）攝像頭無圖像紅外報警器故障檢查矩陣開關(guān)接口矩陣開關(guān)接口異常 11異常正常維修 _|匚攝像頭電源報警器電源異常 J上異常正常7 維修廠*傳輸

16、線路傳輸線路異常|I異常1媼鼠%像頭維修 1探測范圍I異常調(diào)整報警器微調(diào)電位器不能恢復(fù) 更換報警器梯回降系統(tǒng)操作流程圖（圖4-21）廣播內(nèi)容是否已錄入錄音帶1301氣體滅火系統(tǒng)操作流程圖（圖4-20）:護范圍內(nèi)發(fā)生火詈自動狀態(tài)手動狀態(tài)拉下手動放氣掣煙/溫感同時報警防火卷閘自動下降 警笛、警鈴動作30秒后儲瓶頂撞針動作噴氣 按下區(qū)域控制屏復(fù)位掣或?qū)?鑰匙插入手動放氣掣，將系 統(tǒng)復(fù)位手動升起防火閘按下欲廣播樓層切換的切換按鈕按下錄音機播放按鈕按下欲廣播樓層的切換按鈕程圖（圖4-23）廣播送至各產(chǎn)層廣播結(jié)束后將所有按鈕復(fù)原對著咪頭產(chǎn)出廣播內(nèi)容消防排煙系統(tǒng)操作流消防主機開放“機器連動”對賽神年啟排煙風機是否自動啟動完成,是聯(lián)動臺聲光報警聯(lián) 云力臺 對應(yīng) 的 啟 云力 按 鈿排煙風機是否啟動檢查不能自動啟動的原因現(xiàn)場將主令開關(guān)放“手動”排煙風機尾/否啟動消防防火卷閘操作流程圖（圖24)檢查原因4-檢查原因防火閘是否I自動下降應(yīng)急照明啟動流程圖（圖4-25）供應(yīng)走火梯燈具，提供必