上海大寧國際商業(yè)廣場,時尚類街區(qū)商業(yè)

1、上海大寧國際商業(yè)廣場時尚類街區(qū)商業(yè)大寧國際商業(yè)廣場簡介上海大寧國際商業(yè)廣場是大寧國際社區(qū)的五個功能板塊之一；定位為以大眾消費為主的集餐飲、娛樂、購物于一體的 大型綜合消費商業(yè)中心”大寧街區(qū)發(fā)展商：崇邦集團成員上海福樂思特房地產(chǎn)發(fā)展有限公司1 1、占地面積 5.55.5 萬平米，總建筑面積約2525 萬平米，其中地下部分5 5 萬平項目規(guī)模：米2 2、項目總投資額 2020 億人民幣3 3、 共有 1515 棟錯落有致的建筑（其中 9 9 座建筑擁有商業(yè)服務）、1111 個大小廣場和庭院、約 ffice:smarttagsffice:smarttags /2/2公里步行街4 4、具有 8 8 大

2、功能：商務酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和 城市生活配套設施等5 5、總租戶數(shù)量：150150 多家6 6、停車位：13001300 個項目定位：1 1、是閘北區(qū)有史以來最大的商業(yè)項目，配合大寧社區(qū)其他板塊，將使閘北2 2、 中部成為上海北片的現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)目標客群定位：大眾消費者開業(yè)時間：20062006 年 1010 月大寧街區(qū) 222商業(yè)功能面積配比組合大寧國際商業(yè)廣場與商業(yè)有關(guān)的零售、餐飲、娛樂、教育文化和生活配套部分的建筑面積合計 11 萬平米，占總建筑面積的比例為 44%空間布局功能面積占比地上部分商務酒店30,00030,00012.0%12.0%辦公樓39,000

3、39,00015.6%15.6%商業(yè)零售50,00050,00020.0%20.0%餐飲/ /娛樂45,00045,00018.0%18.0%教育文化和生活配套15,00015,0006.0%6.0%停車場和公共區(qū)域21,00021,0008.4%8.4%地下部分停車場及設備房50,00050,00020.0%20.0%合計250,000250,000貝拉維拉與屈臣士餐飲組合時尚品牌組合時尚 222c&a數(shù)碼賣場項目交通區(qū)位緊鄰南北高架，地鐵和直達項目的2020 多條公交線路使上海大寧國際商業(yè)廣場擁有便利的交通網(wǎng)絡。項目地點：位于上海浦西南北中軸線-共和新路（南北高架）-與大寧路交界交通情況：

4、地鐵-離地鐵 1 1 號線延長路站僅 ffice:smarttagsffice:smarttags /80/80 米；離人民廣場僅5 5 個地鐵站公交車 4646、7979、9595、107107、114114、220220、222222 等 2020 多條公交線路直達本項目 開車 娛樂組合公交大寧國際商業(yè)廣場地處大寧路和共和新路（南北高架）的交界處 商業(yè)核心價值定位 大寧國際商業(yè)廣場的建成彌補了地區(qū)商業(yè)上的空白，完善了上海北部的現(xiàn)代服務業(yè)，形成對上海北部人群的消費截流。 大寧國際商業(yè)廣場在項目定位上屬于較為典型的地區(qū)中心 購物中心類型。項目周邊環(huán)境描述1 1、項目所在閘北區(qū)地處上海中心城區(qū)北

5、部，歷史上缺少成規(guī)模的商業(yè)業(yè)態(tài)2 2、項目是大寧國際社區(qū)的主要功能板塊之一，周邊建有寶華現(xiàn)代城，慧芝湖花園，明園森林都市三個住宅社區(qū)；多媒體谷，市北工業(yè)新區(qū)和物流園區(qū)等工業(yè)區(qū)； 上海馬戲城，市北體 育場等文化娛樂設施及上海大學，復旦大學等教育基地3 3、上海大寧國際商業(yè)廣場的建成彌補了地區(qū)商業(yè)上的空白商業(yè)街區(qū)規(guī)劃延續(xù)上海市民 “逛街文化 ”特色，廣場采用開放式格局，由露天商業(yè)街連通? ? 項目采用開放式格局的露天商業(yè)街概念? ? 2 2 公里長步行街貫穿項目全部建筑物? ? 發(fā)展商計劃沿步行街每隔 20-3020-30 米設置小型景區(qū)或雕塑，模型等人文景致，共計8080 處? ? 沿步行街設有

6、供消費者代步的 “當當車 ”，在幾棟主要商業(yè)樓宇設有?？奎c? ? 項目設有 13001300 個停車位 作為新落成的商業(yè)地產(chǎn)項目，大寧國際商業(yè)廣場已經(jīng)成為滬北地區(qū)新興商業(yè)中心；租戶組合等方面都還有進一步提升的可能。業(yè)態(tài)組合 / /租戶組合 ? ? 酒店，辦公樓，購物，餐飲，娛樂，教育及服務等功能的組合使項目成為目前滬北唯一完 善的現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮?? ? 服裝服飾類租戶的缺少及百貨類租戶的缺乏影響了項目的客流環(huán)境布局設計? ?散布在各建筑裙樓的商業(yè)店面，及開放式建筑群落，充分體現(xiàn)商業(yè)街區(qū)概念? ?沿步行街分布的雕塑，模型等景致及流動的載客車，盡力為消費者提供輕松購物的氛圍街區(qū)規(guī)劃街區(qū)小品一茶一坐休閑家居休閑餐飲休閑服裝營銷推廣? ?項目內(nèi)識別系統(tǒng)清晰明了，項目周邊地區(qū)? ?市場宣傳推廣活動多樣化，從產(chǎn)品促銷到社區(qū)活動形式多樣大寧國際對開放式街區(qū)項目的借鑒意義 1 1、在滿足周邊區(qū)域居民家庭基本消費的同時，為商務人士及中高收入中青年一族提供了一 個集購物、餐飲、娛樂于一體的消費場所2 2、結(jié)合開放式街區(qū)布局，通過建筑