農(nóng)貿(mào)場攤位租賃合同

1、農(nóng)貿(mào)市場攤位租賃合同岀租方（以下簡稱屮方）：承租方（以下簡稱乙方）：,身份證號：O根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國食品安全法、蘇省城鄉(xiāng)集 市貿(mào)易管理條例有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿協(xié)商，就東曹村農(nóng)貿(mào)市場攤位 租賃事宜達成一致，訂立本合同，共同遵守。笫一條攤位基本情況本合同所指攤位農(nóng)貿(mào)市場交易區(qū)號攤位，具體位置以商戶與市場協(xié)商的具體位置為準，面積時，市場規(guī)劃要求經(jīng)營范圍第二條租賃期限雙方約定攤位租賃期限自年月日起至年月日期滿。第三條租金及交付時間、方式1、 租金為人民幣（小寫:）元整。2、 租金支付時間及方式：以現(xiàn)金方式支付租金；逾期繳交的按日追加的違約金。第四條 租賃物及附屬設(shè)施的維

2、修、更換、改建、擴建（一）市場內(nèi)公共設(shè)施的維修由甲方負責，乙方應(yīng)予以配合。（二）乙方應(yīng)自覺愛護好市場設(shè)施，期滿交接時乙方應(yīng)保證租賃設(shè)施處于良 好狀態(tài)。租賃物附屬設(shè)施屬容易損耗的（如光管、燈炮、消毒燈、滅蚊燈、排氣 扇、漏電開關(guān)、水、電開關(guān)、水表、電表、支管線、滅火器、門鎖、鋪位的卷閘 的小修等），其維修、更換由乙方負責。（三）乙方不得擅自在市場內(nèi)（含商鋪內(nèi)）拉接水、電和增設(shè)負荷。乙方如 需對鋪位進行裝修、改建、擴建或增設(shè)負荷，必須書面征得屮方同意后方可施工； 租賃期屆滿或乙方中途違約致使合同解除時，乙方增設(shè)的設(shè)施不能拆除，無償歸 屮方所有；乙方如將租賃物及設(shè)施（含增設(shè)設(shè)施）損壞、毀壞，必須照價

3、賠償或 恢復(fù)原狀。笫五條攤位的轉(zhuǎn)租1、未經(jīng)中方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租攤位。如私自轉(zhuǎn)租，乙方所交管理保證 金甲方全部扣除。2、甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)當與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同（必須經(jīng)甲方簽章方為 有效），轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，本合同繼續(xù)有效，合同效 力及于第三人。第六條攤位的調(diào)整在市場運營過程當中，屮方對乙方均不做任何獨家經(jīng)營以及嚴格經(jīng)營范圍劃分 的承諾，屮方有權(quán)根據(jù)市場的實際惜況進行調(diào)整，乙方不得無理糾纏，否則屮方有 權(quán)單方面解除合同終止協(xié)議。如因市場需要屮方對攤位進行調(diào)整，甲方應(yīng)提前丄 衛(wèi)_日書面通知乙方，擴充攤位的行為屮方無需向乙方通知，擴充攤位數(shù)量的行為 乙方也無權(quán)過問。

4、調(diào)整攤位，乙方可以決定是否接受。接受調(diào)整的,雙方應(yīng)按調(diào)整 后攤位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的，提前解除合同，甲方應(yīng)于聖 日內(nèi)退回乙方已交付的多余租金及保證金。第七條廣告宣傳市場內(nèi)建筑物即附屬物屬甲方所有，乙方未經(jīng)中方同意不得在市場內(nèi)張貼廣 告，如需做廣告宣傳申報市場管理辦公室山市場管理辦公室統(tǒng)一策劃進行制作， 進行區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的商品進行廣告宣傳，費用由乙方自行承擔。第八條物業(yè)管理市場的物業(yè)管理由市場管理辦公室負責,物業(yè)管理費用（包括水、電、暖、 衛(wèi)生等費用）的承擔方式為：1、電：市場內(nèi)有分支電表的商戶，電費按照每月電表實際用電度數(shù)*】 元計算由中方管理人員收??；沒有分支電表的商戶按照每月

5、屮乙雙方均認可的用 電數(shù)估值*1元計算由甲方管理人員收取，副食、面點、蛋糕區(qū)柜臺電費按10 元/月每節(jié)柜臺收取。2、水、暖、衛(wèi)生費、治安費：一次性繳清。第九條管理保證金攤位交付之日，乙方需向甲方交納管理保證金 元。在租賃期內(nèi)，管理保證金山屮方管理。只用于消費者權(quán)益以及市場規(guī)章制度和市場經(jīng)營場所 設(shè)施和設(shè)備的保障。下列情況下，屮方可有權(quán)自行動用保證金進行處置或者處罰：1、乙方與消費者就糾紛解決達成一致后卻拒絕履行的；2、乙方對消費者提出的的修理、重作、更換、退貨、補足商品數(shù)量、賠償損 失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的；3、違反市場制定的各項規(guī)章制度或者損壞市場設(shè)施以及市場設(shè)備的。甲方使用管理保

6、證金先行處置或者處罰后，可以要求乙方在日之內(nèi)予 以補足。第十條中方的權(quán)利義務(wù)I、甲方權(quán)利(1) 制定市場管理規(guī)章制度，協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽 劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為；(2) 設(shè)立投訴點接受投訴并進行調(diào)解，配合消費者協(xié)會和有關(guān)行政管理部門對 場內(nèi)發(fā)生的消費爭議進行調(diào)查與處理；(3) 設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計量器具；(4) 制止場內(nèi)占道、搭建、擴攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍 內(nèi)的場外經(jīng)營行為；(5) 制止乙方銷售或提供不符合國家標準的塑料購物袋。(6) 開展有關(guān)法律、政策的宣傳，組織場內(nèi)經(jīng)營者開展文明經(jīng)商活動。2、甲方義務(wù)：(1) 屮方有義務(wù)

7、協(xié)助乙方辦理相關(guān)部門規(guī)定的衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等營業(yè)證、 照，但是辦證費用及日后產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。(2) 確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件，并按約定承擔 維修責任。(3 )保證場內(nèi)通道暢通、通道衛(wèi)生整潔，場外周邊環(huán)境整潔；(4) 按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作，保障市場正常經(jīng)營活動的開 展；(5) 履行食品安全法定義務(wù)，成立商品準入辦公室，落實專人負責市場商品 準入工作，明確入場經(jīng)營者的食品安全管理責任，定期對入場食品經(jīng)營者的經(jīng)營 環(huán)境和條件進行檢查，發(fā)現(xiàn)相關(guān)違法行為，及時予以制止并報告工商行政管理等 相關(guān)部門。第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方權(quán)利(1) 在甲方核準的經(jīng)營

8、范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動；(2 )有權(quán)拒絕中方不合理的要求，并向有關(guān)部門反映：(3) 有權(quán)了解物業(yè)管理、管理保證金等有關(guān)費用的收取、支出等情況；2、乙方義務(wù)(1) 依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營,參加屮方舉辦的有關(guān)法律、政策、消防安全的學(xué)習(xí)， 遵守市場的各項規(guī)章制度,做到證照齊全，明碼標價，亮照經(jīng)營，照章納稅(費)；(2) 不得銷售食品安全法第28條規(guī)定的禁止生產(chǎn)經(jīng)營的食品，包括假冒 偽劣商品，“三無”商品，摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其 他商品；(3) 愛護市場設(shè)施，配合、協(xié)助屮方做好市場的物業(yè)管理工作，維護市場的秩 序和安全；乙方需使用用電器具，必須先經(jīng)得屮方同意方可使用，并自覺遵守市場

9、 用電管理規(guī)定。(4) 乙方購進商品，應(yīng)當檢驗商品質(zhì)量，按規(guī)定要求保存能夠證明進貨來源的 原始發(fā)票、單證、合同等，建立進貨臺賬。牲畜、禽類等按規(guī)定應(yīng)當檢驗檢疫的 農(nóng)產(chǎn)品，還應(yīng)索取檢驗檢疫合格證明等相關(guān)證明。(5) 乙方從事批發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定向購貨者出具銷售票據(jù)和其他 有關(guān)憑證，并進行臺賬登記備查。(6) 乙方要及時記錄商品準入臺帳，記錄完畢歸檔的臺賬可自行妥善保管， 也可委托甲方代為保管，保存期不少于2年。(7) 自覺服從工商行政管理等相關(guān)部門對商品質(zhì)量的抽檢。經(jīng)快速定性檢測 為不合格的商品，乙方應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理；(8) 不銷售、不提供不符合國家標準的

10、塑料購物袋。(9) 乙方應(yīng)服從管理方對商品劃行歸類的管理，保持商品陳列整齊劃一，圈 內(nèi)貨物陳列有序，保持攤位內(nèi)部衛(wèi)生，不在攤臺襯墊雜物，不占道經(jīng)營，不在攤位 內(nèi)及周邊亂貼吊掛個人用品及雜物。(10) 乙方從事食品生產(chǎn)經(jīng)營應(yīng)當符合食品安全標準，并符合食品安全法 第27條要求。第十二條責任的劃分1、因供電部門檢修或者調(diào)度造成市場停電所導(dǎo)致的乙方經(jīng)營或者商品受 到損失，中方不承擔責任。2、經(jīng)營者亂拉電線造成人員傷亡的中方不承擔責任。3、因經(jīng)營者忘記關(guān)水龍頭而導(dǎo)致自己或者其他商戶受損失中方不承擔責 任。4、乙方多次違章屢教不改，不服從市場管理人員管理，甲方有權(quán)擅自將其 清除出場，攤位另行安排,所有后果

11、乙方自擔。5、乙方不按期繳納租賃費、稅費、電費、水費、衛(wèi)生費、釆暖費、治安 費超過規(guī)定期限半個月的，甲方有權(quán)終止合同沒收乙方的保證金，并要求乙方停 業(yè)以及搬出市場。6屮方未按約定履行維修、物業(yè)管理等責任，給乙方造成人身財產(chǎn)損害的， 應(yīng)承擔賠償損失的責任。7攤位交付后個月內(nèi)，乙方未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當理由累計停 業(yè)1=個月以上的，中方有權(quán)解除合同。已交租金按時間扣除后,剩余部分予以 退還，不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償；8乙方從事違法經(jīng)營活動，被有關(guān)管理部門處以吊銷證照，或拒不執(zhí)行出租 方正當管理要求的，給市場聲譽造成不良影響的，甲方有權(quán)解除合同；9乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將攤位轉(zhuǎn)租他人的，甲方

12、有權(quán)解除合同，乙方并 應(yīng)向中方支付年租金一!%的違約金；因過錯造成攤位嚴重毀損的，承擔賠償 損失的責任；10乙方不服從甲方對市場內(nèi)經(jīng)營商品陳列、圈內(nèi)貨物擺放、占道經(jīng)營、攤 位衛(wèi)生的統(tǒng)一管理，經(jīng)甲方三次以上催告仍不予以改正，中方有權(quán)解除合同。1 1承租方不服從屮方的統(tǒng)一管理，擅自銷售或提供不符合國家相關(guān)標準的 塑料購物袋，經(jīng)查證屬實發(fā)現(xiàn)三次以上的，甲方有權(quán)解除合同。1 2乙方未按相關(guān)規(guī)定對經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品進行銷毀或作無害 化處理;經(jīng)查證屬實發(fā)現(xiàn)三次以上的，中方有權(quán)解除合同。1 3對嚴重失信經(jīng)營者或者信用低下經(jīng)營者，取消其下年度入市場經(jīng)營資格。 乙方被行政管理部門年度兩次以上行政處罰的，或添加有毒有害物質(zhì)的，列入市 場經(jīng)營者黑名單的，甲方有權(quán)將其清退出市場。14、合同期滿或合同解除后，乙方必須在旦日內(nèi)搬出全部物件，如乙方逾期 5天內(nèi)仍未搬出物品，視為乙方放棄物品所有權(quán)，自愿交由甲方處理。因乙方逾 期不搬遷而造成屮方的損失，山乙方賠償。15、甲、乙雙方若有一方違約，違約方應(yīng)支付違約金元給另一方。第十三條其他(1 )賣熟食或者直接入口食品的商戶如果因為產(chǎn)品質(zhì)量問題而導(dǎo)致的責任事故乙方承擔全部責任。(2 )中方制定并且張貼明示的各項市場規(guī)章制度作為本合同的附件，乙方同意遵守。第十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，山雙方協(xié)商解決，也可向工商行