沈陽(yáng)市房屋租賃合同書

1、沈陽(yáng)市房屋租賃合同書出租方（甲方） ： 承租方（乙方） ： 依據(jù)中華人民共和國(guó)法及有關(guān)法律、法規(guī)的，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況該房屋坐落于沈陽(yáng)市區(qū)_ （縣 ）。_該 房 屋 為 ： 樓 房 室 廳 衛(wèi) ， 平 房間，建筑面積_ 平方米，使用面積_ 平方米，_裝修狀況 ，其他條件為_ ，該房屋_（ 已 / 未 ）設(shè)定抵押。第二條 房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第 種：_（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為： 。_（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該

2、房屋的書面憑證，該憑證為：第三條 房屋用途該房屋用途為： 。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方_ 書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前， 不擅自改變?cè)摲课莸挠?途。第四條 交驗(yàn)身份（1） 甲方應(yīng)向乙方出示（身份證/ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及等真實(shí)_有效的身份證明。（二）乙方應(yīng)向甲方出示（身份證/ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及等真實(shí)_有效的身份證明。第五條 房屋改善（一 ） 甲方應(yīng)在本合同簽訂后 日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改_善： ，改善房屋的費(fèi)用由_（ 甲方 / 乙方 ）承擔(dān)。（2） 甲方（是/ 否 ）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是： ，雙方也可另行書面_約定。第六條 租賃期限（一）房屋租賃

3、期 自 年月 日 至年月日，共計(jì)_ 年個(gè)月。_（期限超過(guò) 20 年的，超過(guò)部分無(wú)效。 ）（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出_（ 書面 / 口頭 ）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。 如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前日_ （ 書面 / 口頭 ）對(duì)方。第七條 租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)： 元_ /（ 月 /季 / 半年 /年），租金總計(jì)：元_ （大寫： 元_ ）。該房屋租金年（/ 月 ）不變，自第 年（/ 月 ）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。（二）

4、租金支付時(shí)間： ，_。（三）租金支付方式： （ 甲方直接收取/ 甲方代理人直接收取/ 甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的， 乙方應(yīng)在銀行開立帳戶， 通過(guò)該帳戶支付租金， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金， 但乙方未按期到銀行支付租金的除外。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交銀行。 ）（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第八條 房屋租賃保證金（一） 甲方交付該房屋時(shí)，乙方 （是 / 否 ）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為： 元_ （大寫： 元_ ）。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約

5、賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條 其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)（水費(fèi)/ 電費(fèi) / 電話費(fèi) / 電視收視費(fèi) / 供暖費(fèi) / 燃?xì)赓M(fèi) / 物業(yè)管理費(fèi) / 等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示）相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第十條 房屋的交付及返還（一）交付：甲方應(yīng)于 年月日前將房_屋按約定條件交付給乙方。 房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。_（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自

6、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為 （ 乙方恢復(fù)原狀 / 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用 / 乙方放棄收回 / 歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償 ） 。 返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第十一條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。 乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)， 應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。_逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。（二）對(duì)于乙方的裝修、改善

7、和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用， 致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。 如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條 轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。（三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附

8、屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條 所有權(quán)變動(dòng)（一 ）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前日書_面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。第十四條 合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1 、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2 、 因地震、 火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、 滅失或造成其他損失的。20房屋：（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1 、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)日的。_2

9、、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5 、其他： 。_（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該1 、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的_2 、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的_3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜?、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的6、利用該房屋從事違法活動(dòng)的7 、其他： 第十五條 違約責(zé)任（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金。（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三 ）

10、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前日_通知乙方， 將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的 %支付違約金。（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金。（五）乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。日通知甲（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前方，并按月租金的 %支付違約金。（七）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的， 以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的， 應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。_（八）其他： 。_第十六條 無(wú)權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在

11、甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款， 甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。第十七條 合同爭(zhēng)議的解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十八條 其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同 （及附件 ）一式份，_其中甲方執(zhí)份，_乙方執(zhí) 份，_房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份， 執(zhí)份。本合同生效后，_雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式， 作為本合同的附件。 附件與本合同具有同等的法律效力。（蓋章 ） ：

12、承租方（蓋章 ） ： 住所： 住所： 證照號(hào)碼： 證照號(hào)碼： 法定代表人： 法定代表人： 電話： 委托代理人（簽字 ） ： 委托代理人（簽字 ）： 住所： 住所： 電話： 簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)： 年月 日 年月 日租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫以下內(nèi)容：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) （簽章 ） ： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名： 經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)： 附件附件一房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單附在本頁(yè)。說(shuō)明一、本合同為沈陽(yáng)市國(guó)土資源和房屋管理局與沈陽(yáng)市工商行政管理局共同制訂的示范文本， 供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用， 但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十八條其他約定事項(xiàng) 或合同附件中予以明確。二、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。三、接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)